四川省商品房买卖合同44967.docx
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1、四川省商品房买买卖合同 示范文本条文释释义二OO六年八月月二十八日CH-01-00605 合同编号:商品房买卖合同同出卖人:_ 买受人:_ 四川省建设厅 四川省工商行行政管理局 说 明1、本合同文本本为示范文本本,也可作为为签约使用文文本。签约之之前,买受人人应当仔细阅阅读本合同内内容,应当特特别仔细审阅阅其中具有选选择性、补充充性、填充性性、修改性的的内容。对合合同条款及专专业用词理解解不一致的,可可向当地房地地产主管部门门咨询。该示示范文本由四四川省建设厅厅和四川省工工商行政管理理局共同制订订。2、本合同所称称商品房是指指由房地产开开发企业开发发建设并出售售的房屋。 3、签签订前,出卖卖人
2、应当向买买受人出示商商品房预售许许可证及其他他有关证书和和证明文件。 4、当当事人应当按按照自愿、公平平及诚实信用用的原则订立立合同,任何何一方不得将将自己的意志志强加给另一一方。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同生效后,未未被修改的文文本打印文字字视为双方当当事人同意内内容。 5、为为体现合同双双方的自愿原原则,本合同同文本中相关关条款后留有有空白行,供供双方自行约约定或补充约约定。出卖人人与买受人可可以针对合同同中未约定或或约定不详的的内容,根据据所售项目的的具体情况签签订公平合理理的补充协议议,也可以在在相关条款后后的空白行中中进行补充约约定。 6、本本
3、合同文本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容,双方当当事人应当协协商确定。【 】中选择内内容,以划方式选定;对于实际情情况未发生或或双方当事人不不作约定时,应应当在空格部部位打,以以示删除。 7、双双方当事人在在履行合同中发生争议的的,可以选择向不动动产所在地人人民法院起诉诉,也可以选择向仲裁裁委员会申请请仲裁。如选选择申请仲裁裁的,可以向不动产所所在地仲裁委委员会、外地的仲裁裁委员会申请请。 8、双双方当事人可可以根据实际情情况决定本合合同原件的份份数,并在签签订合同时认认真核对,以以确保各份合合同内容一致致;在任何情情况下,买受受人都应当至至少持有一份份合同原
4、件。 商品房买卖合同同出卖人: _注册地址:_邮政编码:_营业执照注册号号:_企业资质证书号号:_法定代表人:_联联系电话:_【释义】 以上是关关于合同当事事人中出卖方方(房地产开开发企业,下下同)主体的的名称及基本本特征的填写写栏目,由房房地产开发企企业据实填写写,买受方要要注意查验以以上内容是否否属实。本示示范文本依据据合同法的的表述,将居居于卖方主体体的房地产开开发企业表述述为出卖人,将将居于买方主主体的购房人人表述为买受受人。委托代理人:_联联系电话:_委托销售代理机机构: _注册地址:_邮政编码:_营业执照注册号号:_【释义】 以上是关关于出卖人所所委托的代理理人或代理机机构的名称及
5、及基本特征的的填写栏目,由由委托代理人人或代理机构构据实填写。依依据中华人人民共和国合合同法(以以下简称合合同法)第9条的规规定,当事人人可以委托代代理人订立合合同。买受人:_【法定代表人】【负责人】:_国籍:_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】:_出生日期:_年年_月_日,性性别:_通讯地址:_邮政编码:_联系电话:_【法定代理人】【委委托代理人】 :_国籍籍:_【身份证】【护护照】【 】:_出生日期:_年年_月_日,性性别:_通讯地址:_邮政编码:_联系电话:_【释义】 以上是关关于合同当事事人中作为买买方主体的买买受人(购房房人,下同)的的名称及基本本特征的填写写栏目,由买
6、买受人据实填填写,出卖人人应予以核验验。买受人若若为无民事行行为能力人或或限制民事行行为能力人的的,应由法定定代理人代为为订立合同并并填写相关内内容。买受人人若委托代理理人订立合同同的,应由委委托代理人据据实填写相关关内容。 根据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规的的规定,出卖卖人和买受人在平平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议: 第一条 项目建建设依据 出卖人人以【出让】【转转让】【划拨拨】方式取得得位于_地块的的国有土地使使用权。该地地块【国有土土地使用证号号】【城镇建建设用地批准准书号】为:_ ,土地使用权权面
7、积为:_,买受人人购买的商品品房(以下简简称该商品房房)所在土地地用途为:_,土地使用用年限自_年年_月_日至_年年_月_日止。出卖人经批准,在在上述地块上上建设的商品房【地地名核准名称称】【暂定名名】为:_,建设工程规规划许可证号号为:_,建筑工程施工许许可证号为:_,建设工工程施工合同同约定的开工工日期为:_,建设工程施施工合同约定定的竣工日期期为:_。【释义】 本条是关关于所交易商商品房的项目目建设依据。1、依据中华华人民共和国国城市房地产产管理法(以以下简称房房地产法)的的规定,房地地产开发企业业取得土地使使用权的方式式为受让国家家出让的土地地(出让)或或转让受得他他人已缴纳土土地出让
8、金的的土地(转让让)。在建设设经济适用房房的情况下,房房地产开发企企业可通过划划拨方式取得得国有土地使使用权。未变更土地性质质的集体土地地使用权不能能用作房地产产开发;非用用于经济适用用住房建设的的划拨地不能能用作房地产产开发;工业业用地出让地地不能用作房房地产开发。2、土地使用权权的年限中华人民共和和国城镇国有有土地使用权权出让和转让让暂行条例第第十二条规定定:土地使用用权出让最高高年限按下列列用途规定:(1)居住住用地70年年;(2)工工业用地500年;(3)教教育、科技、文文化、卫生、体体育用地500年;(4)商商业旅游、娱娱乐用地400年;(5)综综合或者其他他用地50年年。需要注意意
9、的是,该使使用年限起始始于国有土地地使用权出让让确定之日,而而不是买受人人订立购房合合同之日;经经济适用住房房因其土地系系划拨土地,故故不存在使用用年限的问题题。3、商品房项目目的名称无论论是现定名还还是暂定名,必必须与商品房房预售许可证证或其他相关关证件的描述述一致。4、房地产开发发企业必须拥拥有国有土土地使用权证证方可申请请商品房预售售资格。因此此,购房者在在签订合同之之前除了知悉悉本条所列的的“土地使用权权出让合同号号”、“土地使用权权划拨批准文文件号”、“划拨土地使使用权转让批批准文件号”外,更有必必要查阅房地地产开发企业业持有的国国有土地使用用权证。着着重审查两点点:一是看房房地产开
10、发企企业是否已经经足额支付土土地出让金(未未缴纳完毕土土地出让金的的房地产开发发企业一般持持有临时国国有土地使用用证而非国国有土地使用用权证);二是看房地地产开发企业业是否已将土土地办理抵押押贷款(以土土地作为抵押押物办理贷款款的,国有有土地使用权权证上往往往作备案登记记)。第二条商品房房销售依据 【1】买受人人购买的商品品房为现房的的,该商品房房所在楼栋房房屋所有权证证号为: _。 【2】买受人购买的商品房为预售商品房的,预售商品房批准机关为:_,商品房预售许可证号为:_。_。【释义】 本条是关关于所交易商商品房的销售售依据,分为为现房销售和和商品房预售售,应按实际际销售类型由由出卖方据实实
11、予以填写,买买受人应予以以核验。本条条的“现房”是指商品房房(含经济适适用房,下同同)已建成,并并且已完成房房屋所有权初初始登记,出出卖人已取得得国有土地使使用权证和房屋所所有权证(即即所谓“大产权证”),但尚未进行销销售的房产;商品房预售售,是指商品品房尚未全部部建成,但出出卖人已经依依据商品房房预售管理办办法的规定定取得了商商品房预售许许可证,并并依此所进行行销售的商品品房。本条第第三款的房产产测绘机构由由出卖人据实实填写,由买买受人核验。 第三条条 买受人所购购商品房的基基本情况该商品房所在楼楼栋的主体建建筑结构为:_,建建筑层数为:_层,其中地地上_层,地地下_层。【释义】 本款是要要
12、求出卖人依依据该商品房房所在项目的的建设工程程规划许可证证及报批的的设计图填写写该商品房的的结构类型、层层数等相关指指标,买受人人应予以核验验。该商品房为第一一条规定项目目中的_【幢幢】【座】第第_层层_单单元_号。该该房号为【审审定编号】【暂暂定编号】,最最终以公安行行政管理部门门审核的房号号为准,该商商品房平面图及在整个楼楼栋中的位置置图见附件一一。【释义】 本款说明明了所交易商商品房的确切切位置,包括括商品房所在在幢(座)号号、层数、门门牌号。本款款较为重要的的内容是对“审定编号”和“暂定编号”的理解,这这直接涉及到到希望交易的的房产与实际际交易的房产产是否真实对对应的问题。“审定编号”
13、是公安行政管理部门依据行政职权确定的房屋编号(包括幢号、单元号和户号),具有法律效力,如果公安机关已经对栋、单元和户进行了编号,那么此处内容应当填写审定编号。如果公安机关尚未出具审定编号,那么宜在“暂定编号”一栏填写房产测量报告上所对应的栋、单元、层、户的编号,不宜填写房地产开发企业自行对房产所进行编号。这是因为,房产测量报告是测绘单位受房地产开发企业的委托,依据测绘法、房产测绘管理办法及房产测量规范所出具的具有法律效力的书面文件,不能任意变动。同时需要说明的是,如果测绘报告的编号与公安机关的审定编号不一致,那么仍应以公安机关的审定编号为准进行填写。该商品房的用途途为【住宅】【经经济适用住房房
14、】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】:_;【层高】【净高】为:_米,【坡屋顶净高】最低为:_米,最高为:_米。该商品房朝向为:_。有_个阳台,其中_个阳台为封闭式,_个阳台为非封闭式。【释义】 本款是要要求出卖人依依据该商品房房所在项目的的建设工程程规划许可证证上载明的的内容填写该该商品房的用用途,并依据据报批的设计计图填写该商商品房的层高高、朝向、阳阳台类型及数数量等相关指指标。需要注注意的是,这这里可以约定定层高或净高高,层高包括括了楼板的厚厚度,净高不不包括楼板厚厚度。本款关关于商品房朝朝向的内容应应据实填写。本本款关于阳台台类型和数量量的内容,应应据实填写。其其中,“封闭式”是指全
15、封闭闭阳台,依据据房产测量量规范8.2的规定,全全封闭阳台的的建筑面积按按其外围水平平投影面积计计算,未封闭闭的阳台按其其外围水平投投影面积的一一半计算。该商品房为预售售商品房,出出卖人委托预预测该商品房房面积的房产测绘机构是_,其预测建筑筑面积共_平平方米,其中中,套内建筑筑面积_平方方米,共用部位与共用房屋分摊摊建筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建建筑面积构成成说明见附件件二。【释义】 根据省建建设厅“川建发220041132号文”,房地产开发发企业可以委委托房产测绘绘机构对预售售商品房面积积进行预测绘绘。需要注意意的是,房产产预测面积并并非房屋产权权登记面积的的依据,商品品房竣
16、工验收收合格后,原原房产测绘机机构应当对建建成后的商品品房进行复核核测绘,出具具正式房产测测绘成果报告告,并向购房房人公示。房房产实测报告告是具有法律律效力的测绘绘文件。依据据房产测绘绘管理办法第第18条及商商品房销售管管理办法第第34条的规规定,房屋产产权登记面积积应当在房产产实测面积的的基础上,经经房产行政管管理部门审核核确认后,方方能作为产权权登记面积纳纳入房产档案案。因此,预预测面积不会会对最终的产产权登记面积积造成影响。 签订本本合同时该商商品房所在楼楼栋的建设工程程进度状况为为_。 (如:正负负零、地下一一层地上五五层、结构封顶)本条所称层高是是指上下两层层楼面或楼面面与地面之间间
17、的垂直距离离。净高是指指楼面或地面面至上部楼板板底面或吊顶顶底面之间的的垂直距离。 第四条 抵押情情况 与该商商品房有关的的抵押情况为为:_。 1、该该商品房所分分摊的土地使使用权及在建工程均未设定抵押押; 2、该该商品房所分分摊的土地使使用权已经设定抵押押,抵押权人人为:_,抵抵押登记部门门为:_,抵抵押登记日期期为:_。 3、该该商品房在建建工程已经设定抵押押,抵押权人人为:_,抵押登记记部门为:_,抵押登登记日期为:_。(2和3可以同时选选择) _。抵押权人同意该该商品房预售的证明及关于抵抵押的相关约约定见附件三三。【释义】 本条是关关于所交易商商品房的抵押押情况。依据据担保法的的规定,
18、出卖卖人已设定抵抵押的房产出出卖给买受人人时,应当告告知买受人该该房产已经抵抵押的事实,因因为如果该房房地产已抵押押并办理了登登记,那么买买受人所买受受的房产就存存在他人抵押押权的负担,如如果出卖人届届期不能偿还还贷款,抵押押权人(一般般是银行)就就可以行使抵抵押权将该房房地产通过拍拍卖、折价等等方式优先受受偿,自身的的利益将会受受到损害。因因此如果所交交易房产已经经办理了国土土使用权抵押押或在建工程程抵押,出卖卖人应当在此此据实填写,并并将抵押权人人同意该商品品房预售的证证明及关于抵抵押的相关约约定置于本合合同附件三。出出卖人应当对对填写内容的的真实性负责责,若违背事事实进行填写写,则不能排
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