哈尔滨百盛租赁合同签字版25611.docx

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1、哈尔滨万达商业业广场有限公公司与百盛商业发展有有限公司关于哈尔滨万达商业业广场的_租赁合同_二四年八月月二十四日 租 赁 合 同目录第一条租赁场所所情况第二条租赁用途途第三条租赁期限限第四条进场装修修第五条租赁场所所的设计变更更方案及乙方方装修方案第六条租金及租租金缴纳第七条物业管理理费第八条履约保证证金第九条其他费用用的承担及缴缴纳第十条延迟责任任第十一条物业管管理第十二条其他场场所的提供第十三条甲方的的责任与义务务第十四条乙方的的责任与义务务第十五条新增资资产的所有权权第十六条投保责责任第十七条租赁场场所的再租赁赁或转租第十八条租赁场场所产权转让让、租赁合同同的概括转让让及他项权利利的设定

2、第十九条违约责责任第二十条租赁场场所的交还第二十一条不可可抗力第二十二条合同同纠纷的解决决第二十三条合同同的签署及生生效第二十四条其他他本租赁合同（以以下称“合同”）由下述双双方于20004年8月224日在中华华人民共和国国北京市签订订：出租方： （以下简称称甲方）注册地址： 营业执照号：法定代表人： 通讯地址： 联系电话：传真：承租方： （以下简简称乙方）注册地址： 营业执照号：法定代表人： 通讯地址：联系电话：传真：甲方是位于哈尔尔滨市中央大大街哈尔滨万万达商业广场场（以下简称称“商业广场”）的房屋所所有权人。甲甲方同意将“商业广场”中地下一层至地上六层物业（附件一一平面总图所示示为百盛百

3、货货）（以下简简称“租赁场所”）租赁给乙乙方使用，乙乙方同意承租租该租赁场所所。甲乙双方方为明确各自自的权利、义义务，根据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国房地产管管理法、建建设部城市市房屋租赁管管理办法及及其他有关法法律、法规、规规章之规定，经经协商一致，就就房屋租赁的的有关事宜达达成本合同，以以资共同遵守守。第一条 租赁场所情况况（一）租赁场所所地址：哈尔尔滨市中央大大街的万达商商业广场内。（二）租赁场所所位置和面积积1租赁场所（包包括地上和地地下部分，含承租方专专用设备用房房面积，地下下部分不含停停车场部分）的的建筑面积为为计算租金和和物业管理费的的依据。租赁赁场所内总建建筑面

4、积为 平方米，各各层建筑面积积（附件一各层层建筑平面图图阴影部分）明明细如下： 地下一层：建筑筑面积 平方米； 地上一层：建筑筑面积 平方米；地上二层：建筑筑面积 平方米；地上三层：建筑筑面积 平方米；地上四层：建筑筑面积 平方米；地上五层：建筑筑面积 平方米；地上六层：建筑筑面积 平方米。2以上约定面面积为甲方暂暂测面积，最最终面积以政政府有关部门门按照国家或或地方的相关关规定进行实实际测定的面面积（以下简简称“实测面积”）为准。“实测面积”即为本合同同所述租金和和物业管理费收收取的计算依依据。如乙方方对测量结果果有异议，乙乙方有权向相关部部门要求重新新测量，但相相关部门正式式修改实测面面积

5、结果前，乙乙方仍应按照照“实测面积”缴纳租金和物业管理费。（三）租赁场所所之国有土地地使用权证、房房产证、租赁赁许可证、建建设用地规划划许可证、建建设工程规划许可证、相关文件提提供时间表、租赁场所平面总图和各层建筑平面图（见本合同附件一）。其中租赁场所平面总图和各层建筑平面图由甲乙双方共同盖章确认。以上各文件的详细提供时间见附件一。（四）乙方专用用设备及共用用设备：1甲方向乙方方交付的乙方方单独使用用的设备设施施清单（附附件二）；2甲方提供的的乙方与甲方方及“商业广场”其他承租方方共同使用用的设备设施施清单（附附件三）。附件二和附件三三在本合同签签署时不能提提供的，甲方方须于乙方开开业前完成工

6、工程整体竣工工验收的同时时向乙方提供供，甲乙双方方于乙方收到到前述清单后后五日内对前前述设备设施施进行验收确确认。（五）本合同所所述租赁场所所包括附件二二、附件三所所述设备设施施和本合同第第十二条所述其其他场所。 第二条 租赁用途乙方将在租赁场场所统一以“百盛”、“PARKSSON”名称、品牌牌对外营业，从事百货（含珠宝、黄金、首饰、电脑、手机等）经营（为主）、餐饮、娱乐、酒吧、咖啡、茶室、中西糕点、摄影、彩印彩扩、美容美发、婚礼服务、店内附属超市、保龄球、健身房、弹子房及商务活动中心等服务项目在内（但不得包括电影院）的经营及设置办公室、仓库。非经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内变更租赁用途。

7、乙方经营的业态态不得与乙方方租赁场所所所在的甲方“商业广场”的其他主力店店业态发生冲冲突。甲方“商业广场”的其他主力力店业态包括括：家电数码码广场、家俱俱与家居、沃沃尔玛、影院院、健身俱乐乐部。“业态发生冲冲突”是指承租乙乙方部分租赁赁场所经营的的第三方在租租赁场所内从从事的具有独独立品牌并须须在租赁场所所外立面悬挂挂其店招的业业态与前述主主力店业态发发生冲突。如乙方拟引进与与甲方商业广广场内其他主主力店业态相相类似的专卖卖店并须在租租赁场所外立立面悬挂其店店招的，应事事先书面征得得甲方同意，甲甲方应在接到到乙方书面通通知之日起五五日内就是否否同意以及如如不予同意的的原因的说明明等内容书面面回

8、复乙方。如如甲方不能在在五日内书面面回复，则视视为甲方同意意乙方引进该该业态。第三条 租赁期限（一）租赁期为为十五个租约约年，自乙方方开始支付租租金的起始日日（以下简称称“计租日”）起计算。（二）在第十个个租约年期满满前的三个月月内，甲乙双双方应协商第第十一个租约约年至第十五五个租约年的的租金，并由由甲乙双方签签订有关租金金的补充协议议。如甲乙双方方不能就租金金的增减达成成一致，则本本合同终止，甲甲方可将租赁赁场所出租给给第三方，但但在其它租赁赁条件不发生生变化的情况况下，甲方出出租给第三方方的租金不得得低于其向乙乙方要求的租租金数额，否否则，此时乙乙方在同等条条件下仍享有有租赁场所的优优先承

9、租权，甲甲方必须以此此价格与乙方方签署有关租租金的补充协协议。（三）续租乙方须在本合同同租赁期限届届满至少六个月前以书书面方式通知知甲方续约。如如果甲方在前述期期限前未收到到乙方书面续租租通知，则视视为乙方放弃弃续租和优先先承租权，本本合同自租赁赁期限届满之之日终止。甲甲方在前述期期限内接到续续约通知的，则则双方应就续续约条件进行行协商，如果果双方未能就就续约条件达达成一致，则则本合同自租租赁期限届满满之日终止；在双方签订订续租合同前前，甲方有权权寻招新的承承租方，但在其它租赁赁条件不发生生变化的情况况下，甲方出租给给第三方的租租金不应低于其向乙乙方要求的租租金数额，否否则，此时乙乙方在同等条

10、条件下仍享有有租赁场所的优优先承租权。如果双方就续约约条件达成一一致，续约后后的租赁期限限应从租赁期期限届满的次次日开始计算算。第四条 进场装修（一）双方确认认，20044年11月30日为乙方方进场装修日日（以下简称称“进场日”），乙方应应在该日进场场装修，甲方方保证在该日日已完成乙方方进场装修所所需的以下基基本条件（以以下简称“进场条件”）：甲方完完成应由甲方方完成的天花花、墙面、地地面（即：天天、地、墙和和柱工作完成成，天花灯具具和喷淋头安安装完毕，消消防试压完成成，乳胶漆工工作完成，无无湿作业），保保证照明，货货梯可投入试试运行，上下下水、洗手间间完工并可以以使用，提供供市政供暖，地地面

11、垃圾清除除完毕，甲方方施工队伍撤撤场，同时保保证乙方正常常用电（甲方方保证在乙方方开业前提供供正式用电）、用用水和交通条条件。甲乙双双方同意，若若甲方于20004年111月30日之之前完成前述述进场条件，在在经双方协商商同意的前提提下，乙方可可以提前进场场，但进场日日仍以20004年11月月30日为准准。除前款另有约定定外，乙方应应在收到甲方方进场通知后后5日内对进进场条件进行行确认。若乙乙方在前述期期限内既未提提出合理改正意见见也不签字确确认的，则视视为确认；若若乙方在前述述期限内提出出进场条件未未满足的意见见，并经双方方签字确认进进场条件确实实未满足的，乙乙方将不进场场；同时双方方必须重新

12、约约定整改期限限，甲方将全全力进行整改改直至满足前前述进场条件件，整改完毕毕后甲方将再再次向乙方发发出进场书面面通知，乙方方应在收到甲甲方书面通知知后3日内对对进场条件再再次进行确认认，并以该满满足进场条件件的日期作为为按照第六条条租金及租金金缴纳之（二二）租金缴纳纳方式中计算算免租期的起起始日。如甲方在20004年12月月15日（含含2004年年12月155日）前不能能按照本款约约定完成进场场条件，则甲甲乙双方应另另行协商确定定进场日。（二）乙方进场场后三日内，甲甲方应向乙方方提供按照附附件四应由甲甲方完成的剩剩余工程（以以下简称“收尾工程”）的交付计计划，并按照照计划完成和和交付各项工工程

13、。乙方应应在收到甲方方交付通知后后48小时内内对甲方交付付的收尾工程程进行确认，乙方在前述期限内既未提出合理改正意见也不签字确认的，则视为确认。如果甲方未按照收尾工程交付计划交付但经甲乙双方共同确认不影响乙方完成装修的，乙方须继续完成应由乙方完成的装修，同时甲方也应继续完善前述各项工程。（三）甲方须在在乙方开业前前完成按照附件件四租赁场场所交付状况况要求清单（以下简称“附件四”）中应由甲方完成的工程，达到国家相关验收标准交付乙方。在乙方开业前，乙乙方应完成按按照附件四所所述全部应由由乙方完成的的二次装修工工程（“二次装修工工程”）。如果乙乙方未能在乙乙方开业前完完成二次装修修工程或二次次装修工

14、程影影响甲方主体体消防验收，乙乙方至少应当当保证在乙方方开业前应由由乙方提供的的报消防审核核的施工图纸纸通过消防审审核。甲方应应在乙方开业业前负责通过过由甲方主体体工程部分的消防验收收或取得政府府出具的替代代性文件，因因乙方原因使使甲方无法完完成工程及消消防验收的除除外。双方应当共同完完成全部装修修工程的消防防报审、报验验工作（以甲甲方名义进行行），并按照照下列原则各各自承担相应应责任：乙方方负责应由乙乙方提供并报报消防审核的的装修施工图图纸通过消防防审核，二次次装修工程按按照国家要求求通过消防验验收，并承担担相应责任和和费用；甲方方负责应由甲甲方按照审核核合格的施工工图纸完成的的全部工程通通

15、过消防验收收，并承担相相应责任和费费用。（四）甲方完成成附件四中应应由甲方完成成的全部工程程后应书面通通知乙方。甲甲乙双方应派派代表共同到到现场进行验验收。如验收收合格，甲乙乙双方应在书书面通知发出出后三天内书书面确认。如果甲方交付付乙方的工程程存在与附件件四约定不完完全一致的地地方，但不严严重影响乙方方在免租期届届满后第二日日开业的，甲甲方应全力改改正，并在三三日内向乙方方书面提交合合理的改正计计划，并按该该计划完成改改正工作，但但第六条（二二）款所述免免租期不予顺顺延；如果严严重影响乙方方在免租期届届满后第二日日开业的，则则甲方应按照照附件四的约约定进行整改改，直至达到到附件四交付付条件，

16、免租租期顺延，但但乙方在免租租期顺延期间间内实际开业业的，以实际际开业日作为为计租日。如如果在免租期期届满后的115日内甲方方仍然未能满满足乙方要求求的开业条件件，则双方应应另行协商开开业日期，并并以该约定开开业日为计租租日。在甲方书面通知知验收后三天天内，乙方既既未提出改正正意见也不签签字确认的，以以甲方发出书面面通知后第四四天视为验收收合格。（五）如果甲方方提供的租赁场场所和设备设设施在交付时因存在当时时无法验明的的暇疵，而在在乙方开业后后出现的损坏坏或不符合使使用要求和使使用目的的情情况，则甲方方仍负有完善善义务。除本本合同另有约约定外，甲方方须在乙方发发现并向甲方方作出书面说说明之日起

17、合合理的最短期期限内完成改改善工作。因因前述瑕疵给给乙方造成的的相应损失应应予赔偿。第五条 租赁场所的设计计变更方案及及乙方装修方方案（一）甲方应按按照其工程进进度要求提前前向乙方书面面说明乙方根根据附件四租赁场所交付状况要求清单应由乙方完成的装修施工图纸向甲方提交的时间，乙方应按照前述甲方书面说明的图纸提交时间向甲方按时、按量提交根据附件四租赁场所交付状况要求清单应由乙方完成的装修施工图纸。乙方逾期提供乙方装修施工图纸或乙方变更工程设计或其他乙方原因导致甲方无法按期完工或完成主体工程消防验收和竣工验收的，不影响计租日的起算。在甲乙双方对乙方施工图纸进行确认后，原则上不再变更。为满足乙方设立商

18、业项目的需要，如乙方在已确认的相关施工图纸和附件四内容之外提出租赁场所设计变更方案，在符合国家及地方有关设计规范且不影响甲方按照第四条（一）款约定期限完成交付乙方装修的前提下，甲方应按照该变更方案对租赁场所的各项设施及布局进行修改和建设，并作为已确认的相关施工图纸和附件四租赁场所交付状况要求之补充，因修改和变更所增加的费用由乙方承担。如果乙方变更方案将导致甲方无法按照本合同第四条约定期限交付乙方装修或完成附件四中应由甲方完成的工作，则甲方应在乙方提出变更方案要求后三日内书面通知乙方有关影响程度的情况，由乙方选择是否变更；如果乙方仍确定变更的且该等变更实际导致甲方工期延迟的，则免租期仍从本合同第

19、四条（一）款约定的进场日起算，不予顺延，免租期届满仍不能完工的，不影响计租日的起算，甲方不因此承担延期交付的责任。因该变更方案所涉及的政府计划、规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门审批的事项，由甲方负责办理有关手续，乙方应自行承担相关费用，且该等变更不影响计租日的起算。（二）甲方按按照本合同约约定向乙方交交付租赁场所所后，可由乙乙方对租赁场场所进行二次次装修。乙方方在装修前应应按照国家和和地方的法律律、法规、规规章以及租赁场所所在地建建设主管部门门物业装修管理理的规定报批批装修方案及及设计。如果果按照中国法法律或当地政政府的规定，乙乙方装修应报报政府批准的，乙方自行行负责办理相相关手

20、续，经甲方确认并取取得当地政府府相关部门批批准后方可实实施。甲方应应在收到乙方方装修方案后后48小时内内进行确认，甲甲方在前述期期限内既未提提出合理改正意见见也不签字确确认的，则视视为确认。甲甲方有权监督督乙方的装修工工程，并可随随时要求乙方方对违反乙方负负责的装修设设计和方案的的地方进行改改正，由此产产生的费用由由乙方承担。施施工不得因任任何理由损坏坏甲方已施工完完毕的公共设设施、设备及及租赁场所结构及结结构安全，不不得影响或妨妨碍公共设施施的正常使用用，不得不合合理地影响公公共设施的正正常维护、维维修、保养，不不得不合理地地影响“商业广场”内甲方或其他承租方的正常常经营活动。违违反前述约定

21、定的，乙方应赔偿甲方和/或第三人相应应损失。（三）乙方开业业后，租赁场场所的装修方方案凡涉及消消防、建筑安安全须报行政政主管部门批批准的或涉及及甲方提供的的设备设施的的，须报行政政主管部门或或甲方或物业业管理公司审审批同意后方方可实施。第六条 租金及租金缴纳纳（一）租赁场所所租金租金计算方式如如下：第一年至第二年年：每月每平方米米建筑面积人人民币 元，合计租金金每月人民币币 元（ ）。 第三年至至第五年：每每年月租金在在上一年月租租金的基础上上 ；第六年至第第十年：每年年月租金在上上一年月租金金的基础上递递增；第十一年至至第十五年：月租金按照照本合同约定定另行协商。前述“年”均指指租约年。（二

22、）租金缴纳纳方式 从进场日日（2004年11月30日）起计计算，乙方享享有120天天免租期（“免租期”）。租赁场所租租金自计租日日起计算，计租租日为免租期期届满后的第第二天或乙方方百货商场的的实际开业日日（两个日期期中以先到者者为计租日），不受其是否按期开业或其他因素影响（但因甲方原因造成的延迟开业除外）。在计租日前，乙方无须支付租金，但仍须按照独立计量的实际使用数额全额缴纳水、电、燃气、热力等公共事业费。 乙方应按按月支付租金金。如果计租租日不是该月月第一天，则则计租日当月月的租金按实实际天数计算算，并于免租租期届满七天天前支付。但但首付租金应应付至计租日日当月后第二二个月的月底底。除首付租

23、租金外，其余余各月租金均均应于每月十号前前向甲方缴纳纳当月的租金。甲方方将按此约定定每月初向乙乙方发出当月月租金收缴通通知书，乙方方应确保按期期足额缴纳。乙方应将本本合同项下应应付的所有款款项，以人民民币形式支付付到甲方指定定的银行帐户户上。如乙方方以支票方式式支付，则以以支票交付甲甲方视为乙方方完成付款；如乙方以其其他付款方式式支付，则以以乙方取得银银行盖章的回回单视为乙方方完成付款，乙乙方应于取得得回单之次日日前将该回单单之复印件交交甲方备案。非非因乙方原因因（乙方原因因包括但不限限于乙方延迟迟支付，或乙乙方以支票方方式支付时开开具空头支票票，或乙方以以其他付款方方式支付时，未未将收款人正

24、正确信息告知知银行）导致致应付款项未未如期到帐的的，乙方不承承担违约责任任。（三）乙方按照照本合同规定定向甲方支付付的租金及其其他应缴费用用，甲方须在在收到乙方付款后三三个工作日内内向乙方出具具可以计入经经营成本的发发票。第七条 物业管理费（一）租赁场所所物业管理费乙方应向甲方或或其委托的物物业管理公司司（以下简称称“物业管理公司司”）支付物业管理费。乙方方租赁场所（包包括地上和地地下部分，含含承租方专用用设备用房面面积，地下部部分不含停车车场部分）的的建筑面积为为计算物业管理费的的依据。甲方方征收的物业业管理费所包包含的责任内内容见本合同同第十一条（二二）款。物业业管理费按人人民币 元每月每

25、平平米建筑面积积为标准收取取，合计每月月人民币 元（ ）。物业管理不应应该以赢利为为目的，管理理帐目应向乙乙方公开，如如能合理节约约物业管理工作作的运营成本本，价格可以以下调；如物物业管理费因因运营成本合合理增加等因因素出现亏损损，则价格可可以上调。上上述调整由甲甲方或甲方委托或授授权的物业管理公司司与乙方另行协商商确定。（二）物业管理理费缴纳方式式乙方应按月支付付物业管理费，自自本合同第六六条租金及租租金缴纳（二二）租金缴纳纳方式中约定定的计租日开开始计算，每每月直接向物物业管理公司司交付，除非非本合同有约约定或双方协协商一致，否否则，乙方不不应以工程等等方面的原因因不缴纳或延延迟支付物业业

26、管理费。首首付物业管理费在在实际开业日日前支付，以以后的物业管理费在在每月十号前前支付当月的的物业管理费。如如果物业管理费的的起算日不是是该月第一日日的，则起算算日当月的物物业管理费按按实际天数计计算，但首付付物业管理费应应付至起算日日当月后第二二个月的月底底。物业管理公司司须在收到乙方付款后三三个工作日内内向乙方出具具可计入经营营成本的发票票。第八条 履约保证金（一）履约保证证金的交付乙方应向甲方一一次性支付 作作为履约保证证金，但由于于甲乙双方同同意履约保证证金的支付原原则按照大连连万达集团商商业开发管理理有限公司（以以下简称“万达商业”）与上海狮狮贸投资咨询询有限公司（以以下简称“上海狮

27、贸”）签订的联联合发展协议议书及其补补充协议（以以下简称“联合发展展协议书”）执行，因因此甲方同意意乙方暂时无无须支付前述述履约保证金金。如果万达商业按按照联合发发展协议书约约定扣留、没没收任何合作作项目的履约约保证金后，上上海狮贸未能能按联合发发展协议书补足扣留、没收的部分，则乙方应在甲方通知后十天内付清本合同约定的履约保证金。（二）履约保证证金的使用 如乙方未未能按照本合合同约定向甲甲方或物业管理公司司支付租金、物业管理费或经双方确认或仲裁机构裁定后的违约金，甲方可以扣留、没收全部或部分履约保证金冲抵。 如乙方违违反本合同的的约定造成甲甲方或第三方方损失（甲方方须已对该第第三方进行了了合理

28、赔偿）的的，在双方确确认或仲裁机机构裁定后，甲甲方也可扣留留、没收与上上述损失等额额的履约保证证金冲抵。甲方按本合合同规定扣除除、没收履约约保证金后，所所持履约保证证金的总额少少于本合同约约定金额时，乙乙方须在接到到甲方书面通通知后七天内内将履约保证证金补足，未未及时补足的的，按欠费承承担违约责任任。前述保证证金不足以补补偿甲方或第第三人损失的的，乙方仍应应补足实际损损失。租赁期限届届满且不再续续约时，在乙乙方按本合同同约定交还租租赁场所并缴缴清所有费用用、延期利息息并完全履行行本合同其他他义务后七天天内，甲方须须将乙方为履履行本合同而而支付的履约约保证金足额额无息退还乙乙方。第九条 其他费用

29、的承担担及缴纳（一）公用事业业费 乙方应支支付因其使用用公用事业设设施、设备所所产生的全部部费用。甲方方须为乙方独独立设置水 、电、燃气、热热力等计量设设施。甲方应应于乙方开业业前为乙方办办理完毕水、电电、燃气、热热力等公用事事业部门（以下简简称“公用事业部部门”）的用户分分户交费过户户手续并承担担相应费用。在在甲方办理完完毕前述手续续后，乙方应应立即自行与与前述公用事事业部门签订供应应合同。租赁场所的水、电电、燃气、热热力、通讯、有线线电视等公共共事业费由乙乙方根据政府府价格主管部部门批准或确确认的标准和和计量设施记记载的数据据据实按月向公公用事业部门门缴纳。如果甲方不能为为乙方办理分分户交

30、费过户户手续，则应应为乙方前述述付款提供能能够抵扣增值值税的发票。2在乙方签订订前述供应合合同前，乙方方应向甲方或或物业管理公司司支付各项公用用事业费。3乙方租赁场场所的电、水水等能源损耗耗应每月按照租租赁场所实际用量量占总用量的的比例分摊，即即租赁场所实实际用量商业广场总总表用量商业广场总总损耗量。“商业广场”内其他部分分的水、电等等能源损耗也也应按照前述述原则进行分分摊。乙方分分摊的费用应应在其向甲方方支付相应的的各项公用事事业费的同时时支付给甲方方或物业管理公司司，甲方应在在此之前就各各项损耗向乙乙方书面提供供数据依据。（二）甲方保证证向乙方提供供的用水量不不少于200吨/天，用电量为为

31、不少于55500千瓦（含机电电设备及消防防用电），燃燃气量不少于于200立方米/小时。如果甲方不不能保证租赁赁场所用水、用电量及燃气气量达到前述述约定，由甲甲方负责增容容，所发生的的费用由甲方方承担。（三）双方因签签订和履行本本合同而应缴缴纳的税费，根根据中国和租租赁场所所在地地地方的相关规规定各自缴纳纳和承担。无无论本合同是是否明确约定定，凡属于向向租赁场所承承租人征收的的政府税费均均由乙方承担。（四）乙方应负负责支付其在在租赁场所内从事经经营所引起的的一切税费。第十条 延迟付款责任如果乙方未按约约定向甲方支支付或补交租金、物业管理费、履履约保证金、水水、电、热力力、燃气等公公用事业费（在在

32、乙方与公用用事业部门签签订供应合同同并应向其直直接付费后的的公用事业费费欠费不再适适用该条约定定），则每延迟一天，乙乙方应支付应付而而未付金额万分之五五的款项作为为逾期付款违违约金，并于于支付前述该该期租金、物物业管理费等等费用时一并并支付甲方。在承租期内，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物业管理费（本合同另有约定的除外）。第十一条 物业管理（一）乙方负责责的部分乙方应负责乙方方租赁场所内的物业管理，包包括但不限于于租赁场所内的保洁（含：（11）若甲方在在租赁场所适适当位置为乙乙方设置专用用的垃圾收集集点，则垃圾圾收集点的垃垃圾清运由乙乙方负责，乙乙方应保持其其专用的垃圾圾收集点的卫卫

33、生，做到日日产日清；（22）排污费；（3）乙方方专用的化粪粪池清理清运运费）、保安安、消防、装装修、租赁场场所档案资料料的归集备案和甲方提供给给乙方单独使使用的设备设设施的日常维维修保养（以以保修合同规规定为准，但但不低于国家家或行业标准准规定）和管管理（但乙方对前述设施、设备的的维护（含法法定的检验和和检测）、保保养计划须交交甲方审批后执执行），并承承担由此产生生的相应责任任和费用。 乙方自行购置的的设施、设备的维修修、保养、更更新均由乙方方自行承担。甲方有权对前述述维护、保养养计划的实施施情况进行监监督，并根据据设施设备的的状况要求乙乙方作出相应应的维修和保保养。当乙方方怠于维修时时，甲方

34、可代代为维修，所所发生的合理理费用由乙方方承担。甲方方不因对维保保计划的审核核和监督而承承担相应责任任，乙方在本本合同项下的的任何义务也也不因此而获获得任何减免免。乙方单独使用的的设备设施（11）经甲方安安装运行合格格并提供与此此相关的文件件；（2）附附与该设备设设施安装使用用有关的相关关文件；（33）附随机备备件、专用工工具（如有），由由甲乙双方共共同验收合格格并交付乙方方正式使用的的为前述设备备设施的正式式交付。（二）甲方负责责的部分甲方应负责乙方方租赁场所外公共区区域的保安、保保洁（含“商业广场”共用垃圾收收集点的垃圾圾清运及“商业广场”共用化粪池池的清理清运运）、环境绿绿化、乙方租赁场

35、所所所属建筑物物的外立面的的维护和每年年一次清洁、乙方与甲方方或其他承租租方共用的设设施设备的日日常维修保养养和管理、大大修、更换、更新以及甲方提供供给乙方单独独使用的设备备设施的更换换、更新。甲方可将上上述工作委托托物业管理公司统一一管理，但不不减免甲方相相关责任。当甲方或物业管理公司司未履行或未未完全履行物物业管理责任任时，乙方将将书面通知甲甲方或物业管理公司司限期完成。如甲方或物业业管理公司未未在通知规定定的限期内完完成，则：（1）乙方有权权自行或委托托他人完成该该应由甲方或或物业管理公司司履行的责任任，所发生的的合理费用由由甲方或物业业管理公司承承担。该费用用应自乙方向向甲方发出费费用

36、清单后的的十日内由甲甲乙双方协商商确定完毕，并并由乙方在双双方往来帐结结算时抵消相相应费用。（2）对于乙方方未自行或委委托他人完成成该应由甲方方或物业管理公司司履行的责任任的，乙方免免交甲方或物物业管理公司司当月未履行行之物业管理责任任相应之合理理物业管理费。该该费用应自乙乙方向甲方发发出费用清单单后的十日内内由甲乙双方方协商确定完完毕，并由乙乙方在双方往往来帐结算时时抵消相应费费用。甲方对负有更新新责任的设备备设施，应在在具备下列情情形之后及时时更新完毕：1须进行法定定检验的设备备（如电梯年年检），不能能达到合格标标准，不能领领取合格证或或许可证的，但但因乙方未按按期进行维修修、保养，及及时

37、更换损坏坏配件导致无无法通过年检检的除外；2无须进行法法定检验的设设备，出现运运行故障，经经双方认可的的具备法定资资格的检测机机构检测建议议报废的；3设备使用说说明书标明有有使用期限的的设备，使用用期限届满的的（但经甲乙乙双方或有关关权威机构确确认仍具备使使用价值，并并能达到使用用期限内应达达到的安全使用效果果的除外）。（三）进出权乙方允许甲方或或物业管理公司司通过租赁场场所或在租赁赁场所内安装装、使用和维维修管道、线线路或其他设设施、设备。如如在完成前述述工作时损坏坏乙方租赁场场所的布局、装装修，甲方应应予在完成前前述工作后修修复，但因乙乙方原因造成成前述维修所所产生的费用用由乙方自行行承担

38、。在事事先书面通知知乙方后（紧紧急情况下可可不作通知，但但事后应作书书面说明），甲甲方或物业管理公司司有权在营业业时间内，与与乙方有关人人员一起进入入租赁场所检检查，对租赁赁场所进行必必要的维修、更更换、改建或或增建工作。甲甲方或物业管理公司司在进行上述述检查、维修修、更换、改改建或增建时时，不应不合合理地干扰乙乙方的业务，或或使乙方由于于此种检查或或维修而遭受受损害或损失失。因甲方或或物业管理公司司的过错造成成乙方或第三三方的相应损损失应予赔偿偿。在租赁期限届满满前六个月内内，在书面通通知乙方后，甲甲方有权陪同同租赁场所潜潜在的承租方方或使用人察察看、了解租租赁场所及其其设施、设备备，乙方应

39、当当提供所有与与此有关的便便利条件。第十二条 其他场所的提供供（一）停车场 停车场具具体位置见附附件五。 甲方须负负责按照国家家规范标准将将停车场铺设设水泥地面或或地砖，以适适于停放机动动车。 停车场由由物业管理公司司管理，用于于公共停车的的车位数量不不低于2000个。 本合同有有效期间，甲甲方在停车场场内无偿向乙乙方提供三个机动车标准准停车位（乙方方可在附件五靠近乙乙方租赁场所所的停车场优优先选择）。 甲方在停停车场应安装装安全设施、消消防设备和防防火设施、照照明设施，并并在商场营业业期间提供保保安人员，定定期提供清洁洁服务。甲方应在租租赁场所附近近尽量为乙方方职工、顾客客安排非机动动停车场

40、。7乙方开业前前，甲方应保保证停车场至至少具备以下下条件：（11）有明确的的停车位划线线；（2）有有充足的照明明；（3）有有明显的进出出标志；（44）满足安全全需要的的保保安措施；（55）地面干净净、平整。（二） 建筑红红线范围内租租赁场所四周周道路（范围围见附件一租租赁场所平面面总图）须铺铺设水泥或地地砖，地面平平整、交通顺顺畅，能正常常使用，保证证在乙方开业业前乙方之车车辆、人员及及顾客可全天天无障碍通行行。甲方保证证，在进场装装修日后，乙乙方二次装修修施工进场道道路畅通。（三）招牌和广广告乙方可按照如下下约定设置招招牌、广告（包包括商标、商商号、标志、店招、霓虹等）： 乙方可在在租赁场所

41、内设置招招牌、广告，在不违反法律、法规的前提下，甲方不予干涉。 “商业广广场”外墙面、租租赁场所楼顶的使使用、受益权由甲方享有。甲方同同意，在“商业广场”楼体外立面免免费为乙方提提供三块广告位（具具体位置由乙乙方在甲方统统一确定的尺尺寸和位置范范围内优先选选择），乙方方“商业广场”楼体的其余广告位位由甲方进行行统一管理、使使用、收益。 经政府有有关部门批准准后，乙方应应按照附件六六确定的数量量、位置、尺尺寸、图样和和形式在租赁赁场所外立面面设置招牌，但但不得破坏租租赁场所的外外立面，并符符合国家相关关规范要求，实实施前须将施施工图纸报甲甲方备案。乙乙方设置的招招牌、广告的的报批、安装装、更换、

42、清清理、维护和和保养均由乙乙方自行负责责，并承担由由此产生的全全部费用和责责任，造成甲甲方或第三人人的损失应予予赔偿。甲方方应协助乙方方办理安装店店招、广告发发布的相关政政府报批手续续。4对承租租乙方租赁场场所的下列知知名品牌承租租户，甲方同同意其可免费费使用租赁场场所外立面悬悬挂其店招：肯德基、必必胜客、麦当当劳、星巴克克、青鸟（NNIRVANNA）或宝迪迪沃（Boddyworkks）（二者者取其一）。前述品牌之外的的其他知名品品牌，经协商商甲方可同意意其可免费使使用租赁场所所外立面悬挂挂其店招。前述店招的店招招方案（店招招方案包括但但不限于店招招位置、大小小尺寸、颜色色）应经甲方方审核并同

43、意意。与悬挂店店招有关的政政府审批工作作由乙方自行行负责，甲方方全力配合乙乙方该规划的的报批和其他他与悬挂店招招有关的工作作。5甲方在进行行上述工作时时，须按照下下列原则办理理：（1）甲方对广广告位的规划划、管理及甲甲方发布广告告的内容应符符合乙方经营营形象要求，甲甲方应按照附附件七所示的的外立面设计计图使用、管管理外立面，未未经甲乙双方方协商一致，甲甲方不得变更更附件七所示示外立面广告告、灯箱、装装璜及其他外外立面上的悬悬挂物的数量量、位置等；（2）广告内容容应与乙方所经营营的项目或品品牌有关；（3）甲方在安安排每一广告告位时，应将将该广告的内内容、设计等等提前知会乙乙方；（4）禁止悬挂挂与

44、乙方的经营业业态或业务存存在竞争的企企业的广告。（四）租赁场所所外的促销乙方利用“商业业广场”公共区域举举办商品促销销、展示等活活动应与物业业管理公司协协商后有偿使使用，但甲方方同意乙方可可无偿使用租租赁场所面向向市政道路顾顾客出入口前前合理区域内内举办促销、展展示活动，面面向其他道路路的顾客出入入口的活动须须与物业管理公司司协商同意后后无偿使用，但但前述活动均均应按照下列列原则进行： 前述顾客客出入口面向向市政道路的的，乙方应自自行与政府相相关主管部门门协商； 前述顾客客出入口面向向“商业广场”内其他建筑筑物或公共广广场的，乙方方活动范围最最远处距离租租赁场所的距距离不应超过过租赁场所与与其

45、他建筑物物或公共广场场之间距离的的三分之一，并并保证相邻公公共区域通行行畅通； 活动不应应占据“商业广场”消防通道，不不得不合理地地影响“商业广场”其他承租方方合法经营； 乙方应将将活动内容、方方式和范围提提前两天报物物业管理公司司备案；乙方负责维维持、保持活活动区域的保保安、保洁、安安全，并承担担由此引发的的一切责任，造造成公共设施施、设备、绿绿化等损坏的的应予修复。66 因举办办上述活动而而产生的责任任由乙方承担担。第十三条 甲方的责任与义义务（一）甲方声明明及保证： 甲方作为为本合同的出出租人依法成成立、存续，具具备签订和持持续履行本合合同的主体资资格。 甲方系租租赁场所土地地使用权及房

46、房产权的唯一一合法所有权权人，在租赁赁期限内持续续拥有土地使使用权及房屋屋所有权。甲甲方同时保证证租赁场所内内不存在甲方方向第三方的的出租区域。 甲方保证证租赁场所作作为商业使用用功能及所属属国有土地使使用权作为商商业用途已经经被合法批准在在本合同期内内有效存续。甲甲方确认至本本合同签订前前没有收到过过、也不知悉悉政府、上级级行政机关或或其他相关部部门发出的收收回租赁场所所、改变租赁场场所用途、禁禁止进入租赁赁场所等的通通知。 甲方保证证因租赁场所所房产产权的的转让、抵押押以及因违反反与第三人合同同而引起的异异议和诉讼不不对乙方在租租赁场所的经经营活动产生生实质性的影影响或影响本本合同的法律律

47、效力。 租赁场所所的出租已获获得甲方全体体股东的同意意。 租赁场所所不属于违章章建筑。 甲方可以以对乙方经营营的“百盛”、“PARKSSON”品牌进行对对外宣传，但但宣传内容甲甲方应提前与与“百盛”、“PARKSSON”的商标许可可人上海狮贸贸投资咨询有有限公司进行行沟通。（二）甲方应于于乙方开业前前向当地有关关部门办理租租赁登记手续续，双方应当按按照国家或当当地政府的规规定承担相关关费用，在乙乙方开业前取取得租赁许可可证或经当地地有关政府部部门出具的替替代性文件，并并向乙方提供供有效复印件件。（三）在甲方按按照本合同附附件一约定时时间向乙方提提供相关正式式证照前，甲甲方提供的由由政府出具的的替代性文件件应保证乙方方对租赁场所所的