XXXX年6月徐州房地产市场报告17358.docx

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1、2011年6月徐州房地产市场报告内容摘要：据05116房产网网统计：66月，徐州州市（含县县区）共成成交住房33899套套，日均成成交1300套，环比比5月下降降15个百百分点，同同比上涨117.2个个百分点。目录一、国国内政策【详情点击】二、土土地市场【详情点击】三、推推盘信息【详情点击】四、66月楼市成成交统计【详情点击】五、66月楼市平平媒广告统统计【详情情点击】六、00516hhome房房产网TOOP10【详情点击】一、政策策国内政策动动态 11、6月11日，为确确保完成22011年年全国保障障性安居工工程建设任任务，按照照国务院院办公厅关关于进一步步做好房地地产市场调调控工作有有关问

2、题的的通知要要求，财政政部、住房房和城乡建建设部近日日联合发布布通知，要要求各地切切实落实保保障性安居居工程资金金，加快预预算执行进进度。 22、6月11日起，徐徐州市房屋屋登记条例例开始施施行，原执执行的徐徐州市城市市房屋权属属登记管理理条例同同时废止。 33、6月77日，住建建部发布了了国有土土地上房屋屋征收评估估办法，确确定了房屋屋征收补偿偿的评估办办法。其中中规定，负负责房地产产价格评估估的机构由由被征收人人协商选定定；征收房房屋的价值值将完全按按照类似房房地产的市市场价格，不不再综合政政府定期公公布的房地地产市场价价格。 44、6月88日，住建建部部长姜姜伟新在全全国保障性性安居工程

3、程质量管理理电视电话话会议上表表示，各地地要把加强强质量管理理贯穿于保保障性安居居工程建设设的全过程程，真正将将保障性安安居工程建建成放心工工程。 55、6月114日，国国家统计局局公布了55月经济运运行数据，CCPI同比比涨5.55%。据统统计，5月月CPI涨涨幅创下334个月新新高。 66、6月114日，中中国人民银银行决定，从从20111年6月220日起，上上调存款类类金融机构构人民币存存款准备金金率0.55个百分点点。 77、6月221日，国国家发改委委发布关关于利用债债券融资支支持保障性性住房建设设有关问题题的通知，明明确符合条条件的地方方政府投融融资平台公公司和其他他企业，通通过发

4、行企企业债券进进行保障性性住房项目目融资。 88、6月222日，中中国人民银银行发布公公告称，本本周四暂停停中央银行行票据发行行，这是近近5个月以以来的首次次。市场分分析人士指指出，央票票暂停发行行，显示市市场资金面面的暂时紧紧张局面，也也提升了市市场的加息息预期。 99、6月223日，银银监会要求求银行采取取减少对房房地产开发发商的贷款款等四项措措施来防范范房地产贷贷款风险。这这也是监管管部门首次次公开表示示要减少房房地产贷款款。 110、6月月27日获获悉，从77月1日起起，我市调调整20111年度职职工住房公公积金缴存存基数，88月底之前前完成调整整工作。二、土地地市场6月土地市市场突破

5、“零零成交” 仅成交11宗土地 22011年年6月，徐徐州土地市市场突破零零成交局面面。本月共共成交土地地1宗，成成交面积为为273222平方米米，约合440.988亩，土地地用途为居居住用地。挂挂牌出让的的土地与55月数量相相当为111宗，均为为非工业用用地，出让让面积为66753008.6平平方米，折折合约10012.997亩。 从从供应面积积和宗数来看，本本月土地出出让较5月月份（5月月份土地出出让面积为为2584490平方方米，约合合387.74亩）大大幅上升，出出让非工业业用地111宗，出让让面积为66753008.6平平方米，折折合约10012.997亩，环环比上升1161.33%

6、。（注注：非工业业用地不在在计算范围围之内） 相相较于5月月，本月土土地出让面面积之所以以大幅上升升是因为本本月出让的的11宗土土地均为非非工业用地地，而5月月份出让的的11宗土土地中工业业用地就有有7宗，出出让面积达达3836687.44平方米，折折合约5775.544亩。 22011年年，土地市市场的波动动较大。44月，土地地市场成交交量大幅回回升，环比比上升1776.744%，而仅仅一个月的的时间，五五月份土地地市场就出出现“变脸脸”，出现现零成交的局局面。6月月份，土地地市场突破破零成交局面面，仅1宗宗土地成交交。（备注：图图表中数据据均为非工工业用地，不不包括工业业用地）成交地块详详

7、细资料： 22011-16号纸纸箱总厂及及造漆厂地地块位于煤煤港路以西西，缝纫机机厂以东，为为居住用地地，成交面面积为277322平平米，起始始价为82200万元元，成交价价为1.006亿元，溢溢价率为229.277%，最终终由徐州汇汇亿丰投资资责任有限限公司历经经14轮斩斩获。编号地块名称土地坐落土地用途可出让土地地面积（）容积率起始价（万万元）成交价（万万元）成交时间竞得人2011-16号纸箱总厂及及造漆厂地地块煤港路以西西，缝纫机机厂以东居住2732221.8-22.082001060002011.6.244徐州汇亿丰丰投资责任任有限公司司出让地块详详细资料： 本本月共出让让国有建设设用

8、地111宗，均为为非工业用用地，出让让面积为66753008.6平平方米，折折合约10012.997亩。其其中包括22宗居住用用地、2宗宗商办用地地、2宗金金融办公用用地、1宗宗商业用地地、1宗商商服用地、11宗医疗卫卫生用地以以及1宗旅旅馆业用地地。编号地块名称土地坐落土地用途可出让土地地面积（）容积率竞买保证金金（万元）挂牌时间2011-19号老年公寓地地块技师学院西西侧，故黄黄河北侧居住用地1805331.0-11.213502011年年6月277日9时至至20111年7月112日144时2011-20号新城区A88-2地块块东临汉风路路，北至规规划道路金融办公用用地83554.5188

9、02011-21号新城区A88-4地块块西临J3路路，南至普普陀路金融办公用用地90114.520282011-22号新城区C11-2地块块汉源大道东东侧，峨嵋嵋路南侧医疗卫生用用地9808002.073442011年年7月44日9时至至20111年7月118日144时2011-23号房亭河南侧侧商业地块块房亭河绿化化带南，徐徐海路绿化化带北，京京福高速绿绿化带东商业14280022.31071002011-24号泉山法院西西地块泰山路以东东，三环南南路北商办1538772.8-33.050002011-25号姚庄南E地地块欣欣路北，姚姚庄村南居住1178220.61.82106002011-

10、26号徐师大云龙龙校区地块块解放南路西西，和平路路南商办A：62779.22027992.51522552011年年7月44日9时至至20111年7月119日100时 B：139999.886.52011-27号珠山西地地块三环南路东东侧，珠山山北侧旅馆业835966601855A0.8894402011年年7月112日9时时至20111年7月月26日114时234111B：0.22-0.332011-28号金山桥开发发区城东大大道南侧凤凤凰大道东东侧商业地地块城东大道南南，凤凰大大道东侧商服4814331.650552011-29号木材市场地地块故黄河北，铜铜山货场南南市场用地1137882

11、0.7-11.07800三、推盘信信息： 11、6月66日，海峡峡东南郡二二期苹果小小苑开盘。所所推房源为为1、2、33、11、112号楼小小高层，共共计2600套，主力力户型面积积为90、1105平米米，均价为为60000元/平方方米左右。 22、6月112日，幼幼师幼教集集团首届招招生咨询会会在中铁未未来城营销销中心举办办，同时推推出了一批批特价房，活活动期间订订购指定房房源每套可可享受总房房款立减33000元元优惠。 33、6月115日获悉悉，龙商天天骄9号楼楼一批5米米挑高公寓寓已正式推推出，户型型面积从551.8-68.555平方米米不等，均均价在122000130000元/平平方米

12、。目目前购房可可享一次性性付款922折、贷款款95折优优惠。 44、6月118日，国国基城邦加加推一批559-877平方米的的小户型房房源，均价价70000元/平方方米，一次次性付款享享97折、商商业贷款998折优惠惠。 55、6月118日，文文华美景LL号楼开盘盘，开盘房房源共有338套，为为12层小小高层，户户型为1330平方米米三室两厅厅两卫，均均价为61100元/平方米，购购房者可享享全款955折优惠。 66、6月118日，世世茂COSSMO钻石石公馆开盘盘销售，房房源为商住住两用型SSOHO公公寓，户型型面积在441833平方米之之间，均价价为63000元/平平方米。 77、6月11

13、9日，殴殴蓓莎国际际商城营销销中心全城城公开。 88、6月222日获悉悉，绿地商商务城1000号楼已已开盘销售售，同期推推出十余套套联排别墅墅。1000#楼户型型面积为1130-1140平方方米，均价价62000-63000元/平平方米；别别墅房源户户型面积为为220-240平平方米，价价格100000-1150000元/平方方米，全款款97折。 99、6月225日，美美的地产江江苏区域产产品发布会会在徐州开开元迎宾馆馆举行。 “美的城城”当日正正式对外宣宣布，即日日起接受全全城公开预预约。 110、6月月28日，保保利鑫城市内接接待中心盛盛大公开，项项目房源正正式接受预预约登记。6月获取预预

14、售证楼盘盘四、6月楼楼市成交统统计 66月份市区区商品房成成交23110套，成成交量环比比下降200.4%。有有业内专家家表示，这这次的成交交量是真跌跌啊，“按按正常情况况，6月份份也应是旺旺季，成交交量应当大大涨”。不不过对于22310套套的业绩，业业内人士却却认为，这这些数字并并不是6月月楼市真实实的成交表表现。“这这些数字是是徐州楼市市特有的成成交滞后现现象的体现现。”业内内人士表示示，相当一一部分楼盘盘的房子很很早便已订订出，取得得预售许可可证后集中中签约。另另外，拆迁迁安置房的的签约就达达到5466套，占到到市区成交交量的244%。 “除除去这个因因素的话，66月的成交交表现会比比看

15、到的数数字黯淡得得多。”对对于楼市后后市的表现现，多数业业内人士表表达出了悲悲观的情绪绪：“目前前来看，楼楼市的低迷迷已成不争争的事实，进进入7月份份后，楼市市的成交将将随着观望望气氛的加加重有可能能继续下滑滑。”据05166房产网统计计：6月，徐徐州市（含含县区）共共成交住房房38999套，日均均成交1330套，环环比5月下下降15个个百分点，同同比上涨117.2个个百分点。其其中，市区区（含铜山山区）共计计成交住房房23100套，日均均成交777套，环比比5月下降降20.44个百分点点，同比上上涨50.7个百分分点。徐州州全市成交交面积达44001334.955平方米，环环比下降116.4

16、%，其中市市区成交面面积2255541.9平方米米。在市区区各大行政政区中，鼓鼓楼区成交交637套套遥遥领先先，日均成成交21套套，占市区区成交总量量的27.6%，成成交面积6630077.8平方方米。6月徐州楼楼市成交统统计：行政分区2011年年6月累计计成交情况况2011年年全年累计计情况成交套数（套套）成交面积（）累计总套数数（套）累计总面积积（）鼓楼区637630077.844174327005.377云龙区591566755.2464996728999.866泉山区501487688.536493706664.477九里区216169188.5822702214990.566贾汪区1

17、44147266.2413451412332.466经济开发区区988369.25709764288.16铜山区123170766.319811233446.788丰县167191244.3224302871888.033沛县302311488.0625292714448.288新沂市545542644.4937734360001.355邳州市420534455.4522742688224.7睢宁县155166100.7119171886883.722总计38994001334.95532793334909914.88促销活动更更新不断 房源优惠惠力度大 在在楼市方向向依然不明明朗的态势势下，

18、开发发商努力让让活动充实实着市场，绿绿地之窗“小小鬼当家”少少儿理财培培训开幕；红色经典典洪湖赤赤卫队112日来徐徐演出；徐徐州幼师幼幼教集团入入驻未来城城社区，举举行招生咨咨询会；开开元房产一一行慰问徐徐州福利院院儿童；66月3日，绿绿地之窗“千千里单骑走走京沪”大大型采访正正式启动；6月4日日，绿地集集团徐州六六周年庆之之“小鬼当当家”少年年儿童理财财讲座活动动开幕；22011年年鑫苑景园园客户答谢谢会成功举举行；“浓浓情国基感感恩回馈”国国基城邦四四周年活动动开幕；凤凤凰花园联联手凤凰书书城 万本本图书大赠赠送活动启启动；“美美的城产品品发布会”圆圆满举行 现已接受受公开预约约；天创集集

19、团冠名徐徐州音乐厅厅首演优雅雅启幕。此此外，本周周有两家楼楼盘正式开开盘销售：鑫苑景园77、9号楼楼花园洋房房26日盛盛大开盘；国基城邦邦加推了一一批59-87平方方米的小户户型房源，一一次性付款款享97折折优惠，商商业贷款998折优惠惠。 据据本网监测测，目前，很很多楼盘的的促销优惠惠仍然在延延续，翠湖湖御景6号号楼剩余房房源全款998折；海海峡东南郡郡二期苹果果小苑1、22、3、111、122号楼在售售，贷款享享受总房款款2%优惠惠，首付比比例达到660%享受受总房款33%优惠，一一次性付款款享受总房房款4%优优惠，完成成认购的客客户在5日日内及时签签约可再享享受总房款款1%优惠惠。此外，

20、签签约即送iiPad 2，“老老带新”的的优惠活动动将于6月月底结束；财富湾11-3号楼楼高层在售售 全款可可享95折折优惠；世世茂东都77、8、99号楼小户户型在售，88号楼仅剩剩余62平平方米小户户型房源，购购买9层以以下房源992折，99层以上房房源94折折。购房99号楼的客客户可享总总房款988折优惠，另另减免2%的契税，VVIP卡客客户额外再再享2个点点的优惠。 此此外，开元元云龙谷打打出团购优优惠价，“浅浅山组团”还还剩1000多套在售售，购房者者一次性付付款享955折、团购购（5人以以上）966折、贷款款98折优优惠；财富富湾1-33号楼高层层在售 全全款可享995折优惠惠；君廷

21、湖畔177号楼9月月开盘 全全款购房996折；香香溪左岸的的优惠方案案已经公布布，一次性性付款，开开盘10天天内（6月月28号前前）签约享享9.7折折、并送价价值60000元的壁壁挂太阳能能，开盘三三十天内（77月18日日）享受99.8折优优惠；御景景湾凡购买买项目H组组团房源客客户均可享享受以下双双重优惠：滨湖老业主主或经老业业主推荐购购买H组团团的客户均均可享受总总房款优惠惠50000元的活动动；一个月月内付清全全款每平方方米优惠2200元，一一周内付清清全款每平平方米优惠惠400元元；香榭丽花园11号楼7月月中旬推 购房者有有机会获赠赠宝马；华华辰丽景55号楼部分分房源在售售，一次性性付

22、清全款款可享受总总房款988折优惠。市区楼盘销销售排行：注：地下室室+车位不不计入排名名存款准备金金率“每月月一调” 楼市观望望情绪渐浓浓 央央行宣布，自自20111年6月220日起上上调存款类类金融机构构人民币存存款准备金金率0.55个百分点点。存款准准备金率保保持着“每每月一调”的的节奏，这这也是央行行自去年以以来准备金金率的第112次上调调。本次上上调后，包包括普通消消费信贷在在内的信贷贷门槛将提提得更高，市市民贷款难难度加大。 调调控新政给给购房者带带来了降价价预期，但但不少购房房者也担心心：调控会会持续多久久？现在如如果不买房房，房价以以后会不会会上涨？显显然，在购购房者眼里里，依然

23、是是房价说了了算，由此此买卖双方方的“博弈弈”也仍在在继续。 此此次存款准准备金率上上调，使得得银行更加加惜贷如金金。以往一一些能够享享受利率优优惠的大企企业，现在在也不得不不面对贷款款利率上浮浮的情况，中中小企业贷贷款将更加加困难。个个人贷款申申请时，银银行审核会会更谨慎，市市民在贷款款买房买车车方面更加加困难。存存款准备金金率的频繁繁上调，对对市民来讲讲最直接的的影响就是是贷款越来来越难。因因为存款准准备金率是是商业银行行按比例将将一部分存存款放在央央行保管，这这笔钱不允允许银行发发放出去。 目目前，我市市多家银行行的信贷部部门都绷紧紧了“贷款款弦”，除除部分银行行暂停受理理外，其它它银行

24、大多多只受理与与该行有合合作关系楼楼盘的贷款款，而且不不能保证放放款时间。除除此之外，为为挤出更多多可贷资金金扩大收益益，部分银银行也悄悄悄降低了存存量房贷客客户提前还还贷的门槛槛，不需提提前预约或或免收违约约金。 徐徐州中行工工作人员表表示：“提提前还贷需需要提前半半个月预约约，要扣除除还款金额额的一个月月房贷利息息。”工行行负责人则则提醒“房房奴”不要要提前还贷贷：“提前前还贷，没没有违约金金，还款额额度的起点点是2万元元，不建议议提前还贷贷，毕竟不不合适。”建建行则不需需要提前预预约，但必必须是还款款超过一年年的用户，拿拿身份证到到市建行二二楼办理即即可，不收收违约金。农农行的标准准为还

25、款超超过两年的的用户，提提前一个月月预约。一手房房贷贷受理 部部分银行停停办二手房房房贷 六六月份，各各家商业银银行房贷规规模依然紧紧张，没有有松动迹象象。徐州部部分银行实实际上已暂暂停了个人人住房按揭揭贷款业务务，其他多多家银行个个人住房按按揭贷款政政策也继续续收紧，目目前，个人人申请首套套房贷款，不不但没有任任何利率折折扣，多数数银行还上上调基准利利率。 工工行、农行行、交行、建建行几家银银行也表示示，一手房房房贷一直直正常受理理，只是由由于贷款规规模紧张，贷贷款受理后后不能立即即发放，也也无法提供供确切时间间。农行信信贷部负责责人说，该该行以前受受理的二手手房房贷业业务目前正正在逐笔发发

26、放中。另另外，在该该行指定的的网点也能能正常办理理二手房房房贷。 建建行工作人人员表示，该该行二手房房房贷受贷贷款规模影影响更大，二二手房房贷贷虽然可正正常受理，但但相对一手手房房贷，贷款款发放更滞滞后。 工工行、交行行信贷部负负责人都表表示，二手手房贷款正正常受理，不不过购房者者不能很快快拿到贷款款。从了解解中获悉，房房贷规模目目前仍没有有出现松动动迹象，准准备贷款买买房的市民民需做好耐耐心等待的的心理准备备。银行只对合合作楼盘“开开门” “前几个个月送上去去的贷款基基本都要延延时才能批批下来，甚甚至半年都都没批下来来，而在去去年同期，正正常程序走走完就能拿拿到贷款。”市市区一家开开发公司负

27、负责人表示示，进入66月份仍然然感到贷款款很难。 目前我市市银行只针针对合作楼楼盘开放，建建行受理楼楼盘为香谢谢丽花园；浦发银行行只针对开开元四季、龙商天骄、檀香山放款；农业银行合作单位为绿地集团、荣盛开发公司、徐州开元名都置业有限公司；而江苏银行、交通银行、兴业银行也只针对合作楼盘放款。徐州房贷政政策一览表表（20111年6月月）银行名称首套房贷政政策二套房贷政政策中国银行最低首付三三成，利率率1.0551.11倍；首付六成，利利率1.11倍建设银行最低首付三三、四成，利利率1.11倍；首付六成，利利率1.11倍农业银行最低首付三三成，利率率1.1倍倍；首付六成，利利率1.22倍交通银行最低

28、首付三三成，基准准利率；首付六成，利利率1.22倍江苏银行最低首付三三成，利率率1.1倍倍；首付六成，利利率1.11倍工商银行最低首付三三成，基准准利率；首付六成，利利率1.22倍兴业银行最低首付三三成，利率率1.1倍倍；首付六成，利利率1.22倍华夏银行最低首付三三成，基准准利率；首付六成，利利率1.11倍浦发银行最低首付三三成，利率率1.1倍倍；首付六成，利利率1.1151.2倍五、6月楼楼市平媒广广告统计 据据05166房产网统计计，此项数数据以20011年66月份的徐徐州市平面面媒体广告告监测统计计数据为基基础，按照照楼盘类别别、区域、投投放媒体、投投放时间在在全市房产产广告投放放情况

29、进行行全面统计计和图表分分析。由此此，对正在在力推的新新楼盘、平平面媒体在在房地产的的影响度、消消费者的媒媒体偏好等等进行归纳纳，以求为为业内外关关心房地产产发展的各各界人士提提供更真实实可靠的行行业动态走走势参考。 66月份媒体体的监测范范围包括徐徐州日报、彭彭城晚报、都都市晨报这这三种对徐徐州市影响响力较大的的报纸平面面媒体，经经统计，22011年年6月徐州州共有266（20111年5月月份28个个）个楼盘在三三种报纸中中投放799例（20011年55月份699例）例广广告。6月月份徐州市市楼盘广告告投放量较较5月份略略有增加，而而投放平媒媒广告楼盘盘项目个数数基本持平平。2011年年6月

30、份各各类房产广广告分布 22011年年6月份从从物业类型型来看，本本月的广告告投放以住住宅项目为为主，其中中包含有220个住宅宅项目、22个别墅项项目、1个个写字楼项项目、1个个商铺项目目投放了广广告。 22011年年6月份区区域楼盘投投放量统计计 从从20111年6月份份各区域投投放情况来来看，金山山桥区的楼楼盘广告投投放量处于于首位，共共投放188个平媒广广告；铜山区位居居第二，共共投放177个平媒广广告；城西西区位居第第三，共投投放12个个平媒广告告。其中金金山桥区的的欧蓓莎国国际商城投投放11次次广告，位位居投放量量首位，铜铜山区的加加州玫瑰园园投放100次广告，位位居投放量量第二，城

31、城西区的开开元云龙谷谷和新城区区绿地商务务城各投放放7次广告告，位居投投放量第三三。 22011年年6月份广广告投放媒媒体分布 22011年年6月份都都市晨报投投放楼盘广广告56个个，占据本本月投放量量的71%，徐州日日报投放楼楼盘广告110个，占占据本月投投放量的113%，彭彭城晚报投投放楼盘广广告13个个，占据本本月投放量量的16%。 22011年年6月份广广告投放媒媒体时间分分布 66月从广告告投放时间间来看，广广告投放量量以星期四四居多，共共投放411个广告，星星期三位居居第二，共共投放155个广告，星星期五位居居第三，共共投放8个个广告。 从从广告内容容方面来看看，本月楼楼盘广告多多

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