XXXX年年度太原市房地产市场分析报告及销售建议3445.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年年度太原市房房地产市市场分析析报告多地尔花花园销售售建议整理于20010年5月14日第一章 政政策资讯讯篇（本本年度初初）3第二章 土土地篇统统计(本年度度初)4一、20110年年年初太原原市土地地市场供供应情况况5二、20110年年年初太原原市土地地市场成成交情况况5三、20110年太太原市土土地市场场存量情情况6四、非招拍拍挂土地地交易情情况6五、20110年年年初杏花花岭区土土地交易易情况7第三章 市市场篇7一、市场综综述7二、市场新新增在售

2、售项目分分析81、市场新新增在售售供应结结构分析析82、市场新新增在售售供应价价格分析析93、新增在在售项目目一览表表10三、分物业业市场141、住宅市市场142、商业市市场183、写字楼楼市场20第四章 区区域竞品品项目篇篇20富力城20010年年年初报报纸广告告投放解解析20恒大绿洲220100年年初初报纸广广告投放放解析22第五章 主流流报媒监监测篇23一、太原楼楼市于主主流报媒媒投放图图表23二、太原楼楼市于主主流报媒媒投放次次数与投投放额比比例表23三、太原楼楼市于主主流报媒媒投放主主要客户户一览表表241、太原楼楼盘于山山西晚报报投放主主要客户户242、太原楼楼盘于太太原晚报报投放

3、主主要客户户24四、物业种种类于主主流报媒媒投放分分析25 五、太太原各大大项目市市调详细细分析.25第六章 多地地尔花园园销售建建议.26第一章 政政策资讯讯篇（本本年度初初）一、关于于改进报报国务院院批准城城市建设设用地申申报与实实施工作作的通知知发布时间：20110年11月144日关键字：城城市建设设用地申申报 农农用地转转用和土土地征收收主要内容：通知知提出出，城市市申报住住宅用地地时，经经济适用用房、廉廉租房、中中小普通通住房用用地占比比不得低低于700%，并并应按照照产业政政策严控控高污染染、高能能耗及过过剩项目目用地；还要求求提高用用地报批批效率，缩缩短报批批周期，同同时，城城市

4、申报报下一年年度用地地时，完完成征地地率和供供地率分分别应达达60%及400%；通通知还明明确了各各级政府府部门权权责。点评：2009年年国务院院批准城城市建设设用地审审批已经经完成。然而正如通知所述：自2007年调整报国务院批准城市建设用地审批方式以来，各地按照新的规定要求报批用地，保障了城市建设用地，但也存在用地从申报到实施周期偏长，不少城市土地“批而未征”、“征而未供”等问题。因此，我们借希望于此通知能够为进一步加强城市建设用地管理，提高用地报批效率，促进土地合理利用起到促进作用。二、关于公公布国国有土地地上房屋屋征收与与补偿条条例（征征求意见见稿）公公开征求求意见的的通知发布时间：20

5、110年11月299日关键字：房房屋征收收与补偿偿主要内容：为了公公共利益益的需要要，依照照法律规规定的权权限和程程序可以以征收集集体所有有的土地地和单位位、个人人的房屋屋及其他他不动产产。分别别对适用用范围、征征收程序序、征收收补偿、关关于非因因公共利利益的需需要实施施的拆迁迁等问题题予以了了明确规规定。征征收意见见稿特别别指出，国国有土地地上房屋屋征收与与补偿条条例（征征求意见见稿）关关于货币币补偿、房房屋产权权调换、补补偿协议议内容的的规定，适适用于非非因公共共利益的的需要进进行拆迁迁的活动动。点评：09年年，除了了房地产产市场量量价齐升升外，我我们还能能经常听听到各地地关于暴暴力抗拆拆

6、迁的事事件，在在中国城城市化建建设加速速推进的的过程中中，征地地与拆迁迁将会越越来越多多触及到到公众或或个人利利益。拆拆迁制度度中，房房屋的征征收以及及补偿是是比较值值得关注注的，遇遇到以暴暴力、胁胁迫以及及其他非非法手段段实施搬搬迁的问问题如果果能进行行公平合合理的对对待，那那么房屋屋征收补补偿中的的问题是是比较容容易解决决的。三、国务院院办公厅厅关于促促进房地地产市场场平稳健健康发展展的通知知发布时间：20110年11月7日日关键字：房房地产市市场 商品住住房 贷款主要内容：加快中中低价位位、中小小套型普普通商品品住房建建设。要要适当加加大经济济适用住住房建设设力度，扩扩大经济济适用住住房

7、供应应范围。商商品住房房价格过过高、上上涨过快快的城市市，要切切实增加加限价商商品住房房、经济济适用住住房、公公共租赁赁住房供供应。增增加住房房建设用用地有效效供应，提提高土地地供应和和开发利利用效率率。各地地要根据据房地产产市场运运行情况况，把握握好土地地供应的的总量、结结构和时时序。中中央将加加大对保保障性安安居工程程建设的的支持力力度，适适当提高高对中西西部地区区廉租住住房建设设的补助助标准。 对已利用贷贷款购买买住房、又又申请购购买第二二套（含含）以上上住房的的家庭（包包括借款款人、配配偶及未未成年子子女），贷贷款首付付款比例例不得低低于400%，贷贷款利率率严格按按照风险险定价。加加

8、大差别别化信贷贷政策执执行力度度。金融融机构在在继续支支持居民民首次贷贷款购买买普通自自住房的的同时，要要严格二二套住房房购房贷贷款管理理，合理理引导住住房消费费，抑制制投资投投机性购购房需求求。点评：房地产业是是具有基基础性、先先导性、带带动性和和风险性性的产业业。其对政政策调控控显得尤尤为敏感感，经历历金融危危机一年年来，市市场大起起大落，人人们对房房地产业业是既爱爱又恨。国民经经济在009年任任务圆满满完成后后，现在在主要任任务已经经转化到到抑制房房地产市市场过快快、无序序发展上上来。因因此，切切实增加加保障性性及普通通商品住住宅有效效供给；引导正正确的住住宅消费费理念、抑抑制投资资性购

9、房房需求；加强市市场监管管，并且且将责任任落实到到地方政政府。最最终通过过多层次次、全方方位的渠渠道促进进市场健健康发展展。第二章 土土地篇统统计(本本年度初初)2010年年太原市市土地市市场供应应与成交交量急速速锐减。从数据来看看，1月月份，土土地市场场共新增增供应约约1.888万平平方米，环环比下降降99%，同比比下降998%；成交约约17.12万万平方米米，环比比下降772%，同同比下降降70%。但从挂牌时时间来看看，1月的低低成交仅仅是土地地成交周周期的一一种表现现。据市市场研究究部统计，目目前太原原市土地地市场存存量共约约1699.711万平方方米。挂挂牌时间间在2月份份的土地地约有

10、1105.12万万平方米米。因此，我我们预测测2月份份太原市市土地市市场成交交将会再次放放量。一、20110年年初太原原市土地地市场供供应情况况据市场调研研统计：20110年11月份太太原市公公开挂牌牌转让22宗土地地，新增增供应面面积约11.888万平方方米。区域编号供应土地面面积（）用途迎泽区HGZ-110011141099.1商业万柏林区JZB1-2000901104702.60住宅合计-188111.7-迎泽区地块块为划拨拨转让商商业用地地，转让让人为山山西省物物资产业业集团有有限责任任公司和和山西省省机电设设备仓库库，宗地地位于长长风东街街以北，双双塔南路路以西、山山西省医医药公司司

11、、物产产集团以以南，土土地面积积约为1.41万平方米米，地上上现有一一栋六层层建筑物物，其余余为空地地。转让让最低价价约30668.773万元；万柏林区地地块为出出让转让让住宅用用地，转转让人为为中国兵兵工物资资华北公公司。转让面面积约为0.447万平平方米，宗宗地位于于漪汾街街71号号，地上上现有两两栋楼正正施工中中，转让让最低交交易价为为10996万元元。二、20110年年初太原原市土地地市场成成交情况况据市场调研研统计：20110年11月份太太原市共共成交33宗土地地，土地地面积约约17.12万万平方米米，规划划可建建建筑面积积约199.811万平方方米，成成交总价约1.08亿亿元。区域

12、编号用途土地面积（）规划建筑面面积（）成交价（万万元）杏花岭区HGZ-009200住宅7820.37820.3234600.9234600.9703.8827703.8827小店区HGZ-009211住宅、商业业9474.151634003.885207488.3991746778.0093126.46995100533.46695CG-09937工业1539229.771539229.776927合计-1712224.115-1981338.999-107577.29965数据来源：市场调研报告5%95%杏花岭区小店区数据来源：市场调研报告10%90%住宅工业数据来源：市场调研报告10%90

13、%划拨转让出让据市场调研研统计，220100年1月月份太原原市只有有小店区区与迎泽泽区成交交3宗土土地，小小店区成成交土地地面积约约16.34万万平方米米，占到到总量的的95%；1月小店店区成交交一宗工工业用地地，该地地块位于于西温庄庄杨庄、后后所营村村，规划划大昌路路以东，规划化章街以以北，受受让人为为太原长长安重型型汽车有有限公司司。三、20110年太太原市土土地市场场存量情情况据市场调研研统计：20110年年年初太原原市土地地市场新新增存量量约1.88万万平方米米，加上上12月月份存量量约1667.883万平平方米，目目前土地地市场存存量共约约1699.711万平方方米。据市场调研研统计

14、，2010年年初太原市土地存量主要集中在迎泽区，约105.55万平方米，占到总量的63%；1月存量土地中，仅有一宗约1.41万平方米的商业用地，约占总量的1% 。四、非招拍拍挂土地地交易情情况2010年年年初，尖草坪坪区胜利利西街原原属太原原电力电电缆厂的的76448.88平方米米出让土土地转让让予山西西龙昌房房地产开开发有限限公司，详详情如下下所示：转让方受让方宗地位置面积（）用途作用年限转让价格（元元/）总额（万元元）公示日期太原电力电电缆厂山西龙昌房房地产开开发有限限公司尖草坪区胜胜利西街街7648.8工业30544416.0092010年年1月114日五、20110年年初杏花花岭区土土

15、地交易易情况据市场调研研统计，220100年年初初杏花岭岭区共成成交1宗宗土地，土土地面积积约0.78万万平方米米，成交交总价约约7033.833万元，规规划可建建建筑面面积约22.355万平方方米。基本资料地块编号位置转让时间转让方受让人HGZ-009200化工路111、133号，化化工路以以北、太太原富力力城以南南、省五五建以东东2009-12-18至2010-1-44山西省第五五建筑工工程公司司山西同利达达房地产产开发有有限公司司用地性质转让年限转让面积（）建筑面积（）容积率建筑密度绿地率住宅507820.3（111.773亩）234600.92.5-3315%-220%35%价格起始价

16、（万万元）保证金（万万元）成交价（万万元）每亩地价（万万元/亩亩）楼面地价（元元/）703.8827340703.882760300第三章 市市场篇一、市场综综述展望20110年，太原房地产市场总体看好，从区域开发现状来看，小店区一直占领头地位，因为区域发展势头较好，又为太原城市“南移”建设区域，所以对于房产项目开发来说具有一定的优势，所以大量的开发商都把矛头指向小店区；迎泽区以及杏花岭区作为太原房地产市场中心区域，土地紧缺的原因，从开发范围来说相对较小，开发程度也接近饱和；万柏林区在未来的开发空间会比较大，升值空间也不容忽视；对于尖草坪区和晋源区来说，因为区域发展的限制，房产开发相对缓慢，不

17、过土地开发面积空间较大，未来的发展潜力也不可估量。09年末，由由于临近近年关，项项目总体体销售量量不容乐乐观，不过个个别项目目的销售售情况还还是比较较稳定的的。市场场销售价价格并没没有因为为销量的的下降而而有所萎萎缩，相相反多数数项目的的价格正正在蒸蒸蒸日上，220100年的房房地产市市场会日日趋见暖暖。二、市场新新增在售售项目分分析1、市场新新增在售售供应结结构分析析（1）区域域分布区域新增在售项目数量2619187740102030小店区杏花岭区万柏林区晋源区迎泽区尖草坪区数据来源：市场调研报告新增在售数量（个）区域新增在在售项目目供应面面积 （万万）数据来源：市场调研报告261.2612

18、0.54116.03107.3937.18345.17小店区杏花岭区万柏林区晋源区迎泽区尖草坪区2010年年年初太原原市各区区域新增增在售项项目共881个，新新增在售售供应面面积约6687.57万万平方米米。供应主主力仍为为小店区区，约2261.26万万平方米米，占总总量的338%。年初新增项项目共4个，新增面面积约117.88万平方方米，较较上月减减少533%。分别别是迎泽泽区的东东城1000和朝朝阳盛景景、万柏柏林区的的悠乐汇汇以及小小店区的的龙海方方舟花园园。备注：年初初新增在在售的项项目中小小店区的的太原恒大绿绿洲和晋源区区项目万年年花城供供应量为为项目所所剩供应应面积。（2）物业业类

19、型结结构分析析区域不同物业类型新增数量比例0510152025小店区杏花岭区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区数据来源：市场调研报告住宅商业写字楼其它-公寓或别墅2010年年年初，太原市市新增在在售的物物业有住住宅、商商业、写写字楼以以及别墅墅，其中中住宅项项目共771个，商业业共7个，别别墅有44个，写字字楼项目目有4个。小店区新增增在售项项目中住住宅有222个，商商业有33个，写字字楼有22个，别墅墅有2个；杏花岭区新新增在售售项目中住宅有118个，商商业有22个；迎泽区新增增在售项项目中住住宅有66个，商商业有11个；万柏林区新新增在售售项目中住住宅有115个，商业业有1个个，写字字楼有22个

20、，别别墅有11个；尖草坪区新新增在售售项目有4个，都都为住宅宅项目；晋源区新增增在售项项目中住住宅有66个，别别墅有11个。从市场需求求来看，刚性需需求一般般以居住住为主，太原市物业类型以住宅为主，投资类物业占少数。其中，小店区住宅项目最多，占住宅项目总数的31%。2、市场新新增在售售供应价价格分析析区域市场新增在售毛坯销售价格71897073662763434786426702000400060008000杏花岭区小店区万柏林区迎泽区晋源区尖草坪区数据来源：市场调研报告销售均价（元）本年度初太太原市新新增在售售毛坯平均均销售价价格约66119元/平方米米，精装装修平均均销售价格格约83333

21、元/平方米米。分区域来看看，杏花花岭区的毛坯销售售均价跃跃居各区区域之首首，约71889元/平方米米。由于于市场销销售低迷迷，销售售均价较较高的小小店区、杏杏花岭区区以及迎迎泽区的的毛坯销售售均价都都有所降降低，不不过降幅幅不是很很大。精装修修项目均均价最高高的也为为小店区区，销售售均价约约96000元/平方米米。备注：本次次统计为为太原市市新增在在售（住住宅、商商业、写写字楼及及别墅）项项目的销销售均价价。3、新增在在售项目目一览表表2010年年1月太原市市在售项项目信息息表单序号项目名称房屋性质所属区域物业类型占地面积（万mm2）当月供应面面积（万万m2）销售均价（时时价）户型区间（平方米

22、）当月销售套套数证件情况1太原富力城城一期商品房杏花岭区住宅105.66（总）29.988精装6300085-1880135五证齐全2太原恒大绿绿洲商品房小店区住宅60（总）112.779（总总）精装6700088-1339153五证齐全3昌盛双喜城城一期商品房小店区住宅10.677（总）10.577精装125500105-55006五证齐全4富力现代广广场商品房万柏林区住宅10.47721.833精装6000039-1880148五证齐全5十二院城商品房万柏林区住宅33.80.8精装6500070-300048五证齐全6万国城MOOMA一一期商品房万柏林区住宅103.19精装12000010

23、0-330056证件不全7五龙湾阳光光海岸二二期商品房杏花岭区住宅6.452.57520097-166615五证齐全8府东公园66栋商品房杏花岭区住宅2.14.29500085-166011五证齐全9鼎晨浦东东雅典商品房小店区住宅12.416.411460032.8-2422100五证齐全10嘉怡国际际丽都城城二期商品房万柏林区住宅0.811.7115500起起63-400390五证齐全11汾河外滩BB、C座座商品房万柏林区住宅1.82.767000C座58-1322 B座1551-22085五证齐全12西岸二期商品房万柏林区住宅4.616.066540097-18808五证齐全13中实新天天

24、地商品房小店区住宅0.70.53500079-15520五证齐全14长岛国际商品房万柏林区住宅3.70.37100000 158-22000五证齐全15盛世长风商品房迎泽区住宅1.91.95660060-1660 复复式2330-33203五证齐全16欣中富丽城城商品房杏花岭区住宅0.670.84430042-13380证件不全17银海水韵商品房小店区住宅25.71670085-1555复式式2000-300020证件不全18百融居商品房迎泽区住宅0.30.04450081-122618证件不全19佳兴凤凰居居二期商品房杏花岭区住宅0.470.84500048-15572证件不全20滨河城商品

25、房尖草坪区住宅1020.9370086-177280证件不全21德祥6院商品房杏花岭区住宅1.75.24460093.6-15000证件不全22龙湾又一城城商品房杏花岭区住宅6.213.377450060-12261证件不全23富基翡翠郡郡商品房小店区住宅0.90.21620096-19940证件不全24新界商品房小店区住宅0.280.05460060-10014证件不全25青年国际公公馆商品房小店区住宅4.617.3精装4500050-1550暂停证件不全26东龙壹湾商品房小店区别墅2017.333未定300-5500形象证件不全27贵通润园商品房迎泽区住宅212800051-23381证件

26、不全28紫荆假日商品房万柏林区住宅2.44.67460080-14407五证齐全297080国国际青年年城一期期商品房万柏林区住宅10.84520055-16600证件不全30美林湾一期期城中村万柏林区住宅9.521.344520080-23304证件不全31水域金岸城中村晋源区别墅21158800A区4488B区3200C区2000内购证件不全32金色丽城商品房小店区住宅4.6710.288480055-166014证件不全33千禧学府苑苑商品房小店区住宅4.74.07110000110-33140证件不全34北方三角洲洲商品房杏花岭区住宅1.52.09510081-14445证件不全35金

27、林佳园商品房杏花岭区住宅6.814.333550091-166022证件不全36A+5米44城中村杏花岭区住宅1.61.74290040-20001证件不全37滨河27栋栋城中村小店区住宅1.140.974800109-1150复式1655-23300证件不全38公元20110城中村晋源区住宅6.670.83360080.677-1004.440证件不全39都市e线城中村晋源区住宅1.530.7390044-122011证件不全40华城城中村晋源区住宅37.29420069-100313证件不全41泰和怡苑城中村杏花岭区住宅12.66340084-13353证件不全42山水天城城中村小店区别墅

28、7.23.6未定主力2100-4660形象证件不全43君怡商品房小店区住宅39.18450060-10033证件不全44西线风景商品房万柏林区住宅1.36.07380050-12205证件不全45龙昌滨河源源商品房尖草坪区住宅21.9460088-122515证件不全46上上城商品房小店区住宅0.41.55600046-1556180证件不全47多地尔花园园商品房杏花岭区住宅1.46.97110000175-44603五证齐全48自由度城中村小店区住宅35.97370050-144011证件不全49圣湖观澜国国际一期期城中村晋源区住宅13（666.677总）52.844380095-16601

29、0证件不全50晋煤悦城商品房万柏林区住宅22.4855518096-1330暂停证件不全51瀚林苑商品房杏花岭区住宅0.453.02300060-12202证件不全528090朝朝阳青年年城城中村迎泽区住宅0.751.8350069-80011证件不全53天馨逸家商品房小店区住宅3.58.75590074-16677证件不全54千泓花苑商品房万柏林区住宅2.34.05540046-144612证件不全55彩虹湾商品房万柏林区住宅24.78400065-14406证件不全56丽泽苑商品房杏花岭区住宅24.02600080-177032证件不全57广厦胜利鑫鑫城商品房杏花岭区住宅0.22.9420

30、0115-114216证件不全58中环水岸商品房小店区住宅0.20.185800起起100-11800证件不全59龙城佳苑商品房杏花岭区住宅0.451.85560086-13370证件不全60乐活城城中村小店区住宅13.3336.57240060-1110认购证件不全61阳光第五街街区商品房尖草坪区住宅0.939.07450088-10053证件不全62北方明珠商品房杏花岭区住宅0.534.67600060-122817证件不全63橄榄季商品房小店区住宅5.332.85410052-10048证件不全64郡宇万象城城商品房万柏林区住宅28.57718450095-1002排号证件不全65绿地长

31、风世世纪城商品房晋源区住宅51.4775.5530093-1668形象证件不全66新丰景商品房尖草坪区住宅0.812.7起价41000主力1211.411认购证件不全67万年花城城中村晋源区住宅625.2223900100、1136三期排号证件不全68新干线商品房小店区住宅85.28405062-100530证件不全69新城市花园园商品房小店区住宅5.3332800090-3440认购20证件不全70易城商品房小店区住宅70.3420062-15525五证齐全71博雅书院商品房小店区住宅2.679.335000主力1200-18809证件不全72悠乐汇商品房万柏林区住宅0.512.54780起

32、起93-111754证件不全73东城1000商品房迎泽区住宅0.561.81380084、111721证件不全74龙海方舟花花园商品房小店区住宅36470040-2000230五证齐全75朝阳盛景城中村迎泽区住宅13.33310300060-200025证件不全76新东方品牌牌大世界界商品房迎泽区商业5.710.59915000080-300028五证齐全77昌盛双喜城城（商铺铺）商品房小店区商业-1.63300000或35000070-200000五证齐全78富力城（商商铺）商品房杏花岭区商业-0.2217000050-14400五证齐全79澳林百和中中心商品房小店区商业11.0411000

33、0每层26000暂停证件不全80新源小区商品房小店区商业2.290.62120000100-22000五证齐全81中实新天天地商品房小店区商业0.70.08150000200-33000五证齐全82佳境观邸商品房万柏林区商业0.840.09150000200-33000五证齐全83国际能源中中心商品房万柏林区写字楼-0.428800每层约11100200五证齐全84富基翡翠郡郡商品房小店区写字楼0.90.116998每层54000证件不全85澳林百和中中心商品房小店区写字楼13.98起价90000100-2200暂停证件不全86恒地大厦商品房小店区写字楼-0.455500100-33003五证

34、齐全87浙江大厦商品房万柏林区写字楼0.4716500160认购证件不全备注：1月月新增项项目有悠悠乐汇、东东城1000、博博雅书院院、龙海方方舟花园园、朝阳阳盛景。三、分物业业市场1、住宅市市场A、普通住住宅（1）供应应量分析析区域新增在售住宅数量2218156640510152025小店区杏花岭区万柏林区晋源区迎泽区尖草坪区数据来源：市场调研报告新增在售数量（个）区域新增在在售住宅宅供应面面积（万万）数据来源：市场调研报告237.435118.63110.75692.38726.59334.577小店区杏花岭区万柏林区晋源区迎泽区尖草坪区2010年年年初，太原市市各区域域新增在售售住宅项目

35、目共有711个，其中中新增住住宅项目目有4个。分区区域来看看，小店店区住宅项项目最多多，占全全部新增增在售住住宅项目目个数的的31%。另外，在在新增在在售住宅宅项目中中，城中中村住宅宅项目占占全部住宅宅项目个个数的117%。新增在售的的住宅供供应面积积共约6620.38万万平方米米，其中中小店区供供应面积积约2337.443万平平方米，杏花岭区供应面积约118.63万平方米，万柏林区供应面积约110.76万平方米，晋源区供应面积约92.39万平方米，迎泽区供应面积约26.59万平方米，尖草坪区供应面积约34.58万平方米。城中村住宅宅项目共共12个，其其中，晋晋源区城城中村住住宅项目目有5个，

36、杏花花岭区有有4个，小店区、万柏林区和迎泽区各有1个。本月供应面积约132.74万平方米。（2）成交交分析区域新增在售住宅成交套数0200400600800小店区杏花岭区万柏林区尖草坪区迎泽区晋源区数据来源：市场调研报告成交套数（套）本年度年初初太原市市新增在在售住宅宅成交套数数共为19114套，其中中新增住住宅项目目共成交交3300。从区域成交交情况来来看，年年初小店店区成交交套数最最多，共共成交7780套套，占成成交总量量的411%。成交套套数最少少的是晋晋源区，只成交344套。另外，各区区域有部部分项目目目前处处于认购购期、形象象期以及及排号状状态，暂暂未开始始正式销销售。（3）价格格分

37、析区域新增在售住宅毛坯销售价格4117426749005270527655550200040006000万柏林区小店区杏花岭区迎泽区尖草坪区晋源区数据来源：市场调研报告销售均价（元m2）太原市区住住宅销售售均价约约54009元/平方米米，其中中住宅毛坯坯销售均价价约51226元/平平方米。分分区域来来看，万万柏林区区的销售售均价居居各区域域之首，约5555元/平方米；销售均价最低的是晋源区，约4117元/平方米。由于迎泽区新增2个项目，其销售均价都较低，从而拉低了整体区域的销售价格，另外由于万柏林区部分项目价格增长速度较快，使其区域销售价格也随其猛增。（4）规模模分析新增住宅规模分析图0102

38、030405万m2以下10-20万m2（含20万）20-30万m2（含30万）数据来源：市场调研报告建筑（供应）面积（万m2）新增住宅项项目有44个，分别是是万柏林林区的悠悠乐汇，建筑面积约2.5万平方米；迎泽区的东城100，建筑面积约1.81万平方米和朝阳盛景，建筑面积约30万平方米；小店区的龙海方舟花园，建筑面积约11万平方米。新增住宅项项目个数数较少，都都为本地地开发项项目，其其开发规规模都较较小，从本地地房企的的开发实实力和规规模来看看，建筑筑面积在在5万平平方米以以下项目目较为普普遍。（5）分区区域住宅宅备案成成交数据据统计所属区域成交套数（套套）成交面积（mm2）成交均价（元元）成

39、交金额（万万元）杏花岭区638841677.2996505547522.33393小店区636700555.6225056354188.47715迎泽区389308766.0446053186888.39954万柏林区281303333.5115603169944.933032010年年年初太原原市共备备案成交交住宅119444套，成成交总面面积约221.554万平平方米，成成交面积积环比减减少了12%，成交交金额约约12558544.144万元。另外，晋源区和尖草坪区2月份之前没有备案成交记录。各区域住宅成交套数/面积关系0200400600800杏花岭区小店区迎泽区万柏林区数据来源市场调研报告m2020000400006000080000100000成交套数（套）成交面积（m2）据市场调研研统计，从从20110年年初住宅宅备案成成交情况况来看，杏花岭区和小店区的成交量相差较小。相比较而言，杏花岭区