XXXX年4月济南房地产市场分析报告38p17306.docx

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1、2011年4月济南房地产市场分析报告第一章 土土地市场【监测范围围】：济南南市区和长长清。【样本选取取标准】：济南市国国土资源局局、中国土土地市场网网公开招拍拍挂土地（工工业用地除除外）。【区域划分分】：根据据济南城市市规划及发发展特征，并并结合济南南房地产市市场的发展展，将监测测范围划分分为“东、西、南南、北、中中”五大区域域（详细划划分参见附附录）。【内容综述述】2011年年4月，济济南市供应应土地400宗，供应应总面积为为116.17万平平米。其中中居住用地地21宗，商商服用地119宗。随随着20111年度土土地供应计计划的公布布，政府44月份加大大土地放量量。本月无无成交土地地。供应土

2、地地基本情况况4月土地地供应400宗，供地地面积1116.177万平米。4月，济南南市供应土土地40宗宗，供地面面积1166.17万万平米，同同比分别上上涨36宗宗和95.45万平平米，环比比分别上涨涨40宗和和116.17万平平米。其中中居住用地地21宗，771.055万平米；商服用地地19宗，445.311万平米。随随着济南市市本级20011年度度土地供应应计划的确确定，济南南市加大土土地市场的的供应。截截至本月，政政府部门对对土地的放放量加大，连连续5次供供地达400宗，供应应面积达1116.117万平米米。房产调调控政策从从紧以来，对对住宅市场场的限制不不断加码，开开发商的拿拿地热情下

3、下降，自去去年10月月份以来，政政府对土地地放量较少少，随着房房地产市场场的逐渐回回暖，长时时间平寂的的土地市场场在本月爆爆发性地推推出大量土土地。4月供供应土地明明细成交土地地基本情况况4月无土土地成交4月无土地地成交。在在本月推出出的40宗宗土地中，不不少地块位位置较好，价价格也相对对较高，其其中历下区区舜井街两两侧泉城路路南侧的地地块是本年年度济南市市计划推出出的最大一一块商业金金融业用地地，竞买保保证金高达达5亿元。本本月推出的的多数地块块对开发商商的资金实实力提出更更高要求，预预计多数优优质地块的的竞买将在在资金相对对充裕的开开发商之间间展开。第二章 各各物业市场场分析【监测时间间】

4、：20011年44月1日-4月300日。【监测范围围】：南北北以绕城高高速为边界界；东部以以济南市与与章丘市行行政划分为为边界；西西部以济南南市区与长长清区行政政划分为边边界。【区域划分分】：写字字楼物业按按照其特有有的板块特特点进行区区域划分（详详细划分参参见附录），其余余物业区域域划分同土土地市场。【指标解释释】：1.“供应量”指对市场场形成实际际供应的可可售房源数数量，未推推出房源不不在统计之之列；2.“成交交量”以实际签签订协议为为准；3.“均价价”，对具体体楼盘来说说，是指打打折优惠后后的楼盘整整体均价，它它不受剩余余房源楼层层高低的影影响；对区区域来说，该该指标为区区域内各在在售楼

5、盘“均价”的算术平平均值，用用于分析区区域房价的的走势。4.“成交交均价”，指住宅宅市场的实实际成交价价格，其计计算方式为为总成交额额除以总成成交面积所所得数值。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第一节 普通住宅宅【样本选取取标准】：建筑面积积在2万平平米以上或或者具有一一定代表性性的普通住住宅项目；尚未开盘盘项目不在在监测范围围之内。“普通住宅宅”区别于别别墅，主要要指70年年产权的住住宅产品。市市场上也存存在产权550年，但但规划和产产品完全按按照居住功功能进行设设计、建造造的项目，本本文将类似似项目纳入入“普通住宅宅”类别。【内容综述述】4月，在宏宏观调控的的

6、大背景下下，济南市市场显现出出“回暖”迹象。宏宏观调控政政策对于济济南房地产产市场的影影响力度经经过“速冻”后慢慢融融化，开发发商开始推推盘试探市市场反应。虽虽然4月市市场有所好好转，但后后市是否仍仍会有更为为严厉的政政策，市场场能否持续续“回暖”，观望情情绪能否会会逐渐消退退，目前尚尚无定论，仍仍有待观察察。供应量及及区域分布布市场供应应量月度变变化4月住宅总总供应量为为52666套，622.2万平平米，同比比上升655.1%和和62.44%，环比比上升100.0%和和8.9%。4月新新增供应增增多，带动动市场整体体供应继续续增加。4月，新增增供应18847套，220.2万万平米，同同比上升

7、449.8%和44.3%，环环比上升112.6%和15.4%。44月，在清清明小长假假、房展会会及五一小小长假的促促进下，多多个项目加加推房源。在在中央政府府调控政策策大背景下下，开发商商度过对政政策的观望望后开始积积极推货，抢抢占调控下下的有效客客户。各区域供应应情况4月东部仍仍旧为住宅宅供应的重重点区域，供供应量为22325套套，占总供供应量的443%；西西部位居第第二，供应应量为12292套，占占总供应量量的25%；中部位位居第三，供供应量为7790套，占占总供应量量的15%；南部、北北部供应均均在10%以内。44月，东部部多个项目目加推房源源，带动区区域新增供供应增加，共共新增6333

8、套，占占新增供应应总量的334%；其其次为西部部，新增供供应量为4467套，占占新增供应应总量的225%；北北部新增供供应3288套，占新新增供应总总量的188%；南部部、北部新新增较少，新新增供应在在200套套左右。成交量及及区域分布布市场成交交量月度变变化4月，住宅宅成交量为为17977套，188.8万平平米，同比比上升666.9%和和54.11%，环比比上升344.4%和和28.88%。新推推房源支撑撑市场成交交呈现同比比、环比明明显上涨的的趋势。据据了解，市市场上部分分中高端楼楼盘销量较较之前有明明显增加，重重新成为市市场热销产产品。 各区域成成交情况4月，西部部仍为市场场成交的主主力

9、区域，共共成交6000套，66.1万平平米，套数数、面积分分别占总成成交的333%和322%；其次次为东部，成成交5133套，6.0万平米米，套数、面面积分别占占总成交的的29%和和33%；北部因新新房源热销销带动，成成交有所上上升，位列列第三位，成成交3455套，3.7万平米米，套数、面面积分别占占总成交的的19%和和20%；中部成交交239套套，1.77万平米，套套数、面积积分别占总总成交的113%和99%；南部部成交最少少，仅为992套。价格及变变化趋势均价注：自20010年66月起，住住宅市场整整体均价由由原来的各各区域均价价之和，除除以区域数数量，调整整为住宅市市场每月在在售项目价价

10、格之和，除除以在售项项目数量。诚诚基中心和和万豪君悦悦府住宅为为LOFTT产品，因因其产品的的特殊性，计计算住宅均均价时，将将两项目价价格扣除，不不计算在内内。4月，市场场整体均价价为98664元/平平米，同比比上涨100.3%，环环比上涨00.7%。44月，多个个项目新推推房源价格格上调，上上调幅度1100-11000元元/平米不不等；但由由于几个低低于市场均均价的项目目无房源可可售，暂不不计算价格格，使得住住宅整体均均价仍然呈呈现稳步上上涨趋势。44月，市场场成交量继继续回升，而而价格也并并未出现下下跌，加之之目前处于于传统销售售旺期，进进一步增强强了开发企企业继续推推盘的信心心。成交均价

11、价注：“成交交均价”，指住宅宅市场的实实际成交价价格，其计计算方式为为总成交额额除以总成成交面积所所得数值。4月，市场场整体成交交价格为99090元元/平米，同同比下降33.2%，环环比下降99.0%。虽虽多个中高高端项目加加推，但由由于西部、北北部低价位位新推房源源成交量较较大，导致致市场成交交均价并未未出现上涨涨，而是呈呈现下降态态势。第二节 写字楼【样本选取取标准】：总体量不不小于1.5万平米米的写字楼楼项目。注：黄金时时代广场（CC栋）写字字楼售罄，暂暂退出监测测，后期随随B栋、DD栋等新房房源推出，再再纳入监测测范围。【内容综述述】4月，写字字楼市场供供应量仅为为7.633万平米，创

12、创历史新低低；而市场场整体均价价为132260元/平米，达达历史新高高。供应量及及区域分布布市场供应应量月度变变化4月，写字字楼市场供供应量7.63万平平米，创历历史新低，同同比下降227.5%，环比下下降44.0%。黄黄金时代广广场C栋写写字楼，主主要被政府府单位购买买，为非市市场化渠道道销售，剩剩余存量从从月初总存存量中去除除，造成总总体供应量量有较大幅幅减少。本本月仅天业业国际新增增供应0.40万平平米。目前前市场供应应多为存量量房源。各板块供供应量情况况4月，纬二二路板块为为市场供应应主力，供供应量为22.90万万平米，占占总供应的的38.00%；其次次为经十路路板块，供供应量为11.

13、83万万平米，占占总供应的的24.00%；再次次是高新区区板块，供供应量为11.64万万平米，占占总供应的的21.44%；泺源源大街板块块供应量为为0.611万平米，占占总供应的的8.0%，位列第第四；其他他零星分布布的写字楼楼和奥体板板块供应量量较少，分分别为0.50万平平米和0.15万平平米，各占占总供应的的6.6%和2.00%，二环环东路板块块和山大路路板块目前前无市场供供应。成交量及及区域分布布市场成交交量月度变变化4月，写字字楼市场共共成交1.50万平平米，同比比下降500.7%，环环比下降117.3%。从总体体市场来看看，目前在在售项目加加推房源较较少，整体体市场受房房源有限影影响

14、，成交交量无大的的突破。从从各项目来来看，天业业国际由于于本月加推推房源，成成交量有所所增加；润润阳大厦由由于辅楼的的整栋成交交，拉升了了整体成交交量；万达达广场因大大客户多套套购买，成成交表现不不俗；其余余项目成交交量均有不不同程度的的下降。各板块成成交量情况况4月，纬二二路板块仍仍为写字楼楼市场的成成交主力，共共成交0.58万平平米，占总总成交的338.7%；泺源大大街板块，因因天业国际际加推热销销带动，成成交量跃居居第二位，共共成交0.41万平平米，占总总成交的227.5%；经十路路板块受润润阳大厦辅辅楼整栋成成交带动，位位列第三，共共成交0.28万平平米，占总总成交的118.4%；奥体

15、板板块位列第第四，共成成交0.115万平米米，占总成成交的100.0%；高新区板板块位列第第五，共成成交0.008万平米米，占总成成交的5.5%；其其余板块，因因无房源供供应，本月月无成交。价格及变变化趋势报盘均价价注：报盘均均价的计算算为写字楼楼市场每月月在售项目目对外报价价之和，除除以在售项项目数量。4月，写字字楼市场整整体均价为为132660元/平平米，创历历史新高，同同比上升110.9%，环比上上升3.33%，主要要原因是，在在售项目较较少，个别别项目价格格上涨对整整体影响显显著。本月月明湖湾开开元广场，价价格上调至至200000元/平平米，中铁铁汇展国际际价格上涨涨300元元/平米，

16、两两项目价格格上调，均均因底层商商业即将开开业带动。其其余在售项项目均价无无变动，市市场整体均均价表现为为小幅上升升。注：“成交交均价”，指写字字楼市场的的实际成交交价格，其其计算方式式为总成交交额除以总总成交面积积所得数值值。4月，写字字楼市场整整体成交均均价为122846元元/平米，同同比上升88.8%，环环比上升00.8%，由由于市场成成交均价受受成交量变变化影响明明显，本月月万达广场场、天业国国际、润阳阳大厦为市市场成交主主力，整体体成交均价价接近三个个项目的均均价，虽然然个别项目目价格上调调明显，但但由于成交交量较小，对对整体成交交均价无太太大影响。第三节商商业【样本选取取标准】：在

17、售商业业分为底商商和纯商业业进行研究究，底商样样本选取标标准为：住住宅监测范范围内所有有含商业的的项目、住住宅部分销销售完毕但但底商部分分在售的项项目以及底底商面积在在150000平方米米以下的写写字楼及综综合体底商商项目；纯纯商业样本本中，除泉泉乐坊、红红尚坊等此此类纯商业业项目外，还还包含底商商面积在1150000平方米以以上的写字字楼及综合合体底商，如如：晶都国国际、鲁商商广场等。【内容综述述】4月商业市市场总体较较为沉寂，供供应量和成成交量均为为历史最低低点。底商商市场无新新增供应，成成交量大幅幅下滑，价价格无变化化。纯商业业市场无新新项目入市市，供应量量、成交量量均出现不不同幅度的的

18、下降。底商供应量量及区域分分布市场供供应量月度度变化2011年年4月底商商供应量为为1.399万平米，同同比下降664.455%，环比比下降411.60%，供应量量为历史最最低点。本本月无新增增供应。各区域供供应量情况况4月底商供供应量最大大的区域为为西部，供供应量为00.75万万平米，占占总供应量量的53.93%；北部位列列第二，供供应量为00.33万万平米，占占总供应量量的23.93%；东部位列列第三，供供应量为00.21万万平米，占占总供应量量的14.78%；中部位列列第四，供供应量为00.10万万平米，占占总供应量量的7.335%；南南部供应量量为零。成交量量及区域分分布市场成成交量月

19、度度变化4月底商成成交量为00.20万万平米，同同比下降885.299%，环比比下降799.80%。本月底底商供应量量较少，且且无新增供供应，4月月份的成交交量仅为22000平平米，为历历史最低点点。各区域成成交量情况况4月成交量量主要由西西部和中部部构成。其其中西部所所占比例最最大，占总总成交量的的65.000%。西西部由于供供应量较大大，客户可可选择余地地较多，成成交量也相相对较大，为为0.133万平米。中中部其次，为为0.066万平米，占占总成交量量的30.00%。同同时东部也也有0.001万平米米的成交。南南部和北部部无成交。价格及变化化趋势整体均价价4月底商价价格为244780元元/

20、平米，同同比上涨333.322%，环比比无变化。纯商业市场供供应量月度度变化4月，纯商商业总供应应量为8.01万平平米，同比比上升1777.166%，环比比下降211.55%。本月无无新增供应应。市场成成交量月度度变化4月纯商业业成交量为为0.155万平米，同同比下降770.000%，环比比下降933.19%。由于上上月路港商商业广场开开盘即清盘盘，成交量量暴增，导导致在自然然销售的情情况下本月月成交量下下降幅度较较大。在售纯纯商业项目目介绍根据样本选选取标准，符符合监测要要求的在售售项目共有有7个，分分别为：鲁鲁商广场、晶晶都国际、泉泉乐坊（明明湖新坊巷巷）、齐鲁鲁鞋城品牌牌港、红尚尚坊、槐

21、荫荫广场、诚诚基泉城新时时代商业步步行街。第四节公公寓【样本选取取标准】：建筑面积积在1万平平米以上或或者具有一一定代表性性的公寓项项目，尚未未开盘项目目不在监测测范围之内内。从用地地性质和土土地使用年年限看，“公寓”区别于住住宅，主要要是非居住住用地、440年和550年产权权，一梯多多户，由一一条走廊贯贯穿整个楼楼座的产品品；从产品品的功能定定位与配套套上看，“公寓”不同于写写字楼，它它是兼具办办公和居住住功能，具具有一定的的居住和办办公配套的的产品。按按照以上标标准，选取取的公寓项项目为：汇汇展香格里拉拉、蓝调国国际、玉兰兰公寓、鲁鲁商国奥城、发发祥1号公公馆、历山山名郡、华华强广场。【注

22、】：由由于MINNI公馆33月已售完完，不再列列入监测范范围。【内容综述述】4月，公寓寓市场房源源供应充足足，成交量量大幅增加加，价格呈呈上升趋势势，本月华华强广场项项目强势入入市，公寓寓市场出现现供应、成成交的小高高峰。供应量及及区域分布布市场供应应量月度变变化4月，公寓寓市场总供供应量为11060套套，6.33万平米，同同比下降446.4%和47.1%，环环比增长991.3%和50%。因为华华强广场的的强势入市市，给整个个公寓市场场带来了一一个供应的的小高峰。各区域供供应情况4月，中部部为市场供供应的主力力，供应套套数为7115套，占占市场总供供应量的667%；西西部位居第第二，供应应套数

23、为1176套，占占市场总供供应量的117%；东东部位列第第三，供应应套数为1169套，占占市场总供供应的166%；南部部及北部均均无供应。44月主要是是华强广场场的入市，使使得中部公公寓的供应应量大幅增增长。成交量及及区域分布布市场成交交量月度变变化4月，公寓寓市场共成成交6722套、3.3万平米米，同比增增加1133套，减少少0.2万万平米；环环比增长7729.66%和4550%，由由于本月华华强广场强强势入市，以以及受政策策利好等影影响，公寓寓市场的成成交量明显显大幅增加加。整体市市场房源供供应充足，特特别是华强强广场的入入市，有效效刺激市场场，总体成成交量较大大。各区域成成交情况 4月，

24、中部部由于华强强广场的强强势入市，供供应充足，成成为市场成成交主力，共共成交6006套，22.91万万平米，分分别占总成成交的900%和888%；其次次为东部，成成交52套套、0.334万平米米，分别占占总成交的的8%和110%；西西部位列第第三，共成成交15套套，0.008万平米米，均占总总成交的22%。价格及变变化趋势报盘均价价注：报盘均均价的计算算为公寓市市场每月在在售项目对对外报价之之和，除以以在售项目目数量。由由于MINNI公馆lloft公公寓和银座座中心名寓lofft公寓单单价的特殊殊性，本文文在计算整整个济南市市的公寓均均价时，均均将以上两两个项目排排除在外。4月，公寓寓市场整体

25、体均价为1122255元/平米米，同比增增长57.4%，环环比增长88.2%，市市场价格走走势呈上升升趋势，在在售项目价价格稍有增增长。成交均价价注：“成交交均价”，指公寓寓市场的实实际成交价价格，其计计算方式为为总成交额额除以总成成交面积所所得数值。4月，公寓寓市场成交交均价为1171233元/平米米，较上月月有大幅上上升，同比比增长844.1%，环环比增长772.7%，市场整整体呈上升升趋势。因因成交均价价受项目成成交量影响响明显，本本月华强广广场开盘，成成交均价大大幅上升。第三章 政策分析析国务院督察察组对房地地产调控政政策措施落落实的专项项督察工作作已结束，种种种迹象表表明，国内内楼市

26、正在在走入市场场与政策调调控的关键键时刻。在在“最严调控控”之下各种种力量博弈弈加剧，房房价控制目目标与群众众预期尚有有一定距离离，目前市市场进入僵僵持阶段。量化的合理理的房价只只是房地产产调控目标标的一个分分支，保障障房建设的的任务以及及房地产市市场税收体体系的完善善等一系列列目标，与与房价一齐齐构成了立立体的房地地产调控目目标。目前前在房地产产市场逐渐渐“退烧”、房价“拐点”尚不明显显的情况下下，楼市调调控将向着着更长期、更更纵深的方方向发展，房房地产信贷贷政策、土土地政策、税税收政策等等可能再度度加码。行业政策策住房城乡乡建设部、发发展改革委委、人力资资源社会保保障部：44月1日起起正式

27、实施施房地产产经纪管理理办法11、政策内内容由住房城乡乡建设部、发发展改革委委、人力资资源社会保保障部联合合出台的房房地产经纪纪管理办法法于4月月1日起实实施，这是是我国第一一个专门规规范房地产产经纪行为为的部门规规章。办办法明确确房地产经经纪机构和和人员不得得从事赚取取差价、协协助签订“阴阳合同同”等违法违违规行为。办办法规定定，对房地地产经纪机机构和人员员的价格违违法、赚取取差价、不不正当竞争争、分割出出租、挪用用交易资金金等违法违违规行为，将将采取约谈谈、记入信信用档案、媒媒体曝光、取取消网上签签约资格等等多种管理理手段和监监督措施。此此外，规定定“房地产经经纪机构在在签订房地地产经纪服

28、服务合同前前，应向委委托人说明明房地产经经纪服务合合同、买卖卖合同或房房屋租赁合合同的相关关内容，并并书面告知知”，增加了了交易的透透明度。2、政策解解读房地产经经纪管理办办法是整整个房地产产经纪行业业发展多年年来首部专专门的全国国统一管理理法规，经经纪公司在在操作业务务时有了明明确的统一一标准。出出台规范房房产中介市市场的政策策，表明国国家一直在在密切关注注房产市场场，该办办法可以以看作持续续不断出台台的政策“组合拳”中的一项项。与其他他政策相比比，该政策策的调控力力度有限，具具体实施效效果尚未显显现。但总总体而言，办办法的实实施将有利利于对整个个行业的监监控和管理理。住房城乡乡建设部：4月

29、100日通知，对对保障房住住户实时监监测定期复复审1、政策内内容住房和城乡乡建设部日日前下发通通知，要求求建立完善善的住房保保障审核制制度，强化化动态监管管，对保障障房家庭实实时监测，定定期复审，及及时调整实实施住房保保障。据悉，住房房和城乡建建设部已经经对29个个省市开展展了检查，并并对上海、重重庆、福建建、四川等等省市进行行了抽查。从从检查情况况看，各地地住房保障障规范化管管理水平明明显提高，但但也存在一一些突出问问题。住房和城乡乡建设部有有关负责人人表示各地地要制定具具体的管理理规定，逐逐步完善住住房保障制制度体系，推推进住房保保障工作制制度化、法法制化。加加强部门协协作，健全全住房保障

30、障、民政、公公安、金融融等机构和和社区协作作配合的保保障对象经经济状况审审查机制，建建立完善的的住房保障障审核制度度。强化动动态监管。要要建立健全全住房保障障管理信息息系统，对对保障对象象家庭经济济状况及其其变化情况况进行实时时监测，创创新监管手手段，提高高监管效能能。要定期期或不定期期地对保障障性住房使使用情况进进行检查，及及时发现并并纠正各种种违规使用用行为；对对住房保障障对象进行行定期复审审和不定期期抽查，根根据保障对对象经济状状况变化情情况，调整整实施住房房保障。同同时健全档档案管理，并并加强机构构队伍建设设。2、政策解解读目前国国内保障房房覆盖率不不足8%，此此项通知表表面政府既既要

31、求建设设好保障房房，又要管管理好保障障房。若保保障房由现现在的政府府任务转变变为可持续续发展和透透明的产业业，则可解解决保障房房建设目前前面临的土土地和资金金等困难，也也将有利于于房地产市市场的平稳稳健康发展展。济南市城城乡建设委委、济南市市规划局、济济南市城管管执法局、济济南市住房房保障和房房产管理局局、济南市市市政公用用事业局：4月277日起，济济南签商品品房买卖合合同要有综综合验收备备案证明1、政策内内容从4月277日起,开开发企业与与房屋买受受人签订商商品房买卖卖合同时,须将取得得开发项目目综合验验收备案证证明或分分期综合验验收备案证证明作为为房屋交付付使用的约约定条款。五五部门同时时

32、规定,凡凡本市行政政区域内的的房地产开开发项目均均要进行竣竣工综合验验收备案。分分期开发的的项目,可可分期综合合验收备案案,项目分分期的规模模标准,在在房地产产项目开发发建设合同同书中约约定。2、政策解解读该通知意味味着，当开开发项目不不具备交房房条件时，避避免了开发发商为免赔赔付违约金金而强制向向客户交房房的现象。5月1日日起，全国国开始执行行商品房房销售明码码标价规定定（3月月16日出出台）1、政策内内容回顾要求：商品品房销售要要实行一套套一标价，并并明确公示示代收代办办收费和物物业服务收收费，商品品房经营者者不得在标标价之外加加收任何未未标明的费费用。商品品房销售价价格明码标标价对外后后

33、，可以自自行降价，打打折销售，但但涨价必须须重新申报报备案。按按照国务务院关于坚坚决遏制部部分城市房房价过快上上涨的通知知（国发发20110100号）文件件要求，对对取得预售售许可或者者办理现房房销售备案案的房地产产开发项目目，要在规规定时间内内一次性公公开全部销销售房源，严严格按照申申报价格明明码标价对对外销售。5月1日日起，全国国开始执行行关于降降低部分建建设项目收收费标准规规范收费行行为等有关关问题的通通知（33月23日日出台）1、政策内内容回顾自5月1日日起降低和和规范住房房交易手续续费、施工工图设计审审查费、部部分行业环环境影响评评价收费和和招标代理理服务费等等收费标准准和行为。可可

34、减轻企业业和居民负负担41亿亿元。金融政策策中国人民民银行：44月6日起起上调金融融机构人民民币存贷款款基准利率率0.255个百分点点1、政策内内容中国人民银银行决定，自自20111年4月66日起上调调金融机构构人民币存存贷款基准准利率。金金融机构一一年期存贷贷款基准利利率分别上上调0.225个百分分点，其他他各档次存存贷款基准准利率及个个人住房公公积金贷款款利率相应应调整。此次加息方方案，活期期存款利率率上涨0.1个百分分点，从00.4升升至0.55，除此此之外，其其余各期限限的存款利利率均上调调0.255个百分点点。在商贷利率率上调的同同时，个人人住房公积积金贷款利利率也随之之上调，上上调

35、幅度为为0.2个个百分点，五五年以下和和五年以上上期限的个个人住房公公积金贷款款分别涨至至4.2%和4.77。2、政策解解读此次加息为为央行年内内第二次加加息，上次次加息是在在2月9日日。此次加加息主要目目的仍为抑抑制通胀。但但此次加息息幅度并不不大，主要要是因为央央行担心加加息后人民民币升值压压力进一步步增大，导导致热钱流流入，进一一步推高通通货膨胀的的压力。对对房地产市市场而言，加加息不仅凸凸显中央进进一步遏制制房价的决决心，也有有助于改变变房价调整整预期。国家住房房城乡建设设部：4月月6日关关于调整住住房公积金金存贷款利利率的通知知1、政策内内容通知称称，从20011年44月6日起起，当

36、年归归集的个人人住房公积积金存款利利率上调00.1个百百分点，由由0.400%上调至至0.500%；上年年结转的个个人住房公公积金存款款利率上调调0.255个百分点点，由2.60%上上调至2.85%。个人住房公公积金贷款款的利率同同时上调。其其中，五年年期以上个个人住房公公积金贷款款利率上调调0.200个百分点点，由4.50%上上调至4.70%；五年期以以下（含五五年）个人人住房公积积金贷款利利率也由44.00%上调至44.20%。2、政策解解读继5日晚间间央行提出出加息后，住住建部下发发该通知知，同步步上调个人人住房公积积金存贷款款利率。此此次加息不不同以往，住住房公积金金首次与加加息作出同

37、同步调整。表表明管理层层已把住房房公积金纳纳入到货币币政策管控控中来，今今年管理层层将对涉及及房地产的的流动性将将采取更加加严厉的管管控措施。银监会：4月122日关于于切实做好好20111年地方政政府融资平平台贷款风风险监管工工作的通知知1、政策内内容银监会要求求所有银行行对平台贷贷客户实行行“名单制”管理，信信贷审批权权统一上收收总行。同同时，银监监会高度关关注平台贷贷款整改为为公司类贷贷款过程中中出现的违违规和造假假现象，要要求各银行行6月底前前重新逐一一审定，不不合要求的的，“打回”平台贷统统计和管理理。2、政策解解读银监会一直直强调对地地方融资平平台风险的的管控力度度，该通知知则在一定

38、定程度上加加强了对平平台贷款的的梳理力度度。总体来来看，去年年8家银行行集中上收收了平台贷贷款审批权权限，对平平台贷款实实行限额与与名单制双双重管理，平平台贷款总总量基本得得到控制，结结构持续优优化，资产产质量保持持稳定良好好。地方融融资平台梳梳理工作已已经基本完完成。从整整体上来看看，风险可可控，对银银行的冲击击和影响也也不会很大大。中国人民民银行：44月17日日宣布，44月21日日起上调存存款准备金金率0.55个百分点点1、政策内内容央行4月117日宣布布，从211日起上调调存款类金金融机构人人民币存款款准备金率率0.5个个百分点。2、政策解解读这是央行今今年以来第第4次上调调存款准备备金

39、率。今今年以来，央央行以每月月一次的频频率，在过过去一季度度里先后三三次上调存存款准备金金率。同时时，这也是是央行自去去年以来准准备金率的的第十次上上调。此次次上调之后后，大中型型金融机构构存款准备备金率达220.1%的历史高高位。此政政策意在进进一步收缩缩银行体系系的宽裕流流动性。据据估算，上上调0.55个百分点点后，可一一次性冻结结银行资金金36000多亿元。此此举将有利利于灵活调调节流动性性，有效管管理通胀预预期，消除除通胀形成成的货币因因素。土地政策策国务院：4月2日日国务院院关于严格格规范城乡乡建设用地地增减挂钩钩试点切实实做好农村村土地整治治工作的通通知1、政策内内容据新华社北北京

40、4月22日电中国国政府网22日播发国国务院关于于严格规范范城乡建设设用地增减减挂钩试点点切实做好好农村土地地整治工作作的通知。通通知要求各各地采取有有力措施，坚坚决纠正片片面追求增增加城镇建建设用地指指标、擅自自开展增减减挂钩试点点和扩大试试点范围、违违背农民意意愿强拆强强建等侵害害农民权益益的行为。通知指出，要要坚决制止止擅自开展展土地置换换等行为，严严禁擅自开开展建设用用地置换、复复垦土地周周转等“搭车”行为。严严禁盲目大大拆大建和和强迫农民民住高楼，要要为农民提提供多种建建房选择，保保持农村特特色和风貌貌，保护具具有历史文文化和景观观价值的传传统建筑。要要尊重农民民意愿并考考虑农民实实际

41、承受能能力，防止止不顾条件件盲目推进进、大拆大大建。开展展增减挂钩钩试点，必必须举行听听证、论证证，充分听听取当地农农村基层组组织和农民民的意见。未未征得农村村集体组织织和农民同同意，不得得开展增减减挂钩试点点。2、政策解解读该通知对增增减挂钩试试点和农村村土地整治治工作提出出了明确要要求。国家土地地督察局：4月7日日全面启动动今年的土土地例行督督察工作1、政策内内容据悉，国家家土地督察察局日前已已派出多个个工作组，全全面启动今今年的土地地例行督察察工作。根根据20011年土土地例行督督察工作计计划，今今年6月底底前国土部部门将完成成对64个个地级市的的土地督察察。据了解，今今年的土地地例行督

42、察察将覆盖664个地级级以上城市市所有区、县县，在对去去年土地利利用管理情情况监督评评估的基础础上，监督督重点将向向国土资源源领域全面面延伸。同同时加强对对土地调控控政策贯彻彻落实情况况的跟踪督督察，重点点开展土地地审批、征征转、供应应、开发利利用、执法法和抵押融融资等全程程监管。2、政策解解读与往年年相比，今今年的土地地例行监督督内容将更更为广泛，同同时地方政政府对于土土地供应和和调控政策策的落实情情况也将成成为重点之之一。除了了财政和货货币政策之之外，土地地政策目前前已成为宏宏观调控的的一个重要要辅助性手手段。第四章 城市规划划建设济南二环环西路高架架年内开建建备受社会关关注的“济广高速速

43、济南连接接线工程”可行性研研究报告，已已经于3月月31日获获得省发改改委批准通通过。该工工程将耗资资19.22亿元，含含二环西路路高架桥和和北园高架架连接线两两部分，将将于年内动动工修建。根据最终设设计，二环环西路高架架桥敲定设设置了4对对8条匝道道，并在与与北园高架架相交处设设置立交桥桥一座，原原规划延长长至京沪高高铁济南西西客站的北北园高架也也将在此落落地，不再再西延。该该项目总投投资1922087万万元，建设设资金来源源于山东省省自筹和国国内银行贷贷款。随着着可行性报报告的获批批，相关勘勘探、拆迁迁、工程招招标等后续续工作也将将全面展开开，并将于于年内动工工。项目完完工后，省省城西部将将

44、增添一条条南北快速速通道，北北园高架桥桥西部断头头路也将完完成对接，省省城将初步步形成王字字形的市内内快速交通通体系。刘长山路路向西已延延伸2.22公里 预预计20112年9月月底打通刘长山路向向西延长工工程自20011年22月底开工工以来，目目前已向西西推进约22.2公里里。该工程程预计20012年99月底完工工。刘长山山路向西延延长线打通通后，市民民从市区到到长清大学学城至少节节省半小时时。刘长山路向向西延长线线从二环西西路到长清清大学城附附近的海棠棠路，全程程12.55公里。刘刘长山路西西向延长线线规划红线线60米，包包括绿化带带在内700米，双向向6车道。济南欧亚亚大观商都都奠基 省省

45、城西部商商圈再添大大鳄4月6日，由由济南欧亚亚大观园有有限公司投投资15亿亿元兴建的的“济南欧亚亚大观商都都”举行了项项目奠基仪仪式。济南南欧亚大观观商都项目目位于阳光光新路与卧卧龙路交叉叉口，预计计投资155亿元，建建设用地443.1亩亩，规划总总建设面积积32万平平方米，车车位数25500个，目目标是建成成一座集购购物、餐饮饮、休闲娱娱乐、写字字楼、公寓寓于一体的的高品质商商务中心。欧欧亚大观商商都1-55层将建成成百货商场场，地下11层则是一一个约1.3万平方方米的大型型超市，66-7层将将经营休闲闲娱乐项目目，地上11层周边拥拥有众多门门头房，将将建成“风情小吃吃街”。山东保障障房建设

46、新新项目9月月底前全部部开工山东省20011年的的保障住房房建设任务务为32.82万套套，是20010年的的2.8倍倍。其中，新新建公共租租赁住房为为7.4万万套，廉租租住房为11.2万套套，经济适适用房为88.6万套套，限价商商品住房为为3.3万万套，改造造棚户区111.544万户，新新增廉租住住房的货币币补贴0.78万户户。4月7日日召开的全全省保障性性安居工程程和农村住住房建设工工作电视会会议上明确确，山东省省各地20011年新新确定的保保障住房项项目，9月月底前必须须全部开工工。同时，年年底前包括括20100年以来接接转下来的的项目在内内的保障住住房项目竣竣工率要达达到60%。 根据会

47、议要要求，山东东省各地可可根据实际际情况，适适当调整经经适房、廉廉租房、公公租房等保保障住房的的比例，但但保障住房房任务总数数必须完成成。山东省省要求在各各类保障性性住房项目目中，公租租房为重中中之重，特特别是省会会城市、沿沿海城市和和各类开发发区、工业业园区等，要要加快公租租房建设。同同时，人才才公寓、农农民工公寓寓、教师与与干部周转转房等也要要纳入公租租房建设范范围。山东省要求求，各地使使用新增建建设用地的的，采用“点供”的方式供供地。同时时，鼓励住住房困难户户较多的大大型企业，利利用自有土土地，采用用集资建房房等方式建建设经适房房、公租房房等。 为确保各地地按时开工工建设保障障房，在77日召开的的会议上，省省住房和城城乡建设厅厅负责人代代表省政府府，与各地地负责人现现场签订了了保障房建建设目标责责任书。山山东省还将将对保障性性安居工程程和农房建建设继续实实施月调度度、季通报报制度。济南市数数个旧村改改造和棚改改片区将启启动4月200日，济南南市城乡建建设委透露露，历城区区郭店曹家家馆旧村改改造安置房房和生活保保障房工程程监理开始始招标。规规模为188万平方米米，工期计计划3年。招招