山东省住宅工程质量分户验收管理办法26587.docx

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1、聊建质字20104 号关于转发关关于印发的通通知的通知各县（市、区区）建设局局，有关单位位：现将省住房房和城乡建建设厅关关于印发的通通知（鲁建发发20110133号）（下称办办法），转转发给你们们，请认真真遵照执行行，并就有有关事项通通知如下：一、切实提提高认识。根根据办法法要求，各各质监部门门具体实施施分户验收收的监督管管理，建设设各方要充充分认识住住宅工程分分户验收制制度是对建建设工程竣竣工验收制制度的发展展和完善，对对促进住宅宅工程质量量又好又快快发展具有有重要意义义，要将其其作为各方方主体质量量责任、提提高住宅质质量水平、减减少工程质质量投诉、切切实维护用用户的合法法权益手段段，认真抓

2、抓实、抓好好。二、广泛宣宣传。各质质监部门要要认真抓好好建设各方方和质量管管理人员的的培训工作作，深入组组织学习办办法，深深刻领会其其精神实质质。要充分分利用报刊刊、杂志和和网络等传传媒手段，进进行大力宣宣传，努力力营造强大大的外部舆舆论监督环环境，增加加各参建单单位执行分分户验收制制度的自觉觉性和主动动性。三、狠抓落落实，强化化监督。各各质监督机机构在分户户验收工作作中，应严严格按照分分户验收标标准，加强强对该工作作过程的巡巡查和竣工工验收时的的监督抽查查，对不按按规定进行行分户验收收的要责令令改正。竣工验收收监督时发发现分户验验收记录内内容不真实实或存在严严重影响使使用功能的的质量缺陷陷时

3、，应责责令终止竣竣工验收，要要求建设单单位重新组组织竣工验验收；对在分户户验收工作作中弄虚作作假，降低低工程质量量标准的单单位和个人人，要按有有关规定实实施处罚，并并作为不良良记录向社社会公示。附件：关于于印发山山东省住宅宅工程质量量分户验收收管理办法法的通知知 二二一年七月十四日 山东省住房房和城乡建建设厅文件件鲁建发2201013号关于印发山山东省住宅宅工程质量量分户验收收管理办法法的通知知各市住房和和城乡建委委（建设局局），建管管局（处、办办），房管管（开发）局局（处、办办）： 根据据住房和城城乡建设部部关于做做好住宅工工程质量分分户验收工工作的通知知精神，在在总结部分分市开展住住宅工程

4、质质量分户验验收试点工工作的基础础上，省住住房和城乡乡建设厅制制定了山山东省住宅宅工程质量量分户验收收管理办法法，现印印发给你们们，请认真真贯彻实施施。 住宅工工程的质量量直接关系系到人民群群众的切身身利益和生生命财产安安全，事关关党和政府府的形象。各各市要充分分认识做好好住宅工程程质量分户户验收的重重要意义，增增强工作的的责任感和和使命感，把把这项工作作摆上重要要的议事日日程，切实实抓紧抓好好。要认真真总结前几几年试点工工作的好经经验、好做做法，广泛泛征求社会会各界的意意见，进一一步加强领领导，落实实责任，明明确要求，细细化措施，加加强监管，在在住宅工程程特别是保保障性住房房中全面实实行质量

5、分分户验收制制度，确保保住宅工程程的质量和和使用功能能，促进全全省工程质质量整体水水平的进一一步提高。二一年年六月十八八日山东省住宅宅工程质量量分户验收收管理办法法 第第一条 为了加加强住宅工工程质量管管理，保障障住宅工程程的质量和和使用功能能，落实住住宅工程参参建各方主主体质量责责任，根据据国务院建建设工程质质量管理条条例、住住房和城乡乡建设部房房屋建筑工工程和市政政基础设施施工程竣工工验收备案案管理办法法、关关于做好住住宅工程质质量分户验验收工作的的通知及及国家施工工质量验收收规范和有有关标准，结结合本省实实际，制定定本办法。 第第二条 在本省省行政区域域内，住宅宅工程质量量分户验收收及其

6、监督督管理，适适用于本办办法。 第三三条 本办法法所称住宅宅工程质量量分户验收收（以下简简称分户验验收），是是指建设单单位组织施施工、监理理等单位，在在住宅工程程各检验批批、分项、分分部工程验验收合格的的基础上，在在住宅工程程竣工验收收前，依据据国家有关关工程质量量验收标准准，对每户户住宅及相相关公共部部位的观感感质量和使使用功能等等进行检查查验收，并并出具验收收合格证明明的活动。 第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。 第五条 住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第六条 分户验收内

7、容主要包括： （一） 地面、墙面和顶棚质量； （二） 门窗质量； （三） 栏杆、护栏质量； （四） 防水工程质量； （五） 室内主要空间尺寸； （六） 给水排水系统安装质量； （七） 室内电气工程安装质量； （八） 采暖工程安装质量； （九） 建筑节能工程质量； （十） 有关合同中约定的其他内容。 第七条 住宅工程分户验收应当按照以下程序进行： （一） 分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。 （二） 建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时

8、进行检查验收；分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。 （三） 参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。 （四） 分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，分户验收应配备必要的检测仪器；建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。 （五） 分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。 （六） 每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写住宅工程质量分户验收表（见附表一），由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位

9、项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。第八条 建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后由建设单位重新组织分户验收。 第九条 工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。 第十条 住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸不小于为500mm700mm。工程标牌应包括以下内容： （一） 工程名称、开工日期、竣工日期； （二） 建设、勘察、设计、监理、

10、施工单位全称； （三） 建设单位项目负责人，勘察、设计单位项目负责人，监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名。 第十一条 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表（见附表一）应当作为住宅质量保证书的附件一并交给住户。住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项： （一） 保修范围和保修期限； （二） 工程质量保修程序和处理时限； （三） 建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名； （四） 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （五） 物业公司名称、电话。 第十二条 建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将住宅工程质量分户验收表（见附表一）、住宅工程质量分户验收汇总表（

11、附表二）和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。 第十三条 对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。 第十四条 各地结合本地区实际情况，可根据本办法制定实施细则。 第十五条 本办法自发布之日起施行。附表：1.住宅工程程质量分户户验收表2.住宅工工程质量分分户验收汇汇总表附表一：住宅工程质质量分户验验收表工程名称房（户）号号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内内容验收记录1楼地面、墙墙面和顶棚棚地面裂缝、空空鼓、材料料环保性能能、

12、墙面和和顶棚爆灰灰。空鼓、裂裂缝、装饰饰图案、缝缝格、色泽泽、表面洁洁净2门窗窗台高度、渗渗水、门窗窗启闭、玻玻璃安装3栏杆栏杆高度、间间距、安装装牢固、防防攀爬措施施4防水工程屋面渗水、厨厨卫间渗水水、阳台地地面渗水、外外墙渗水5室内主要空空间尺寸开间净尺寸寸、室内净净高6给排水工程程管道渗水、管管道坡向、安安装固定、地地漏水封、给给水口位置置7电气工程接地、相位位、控制相相配备、开开关、插座座位置8采暖工程采暖设备安安装牢固、渗渗水9建筑节能保温层厚度度、固定措措施10其它烟道、通风风道、邮政政信报箱等等合同约定定其他内容容分户验收结结论：建设单位（公公章）施工单位（公公章）监理单位（公公章）物业或其他他单位（公公章）项目负责人人：验收人员： 年 月 日日项目经理：验收人员： 年 月 日日总监理工程程师：验收人员： 年 月 日项目负责人人：验收人员： 年 月 日注：本表一一式六份（建建设、施工工、监理、物物业、户内内张贴、质质量保证书书各一份）附表二：住宅工程质质量分户验验收汇总表表工程名称建设单位监理单位施工单位结构/层数数 建筑面积（m）总户数验收内容验收情况验收户数户内公共部位其他验收结论建设单位监理单位施工单位（公章）项目负责人人：年 月 日（公章）总监理工程程师：年 月 日（公章）项目经理：技术部门负负责人：质量部门负负责人：年 月 日- 8 -