深圳市房地产租赁合同书(电子版)43314.docx

《深圳市房地产租赁合同书(电子版)43314.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳市房地产租赁合同书(电子版)43314.docx（19页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、合同登记(备案)号:深圳市房屋租赁赁合同书深圳市房屋租赁赁管理办公室室制房屋租赁合同登登记(备案)须知一、办理房屋租租赁合同登记记(备案)需提交的资资料： (一)、房房地产权利证证书或者证明明其产权(使用权)的其他有效效证件(提供原件并并留复印件) (二)、出出租人、承租租人身份证明明或者法律资资格证明，包包括： 1单位位 机构设设立文件或营营业执照(提供原件并并留复印件)。 法定代代表人证明书书原件。 法定代代表人身份证证(提供原件并并留复印件)及授权委托托书原件(境外当事人人的委托书应应按规定经过过公证或者认认证)。 2、个个人 出租人人身份证明或或者法律资格格证明(提供原件并并留复印件)

2、。 如出租租房地产用途途为住宅的、承承租人为育龄龄妇女(200至49岁)， 则还须提供供经现居住地地镇(街道)计生部门查查验合格的流流动人口婚育育 证明。 (三)、房房地产委托他他人代管的须须提供授权委委托书、代管管人身份证明明；共有房地产出租租的，须提供供所有共有人人同意出租证证明和授权委委托书。 (四)、房房地产租赁合合同。二、关于房屋租租赁合同备案案的说明：根据深圳经济济特区房屋租租赁条例第第六条、第七七条第二款的的规定，出租租房屋不能按按照条例规定定登记的，当当事人应持出出租房屋的有有关资料及当当事人身份证证明，到区主主管机关办理理备案。房屋租赁合同出租方(甲方)： 地 址： 营业执照

3、或身份份证号码： 委托代理人： 地 址： 邮 编： 承租方(乙方)： 地 址： 邮 编： 营业执照或身份份证号码： 委托代理人： 地 址： 邮 编： 依据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、深深圳经济特区区房屋租赁条条例及其实实施细则、深深圳市人民代代表大会常务务委员会关于于加强房屋租租赁安全责任任的决定的的规定，经甲甲、乙双方协协商一致，订订立本合同。第一条 甲方方将位于深圳圳市 区区 路 ，房房屋（间）编编码为 的房地地产(以下简称租租赁房屋)出租给乙方方使用。租赁赁房屋建筑面积积共计 平方米，建建筑物总层数数 。 租赁房房屋权利人： ;房屋权利证书或或者证明其

4、产产权(使用权)的其他有效效证件名称、号码: ； 第二条条 租赁房屋的单位租租金按房屋建建筑面积每平平方米每月人人民币 元(大写： 元元)计算，月租租金总额为人人民币 元(大写： 元)。 第三条条 乙方应天天 年 月 日前交交付首期租金金，金额为人民币 元(大写： 元)。 第四四条 乙方应于于： 每月月 日前； 每季季度第 个月 日日前； 每半半年第 个月 日日前； 每年年第 个个月 日日前； 向甲方方交付租金；甲方收取租租金时，应向向乙方开具税税务发票。 (上述述四种方式双双方应共同选选择一项，并并在所选项内打“”) 第五条条 乙方租用租租赁房屋的期限自自 年 月 日起起至 年年 月 日止。

5、 前款约约定之期限不不得超过批准准的土地使用用年限，且不不得超过200年，超出部部分无效。 第六条条 租赁房屋用途： 。 未经甲甲方书面同意意乙方不得将租赁房屋用于其他他用途。 第七条条 甲方应于于 年 月 日前前将租赁房屋屋交付乙方使用，并并办理有关移移交手续。 甲方迟迟于前款时间间交付租赁房房屋，乙方可可要求将本合合同有效期顺顺延，双方应应书面签字确确认并报本合同登记（备备案）机关备备案。 第八条条 交付租赁赁房屋时，双方方应就租赁房房屋及其附属属的当时状况况、附属财产产等有关情况况进行确认，并并在附页中补补充列明。第九条 甲方方交付租赁房房屋时，可向向乙方收取 个月（不超过过三个月）租租

6、金数额的租租赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。 甲方收收取租赁保证证金，应向乙乙方开具收据据。 甲方向向乙方返还租租赁保证金的的条件： 1、 2、 3、 只满满足条件之一一。 全部部满足。(上述两种方式式双方应共同同选择一项，并并在所选项内打“”)返还租赁保证金金的方式及时时间： 出现下下列情形之一一的，甲方可可不予返还保保证金： 1、 2、 3、 第十条条 租赁期间间，甲方负责责支付租赁房房屋所用土地地的使用费及及基于房屋租赁产生生的税款、房房屋租赁管理理费、 费；乙方负责按按时支付租赁赁房屋的水电费费、卫生费、房房屋(大厦)物业管理费、 费等因使使用租赁房屋屋所产生的其其他费用。 第十

7、一一条 甲方应确保保交付的租赁赁房屋及其附属属设施安全性性符合有关法法律、法规或或规章的规定定。 第十二二条 乙方应合理理使用租赁房房屋及其附属属设施，并不不得利用租赁赁房屋从事违法法行为；对乙乙方正常、合合理使用租赁赁房屋，甲方不不得干扰或者者妨碍。第十三条 乙方方在使用租赁赁房屋过程中，如如非因乙方过过错所致，租赁房屋或其附属属设施出现或或发生妨碍安安全、正常使使用的损坏或或故障时，乙乙方应及时通通知甲方并采采取可能之有有效措施防止止缺陷的进一一步扩大；甲甲方应在接到到乙方通知后后 日内进行维维修或径直委委托乙方代为为维修；乙方方无法通知甲甲方或甲方接接到通知后不不在上述约定定的时间内履履

8、行维修义务务的，乙方可可代为维修。发生特别紧急情情况必须立即即进行维修的的，乙方应先先行代为维修修并及时将有有关情况通知知甲方。 上述两两款规定情形形下发生的维维修费用(包括乙方代代为维修及因因防止缺陷扩扩大而支出的的合理费用)由甲方承担担。乙方未尽尽上述两款规规定义务，未未能及时通知知或采取可能能之有效措施施，导致损失失扩大的，该该(扩大)部分维修费费用由乙方自自行承担。第十四条 因因乙方使用不不当或不合理理使用，导致致租赁房屋或其附属属设施出现或或发生妨碍安安全、损坏或或故障等情形形的，乙方应应及时通知甲甲方并负责维维修或赔偿并并及告知甲方方。 第十五五条 租赁赁期间，乙方方可将租赁房房屋

9、全部或部部分转租予他他人，并到房房屋租赁主管管机关办理登登记（备案）手续续。但转租期期限不得超过过本合同约定定之租赁期限限； 租赁赁期间，经甲甲方书面同意意，乙方可凭凭该同意转租租的书面证明明到房屋租赁赁主管机关办办理登记（备备案）手续。但但转租期限不不得超过本合合同约定之租租赁期限。 租赁赁期间，乙方方不得将租赁赁房屋全部或部部分转租予他他人。 (上述述三款双方应应共同选择一一项，并在所所选项内打“”) 第十六六条 本合同有效效期内，甲方方需转让租赁赁房屋的部分或或全部产权的的，应在转让让前一个月书书面通知乙方方。乙方应在在收到甲方书书面通知后 个工工作日给予甲甲方回复，乙乙方在同等条条件下

10、有优先先购买权。 租赁房房屋转让他人人的，甲方有有责任在签订订转让合同时时告知受让人人继续履行本本合同。 第十七七条 本合同有效效期内，发生生下列情形之之一的，允许许解除或变更更本合同： (一)发生不可抗抗力，使本合合同无法履行行； (二)政府征用、收收回或拆除租租赁房屋； (三)甲、乙双方方协商一致。 第十八八条 出现下列情情形之一时，甲甲方可就因此此造成的损失失，1、要求乙方方恢复房屋原原状；2、向乙方请请求损害赔偿偿； 3、不予退还还租赁保证金金；4、乙方支付付违约金人民民币 元(大写： 元)。 (上述四四种方式由双双方协商选取取，但第3、44项不能同时时选取；并在在相应内打“”)： (

11、一)乙方拖欠租租金达 天( 个月)以上； (二)乙方拖欠可可能导致甲方方损失的各项项费用达 元以上上； (三)乙方利用租租赁房屋进行非法法活动，损害害公共利益或或者他人利益益的； (四)乙方擅自改改变租赁房屋屋结构或者用用途的； (五)乙方违反本本合同第十四四条规定，不不承担维修责责任或支付维维修费用，致致使房屋或设备严严重损坏的； (六)未经甲方同同意及有关部部门批准，乙乙方擅自将租租赁房屋进行装修修； (七)乙方擅自将将租赁房屋转租第三三人的。 除追究究乙方损害赔赔偿责任或违违约责任外，甲甲方有权依据据上述情形向向乙方提出变变更合同条款款或解除合同同，解除合同同通知书一经经合法送达，甲甲方

12、有权申请请单方解除合合同登记（备备案）。 第十九九条 出现下列情情形之一时，乙乙方可就因此此造成的损失失， 1、向甲方请请求损害赔偿偿； 2、请求甲方方双倍退还租租赁保证金； 3、甲方支付付违约金人民民币 元(大写： 元元) (上述述三种方式由由双方协商选选取，但第22、3项不能能同时选取；并在相应内打“”)： (一)甲方迟延交交付租赁房屋屋 天 ( 个月)以上； (二)甲方违反本本合同第十一一条约定，租租赁房屋的安安全性不符合合相关法律、法法规或规章的的规定的； (三)甲方违反本本合同第十三三条规定，不不承担维修责责任或支付维维修费用的； (四)未经乙方同同意或有关部部门批准，甲甲方将租赁房

13、房屋进行改建建、扩建或装装修的。 （五）甲甲方无正当理理由，单方要要求提前解除除（终止）合合同的。除追究甲方损害害赔偿责任或或违约责任外外，乙方还可可依据上述情情形向甲方提提出变更合同同条款或解除除合同，解除除合同通知书书一经合法送送达，乙方有有权申请单方方解除合同登登记（备案）。第二十条 本本合同终止后后，乙方应于于 日内迁离并返返还租赁房屋，并保证证租赁房屋及附属设设施的完好(属正常损耗耗的除外)，同时结清清应当由乙方方承担的各项项费用并办理理有关移交手手续。 乙方逾逾期不迁离或或不返还租赁赁房屋的，甲方方有权依法律律规定或依合合同约定收回回租赁房屋，并就逾逾期部分向乙乙方收取相当当于双倍

14、租金金的赔偿金。 第二十十一条 本合同约定定之租赁期间间届满，乙方方需继续租用用租赁房屋的，应于于租赁期届满满之日前 个个月向甲方提提出续租要求求；在同等条条件下，乙方方对租赁房屋屋有优先承租租权。甲、乙双方就续续租达成协议议的，应重新新订立合同，并并到房屋租赁赁主管机关重重新登记（备案）。第二十二条 甲乙双方应应当签订深深圳市房屋租租赁安全管理理责任书。甲甲方提供的出出租房屋应符符合安全使用用的标准和条条件，不存在在任何安全隐隐患。出租房房屋的建筑、消消防设备、燃燃气设施、电电力设施、出出入口和通道道等应符合市市政府规定的的安全生产、消消防、治安、环环保、卫生等等管理规定或或标准。乙方方应严

15、格按照照政府职能部部门规定的安安全、消防、治治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。第二十三条 甲、乙双方方可就本合同同未尽事宜在在附页中另行行约定；附页页之内容作为为本合同的一一部分，经双双方签章后与与本合同具有有同等效力。 甲、乙乙双方在租赁赁期间对本合合同内容达成成变更协议的，双双方须在变更更协议成立后后十日内到房屋租赁主主管机关登记记（备案）。 第二十十四条 甲、乙双双方就本合同同发生的纠纷纷，应通过协协商解决；协协商解决不成成的，可提请请房屋租赁

16、主主管机关调解解；调解不成成的，可向 深圳圳仲裁委员会会申请仲裁； 中国国国际经济贸贸易仲裁委员员会深圳分会会申请仲裁； 租赁赁房屋所在地地的人民法院院提起诉讼。 (以上纠纷纷解决方式由由双方协商选选择一种，并并在相应内打“”) 第二十十五条 甲乙双方约约定以下通信信地址为双方方通知或文件件的送达地址址：甲方送达地址： 乙方送达地址： 如上述地址未约约定的，以双双方当事人签签署合同的通通信地址作为为送达地址。送达地址未经书书面变更通知知，一直有效效。一方给另另一方的通知知或文件按送送达地址邮寄寄视为送达。如如按上述地址址邮寄文件被被邮政部门退退回的，退回回之日视为送送达之日。第二十六条 本合同

17、自签签订之时起生生效。甲、乙双方应自自签订本合同同之日起十日日内到房屋租租赁主管机关关进行登记或或备案。第二十七条 本本合同以中文文文本为正本本。 第二十八条 本本合同一式 份，甲甲方执 份，乙方执执 份，合同同登记机关执执 份，有关关部门执 份份。 甲方(签章)： 法定代表人： 联系电话： 银行帐号：委托代理人(签签章)： 年年 月 日 乙方(签章)： 法定代表人： 联系电话：银行帐号： 委托代理人(签签章)： 年 月 日 登记或备案人(签章)： 合同登记(备案案)机关(签章)： 年 月 日 (附页)特别提示 1、签签订合同之前前，当事人双双方应当仔细细阅读合同，经经双方协商可可对合同条款款

18、的内容作增增删、选择、补补充、填充、修修改。合同签签订后，未被被修改的内容容及当事人填填写的内容(经当事人双双方签字或盖盖章确认)视为本合同同约定内容。本本合同中的选选择、补充、填填充、修改内内容以手写项项的效力优先先。 2、在在签订合同前前，出租人应应当向承租人人出示房地产产权利证书或或者证明其拥拥有房地产权权的其他有效效证件以及能能证明出租人人身份或者法法律资格的证证明。房屋委委托他人代管管的还需提供供授权委托书书；共有房屋屋出租的，须须提供所有共共有人同意出出租证明和授授权委托书；承租人应当当向出租人出出示承租人身身份证明或者者法律资格证证明。 3、当事人签订订、履行合同同均应依法进进行

19、，不得违违反法律有关关程序规定或或从事违法行行为。4、本合同一经经签订，对双双方当事人具具有法律约束束力。当事人人须按照双方方约定履行自自己的义务，非非经法定或约约定不得擅自自变更或解除除合同。5、合同中由当当事人自行填填写的内容，均均应当使用碳碳素墨水或蓝蓝黑墨水，用用毛笔、钢笔笔、签字笔填填写并签字或或盖章确认。6、本合同文本本部分条款中中有空白处(以下划线标标出)，可供当事事人约定；还还有部分条款款可供当事人人选择(以口标出)。7、签订本合同同后，双方当当事人应当及及时共同到房房屋租赁管理理主管部门办办理登记或备备案。8、租赁双方当当事人可根据据实际需要决决定本合同原原件的份数并并在签订

20、合同同时认真核对对，确保各份份合同相互之之间内容一致致；在任何情情况下，双方方当事人都应应当各自持有有至少一份合合同原件。9、本合同内容容发生重大变变更、解除及及合同文本遗遗失的，当事事人应及时到到原登记机关关办理相关手手续。10、双方当事事人可就租赁赁期满、解除除合同后如何何处置出租房房屋内留置物物品进行协商商，在附页中中约定。 11、本合同第第六条“租赁房屋用用途”应填写以下下五大类之一一：商业、办办公、厂房、仓仓库、综合。深圳市房屋租赁赁安全管理责任书深圳市流动人口口和出租屋综综合管理办公公室印制为贯彻执行深深圳市人民代代表大会常务务委员会关于于加强房屋租租赁安全责任任的决定，进进一步明

21、确房房屋租赁安全全责任，加强强出租房屋安安全管理，保保障人民群众众生命财产安安全，根据相相关法律、法法规规定，特特制定本责任任书：一、本市行政区区域内生产经经营性用房（包包括各类商品品市场及其档档位、柜台）、办办公用房、住住宅及其他房房屋的出租人人和承租人为为出租屋安全全责任人。二、出租人出租租房屋应当有有房屋权属证证明或者市政政府规定的其其他证明文件件。委托他人人出租的，业业主应当与受托人签订书面面委托协议，约约定各自的安安全责任。房房屋转租人、其其他有实际出出租行为的人人和房屋出借借人应当承担担出租人安全全责任。三、出租人应当当保证用于出出租的建筑物物及其出入口口、通道、消消防、燃气、电电

22、力设施等应应符合有关法法律、法规的的规定以及有有关行政部门门规定的安全全标准。法律律、法规规定定需取得相关关许可证或者者批准文件才才允许出租的的，出租人应应当取得。四、承租人利用用出租房屋进进行生产经营营活动的，出出租人应当要要求其在开业业前出示已办办理消防手续续的相关证明明及工商业营营业执照或者者开业许可证证书。五、出租人应当当每季度不少少于一次对出出租房屋的安安全使用情况况和使用性质质进行查看并并做好书面记记录，承租人人予以配合并并签字；因客客观原因不能能亲自查看的的，应当委托托他人查看。六、出租人查看看发现出租房房屋存在安全全隐患和承租租人擅自改变变房屋使用性性质的情况，应当向向出租屋综

23、合合管理机构或或者其他有关关行政部门报报告。七、承租人应当当按照法律、法法规的规定和和房屋租赁合合同的约定，安安全合理使用用房屋，不得得擅自改变房房屋的结构和和使用性质；承租人发现现出租房屋存存在安全隐患患的，应当立立即通知出租租人，并同时时报告出租屋屋综合管理机机构或者其他他有关行政部部门。八、承租人不得得擅自改变出出租屋使用功功能，利用出出租屋从事旅旅馆业、餐饮饮、娱乐、网网吧、作坊等等经营性活动动必须符合有有关规定；禁止利用出租屋屋从事赌博、吸吸毒贩毒、卖卖淫嫖娼、制制黄贩黄、伪伪造证件、承承印非法出版版物、制造销销售假冒伪劣劣商品、窝藏藏犯罪人员、窝窝藏和销售赃赃物等违法犯犯罪行为；禁

24、止利用出租屋屋从事传销或或者变相传销销、无照经营营、无证开办办诊所、非法法行医和非法法从事再生资资源回收等违违法活动；禁止利用出租屋屋从事无证职职介、婚介、培培训、房地产产中介等诈骗骗活动；禁止利用住宅出出租屋生产、储储存、经营易易燃、易爆、有有毒、放射性性等危险物品品。九、租赁双方应应当协助和配配合出租屋综综合管理机构构对出租房屋屋的安全检查查和管理，如如实提供相关关材料和信息息。 十、出租租人或承租人人未依法履行行安全责任的的，导致他人人人身、财产产受到损害的的，受害人可可以要求出租租人或承租人人依法承担相相应的赔偿责责任。出租人：（签章章） 承租租人：（签章章） 受委托人、管理理人：（签章章） 联系系电话： 联系电话： 出租屋综合管管理所 ：（盖章） 年 月 日18