项目经理、技术负责人需要具备的管理素质68426.docx

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1、项目经理、技术负责人需要具备的管理素质作为一个项目经理、项目技术负责人，各种施工、技术、专业问题都要他来处理完成。根据建设工程项目的建设周期，今天总结了他们的工作特点，罗列出以下相关的工作知识内容，供大家参考、学习：做什么？怎么做？1、 清楚楚一个项项目的工工作量有有多少。2、了解一一个项目目中每一一个组成成部分的的工作难难度是怎怎么样的的。3、对项目目中每一一个组成成部分、需需要多少少时间来来完成，心心中要有有数。4、熟悉同同伴们的的工作特特点和强强项所在在，有针针对性的的分派任任务。5、一定要要分工明明确，让让每一个个人清楚楚知道自自己要完完成哪些些内容。这这样大家家就有了了 具体体的责任

2、任感。外外来的压压力总是是让人不不舒服的的，只有有自己知知道使劲劲才能把把工作干干好。6、分派工工作不能能出现灰灰色地带带。灰色色地带就就等于空空白地带带，将来来是肯定定没有人人做的。7、严格控控制时间间节点，最最好具体体到每一一项工作作，每一一个人。没没有人希希望最后后两天通通宵加班班，累得得半死不不活， 所以前前期一定定要控制制，严格格控制！8、到什么么阶段就就要完成成什么工工作。一一旦错过过了，没没有完成成的工作作就会被被放大。9、找一个个参照样样本，给给大家一一个感性性的质量量标准底底线：只只能比这这个好，这这是原则则。10、经常常跟大家家一起设设想更美美好的前前景，比比如完活活可以放

3、放假或中中标多发发奖金。这这可以有有效的放放松心情情，并在在不知不不觉中提提高工作作质量。11、把工工作进度度和阶段段性成果果第一时时间向领领导汇报报，请示示意见，少少做无用用功。所所谓 一一鼓作气气，再而而衰，三三而竭。无无用功最最影响战战斗力和和 工作作状态。12、闷头头干，大大傻蛋。13、让领领导知道道大家都都在干什什么。14、让大大家知道道领导知知道大家家都在干干什么。15、肯定定同伴的的工作成成绩，让让他们知知道你对对他们有有信心。16、放手手让同伴伴做工作作。事必必亲躬不不是好领领导。人人至察则则无从。17、同伴伴做得好好的时候候，不能能吝啬赞赞美之词词。18、提出出不同意意见的时

4、时候，多多用商量量的语气气。19、经常常把领导导的表扬扬转述给给同伴。转转述的表表扬最容容易鼓舞舞士气，哪哪怕有一一些是编编的。20、必要要的话把把领导的的批评转转述给同同伴。当当有一些些不负责责任的做做法自己己不能容容忍又不不方便直直说的时时候，可可以利用用“大官”来压一一压，但但这种做做法要慎慎重，让让人不舒舒服的话话最多说说一次。21、同伴伴之间要要坦诚相相待，少少用阴谋谋诡计。穿穿帮一次次你就废废了。22、同伴伴遇到困困难要及及时提供供帮助。小小麻烦拖拖得久了了就会变变成大麻麻烦。23、不要要因为事事情太小小就不屑屑于一帮帮，小忙忙帮得多多了就成成了大忙忙。24、细节节见真情情。事实实

5、上日常常工作中中本来就就没什么么大事。25、跟同同伴一起起加班。哪哪怕你什什么都不不做，但但尽量跟跟他们在在一起。有有一个主主心骨陪陪着，比比一个人人加班感感觉好很很多。加加班时遇遇到问题题，最希希 望第第一时间间得到解解决。26、加班班吃饭主主动买单单。27、尽可可能多地地把自己己的烟分分给大家家抽。28、不该该省的钱钱不要省省。29、当着着领导和和甲方的的面表扬扬同伴，让让他们觉觉得很有有面子。30、当着着效果图图公司、模模型公司司和平面面公司的的面表扬扬同伴，帮帮助他们们树立威威信。31、该要要替同伴伴出面的的时候要要毫不犹犹豫地站站出来，不不能让他他们对你你失望。32、少给给领导找找麻

6、烦。33、尽可可能的报报喜不报报忧，瞒瞒上不瞒瞒下。领领导们都都不喜欢欢听到为为难的话话。实在在有解决决不了的的难题，不不能把困困难原封封不动的的转交给给领导，至至少提出出几个解解决方案案给他选选择。34、作决决策的时时候要肯肯定。你你对自己己有信心心，别人人才能对对你有信信心。35、该作作主的时时候要当当机立断断。不能能没有权权威，也也不能乱乱用权威威。36、不该该作主的的时候不不能盲目目拍板。多多请示一一句总不不会有错错，即使使出了问问题也会会有人帮帮你善后后。否则则真的会会吃不了了兜着走走。37、效果果图公司司、模型型公司和和平面公公司做得得好的时时候，要要毫不犹犹豫地给给与表扬扬，要让

7、让他们心心情愉快快的为你你工作。38、该要要拉下脸脸的时候候要狠得得下心。说说话要有有分量，哪哪怕损一一点，不不然他们们会瞧不不起你，以以为你好好欺负。39、打一一巴掌别别忘了再再给个甜甜枣。适适当给点点压力往往往能出出好活，但但不能让让人带着着情绪为为你工作作。40、表扬扬人的时时候要诚诚恳，好好话也要要好好说说。41、批评评人的时时候要留留有余地地。给人人说急了了撂了挑挑子自己己就没有有退路了了。42、无论论人家做做得好不不好首先先要肯定定他们的的劳动。每每个人都都不容易易，说话话办事要要有 理理，还要要有情。43、说一一段自己己不太习习惯的话话的时候候最好先先彩排一一遍。44、有一一些关

8、键键的话在在出口之之前先跟跟自己说说一遍。看看看自己己听了以以后是什什么感受受，不要要一厢情情愿，话话一出口口就 收收不回来来了。45、勇于于承担责责任，但但不要 盲目承承担责任任。受点点委屈有有时可以以让工作作顺利进进行，一一切以大大局为重重。46、可说说可不说说的话，统统统不要要说。47、当不不知道该该说什么么的时候候，就啥啥也不说说。48、当不不知道该该说什么么，还必必须要说说话的时时候，就就反问一一句：你你觉得呢呢?49、当不不知道该该说什么么还必须须要说话话，反问问别人又又不合适适的时候候，就不不声不响响的给大大家发一一圈烟，然然后一根根一 根根的给大大家点上上。等烟烟气模糊糊了彼此

9、此面孔的的时候，继继续啥也也不说。50、对一一件事发发表评论论，一定定要先从从肯定的的说起。51、当犹犹豫一件件事是该该自己办办还是该该别人办办的时候候，首先先想想如如果不办办会对自自己有什什么影响响，如果果会影响响到自己己，就毫毫不犹豫豫地出手手。52、水平平不高不不要紧，认认真负责责最关键键。认真真负责本本来很容容易做到到，但现现在工作作中偏偏偏这两条条最难达达到。领领导宁可可用一个个水平不不是很高高但绝对对认真负负责的人人，也不不会用一一个水平平确实很很高但很很难认真真负责的的人。53、技术术上的事事再难也也容易解解决，用用人上的的事再简简单也要要慎重。54、制定定计划，分分派工作作，控

10、制制进度，检检查成果果，这就就是负责责人要做做的工作作。55、不能能贪功。功功劳首先先要归领领导，其其次归同同伴。自自己付出出的辛苦苦最好不不说，或或者少说说，或者者放在最最后说。56、说成成绩的时时候要放放大说，说说辛苦的的时候要要缩小说说。哪些工程文文件需要要掌握一、开工前前资料1、 中标标通知书书及施工工许可证证2、 施工工合同3、 委托托监理工工程的监监理合同同4、 施工工图审查查批准书书及施工工图审查查报告5、 质量量监督登登记书6、 质量量监督交交底要点点及质量量监督工工作方案案7、 岩土土工程勘勘察报告告8、 施工工图会审审记录9、 经监监理(或或业主)批准所所施工组组织设计计或

11、施工工方案10、 开开工报告告11、 质质量管理理体系登登记表12、 施施工现场场质量管管理检查查记录13、 技技术交底底记录14、 测测量定位位记录二、质量验验收资料料1、 地基基验槽记记录2、 基桩桩工程质质量验收收报告3、 地基基处理工工程质量量验收报报告4、 地基基与基础础分部工工程质量量验收报报告5、 主体体结构分分部工程程质量验验收报告告6、 特殊殊分部工工程质量量验收报报告7、 线路路敷设验验收报告告8、 地基基与基础础分部及及所含子子分部、分分项、检检验批质质量验收收记录9、 主体体结构分分部及所所含子分分部、分分项、检检验批质质量验收收记录10、 装装饰装修修分部及及所含子子

12、分部、分分项、检检验批质质量验收收记录11、 屋屋面分部部及所含含子分部部、分项项、检验验批质量量验收记记录12、 给给水、排排水及采采暖分部部及所含含子分部部、分项项、检验验批质量量验收记记录13、 电电气分部部及所含含子分部部、分项项、检验验批质量量验收记记录14、 智智能分部部及所含含子分部部、分项项、检验验批质量量验收记记录15、 通通风与空空调分部部及所含含子分部部、分项项、检验验批质量量验收记记录16、 电电梯分部部及所含含子分部部、分项项、检验验批质量量验收记记录17、 单单位工程程及所含含子单位位工程质质量竣工工验收记记录18、 室室外工程程的分部部(子分分部)、分分项、检检验

13、批质质量验收收记录三、试验资资料1、 水泥泥物理性性能检验验报告2、 砂、石石检验报报告3、 各强强度等级级砼配合合比试验验报告4、 砼试试件强度度统计表表、评定定表及试试验报告告5、 各强强度等级级砂浆配配合比试试验报告告6、 砂浆浆试件强强度统计计表及试试验报告告7、 砖、石石、砌块块强度试试验报告告8、 钢材材力学、弯弯曲性能能检验报报告及钢钢筋焊接接接头拉拉伸、弯弯曲检验验报告或或钢筋机机械连接接接头检检验报告告9、 预应应力筋、钢钢丝、钢钢绞线力力学性能能进场复复验报告告10、 桩桩基工程程试验报报告11、 钢钢结构工工程试验验报告12、 幕幕墙工程程试验报报告13、 防防水材料料试

14、验报报告14、 金金属及塑塑料的外外门、外外窗检测测报告(包括材材料及三三性)15、 外外墙饰面面砖的拉拉拔强度度试验报报告16、 建建(构)筑物防防雷装置置验收检检测报告告17、 有有特殊要要求或设设计要求求的回填填土密实实度试验验报告18、 质质量验收收规范规规定的其其他试验验报告19、 地地下室防防水效果果检查记记录20、 有有防水要要求的地地面蓄水水试验记记录21、 屋屋面淋水水试验记记录22、 抽抽气(风风)道检检查记录录23、 节节能、保保温测试试记录24、 管管道、设设备强度度及严密密性试验验记录25、 系系统清洗洗、灌水水、通水水、通球球试验记记录26、 照照明全负负荷试验验记

15、录27、 大大型灯具具牢固性性试验记记录28、 电电气设备备调试记记录29、 电电气工程程接地、绝绝缘电阻阻测试记记录30、 制制冷、空空调、管管道的强强度及严严密性试试验记录录31、 制制冷设备备试运行行调试记记录32、 通通风、空空调系统统试运行行调试记记录33、 风风量、温温度测试试记录34、 电电梯设备备开箱检检验记录录35、 电电梯负荷荷试验、安安全装置置检查记记录36、 电电梯接地地、绝缘缘电阻测测试记录录37、 电电梯试运运行调试试记录38、 智智能建筑筑工程系系统试运运行记录录39、 智智能建筑筑工程系系统功能能测定及及设备调调试记录录40、 单单位(子子单位)工程安安全和功功

16、能检验验所必须须的其他他测量、测测试、检检测、检检验、试试验、调调试、试试运行记记录四、材料、产产品、构构配件等等合格证证资料1、 水泥泥出厂合合格证(含288天补强强报告)2、 砖、砌砌块出厂厂合格证证3、 钢筋筋、预应应力、钢钢丝、钢钢绞线、套套筒出厂厂合格证证4、 钢桩桩、砼预预制桩、预预应力管管桩出厂厂合格证证5、 钢结结构工程程构件及及配件、材材料出厂厂合格证证6、 幕墙墙工程配配件、材材料出厂厂合格证证7、 防水水材料出出厂合格格证8、 金属属及塑料料门窗出出厂合格格证9、 焊条条及焊剂剂出厂合合格证10、 预预制构件件、预拌拌砼合格格证11、 给给排水与与采暖工工程材料料出厂合合

17、格证12、 建建筑电气气工程材材料、设设备出厂厂合格证证13、 通通风与空空调工程程材料、设设备出厂厂合格证证14、 电电梯工程程设备出出厂合格格证15、 智智能建筑筑工程材材料、设设备出厂厂合格证证16、 施施工要求求的其他他合格证证五、施工过过程资料料1、 设计计变更、洽洽商记录录2、 工程程测量、放放线记录录3、 预检检、自检检、互检检、交接接检记录录4、 建(构)筑筑物沉降降观测测测量记录录5、 新材材料、新新技术、新新工艺施施工记录录6、 隐蔽蔽工程验验收记录录7、 施工工日志8、 砼开开盘报告告9、 砼施施工记录录10、 砼砼配合比比计量抽抽查记录录11、 工工程质量量事故报报告单

18、12、 工工程质量量事故及及事故原原因调查查、处理理记录13、 工工程质量量整改通通知书14、 工工程局部部暂停施施工通知知书15、 工工程质量量整改情情况报告告及复工工申请16、 工工程复工工通知书书六、必要时时应增补补的资料料1、 勘察察、设计计、监理理、施工工(包括括分包)单位的的资质证证明2、 建设设、勘察察、设计计、监理理、施工工(包括括分色)单位的的变更、更更换情况况及原因因3、 勘察察、设计计、监理理单位执执业人员员的执业业资格证证明4、 施工工(包括括分包)单位现现场管理理售货员员及各工工种技术术工人的的上岗证证明5、 经建建设单位位(业主主)同意意认可的的监理规规划或监监理实

19、施施细则6、 见证证单位派派驻施工工现场设设计代表表委托书书或授权权书7、 设计计单位派派驻施工工现场设设计代表表委托书书或授权权书8、 其他他七、竣工资资料1、 施工工单位工工程竣工工报告2、 监理理单位工工程竣工工质量评评价报告告3、 勘察察单位勘勘察文件件及实施施情况检检查报告告4、 设计计单位设设计文件件及实施施情况检检查报告告5、 建设设工程质质量竣工工验收意意见书或或单位(子单位位)工程程质量竣竣工验收收记录6、 竣工工验收存存在问题题整改通通知书7、 竣工工验收存存在问题题整改验验收意见见书8、 工程程的具备备竣工验验收条件件的通知知及重新新组织竣竣工验收收通知书书9、 单位位(

20、子单单位)工工程质量量控制资资料核查查记录(质量保保证资料料审查记记录)10、 单单位(子子单位)工程安安全和功功能检验验资料核核查及主主要功能能抽查记记录11、 单单位(子子单位)工程观观感质量量检查记记录(观观感质量量评定表表)12、 定定向销售售商品房房或职工工集资住住宅的用用户签收收意见表表13、 工工程质量量保修合合同(书书)14、 建建设工程程竣工验验收报告告(由建建设单位位填写)15、 竣竣工图(包括智智能建筑筑分部)八、建筑工工程质量量监督存存档资料料1、 建设设工程质质量监督督登记书书2、 施工工图纸审审查批准准及建筑筑工程施施工图审审查报告告3、 单位位工程质质量监督督工作

21、方方案4、 建设设工程质质量监督督交底会会议通知知书及交交底要点点5、 建设设工程质质量监督督记录6、 建设设工程质质量管理理体系登登记表7、 施工工现场质质量管理理检查记记录8、 地基基、基桩桩工程质质量监督督验收检检查通知知书9、 地基基验槽记记录及基基桩工程程质量验验收报告告10、 地地基、基基桩工程程质量核核查记录录11、 设设计单位位出具(或认可可)的地地基处理理措施及及地基处处理工程程质量验验收报告告12、 地地基与基基础分部部工程质质量监督督验收检检查通知知书及验验收报告告13、 地地基与基基础分部部工程质质量核查查记录14、 主主体结构构分部工工程质量量监督验验收检查查通知书书

22、及验收收报告15、 主主体结构构分部工工程质量量核查记记录16、 特特殊部分分工程质质量监督督验收检检查通知知书及验验收报告告17、 线线路敷设设工程质质量监督督验收检检查通知知书及验验收报告告18、 钢钢材力学学、弯曲曲性能检检查报告告及钢结结构焊接接接头拉拉伸、弯弯曲检验验报告19、 预预应力筋筋、钢丝丝、钢绞绞线力学学性能进进场复验验报告20、 水水泥物理理性能检检验报告告21、 砼砼试件强强度统计计表、评评定表试试验报告告22、 装装配或预预制构件件结构性性能检验验合格证证及施工工接头、拼拼缝的砼砼承受施施工满载载、全部部满载时时试件强强度试验验报告23、 防防水砼、喷喷射砼抗抗压、抗

23、抗渗试验验报告及及锚杆抗抗拨力试试验报告告24、 地地基处理理工程中中各类地地基和各各类复合合地基施施工完成成后的地地基强度度(承载载力)检检验结果果25、 桩桩基工程程基桩试试验报告告26、 砂砂浆强度度统计表表及试件件试验报报告27、 砖砖、石、砌砌块强度度检验报报告28、 建建筑工程程材料有有害物质质及室内内环境的的检测报报告29、 防防水材料料(包括括止水带带条和接接缝密封封材料)、保温温隔热及及密封材材料的复复验报告告30、 金金属及塑塑料外门门、外窗窗复验报报告(包包括材料料、风压压性、气气透性、水水渗性)31、 外外墙饰面面砖的拉拉拔强度度试验报报告32、 各各类电梯梯、自动动扶

24、梯、自自动人行行道安装装工程的的整机安安装验收收报告33、 各各类设备备安装工工程的隐隐蔽验收收、系统统联动、系系统调试试及系统统安装验验收记录录34、 砼砼楼面板板厚度钻钻孔抽查查记录35、 工工程质量量事故报报告单36、 工工程质量量整改通通知书及及工程局局部暂停停施工通通知书37、 工工程质量量复工意意见书及及工程质质量复工工通知书书38、 单单位(子子单位)工程质质量控制制资料核核查记录录(质量量保证资资料审查查记录)39、 单单位(子子单位)工程安安全和功功能检验验资料核核查及主主要功能能抽查记记录40、 单单位(子子单位)工程观观感质量量检查记记录(观观感质量量评定表表)41、 施

25、施工单位位工程竣竣工报告告42、 监监理单位位工程竣竣工质量量评价报报告43、 勘勘察单位位勘察文文件及实实施情况况检查报报告44、 设设计单位位设计文文件及实实施情况况检查报报告45、 建建设工程程竣工验验收报告告46、 工工程竣工工验收监监督检查查通知书书47、 质质量保证证资料核核查记录录48、 单单位(子子单位)工程质质量竣工工验收记记录(工工程质量量竣工验验收意见见书)49、 重重新组织织竣工验验收通知知书50、 工工程竣工工复验意意见书51、 竣竣工验收收存在问问题整改改通知书书及存在在问题整整改验收收意见书书52、 工工程质量量保修合合同53、 单单位(子子单位)工程质质量监督督

26、报告注：幕墙、钢钢结构及及网架的的整套资资料存质质监站工程竣工验验收全过过程一、验收条条件1、土建、水水电工程程全部结结束；2、各种门门、窗、栏栏杆等安安装完毕毕；3、通正式式水、电电；4、幕墙、钢钢结构、中中央空调调、电梯梯、消防防等工程程安装、调调试结束束；5、雨污水水、小区区内道路路等市政政工程结结束；6、景观绿绿化、各各类综合合管线等等配套工工程结束束。二、分户验验收1、住宅工工程分户户验收由由建设单单位组织织，已选选定物业业公司的的，物业业公司宜宜参与验验收工作作；2、单位工工程质量量竣工验验收前，建建设单位位应将包包含验收收时间、地地点及验验收组名名单的单单位工程程质量竣竣工验收收

27、方案和和单位位工程质质量竣工工验收通通知书连连同住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表报送送该工程程的质量量监督机机构。（一）室内内地面、墙墙面、顶顶棚抹灰灰、门窗窗工程质质量分户户验收普通水泥楼楼地面；板块楼地面面面层；室内墙面；室内顶棚；门窗：开启启、配件件、密封封、排水水、进户户门质量量。（二）室内内空间尺尺寸、护护栏、玻玻璃质量量分户验验收：室内空间尺尺寸；护栏和扶手手的造型型、尺寸寸、高度度、栏杆杆间距和和安装位位置；玻璃的品种种、观感感质量。（三）防水水工程、公公共部位位分户验验收：外墙防水、外外窗防水水；防排水楼地地面；屋面防水；公共部位楼楼层梯段段踏步及及楼梯护护栏；地下室防水水

28、、通道道；其他：烟道道、透气气孔及通通风道。（四）安装装工程分分户验收收：给水管道及及配件安安装；排水管道安安装工程程；室内采暖系系统；卫生器具；电气工程；智能建筑。（五）住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表：施工单位填填写，监监理单位位审核签签字。（六）成品品合格证证到市质监站站购买成成品合格格证，建建设单位位、监理理单位、施施工单位位填写，建建设单位位盖章后后，一份份张贴在在户内明明显处，合合格证原原件交付付时交给给业主。三、单位工工程质量量竣工验验收（竣竣工预验验收）单位工程施施工质量量竣工验验收由建建设单位位组织施施工（含含分包单单位）、设设计、勘勘察、监监理等单单位有关关负责人人成立验

29、验收组进进行，并并将单单位工程程质量竣竣工验收收方案和和单位位工程质质量竣工工验收通通知书，在在工程质质量竣工工验收日日期的33个工作作日前报报该工程程的质量量监督机机构。（一）现场场实物质质量验收收1、 验收收组应按按建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准GBB503300-20001要求求，对照照验收标标准审查查施工资资料质量量，抽查查安全和和使用功功能的质质量、进进行工程程观感质质量 检检查。对对验收内内容做出出全面评评价，形形成工程程施工质质量竣工工验收结结论意见见，验收收组人员员签字。如如果验收收不合格格，验收收组提出出书面整整改意见见，限期期整改，重重新组织织工程施施 工质质量竣工

30、工验收；如果验验收合格格，填写写单位位（子单单位）工工程施工工质量竣竣工验收收记录，相相关单位位签字盖盖章。2、 项目目质量监监督机构构对单位位工程质质量竣工工验收的的条件、组组织形式式、验收收人员资资格、验验收程序序、执行行标准等等情况进进行现场场监督，并并对工程程实物质质量和工工程资料料进行监监督抽 查；如如发现有有不满足足验收条条件及违违反建设设工程质质量管理理规定行行为和强强制性条条文的，责责令改正正或要求求整改后后重新验验收，参参建方有有严重违违反建设设工程质质量管理理规定行行为和 强制性性条文的的，列入入不良行行为记录录并在网网上公示示。当参建各方方对工程程验收意意见不一一致时，由

31、由项目质质量监督督机构协协调处理理，当参参建各方方对工程程验收意意见一致致且抽查查结果达达到验收收合格要要求时，提提出明确确的验收收监督意意见并形形成单单位工程程施工质质量竣工工验收监监督记录录。（二）施工工资料：1、土建工工程（1）施工工技术准准备文件件，图纸纸会审记记录。（2）施工工现场准准备控制网设置置资料及及相应报报验单；工程定定位测量量资料及及相应报报验单；基槽开开挖线测测量资料料及相应应报验单单。（3）地基基处理记记录及相相应报验验单地基钎探记记录和钎钎探平面面布点图图；验槽槽记录和和地基处处理记录录；桩基基施工记记录；试试桩记录录。（4）工程程图纸变变更记录录设计会议会会审记录录

32、；设计计变更记记录；工工程洽商商记录。（5）施工工材料、预预制构件件质量证证明文件件、复试试试验报报告及相相应进场场使用报报验单砂、石、砖砖、水泥泥、钢筋筋、防水水材料、隔隔热保温温、防腐腐材料、轻轻集料试试验，石石材和地地砖放射射性试验验汇总表表；砂、石、砖砖、水泥泥、钢筋筋、防水水材料、隔隔热保温温、防腐腐材料、轻轻集料出出厂证明明文件；砂、石、砖砖、水泥泥、钢筋筋、防水水材料、隔隔热保温温、防腐腐材料、轻轻集料试试验、焊焊条、沥沥青复试试、石材材和地砖砖放射性性复试试试验报告告及相应应进场使使用报验验单；预制构件（钢钢、砼）出出厂合格格证、试试验记录录及相应应进场使使用报验验单。（6）试

33、验验报告土壤（素土土、灰土土）干密密度试验验报告；土壤（素土土、灰土土）击实实试验报报告；砂浆（试块块）抗压压强度试试验报告告；混凝土（试试块）抗抗压强度度试验报报告；混凝土抗渗渗试验报报告；商品砼出厂厂合格证证、复试试报告；钢筋接头（焊焊接）试试验报告告；土壤、砂浆浆、混凝凝土、钢钢筋连接接、混凝凝土抗渗渗试验报报告汇总总表。（7）隐蔽蔽工程检检查记录录及相应应报验单单基础和主体体结构钢钢筋工程程；钢结构工程程；防水工程；高程控制。（8）施工工记录及及相应报报验单工程定位测测量检查查记录；沉降观测记记录；结构吊装记记录；现场施工预预应力记记录；工程竣工测测量；新型建筑材材料；施工新技术术。（

34、9）工程程质量评评定资料料及相应应报验单单（10）工工程质量量事故处处理记录录（11）工工程质量量检验记记录基础、主体体工程质质量验收收记录；幕墙工程验验收记录录；分部（子分分部）工工程质量量验收记记录。2、电气、给给排水、消消防、采采暖、通通风、空空调、燃燃气、建建筑智能能化、电电梯工程程（1）图纸纸变更记记录图纸会审设计变更工程洽商（2）设备备、产品品质量检检查、安安装记录录及相应应报验单单设备、产品品质量合合格证、质质量保证证书设备安装记记录设备试运行行记录设备明细表表（3）隐蔽蔽工程检检查记录录及相应应报验单单（4）施工工试验记记录及相相应报验验单电气接地电电阻、绝绝缘电阻阻、综合合布

35、线、有有线电视视末端等等测试记记录楼宇自控、监监视、安安装、视视听、电电话等系系统调试试记录变配电设备备安装、检检查、通通电、满满负荷测测试记录录给排水、消消防、采采暖、通通风、空空调、燃燃气等管管道强度度、严密密性、灌灌水、通通水、吹吹洗、漏漏风、试试压、通通球、阀阀门等试试验记录录电气照明、动动力、给给排水、消消防、采采暖、通通风、空空调、燃燃气等系系统调试试、试运运行记录录电梯接地电电阻、绝绝缘电阻阻测试记记录；空空载、半半载、满满载、超超载试运运行记录录；平衡衡、运速速、噪声声调整试试验。（5）质量量事故处处理记录录（6）工程程质量检检验记录录分部（子分分部）工工程质量量验收记记录。3

36、、竣工验验收文件件（1）工程程竣工总总结工程概况表表；工程竣工总总结。（2）竣工工验收记记录单位（子单单位）工工程质量量竣工验验收记录录；竣工验收证证明书；竣工验收报报告；竣工验收备备案表（包包括各专专项验收收认可文文件）；工程质量保保修书。4、室外工工程（1）室外外安装（给给水、雨雨水、污污水、热热力、燃燃气、电电讯、电电力、照照明、电电视、消消防等）施施工文件件（含报报验单）。（2）室外外建筑环环境（建建筑小品品、水景景、道路路、园林林绿化等等）。（三）竣工工图：1、综合竣竣工图：（1）综合合图总平面布置置图（包包括建筑筑、建筑筑小品、水水景、道道路、绿绿化等）；竖向布置图图；室外给水、排

37、排水、热热力、燃燃气等管管网综合合图；电气（包括括电力、电电讯、电电视系统统等）综综合图；设计总说明明书。（2）室外外专业图图室外给水；室外雨雨水；室室外污水水；室外外热力；室外燃燃气；室室外电讯讯；室外外电力；室外电电视；室室外建筑筑小品；室外消消防；室室外照明明；室外外水景；室外道道路；室室外绿化化。2、室外专专业图：（1）建筑筑竣工图图；（2）结构构竣工图图；（3）装修修（装饰饰）工程程竣工图图；（4）电气气工程（智智能化工工程）竣竣工图；（5）给排排水工程程（消防防工程）竣竣工图；（6）采暖暖通风空空调工程程竣工图图；（7）燃气气工程竣竣工图。（四）其他他资料桩基竣工验验收资料料；幕墙

38、竣工验验收资料料；钢结构竣工工验收资资料；中央空调竣竣工验收收资料；人防工程竣竣工验收收资料。电梯资料：升降梯梯随机图图纸、电电梯安装装过程质质量检测测记录表表（复印印件）、安安装使用用维护保保养说明明书、产产品出厂厂合格证证、电梯梯安装合合格证明明书、用用户服务务手册（使使用指南南）、电电梯安装装检验报报告、特特种设备备（普查查）注册册登记表表、安全全检验合合格铭牌牌（复印印件）、电电梯开箱箱检查记记录、电电梯安装装监督检检验报告告、特种种设备安安装安全全质量监监督检验验证书（以以上资料料每台电电梯一份份）；质量监督检检验检疫疫当场行行政许可可决定书书；质量监督检检验检疫疫行政许许可申请请受理决决定书；质量监督检检验检疫疫行政许许可申请请材料清清单等。