申请期房项目按揭的需提供资料27110.docx

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1、申请期房项目按揭的需提供以下资料1、公司资资料（1）合法法、有效的的企业法人人营业执照照复印件、法法定代表人人证明书及及身份证；（2）最近近一期企业业财务报表表和经审计计的上年末末企业财务务报表；（3）房地地产企业开开发经营资资质证书；（4）公司司股东会或或经授权的的董事会同同意在借款款人办妥产产权证及有有效抵押之之前，为借借款人提供供阶段性连连带担保的的书面承诺诺。2、项目资资料（1）项目目立项批文文及可行性性研究报告告；（2）建设设用地规划划许可证；（3）国有有土地使用用证及非划划拨土地出出让金缴纳纳凭证；（4）建设设工程规划划许可证；（5）建筑筑工程施工工许可证；（6）在发发放个人住住房

2、贷款前前应补充提提供商品房房销（预）售售许可证；（7）合作作开发项目目需提供合合作开发合合同及合作作方同意申申请办理按按揭业务的的有效委托托书；（8）项目目的预算报报告或投资资估算表及及后续资金金落实情况况；（9）项目目户型平面面图。精河县韩若若明6号住住宅楼按揭贷款项项目资料目目录一、项目立立项批文 1二、项目可可行性研究究报告 2 三、项目国国有土地使使用证 3四、项目国国有土地出出让金缴纳纳凭证 4五、项目建建设工程规规划许可证证 5六、项目建建筑工程施施工许可证证 6七、项目商商品房预售售许可证 7八、申请办办理按揭业业务的委托托书 88九、项目商商务标标书书（预算报报告） 9十、项目

3、户户型平面图图 110精河县韩若若明6号住住宅楼项目可行性性研究报告告一、公司简简介（一）公司司基本情况况公司名称精河县若明明房地产开开发有限责责任公司所属行业房屋工程建建筑地 址精河县城镇镇和平西路路和平小区区邮 编8333000注册地址精河县城镇镇和平西路路和平小区区联 系 人人韩小辉办公地址精河县城镇镇和平西路路和平小区区联系电话1389994468894注册资本800万元元成立时间2008.4.177登 记 号号652722205000003300客户性质有限责任公公司隶属关系税务登记652722267334020071法定代表人人韩洪超身份证号65272221977007003001

4、xx联系电话1339990939918股 东韩洪超独资资基本帐户开开户银行及帐号号精河县农村村信用合作作联社乌伊伊路信用社社836100105001201110000034449经营领域：主要产品介介绍：房地地产开发与与经营、销销售（二）历史史沿革、重重大事项说说明。1.历史沿沿革与主要要业绩。精河县若明明房地产开开发有限责责任公司成成立于20008年33月，现有有职工200余人，各各类专业管管理人员及及技术人员员占总人数数近70%。现公司司内部设有有办公室、工工程部、经经营部、财财务部、投投资发展部部、人力资资源部等职职能部门。本公司成立立之前，就就以挂靠形形式，本着着“诚信开发经营营、造福

5、精精河人民”的宗旨，仅仅耗时两年年便成功开开发建设了了地处精河河县和平小小区内的，精精河县韩若若明开发11号、2号号、3号、44号、5号号住宅楼，形形成商品房房总计1775套，总总开发面积积达到177000平平方米。因因工程质量量过硬、售售后服务及及时可靠，因因此在精河河县房地产产开发市场场赢得了举举足轻重的的地位，更更取得了精精河县广大大购房者的的一致认同同及好评，现现开发出的的成品房已已销售一空空。为达到到更直接与与业主形成成服务关系系、降低成成本，让业业主切实得得到实惠，更更进一步提提高服务质质量，且出出于充分体体现开发产产品的社会会品牌，创创建属于精精河人自己己的房地产产开发品牌牌企业

6、，所所以决定成成立精河县县若明房地地产开发有有限责任公公司，以便便更好的服服务于精河河县人民，为为不同阶层层的业主提提供良好且且多元化的的服务体系系。公司成立仅仅一年，累累计开发各各类住宅楼楼就达到近近150000平方米米。20008年度公公司成立以以来，相继继开发建设设了精河县县若明房地地产6号、77号、8号号住宅楼及及精河县若若明房地产产-郑高升升住宅楼等等一系列品品质优良、服服务过硬的的开发产品品，获得众众多购房者者的好评与与青睐，并并受到建设设主管部门门领导的表表扬，更加加巩固了我我公司一直直以来的市市场占有份份额及良好好的社会效效应，达到到了成立房房地产开发发企业时，想想要形成精精河

7、县房地地产开发企企业品牌的的初衷。2.重大变变更：本公公司经济性性质、主要要管理者和和技术持有有者、注册册资本均无无变动。（三）管理理水平情况况。1.单位法法定代表人人：韩洪超超1992年年19995年在乌乌鲁木齐市市建工技校校学习工业业与民用建建筑专业（中中专）；1995年年19997年在乌乌鲁木齐市市建工学院院学习工业业与民用建建筑专业（大大专）；1998年年20000年任精精河县第二二建筑工程程公司第三三十九项目目部技术负负责人；2000年年20008年任精精河县第二二建筑工程程公司第三三十九项目目部项目经经理；2008年年至今任精精河县若明明房地产开开发公司总总经理、法法人代表。2.

8、员工工结构。员工总人数数 22人人 管理人人员 18人人 学历分分布 中专8名名、大专110名、本本科4名 二、精河县县韩若明66号住宅楼楼工程概况况1、工程地地点：精河河县幸福西西路三巷；2、建筑规规模：四个个单元六层层（地上六六层/地下下一层）；3、建筑面面积：50050m2；3、工程造造价：3550万元；4、工程性性质：开发发商品住宅宅楼；5、目前工工程形象：已建成且且已办理完完结房屋产产权证；6、成品与与利润分析析：该工程土地地使用权由由本公司通通过精河县县国土资源源局挂牌拍拍卖获得，成交交价额为1105万元元，土地出出让金为224万元，共共计1299万元。该该土地使用用权有效期期限为

9、700年（使用用权为住宅宅性质），该该住宅楼建建设手续齐齐备（详所所提供的该该工程资料料），办理理手续过程程中所交各各项费用合合计33万万元。因公司还具具有国家批批准的三级建筑安安装企业资资质及与本本工程情况况相适应的的国家注册册二级建造造师资格证证书，且拥拥有建设该该工程所必必备的施工工机具、管管理人员、施施工人员以以及多年来来丰富的房房屋建造经经验，所以以公司通过过公开招投投标方式，以以350万万元的中标标价获得该该工程的承承建资格，进进一步控制制本工程建建造成本。现将该工程程出售价额额与成本作作出如下分分析:2009年年度住宅楼市场场调查普遍遍出售单价价表序号楼层单价（元/m2）1一层1

10、6502二层17503三层17804四层16505五层13806六层1200由上表可得得出（16650+11750+17800+16550+13380+11200）6=94106=1568.3元/平平方米商品房总销销售价款按按照20009年度现现目前可达达15688.3元/平方米50500平方米=79200083元元（7922万元），即即便今后市市场大气候候影响导致致房价下跌跌，按照11300元元/平方米米计算平均均单价，商商品房总销销售价款仍仍然可以达到到13000元/平方方米50500平方米=65655000元元（6566.5万元元）。按照照保守计算算，以最低低商品房总总销售价款款656.

11、5万元考考虑本工程程利润分析如下：656.5万元-105万万元（土地地挂牌拍卖卖价）-24万元元（土地出让让金）-33万元（工工程前期手手续费）-350万元元（工程建建造款含税税金）=1144.55万元（本本工程利润润）。三、工程出出售优势分分析1、地理位位置（1）该住住宅楼地处处精河县城城镇中心位位置，隶属属精河县第第一小学教教学区内，距距离精河县县第一幼儿儿园、第四四中学及精精河县高级级中学均不不足8000m。可极大满满足青年购购房者的小小孩享受良良好教育条条件的要求求。（2）该住住宅距离精精河县人民民医院、农农五师第二二医院不足足800mm，方便老老年购房者者就医便利利的要求。（3）该住

12、住宅与精河河县幸福西西路、团结结市场、市市场街及新新合力市场场呈放射形形分布，距距离上述商商业中心及及繁华地段段均不足8800m,充分的方方便住户的的出行及生生活便利。（4）该住住宅坐落于于精河县城城镇幸福西西路三巷，居居住环境静静逸，是广广大居民休休闲、居住住的良好选选择2、市场影影响（1）现目目前房地产产市场形式式仍旧处于于销售高峰期期，全国范范围内普遍遍程供不应应求的局面面，房价的的不段攀升，更进进一步的刺刺激了购房房者的积极极性。（2）我公公司在精河河县房地产产开发市场场以往多年年形成的质质量、服务务品牌效应应。（3）国家家出台刺激激购房者消消费政策（行行政事业单单位补贴及及农村抗震震

13、安居工程程建设）3、工程自自身优势（1）本住住宅由设计计阶段入手手，加强管管理，选择择了新疆有有色冶金建建筑设计研研究院（甲甲级）进行行了精心设设计，户型型别致、新新颖，打破破以往精河河住宅建筑筑老、陈、旧旧的布局，别别具一格，独独有的放大大飘窗设计计以及外部部欧式风格格，给住户户带来耳目目一新的感感觉.（2）本工工程现目前前已全面竣竣工，且已已于建设主主管部门备备案，已取取得房屋产产权证，相相比其他房房地产开发发项目处于于期房购买买的局面，对对购房者购购买更加有有保障。精河县若明明房地产开开发有限责责任公司 二OO九九年十一月月三日按揭贷款业业务申请书书致：中国工工商银行精精河县支行行兹有我

14、公司司开发建设设的精河县县韩若明66号住宅楼楼工程，该该工程为四四个单元六六层砖混结结构纯住宅宅，现已全全面竣工，且且已于建设设主管部门门备案，并并取得了精精河县房地地产管理所所核发的该该住宅房屋屋的产权证证书。该住宅楼在在项目建设设期间就已已出售近半半，但在后后期销售过过程中，我我公司发现现，随着精精河县房地地产市场近近几年来的蓬勃发发展，导致致现有购房房者均为手中现现金不足，但但又急待需需要解决住住房问题的的人群，并并且数量相相当客观。在在我公司对对该住宅销销售过程中中，广大的购购房人群普普遍提出是是否可提供供按揭贷款款的问题。现我公司本本着“旨在方便广广大购房者者，及时回拢拢项目资金金以便开展展更多业务务”的宗旨，特特向贵行申申请办理精精河县韩若若明6号住住宅楼按揭揭贷款的申申请，恳请请贵行认真真研究我公公司提供的的相关资料料，给予办办理相关事事宜。特此申请，为为盼。精河县若明明房地产开开发有限责责任公司 二OOO九年十十一月三日日