某花园项目工程项目管理策划方案16790.docx

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1、 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 珠海金桥丽丽景湾花园园项目工程程项目管理策策划珠海金桥丽丽景湾花园园项目工程程项目部2015 年 11 月目 录1. 编制制依据32. 工程程简介32.1 项目概况况32.2 项项目所在地地自然条件件状况52.3 项项目特点及及施工重点点、难点622.4 项项目开工实实施条件73. 项目目管理组织织机构及人人员配置73.1 项项目管理组组织机构73.2 项项目管理人人员配置84. 项目目管理目标标95. 项目目施工组织织策划105.1 项项目施工总总体部署105.2 项项目现场总总平面规划划125.3 项项目总进度度计划及主主要保证措措施175.4 主主要施工

2、方方法195.5 资资源配置计计划345.6 质质量控制395.7 安安全职业健健康管理595.8 文明施工工管理616. 项目目经营策划划666.1 合合同简介666.2 项项目所在地地调研情况况676.3 项项目分包计计划686.4项目目物资计划划696.6 税税赋情况预预测746.7 降降本增效措措施757.1 项项目现金流流量预测表表788. 风险险控制根据据总包合同同的付款方方式828.1 合合同风险管管控829. 其他他831. 编制制依据1.1 合合同文件、招招标文件以以及业主的的其它要求求； 1.2 项项目投标文文件以及设设计文件； 1.3 适适用的法律律、法规、标标准、规范范

3、、规程； 1.4 本本工程地质质勘查报告告；1.5 类类似项目的的经验资料料。2. 工程程简介2.1 项项目概况工程概况一一览表序号名 称内 容容1项目名称珠海金桥丽丽景湾花园园项目2合同额480000万元3合同工期计划开工日日期20115年111月18日日。工期总总日历天数数：5400天4质量要求工程质量 合格 ，符合 国家现行行建筑工程程验评 标准。5建设单位珠海金星房房地产有限限公司6监理单位广东工程监监理有限公公司7设计单位中国建筑技技术集团有有限公司8建筑规模占地总面积积约470000 mm2 ，工程程建筑总面面积为600760.18m2，共计775栋别墅墅(A户型型10栋BB户型3

4、55栋C户型型30栋)、1栋售售楼中心、11栋社区用用房，别墅墅结构为33+1层框框架、剪力力墙，地上上三层（1188577.18 m2 ），地下一一层（411903 m2）.9施工范围地基基础、主主体结构、装装饰装修、防防水、强弱弱电安装、设设备采购安安装、景观观绿化、市市政配套及及其它相关关配套工程程等施工图图所示的全全部工作内内容；并包包含发包人人确认的设设计交底记记录、图纸纸会审纪要要、设计变变更和现场场签证等所所有工程范范围全部工工程内容。 （1）、项项目地理位位置：该项项目位于珠珠海市情侣侣北路唐家家湾鸡公山山边，交通通便利。附附别墅群效效果图。（2）、建建筑设计概概况序号项 目内

5、 容容1建筑功能别墅小区2建筑面积总建筑面积积（）607600.18地上建筑面面积（）188577.18地下建筑面面积（）419033.003建筑层数地上3层地下1层4建筑层高地上13m地下4.5m5建筑抗震烈烈度7度6建筑物安全全等级二级7防水等级二级8使用年限50年9绿化面积40%（3）、结结构设计概概况：序号项 目内 容容1结构形式基础结构形形式预应力混凝凝土管桩主体结构形形式钢筋混凝土土剪力墙结结构2混凝土强度度等级基础垫层C15基础、柱、外墙C30-C355（P6）地上结构C30CC35地下车库C30（PP6）3钢筋结构HPB3000、HRRB4000，4钢材结构Q2352.2 项项

6、目所在地地自然条件件状况（1） 勘察场地地地形、地地貌特征拟建场地位位于珠海市市高新区，紧紧临情侣北北路，交通通便利。场场地地形高高低不平，现现场地地面面标高在00.0013.337米之间间（以钻孔孔孔口标高高计），在在地貌上属属于海陆交交互相堆积积地貌，按按勘察场地地分类可定定为二级场场地。（2） 勘察场地地的气候概概况本区属南亚亚热带海洋洋性季风气气候，热量量丰富，雨雨量充沛，夏夏无酷暑，冬冬无严寒，是是台风多发发区。本区区为广东省省内太阳辐辐射资源比比较丰富的的地区之一一，全年日日照时数为为19911小时，太太阳幅射总总量为46613MJJ/m2，年年平均气温温22.11。一月份份最冷，

7、月月平均气温温14.00，极端低低温为1.7，七月份份温度最高高，月平均均气温288.4，极端高高温达388.5。区内降降雨量丰富富，年降雨雨量22880mm。干干湿季节明明显，49月份为为雨季，降降雨量占全全年降雨量量的84%，年均暴暴雨4.00次，其中中大暴雨00.9次，日日降雨强度度可达8001500mm，甚甚至更大。110月至次次年3月为为旱季，降降雨量仅占占全年降雨雨量的166%。每年年7100月份为台台风季节，台台风袭击时时常带来狂狂风、暴雨雨、巨浪和和风暴潮，尤尤其正面登登陆地段，强强台风最大大风力可达达12级以以上，破坏坏性极大。本本区虽无严严冬，但隆隆冬时节常常有冷空气气入侵

8、，造造成剧烈降降温，冷空空气主要集集中在122月至次年年4月，每每次持续时时间388天，最大大降温110。本区基基本风压为为0.855kPa。（3） 区域地质质构造场地位于珠珠海市高新新区，经搜搜集区域地地质资料，全全市地壳经经历了长期期据钻孔揭揭露，场地地无断裂或或构造破碎碎带通过。根根据珠海海区域综合合地质调查查报告（11：500000）资资料，场地地所属区域域属地质构构造较稳定定区（4 ） 地质岩性性构成根据钻探结结果分析，拟拟建场地主主要由人工工填土（QQ4ml）层、第第四系海陆陆交互相沉沉积(Q4mc)层、第四四系残积(Q4el)层及燕山山期侵入花花岗岩（y）层构成成。（5）水文文地

9、质条件件场地地下水水属潜水类类型，主要要埋藏在场场地人工填填土层及第第四系海陆陆交互相沉沉积层中，其其主要补给给来源为大大气降水。但但因勘察场场地人工填填土多属素素填土，具具有中等偏偏弱的渗透透性，故地地下水位受受季节气候候影响不大大。勘察期期间测得场场地地下水水位深度为为02.7米，相相当于绝对对标高为22.156.377米之间。本本场地地下下水环境类类型为类环境，弱弱透水地层层。（6） 地地下不利埋埋藏物拟建场地内内无古河道道、沟滨、墓墓穴等不利利埋藏物。2.3 项项目特点及及施工重点点、难点1、工程特特点： 本项项目为高品品质住宅为为主别墅群群项目。别别墅区以花花园式为主主，引入欧欧洲风

10、情小小镇的建筑筑风格，建建筑绿化面面积达400%。施工工地点与珠珠海警备区区紧一墙之之隔，为了了不影响警警备区的日日常作息，施施工中将对对声光、施施工人员管管控及施工工时间段的的严格管控控是本工程程的最大特特点，也是是影响本项项目施工进进度的不利利因素之一一。2、工程重重点、难点点：（1）工期期紧张：本本工程主体体结构工期期为6个月月，75栋栋别墅要同同时施工，其其中还包含含需要完成成3套样板板装修房及及一栋售楼楼中心（含含广场）装装修房的施施工。施工工工期非常常紧张，施施工中各工工种同时立立体交叉作作业。因此此，施工管管理过程中中，如何科科学合理的的安排施工工工序，满满足安全，质质量，进度度

11、及成本控控制的目标标要求是本本工程施工工难点和重重点。 (2)土土方开挖量量大：本工工程别墅住住宅楼首层层为架空式式框架结构构，地下一一层为地下下车库，地地下车库海海拔标高为为2.5mm,场地自自然标高为为海拔标高高3.8mm,高差约约为1.33m,地下下车库面积积约为4万万m2 ，土方开开挖量较大大，加上独独立基础基基坑土方开开挖，土方方开挖量约约为6万mm2。因此土土方外运及及存放是施施工的难点点之一。（3）局部部山体岩石石需要爆破破施工：本本工程部分分独立基础础坐在山体体上，需要要进行爆破破后开完施施工，爆破破深度最深深约为7米米，属于典典型的危险险性较大的的分部分项项工程，基基坑爆破施

12、施工重大危危险源较多多，施工前前必须编制制周密的专专项方案，严严格按照方方案加强安安全管理及及隐患排查查，这也是是本工程施施工中的安安全管理的的重点。（4）高大大模板施工工：地下室室一层层高高约为5.7米，模模板搭设高高度超过55米，属于于一般规模模的危险性性较大的分分部分项工工程，是施施工中重大大危险源因因素及危险险源，是施施工的安全全管理重点点。（5）地下下水位较高高：项目所所在场地常常年地下水水位为海拔拔标高2.5米左右右，施工中中的土方开开完，基坑坑支护要充充分考虑地地下水的影影响，施工工完成后，地地板及挡墙墙受水压力力较大，对对地下防水水施工提出出较高的要要求，这也也是施工中中的重点

13、之之一。（6）山水水冲刷：本本工程地处处山脚，雨雨天山水较较大，工程程施工中要要对山水的的冲涮采取取防护措施施。（7）防台台防汛：本本工程地处处珠海地区区，属于南南亚热带海海洋性季风风气候，热热量丰富，雨雨量充沛，是是台风多发发地区，施施工期间要要做好季节节性防台防防汛措施。2.4 项项目开工实实施条件工程施工合合同条件：本工程已已与建设单单位签订施施工合同，与与分包商的的分包合同同正在签订订之中；现场条件：施工现场场三通一平平已由业主主委托我方方完成，除除4栋别墅墅位置需要要小范围岩岩体爆破外外，其余别别墅位置具具备开工条条件。现行法规条条件：除施施工许可证证正在紧密密办理之中中，项目开开工

14、程序符符合现行法法规条件。3. 项目目管理组织织机构及人人员配置3.1 项项目管理组组织机构项 目 经 理杨飞项 目总工、工 程 副 经 理：卢浪施工队一队负责人：施工队长技术质量部负责人：郑学刚负责人：许利捷经营物资部负责人：樊坤综合办公室许利捷工程安全部负责人：许利捷施工二队负责人：施工队长施工三队负责人：施工队长3.2 项项目管理人人员配置序号岗 位姓名年龄持证情况职责权限备注1项目经理杨飞33一级建造师师负责整个项项目的运行行绿色施工管管理3项目总工工工程经理卢浪42高工总体负责施施工技术管管理绿色施工管管理4技术质量部部部长郑学刚50工程师负责工程技技术质量管管理绿色施工管管理5经营

15、物资部部部长樊坤29预算员证负责项目经经营物资采采购管理绿色施工管管理6工程安全部部部长许利捷28施工员证负责施工、安安全管理绿色施工管管理7工程安全部部副部长张志超43安全员证负责施工、安安全管理绿色施工管管理8安全员王从利42安全员证负责现场安安全管理绿色施工管管理9预算员樊坤28预算员证项目经营预预算绿色施工管管理10质量员陈聪26质量员证负责现场质质量管理绿色施工管管理11办公室许利捷28质量员证文件宣贯及及后勤管理理绿色施工管管理12技术员于润泽25质量员技术质量管管理绿色施工管管理13资料员娄长胜26资料图纸管管理绿色施工管管理14施工员李俊峰23现场施工管管理绿色施工管管理4.

16、项目目管理目标标项目管理目目标一览表表序号目标分类目 标 内内 容1成本管理目目标1. 1. 各类类材损控制制指标；钢筋损耗为为1.5%，砼损耗耗为1%，砌体体损耗为11%2. 项目部管理理费控制指指标；按公司管理理要求控制制在1.55%以内3. 安全文明施施工费控制制指标；按公司管理理要求控制制在2.22%以内4. 财务费用控控制指标；根据公司财财务制度要要求5. 项目成本控控制指标；预计完成自自行产值总总成本为3312033万元6. 项目目标利利润控制指指标:预计总利润润率为4 %。2资金管理目目标分包款、材材料款、租租赁费等的的付款方式式按照总承承包工程收收款节点付付款，以收收定支，收收

17、入工程款款扣除累计计垫资费用用及利息后后按照完成成产值比例例支付给分分包商、供供应商和租租赁商等具具体见项目目现金流量量预测表3进度管理目目标。工期总日日历天数：540天天。其中结结构封顶1180天，装装饰装修及及其他配套套360天天。4质量管理目目标单位（子单单位）工程程质量验收收一次合格格，合格率率100%，符合国国家现行建建筑工程验验评标准。争争创珠海市市建筑优良良样板工程程奖。 5安全、环境境管理目标标控制职业危危害，杜绝绝职业病发发生，杜绝绝重大安全全、机械、险险肇事故，重重伤和死亡亡事故为零零，年负伤伤率小于22，施工现现场安全达达标合格率率100。创广东省省绿色施工工示范工程程。

18、6文明施工管管理目标创建珠海市市文明工地地、争创珠珠海市建筑筑工程优质质奖。7科技创新目目标施组方案编编审一次通通过，完成成 应用建筑筑业10项项新技术，完完成技术总总结、论文文 5 篇篇以上，集集团级工法法 1 篇篇以上。8工程资料管管理目标工程竣工验验收合格后后三十日内内，向甲方方提供3套套完整竣工工图和竣工工技术资料料(包含向向城市档案案馆递交的的竣工资料料)，并满满足工程所所在地质监监站及城市市档案馆要要求。9工程结算完完成目标内部结算在在工程完工工3个月内内完成，外部结算在在工程完工工6个月内内完成。10项目清欠完完成目标垫付资金约约20000万，工程程款回收节节点为主体体结构完成成

19、三个月内内。11其他目标5. 项目目施工组织织策划5.1 项项目施工总总体部署 1、工区划划分：本项目综合考考虑现场平平面布局、施施工进度计计划和工程程量大小，将施工区域分成三个施工区。桩基工程由一个施工单位施工，主体结构按照三个施工区域，安排3个施工队同时施工。施工区段的划分，采用平行流水，立体交叉施工。重点保证施工一二区域的三个样板房（ABC各一个户型）及一个售楼中心（含广场）的结构和内外装饰装修要先施工出来，同时进行其它栋别墅的结构及外装修施工。别墅的内装修根据客户对样板房的喜好，在整个主体结构及外装修施工完成后进行。景观绿化施工在整体结构施工及外装修完成后进行。针对每个户型的结构特点，

20、在土建施工阶段要重点抓住地下室结构、主体结构施工，在装修安装阶段重点抓住内装修细部处理和各分包单位的协调施工。在施工部署上，项目本着“主体结构连续施工，机电安装、装修穿插进行”的原则，结合本工程的实际情况部署施工。附施工区划分图见下页2、施工部部署：根据据合同要求求及总体施施工计划安安排，整个个施工期间间会经历两个个雨季，而而主体结构构施工期只有有180天天，工期极为很紧。而且且，施工场场地还有44栋别墅的的需要进行行岩体爆破破。同时，本本项目已申申报广东省省筑绿色施施工示范工工程，对施施工管理要要求更为严严格。为保保证基础、主主体、装修修如期完成成施工任务务，必须充充分考虑到到各方面的的影响

21、因素素，从时间间、空间、施施工工艺、资资源利用等等方面进行行总体部署。1）时间部部署考虑爆破及及季节施工工因素根据总施工工进度的安安排，山体体爆破采用用静力爆破破方案，爆爆破施工安安排在基础础打桩施工工期间进行行，尽量不不占用总工工期时间，土方工程、地下室底板外防水工程、基础结构施工、地下室外墙防水工程正处在雨季，要合理组织施工确保工程质量及进度，在主体结构验收后，立即插入外装修施工。2）空间部部署考虑立立体交叉施施工桩基础施工工完后，整整个别墅群群的主体结结构及外装装修、三套套样板及房房售楼中心心（含广场场）都是同同时进行施施工，施工工工期紧张张，要充分分利用立体体空间交叉叉施工，保保证各分

22、部部分项工程程的流水穿穿插作业，同时要及时联系甲方、监理、质监站等有关部门做好主体工程的验收工作。3）工艺部部署考虑分分部流程按照先地下下，后地上上；先结构构，后装修修；先土建建，后专业业的总施工工顺序原则则进行部署署。施工工艺总总流程：施施工准备基础打桩桩施工承台土方方挖运垫层施工工地下室底底板外防水水及防水保保护层地下室结结构地上部分分主体结构构（同时进进行地下室室外防水回填土）专业安装装内外装修修屋面工程程清理收尾尾竣工报验验。4）资源部部署考虑劳劳动力配置置组建一个打打桩队进行行基础桩施施工， 33个劳务分分包施工队队进行结构构施工，33个装修施施工队进行行装饰装修修施工（含含室内给排

23、排水及电气气工程），一一个绿化队队伍进行绿绿化施工，一一个队伍进进行市政配配套系统（含含室外给排排水及电气气工程）施施工。5）绿色施施工部署-已编制制珠海金金桥丽景湾湾花园项目目绿色施工工规划并并通过集团团公司安环环部审批，已已由集团公公司向广东东建筑业协协会申报绿绿色施工示示范工地，项项目部严格格按照编制制的规划划指导施施工。5.2 项项目现场总总平面规划划5.2.11交通情况况现场设置一一个总出入口与与场外道拟拟建规划道道路相接，拟拟建规划道道路与情侣侣北路相接接，交通便便利。总出出入口设置置6m宽车辆出入入口和3m宽人行通通道。车辆辆出入口设置置6米宽大大门，人行行通道设置置人脸识别别系

24、统。大大门旁设置洗车槽槽对出入车车辆进行冲冲洗，以保保证场内外外道路整洁洁。现场施工便便道已硬化化，形成环环形道路贯贯通各个施施工别墅，道路路4m 宽，已投入入使用。 大门洗车槽槽 施工便便道5.2.22现场作业业条件施工场地除除东侧山体体需要边坡坡处理以及及东北角44栋别墅需需范围需要要爆破外，其其余施工场场地经场平平处理后地地势平坦。施工现场已完成3根试桩施工，工程桩即将全面铺开。由于施工场地建筑布局紧凑，场地相对狭小，故将办公大临设置于紧靠场外东北角原警备区营房内，生活大临设置于场地外南侧的回填场地上。现场的材料堆场及加工房根据楼房间的空档位置及道路布置情况进行设置。具体见下页施工总平面

25、布置图。 施工场地5.2.33供水、供供电临电、临水水已接至现现场，投入入使用。临临水沿围墙墙布设，主主管D200引入入，设置55个三通接接口，供现现场施工用用水；临电电设置1台台800KKVA变压压器，现场场设置5台一级电电箱，主干干线3*1150+22*70电缆，串串接电缆33*95+2*50。临电接入5.2.44 塔吊布布置现场施工材材料主要依依靠塔吊进进行垂直和和水平运输输。设置55台TC55013塔吊吊，吊臂旋旋转半径550米，塔塔吊基础设设置根据建建筑楼房的的所占场地地范围进行行统筹布设设，塔吊的的吊臂旋转转范围要对对建筑楼房房全覆盖，塔吊具体位置详见平面图。具体见下页施工总平面布

26、置图。89施工三区施工二区施工一区施工总平面布置图图片说明：该图为施工总平面布置图，施工场地分成三个施工区域，每个施工区域内均设置仓库、钢筋加工棚、木工加工棚、料场。施工场地内设置五台塔吊全覆盖施工场地。项目部办公用房、管理人员生活设施、钢筋混凝土环形施工便道、施工供水供电、进出大门、洗车槽已按图布置并已投入使用，施工队生活大临设施正在建设中。项目部办公公大临5.3 项项目总进度度计划及主主要保证措措施5.3.11 单位工程程划分序号单位工程名名称备注1珠海金桥丽丽景湾花园园176号楼楼工程76个单位位工程2珠海金桥丽丽景湾花园园室外配套套工程图纸未到，暂暂定1个单单位工程3珠海金桥丽丽景湾花

27、园园绿化工程程图纸未到，暂暂定1个单单位工程累计暂定78个个单位工程程5.3.22 项目总总进度计划划见附件珠珠海金桥丽丽景湾花园园项目施工工网络进度度图。施施工总工期期为5400日历天。施施工开工日日期为暂定定为20115年111月18日日。5.3.33 项目进进度主要保保证措在施工生产产中影响进进度的因素素纷繁复杂杂，如设计计变更、技技术、机械械、材料、人人力、水电电供应、气气候、组织织协调等等等，要保证证目标总工工期的实现现，就必须须采取各种种措施预防防和克服上上述影响进进度的诸多多因素。1)组织管管理措施(1)组建建项目经理理部，实行行项目法施施工，以施施工过多个个大型建筑筑项目的管管

28、理人员进进驻现场组组织施工。经经理部对本本项目人、材材、物按照照项目法管管理的要求求实行统一一组织，统统一计划，统统一管理，统统一协调，并并认真执行行我公司根根据ISOO90011系列等一一些国际管管理标准，制制定并发布布执行的管管理文件，完完善本项目目的管理体体系，充分分发挥各职职能部门、各各岗位人员员的作用，认认真履行管管理职责，确确保本工程程管理体系系持续有效效地运行。(2)合理理组织流水水作业,合合理安排劳劳动力、组组织材料和和优化资金金使用情况况。(3)实行行进度计划划的有效动动态管理控控制，编制制季、月、周周施工计划划，适时调调整、使周周、月、季季计划更具具有现实性性。(4)建立立

29、现场工程程例会制度度，每月召召开一次现现场会，每每周召开一一次工程例例会，加强强信息反馈馈，及时调调整计划。(5)保证证施工质量量，提高施施工效率，做做好成品保保护措施，减减少不必要要的返工，返返修浪费，加加快施工进进度。(6)科学学管理、合合理组织、精精心安排。对对物资采购购，技术措措施编制、交交底，施工工安排，检检查验收等等系列工作作做到有条条不紊，合合理有序。2)技术措措施 技术措施入入手是最直直接有效的的途径之一一。（1）技术术因素优化施工工方案，从从施工技术术、施工方方法、施工工顺序、施施工机械上上优化出更更有利于工工程进度的的方案措施施。 发扬技技术力量雄雄厚的优势势，大力应应用、

30、推广广“三新技术术”（新材料料、新技术术、新工艺艺），网络络计划、计计算机等现现代化的管管理手段或或工具为本本工程的施施工服务。并并充分利用用我公司现现有的先进进技术和成成熟的工艺艺保证质量量，提高工工效，保证证进度。珠海地区区地处沿海海，台风暴暴雨影响较较多，为确确保工期不不延误，针针对工期特特点，编制制防风雨施施工措施，做做到防患于于未然，合合理组织安安全防护措措施，以消消除不利的的影响因素素。(2)充分分考虑设计计变更因素素对工程进进度的影响响设计变更因因素设计变变更是进度度执行中最最大干扰因因素，其中中改变部分分工程的功功能引起大大量变更施施工工作量量，以及因因设计图纸纸本身欠缺缺而变

31、更或或补充造成成增量、返返工、打乱乱施工流水水节奏，致致使施工减减速、延期期甚至停顿顿。针对这这些现象，项项目经理部部要通过理理解图纸与与业主意图图，进行自自审、会审审和与设计计院交流，采采取主动姿姿态最大限限度地实现现事前预控控，把影响响降低到最最低。3)资源配配置及经济济措施 (1) 高高峰时劳动动力资源配配置安排各各工种约6600余人人的施工队队伍，进入入现场施工工，选择与与我公司有有良好合作作关系、质质量可靠的的施工队伍伍，优化工工人的技术术等级，思思想、身体体素质及人人员管理，保保证总工期期的实现。(2) 材材料资源配配置根据总总进度计划划和季、月月、周计划划，详细编编制有关资资源供

32、应计计划。在结结构施工阶阶段投入足足够数量的的模板、钢钢管等周转转材料，保保证施工的的延续性。本本工程采用用预拌商品品混凝土，由由泵输送混混凝土进行行浇注，因因本工程尤尤其是在地地下室施工工阶段工程程量较大，可可多选择几几家公司供供应混凝土土，以解决决浇注大方方量混凝土土的问题，从从而加快施施工进度，缩缩短工期。(3) 本本工程垫资资到结构封封。选择施施工队伍应应具备相当当的经济实实力，以避避免施工中中因资金问问题而影响响工程进展展，充分保保证劳动力力、机械配配备，材料料的及时进进场。随着着工程各阶阶段关键日日期到来，能能及时兑现现施工队伍伍的劳务费费用，这样样既能充分分调动他们们的积极性性，

33、也使各各劳务作业业队可安排排充足的作作业人员在在冬期、春春节期间的的施工作业业，保证施施工进度。4）合同管管理措施与分包单位位签订分包包合同中约约定双方的的责任和权权利，明确确工程进度度的奖罚条条款，严格格执行合同同内容。施工进度计计划控制是是一个循环环渐进的动动态控制过过程，施工工现场的条条件和情况况千变万化化，项目经经理部要及及时了解和和掌握与施施工进度有有关的各种种信息，不不断将实际际进度与计计划进度进进行比较，一一旦发现进进度拖后，要要及时分析析原因，并并系统分析析对后续工工作会产生生的影响，在在此基础上上制定调整整措施，以以保证工程程总工期目目标的实现现。5.4 主主要施工方方法1、

34、桩基工工程本工程基础础桩为400AAB型高强强度预应力力混凝土管管桩（PHHC桩），设设计单桩承承载14000KN，采采用锤击打打桩施工。由由于地质条条件的复杂杂性，设计计桩长15525米不不等，桩连连接采用半半自动COO2气体保护护焊。施工工机械选用用步履型桩桩机挂用DD50锤。打打桩停锤标标准按设计计要求以最最后3阵贯贯入度200mm/110击控制制为主，辅辅以桩顶标标高控制。目目前三根试试桩已经施施工完成，桩桩的静载实实验结果满满足设计要要求。工程程桩按每个个施工区域域布置2台台打桩机施施工共6台台桩基，计计划打桩工工期30天天。打桩施施工顺序按按从中间向向两边或从从中间向四四周施工。具

35、具体见下图图：打桩施施工顺序示示意图。说明：图中中箭线表示示打桩顺序序路线，箭箭尾表示打打桩起始，箭箭头表示打打桩终止方方向。 打桩施工顺顺序示意图图2、土方开开挖工程本工程地下下室底板设设有独立基基础、条形形基础以及及筏式基础础。电梯井井局部开挖挖将近5mm。项目部部将编制详详细土方方开挖专项项方案指指导土方开开挖。总体体上土方开开挖按每别别墅后浇带带分块的开开挖顺序逐逐块施工，垫垫层和砖胎胎膜施工紧紧密配合，土土方开挖以以机械为主主，辅以人人工修面机机械开挖为为防止超挖挖和扰动土土层，保留留要求标高高以上3000厚，采采用人工清清底；土方方开挖完一一处应及时时作好混凝凝土垫层，以以防地基土

36、土受到雨水水的侵蚀；雨季施工工要充分利利用排水沟沟、集水井井及时抽水水，防止地地面水流入入基坑；开开挖出来的的土方，除除留够需要要回填的部部分土方；多余的土土要一次运运走，避免免二次倒运运；承台、地地梁、集水水坑在砖胎胎模砌筑完完后及时浇浇筑混凝土土垫层。3、钢筋工工程1）原材料料厂家选定定及检验要要求选择有有资质、信信誉优良的的供货厂家家，对进场场的原材料料的外观质质量进行检检验，检验验合格的原原材料在按按照检验标标准进行取取样送检。钢筋经复试各项性能符合要求后方能加工使用。2）钢筋加加工及直螺螺纹接头制制作（1）钢筋筋加工前认认真校核图图纸，图纸纸正确后严严格按照设设计图纸进进行放样与与、

37、下料与与加工；（2）钢筋筋加工长度度、弯折角角度、箍筋筋间距等制制作严格执执行规范和和标准，对对加工成型型的钢筋按按照规范比比列进行抽抽查。（3）对同同类型加工工的钢筋，执执行样件检检验，样件件检验合格格后在批量量交工和制制作。（44）钢筋直直螺纹接头头端面头部部应平直，并并且也要保保证钢筋端端面与母材材轴线方向向垂直，不不平直或不不垂直宜采采用砂轮切切割机或其其它专用切切断设备。（5） 连连接钢筋的的端头加工工成螺纹后后用专用的的钢筋丝头头保护帽或或连接套筒筒将钢筋丝丝头进行保保护，防止止螺纹被磕磕碰或被污污物污染。（66）检查接接头外观质质量应无完完整丝扣外外露，钢筋筋与连接套套之间无间间

38、隙。 3）钢筋安安装（1）底板板钢筋施工工流程定位放线钢筋骨架架定位下层横向向钢筋下层纵向向钢筋保护层混混凝土垫块块固定绑扎成网网角钢支架架上层纵向向钢筋上层横向向钢筋柱、墙插插筋。（2）墙体体钢筋绑扎扎流程图定位放线线立筋调直直、调正立筋绑扎扎、暗柱筋筋绑扎横向筋绑绑扎成网机电埋管管梅花拉结结筋绑扎墙内外侧侧垫块安装装（3）梁钢钢筋绑扎流流程支设梁底模模板布设主梁梁下上部钢钢筋、腰筋筋穿主梁箍箍筋并与主主梁上下筋筋固定穿次梁下下、上部纵纵筋穿次梁箍箍筋并与次次梁上下筋筋固定。（4）柱钢钢筋工艺流流程套柱箍筋直螺纹连连接竖向受受力筋画箍筋间间距线绑箍筋（5）楼板板钢筋工艺艺流程清理模板弹排列线

39、线绑下层钢钢筋水电配管管绑上层钢钢筋4、模板工工程1）柱模板板柱模板采用用胶合板，背背楞采用44080mmm木方，柱柱箍用483.0钢管，14对拉拉螺栓。柱箍间距距300，柱柱宽度方向向背楞34道，沿沿高度方向向背楞45道；放放好柱子定定位筋和焊焊制顶模棍棍，清理基基层。粘贴贴海绵条时时严禁外漏漏，以免伸伸入墙砼内内将预先拼拼装单片柱柱子模板吊吊装就位并并做临时支支撑，用可可调支撑校校正模板的的垂直度，经经校正无误误后，自上上而下安装装柱箍。先先安装两端端柱箍，经经校正固定定后，拉通通线安装校校正中间模模板。框架架柱柱箍间间距3000mm，第第一道柱箍箍设在楼地地面向上2200mmm处。2）墙

40、体模模板（1）模板板采用胶合合板，次龙龙骨采用44080mmm木方，间间距1500mm，主主龙骨48钢管，间间距450，模模板采用对对拉螺栓支支撑稳定。（2）墙模模安装顺序序是：支模模前的检查查支侧模钢筋绑扎扎安装对拉拉螺栓支另一侧侧模校正模板板位置 紧固对对拉止水螺螺栓支撑固定定全面检查查。3）楼梯模模板楼梯底模采采用15mmm厚多层层胶合板，4080mm木方背楞，支撑采用钢管脚手架支撑间距900mm。4）梁模板板施工梁模板大龙龙骨采用483.0mm双钢钢管，其跨跨度等于支支架立杆横横向间距；小龙骨采采用40mmm80mmm方木。梁梁底模板铺铺设按设计计标高拉线线调整支架架立杆标高高，然后安

41、安装梁底模模板。梁跨跨中起拱高高度为梁跨跨度的2，主次梁梁交接时，先先主梁起拱拱，后次梁梁起拱。梁梁侧模板根根据墨线安安装梁侧模模板，梁侧侧模应设置置斜撑，当当梁高大于于700mmm时设置置腰楞，并并用对拉螺螺栓加固，对对拉螺栓水水平间距为为500，垂垂直间距3300。5）楼板模模板施工（1）楼板板模板支架架搭设同梁梁模板支架架搭设，与与梁模板支支架统一布布置。立杆杆顶部必须须全部设置顶顶托，其伸伸出长度不不应大于3300mmm；顶部支支撑点位于于顶层横杆杆时，应靠靠近立杆，且且不大于1100。楼楼板脚手架架立柱纵横横向间距9900mmm，步距11800mmm，板底底背楞采用44080木方方，

42、间距2200mmm。（2）楼模模板工艺流流程：支架架搭设龙骨铺设设、加固楼板模板板安装预检。6）后浇带带模板施工工（1）后浇浇带两侧宜宜采用铅丝丝网隔断，钢钢筋支架的的钢筋直径径及间距按按照设计要要求绑扎，铅铅丝网的网网眼一般不不宜过大，以以避免灌注注混凝土时时跑浆，铅铅丝网则留留在后浇带带两侧。 （2）后浇浇带处模板板与其他模模板断开，为为独立模板板支撑体系系，其余部部位的模板板正常支设设，后浇带带支模时要要求模板要要有足够的的强度、刚刚度和稳定定性。5、混凝土土工程1)混凝土土工程概况况构件位置混凝土等级级及防水要要求基础垫层C15地下室部位位密实性C330、P6主体结构C30CC35构造

43、柱、圈圈梁、过梁梁、设备基基础C302）混凝土土工程施工工段的划分分（1）地下下室施工段段划分每个个别墅地下下室底板、墙墙柱和梁板板均以后浇浇带、沉降降缝为界线线分为，对对于混凝土土浇筑采用用流水施工工。（2）地上上主体施工工段划分地地上主体部部分：以每每栋单体建建筑作为一一施工段进进行划分。3）施工缝缝的留设（1）水平平施工缝的的留设：地地下室外墙墙施工缝留留设位置为为：底板顶顶面以上3300mmm处，采用用金属止水水板焊接，止止水板安装装口朝向外外侧。 (2)竖向向施工缝的的留设：以以结构设计计后浇带为为竖向施工工缝的留设设位置。4）混凝土土施工技术术（1）混凝凝土浇筑部部位层的模模板、钢

44、筋筋、预埋管管线全部安安装完，模模板内的杂杂物清理干干净，经检检查符合设设计及规范范要求，并并办理工程程验收手续续后可浇筑筑混凝土。 （2）墙混混凝土浇筑筑前，先在在底部均匀匀浇筑500mm厚与与墙体混凝凝土成分相相同的水泥泥砂浆；柱柱混凝土浇浇筑前，先先在底部均均匀浇筑1100mmm厚与柱混混凝土成分分相同的水水泥砂浆。由由于地下室室外墙混凝凝土为C30或CC35（抗抗渗等级PP6），梁梁板混凝土土为普通CC30混凝凝土，因此此在施工中中采用钢板板网隔开，钢钢板网与梁梁板钢筋绑绑扎牢固。钢板网隔开，钢梁、板混凝土应同时浇筑，浇筑方法由一端开始用“赶浆法”即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板的混凝土一起浇筑，随着阶梯形不断延伸，梁板混凝土浇筑连续向前进行。（3）梁柱柱节点钢筋筋较密时，浇浇筑此处混混凝土时用用小粒径石石子同强度度等级的混混凝土用塔塔吊吊斗浇浇筑，并用用30振捣捣棒振捣。 （4）浇浇筑板混凝凝土的虚铺铺厚度应略略大于板厚厚，用平板板振捣器垂垂直浇筑方方向来回拖拖动振捣，并并用铁插尺尺检查混凝凝土厚度，振振捣完毕后后用木刮杠杠刮平，浇浇水后再用用木抹子压压平、压实实。（5）不同同标号砼梁梁板（剪力力墙、柱）浇浇筑采用双双层板网与与梁板钢筋筋绑扎牢固固，混凝土土浇筑范围围控制在柱柱的两侧梁梁高1/22成45度度的斜面位位置。