部分土地使用权转让合同12953.docx

《部分土地使用权转让合同12953.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《部分土地使用权转让合同12953.docx（12页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、部分土地使用权转让合同转让人：_（以下简称甲方）受让人：_（以下简称乙方）鉴于本合同甲方方为本合同所所指地块土地地使用权之合合法拥有者，并并同意转让该该地块的土地地使用权；本本合同乙方同同意受让本合合同所指地块块土地使用权权。现甲乙双双方就甲方向向乙方转让本本合同所指地地块土地使用用权事宜，经经友好协商，特特订立本合同同。1总则11 根据据中华人民民共和国城镇镇国有土地使使用权出让和和转让暂行条条例、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、城城市房地产转转让管理规定定、 _及及其它有关规规定，参照国国内和_市各开发发区的通行惯惯例，由甲方方向乙方转让让_号号地块内的部部分土地使用用 权，用于于乙

2、方兴办_。12甲乙双双方必须遵守守国家和地方方的有关土地地使用权转让让及与土地使使用权转让相相关的所有法法律、法规、规规章及_与土地管管理部门签订订的“土地使使用权出让合合同”（以下下简称“出让让合同”）。2双方法律地地位及有关文文件21甲方系系经国家批准准成立，负责责_土土地开发和经经营管理的经经济实体，具具有中国法人人资格。22乙方系系经_国政府批准准成立，从事事生产经营_的经经济实体，具具有_国法人资格格。23甲方应应向乙方提供供下列文件：工商行政管理部部门核发的甲甲方营业执照照（出示原件件或提供复印印件）。乙方应向甲方提提供下列文件件：（1）投资审批批部门签发的的项目批准证证书（复印件

3、件）；（2）工商行政政管理部门核核发的乙方营营业执照（出出示原件或提提供复印件）。3甲方的确认认与保证31甲方确确认并保证，甲甲方有权转让让本合同所定定地块，并具具有与乙方签签署本合同的的完全能力。32甲方确确认并保证，在在乙方实际获获得本合同所所定地块的土土地使用权之之前未设置任任何抵押、债债权或债务，不不被任何第三三方追索任何何权益。4场地位置和和面积甲方向乙方转让让_号号地块内的部部分土地使用用权，作为乙乙方的工业建建设用地。该该场地面积共共计约_平方米（以以土地管理部部门勘测定界界的面积为准准），其地理理位置详见场场地位置示意意图。5土地使用权权转让期限51本合同同第41条条所定场地的

4、的土地使用权权转让期限为为自乙方申领领的该场地国国有土地使用用权证载明的的起始日起至至_年年_月月_日日止。自乙方领取该场场地国有土地地使用权证日日起，前款所所述场地的土土地使用权归归乙方所有，其其合法权益受受国家法律保保护。52在转让让期限内，除除本合同另有有规定外，甲甲方不得收回回土地使用权权。6土地使用权权转让金和付付款方式61土地使使用权转让金金为每平方米米_美美元，_平方米合合计为_美元（UUSD_）。前款所述土地使使用权转让金金总额最终以以土地管理部部门勘测定界界的面积和前前款所述的土土地单价的乘乘积为准，并并实行多退少少补。62本合同同双方签字后后，乙方须按按下述时间要要求付清前

5、条条规定的土地地使用权转让让金：本合同双方签字字日后_天内，即即_年年_月月_日日前支付_，计计_美美元（USDD_）；本合同签字日后后_日日内，即_年_月_日前付付清余额_，计计_美美元（USDD_）。乙方应将土地使使用权转让金金支付到甲方方指定的银行行帐号：_7场地交接71甲方应应于乙方按本本合同第62条规定付付清全部土地地使用权转让让金后_日内，将将本合同第441条所定定场地交付乙乙方使用。场场地交接时，甲甲、乙双方的的法定代表人人或委托代理理人应在场地地交接单上签签字，以示场场地交接完毕毕。72甲方应应于场地交付付日期前_天以书书面形式通知知乙方进行场场地交接。若若乙方不按甲甲方书面通

6、知知所载日期进进行场地交接接，逾期超过过_天天的，视作乙乙方认可本合合同第411条所定场地地已交接。73在乙方方支付全部土土地使用权转转让金，甲方方交付用地，乙乙方具备申办办土地使用权权证的全部条条件后，由乙乙方向有关土土地主管部门门申办土地使使用权证，甲甲方将积极协协助乙方领取取土地使用权权证，并向_市房房地产登记处处办理登记手手续。8场地基础设设施、条件81除另有有说明外，本本合同所称基基础设施包括括以下部分：（1）供电、供供水、电讯、煤煤气设施管道道；（2）雨水、污污水管道及接接口；（3）道路。本合同所称基础础设施管线的的接口的含义义如下：（1）雨水、污污水管道的接接入点；（2）经专业管

7、管线单位确认认的本合同第第41条所所定埸地周边边的其他基础础设施管线的的接入点。82本合同同第41条条所定场地为为将按该地块块的平均自然然标高经过平平整、拆除地地面建筑物和和/或构筑物物、无地下公公用设施的_用地地。83乙方项项目建成投产产时，甲方应应向乙方提供供雨水、污水水管道的接口口、以及其他他基础设施管管线和道路。乙方在受让地块块内建设施工工时，场地应应具备供水、供供电、进出道道路及场地平平整之条件，同同时甲方应协协助乙方办理理好有关临时时用电、用水水、电话接入入使用的申请请和批准手续续，从接口引引进红线内的的工程费用和和容量费用由由乙方承担。基础设施管线接接口以上（包包括接口）的的公用

8、设施部部分由甲方建建造，并承担担全部费用；需要向有关关部门办理各各类手续的，由由甲方负责。84基础设设施管线接口口以下（包括括与接口的衔衔接部分）的的乙方自用设设施部分由乙乙方建造，并并承担全部费费用。乙方使用供电、供供水、电讯、煤煤气、雨污水水排放等配套套设施，应向向有关公用事事业单位申请请办理，甲方方应提供必要要协助，贴费费（增容费、初初装费）、接接装费及所需需器材和费用用均由乙方负负责。85乙方在在本合同第441条所定定场地内进行行建设时，不不得损坏该场场地周边道路路及其地上、地地下各类公用用基础设施。乙乙方建设造成成该类设施损损坏的，应负负责恢复原样样，并承担全全部费用及赔赔偿由此而造

9、造成的损失。86未经权权利人许可，乙乙方不得以任任何理由擅自自开挖、占用用本合同第441条所定定场地以外的的任何土地，如如需临时占用用本合同第441条所定定场地以外的的土地和道路路，须得到政政府主管部门门或有关土地地使用者的同同意。87在转让让期限内，乙乙方同意甲方方在本合同第第41条所所定埸地内的的边缘地带敷敷设热网管线线，并向甲方方提供施工方方便，但具体体实施方案甲甲方应与乙方方协商。9其它权利和和义务91乙方必必须在_年_月_日前，完完成不少于总总建安工程量量的_，并须在在_年年_月月_日日前竣工。92 在转转让期限内，乙乙方对依据本本合同所取得得使用权的土土地，有权连连同建筑物依依法自

10、行处置置，包括转让让、出租和抵抵押。上述事事实的发生，应应按中华人民民共和国及上上海市 的有有关法律法规规和规章办理理，并不得与与土地使用权权出让合同和和本合同的有有关规定相抵抵触。上述事事实发生时，乙乙方须将有关关法律文件送送交甲方备案案。因上述事事实的发生 而产生的土土地使用权后后继者、受让让者，都是本本合同所规定定的乙方权利利和义务的承承受人。93 乙方方在本合同第第41条所所定场地内兴兴建的一切建建筑和设施，包包括改建、扩扩建等涉及交交通、通讯、消消防、环保、环环卫、绿化等等方面的，由由乙方报请政政府有关主管管部 门批准准后实施。乙乙方的上述活活动应符合经经政府主管部部门批准的_区的的

11、有关规划、_建设设单位规划、建建筑管理公约约及各类管理理要 求。94乙方依依据本合同991条所定定内容转让、出出租本合同第第41条所所定场地时，再再受让人投资资兴办的项目目须符合_区产业业导向和整体体规划等要求求。95本合同同第41条条所定场地边边界以外的公公共卫生、绿绿化养护、市市政养护等事事项由园区管管理机构承担担，乙方应按按_区区市政市容管管理机构公布布的有关规定定向甲方交纳纳管理费。该该管理费应为为合理之费用用。96凡涉及及土地使用权权转让、再转转让、继承、出出租和抵押及及有关建筑物物、附着物的的产权变更等等的所有经济济合同、契约约、凭证等必必须进行登记记的文件，均均应按有关法法规的规

12、定办办理登记。97转让期期限内，乙方方应按规定向向政府土地管管理部门缴纳纳土地使用金金。10续期与合合同终止101本合合同第411条所定场地地的土地使用用权转让期满满后，乙方欲欲继续使用合合同所定场地地而甲方仍拥拥有该场地的的土地使用权权的，乙方可可以申请续期期。乙方申请续期的的，应符合下下列各项条件件：（1）续期的书书面申请至迟迟于土地使用用权转让期满满前_年送达甲方方；（2）投资审批批部门同意乙乙方延长经营营期限的批准准文件于土地地使用权转让让期满前_个月送送达甲方。102乙方方提出续期申申请后，甲方方在转让期限限届满前不得得就本合同第第41条所所定场地的租租用或使用权权转让事宜对对任何第

13、三方方作出有法律律约束力的承承诺。103土地地使用权转让让期满后不续续期的，乙方方应将本合同同第41条条所定场地完完整地交还给给甲方。因乙乙方原因使得得甲方不能支支配该场地的的，乙方应按按当时的价格格继续向甲方方支付场地使使用费用。104本合合同第411条所定场地地的土地使用用权转让期满满后，乙方欲欲继续使用合合同所定场地地而甲方届时时不拥有该场场地的土地使使用权的，乙乙方可以直接接向政府土地地管理部门申申请续期。转转让期满后，乙乙方不续期的的，地面建筑筑物及附着物物的处置按国国家有关规定定办理。11违约责任任111除本本合同另有规规定外，甲乙乙双方有下列列情况之一的的，构成违约约：（1）在乙

14、方支支付完全部土土地使用权转转让金后，甲甲方未按本合合同第711条规定的时时间提供场地地的；（2）乙方对本本合同第41条所定场场地的使用和和处置与“出出让合同”、_区建建设单位规划划、建筑管理理公约及本合合同的有关规规定相抵触的的；（3）乙方未按按本合同第1103条规规定将本合同同第41条条所定场地交交还甲方的；（4）双方违反反本合同其它它条款的（逾逾期付款不适适用本条款，按按照1144、1155条处理）。甲、乙双方任何何一方发生上上述违约事项项的，违约方方应向另一方方支付违约金金。违约金按按日计算，方方法如下：（1）日违约金金为_美元；（2）违约天数数自违约事事实发生之日日起至纠正之之日止日

15、历天天数；（3）违约金金金额日违约约金违约天天数。112违约约造成的另一一方经济损失失超过违约金金的，违约方方还应支付超超过违约金部部分的赔偿金金。赔偿金由由双方根据经经济损失的程程度据实计算算，共同核定定，也可以由由双方共同委委托具有专业业权威的第三三方核定。113违约约金、赔偿金金至迟应于明明确违约责任任之日起_天内偿偿付；违约事事实于偿付当当日及其之后后仍在延续的的，违约方应应继续支付违违约金、赔偿偿金直至违约约行为终止。114符合合下列情况之之一的，应视视为逾期付款款，每逾期一一日按未付金金额千分之五五的比例支付付滞纳金。（1）乙方逾期期支付土地使使用权转让金金的；（2）任何一方方逾期

16、支付违违约金、赔偿偿金。115乙方方逾期付款，除除依本合同第第114条条规定每逾期期一日按未付付金额的千分分之五向甲方方支付滞纳金金外，若出现现下述情况，同同时应以下列列方式承担责责任：（1） 乙方任任何一期付款款逾期超过_天的的，甲方有权权单方面终止止本合同，并并将乙方已支支付的土地使使用权转让金金予以扣除（扣扣除方式详见见本条第（33） 款）；但本款前述述情况发生时时，经乙方书书面要求，甲甲方书面同意意可给予乙方方宽限期，宽宽限期自乙方方付款逾期第第一日起计_个月月，宽限期内内，乙方仍 应根据本合合同第114条之规定定向甲方支付付前述逾期付付款而产生的的滞纳金。（2）宽限期内内，乙方任何何

17、一期付款逾逾期的，自逾逾期之日起，甲甲方就有权单单方面终止本本合同，并将将乙方已支付付的土地使用用权转让金予予以扣除（扣扣除方式详见见本条第（33）款）。（3）本条第（11）、（2）款款所述甲方扣扣除乙方土地地使用权转让让金具体办法法为：甲方将将乙方已支付付的土地使用用权转让金扣扣除合同总额额的30%及及本合同规定定的滞纳金、违违约金后余额额退还；同时时，甲方有权权向乙方追究究违约赔偿。116如果果乙方不能按按本合同第991条之规规定的期限完完成建设工程程量的，乙方方可至迟在建建设期限届满满之日前_个月，向向甲方提出延延建书面申请请，且延期不不得超过_年。除 经甲方书面面同意或不可可抗力事由引

18、引起的迟建外外（不可抗力力的解释以中中华人民共和和国颁布的法法律为准），自自91条规规定的建设期期限届满之日日起，超出 _个个月以内的，罚罚以本合同转转让金总额的的_，超出_个月不不到_年的，罚以以本合同转让让金 总额的的_，超出一年年不到二年的的，罚以本合合同转让金总总额的_，超出出_年年未完成的，由由甲方无偿收收回该地 块块的土地使用用权以及地块块上全部建筑筑物或其它附附着物。117违约约事实发生后后，守约方有有权选择终止止或继续履行行本合同。守守约方要求继继续履行本合合同的，无论论违约方是否否已实际支付付了违约金或或/和赔偿金金，违约方均均应继续履行行本合同。12不可抗力力本 合同的任何

19、何一方，由于于战争、自然然灾害等不可可抗力的事故故，致使不能能按约定的条条件履行本合合同时，遇有有不可抗力的的一方，应立立即通知另一一方，并应在在 _天内，提供供不可抗力详详情及合同不不能履行，或或者需要延期期履行的理由由的有效证明明文件，此项项证明文件应应由不可抗力力事故发生地地的公证机构构出具。 双双方可按不可可抗力对履行行合同影响的的程度，协商商决定是否解解除合同，或或者部分免除除履行合同的的责任，或者者延期履行合合同。前款所称自然灾灾害仅指严重重水灾、火灾灾、台风以及及地震等自然然现象引起的的灾害。13适用法律律及争议的解解决131本合合同的订立、效效力、解释、履履行和争议的的解决均适

20、用用中华人民共共和国法律。132凡因因履行本合同同所产生的或或与本合同有有关的一切争争议，甲乙双双方应友好协协商解决；协协商不能解决决的，本合同同任何一方可可将争议提交交_仲仲裁委员会并并按其仲裁规规则仲裁（或或向有管辖权权的人民法院院提起诉讼）。14保密事先未经本合同同对方的书面面同意，本合合同任何一方方不得向第三三方披露本合合同的全部或或部分条款，一一经查实，披披露方应承担担相应的赔偿偿责任。15以往协议议本合同的效力超超过甲乙双方方以往就本合合同第411条所定场地地的土地使用用权转让事宜宜或与其相关关的事宜所达达成的协议，上上述协议从本本合同生效之之日起失效。16其它161本合合同如有未

21、尽尽事宜，经双双方协商一致致，可另行达达成书面协议议作为本合同同的组成部分分，与本合同同具有同等效效力。经双方方协商一致，可可对本合同进进行修改。在在修改文件生生效前，双方方仍应按本合合同规定的内内容履行。补补充协议经双双方法定代表表人或委托代代理人签字并并办理公证手手续后生效。162本合合同（包括合合同正本、附附件及补充协协议）经双方方法定代表人人或委托代理理人签字并办办理公证手续续后生效，公公证费用由双双方各自承担担。163本合合同生效后，国国家或_市修改本本合同所依据据的法律法规规或颁布新的的法律法规对对本合同有追追溯力的，双双方应及时修修订本合同，以以确保双方的的合法权益不不受损害。1

22、64下列列文件为本合合同不可分割割的组成部分分，与合同正正文具有同等等效力:（1）_区建设单位位规划、建筑筑管理公约；（2）场地位置置示意图；（3）雨水、污污水管道接口口图；（4）_区市政基础础设施使用和和保护管理办办法。（5）“出让合合同”（复印印件）。165 乙乙方可以自由由决定以美元元或人民币支支付本合同661条所定定土地使用权权转让金，该该支付的土地地使用权转让让金由乙方汇汇入甲方指定定的银行。人人民币兑美元元的汇率，按按 付款当日日中国人民银银行公布的人人民币兑美元元的卖出与买买入价的中间间价计算。若若付款当日无无交易，则以以付款前上一一个交易日的的中间价计算算。本合同履履行过程中若

23、若发生其它费费用的，与前前款同。166本合合同用中文和和_文文书写，两种种文本具有同同等效力。上上述两种文本本如有不同的的解释、理解解或不符时，以以中文本为准准。167 本本合同双方用用电报、电传传和传真发送送通知时，凡凡涉及各方权权利、义务的的，应自用上上述方式发送送通知之日起起_天天内，随之以以书面信件通通知。本合同同 中所列甲甲、乙双方的的通讯地址即即为甲、乙双双方的收件地地址（本合同同一方或双方方改变其通讯讯地址的，应应于改变之日日起_天内通知合合同的另一方方）。167本合合同正本一式式_份份，甲乙双方方各执_份、_市公证证处及_市房地产产登记处各执执_份份。甲方（盖章）：_乙方（盖盖章）：_法定代表人（签签字）：_法定代代表人（签字字）：_通讯地址：_通讯地地址：_邮政编码：_邮政编编码：_开户银行及帐号号：_开户银银行及帐号：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地地点：_