法律法规类19418.docx

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1、 试题分类: 保利广州物业/公共/法律法规 题型:单选题分数：21、根据广东东省物业管理理条例，业业主委员会一一般由（ ）人的单单数委员组成成，每届任期期不超过（ ）年，可可以连选连任任。A、3-9，33B、5-15，5C、7-15，3D、9-13，5答案：B2、根据广东东省物业管理理条例，建建设单位应当当按照不少于于物业管理区区域总建筑面面积（ ）的比例，在在物业管理区区域内配置物物业服务用房房，最低不少少于（ ）平方米，最最高不超过（ ）平方米。A、1，300，200B、1、5，40，250C、2，500，300D、2、5，60，350答案：C3、根据广东东省物业管理理条例，物物业服务用房

2、房应当为地面面以上的独立立成套装修房房屋，具备水水、电使用功功能；没有配配置电梯的物物业，物业服服务用房所在在楼层不得高高于（ ）层。A、一B、二C、三D、四答案：D4、住宅室内装装饰装修活动动，未经（ ），禁禁止变动建筑筑主体和承重重结构。A、建设单位批批准B、物业服务企企业批准 C、政府部门批批准D、原设计单位位批准答案：D5、根据广东东省物业管理理条例，已已竣工但尚未未出售或者尚尚未交给物业业买受人的物物业，物业服服务费用由（ ）交纳。（）A、业主B、建设单位C、业主委员会会D、物业公司答案：B6、专项维修资资金属于（ ）所有有，专项用于于物业保修期期满后物业共共用部位、共共用设施设备备

3、的维修和更更新、改造，不不得挪作他用用。A、业主B、建筑单位C、业主委员会会D、物业公司答案：A7、根据广东东省物业管理理条例，住住宅专项维修修资金实行（ ）的原则。A、专户存储、专专款专用、业业主决策、物物业公司监督督B、专户存储、专专款专用、业业主决策、政政府监督C、专户存储、专专款专用、业业主委员会决决策、物业公公司监督D、专户存储、专专款专用、业业主委员会决决策、政府监监督答案：B8、根据广东东省物业管理理条例，共共用设施设备备不包括以下下哪项？A、物业区域内内供排水管道道、水箱、加加压水泵B、电梯、天线线、照明设施施、供电线路路C、小区宣传公公告栏D、物业服务中中心内部的办办公桌椅答

4、案：D9、损坏或者擅擅自占用、改改建物业共用用部位或者移移装共用设施施设备的，由由县级以上人人民政府房地地产行政主管管部门责令限限期改正，给给予警告；对对个人可以处处（ ）的罚罚款；对单位位可以处（ ）的罚罚款。A、3000以以下，5万以下B、5000以以下，10万以下C、 1万以下下，20万以下D、5万元以下下，50万以下答案：C10、物业买受受人在与建设设单位签订物物业买卖合同同时，应当对对遵守业主临临时管理规约约予以（ ）A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承承诺答案：A11、（ ）必须通过过招投标方式式选聘物业服服务企业。A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较较小的D、前期管理

5、的的住宅物业答案：D 12、从事物业业管理的人员员应当按照国国家的有关规规定，取得（ ）A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证证书D、职业资格证证书答案：D 13、物业管理理的权利基础础来源于（ ）A、委托管理B、建筑物区分分所有权C、政府的分配配D、居民委员会会的授权 答案：B 14、物业管理理对公共秩序序的作用是（ ），属于安全防范性质。A、保障业主的的人身安全B、提供协助性性管理服务C、行使治安管管理职能D、业主自治管管理答案：B15、建筑物区区分所有权人人就是指在物物业管理活动动中的（ ）。A、住户B、租户C、业主D、物业服务企企业答案：C16、物业管理理区域内的共共用部分的经经营性收

6、益属属于（ ）所有。A、全体业主B、物业服务企企业C、开发建设单单位D、居民委员会会 E、公安派派出所答案：A17、业主（ ）变更更通过专有部部分的供水、供供电、供气、通通讯等维持物物业正常使用用的各种管线线。A、不得随意B、允许根据自自己的需要C、可以任意D、能擅自答案：A18、业主或物物业使用人对对其他业主、物物业使用人及及物业服务企企业的合理使使用、维护、修修缮和改良行行为，彼此间间（ ）相互互容忍。A、没有必要B、根据自己的的需求C、应该有义务务D、没有义务答案：C19、物业服务务企业通过签签订物业服务务合同，明确确与业主的（ ）关系。A、权利与义务务B、服务与被服服务C、管理与被管管

7、理D、委托与被委委托答案：A20、一个物业业管理区域内内，具有物业业管理重大事事项最终决定定权的是：（ ）A、业主委员会会B、居委会C、业主大会D、其他组织。答案：C21、在物业管管理中，房屋屋的所有权归归业主，业主主处于（ ）地位。A、主导B、次要C、服从D、协助答案：A22、在房屋保保修期内，竣竣工验收与交交付业主使用用前的时间差差而产生的修修缮责任，由由（ ）承担担。A、施工单位B、物业管理单单位C、建设单位D、业主答案：C23、业主大会会、业主委员员会与物业服服务企业的关关系是：（ ）A、平等的法律律主体关系B、领导和被领领导的关系C、管理者与被被管理者的关关系D、法人与法人人的关系答

8、案：A24、业主在首首次业主大会会会议的投票票权，按照（ ）确定。A、业主的人数数B、入住时间长长短C、物业使用人人数比例D、业主拥有物物业的建筑面面积、住宅套套数答案：D 25、弃权或投投反对票的业业主（ ）业主大会会做出的各项项决议。A、可以不服从从也不执行B、可以服从但但不执行C、应当服从并并执行D、可以选择性性服从和执行行答案：C26、业主的更更迭、业主大大会以及业主主委员会的改改选（ ）物业服务务合同以及业业主管理规约约的法律效力力。A、直接影响着着B、都不影响C、部分影响D、削弱了答案：B27、物业服务务企业的资质质审批应由当当地（ ）负责。A、工商部门B、房地产行政政主管部门C、

9、税务部门D、物业管理协协会答案：B28、物业管理理区域内道路路、园林绿化化的保修期为为（ ）。A、2年B、5年C、10年D、合同约定期期间答案：D 29、在物业管管理活动中，以以合同的格式式条款侵害业业主、业主大大会、业主委委员会或物业业服务企业的的合法权益（ ）。A、合同整体无无效B、合同的格式式条款有效C、合同的格式式条款无效D、合同应撤销销。答案：C 30、（ ）是指房屋屋从开发、营营销到使用管管理的全过程程。A、物业管理B、房地产C、不动产D、单元性地产产答案：B31、物业服务务企业的根本本任务和基本本属性是（ ）。A、维修B、管理C、经营D、服务答案：D32、物业管理理的主要内容容不

10、包括（ ）。A、财务管理B、保洁管理C、环境经营D、车辆管理答案：A33、房屋装修修规划、设计计由（ ）进行。A、房地产开发发商B、房地产行政政管理部门C、业主和使用用人D、物业管理公公司答案：C34、物业服务务企业在接受受业主或业主主委员会的委委托以后，成成为物业的具具体管理者，这这体现了物业业管理的（ ）原则则。A、产权、经营营权分离B、业主至上C、专业高效D、公平竞争答案：A35、物业服务务企业可以根根据需要通过过（ ）的办办法，将一些些专业性较强强的项目分包包给其他具有有实力的专业业公司。A、承包B、签订合同C、双方协商D、中介答案：B36、物业管理理涉及到的法法律很多，遇遇到的问题又

11、又十分复杂，在在处理问题时时应以（ ）为依据据。A、企业的规章章制度B、业主委员会会章程C、上级行政部部门的指示D、法律、法规规答案：D37、业主有权权直接参与管管理区域的物物业管理是业业主自治管理理，这种自治治管理是（ ）。A、业主直接进进行的B、通过房地产产行政部门实实现的C、通过业主大大会和业主代代表大会实现现的D、通过物业管管理公司实现现的答案：C38、第一次业业主大会或业业主代表大会会由（ ）组织召开开。A、房地产行政政管理部门B、房屋出售单单位C、业主委员会会和物业管理理公司D、房地产行政政管理部门和和房屋出售单单位。答案：D39、物业管理理区域内新建建商品住宅出出售额达到（ ）以

12、上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A、20%B、30%C、50%D、80%答案：C40、物业管理理区域内第一一套房屋交付付业主使用（ ），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A、满一年B、满两年C、一年以内D、两年以内答案：B41、业主委员员会的成立须须经（ ）依法核准准登记后，取取得社会团体体法人资格。A、房地产行政政管理部门B、公安部门C、政府建设行行政单位D、政府社团登登记部门答案：D42、街道办事事处根据上级级有关部门的的布置或指示示（ ）。A、可以撤换物物业服务企业业B、可以检查督督促物业服务务企业的工作作C、可以选聘新新的物业服务务企业D、不得干涉物物业服务企业业的任何

13、工作作答案：B43、住宅小区区人为环境的的管理主要靠靠（ ）来限限制或规定住住宅小区居民民的一些行为为规范。A、经常性监督督检查B、业主委员会会的督促C、广大业主的的自觉性D、签订公约或或管理制度答案：D44、在新开发发物业验收之之前，通常由由开发商行使使管理权和处处置权，自设设或委托一家家物业管理公公司介入前期期物业管理工工作，并签订订（ ）。A、前期物业管管理服务协议议书B、前期物业委委托管理合同同C、临时物业委委托管理合同同D、永久性合作作协议答案：A45、建设部对对住宅小区物物业管理服务务质量的具体体要求中，规规定对管理单单位的评议满满意率达（ ）。A、90%B、95%C、98%D、1

14、00%答案：B46、物业管理理公司的治安安管理实质上上是（ ）。A、治理B、管理C、治安D、服务答案：D47、物业管理理区域内的标标志牌，路灯灯、垃圾桶等等属于（ ）设施。A、装饰性B、功能性C、分割性D、人文性答案：B48、房屋的所所有权人为（ ）。A、业主B、建设单位C、物业服务企企业D、用户答案：A49、业主在物物业管理活动动中，对物业业共有部位、共共用设施设备备和相关场地地使用情况享享有（ ）。 A、建设权和管管理权B、决定权和管管理权C、使用权和管管理权D、知情权和监监督权答案：D50、业主在物物业管理活动动中，应执行行业主大会的的决定和（ ）作出出的决定。 A、业主管理委委员会授权

15、物物业服务企业业B、业主大会授授权业主委员员会C、业主管理委委员会授权居居民委员会D、业主大会授授权居民委员员会答案：B51、物业管理理区域的划分分由（ ）制定。 A、由省、自治治区、直辖市市制定B、由物业所在在地区、县人人民政府房地地产行政主管管理部门C、物业服务企企业D、业主大会答案：A52、业主委员员会应当由（ ）业主组成。 A、热心公益事事业、责任心心强、是物业业所在地人大大代表B、热心公益事事业、责任心心强、按期交交纳物业管理理费用C、热心公益事事业、责任心心强、具有一一定组织能力力D、模范履行业业主义务，具具有较强的组组织能力答案：C53、物业服务务企业承接物物业时，应当当与（ ）

16、办理物业业验收手续。 A、业主大会B、业主委员会会C、房屋建设单单位D、房地产开发发企业答案：B54、依据物业业管理条例，自自来水公司在在住宅小区内内收取供水费费用，应直接接向（ ）收取。 A、物业服务企企业B、房地产开发发企业C、业主委员会会D、业主答案：D55、依据物业业管理条例，物物业服务企业业将住宅小区区内的会所出出租作酒楼，违违反了物业管管理条例第（ ）条规定。A、第六条（八八）款：对物物业共用部位位、共用设施施设备和相关关场地使用情情况享有知情情权和监督权权；B、第三十八条条：物业管理理用房的所有有权依法属于于业主。未经经业主大会同同意，物业服服务企业不得得改变物业管管理用房的用用

17、途。C、第四十条：物业服务企企业可以将物物业管理区域域内的专项服服务业务委托托给专业性服服务企业，但但不得将该区区域内的全部部物业管理一一并委托给他他人。D、第五十条：物业管理区区域内按照规规划建设的公公共建筑和共共用设施，不不得改变用途途。答案：D56、依据物业业管理条例，房房地产开发企企业建设竣工工但尚未出售售的的房屋，其其物业管理服服务费用由（ ）交纳。A、全体业主分分摊B、物业服务企企业C、房地产开发发企业D、待出售后由由物业买受人人答案：C57、依据物业业管理条例，业业主进行房屋屋装饰装修，应应当（ ）告知物业业服务企业。 A、开工前B、边开工边申申报C、完工后D、竣工验收时时答案：

18、A58、依据物业业管理条例，住住宅小区召开开业主大会时时，必须有住住宅小区内持持有（ ）以上投票票权的业主参参加。A、全部B、1/2C、2/3D、20%答案：B59、依据物业业管理条例，住住宅小区业主主大会通过的的业主公约对对全体业主具具有（ ）。A、告知效力B、劝阻效力C、法律效力D、约束力答案：D60、依据物业业管理条例，购购房者在与房房地产开发企企业签订物业业买卖合同时时，应当对遵遵守（ ）予以书面面承诺。A、临时公约B、业主公约C、前期物业服服务合同D、物业服务合合同答案：A61、业主委员员会应当自选选举产生之日日起30日内，向向物业所在地地的（ ）备案。 A、省、自治区区、直辖市人人

19、民政府B、省、自治区区、直辖市人人民政府房地地产行政主管管部门C、区、县人民民政府D、区、县人民民政府房地产产行政主管部部门答案：D62、物业服务务企业应当按按照（ ）的约定，提提供相应的服服务。A、业主大会授授权业主委员员会作出的决决定B、建设单位招招投标中标物物业服务企业业所制定的管管理方案C、业主委员会会与业主大会会选聘的物业业服务企业订订立的物业管管理服务合同同D、业主大会通通过的业主公公约答案：C63、业主应当当根据（ ）的约定定交纳物业管管理费用。 A、业主公约B、物业服务合合同C、商品房购销销合同D、区、县人民民政府价格主主管部门制定定的物业服务务收费办法答案：B64、依据物业业

20、管理条例，房房地产开发企企业在住宅小小区规划建设设中，应在住住宅小区内配配置（ ）。 A、物业管理用用房B、会所C学校、幼儿园园等D、有线电视机机房答案：A65、依据物业业管理条例，物物业服务企业业应当（ ）做好住住宅小区内的的安全防范工工作 A、全面负责B、受业主委托托C、按合同约定定D、协助答案：D67、物业服务务企业承接验验收手续时，应应当对物业（ ）进行查验。A、物业管理用用房B、竣工验收资资料C、共用部位、共共用设施设备备D、建筑技术资资料答案：C68、业主委员员会委员名额额分配（ ）A、取决于业主主大会选举结结果B、取决于筹委委会推荐结果果C、取决于业主主在该物业中中所拥有的业业权

21、份额D、取决于业主主推荐情况答案：C69、不能作为为物业管理的的委托方的是是（ ）A、房地产开发发企业B、公房出售单单位C、物业承租单单位D、业主委员会会答案：C70、单个业主主的基本权利利最主要的是是（ ）A、管理权B、决策权C、参与权D、监督权答案：C71、（ ）指正在使使用和已经可可以投入使用用的各类建筑筑物及附属设设备、配套设设施、相关场场地等组成的的单宗房地产产以及依托于于该实体上的的权益。A、物业B、房地产C、不动产D、固定资产答案：A72、从20000年起建设设部只对申报报全国物业管管理示范项目目进行考评验验收，并授予予“全国物业业管理示范项项目”称号。凡凡是上报建设设部的项目，

22、省省（自治区、直直辖市）预评评预验分值不不得低于（ ）分。A、90B、95C、98D、100答案：C73、一个物业业管理区域只只能成立一个个业主大会，一一个物业管理理区域由一个个物业服务企企业实施物业业管理，这主主要体现了物物业管理的（ ）原则。A、专业高效B、统一管理C、公平竞争D、服务第一答案：B74、（ ）颁布的物物业管理条例例于20003年9月1日开始实施施，这标志着着我国物业管管理工作步入入了新的发展展阶段。A、全国人民代代表大会B、国务院C、国家发展改改革委员会D、建设部答案：B75、物业管理理服务人员的的工资、社会会保险和按规规定提取的福福利费，不包包括（ ）A、福利基金B、保险

23、金C、服装费D、奖金答案：C76、中国物业业管理协会于于（ ）发布布了普通住住宅小区物业业管理服务等等级标准（试试行），由由高到低设定定了一级、二二级、三级33个物业服务务标准等级，各各服务等级都都对普通住宅宅小区共用设设施设备的维维修养护服务务提出了参考考标准。A、2001年年1月9日B、2002年年1月9日C、2003年年1月9日D、2004年年1月9日答案：D77、（ ）是指物业业服务企业在在接管物业之之前，就参与与物业的规划划、设计和建建设，从物业业管理服务的的角度提出意意见和建议，以以使建成后的的物业能更好好的满足业主主或使用人的的要求。A、日常物业管管理B、日常物业服服务C、物业管

24、理的的早期介入D、前期物业管管理答案：C78、在物业管管理活动中，始始终处于主导导地位的是（ ）A、房地产行政政主管部门B、业主和使用用人C、建设单位D、物业服务企企业答案：B79、我国对物物业管理招投投标活动实施施监督管理的的机构是（ ）A、业主委员会会B、业主大会C、街道办事处处D、房地产行政政主管部门答案：D80、在物业管管理活动中实实施的监督应应是（ ）A、政府各部门门对开发建设设单位、物业业服务企业、业业主委员会、业业主的监督B、业主对政府府各部门、开开发建设单位位、物业服务务企业、业主主委员会的监监督C、物业服务企企业对政府各各部门、开发发建设单位、业业主委员会、业业主的监督D、业

25、主、政府府各部门、开开发建设单位位、物业服务务企业、业主主委员会之间间的相互监督督答案：D81、在选聘物物业服务企业业时坚持招标标、投标制度度，体现了物物业管理的（ ）原则。A、专业高效B、公平竞争C、统一管理D、权责分明答案：B82、前期物业业管理由（ ）负责责选聘物业服服务企业。A、建设单位B、业主大会C、业主委员会会D、业主答案：A83、以下关于于各基物业管管理原则的理理解中不正确确的是（ ）A、权责分明原原则，是指物物业管理相关关各方即业主主、业主大会会、业主委员员会、物业服服务企业等的的权利与责任任应当非常明明确。B、依法行事原原则，是指在在物业管理活活动中要以相相关法律、法法规和签

26、订的的物业服务务合同或前前期物业服务务合同为依依据。C、业主主原则则，是指在物物业管理活动动中，业主永永运是对的。D、服务第一原原则，是指物物业管理的根根本任务是服服务，应寓管管理于服务中中。答案：C84、目前，建建设部对全国国范围内上报报的物业管理理优秀住宅小小区进行考评评验收后，授授予（ ）称号。A、“全国城市市文明住宅小小区”B、“全国优秀秀管理住宅小小区”C、“全国城市市物业管理优优秀住宅小区区”D、“全国物业业管理示范住住宅小区”答案：D85、（ ）是前期物物业管理服务务的委托方A、业主B、业主大会C、业主委员会会D、物业建设单单位答案：D86、物业与不不动产、房地地产概念在使使用上

27、的区别别在于“物业业”一词侧重重强调的是（ ）。A、房屋的不可可移动性B、房屋从开发发、营销到使使用、管理的的全过程C、房屋的使用用、服务和管管理D、物质实体和和依托于物质质实体上的权权益答案：C87、物业管管理条例设设立的制度均均是针对（ ）的物物业管理活动动而言。A、非住宅物业业B、居住物业C、即包括居住住物业也包括括非住宅物业业D、以上答案都都不对答案：B88、（ ）是我国第第一部系统规规范物业管理理制度的规范范性文件，是是推动我国全全面开展物业业管理活动的的基石，对我我国建立物业业管理活动秩秩序产生了重重大影响。A、城市新建建住宅小区管管理办法B、全国优秀秀管理住宅小小区标准C、关于修

28、订订全国物业管管理示范住宅宅小区(大厦、工业业区)标准及有关关考评验收工工作的通知D、关于实行行物业服务企企业经理、部部门经理、管管理员岗位培培训合格上岗岗制度的通知知答案：A89、20033年6月8日，（ ）正式颁布布，这标志着着我国物业管管理法制建设设进入新阶段段。A、城市新建建住宅小区管管理办法B、物业管理理条例C、全国优秀秀管理住宅小小区标准D、物业服务务合同答案：B90、供水、供供电等单位与与业主以及业业主委员会之之间的关系是是一种（ ）。A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等关系答案：A91、下列关于于物业服务合合同的表述中中，不正确的的是（ ）。A、物业服务合合同是业主和和

29、物业服务企企业订立的关关于双方在物物业管理活动动中的权利义义务的协议B、物业服务合合同是物业管管理活动产生生的契约基础础C、物业服务合合同确立了业业主和物业服服务企业之间间被管理者和和管理者的关关系D、物业服务合合同明确了业业主与物业服服务企业是平平等的民事法法律关系答案：C92、（ ）成为衡量量物业服务企企业是否正确确履行义务的的检验标准。A、物业服务合合同B、物业管理公公约C、物业使用合合同D、物业维护合合同答案：A93、物业服务务收费形式包包括（ ）。A、包干制收费费形式和酬金金制收费形式式B、包干制收费费形式C、酬金制收费费形式D、以上都不是是答案：A94、条例为为保护业主与与物业服务

30、企企业的合法权权益，维护市市场交易原则则和企业经营营规则，对物物业服务企业业代收代交各各项公用事业业费用，作出出明确规定：“物业管理理区域内，供供水、供电、供供气、供热、通通信、有线电电视等单位应应当向（ ）收取有有关费用。物物业服务企业业接受委托代代收钱款费用用的，不得向向（ ）收取取手续费等额额外费用。”A、最终用户 业主B、业主 业主主C、最终用户 最终用户D、业主 最终终用户答案：A95、（ ）是业主或或业主大会选选聘物业服务务企业前所签签订的物业服服务合同。A、物业服务合合同B、前期物业服服务合同C、后期物业服服务合同D、物业服务合合同答案：B96、物业服务务企业就业主主受到的人身身

31、和财产损害害承担责任有有一个前提条条件就是（ ）。A、物业服务企企业未能履行行物业服务合合同的约定，即即物业服务企企业存在违约约行为B、物业服务企企业根本不履履行物业服务务合同的约定定C、物业服务企企业不完全履履行物业服务务合同的约定定D、以上都不是是答案：A97、不属于物物业管理服务务的是（ ）。A、物业区域内内公共秩序、消消防、交通等等协管事项服服务B、代收代交各各项公用事业业费用C、物业装饰装装修管理服务务D、专项维修资资金的代管服服务答案：D98、包干制的的物业服务成成本或者酬金金制的物业服服务支出（物物业管理服务务成本构成），不不包括（ ）。A、物业共用部部位、共用设设施设备的日日常

32、运行、维维护费用B、办公费用C、物业共用部部位、共用设设施设备及公公众责任保险险费用D、物业共用部部位，共用设设施设备的大大修、中修和和更新、改造造费用答案：D99、只有通过过（ ），才才能改变物业业管理区域内内按照规划建建设的公共建建筑和共用设设施用途。A、业主大会B、业主委员会会C、物业服务企企业D、以上都不是是答案：D100、物业服服务合同的（ ）是物业服务企业提供的公共性物业服务 A、标的B、条约C、条例D、内容答案：D101、物业管管理一级服务务标准规定：对重点区域域、重点部位位每（ ）小时至少少巡查1次；配有安安全监控设施施的，实施224小时监控控。A、1B、2C、3D、4答案：B

33、102、我国开开展物业管理理以来，政府府价格主管部部门和房地产产主管部门，对对高档公寓、别别墅和非住宅宅的物业服务务收费管理，一一般都实行（ ）。A、市场定价B、政府指导价价C、市场调节价价D、政府定价答案：C103、已经出出售并交付给给业主的物业业，物业服务务费用由（ ）缴纳纳。A、建设单位B、物业服务企企业C、业主D、物业买受人人答案：C104、业主大大会由（ ）组成。A、物业管理区区域内的部分分业主B、物业管理区区域内的全体体业主C、行政管理区区域内的部分分业主D、行政管理区区域内的全体体业主答案：B105、业主大大会筹备组的的工作内容，应应当在首次业业主大会会议议召开（ ）日前以以书面

34、形式在在物业管理区区域内公告。A、7B、10C、15D、20答案：C107、经业主主委员会或者者（ ）以上上业主提议，认认为有必要变变更业主委员员会委员的，由由业主大会会会议作出变更更决定，并以以书面形式在在物业管理区区域内公告。A、15B、20C、30D、50答案：B108、订立业业主公约是业业主之间的共共同行为，通通常情况下，业业主公约由业业主大会筹备备组草拟，经经首次业主大大会会议审议议通过，公约约的修改权也也属于（ ）。A、业主大会B、业主委员会会C、业主管委会会D、业主公约答案：A109、物业管管理招标投标标是指业主或或建设单位通通过招标方式式选聘物业服服务企业，物物业服务企业业通过

35、投标方方式竞聘物业业管理项目的的活动。其中中，由建设单单位通过招标标方式选聘物物业服务企业业的，称为（ ）。A、前期物业管管理招标投标标B、物业管理招招标投标C、后期物业管管理招标投标标D、以上都不是是答案：A110、业主大大会筹备组的的工作内容，应应当在首次业业主大会会议议召开15日前以（ ）在物业业管理区域内内公告。A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式答案：A112、条例例中，有关关前期物业管管理招投标的的强制性规定定，下面表述述不正确的是是（ ）。A、住宅物业的的建设单位，应应当以招投标标的方式选聘聘物业服务企企业B、不强制性要要求非住宅物物业以招投标标方式选聘物物业服务企业

36、业C、投标人少于于5个的，也可可以采用协议议的方式选聘聘物业服务企企业D、对于规模较较小的住宅物物业，建设单单位可以采用用协议的方式式选聘物业服服务企业答案：C113、物业服服务计划应当当将合同规定定的（ ），作为物物业服务企业业工作的出发发点。A、服务权利B、服务内容C、服务义务D、服务规定答案：B114、业主大大会决定变更更代收代管单单位的，原代代收代管单位位应当在业主主大会作出决决定之日起（ ）日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。A、28B、29C、30D、31答案：C115、规划管管理的主要方方式是依据城城市规划法审审批、核发“一一书两证”，即即：

37、（ ）。A、项目选址意意见书、建设设用地规划许许可证、建设设工程规划许许可证B、项目意见书书、建设用地地规划许可证证、建设工程程规划许可证证C、项目规划书书、建设用地地规划许可证证、建设工程程规划许可证证D、项目规划书书、建设用地地许可证、建建设工程规划划许可证答案：A116、根据物物业服务企业业资质管理办办法的相关关规定，负责责颁发一级物物业服务企业业资质证书，下下发管理权的的是（ ）。A、各省、自治治区人民政府府建设主管部部门B、建设部小区区办C、中国物业管管理协会D、国务院建设设管理部门答案：D117、一级资资质审批前，应应当由省、自自治区人民政政府建设主管管部门或者直直辖市人民政政府房

38、地产部部门审查，审审查期限为（ ）个工作日。A、10B、15C、20D、30答案：B118、（ ）主管部部门应当会同同同级房地产产主管部门对对物业服务收收费明码标价价进行管理。A、政府价格B、国务院发改改委C、物价管理D、市场管理答案：A119、物业管管理法律关系系中民事法律律关系占大多多数，其中特特点有（ ）、大多多数由当事人人自愿设立、当当事人的权利利义务一般是是对等的。A、权利的享有有和义务的承承担相分离B、主体法律地地位对等C、服务与被服服务的对等D、主体法律地地位平等答案：D120、（ ）是调整整平等主体的的自然人之间间的自然人之之间，法人之之间的财产关关系和人身关关系的法律规规范总

39、称，是是物业管理活活动中最常用用的法律规范范。A、民法B、法规C、条例D、规章答案：A121、自20004年5月1日起施行物物业服务企业业资质管理办办法（建设设部125号）规规定：三级资资质物业服务务企业可以承承接（ ）的物业管管理业务。A、各种物业管管理项目B、30万以以下住宅项目目和8万以下非住住宅项目C、20万以以下住宅项目目和5万以下非住住宅项目D、10万以以下住宅项目目和3万以下非住住宅项目答案：C122、物业业管理条例规规定，在交接接物业时不按按规定移交有有关资料的，由由县级以上地地方人民政府府房地产行政政主管部门责责令限期改正正，逾期仍不不移交有关资资料的，对建建设单位、物物业服

40、务企业业予以通报，并并处（ ）的罚款。A、1万元以上上3万元以下B、1万元以上上10万元以下下C、3万元以上上10万元以下下D、5万元以上上20万元以下下答案：B123、根据物物业服务收费费明码标价规规定的规定定，政府价格格主管部门应应当会同同级级（ ）对物物业服务收费费明码标价进进行管理。政政府价格主管管部门对物业业服务企业执执行明码标价价规定的情况况实施监督检检查。A、工商行政管管理部门B、税务部门C、房地产行政政主管部门D、建设行政管管理部门答案：C124、业主违违法物业服务务合同或业主主公约的规定定，装修、装装饰房屋、损损害公共部分分、共用设施施设备或构成成妨碍物业管管理秩序的，物物业

41、服务企业业可以要求其其承担相应的的（ ）。A、民事责任B、行政责任C、刑事责任D、连带责任答案：A125、物业管管理法律关系系中权利义务务共同指向的的对象是物业业管理法律关关系的（ ）。A、主题B、客体C、内容D、要素答案：B126、司法解解释是为适应应司法实践的的需要由（ ）发布布的。A、司法部B、公安部C、最高人民法法院D、最高人民检检查院答案：C127、（ ）是调整整平等民事主主体之间的交交易关系的法法律。A、中华人民民共和国民法法通则B、中华人民民共和国物权权法C、中华人民民共和国合同同法D、中华人民民共和国担保保法答案：C128、物业共共用部位、共共用设施设备备的（ ）费用可以以计入

42、物业服服务成本。A、小修B、中修C、大修D、改造答案：A129、以下关关于我国物业业管理政策的的说法中正确确的是（ ）。A、政策的表现现形式是多种种多样的B、法律比政策策调整社会关关系的范围更更广泛C、政策由国家家强制力保证证实施D、政策具有国国家意志的属属性答案：A130、业主和和物业服务企企业之间的法法律关系是典典型的（ ）的法律律关系。A、民事性质B、行政性质C、不平等主体体之间D、有隶属关系系的主体之间间答案：A131、根据物物业管理服务务收费管理办办法的规定定，物业服务务企业根据业业主的委托提提供物业服务务合同约定以以外的服务时时，服务费收收取标准由（ ）。A、业主大会决决定B、双方约定C、物价部门决决定D、物业服务企企业规定的标标准答案：B132、（ ）是物业业服务企业在在接管物业前前就参与物业业的规划、设设计和建设，从从物业管理服服务的角度上上提出意见和和建议，以便便将来更好地地满足业主使使用的要求的的行为。A、前期物业管管理B