写字楼、办公楼可行性研究报告42849.docx

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1、 写字楼建设项目工程可行性研究报告 目 录第一章 概 述3一、项目名名称4二、项目组组织实施单单位4三、项目建建设的背景景4四、项目编编制依据5五、项目选选址5六、建设规规模6七、投资估估算及资金金筹措6八、主要技技术经济指指标（见表表11）6九、研究的的主要结论论6十、项目的的进度安排排7十一、项目目建议7第二章 需求分析析、建设的的必要性及及建设规模模的确定9一、需求分分析9二、建设规规模10三、项目建建设的必要要性10第三章 场址选选择13一、场址现现状13二、场址条条件13三、建筑材材料来源及及运输条件件16第四章 设设备工程17一、给排水水设计17二、采暖、通通风设计19三、电气设设

2、计22第五章节节水、节能能措施27一、设计依依据27二、节能目目标27三、节能措措施27第六章 环境保护护31一、编制依依据31二、主要污污染来源31三、具体防防治措施31第七章 建筑节能能33一、设计依依据33二、节能目目标33三、节能措措施33第八章 组组织机构及及人力资源源配置37一、项目组组织机构37二、项目监监理38第九章 实施计划划40第十章 投资估算算与资金筹筹措41一、投资估估算41二、资金筹筹措43第十章社会评价价44一、项目对对社会的影影响分析44二、项目与与所在地区区互适性分分析44第十一章结论与建建议45一、研究结结论45二、建议45第十二章 项目招招标47一、招标范范

3、围47二、招标组组织形式47三、招标方方式47附件：1、投资估估算汇总表表2、设备安安装工程一一览表3、室外总总体估算表表4、党政政机关办公公用房建设设标准第一章 概 述一、项目名名称大厦建建设项目二、项目组组织实施单单位房地产产开发公司司三、项目建建设的背景景市是我国一一座典型的的能源重化化工基地城城市，目前前，根据本本市城市总总体规划，对对一些在拆拆迁范围内内许多单位位的办公楼楼进行重修修和改建，这这些办公楼楼都是800年代的旧旧房改建而而成，没有有统一的规划设计计，存在着着功能严重重不足等问问题。经过300年的发展展，随着单位人人员的增多多，办公用房房紧张，公共服务务设施不齐齐全等问题题

4、日益凸显显，干部群群众前往办办理公务、反反映问题极极不方便，对对此意见颇颇多。另一一方面，一一些市政单单位大院处处于城市中中心位置，不不仅没有扩扩建的余地地，而且影影响城市的的扩展与发发展。基于此，市市人大代表表、政协委委员多次提提出建议、提提案，要求求将一些行政政单位的办办公区搬出老城区，以以改善人居居环境、提提升城市形形象。市委委、市政府府决定将旧旧机场国有有土地作为为城市扩容容发展方向向，决定在中中心商务区区新建一座座大厦，以以安排相关关单位的集集中办公。为了从根本本解决事业业的办公设设施落后、场场地拥挤的的局面，市市政府提出出建设本项目目工程。工工程拟选址址在中心商务务区，计划总占地地

5、50亩，筹筹集28000万元元，建设写字字楼及配套套设施，解解决事业单位办办公用房需需求。此项项目完成以以后，有利利于缓解目目前状况，改改善现有办办公条件，为为创国家卫卫生城市提提供更优质质的办公环环境。四、项目编编制依据1、党政政机关办公公用房建设设标准； 2、市“十二五”城镇化发发展规划；3、省省建筑工程程概预算指指标及有关关费用标准准；4、市城市市总体规划划；5、市统计计局榆林林统计年鉴鉴、统统计公报；6、建设单单位提供的的基础资料料；五、项目选选址根据市关于于党政机关办办公用房建建设标准，结合本市城市建设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于路东、此地地理位置平坦，环境优越，出行

6、方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址。六、建设规规模根据国家计计委投资（11999）22250号号党政机机关办公用用房建设标标准，项项目拟占地地50亩，建建设大厦及其配配套设施，总总建筑面积积120560平方方米。其中中办公用房房建筑面积积为1100000平平方米；公公共服务用用房，包括括功能性用房房、卫生间间、公勤人人员用房、警警卫用房等等，建筑面面积为55560平方方米；设备备用房，包包括变配电电室、水泵泵房、水箱箱间、锅炉炉房、电梯梯机房、通信机机房等，建建筑面积为为25000 平方米；附属用房房，包括食食堂、汽车车库、人防防设施、消消防设施等等，建筑

7、面面积为25500 平方米；地地下停车场场建筑面积积500平方方米。七、投资估估算及资金金筹措经估算，该该建设项目目总投资2280000万元,其其中工程直直接费24000.0万元，其其他费用22400.00万元元，预备费费1600.00万元。资金筹措：此项目建建设资金由由建设单位位自筹，不不集资，不不挪用各类类专项资金金。八、主要技技术经济指指标（见表表11）九、研究的的主要结论论研究认为，该大厦的建设，一方面能极大改变事业单位现有办公环境，满足现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形象，另一方面，项目的建设，将会有利于旧城区基础设施的建设，带动城市区域均衡发展。因此，本项

8、目的实施不仅十分必要，也是切实可行的。主要技术经经济指标表表表11序号名称称单位数量备注1建设规模1.1占地面积m233334450亩1.2总建筑面积积m212056601.2.11办公用房m21.2.22公共服务用用房m21.2.33设备用房m21.2.44附属用房m21.2.55地下车库m22人员定编人3绿地率%4总投资万元其中：建筑筑工程万元其他费用万元预备费万元5建设期年十、项目的的进度安排排本项目建设设期为2.5年，计计划20111年9月前完成成可研项目目编制、施施工图设计计及项目前前期立项等等前期工作作，20112年3月开工，至至20144年9月完工。十一、项目目建议1、在项目目建

9、设资金金不十分充充裕的情况况下,严格格控制费用用支出，设设立帐户专专款专用。尽尽可能把资资金集中用用在项目的的土建安装装部分和建建筑配套设设施费用上上。2、主管部部门在政策策、资金上上予以及时时指导和支支持，使项项目能尽快快进行建设设。3、建议项项目建设单单位进一步步加强管理理，坚持按按建设程序序办事，精精心组织、精精心设计、精精心施工。4、在项目目实施当中中，要力求求保证区域域的环境卫卫生，布局局规划满足足城市总体体规划要求求。建设中中要强调绿绿化建设，在在资金许可可的情况下下，增设与与城市环境境相协调的的景观、园园林及绿地地建设。5、本项目目建设用地地较为紧张张，设计中中应做多方方案比较，

10、使使项目即能能满足实际际需要，同同时又能符符合相关建建设标准。 第二章 需求分析析、建设的的必要性及及建设规模模的确定一、需求分分析根据对市单位的的编制人员员的统计，定定编8600名。详细名名单如下：人员编制基基本情况表表单位名称编制定员根据党政政机关办公公用房建设设标准，大大厦的建筑筑面积测算算如下：1）办公用用房：根据据国家计委委投资（11999）22250号号党政机机关办公用用房建设标标准，本本建设项目目属于二级级办公用房房，单位编编制定员共共860人，每每人平均建建筑面积为为20 m2，同时考虑虑到预留和和发展，增加200%的调整整系数，则则办公区建建筑面积20664m2。2）公共服服

11、务用房：包括功能性性展厅、招招投标大厅厅、会议室室、接待室室、档案室室、文印室室、资料室室、收发室室、计算机机房、储藏藏室、卫生生间、公勤勤人员用房房、警卫用用房等。按按总建筑面面积的355%计，另另外考虑到到功能性展展厅和招投投标大厅可可适当增加加相应面积积，则公共共服务用房房的总建筑筑面积为4421966 m2。3）设备用用房：包括变配配电室、水水泵房、水水箱间、锅锅炉房、电电梯机房、通信机房等等，按总建建筑面积的的25%考考虑，建筑筑面积为3301400 m2。4）附属用用房：包括食堂堂、汽车库库、人防设设施、消防防设施等，按总建筑筑面积的77%计，则则附属用房房建筑面积积84399 m

12、2。5）地下停停车场：参考有关关市建筑工工程配建停停车场（库库）规划设设置规则，按按总建筑0.8车位/100mm2计，需停车车964辆。按按地上停车车60%，地地下停车440%考虑虑。地下停停车场与人人防工程一一同考虑，平平战结合。二、建设规规模通过需求分分析，根据据党政机机关办公用用房建设标标准,本本项目总建建筑面积11205660m2，占地面面积50亩亩。主要建建筑包括办办公用房、公共服务务用房、设设备用房、附附属用房、地下停停车场等。此此外还有大大院内的道道路、绿化化、停车场场等辅助设设施的建设设。三、项目建建设的必要要性（一）现有有办公场所所严重影响响了机关正正常办公现行办公楼楼都是8

13、00年代的旧旧房改建而而成，没有有依照行政政办公需要要统一规划划设计，且且位于旧城城区，地势势低洼，城城防设施差差，年久失失修，办公公用房紧张张，公共服服务设施不不齐全，干干部群众前前往办理公公务、反映映问题极不不方便，对对此意见颇颇多。同时时也无接待室室、计算机机房、大型型会议室等等必要的公公务用房，总总体功能布布局没有达达到要求标标准，无法法满足现代代化、信息息化办公的的需要，严严制约了行行政效能的的提高，影影响了行政政机关的形形象（二）本项项目的实施施有利于旧旧城改造和和旧机场的扩扩展与发展展近年来，市虽然对老老城区进行行了改造，但但由于经济济的快速发发展，城市市人口急剧剧增加，地地域狭

14、窄、人人口密度过大的的矛盾始终终没有得到到很好的解解决。加上上以重化工工项目为龙龙头的工业业的上马与与规模的不不断扩张，对对城区更形形成了挤压压之势。城城市发展用用地受到限限制，老城城区已没有有发展的余余地，只能能向城郊拓展。根根据中国的的城市发展展规律，行行政单位的选址址对调节城城市空间布布局具有重重大的影响响力，因此此本项目的的建设必将将带动服务务设施、商商贸、地产产等一系列列的发展，加加速城乡一一体化进程程，对城市市发展具有有重要战略略意义。（三）建设设本项目有有良好的的的经济基础础2011年年上半年全全市经济保保持良好发发展态势。据据统计局的的最新统计计，全市实现生生产总值亿元，同同比

15、实际增增长%，名名义增长%。其其中，第一一产业实现现增加值亿元，增增长%；第第二产业实实现增加值值亿元，增增长23.8%；第第三产业实实现增加值值亿元，增增长%。种种植业生产产形势较好好，粮食播播种面积增增加。20010年上上半年全市市夏粮播种种面积万亩，同同比增长%；夏粮产产量万吨，增增长%；蔬蔬菜产量增增长较快。我我市工业生生产在市场场需求增加加、产品价价格上涨等等有利因素素带动下，呈呈现出高速速增长的良良好势头。22011年上半年年全市规模模以上工业业企业完成成工业总产产值亿元，同同比增长%，实现增增加值亿元元，增长%。因此，建建设本项目目是有经济济保障的。第三章 场址选择择一、场址现现

16、状（一）地点点与地理条条件拟建场址位位于此处地地理位置平平坦，环境境优越，出出行方便，也也便于群众众办事，周周围无地质质灾害，符符合建设要要求。（二）场址址土地权属属类别及占占地面积本项目的建建设用地属属于国有土土地，共50亩，规划土土地用途为为公共建设设用地。二、场址条条件（一）地理理位置（二）气象象条件（三）工程程地质、水水文地质及及地震情况况1、地层岩岩性2、地质构构造3、水文地地质4、地震烈烈度三、建筑材材料来源及及运输条件件区域内主要要建筑材料料较少，基基本都要从从邻近省份份购买，成成本较高、运运距较远。砂砂子、碎石石可就近购购买。项目目的水、电电都已到位位，只需根根据项目的的供水、

17、供供电的设计计要求，用用相应的水水管、电缆缆与市政给给水管网、供供电网相连连，即可满满足市供水水、供电需需要。第四章 设设备工程 一、给排水水设计1、设计依依据有关本专专业收集到到的当地市市政资料； 建设单位位提供的楼楼周围设施施、资料和和设计要求求； 本工程其其它专业提提供的作业业图和设计计资料； 有关现行行设计规范范和规程；A、建筑筑给水排水水设计规范范（GBB500115-20003）B、建筑筑设计防火火规范（GGB500016-22006）C、建筑筑灭火器配配置设计规规范（GGB501140-22005）D、建筑筑设计规范范（JGGJ25-20000）2、设计内内容（1）生活活给水：A

18、、给水现现状B、用水量量按给水系统统供水情况况分别计算算其各路管管径系统。按按建筑给排排水规范，用用水定额范范围：q=30550L/人人d，小时时变化系数数Kh11.511.2,TT8h。建建筑面积SSM2 ，有效面积积S有效60%SM2，按6 MM2/人计算算，人数：人。计计算标准：40L/人人d，未以以预见水量量以10%计算，总总用水量M3/d。C、室内生生活给水：建筑单体体的生活给给水，采用用带自动增增压水箱的的管网叠压压供水方式式供给，充充分利用市市政给水管管网压力。蹲便及小小便器采用用延时自闭闭冲洗阀，卫卫生器具排排水均设高高水封，卫卫生洁具给给水及排水水五金配件件应采用与与卫生洁具

19、具配套的节节水型。给水管材材：干管均均采用衬塑塑钢管，卡卡环式连接接；给水支支管采用PPP-R管管，热熔连连接系统工工作压力为为0.600MPa，采采用S4系系列。给水水管道必须须采用与管管材相适应应的管件，生生活给水系系统所涉及及的材料必必须达到饮饮水卫生标标准。（2）、雨雨污水：污水排水水量按日用用水量的1100%，污污水系统采采用排水管管均采用单单立管伸顶顶及专用通通气系统两两种形式，重重力排出，需需经室外化化粪池后排排入城市污污水管网。污污水立支管管采用UPPVC下水水管，粘接接；干管采采用离心铸铸铁管。屋面雨水水采用外排排水，见建建筑图要求求。雨水由由雨水管道道收集后，汇汇集至场地地

20、西南部雨雨水排放口口，进入市市政配套的的雨水管道道。(3)消防防给水：按规范，设设置室内消消火栓给水水系统，按按规范，本本建筑室内内消防用水水量取155L/s，消消火栓系统统管径为DDN1000；按规范范设置手提提式灭火器器；办公区区的档案室设置非卤卤代烷气体体灭火系统统。灭火器器配置：该该楼按严重重危险级AA类火灾设设计，按规规范配3AA手提式干干粉（磷酸酸铵盐）灭灭火器。室室外消防用用水量取110L/ss，因室外外消防用水水量不大于于25 LL/s,故故不设消防防水池，室室外消防给给水由市政政统一考虑虑。 二二、采暖、通通风设计 11、设计依依据采暖通通风与空气气调节设计计规范GGB500

21、019-22003全国民民用建筑工工程设计技技术措施-暖通空调调动力22003民用建建筑热工设设计规范GGB5011760-93公共建建筑节能设设计标DDBJ044-2411-20006建设单位位提供的现现场资料及及有关要求求。 2、设计计范围本专业设计计内容为室室内采暖、通通风、空调调及防排烟烟设计。 3、设计计气象参数数 室外设计计参数夏季大气压压力 9022.2hPPa冬季大气压压力 9188.7 hhPa冬季空调室室外计算干干球温度 -15.11冬季通风室室外计算干干球温度 -11.44夏季通风室室外计算干干球温度 28.55夏季空调室室外计算干干球温度 33.11最冷月平均均室外计算

22、算相对湿度度 58%室内设计计参数：4、空调系系统（1）空调调系统冷源源方式，冷冷水参数空调系统；空调系统统冷水由设设置在本楼楼屋顶制冷冷机房机组组提供7/12空调冷水水，主机采采用水冷螺螺杆冷水机机组。（2）空调调、热负荷荷本工程建筑筑面积55500M22,夏季冷冷负荷约1170KWW。冬热负负荷约1554KW。（3）空调调风、水系系统简述及及气流组织织说明空调风系统统：办公区采用用自带冷热热源的恒湿湿空调，计计算机房采采用机房专专用空调，普普通技术用用房、办公公用房等小小空间空调调系统采用用风机盘管管加新风系系统。风机机盘管系统统应设房间间温度自动动控制系统统。空调水系统统：集中空调水水系

23、统为双双管制闭式式机械循环环系统。主主立管采用用双管制异异程式，每每层水平干干管采用双双管制同程程式，在每每层环路分分支处设调调节阀；系系统定压由由制冷机房房补水定压压装置解决决。（4）监测测成控制简简述冷水机组组、水泵应应连锁启停停。对供回水水温度及压压差应进行行监测，回回水温度过过低时，冷冷水机组应应停止动行行。空气处理理机组应设设置超压报报警装置。应对主要要设备的运运行状态进进行监测。（5）管道道的材料及及保温材料料的选择空调系统风风管全部采采用无机不不燃型玻璃璃钢风管；空调供、回回水管DNN1000采用热镀镀锌钢管，管管径DN125采采用无缝钢钢管，冷凝凝排水管采采用镀锌钢钢管。空调供

24、回水水管，应进进行防腐保保温，保温温材料为难难燃型橡塑塑复合隔热热材料，保保温厚度：冷凝水管管径DN32时为为25mmm，管径DDN400时为300mm；空空调水管径径DN=440为355mm，550DNN1000为40mm，管管径DN125为为45mmm，保温材材料密度为为50kgg/m3。空调风风管保温材材料采用难难燃型橡塑塑复合隔热热材料，保保温厚度为为25mmm，保温材材料密度为为48kgg/m3。5、通风系系统档案室设设置机械排排烟、排风风系统，同同时机械补补风系统。公共卫生生间设独立立的机械排排风系统。换换气次数公公共卫生间间10次/时。排风风机设在屋屋面。6、节能专专篇空调部分:

25、每个风机机盘管的供供水管上均均装电动两两通阀，每每个房间设设置温控阀阀以实现风风机盘管的的变速控制制。空调机房房出水房上上应设计装装置；空调调水系统稳稳中有降分分支环路供供、回水管管上设置手手动调节阀阀。空调机房房的冷冻水水泵、冷却却水泵实施施变频控制制以实现水水泵的节能能动行；全全空气空调调系统设热热回收装置置。空调主机机选用螺杆杆式冷热水水机组，能能效比为44.944.6满足足节能要求求。三、电气设设计1、设计规规范10及以下下变电所设设计规范GGB500053-994；供配电电系统设计计规范GGB500052-995；低压配配电设计规规范GBB500554-955；建筑物物防雷设计计规范

26、GGB500057-994(20000年版版)；民用建建筑电气设设计标准JJGJ166-20008；建筑设设计防火规规范GBB500116-20006；火灾自自动报警系系统设计规规范GBB501116-988；建筑照照明设计规规范GBB500334-20004。2、设计范范围低压配电电系统；电力、照照明系统；防雷接地地系统；消防自动动报警系统统；弱电（数数据、电话话、电视、保保安监控等等）系统。3、电源、高高、低压变变配电系统统本工程电源源由市政电电力变电站站引入，电电压等级为为0.4KKV。本工程的消消防设备及及应急照明明，消防及及其它重要要用电设备备属二级负负荷，一般般电力照明明用电属三三

27、级负荷。（1）高压压配电系统统：10KKV高压配配电系统为为单母分段段，控制要要求及设备备选型由供供电局完成成。（2）低压压配电系统统在一层设设置低压配配电室作为为配电中心心，采用放放射式与树树干式相结结合的方式式沿竖井敷敷设，对于于容量较大大的负荷或或重要 负荷荷采用放射射式供电。本工程计量量设在低配配室，便于于管理。功功率因数补补偿为无功功功率因数数自动补偿偿。补偿后后功率因数数大于0.9。（3）负荷荷估算：本本工程主要要用房照度度标准按330W/mm,考虑到到水、暖、电电梯设备专专业用电，总总设备容量量约为Pee=1000.4KWW,总计算算负荷Pee=80KKW。（4）应急急诱导照明明

28、自带蓄电电池，火灾灾报警等重重要负荷采采用UPSS作为备用用电源。4、电力系系统（1）电力力配电系统统采用-380/220VV，50HHz,TNN-S系统统。（2）电梯梯采用放射射式供电。（3）对重重要设备如如：火灾报报警灯重要要负荷采用用UPS作作为备用电电源。5、照明系系统（1）本工工程照明分分一般工作作照明和应应急、诱导导照明，档档案库等专专用房间照照明根据档档案柜的要要求布置。（2）节日日及室外照照明：在建建筑物外面面设置彩色色投光灯，利利用投光效效果衬托建建筑物主体体的轮廓。（3）对应应急照明、疏疏散指示灯灯均自带应应急蓄电池池。照明配配电箱及计计量箱均安安装在各层层配电小间间内，安

29、装装高度距地地1.4米米。（4）线路路敷设、正正常照明和和动力电源源干线均采采用交联聚聚乙烯绝缘缘电力电缆缆（YJVV-1KVV），穿管管沿墙敷设设，分支线线采用BVV-5000V铜芯导导线，穿PPVC管沿沿墙暗敷，沿沿吊顶内明明敷，或穿穿焊接钢管管暗敷。应急照明及及消防负荷荷线路：干干线均采用用有机绝缘缘耐火电力力电缆，穿穿管沿墙暗暗敷设，分分干线和分分支线采用用ZR-BBV-5000V穿焊焊接钢管，沿沿楼板或地地面内做耐耐火暗敷。配电系统采采用50HHZ 3880/2220V系统统。6、火灾自自动报警及及消防联动动控制系统统本工程为消消防二级保保护对象，消消防控制室室设在楼内内一层，内内设

30、集中报报警控制系系统，消防防联动控制制箱，每层层设接线端端子箱总线线隔离器，走走廊、档案案库房等处处设感烟探探测器，各各防火区适适当位置设设带电话插插孔手动报报警按钮，走走廊大厅设设火灾事故故广播扬声声器，消防防控制室设设直通消防防队的直通通电话。消防联动控控制系统包包括：消火火栓系统、自自动喷洒系系统、放排排烟系统，防防火卷帘门门系统、电电梯迫降系系统等。其其电源供电电均采用两两路电源供供电，末端端互投切换换。7、弱点系系统（1）在本本楼内设有有闭路电视视监控系统统，一楼大大厅，各出出入口，各各层走廊等等处设监控控摄像头，机机房设在一一楼消防安安保中心。（2）宽带带接入网系系统通信及及综合布

31、线线选用星型型拓扑结构构，点对点点结合法，干干线电缆选选多模光缆缆语音干线线选用HYYV型，电电话及数据据系统：由由当地电信信局引入中中继线致弱弱点机房经经配线架配配线后沿墙墙沿弱电桥桥引致各层层语音数据据信息出线线口，出线线口距地00.3米。干干线选用HHYV型，支支线采用UUTP5超超五类电缆缆穿管放射射式配线。水水平子系统统布线电缆缆沿吊顶内内金属线槽槽敷设及穿穿钢管暗敷敷设。对于周界报报警系统、门门禁系统、IIC卡系统统、防盗报报警系统，在在施工图设设计阶段根根据甲方和和用户的要要求再行确确定深化设设计。8、防雷及及接地安全全（1）本工工程建筑物物采用三类类防雷保护护措施，在在屋面上装

32、装设不大于于15m网格，并并设独立避避雷针作为为防雷接闪闪器，利用用建筑物结结构内两根根主筋作为为引下线，避避雷带和主主筋可靠焊焊接，引下下线和基础础钢筋底版版钢筋焊为为整体作为为接地装置置，为防止止雷电电磁磁脉冲引起起的过电流流和过电压压在必要位位置装设电电涌保护器器。（2）为防防止人身触触电危险，本本工程强、弱弱电接地系系统统一设设置，采用用TN-SS系统，设设置专用PPE保护线线，凡正常常不带电之之金属外壳壳，穿线金金属等电位位联结应与与保护干线线，接地干干线，总接接地端子，各各种金属管管道及建筑筑物金属构构件和基础础等可靠联联结。在电电话机房、消消防中心、电电梯机房、电电气竖井、等等处

33、设局部部等电位连连接。实验验室根据需需要增设局局部等电位位端子板。第五章节节水、节能措施一、设计依依据1、中华华人民共和和国节约能能源法（11998）2、能源源节约与资资源综合利利用“十一五”规划3、中国国节能技术术政策大纲纲（19996）4、公共共建筑节能能设计标准准(GBB501889-20005)5、国家发发展与改革革委员会节节能中长期期专项规划划二、节能目目标能源是社会会发展和提提高人民生生活水平的的重要物质质基础，长长期以来我我国的能源源供应一直直十分紧张张，严重制制约经济的的发展。建建筑能耗包包括直接能能耗和间接接能耗，建建筑能耗占占资源的330%-440%，建建筑节能是是整体节能

34、能工作的重重点，搞好好建筑节能能工作对节节约能源和和保证国民民经济持续续健康发展展有重要的的现实意义义，是实现现可持续发发展的重要要手段和根根本措施。国国家发改委委节能中中长期专项项规划确确定“十一五”期间，新新建建筑严严格实施节节能50%的设计标标准。三、节能措措施1、建筑热热工设计合理确定建建筑朝向，将将大部分建建筑布置为为南北朝向向；建筑物的体体形系数控控制在0.40以内内，减少建建筑物外维维护面积，以以达到节能能目的；采取外保温温措施，外外墙采用2240厚KKP1空心心砖墙，外外侧贴455厚挤塑板板，外墙传传热系数为为0.499；屋面贴贴60厚挤挤塑聚苯保保温板，加加强屋面保保温；控制

35、窗墙面面积比，减减少窗的散散热量。2、采暖、通通风设计设计集中采采暖系统时时，管路按按南、北向向分环供热热原则进行行布置并分分别设置室室温调控装装置；控制室内采采暖系统计计算温度。温湿度取值值的高低与与能耗多少少有密切关关系，在加加热工况下下，室内计计算温度每每降低1，能耗可可减少5%10%,为节省省能源，应应避免冬季季采用过高高的室内设设计温度，室室内计算温温度应严格格按照国际际有关节能能规定取值值；散热器外表表刷非金属属性涂料，且且采用明装装方式；集中采暖系系统供水或或回管的分分支管路上上，设置水水力平衡装装置，在每每个供暖系系统的入口口处设置热热量装置；冬季最大限限度地利用用自然热来来取

36、暖，多多获得热量量和减少热热损失；夏夏季最大限限度地减少少并利用自自然能来降降温冷却，以以达到节能能的目的。3、给排水水设计A合理限定定配水点的的水压根据建筑给给水系统超超压出流的的实际情况况，合理确确定给水系系统的压力力，减少超超压出流造造成的“隐形”水量浪费费，当水压压大于一定定限制时应应采取减压压措施，如如设置减压压阀、减压压孔板或节节流塞；B推广使用用优质给水水管材根据建筑和和给水性质质，选择合合适的优质质给水管材材，如聚氯氯乙烯管、聚聚丁烯管、铝铝塑复合管管等新型管管材，避免免因管道受受腐蚀污染染水质造成成的水浪费费；提高管材、附附件和施工工质量，严严格控制跑跑冒滴漏；采用节水龙龙头

37、，推广广使用节水水器具。4、电气节节能设计A减少线路路损耗变电所应尽尽可能地靠靠近负荷中中心，以减减少供电半半径；选择择电阻小的的导线，合合理确定导导线截面积积，尽可能能减少导线线长度；B减少变压压器的有功功损耗综合初装费费，变压器器、高低压压柜、土建建投资及运运行费用，使使变压器在在使用期内内预留适当当的余量（最最经济节能能运行的负负载率一般般在75%-85%之间）；C提高供配配电系统的的功率因数数功率因数提提高了可以以减少线路路无功功率率的损耗，从从而达到节节能目的，主主要措施有有：减少用电设设备无功率率损耗，提提高用电设设备的功率率因数；用静电电容容器进行无无功补偿，电电容器可产产生超前

38、无无功电流抵抵消用电设设备的滞后后无功电流流从而达到到提高功率率因数，同同时又减少少整体无功功电流；5、照明的的节能设计计照明节能设设计就是在在保证不降降低作业面面视觉要求求、不降低低照明质量量的前提下下，力求减减少照明系系统中光能能的损失，从从而最大限限度地利用用光能，通通常的节能能措施有以以下几种：A充分利用用自然光，使使之与人工工照明有机机地结合，节节约人工照照明电能；B在满足照照明质量的的前提下，有有效控制单单位面积灯灯具安装功功率，一般般房间（场场所）优先先采用高效效发光的荧荧光灯（如如T5、TT8 三基基色管）及及紧凑型荧荧光灯；C推广使用用低能耗性性能优的光光源用电附附件，如电电

39、子镇流器器、节能型型电感镇流流器、电子子触发器以以及电子变变压器等，公公共建筑场场所内的荧荧光灯宜选选用带有无无功补偿的的灯具，紧紧凑型荧光光灯优先选选用电子镇镇流器，气气体放电灯灯宜采用电电子触发器器；D改进灯具具控制方式式，采用节节能型开关关或装置，根根据照明使使用特点可可采取分区区控制灯光光或适当增增加开关点点。公共场场所采用程程序控制或或时间控制制，走道、楼楼梯等人员员短暂停留留的公共场场所可采用用人员感应应探测器控控制。第六章 环境保护护一、编制依依据1、中华华人民共和和国环境保保护法 11989年年12月2、中华人人民共和国国国务院令令第2533号建设设项目环境境保护管理理条例3、

40、污水水排入城市市下水道水水质标准 （CCJ30882-19999）4、大气气污染物综综合排放标标准 （GBB162997-966）5、地面面水环境质质量标准 （GGB38338-888）6、建筑筑施工场界界噪声标准准 （GGB125523-990）7、城市市区域环境境噪声标准准 （GGB30996-933）二、主要污污染来源1、悬浮颗颗粒物：主主要来源于于施工期间间各种建筑筑材料的运运放及地面面土石方挖挖掘造成的的二次扬尘尘危害。2、废水：来源于建建设污水及及生活用水水。3、噪声：主要由施施工期间各各生产机具具产生。4、固体废废物：主要要来源于施施工期间的的废弃建材材和运行期期的生活垃垃圾。三

41、、具体防防治措施1、对施工工建材的运运送、土石石方挖掘场场地要及时时洒水降尘尘，增加空空气湿度；2、施工污污水经沉降降合格后，排排至城市下下水管网；运行期生生活废水经经场区出水水管网统一一排至城市市下水道；3、施工设设备尽量选选用环保型型低噪机械械，最大程程度降低对对周围环境境的影响。不不同施工阶阶段噪声限限值如下表表：施工阶段主要噪声源源噪声限值（DDb(A)）昼间夜间土石方推土机、挖挖掘机、装装载机等7555结构混凝土搅拌拌机、振捣捣棒、电锯锯等7055装修吊车、升降降机等65554、生活垃垃圾按指定定地点文明明存放，由由环卫部门门统一清运运、处理。5、尽可能能增加绿化化面积，通通过植物的

42、的净化、过过滤作用进进一步消除除各污染物物造成的环环境破坏。6、项目建建设还必须须严格执行行环境影响响评价制度度和环境保保护设施与与主体工程程同时设计计、同时施施工、同时时运行的“三同时”制度，确确保各类污污染物的达达标排放。第七章 建筑节节能一、设计依依据中华人民民共和国节节约能源法法（19998）能源节约约与资源综综合利用“十一五”规划中国节能能技术政策策大纲（11996）公共建筑筑节能设计计标准(GB500189-20055)国家发展与与改革委员员会节能能中长期专专项规划二、节能目目标能源是社会会发展和提提高人民生生活水平的的重要物质质基础，长长期以来我我国的能源源供应一直直十分紧张张，

43、严重制制约经济的的发展。建建筑能耗包包括直接能能耗和间接接能耗，建建筑能耗占占资源的330%-440%，建建筑节能是是整体节能能工作的重重点，搞好好建筑节能能工作对节节约能源和和保证国民民经济持续续健康发展展有重要的的现实意义义，是实现现可持续发发展的重要要手段和根根本措施。国国家发改委委节能中中长期专项项规划确确定“十一五”期间，新新建建筑严严格实施节节能50%的设计标标准。三、节能措措施1、建筑热热工设计合理确定建建筑朝向，将将大部分建建筑布置为为南北朝向向；建筑物的体体形系数控控制在0.40以内内，减少建建筑物外维维护面积，以以达到节能能目的；采取外保温温措施，外外墙采用2240厚KKP

44、1空心心砖墙，外外侧贴455厚挤塑板板，外墙传传热系数为为0.499；屋面贴贴60厚挤挤塑聚苯保保温板，加加强屋面保保温；控制窗墙面面积比，减减少窗的散散热量。2、采暖、通通风设计设计集中采采暖系统时时，管路按按南、北向向分环供热热原则进行行布置并分分别设置室室温调控装装置；控制室内采采暖系统计计算温度。温湿度取值值的高低与与能耗多少少有密切关关系，在加加热工况下下，室内计计算温度每每降低1，能耗可可减少5%10%,为节省省能源，应应避免冬季季采用过高高的室内设设计温度，室室内计算温温度应严格格按照国际际有关节能能规定取值值；散热器外表表刷非金属属性涂料，且且采用明装装方式；集中采暖系系统供水或或回管的分分支管路上上，设置水水力平衡装装置，在每每个供暖系系统的入口口处设置热热量装置；冬季最大限限度地利用用自然热来来取暖，多多获得热量量和减少热热损失；夏夏季最大限限度地减少少并利用自自然能来降降温冷却，以以达到节能能的目的。3、给排水水设计合理限定配配水点的水水压根据建筑给给水系统超超压