中国建筑设计研究院人才培训中心76899.docx

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1、住房和城乡建设部政策研究中心文件建策会22010096号关于举办新新形势下下前期物物业管理理实务操操作及物业承承接查验验办法专专题研讨讨会的通通知各有关单位位：前期物业管管理阶段段是物业业管理过过程中的的一个特特殊阶段段，物业业企业如如何处理理建设单单位、房房地产开开发企业业、业主主之间的的关系，正正确评估估项目、编编制前期期各种相相关文件件，成为为物业企企业做好好前期物物业管理理工作，减减少各种种矛盾纠纠纷、促促进日常常物业管管理阶段段各项服服务工作作顺利开开展的重重要因素素。目前前，住房房和城乡乡建设部部已制定定了物物业承接接查验办办法，并并于20011年年1月11日起施施行。该该办法进进

2、一步规规范了物物业承接接查验行行为，将将有效促促进前期期物业管管理活动动的监督督管理。为使房地产产主管单单位、物物业企业业相关人人员进一一步了解解前期物物业管理理最新政政策、熟熟悉前期期物业管管理阶段段的工作作任务，掌掌握前期期各项工工作的业业务技能能，提升升项目前前期运作作能力。住房和城乡建设部政策研究中心决定举办“新形势下前期物业管理实务操作及物业承接查验办法专题研讨会”，邀请各单位积极组织相关人员参加。一、研讨内内容1、物业管管理招投投标（1）物业业管理招招投标的的重要性性及当前前存在的的主要问问题；（2）物业业管理招招投标相相关法律律、法规规主要内内容解读读：中中华人民民共和国国招投标

3、标法、评评标委员员会和评评标方法法暂行规规定、前前期物业业管理招招投标管管理暂行行办法；（3）物业业管理招招投标的的基本程程序和内内容；（4）招标标文件的的编写方方法及注注意的问问题；（5）投标标文件的的编写方方法及技技巧、编编制范例例；（6）物业业管理项项目投标标的可行行性分析析；（7）现场场勘察应应关注的的问题；（8）招投投标的相相关技巧巧与策略略、投标报报价策略略及答辩辩技巧等等。2、前期物物业服务务合同（1）物业业管理委委托合同同的订立立及履行行；（2）前期期物业服服务合同同的主要要内容；（3）签订订前期物物业服务务合同的的注意事事项。3、项目部部组建、人人员配置置与培训训（1）项目目

4、机构设设置、各各类人员员的配置置；（2）前期期物业管管理内容容的培训训；（3）各项项管理制制度、记记录表格格的制定定。4、物业项项目管理理服务成成本的研研究、测测算与成成本控制制（1）管理理服务成成本的基基本构成成与费用用测算的的基本方方法；（2）同类类型与档档次的物物业项目目物业管管理服务务方案编编制与成成本测算算的要点点；（3）管理理服务成成本的控控制。5、物业管管理的早早期介入入与物物业承接接查验办办法（1）早期期介入的的工作内内容及工工作标准准；（2）与开开发商、建建设单位位关系的的处理原原则及方方法；（3）物物业承接接查验办办法的的背景及及意义；（4）实施施承接查查验的物物业应当当具

5、备的的条件及及依据文文件；（5）承接接查验计计划，各各类表格格的编制制；（6）承接接查验的的程序、内内容和标标准；（7）承接接查验后后备案手手续办理理；（8）各类类档案资资料的收收集与管管理。6、业主入入住与装装修管理理（1）业主主入住的的方案、重重点及难难点分析析；（2）装修修管理的的内容及及管理重重点；（3）车辆辆管理的的任务及及重点。二、拟邀专专家届时将邀请请住房和和城乡建建设部相相关领导导，物业业研究机机构、业业界资深深评标专专家、知知名物业业企业前前期主管管人员等等进行现现场答疑疑并授课课三、时间及及地点2010年年12月月1日-4日 北京京 2010年年12月月21日日-244日

6、上海海2011年年1月113日-16日日 深圳圳四、相关费费用2200元元/人（含含会务、资资料、场场地、专专家、午午餐等费费用）。住住宿统一一安排，费费用自理理。五、承办单单位本研讨会由由北京中中建政研研信息咨咨询中心心承办。户 名：北京中中建政研研信息咨咨询中心心 开户行：建建行北京京分行西西四支行行账 号：11000 110077 20000 59226 112277六、联系方方式：联系电话：0100-57725996355联系人人：肖军军、梁舰舰传 真：0010-5155230041 E-maiil: cannhuiihuiizhii1226.ccom本次会议不不组织任任何参观观、考察

7、察活动。附件：参会会回执二一年年十月二十一一日附件： 参会回执单位名称行业类别通讯地址邮编审批人职务电话联 系 人人E-maiil电话（区号号）传真参会代表姓姓名性别部门职务电话手机备注现场交流希望与专家家交流的问题题现场发言是否请现场发言言及发表表论文的的代表于于开会前前10个工工作日提提交稿件件及论文文；以便便审核安安排。发表论文是否会议地点北京上上海深圳是否住宿是否住宿标准单间标标准间合住费用总额万仟佰拾元元整小写￥：付款方式通过银行行通过邮邮局汇款方式户 名：北京中中建政研研信息咨咨询中心心 开户行：建建行北京京分行西西四支行行账 号：11000 110077 20000 59226 112277参会方式请将参会回回执回传传或E-maiil至会会务组，在在报名33日内将将会务费费通过银银行或邮邮局等方方式付款款，会务务组确认认到款后后即发参参会凭证证，其其中将详详细注明明报到时时间、报报到地点点、食宿宿等具体体安排事事项，各各参会代代表凭证证入场。单位印章年月日注： 1、如如报名人人员较多多时此表表格可复复印使用用，传真真件有效效，请用用正楷字字填写。2、通知文文件有限限，请协协助转发发组织相相关单位位报名。联系人：肖肖军133911137776444电话：0100-57725996355传真：0100-51152330411