万昌邕江明珠XXXX住朋网推广合作案30125.docx

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1、万昌邕江明珠精准营销推推广合作方方案 合作思路 住朋网（广广西房地产产信息网）是是广西运营营时间最长长、本地会会员资源最最丰富的房房地产专业业网络媒体体。经过多多年的发展展，住朋网网51分站站已布局全全广西，购购房会员遍遍布广西775县市及及区外各省省市，住朋朋购友平台台会员已超超过1000万，旗下下住朋网拥拥有广西最最新、最全全的楼盘资资料数据库库，信息覆覆盖70%以上的广广西区内外外在广西购购房群体。在合作建议议中，整合合了住朋购购友的网络络平台优势势、会员资资源优势以以及住朋购购友“51站”的资源优优势，为提提升万昌的的地产品牌牌形象，促促进万昌邕江明珠珠的销售。一、住朋购购友会员数数据

2、库筛选选条件图：二、根据万万昌邕江明珠珠项目产品品特点筛选选客群情况况表：筛选类型筛选方式客户分析区域条件数据备注合计住宅数据库意向客户江南区首付预算225万85数据库筛选选3442购房预算885万1005购房面积1120-1140平米米439购房户型33房或3房房以上887网上售楼部部精准客户江南区项目40008电话480万昌邕江江明珠： 40008-1110-0007 转 10300自主团购登登记546万昌邕江江明珠 网上售楼楼部登记投资数据库意向客户南宁市投资客户322数据筛选9710公务员311个体户1724工商企业1578银行VIPP2971餐饮娱乐商商家985建材商家1604家居商

3、家215三、万昌邕江明珠珠项目商业业及住宅部部分的配合合：（一）、商商业部分宣传：推广时间：20122年3月-20122年5月为精准锁定定投资客群群及有效传传播，优化化商业部分分的搜索引引擎功能及及网络的商商业宣传途途径1、 在首页商业业频道的商商铺栏目为为万昌邕江明珠珠做最明显显的图标推推荐；2、 在首页搜索索物业类型型商铺栏目中中，搜索结结果以万昌昌邕江明珠珠显示在最最上面的位位置；3、 在首页关键键字“商铺”点击后，搜搜索结果以以万昌邕江明珠珠显示在最最上面的位位置；4、 在所有搜索索到有商铺铺项目的页页面，均出出现万昌邕江明珠珠的商业广广告；5、 各个商铺项项目的网上上售楼部页页面，均

4、出出现万昌邕江明珠珠的商业广广告；6、 在首页商业业频道的商商铺栏目上上方展示万万昌邕江明珠珠商业广告告通栏；主题：商业业投资季：商业投资资趋势大调调查 时间：3月月15日-4月1日 以调查问卷卷的形式开开展商业意意向调查，此此次活动旨旨在引导投投资需求，把把握投资风风向，利用用住朋网商商业地产频频道权威数数据平台，引引领20112商业地地产投资新新风向标。开辟加入投投资军团的的报名通道道时间：3月月20-44月20日日项目宣传及及活动配合合：时间：3月月155月300日1、炒作主主题：以“此地无银银三百两”为炒作主主线，围绕绕小铺、首首付15万万起、8年年年收益88%、金大大陆入驻等等卖点进

5、行行炒作；2、制造话话题：以“寻找南宁宁最具投资资价值小铺铺”或“25万我我就能做老老板”等话题进行宣传；3、推广期期间通过网网站商业地地产频道以以海量的项项目商业资资讯即时发发布；4、锁定南南宁各商圈圈的经营户户、银行VVIP客户户、公务员员、为意向向目标客群群，投放派派发项目宣宣传资料（建建议结合住住朋购友媒媒体楼书的的形式制作作项目宣传传资料），并并对应收集集其联系方方式及资料料；5、同时利利用住朋购购友短信平平台通过筛筛选（筛选选条件：投投资、购铺铺、商会、银银行VIPP、个体户户、工商企企业、餐饮饮娱乐会员员等类别）意向客群群发送即时时项目短信推推荐；6、携手银银行VIPP客户举办办

6、投资者沙沙龙、理财财讲座等系系列活动；7、召集投投资意向客客群参加专家投投资大讲堂堂、购铺大大讲堂等活活动；8、专业定定性商业地地产看房团团；万昌邕江明明珠商铺设设计PK大大赛活动建建议1、 活动主题：万昌邕江江明珠上商商铺设计PPK大赛“金算算盘”运动2、 活动时间：20122.03-20122.043、 活动方式：万昌邕江明珠珠拿出三间间不同面积积不同位置置的商铺面面向全广西西开展设计计大赛，与与住朋购友友旗下电商商平台结合合，并将商商铺信息同同时发布和和渗透。4、 奖品建议：参加商铺铺设计大赛赛者可获得得XXXXX元购房礼礼券（商铺铺/住宅），购购买商铺者者另外获得得XXXXX元“金算盘

7、”商业基金金。5、 住朋购友资资源配合： 电商平台配配合：设立立万昌邕江江明珠商铺铺网店专区区，设计大大赛前十名名可在住朋朋购友相关关电商平台台上进行为为期一个月月网上店铺铺使用权（关关于产品业业态、规格格详议）。 住朋购友DDM配合：在住朋购购友DM上上开展活动动报名页面面，将赛事事信息发布布到全区，让让投资者了了解到目前前开发商通通过活动做做旺商铺的的资讯，引引起其投资资兴趣。 住朋网-网网络炒作配配合：开展展网络报名名专题页面面、跟踪活活动相关报报道、进行行看房团炒炒作。 住朋网“金金算盘20万抢抢现铺掘金金运动”看铺团宣宣传、组织织和报道。（二）、住住宅部分宣宣传：推广时间：20122

8、年6月-20013年2月住宅部分：线上炒作作结合看房房团活动的的配合形式式线上炒作：主要以项项目信息播播报及看房房团活动宣宣传召集的的宣传形式式为主；看房团活动动的组织：1、设置看看房主题，优优化看房线线路，选择同等等区域、价价位、产品品类型的楼楼盘参与线线路的组合合；2、到项目目意向锁定定意向置业业江南区的的高端客群群（如江南商商圈、朝阳阳商圈、三三华路一带带、大和平平的经营者者）派发项项目资料，在在派发资料料的同时对对这些人做做一个购房房调查并推推送项目信信息；3、根据项项目所需客客群，即能能接受总价价在85万万以上的群群体，住朋朋购友会员员中心工作作人员会到到这些群体体有可能相相对集中出

9、出现的区域域收集会员员；如到银银行门前摆摆点收集，在在高端小区区里摆点收收集等可行行手段，对对收集回来来的数据及及时进行回回访，向其其推送万昌昌项目信息息并确定其其意向；4、利用数数据库，筛筛选出相近近区域、同同等价位的的楼盘购房房会员数据据，以短信的形形式对其进进行万昌邕江明珠珠项目的宣宣传及推荐荐；5、利用住住朋购友551分站资资源，针对对项目产品品（现房、江江景、品质质、大户）等等特点，尝尝试挖掘玉玉林、横县县等意向江江南区置业业客群；6、不限时时持卡打折折的购房服服务：万昌昌邕江明珠珠开通住朋朋卡联名卡卡，并给予予住朋网网网友长期的的持卡打折折优惠服务务。7、分销服服务：住朋朋购友分销

10、销团队根据据万昌项目目的特点，一一对一的精精准有效的的筛选营销销客户，促进进个人买房房的成交；四、广告合合作建议1、网络广广告折扣：住朋网（广广西房地产产信息网）广广告固定折折扣总价小于220万5.0折总价20万万-50万万4.5折总价50万万-1000万4.0折总价1000万-2000万3.5折总价2000万以上2.5折2、广告位位置建议：住朋网（广广西房地产产信息网）首首页首屏通通栏： 10个个月 (见下图图)“住朋网（广广西房地产产信息网）首页首屏屏通栏”广告各时时长性价对对比首屏通栏：（报价）88000元元/天广告时长市场价（元元）折扣折后总价（元元）折后每月价价格（元）1个月2400

11、0004.5折108000010800003个月72000004.0折28800009600006个月144000003.5折504000084000010个月240000002.5折6000006000003、广告时时长建议及及费用：服务平台广告位置建议时长市场价折后总价住朋网（广西房地地产信息网网）首页首屏通栏10个月8000元元/天60万元万昌邕江江明珠媒媒体楼书页数：166P印刷份份数1万份份15万12万网络原价：240万万，优惠折折扣为2.5折，折折后优惠价价：60万万 媒体体楼书原价价：15万万，优惠折折扣为8折折，折后优优惠价：112万 套套餐折后优优惠价：772万元4、广告回回

12、报：（1）广告告赠送：【图片详见见附件一】住朋网（广广西房地产产信息网）首页8秒秒全屏广告告位1个，赠赠送时长222天，价价值2200000元元；【见图图1】住朋网（广广西房地产产信息网）精品楼盘盘推荐广告告位1个，赠赠送时长66个月，价价值2000000元；【见见图2】住朋网（广广西房地产产信息网）项目专题题12个，价价值1200000元元；【见图图3】 住朋网（广广西房地产产信息网）网上售楼楼部频道通栏广广告位1个，赠赠送时长66个月，价价值6000000元；【见见图4】 住朋网（全全区51个个分站）任任选2个分分站，分站站论坛频道道通栏广告告位各1个个，赠送时时长各6个个月，价值值120

13、00000元元；【见图图5】（2）资讯讯版面赠送送：住朋网（广广西房地产产信息网）首页热点关关注板块资资讯：600次；住朋网（广广西房地产产信息网）首首页导航文文字推荐：300次；住朋网（广广西房地产产信息网）首页切换图图推荐：155次；住朋网（广广西房地产产信息网）首首页楼盘关关注推荐：40次；住朋网（广广西房地产产信息网）网网上售楼部部楼盘点评评：80次；住朋网（广广西房地产产信息网）首首页业主论论坛内容帖帖：60篇篇；住朋网（广广西房地产产信息网）首首页专题及及热点专题题板块推荐荐：12次次；（3）资讯讯的更新与与维护等服服务：万昌邕邕江明珠网网上售楼部部资料的更更新与维护护，并第一时间

14、间及时更新新项目活动动的最新情况；每周一次次；住朋网（广广西房地产产信息网）、广西房房产街网站站相关万昌昌邕江明珠珠项目的论论坛管理宣宣传推广及及维护；每天一次；炒作服务务：万昌邕江明珠珠推盘节点点及楼盘活活动中，住住朋网编辑辑根据项目目的需求，对对应出炒作作提纲及策策划案，以以新闻炒作作、论坛炒炒作、专题题炒作、话话题炒作、视视频报道等等形式配合合楼盘的宣宣传推广；（4）信息息的传播、发发散及推广广：Q群推广广：住朋网网（广西房房地产信息息网）将利利用“住朋购友友”的平台资资源，特别别针对万昌昌邕江明珠珠的业主QQ群及江南南片区、朝朝阳商圈、西西乡塘片区区楼盘的购购房Q群网网友发布万万昌邕江

15、明珠珠项目信息息，并同时在20000多个个购房QQQ群进行推推广；短信推广广：江南片区区、朝阳商商圈、市中中心一带、西乡塘片区的意向购房会员群发项目短信（信息内容为：楼盘大型活动、看房活动、团购特惠信息内容为主）；（5）活动动服务：看房团：全年合作的的基础上，根根据万昌邕江明珠珠项目住宅宅部分的营营销节点及及客群特点点，为其组组织住朋购购友会员中中心看房团团活动2期（其中活动成成本另计，南南宁看房团团：30000元/场场，异地：60000元/场）；【建议】：以选择同同等价位、江江景主题、商商圈主题、市市中心线路路等方式优优化看房线线路，精确确购买客群群，促进项项目成交。看铺团：全年合作的的基础

16、上，根根据万昌邕江明珠珠项目商业业部分的营销节点点及客群特特点，为其其组织住朋朋购友会员员中心看铺团活动1期（其中活动成成本另计，南南宁看房团团：30000元/场场，异地：60000元/场）；【备注】：建议1：电电子商务平平台资源：住朋购友友旗下的“众品网”及“购友商城城”是南宁本本地最大的的订餐、打打折、消费费为一体的的电子商务务平台，目目前广西区区内合作商商家超过11000多多家，可通通过利用此此商务平台台的商家资资源，对其其对应的商商家宣传及及招商；序号合作商家类类别数量备注1餐饮767绿茵阁、雨雨石阁、竹竹篱笆餐饮饮、南宁肥肥仔餐饮等等2KTV65K歌迷、佰佰迪乐、鼎鼎库、歌朝朝、自由

17、空空间、欧迪迪等3美容美发118佐登妮丝美美容院、卡卡雨诗专业业护肤造型型中心、阳阳光雨美容容中心等4健身67五象健身、超超越健身、柏柏森肚皮舞舞生活馆等等5酒吧32乐巢、蝴蝶蝶、古铜色色、南宁江江北大道酒酒吧街、阿阿玛尼咖啡啡吧等6电影5百老汇、星星湖电影院院、江南电电影院等7旅游68青年旅行社社、广西环环泰国际旅旅行社等8商品团购43海鸭蛋、月月饼、化妆妆品、零食食、特产等等9汽车52红悦汽车美美容部、新新秀汽车维维修装饰美美容中心等等10数码家电193空调、冰箱箱、电视、豆豆浆机、电电风扇等11酒店54城市便捷酒酒店、七天天连锁酒店店等 合计1464 建议2：分分销资源：住朋购友友旗下的

18、分分销部门成成功的操作作了钦州“金海湾”、北海“三千海”等项目的的分销运作作。公司的的分销机构构掌握大量量的投资客客信息及资资源，可对对其客户资资源进行发发散招商信信息；建议3：数数据库资源源：住朋购购友网站后后台的大量量商业项目目的网上售售楼部及会会员数据库库，长期积积累部分的的意向购买买客户及长长期报名看看铺团或写写字楼的投投资客数据据，可对其其客户资源源发布组织织看铺信息息；建议4：金金融机构资资源：金融机构合合作的VIIP客户，例例如：交通通银行，建建设银行、民民生银行、招招商银行等等，可由住住朋购友牵牵线与交行行的大客户户合作，客客户资源共共享；（5）数据据服务：40088数据免费费

19、提供：住朋网（广广西房地产产信息网）为为每个楼盘盘项目设立立一个独有有的40008电话，网网友通过拨拨打项目的的40088电话会直直接转到项项目售楼部部，置业顾顾问接通电电话时，立立即了解到到电话的来来访处，对对网站的效效果可以做做到最直接接的监控。住住朋购友会会员中心可可定期将万万昌项目后后台40008数据免免费提供给给项目使用用，为项目目提供最精精准有效的的购房者数数据；每周一次次。963555话务推推荐：住朋朋购友会员员中心即将将设立一个个专门解答答房产业务务咨询的话话务营销中中心，网友友在电话咨咨询房产团团购或者房房产信息的的同时，由由住朋购友友的房产话话务中心为为其解答疑疑惑，并在在专业导购购的引导下下，对购房房者进行万万昌项目的的房产推荐荐。赠送总价值值：超过2200万