上海市工商行政管理局60008.docx

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1、 合同编号上海市家庭庭居室装装饰装修修施工合同示范文文本（20066版）制定上海市工商商行政管管理局 上海市市建设和和交通委委员会使 用 说说 明一、本合同同文本是是根据中中华人民民共和国国合同法法、中中华人民民共和国国消费者者权益保保护法等等有关法法律法规规规定制制定的示示范文本本，供双双方当事事人参照照约定采采用，签签订合同同前请仔仔细阅读读。二、家庭居居室装饰饰装修是是居民较大一一笔一次次的性消费费，涉及及的标的的额较大大，专业业性较强强，合同同履约期期长。为为更好地地维护双双方当事事人的合合法权益益，双方方签订合合同时应应慎重，力力求内容容具体、全全面、严严密，正正确选择择示范文文本所

2、提提供的选选择项条条款。三、签订合合同前发发包人（甲甲方）要要验看承承包人（乙乙方）的的企业业法人营营业执照照和企企业资质质证书。与与分公司司（分部部）签订订合同，除除验看其其营业业执照及企业资质证书外，合同应加盖该分公司（分部）的上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。四、家庭居居室装饰饰装修工工程禁止止损坏房房屋承重重结构及及共用管管线和设设施。五、第一条条第8款开、竣竣工日期期必须明明确，这这关系到到违约责责任的认认定。六、根据装装饰装修修企业提提供的管管理服务务水准不不同，管管理费可可上下浮浮动，但但一般不不超过装装修总价价款的110%。七、第二条条“材料供供应”，无论论是甲方方供料

3、或或乙方包包工包料料都应提提供材料料清单，内内容包括括材料名名称、品品牌、规规格、型型号、等等级、数数量、单单价、合合价；属属甲方提提供材料料的，还还需在附附件中写写明送达达时间、送送达地点点。八、第五条条第1款款工程款款付款方方式原则则上按工工程进度度分阶段段付款，甲甲、乙双双方如另另有协商商约定，可可在合同同中写明明。九、家庭居居室装饰饰装修每每个隐蔽蔽工程结结束都需需进行验验收，并并须在验验收单上上签字认认可。竣竣工总验验收，甲甲、乙双双方均须须在验收收单上签签字，方方能交付付使用。如如某项工工程不合合格，乙乙方应予予整改，直直到合格格为止。十、工程竣竣工，通通过验收收交付使使用时，乙乙

4、方应向向甲方提提供工工程保修修单，保保修期从从竣工验验收合格格之日算算起，保保修期限限不低于于两年。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。十一、甲、乙乙双方经经济来往往均需开开具收据据。竣工工验收付付清尾款款时，乙乙方必须须开具税税务统一一发票。十二、家庭庭居室装装饰装修修工程监监理单位位、质量量检测单单位可向向上海建建设交通通网（hhttpp:/n/）查查询。十三、本合合同示范范文本，由由上海市市工商行行政管理理局、上上海市建建设和交交通委员员会共同同制定，任何单位和个人不得出于商业目的擅自翻印和出售。十四、本合合同示范范文

5、本是是上海海市家庭庭居室装装饰装修修施工示示范合同同（220011版）的的修改版版本，自自20006年33月155日起使使用。今今后在未未制定新新的版本本前，本本版本延延续使用用。上海市家庭庭居室装装饰装修修施工合合同合同编号：发包人（简简称甲方方）：承包人（简简称乙方方）：依照中华华人民共共和国合合同法、中华人民共和国消费者权益保护法以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。第一条 工程概概况和造造价1甲方装装饰装修修（以下下简称装装饰）的的住房系系合法拥拥有。甲方承诺有有权对该该住房进进行装饰饰，由此此

6、而产生生的一切切后果由由甲方承承担责任任。乙方为经工工商行政政管理部部门核准准登记的的企业，企业资质提醒：分为甲级、乙级、丙 级、丁级一等、丁级二等，并可以去工商局的网站查核。情况。2装饰施施工地址址区（县县）路弄（村村）号楼室。3住房结结构房型型房厅厨卫阳台，套套内施工工面积平平方米。5装饰施施工内容容：见附附件一装装饰施工工内容表表。6承包方方式（包工包包料全包是指包人工、辅料、主材、清包清包指的是单包工人人工、部分承承包半包是指包人工、辅料）。7总价款款￥元，人人民币（大大写）元元。 其中中：材料料费元，人人工费元元， 拆除除费元，清清洁、搬搬运、运运输费元元， 其他他费用元元，管理理费

7、元， 税金金（3.41%）元。“管理费”为上述述费用的的总和（税税金除外外）的%。“总价款”是甲、乙乙双方对对设计方方案、工工程报价价确认后后的金额额，在一一般情况况下,竣竣工结算算的上下下增减幅幅度在没没有项目目变更的的情况下下不超过过预算价的的5%。合同签订生生效后，如如变更施施工内容容、材料料，这部部份的工工程款应应当按实实计算。8工期：自年月日开开工，至至年月日竣工工，工期期天提醒：1、工期2、赔偿。第二条 材料供供应1甲方提提供的材材料、设设备：见见附件二二甲方方提供材材料、设设备表。甲方负责采采购供应应的材料料、设备备，应是是符合设设计要求求的合格格产品。甲甲方提供供的材料料、设备

8、备按时送送达现场场后，甲甲、乙双双方应办办理验收收交接手手续，由由乙方负负责保管管，保管管费由双双方约定定。由于于保管不不当造成成损失的的，由乙乙方负责责赔偿。2甲方采采购供应应的装饰饰材料、设设备，均应用用于本合合同规定定的住宅宅装饰，非非经甲方方同意，乙乙方不得得挪作他他用。如如乙方违违反此规规定，按按挪用材材料、设设备价款款的双倍倍补偿给给甲方。3乙方提提供的材材料、设设备：见见附件三三工程程主材料料报价单单。乙方提供的的材料、设设备，应应提前天天通知甲甲方验收收。未经经甲方验验收及不不符合工工程主材材料报价价单要求求的，应应禁止使使用。如如已使用用，对工工程造成成的损失失由乙方方负责。

9、甲甲方不按按时验收收，应视视作验收收，但不不免除乙乙方不按按工程主主材料报报价单选选购及使使用材料料所引起起的责任任。4施工中中如乙方方发现甲甲方提供供的材料料、设备备有质量量问题或或规格差差异，应应及时向向甲方提提出。甲甲方仍表表示使用用的，由由此造成成工程质质量问题题，责任任由甲方方承担。5甲方或或者乙方方提供的的材料应应当符合合室内内装饰装装修材料料有害物物质限量量10项项强制性性国家标标准。第三条 工程质质量及验验收1本工程程执行国国家现行行的住住宅装饰饰装修工工程施工工规范和和本市现现行的住住宅装饰饰装修验验收标准准。2本工程程由方设设计，提提供施工工图纸一一式份。3甲方提提供的材材

10、料、设设备质量量不合格格而影响响工程质质量，其其返工费费用由甲甲方承担担，工期期顺延。4由于乙乙方原因因造成质质量事故故，其返返工费用用由乙方方承担，工工期不变变。5在施工工过程中中，甲方方提出变变更修改改设计、增增减工程程项目或或者变更更材料设设备，须须提前与与乙方联联系，在在签订工工程项目目变更单单（见见附件四四工程程项目变变更单）后后，方能能进行施施工，因因此影响响竣工日日期的，由由甲、乙乙双方商商定。凡凡甲方私私自与施施工人员员或其他管理人人员商定定更改施施工内容容、增加加施工项项目所引引起的一一切后果果，由甲甲方自负负；给乙乙方造成成损失的的，甲方方应予赔赔偿。6甲、乙乙双方应应及时

11、办办理隐蔽蔽工程和和中间工工程的检检查与验验收手续续，甲方方不能按按预约日日期参加加验收，由由乙方组组织人员员进行验验收，甲甲方应予予承认。事事后，若若甲方要要求复验验，乙方方应按要要求办理理复验。若若复验通通过，其其复验及及返工费费用由甲甲方承担担，工期期也予顺顺延；复复验不通通过，其其返工费费用由乙乙方承担担，工期期不变。7工程竣竣工后，乙乙方应通通知甲方方在七日日内组织织验收。验验收通过过的，办办理验收收移交手手续（见见附件五五工程程质量验验收单提醒：按实际施工质量与个人满意程度填写），并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验

12、收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。8工程竣竣工验收收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供工程保修单（见附件七工程保修单提醒：保修内容，保修时间的规定）。保修期按示范文本使用说明第十条的内容协商约定为年，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。9室内空空气质量量检测费费用的支支付由甲甲乙双方方在本合合同第十十条中约约定。第四条 安全生生产和防防火1甲方提提供的施施工图纸纸或施工工说明及及施工场场地应符符合防火火、防事事故的要要求，主主要保

13、证证电气线线路、燃燃气管道道、给排排水和其其它管道道畅通、合合格。乙乙方在施施工中应应采取必必要的安安全防护护和消防防措施，保保障作业业人员及及相邻居居民的安安全，防防止相邻邻居民住住房的管管道堵塞塞、渗漏漏水、停停水停电电、物品品毁坏等等事故发发生。如如遇上述述情况发发生，属属甲方责责任的，甲甲方负责责修复或或赔偿；属于乙乙方责任任的，乙乙方负责责修复或或赔偿。2甲、乙乙双方共共同遵守守装饰装装修和物物业管理理的有关关规定，施施工中不不得擅自自改变房房屋承重重结构，拆拆、改共共用管线线和设施施。第五条 工程价价款及结结算1双方约约定按下下列第种种方式支支付工程程款：（1）工程程款付款款按下表

14、表支付：工程款付款款时间表表提醒：有明确的付款时间规定，避免乱收费工程进度付款时间付款比例金额对预算、设设计方案案认可合同签订当当日 %元施工过程中中水、电、管管线隐蔽蔽工程通通过验收收 %元工期过半油漆工进场场前 %元竣工验收验收合格当当天 %元增加工程项项目签订工程项项目变更更单时 %元（2）工程程款付款款双方协协商约定定： 2甲方付付款乙方方应开具具收据，甲甲方应予予以保存存，竣工工结算后后乙方收收回收据据并应开开具税务务统一发发票交甲甲方。3工程结结算：见见附件六六工程程结算单单。第六条 施工配配合1甲方工工作：（1）在装装饰施工工前，向向施工所所在地的的物业管管理企业业申报登登记。（

15、2）甲方方应在开开工前三三日全部部或者部部份腾空空房屋，清清除影响响施工的的障碍物物。对只只能部分分腾空的的房屋中中所滞留留的家具具、陈设设等应当当采取保保护措施施。向乙乙方提供供施工所所需的水水、电等等必备条条件，并并说明使使用注意意事项。（3）做好好施工中中因临时时占用公公用部位位操作而而影响邻邻里关系系等协调调工作。（4）工程程开工前前，甲方方应将房房屋分户户钥匙交交乙方保保管。工工程交付付时，甲甲方提供供新锁，由由乙方当当场负责责安装后后交付使使用。（5）施工工所在地地的物业业管理企企业如有有收取押押金的项项目，甲甲方应予予以先行行支付。如在在整个施施工过程程中，由由于乙方方原因造造成

16、甲方方所支付付的押金金被物业业没收，乙乙方应对对被没收收部分进进行全额额赔偿。（6）甲方方应告知知施工所所在地的的物业管管理企业业有关物物业管理理的规定定，以便便乙方遵遵守执行行。2乙方工工作：（1）在开开工前检检查水、电电、燃气气、管道道、楼（地地）面、墙墙面，发发现问题题应及时时通知甲甲方，由由甲方负负责解决决和协调调。（2）早上上7时前前及晚上上7时后后不得进进行有噪噪声的施施工作业业。（3）组织织有甲方方参加的的施工图图纸或施施工说明明的现场场交底。（4）乙方方负责清清运施工工中产生生的垃圾圾，并按按照物业业管理企企业指定定的地点点堆放。（5）指派派为乙方方驻工地地代表，全全权负责责合

17、同履履行，按要求求组织施施工，保保质、保保量、按按期完成成施工任任务。如如更换人人员，乙乙方应及及时通知知甲方。3由于甲甲方原因因造成在在施工中中大量增增加施工工项目提醒：项目增加变更需要有书面的变更单、变变更施工工内容、装装饰材料料及设备备的，甲甲方应及及时和乙乙方协商商相应顺顺延工期期要明确每一增加施工项目的时间。第七条 违约责责任1因乙方方原因致致使工程程质量不不符合约约定的，甲甲方有权权要求乙乙方在合合理期限限内无偿偿修理或或者返工工。经过过修理或或者返工工后，造造成逾期期交付的的，乙方方应当承承担违约约责任。2因乙方方原因造造成工程程逾期交交付的，每每逾期一一天，乙乙方应赔赔偿给甲甲

18、方元。3乙方擅擅自拆改改房屋承承重结构构或共用用管线和和设施，由由此发生生的损失失或事故故（包括括罚款），由由乙方负负责并承承担责任任。4乙方提提供的材材料、设设备是假假冒伪劣劣产品的的，应按按材料、设设备价款款的双倍倍赔偿甲甲方。5甲方未未办理有有关手续续，强行行要求乙乙方拆改改原有房房屋承重重结构或或共用管管线和设设施，乙乙方应拒拒绝施工工。乙方方未拒绝绝施工而而发生损损失或事事故（包包括罚款款）的，乙乙方应承承担连带带责任。6由于甲甲方原因因造成延延期开工工或中途途停工，乙乙方可以以顺延工工程竣工工日期，并并有权要要求赔偿偿停工、窝窝工等损损失。每每停工、窝窝工一天天，甲方方应赔偿偿给乙

19、方方元。7甲方如如未按约约定对隐隐蔽工程程、竣工工工程进进行验收收，乙方方可以顺顺延工程程竣工和和交付日日期，并并有权要要求赔偿偿停工、窝窝工等损损失。每每逾期一一天，甲甲方应赔赔偿给乙乙方元。8甲方未未按合同同约定时时间付款款的，每每逾期一一天，甲甲方应赔赔偿给乙乙方元，工工期顺延延。9工程未未办理验验收、结结算手续续，甲方方提前使使用或擅擅自入住住，由此此造成无无法验收收和损失失的，由由甲方负负责。第八条 纠纷处处理方式式1本合同同在履行行中或者者在保修修期内发发生争议议，由当当事人双双方协商商解决；也可以以向上海海市消费费者权益益保护委委员会或或上海市市装饰装装修行业业协会申申请调解解。

20、2当事人人不愿通通过协商商、调解解解决，或或协商、调调解不成成的，按按下列第第种方式式解决：（1）向上上海仲裁裁委员会会申请仲仲裁。（2）向人人民法院院提起诉诉讼。第九条 合同的的变更和和解除1合同经经双方签签字生效效后，双双方必须须严格遵遵守。任任何一方方需变更更合同内内容，应应经协商商一致后后，重新新签订补补充协议议。合同同签订后后施工前前，一方方如要终终止合同同，应以以书面形形式提出出，并按按合同总总价款%支付违违约金，办办理终止止合同手手续。2施工过过程中任任何一方方提出终终止合同同，须向向另一方方以书面面形式提提出，经经双方同同意办理理清算手手续，订订立终止止合同协协议，并并由责任任

21、方按合合同总价价款%赔赔偿，解解除本合合同。第十条 其它约约定12345第十一条 附则则1本合同同由甲乙乙双方签签字、盖盖章后生生效。2本合同同签订后后，工程程不得转转包。3本合同同一式份份，甲、乙乙双方各各执一份份，合同同附件为为本合同同的组成成部分，具具有同等等的法律律效力。第十二条 合同同附件附件一：装装饰施工工内容表表（地面面部位、墙墙面部位位、天棚棚部位、门门窗部位位、家具具、卫生生间、厨厨房、强强电弱电电、水管管、其它它要求）；附件二：甲甲方提供供材料、设设备表（材材料或设设备名称称品牌、规规格型号号、质量量等级、单单位、数数量、送送达时间间、送达达地点、备备注）；附件三：工工程主

22、材材料报价价单（装装饰内容容及装饰饰材料规规格、型型号、品品牌、等等级、数数量、单单位、单单价、合合价）；附件四：工工程项目目变更单单（变更更内容、原原价格、新新价格、增增减金额额）；附件五：工工程质量量验收单单（日期期、检验验项目名名称、检检验结果果、甲方方签名、乙乙方签名名）；附件六：工工程结算算单（工工程合同同造价、变变更增加加项目、变变更减少少项目、工工程结算算总额、甲甲方已付付金额、甲甲方应付付乙方金金额、乙乙方应付付甲方金金额）；附件七：工工程保修修单（公公司名称称、联系系电话、用用户姓名名、联系系电话、合合同编号号、装饰饰工程地地址、施施工单位位负责人人、工地地负责人人、开竣竣工日期期、竣工工验收日日期、工工程交付付日期、保保修期限限）。合同附件上上均应有有甲乙双双方的签签名及具具体签署署日期。如如企业另另有合同同附件的的，其内内容应当当包括上上列示范范合同附附件内容容。甲 方（签签章）： 乙乙 方方（签章章）：法定代表人人：委托代理人人： 委托代代理人：住 址址： 地 址：电 话话： 电 话：邮 编编： 邮 编：签订日期： 年 月 日日 签订订地点：