物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案gwec.docx
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2、师师考试经经营管理理模拟拟试题及及答案1、(BB)是房房地产投投资信托托基金和和机构投投资者进进行商业业房地产产投资的的主要物物质载体体。 A居住住物业 B收益益性物业业 C公共共物业 D所有有物业 2、别墅墅(Viillaa)是指指在风景景区或在在郊外建建造的供供休养的的住所。下下列概念念中,只只有(CC)具有有别墅类类产品的的独有性性。 A空中中别墅 B叠拼拼别墅 C独栋栋别墅 D双拼拼别墅 3、物业业经营管管理常规规工作内内容包括括租赁管管理、现现金流量量管理、成成本管理理、维护护和维修修计划管管理、(AA)、设设施设备备管理和和物业保保险管理理。 A日常常维护和和维修 B确定定管理标标
3、准 C资产产管理 D构建建信息基基础 4、物业业经营管管理是(AACDEE)等活活动不断断拓展、交交叉和融融合的结结果,是是贯穿于于物业整整个寿命命周期的的综合性性管理服服务。 A物业业管理 B房地地产开发发 C房地地产资产产管理 D房地地产组合合投资管管理 5、房地地产区别别与其他他投资品品最重要要的特性性是(DD) A政策策影响性性 B专业业管理依依赖性 C相互互影响性性 D位置置固定性性或不可可移动性性 6、房地地产投资资企业通通过资本本市场融融资时,房房地产债债券或股股票的投投资者,也也就分享享了房地地产投资资的部分分收益,成成为(DD) AMBBS投资资者 BREEITss投资者者
4、C房地地产直接接投资者者 D房地地产间接接投资者者 7、下列列关于系系统风险险和个别别风险的的表述,正正确的有有(BEE)。 A系统统风险是是指市场场供求风风险 B较之之个别风风险,系系统风险险不易判判断和控控制 C或然然损失风风险属于于个别风风险 D周期期风险属属于个别别风险 E持有有期风险险属于个个别风险险 8、房地地产投资资的风险险主要体体现在(AABCDD)。 A投入入资金的的安全性性 B期望望收益的的可靠性性 C投资资项目的的变现性性 D资产产管理的的复杂性性 E投资资项目的的复杂性性 9、从(AA)中扣扣除()后就就可得到到物业的的净运营营收益,简简称净收收益。 A有效效毛收入入运
5、营营费用 B潜在在毛租金金收入运营费费用 C有效效毛收入入空置置和收租租损失 D潜在在毛租金金收入空置和和收租损损失 10、(CC)是指指当不考考虑现金金流折现现时,项项目以净净收益低低偿全部部投资所所需的时时间。 A全部部投资回回收期 B动态态投资回回收期 C静态态投资回回收期 D投资资回收终终止期 11、收收益性物物业的运运营费用用包括(DDE)等等。 A空置置和收租租损失 B抵押押贷款还还本付息息 C房产产税和所所得税 D为租租客提供供服务的的费用 12、下下列属于于设备有有形磨损损的是(AAD)。 A封存存的设备备因自然然力产生生的磨损损 B设备备生产成成本降低低导致设设备市场场价格降
6、降低,从从而引发发的原来来购买的的设备贬贬值 C技术术进步因因素的影影响,社社会上出出现了新新型设备备,从而而使原有有设备在在技术上上显得陈陈旧、落落后 D设备备在运转转过程中中,在外外力作用用下产生生的实体体磨损、变变形和损损坏 13、(AA)是将将估价对对象与在在估价时时点的近近期发生生过交易易的类似似物业进进行比较较,对这这些类似似物业的的成交价价格作适适当的处处理,以以求取估估价对象象客观合合理价格格或价值值的方法法。 A市场场法 B成本本法 C收益益法 D趋势势法 14、物物业价格格构成中中包括了了(ADD) A土地地取得成成本 B开发发成本 C投资资利息 D物业业折旧 E开发发利润
7、 15、运运用市场场法估价价时,建建立价格格可比基基础包括括如下(AACE)方方面的工工作。 A统一一付款方方式 B统一一采用人人民币 C统一一货币单单位 D统一一采用平平方米 E统一一采用单单价 16、一一个完整整的房地地产市场场是由市市场主体体、客体体、(BB)、资资金和运运行机制制等因素素构成的的一个系系统。 A内容容 B价格格 C管理理机制 D环境境 17、不不属于需需求分析析具体内内容的是是(C)。 A人口口和家庭庭分析 B就业业分析 C竞争争对手分分析 D收入入分析 18、商商品住宅宅需求的的影响因因素主要要有(AABDEE)。 A收入入的变化化 B政府府的税收收政策 C国际际市场
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