某物业公司电梯安全运行管理制度13433.docx

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1、AHWY/GC05 版次：A/0电梯安全运行管理制度为了加强电梯的安全运行管理，更好的为乘客提供安全、优质的服务，制定以下电梯安全运行管理制度：1、 公司电梯设设备的维维修保养养工作以以合同方方式委托托给有资资质的专业电梯梯维修保保养公司司，电梯梯维保公公司应定定期对电电梯进行行维修保保养工作作，对电电梯的正正常运行行及安全全负责，不不能以质质量保证证替代日日常维护护保养，保保证每年年度质量量技术监监督局对对电梯的的安全检检验合格格。2、 由工程部负负责电梯梯日常运运行及安安全的监监督管理理，以保保证电梯的用电电、消防防、防雷雷、通风风、通讯讯和报警警等系统统安全可可靠。每每月进行行抽检，并并

2、将检查查结果填填写在电电梯检查查表。3、 由工程部主主管对电电梯进行行抽检，抽抽查内容容包括电电梯的安安全系统是否否可靠，电电梯巡视视及保养养记录是是否完整整，电梯梯各部位位的维修修保养质质量是否否合格。在在电梯的的检查中中发现的的问题提提出整改改填写整整改通知知单，责责令电梯梯维保公公司限期期整改，整整改完毕毕后填写写整改改回执单单，工工程部主主管对整整改内容容进行复复查。4、 工程部每年年度对电电梯进行行安全普普查并建建立年度度电梯安安全检查档案。5、 工程部每年年度对电电梯维保保公司的的营业执执照、维维修保养养资质证明、安安装改造造大修的的资质证证明和现现场维修修工的特特种作业业操作证证

3、等进行行验证，确确保其有有合格资资质。6、 电梯发生安安全事故故后，各各部门采采取抢救救受伤人人员，防防止扩大损害后后果，责责成电梯梯维保公公司保护护事故现现场及有有关物证证，查明明事故原原因，防防止类似似事件重重复发生生，配合合质量技技术监督督行政部部门对事事故进行行调查。记录：电梯检查查表整改通知知单整改回执执单工程部电梯梯检查表表项目名称： 电梯编编号：序号检查项目检查内容质量标准检查结果1记录维保计划、维维保记录录和维修修记录填写认真、及及时无遗遗漏2电梯故障修复更换的的零部位位型号符符合调整整正确故障及时彻彻底排除除，恢复复正常运运行3运行情况向有关人员员询问调调查无异常情况况，不带

4、带病运行行4机房照明、消消防设施施亮度符合要要求，灭灭火器材材齐全且且在有效效期内5机房卫生干净整洁、无无油圬，无无积尘6主机卫生油盒摆放合合适，无无油污，无无积尘7日巡视记录录巡视签到及及时，填填写记录录8检查曳引机机、电动动机无过热，无无异常声声响9轿内照明，风风扇灯亮，风扇扇有风无无异常噪噪音10轿内按钮，控控制开关关能接受指令令，按钮钮灯亮，无无破损，具具有相应应功能11安全触板光光电保护护开关门能自动打打开，触触板、光光电装置置应清洁洁，反应应灵活12轿内指示灯灯指示正确，灯灯亮，数数显无缺缺笔13警铃，电话话，对讲讲机警铃响，能能同机房房或值班班室联系系，声音音清晰14检查轿门上上

5、下坎门门轮，门门刀滑块块轿门开闭轻轻快，无无异常噪噪声，门门缝紧密密无晃动动，门刀刀开闭灵灵活15厅外指示灯灯指示正确，数数显明亮亮无缺笔笔16外呼按钮灯亮，到站站消号无无破损17检查厅门门门轮滑块块，门锁锁上下坎坎自关门门装置厅门开闭轻轻快，无无异常噪噪音，自自关门装装置应保保证厅门门能自动动关闭到到位18轿顶卫生无垃圾，灰灰尘，油油污19检查导轨加加油盒油油位，毛毛毡油位最高为为油盒的的4/55，最低低为1/5，毛毛毡应清清洁，无无破损20轿顶照明开关灵活，亮亮度符合合要求21底坑卫生无杂物、积积水、积积尘、油油污22运行舒适度度上下运行舒舒适平稳稳，无异异常声响响23平层误差上下平层误误

6、差在15mmm检查人： 检查查日期： 年 月月 日 工程程部经理理：备注：1、工工程部应应制定电电梯检查查工作计计划，每每季度按按此标准准和工作作计划将将区域内内电梯全全部检查查一次。 2、检检查出的的问题应应及时向向电梯维维保公司司下达整整改通知知，限期期整改。电梯故障处处理办法法为保证电梯梯安全运运行，减减少故障障不留隐隐患，要要求电梯梯维保单单位必须须做到：1、 凡遇到重大大安全隐隐患（如如：开门门走车、抱抱闸失灵灵、限速速器、安全钳钳失灵、电电梯泡水水、火灾灾等情况况）现场场维修工工必须及及时停梯梯处理，并并记录处处理结果果，并将将事件情情况和处处理结果果上报电电梯公司司请求技技术支援

7、援，同时时向工程程部通报报。2、 一周之内同同一台电电梯出现现同种故故障三次次以上的的，无论论现场维修工能能否解决决故障，当当事维修修工都必必须上报报电梯公公司请求求技术协协助，排排除故障障保证不不再出现现同种故故障，同同时向工工程部通通报。3、 电梯发生故故障，现现场维修修工必须须及时处处理，并并报告工工程部，对于一一备一电电梯中的的一台电电梯出现现故障，维维修工在在1小时时内未能能修复的的，及时时通报工工程部，55小时内内未修复复的必须须向电梯梯公司汇汇报请求求技术支支持，同同时向工工程部汇汇报。如如双梯同同时故障障超过330分钟钟未能修修复的，必必须各电电梯公司司汇报请请求技术术支持，同

8、同时向工工程部汇汇报。4、 对于单台电电梯出现现故障00.5小小时内未未修复的的，要及及时向工程部汇报报，如在在2小时时内仍未未修复必必须向电电梯公司司汇报请请求技术术支持。5、 在电梯故障障中零部部件的损损坏，需需要修理理或更换换时，根根据维保合同中中的规定定执行。同同时向工工程部汇汇报。6、 重大节日期期间或业业主有特特殊要求求，维修修人员不不能离开开工作现场，电电梯出现现故障立立即赶赴赴现场进进行维修修，300分钟内内如不能能排除应应立即上上报电梯梯公司，组组织力量量抓紧抢抢修并对对业主做做耐心解解释。同同时通报报工程部部。7、 如电梯发生生重大安安全事故故，现场场维修人人员通知知相关人

9、人员进行伤员抢抢救，防防止事态态进一步步扩大，对对事故电电梯进行行抢修查查明事故故原因，并并做出书书面事故故报告向向物业公公司汇报报，协助助电梯行行政管理理部门对对事故进进行调查查。8、 电梯故障发发生后，物物业部要要做好业业主的安安抚工作作，工程程部组织人员员协助电电梯维修修工进行行抢修，尽尽快恢复复电梯运运行。电梯技术档档案管理理制度电梯技术档档案的管管理涉及及到电梯梯的技术术资料及及相关资资料的保保存与完完整，能能直接反反映出电电梯的运运行状况况及电梯梯的有关关数据，因因此电梯梯的技术术档案管管理工作作非常重重要。1、 电梯技术档档案由工工程部进进行专项项存档管管理。2、 电梯的技术术档

10、案应应包括：电梯安安装技术术资料、出出厂合格格证书、产品合合格证书书、使用用维护说说明书、装装箱清单单、安全全使用合合格证、电电梯安全全检验报报告、安安全部位位型式试试验报告告、电电梯年度度安全检检查表、季季度电梯梯抽查表表、整整改通知知单、整整改回执执单、北北京市特特种设备备注册登登记表及及各项电电梯管理理制度等等。3、 工程部应收收集保存存电梯维维保公司司在电梯梯维保工工作中填填写的各种记录。4、 妥善保管质质量记录录，不得得有破损损丢失现现象，保保留期限限根据国家有关规规定执行行。5、 当有关部门门需要借借用技术术档案资资料及有有关质量量记录时时，需经过主管领领导的审审批后，填填写借用用

11、单方可可暂时借借用，在在借用期期满后必必须原物物返回，不不得损坏坏遗失。记录电梯年度度安全检检查表季度电梯梯检查表表电梯设备备技术档档案电梯季度检检查表项目名称： 年年 月 日检查项目检查结果备注表格检查现场检查整改建议检查人：电梯设备技技术档案案项目名称：维保单位设备注册代码联系人电话制造单位产品出厂编编号使用地点设备使用编编号投入使用日 期维保单位联系人电话规格型号额定载重量量 kgg额定速度 m/s层站门安全钳形式式提升高度 m顶层高度 m底坑深度 m曳引机型号号曳引绳数 根曳引比电动机型号号功率 KW，转转速 rr/miin，电电压 V，电电流 A控制屏型号号限速器型号号动作速度 mm

12、/s检验日期年 月 日日备注电梯检查评评估表序号检查项目检查内容质量需求检查分数1记录维保维修记记录认真填写,及时无无遗漏2电梯故障修复更换的的零部件件型号符符合,调调整正确确故障及时彻彻底排除除,恢复复正常运运行3运行情况向有关人员员询问调调查无异常情况况,不带带病运行行4机房机房照明亮度符合要要求5机房卫生干净整洁,无油圬圬,无积积尘,玻玻璃齐全全6主机卫生油盒码放整整齐,无无油污,无积尘尘7日巡视记录录巡视签到及及时,认认真填写写记录8检查曳引机机,电动动机无过热,无无异常声声响9轿箱轿箱内照明明,风扇扇灯亮,风扇扇无异常常声响10轿箱内按钮钮,控制制开关能接受指令令,按钮钮灯亮,无破损

13、损,具有有相应的的功能检查日期： 检检查人：评分跟进及付款款安排1.90-1100分分支付服务费费1000%2.80-889分项目针对评评估弱项项、令分分包公司司限期整整改，时时间为一一周。整整改后项项目出据据分包公公司整改改情况报报告，我我司支付付服务费费1000%。3.70-779分项目针对评评估结果果，对分分包公司司提出书书面警告告，限期期一周整整改，整整改后项项目出据据分包公公司整改改情况报报告，我我司支付付服务费费90%。4.70分分以下我司将按合合同规定定之条款款，解除除合同。（ ）年度度电梯设设备安全全普查表表物业项目名名称： 设备备状况综综合评定定：维保单位生产厂家设备型号额定

14、载荷层站序号检查项目检查内容及及要求检查结果处理意见1机房曳引机曳引机及电电动机各各部位温温升、油油量、油油质，曳曳引轮绳绳槽磨损损程度限速器动作迅速、转转动灵活活、无锈锈蚀、开开关有效效控制柜检测绝缘、各各电气元元件工作作正常制动器闸瓦磨损程程度、抱抱闸间隙隙管线路绝缘电阻、地地线、接接地电阻阻钢丝绳干净无油污污，无断断丝、断断股，张张力均匀匀，层楼楼标记清清晰2轿厢安全开关轿顶安全窗窗开关、安安全钳开开关、轿轿顶急停停开关等等动作灵灵活有效效应急照明停电后能正正常启动动操纵盘警铃、对讲讲、急停停等各按按钮动作作有效轿门机构轿门门锁及及安全触触板、光光幕保护护灵活安安全有效效3井道导轨导轨的润滑滑良好、闸闸车损伤伤修复电缆电费破损情情况、绝绝缘老化化有无机机械损伤伤厅门各部位调整整适当，钩钩子锁安安全有效效安全系统井道内各安安全开关关动作灵灵活、端端站缓速速、限位位、极限限开关动动作灵活活可靠补偿装置补偿链与补补偿绳运运行无剐剐蹭，悬悬挂与消消音正常常4底坑缓冲器缓冲器开关关动作灵灵活，油油量适当当，安全全缓冲距距离在规规定范围围内安全普查人人： 年年 月 共 16 页 第 16 页