青岛某项目前期策划方案(1)31481130402.docx

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1、-青岛某项目目前期策划划方案- 11页第一部分 目标客客户综述 - 22页第二部分 产品设设计建议 - 33页第三部分 景观设设计建议 - 44页第四部分 社区文文化建议 - 5页第五部分 物业管管理建议 - 66页前 言此次提案的的前提是建建立在“青年精英英社区”这一主题题概念之上上的，因此此提案中的的所用细节节描述均围围绕这一主主题而展开开。我司将此次次提案分作作五大部分分：目标客户户综述产品设计计建议景观设计计建议社区文化化建议物业管理理建议通过对这五五大部分的的描述，我我司将进一一步阐述项项目的定位位观点及营营销思路，力力争通过此此次提案将将我司的操操作构想得得以具体的的展现。置业由由

2、衷地希望望可以借此此次提案的的机会加深深刘书记对对我司的了了解，为下下一步的双双方合作及及建立双赢赢局面而创创造出良好好的契机。第一部分 目标客客户综述经过上次与与贵司的深深入沟通，我我们双方已已就西韩项项目A1区区的“青年精英英社区”的定位达达成了基本本的一致。在在贵司要求求进一步细细化的指示示下，我司司的策划部部于11月月14日11月118日先后后筛选了部部分符合条条件的典型型客户进行行了深入细细致的座谈谈。通过这这次“面对面”的交流与与沟通，我我们对于目目标客户的的价值取向向、购买偏偏好、文化化追求等有有了更为清清晰的认知知。为此，我我们还特意意整理了一一份关于目目标客户的的“细化分析析

3、”资料，我我们所有的的后续工作作，也都是是围绕着目目标客户的的特定需求求而尽全力力的有价值值的尝试。目标客户细细化分析分析指标分析内容备注年龄阶段25-339岁出生年代19655-19779年即：通常所所说的600年代、770年代人人家庭结构两人(丈丈夫、妻子子)三人(丈丈夫、妻子子、孩子)孩子年龄约约为：0-12岁。(基本处于于幼儿园和和小学阶段段)文化程度在正规院院校受过高高等教育，拥拥有大专或或本科以上上学历思想比较新新锐，能够够接受新鲜鲜事物所属区域一部分土土生土长的的青岛本地地人大学毕业业之后留在在青岛工作作的人从全国各各地迁移至至青岛的外外来人才外来人才：多以700年代人为为主体行

4、业特征高科园、东东部CBDD区内的外外资企业国际贸易易相关行业业(贸易、物物流、货代代等)媒体、广广告、装饰饰、文化传传播等相关关行业房地产相相关行业(开发公司司、设计公公司、中介介代理等)IT行业业(网络经经营、软硬硬件开发、电电脑或配件件经销)其他有发发展潜力的的企业或者者新兴行业业部分公务员员也将成为为我们重点点考虑的目目标客户职务等级独立创业业的私营企企业老板在企事业业单位担任任中高级以以上职务生活状态态较为宽松松的自由职职业者经济状况至少有110万元以以上的积蓄蓄，或者有有父母的经经济支持有较为稳稳定的高薪薪，家庭月月收入在66000元元以上业余爱好读书、看看杂志和报报纸(经常常去新

5、华书书店淘书；订阅时尚尚或专业杂杂志；除本本埠报纸外外，也看外外地有影响响力的报纸纸)上网(网网络已成为为他们生活活的主要部部分，一般般都有几个个必浏览的的网站，喜喜欢上BBBS论坛和和聊天)运动(去去健身俱乐乐部运动、或或参加朋友友间组织的的活动)旅游或郊郊游(这是是工作压力力之外的休休闲生活，他他们懂得享享受，因此此也乐于旅旅游或郊游游)看电影、电电视、听音音乐(喜欢欢看一些国国外大片、电电视综艺节节目，听流流行音乐、摇摇滚音乐或或古典音乐乐)泡吧(休休闲时喜欢欢与朋友一一起泡酒吧吧、咖啡吧吧和茶吧)购房需求购房区域域可选择非非市区地段段，但是对对有李沧区区有排斥感感基本上可可以承受首首付

6、款在110万元以以上，200万元以下下的住房，可可以承受的的单价为44000-50000元/平方方米喜欢2层层以上的楼楼层，对小小高层住宅宅比较能接接受少数人已已拥有私家家车，大部部分人在近近两年内有有购车计划划喜欢和文文化程度较较高，有素素质和修养养的人住在在一起愿意组织织和参加社社区活动，喜喜欢和同龄龄人交流和和沟通相比普通的的工薪阶层层，这部分分购房群体体的感性需需求高于理理性选择。因因而，他们们的可塑性性更强，如如果我们的的“青年社区区”炒作成功功，将影响响他们的购购买决策，甚甚至会忽视视某些项目目劣势。第二部分 产品改改进建议通过对项目目资料的了了解，结合合我司的实实际操盘经经验，我

7、司司认为本项项目在产品品力这一要要素的表现现上要着重重体现出“青年精英英社区”的差异性性，并使之之具体展现现在建筑的的立面风格格上。我司建议通通过建筑的的立面展示示、建筑符符号的直接接表达、外外观色彩的的渲染、建建筑与景观观的排列等等方面对项项目的产品品力部分进进行适当的的包装，一一方面可以以丰富整个个社区的视视觉效果，另另一方面也也可以赋予予社区更多多的文化内内涵，从而而达到充分分提升社区区品位的目目的。建筑应当是是跳跃的灵灵动节拍，更更应当被赋赋予生命，呆呆板的楼体体建筑只是是钢筋水泥泥和其他材材料的堆砌砌，要使整整个社区具具有深层次次的文化体体现，就必必须给予建建筑这一冰冰冷物体更更多的

8、活力力与表现特特征。也只只有这样，才才可以符合合新一代青青年精英的的品味，从从而达到吸吸引他们购购房之最终终目的。一、建筑立立面风格概念提炼：感受新古古典的海派派生活风情情！立面风格主主要是通过过外墙颜色色、线条、通通花栏杆、外外飘窗台、阳阳台、门窗窗造型、屋屋顶、挑板板等建筑符符号做文章章的。建议多采用用自然的、简简洁的线条条、拼图和和浮雕，勾勾画出抽象象的、富有有内涵的产产品。卓然不群的的精英才俊俊必然有其其独树一帜帜的见解，更更表现为执执着洒脱的的外在风度度。那是绝绝对不能容容忍重复与与单调呆板板，对于身身心的栖息息领地，必必然有他们们设定的密密码，因为为那里有更更多可能彰彰显他们个个性

9、的灵动动的元素。1、窗及玻玻璃窗作为建筑筑相当重要要的组成部部分，它是是室内与室室外交流的的空间。窗窗要透入阳阳光、引入入景色。开开窗的大小小和位置对对房间光线线有着相当当大的影响响。窗套和和窗体本身身的颜色和和线条，对对于外立面面的贡献也也是不可估估量的。若若是运用得得当，将会会取得意想想不到的结结果。建议议本项目的的窗采用彩彩铝喷塑的的材质，色色彩的选择择上以墨绿绿色亚光为为宜。由于于彩铝的材材质纤巧精精致，与本本项目多层层住宅部分分的立面沉沉稳风格有有所出入，故故建议以厚厚重古朴的的窗套增强强窗的质感感，配合整整体风格。在在色彩处理理上建议与与局部的主主墙体色彩彩相协调，可可考虑使用用相

10、同色系系的面砖。2、阳台工工艺本项目多层层的阳台宜宜用铁艺栏栏杆，或是是局部结合合仿天然石石材的实体体墙，造型型宜简洁古古朴和实用用。建议不不要使用玻玻璃等较为为喧哗的材材质，应以以亚光质感感为佳。栏栏杆的防锈锈工艺应得得到重视，以以免今后出出现物业管管理的困难难和外观的的破坏。若若是成本允允许，建议议采用地碳碳锻打的AA3钢为材材料的铁艺艺。要注意意阳台与单单体连接部部位在受力力后产生裂裂缝的问题题，由于现现浇楼板的的原因，该该部位出现现裂缝后极极易引起楼楼下天花板板与墙体连连接部位的的渗水。可可考虑增加加防水措施施或加强该该节点的结结构处理。3、腰线腰线的高度度可以考虑虑两种方式式：一层以

11、下下部位使用用仿石涂料料，颜色以以青灰色和和天然石材材的黄红色色为宜。仿仿石形状和和大小建议议采用300*60mmm。仅余顶层层和阁楼采采用较浅的的颜色，其其他采用深深色的外墙墙涂料做腰腰线。在腰腰线的大色色块中应穿穿插颜色出出挑、宽度度适合的横横向线条，集集中视线、冲冲破单调。建建议腰线以以下部位采采用涂料，其其防潮防水水等工艺需需要仔细推推敲，以免免在交房后后出现不必必要的麻烦烦。4、室外管管道由于青岛四四季分明，冬冬季最低气气温可达零零下十度，因因此暴露在在室外的管管道需要做做好防冻工工作，住宅宅外的管道道基本为雨雨水管、空空调机出水水管等。其其中雨水管管一定是设设置在北面面，空调机机出

12、水管需需要配合空空调机位设设置，会有有一部分出出现在南立立面上，可可考虑将他他们尽量安安装在东西西侧面的墙墙体上；由由于管道细细小，一般般不会影响响立面效果果。室外管管道需要考考虑的是老老化问题，目目前一般采采用u-ppvc管道道，建议在在品牌的选选择上慎重重考虑。若若是有特殊殊需要，可可采用带有有保暖层的的管道。烟烟道主要是是防止油烟烟倒回的问问题，一定定要在每户户人家的排排烟出口处处安装止逆逆阀，在屋屋顶的出烟烟口安装防防风挂板。但但在屋顶的的部位，出出烟口的设设置位置和和形状要考考虑配合整整体风格。5、空调机机位空调机位应应设立在立立面较为隐隐蔽的地方方，在平面面上需考虑虑空调送风风管距

13、离不不能过长，同同时需满足足空调散热热通风的要要求。建议议尽可能不不要将空调调机放在各各家的阳台台上，虽然然对外立面面美观有一一定的贡献献，但是对对于业主来来说抗性较较大，也不不利于实现现阳台真正正的作用。有些建筑在在空调室外外机外侧添添加了百叶叶帘较为美美观，但要要考虑对散散热的影响响程度如何何以及外立立面的和谐谐统一。建建议空调搁搁板采用钢钢筋混凝土土材质，若若是有可能能在搁板的的上表面设设置直角型型的预埋件件，并做好好防锈处理理。以利于于今后业主主安装空调调的方便和和牢固，以以及物业管管理上的便便利。建议空调数数目的估计计上要充分分考虑到厅厅、主卧、次次卧的需要要，北面小小房间的空空调位

14、置尽尽可能考虑虑，不然今今后业主在在安装空调调时采用的的三角支架架极易生锈锈，影响外外观。建议议空调搁板板和空调排排水管之间间的距离要要近，尽量量满足一般般空调机自自带出水管管的长度要要求。不然然，两段排排水管之间间的接口极极易断开，引引起麻烦。6、内装饰饰风格内装饰要符符合居住者者的身份要要求，同时时作为住宅宅还必须提提供高度的的居住舒适适性。因此此，在外环环境被普遍遍认可的前前提下，内内装饰风格格就成为左左右购买者者的购买意意识的主要要因素：公共交通地地面部分：底层和楼楼梯踏步均均采用档次次较高的防防滑地转楼层及楼楼梯间墙面面均采用浅浅色墙面砖砖顶棚使用用高级乳胶胶漆楼梯扶手手采用钢镂镂花

15、栏杆和和木制扶手手；分户门：子母式实实木防盗铁铁门阳台：不不锈钢栏杆杆，镶嵌透透明玻璃。电梯：内内部装修地地面铺复合合地板或大大理石，四四周镶嵌玻玻璃公用部位位：公用部部位地面铺铺设地砖墙墙面粉白。公用部位位设立背景景音乐系统统。设立电梯梯门铃系统统（可视对对讲）及电电子监控装装置。建议供水水管道全部部用铜水管管，铜水管管的普及正正成为一种种趋势，并并提供管道道净水系统统。7、智能化化设施采用全区综综合布线系系统，上网网可经由社社区服务主主机专线连连上因特网网。网络科科技自动化化的物业管管理系统，高高效、完善善、将节约约的人力移移作更多样样化的管理理服务，如如车辆出入入、单元入入口等都采采用I

16、C卡卡门禁系统统。而ICC卡将成为为小区住宅宅的“身份证”。（ICC卡可制成成精美磁卡卡，进行住住客身份识识别，并与与会所会员员卡通用）智能化设施施建议宽带接入入预留；综综合布线社社区局域网网构筑；小区一一卡通；红外周界界报警；应应急呼唤钮钮；关键部位位闭路监控控；自动电电子巡更系系统。另外，小小区可设红红外线周界界报警、室室内预警系系统、摄像像监控，可可视门禁等等设备。社区安全的的表现楼宇对讲讲系统各单元对讲讲系统联网网由物管中中心集中控控制，实现现物管中心心与住户双双向通话，住住户遇警情情或急事可可通过分机机向管理中中心求救，来来访者进入入小区时需需经管理中中心与被访访者取得联联系，同意意

17、后方可进进入小区，来来访者到达达住户单元元时，需经经过单元主主机经被访访者再次认认可后方可可进入主人人室内，从从而提高了了住户的安安全感；周界自动动报警及闭闭路电视监监控系统小区周边围围墙设置红红外线对射射仪报警装装置。小区区内主要交交通口，围围墙周边死死角，安装装黑白摄像像机，并均均与主控中中心联接，一一旦遇到非非法闯入者者，主控中中心自动报报警，电视视监控将自自动切换至至报警区域域，小区保保安人员随随即赶往现现场，该系系统是站区区安全和第第一道屏障障，把安全全隐患消除除在小区周周界外；室内安全全防范系统统主卧室设置置报警按钮钮，住户遇遇紧急情况况可与物管管中心取得得联系，保保安人员随随即赶

18、到现现场处理；电子巡更更考勤系统统为确保小区区的安全，利利用该系统统在小区各各主要巡视视路线设电电子考勤点点，确保小小区保安人人员在规定定时间内必必须到达到到巡逻点，以以保证小区区24小时时巡逻的质质量；公共广播播系统第一时间将将重大信息息以通告的的形式全社社区播放、紧紧急情况播播报安防通通知；8、会所功功能营造会所是体现现高尚住宅宅功能的重重要部分，本本项目会所所构筑必须须通过会所所功能与商商业经营功功能的有机机结合，在在保证项目目住宅使用用者对会所所功能潜在在需求得以以满足的前前提下，将将会所部分分面积对外外招商，并并对之予以以统一管理理和科学运运作，使会会所具有经经营自养及及造血功能能。

19、凡购买住宅宅的住户统统一发放会会员卡，持持卡者在社社区的会所所内可免费费享受部分分服务。同同时还可以以设置不同同的会员卡卡级别，依依钻石卡-金卡-银银卡的次序序依次排列列，级别越越高的持卡卡者其享受受的免费服服务内容越越多。还可可以根据持持卡者的累累加消费额额度对会员员卡实行升升级制度，以以鼓励持卡卡者的消费费热情即身身份的尊容容感。对于本项目目而言，由由于既定的的营销方向向及客户群群体的必然然需求，要要求贵我双双方在社区区会所的设设置上增加加更多的新新意及更为为充实的服服务内容，因因此会所功功能的确定定及后期的的运作模式式就显得极极为关键。我司针对本本案的特征征表现，暂暂时考虑将将社区的77

20、000平平米会所进进行如下的的操作：会所统一一规划成为为具有单一一属性的盈盈利性场所所会所功能设设施加以如如下： 会所进行行综合性的的设置会所功能设设施建议如如下：切合项目特特色的会所所功能更多多的应当体体现时尚、新新锐的特色色，便捷的的服务与细细致入微的的管理模式式会更好的的让业主产产生共鸣。第三部分 景观设设计建议社区的特色色应该通过过怎样的表表现方式来来对外展示示呢？我司司建议将整整个社区进进行形式上上的划分，从从社区的入入口开始沿沿区内道路路大致将社社区分割为为多层区、小小高层区、叠叠加式别墅墅区、公建建区、显著著坐标区（比比如地下停停车场）等等。由我司对项项目的营销销思路向下下延伸，

21、社社区的主题题风格要求求倾向于表表现具有新新锐思想的的精英群体体所独特的的文化需求求。因此，在在社区整体体风格的把把握上我司司建议设立立更加具有有吸引力的的风格特点点。由于多层住住宅、小高高层住宅、叠叠加式别墅墅住宅在立立面风格上上各有侧重重，且最终终的视觉表表现效果无无法统一，为为使社区的的整体效果果更加统一一，我司建建议利用道道路两侧及及宅间的绿绿化带对社社区进行离离散式的设设计，在大大主题一定定的前提下下，力争突突出每一个个分支部分分的特色，使使之既具有有立面风格格的互补，又又具有园林林景观的观观赏性、实实用性，做做到借势造造景、相地地而宜。我司认为，多多层住宅部部分的立面面效果更多多的

22、是表达达一种中国国北方城市市的传统建建筑理念，因因此在此区区域内的景景观设置、景景观节点的的布置也应应当与建筑筑立面的风风格相融合合，因此东东方园林的的深邃透远远、移步换换景等特色色就比较符符合项目的的现状，利利用亭台楼楼阁的适当当点缀可以以将整个多多层住宅部部分的本土土文化氛围围充分地予予以挖掘深深化。而对于小高高层住宅部部分，我司司建议除建建筑的立面面效果表现现得现代感感更为强烈烈外，其宅宅间的景观观节点的设设置也应当当符合小高高层住这一一建筑形态态的特质。除除了在选材材用料方面面要注意多多考虑金属属质感强的的原料外，在在风格上也也应当尽量量贴近小高高层住宅的的立面特色色及栋别间间的排列顺

23、顺序。与多多层住宅部部分不同的的是，这一一部分的景景观环境已已经不能以以纯粹的东东方园林风风格来展现现，但是也也不宜选择择过于规整整的欧式园园林风格，我我司建议将将欧式园林林中的整齐齐划一通过过建筑小品品的陈列予予以人为的的调整，所所展现出来来的是通过过不规则几几何形状所所综合而成成的景观效效果。叠加式别墅墅区位于整整个社区较较为接近中中心的位置置，它在建建筑形态上上与多层住住宅比较神神似，但是是它的立面面效果与小小高层住宅宅有比较接接近，而其其实际售价价又与多层层住宅、小小高层住宅宅有着明显显的级别差差。因此，这这一区域将将成为整个个社区的景景观汇集区区，一方面面要将东方方园林的幽幽远恬静通

24、通过建筑小小品的建筑筑符号表达达出来，另另一方面也也需要将欧欧式园林的的大方得体体合理的进进行融合。因因此这一区区域的外围围将出现东东西方文化化的思想碰碰撞，当然然这种碰撞撞是通过各各种建筑小小品、园林林小品、植植被来表现现的。对于公建区区与显著标标志区，我我司建议在在色彩上予予以大胆的的释放，由由于这些区区域更多的的被赋予大大家共同使使用的特征征，因此，欢欢快明亮的的色彩感会会极大地丰丰富业主的的视觉效果果，也会使使业主获得得更多的精精神层面的的享受。而而像地下停停车场的入入口处这种种有一定危危险性的位位置，通过过对建筑色色彩的夸张张表达，一一方面可以以提高业主主的注意力力，另一方方面也可以

25、以使之成为为社区景观观节点有机机组成部分分，达到合合理利用标标志物之目目的。一、景观特特色风格居住区园林林景观设计计包括对基基地自然状状况的研究究和利用，对对空间关系系的处理和和发挥，与与居住区整整体风格的的融合和协协调。住宅宅小区的院院庭空间在在视觉上具具有内聚的的倾向,借助建筑筑物和山水水花木的配配合来突出出院庭空间间的艺术意意境。区域域中心庭院院宜采用园园林组景，将将各要素恰恰当地布置置于各个空空间位置，取取得优美的的景观效果果，庭小不不觉局促，园园大不感空空旷，览之之有物，游游无倦意。通过点、线线、面、立立体上的合合理选择、搭搭配和布局局相关造景景要素，形形成空疏与与紧密、粗粗糙与细滑

26、滑等不同质质感的园景景空间，并并以一些轻轻微小巧的的对比和一一些细致有有趣的景象象交织而令令人产生愉愉悦感，运运用现代组组织手法塑塑造、体现现青年精英英社区的文文化精髓。绿化景观应应具有相应应的观赏价价值和实用用价值，既既能为居者者提供舒适适、清爽、悦悦目的感官官效果，又又能一定程程度上间隔隔噪音干扰扰，阻挡视视线通透，确确保私密性性。相应绿化景景观主要有有花坛、草草坪、乔灌灌木、绿化化棚架、绿绿化带等。绿化植物宜宜选择适应应亚热带湿湿润气候的的品种，如如兰花、菊菊花在植物的搭搭配上应注注意花卉品品种、植物物的四季适适应性和更更迭期，以以使园中绿绿化景观常常年花开、绿绿叶繁枝。二、景观主主题以

27、交通动线线为主框架架，各栋建建筑间的间间隔带为辅辅助框架，从从不同区间间主导小品品的表现塑塑造出精致致的景观延延续。通过主入口口空间、栋栋别空间具具体景物的的搭配、布布置，采取取渐进、开开合、转折折、变化等等方式创造造出丰富、优优美的宅间间空间意象象，将中国国传统风格格园林的精精致与青年年社区的新新锐思想有有机结合，形形成中西合合璧的景观观塑造特色色。1、主入口口空间主入口空间间尽量体现现简约、现现代、通透透、时尚的的特征，积积极向外展展示项目特特色的文化化表现。大门建议以以铸铁为材材料，饰以以雕花、特特色标志符符号、项目目VI标识识及小区名名称，具有有较强的可可识别性并并给居者以以亲和感、悦

28、悦目感。门外两侧以以绿化草坪坪为主，沿沿道路布置置相应灌木木/花卉带带。草坪内内可布置极极具观赏价价值的建筑筑小品（如如小动物小小型雕塑），增增强小区主主入口空间间的可识别别性。绿化草坪总总体规划为为矩形或规规整的几何何形状。建建议以软硬硬质铺地将将草坪分割割为圆弧形形及不规整整的几何块块体相组合合的草坪，不不仅可优化化主入口空空间的交通通动线组织织，并可在在一定程度度上体现社社区园景的的精致。主入口道路路以硬质铺铺地为主（可可以考虑石石板路、彩彩色水泥路路面等），路路两侧的景景观设置要要结合绿荫荫道及各种种特色小品品，除了要要表现绿化化、美化的的功能外还还要突出社社区的青年年文化特色色，要塑

29、造造蓬勃向上上的奋发的的视觉效果果。2、关于道道路在现代的社社区里，旧旧式一马平平川的道路路设计已经经不能够满满足人们对对于品位和和境界的追追求，因此此，作为以以青年精英英为主体的的大型社区区，本案更更应在道路路风格的设设计方面费费心研究，使使不同组合合、不同材材质的道路路形成社区区内别致的的风景，为为青年精英英们创造一一个休憩心心灵、怡神神悦目的生生活空间。石板路石板路可以以作为本案案的主要步步行道，但但应注意不不同材质石石板的搭配配组合，使使其具有动动感的曲线线和多变的的色彩。有有时候，也也可将石板板与石子、鹅鹅卵石等材材质结合，使使业主的每每一步行走走，如同一一次美妙的的艺术体验验。石子

30、路与石板的材材质相比，以以石子、砂砂砾和鹅卵卵石为主体体的碎石系系列更具有有整体感，建建议在一些些非主要干干道的宅间间小径上使使用这种材材质。而且且，鹅卵石石对于足部部的保健按按摩等，也也有特殊功功能，可以以设计成晨晨练的小径径。 石板+草草坪青石板和草草坪的组合合，充分体体现了硬质质和软质景景观的互补补效应，它它的休闲风风格更加浓浓郁。因此此，建议在在草坪间这这样组合，来来点缀一种种浪漫依稀稀的别样心心情。 木板+草草坪木材的成本本虽然较高高，但是近近几年仿木木材质的出出现也使环环境设计有有了更新的的突破。因因为，石材材的硬质无无法替代木木材的温暖暖属性，从从视觉感应应上，人们们也觉得木木材

31、更富有有亲和力。因因此，我们们建议在青青年社区内内局部地点点缀一些木木质的景观观道路，以以迎合青年年人渴望自自然，向往往纯朴的品品味。“木板+草草坪”的道路组组合可以考考虑设计在在ROWHHOUSEE区域，因因为这是富富有别墅意意义的小社社区，这种种草木相间间的风格更更能够衬托托出ROWWHOUSSE的建筑筑品位。木栈道全木的道路路组合可以以在景观节节点或小广广场布置，是是青年精英英们远望或或漫步的平平台，结合合花草、石石块等的搭搭配，可以以塑造成一一个富有小小桥流水味味道的意境境空间。 3、建筑小小品建筑小品主主要有亭、廊廊、柱、拱拱门、石凳凳、石椅、石石桌、桥等等。建筑小品在在园景中具具有

32、供居者者停驻休憩憩的实用功功能和供居居者玩赏的的价值，因因此，应注注重塑造趣趣味性、文文化品味和和生动性较较强的建筑筑小品。（点滴处的的文化沉淀淀）建筑小品的的布局应基基于不同组组团/院落落主题景观观/步道的的差异布置置于相应位位置，使建建筑小品与与其它园景景要素搭配配/间距适适当。以下，是我我们针对本本案的艺术术长廊、休休闲桌椅、仿仿制木桥等等建筑小品品的详细的的设计构想想：艺术长廊廊艺术长廊的的材质建议议选择木、石石、铁等的的不同组合合。一般情情况下，长长廊的柱子子、路面以以石材来建建；廊顶可可以选择长长条木板和和铁艺来构构建，并适适当地“漏光”，形成通通透的光感感效应。结结合路面和和廊顶

33、，还还可以种植植一些花草草，如紫藤藤或葫芦，能能够充分体体现出自然然纯朴的田田园风格。另：在我们们后续建议议的“九大主题题景观”中，还有有一处名为为“忆廊”的建筑小小品，堪称称是本案“廊”建筑中的的经典之作作。关于“忆廊”具体的概概念诠释，我我们将在后后面的报告告中予以详详细阐述。休闲桌椅椅在道路两侧侧的休闲桌桌椅，建议议采取与路路面几近相相仿的材质质来建造。如如石板路边边，以石凳凳为主体，而而木栈道旁旁的，则以以仿木的板板凳与之相相衬，从而而使整个道道路景观和和谐地融为为一体，并并有延续不不绝的美感感。 同时，在有有一些特色色的树种周周围，也可可依树干环环绕建造一一圈桌椅，供供业主或儿儿童们

34、小憩憩和玩耍之之用，使小小区的休闲闲空间更显显丰富多彩彩。仿制木桥桥一直以来，水水景设计都都是北方地地产项目十十分遗憾的的难点，且且不论冬日日干涸的枯枯水，即便便是在雨季季，水景设设施的维护护费用之高高也令许多多社区只能能望洋兴叹叹，乃至望望而却步。但但是，从我我们对于青青年精英们们的访谈中中也能了解解到，富有有变化的景景观层次和和小桥流水水的意境，始始终是他们们心中向往往已久的栖栖居胜地。因因此，我们们建议环艺艺设计人员员，是否可可以考虑在在本案中仿仿造一些水水景的意境境，如以白白沙或鹅卵卵石或直接接以青草铺铺成河床的的模样，并并在其上搭搭建木桥，虽虽然桥下无无水，但是是“石河”与“草河”的

35、营造，却却是别有一一番洞天。4、环境小小品环境小品主主要有小型型水景（叠叠水、瀑布布、喷泉、小小溪、水渠渠等）、假假山、雕塑塑、园灯、置置石、鸟浴浴盆、种植植亭器、宣宣传牌、标标志、儿童童游戏设施施等。这是可以用用作挡土墙墙的装饰面面设计具有明显年年龄特征的的活动场所所将使消费费群体感到到温馨与体体贴既具有浓郁郁的色彩渲渲染效果，又又可以唤起起目标客户户的童年回回忆环境小品在在园景中主主要起着点点缀、升华华及组织空空间的作用用，应具有有一定的文文化内涵，并并具有一定定的趣味性性、生动性性、观赏性性。以下，我们们将重点针针对环境小小品中的运运动、游乐乐设施、创创意花坛和和艺术雕塑塑等进行详详细的

36、规划划和建议：运动和游游乐设施虽然对于现现代社区中中这两大必必不可少的的空间，我我们已经在在“九大主题题景观”中进行了了营造，但但是，鉴于于西韩项目目庞大的社社区规模，只只有某一两两个区域可可供业主们们活动未免免太不方便便了。因此此，建议在在不同的组组团内再增增设部分运运动和游乐乐设施，便便于业主们们就地活动动。对于一一些更为丰丰富的活动动项目，则则可到“淘园”或“动界”中尽情享享受。创意花坛坛在草坪的中中央或边缘缘地带，或或是在部分分人群聚集集的地景观观节点处，建建议设计系系列的创意意花坛，其其在花坛底底座的设计计可以诠释释一种主题题，如“青年”的英文第第一个字母母为“Y”，就可以以围绕“Y

37、”字形进行行不同风格格的变化和和处理等，令令业主们无无论走到哪哪里，都可可以看到新新的惊喜。 艺术雕塑塑从我们与目目标客户的的沟通中可可以感受到到，我们的的青年精英英社区所面面对的这部部分业主，绝绝对是非常常有思想、有有品位而有有个性的群群体，因此此，他们对对社区环境境的挑剔也也必然导致致他们对于于小区雕塑塑肯定无法法赢得他们们的欣赏，因因此，我们们建议本案案的雕塑采采取与专业业院校合作作的形式，通通过组织“青年雕塑塑设计大赛赛”来征集作作品，一方方面，可以以扩大项目目的社会影影响力，同同时，也能能真正征得得很多非常常有思想、有有个性、又又符合青年年特点的雕雕塑作品。 5、九大主主题景观通过前

38、期我我们对于项项目定位的的充分理解解，以及与与目标客户户的深入沟沟通，我们们切实感受受到，我们们的社区从从建筑规划划到景观设设计乃至社社区文化的的建设，一一定要十分分符合“青年精英英社区”的品位，我我们所营造造的，正是是他们向往往已久的家家园，是精精神归依的的场所。可可是，怎样样才能真正正感动这部部分群体呢呢？他们注注重物质享享受，更追追求精神境境界的愉悦悦，因此，泛泛泛的、平平平的环境境设计根本本就无法撩撩拨他们的的心弦。所所以，我们们在常规的的设计思路路以外，还还精心规划划了“九大主题题景观”，他们分分别是“淘园”、“学林”、“动界”、“语吧”、“心坊”、“友岸”、“忆廊”、“花路”、“听

39、台”： 淘园是社区内的的集中的儿儿童乐园，里里面设有丰丰富多彩的的游乐设施施，并有很很多儿童拾拾趣、触摸摸的建筑小小品，在这这里，孩子子们可以找找到属于他他们的天堂堂。 学林是专为小学学阶段的孩孩子们设置置的场所，建建议设在某某一个小树树林里，并并设有成排排的小木桌桌和长板凳凳，当孩子子们放学回回家或星期期天，这里里是他们做做功课、读读书和玩耍耍的乐园。动界是较为集中中的大型室室外运动空空间，可以以有篮球场场、乒乓球球台、羽毛毛球场地，或或是一些健健身器材，当当业主们想想呼吸新鲜鲜空气，想想得到更多多的锻炼时时，这里，是是他们聚集集的地方。语吧是专为青年年精英们设设计的聊天天平台。他他们在这种

40、种开放的空空间中，自自由地交流流和沟通。建建议将“语吧”设在某一一建筑的边边缘，并在在地平面上上起高搭建建，以木结结构为主，设设有木桌、木木椅和遮阳阳伞，供业业主免费享享用。心坊这是在社区区内为青年年精英们特特意打造的的一处心灵灵栖居之所所，可以建建在一处幽幽静的树林林中，以露露天的院落落搭建而成成，并有石石桌、石凳凳。在双休休的午后，他他们可以一一个人在这这里读书、听听音乐，然然后静静地地思考。友岸是业主们餐餐后聚会，或或与朋友闲闲聊、下棋棋的场所。可可以设在某某一广场的的边缘，以以等齐的长长排木椅穿穿树而建，虽虽然刻意铺铺就，却与与周围环境境和谐统一一。之所以以称“友岸”，就是因因为长长的

41、的木椅，仿仿佛人生的的彼岸。忆廊这是艺术长长廊中最经经典的作品品。由于我我们的业主主多为六十十和七十年年代的青年年，他们在在童年和少少年时代，有有太多值得得纪念和怀怀旧的经典典。因此，作作为主题长长廊的“忆廊”，就是他他们回味过过去的空间间，这里陈陈列着他们们在往昔岁岁月中值得得记忆的点点点滴滴，有有绿帆布书书包、喇叭叭裤、旧电电视、缝纫纫机等等，每每一个六、七七十年代出出生的青年年，都能在在这里寻找找到属于自自己的记忆忆。花路是社区里繁繁花似锦的的名街，共共种植有二二十二种花花卉，沿路路行走，花花香袭人，斑斑阑的色彩彩令人心醉醉神怡。注注：在不同同的季节，花花路两侧还还将举办主主题花展，如如

42、梅展、菊菊展等。听台是听“声音音”的地方。可可以在某个个景观节点点搭建一个个半高的长长塔，并设设有十余种种不同材质质、不同形形状的风铃铃。当四季季风吹来时时，便能够够听到不同同风格的“和声”，这就是是“听台”的奥妙之之处，在这这里，有最最美妙的天天籁之音。6、其他景景观在园景的塑塑造中，不不应遗忘或或疏忽垃圾圾箱、单元元/大门入入口的信箱箱、物品暂暂存箱、配配电房、垃垃圾转运站站等公建设设施。通过公建设设施的外观观塑造亦可可使之成为为小区园景景中具有一一定观赏功功能的要素素之一。同同时要考虑虑项目的夜夜间光效景景观布置及及背景音乐乐声控景观观设计。第四部分 社区文文化建议一、社区文文化定位通过

43、对项目目整体情况况的详尽分分析和反复复论证，我我们将项目目的目标消消费群体的的主体定位位在青岛市市的青年精精英群体，项项目定位于于青岛市第第一个大型型的“青年精英英社区”。我们将现阶阶段的城市市购房者分分为三个阶阶段：第一一阶段为温温饱而奔波波的群体；第二阶段段为已经衣食食无忧，追追求“格调调”生活，我我们称之为为“小资”的群体；第三阶段则开始思考精神文化，我们称之为“中产阶级”，它们并不是单靠“存款”和收入的多少来区分的，更主要的是他们对生活品位的不同追求。本项目的目标消费者就是第三阶段群体和一部分正从第二阶段向第三阶段过渡的群体。房地产产品品在根据地地块的基本本条件进行行了项目的的基础定位

44、位之后，再根据成成本、盈利利目标和市市场情况基基本确定价价格定位，接接下来便是是社区品质质与文化的的定位。社区的文化化定位一定定要与潜在在客户群的的素质相对对应，建筑外表表是可以被被“克隆”的的，但社区区的文化是是无法“克克隆”的。一一个社区的的真正魅力力往往不在在于楼盘的的外表，而而在于社区区有没有文文化底蕴。没没有文化底底蕴的社区区就如同一一个人失去去了精神、失失去了生命命力。对于于本项目，一一个准确、全全面、有生生命力的社社区文化定定位具有以以下3点重重要意义：1、立项目目与众不同同的品牌形形象，提升升项目整体体的产品价价值，区隔隔竞争对手手，塑造精精品形象。2、通过准准确的文化化定位直接接面对项目的的目标消费费者进行有有效的传播播与推广，全全面满足目目标消费者者对住宅的的各种需求求，从而维维护推盘其其间持久良良好的销售售态势，建建立良好的的口碑效应应和美誉度度，持久保保证项目成成为购房者者关注和追追捧的第一一选择。3、为项目目的价格体体系和升值值空间提供供有力的支支撑，获取取名利双收收的最佳营营销目标。现代城市精精英具有如如下10项项明显的特特点：1、在某一一行业工作作、浸润了了几年的时时间，事业业小有成就就，并有着着良好的发发展前景，并并在工作之之余试图在