某商品住宅小区交付使用管理办法12438.docx

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1、物 业 公 司新建商品住宅小区交付标准及使用管理办法 编制日期： 年 月 日日 施施行日期期： 年 月 日 目 录第一章 编制依依据 . 3第二章 交付标标准 . 4第三章 单项工工程验收收标准 6第一部分 主体结结构工程程验收 6第二部分 住宅分分户质量量和功能能检查标标准 7第三部分 单元（单单体）公公共部分分 13第四部分 单体公公共部分分.155第五部分 公建配配套工程程 155-1 室室外排水水工程 155-2 行行车道路路和停车车位 .1155-3 小小区景观观 .1665-4 绿绿化 .1165-5 水水泵房 175-6 电电梯 .1185-7 消消防设备备 .1195-8 弱弱

2、电系统统（有限限电线、电电话、网网络）.2005-9 分分质供水水 . 205-10 游泳设设备 . 2115-11 弱电智智能化 . .2215-12 小区交交通标识识、标牌牌、指示示系统 2235-13 路灯 233第四章 检查表表 .23 第五章 使用管管理办法法 .38第一章 编制制依据1、城市市房地产产开发经经营管理理条例（119988年7月月2日国国务院令令第2448号发发布）2、建筑筑工程质质量管理理条例（220000年9月月25日日国务院院令第2293号号发布）3、商品品房销售售管理办办法（220011年4月月4日建建设部第第89号号发布）4、城市市房地产产权属档档案管理理办法

3、（220011年8月月29日日建设部部第1001号发发布）5、物业业管理条条例（220033年111月244日国务务院令3393号号发布）6、苏州州市商品品住宅交交付使用用管理办办法7、住宅宅工程质质量分户户验收管管理规定定第二章 交交 付 标 准准（一）、所所有建设设项目均均按规划划和专业业设计要要求建成成，合格格并通过过验收。（二）、各各单项（体体）工程程竣工验验收合格格且已备备案。卫卫生条件件达到窗窗明几净净场地清清。（三）、小小区的公公共服务务设施、基基础设施施和配套套工程均均已完成成，竣工工验收合合格并已已取得配配套证明明投入使使用意见见，同时时具备下下列条件件： 1、生生活用水水纳

4、入城城市自来来水管网网，不使使用临时时施工用用水。 2、用用电纳入入城市供供电网络络，不使使用临时时施工用用电。33、雨水水、污水水纳入城城市雨水水、污水水排放系系统。暂暂无条件件的，经经环保、水水 务部门门同意后后，应采采取临时时性过渡渡措施。4、燃气管道纳入城市燃气管网。确无条件的，应当完成室内燃气管道并落实燃气供应渠道。5、电话通信、有线电视等端口敷设到户。6、灯具安装完毕，照明条件符合标准。面板安装完毕。7、邮政信信报箱按按规定设设置，符符合通邮邮条件。8、绿化工程建设完毕，绿地指标符合规划要求。9、规划配建的人防工程需一并投入使用的，应当通过人防主管部门的验 收。10、小区与外围有效

5、隔离，与城市道路之间有直达道路相联。小区内部场 地清洁，地面平整，道路符合通行条件。分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路。11、规划要求完成的管理用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建， 宜完成。分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要。12、物业管理单位落实，物业管理配套设施符合规定，权属明晰。13、生活活垃圾已已委托清清运；小小区内每每单元生生活垃圾圾桶安装装到位，环环境中果果壳箱安安装到位位。14、小区区内的房房屋幢号号标识已已上墙，指指示、标标识系统统安装到到位且齐齐全；小小高层有有层数标标记，多多层与小小高层进进户门都都有户号号标记

6、。15、小区区已形成成封闭，技技防设施施安装到到位，验验收合格格并已具具备投入入使用条条件。（四）、分分公司内内部验收收程序及及验收资资料完成成。验收收表式详详见第四四章。（五）、小小区已完完成综合合备案手手续并取取得商商品住宅宅使用通通知书或或取得备备案表及及两书：住宅宅使用说说明书、住住宅质量量保证书书。（六）、工工程项目目所在地地政府规规定的其其他要求求。（七）、应应向物管管企业移移交的下下列资料料已完成成： 1、竣竣工总平平图，单单体建筑筑、结构构、设备备竣工图图，配套套设施、地地下管网网工程竣竣工图等等竣工验验收资料料。2、设施设设备的安安装、维维护、保保养等技技术资料料。3、物管质

7、质量保修修文件和和物业使使用说明明文件。4、物业管管理所必必须的其其他资料料。（八）、上上述工作作完成时时间应距距离合同同交房日日期不少少于455天。第三章 单项项工程验验收标准准第一部分 主体结结构检验验标准 1-1地基基基础的的沉降变变形不得得超过建建筑地基基基础设设计规范范GBB500007-20002的的允许变变形值，见见下表；不得引引起上部部结构的的 开开裂或相相邻房屋屋的损坏坏； 建筑筑物的地地基变形形允许值值变形特征平均值最大值沉降量（）150砖砌承重结结构基础的局部部倾斜中、低压缩缩性土 0.0002高压缩性土土 00.00030.00330.0044框架结构相相邻柱基基沉降差

8、差（）中、低压缩缩性土 0.0002LL高压缩性土土 00.0003L0.0033L0.0044L整体倾斜Hg2440.00440.005524Hgg600.00330.004460Hgg10000.00220.00225Hg10000.001150.0022沉降速率（/）验收标准（变变形曲线线逐步收收敛且）高层 00.066多层及以下下 00.1000.080.12稳定标准高层0.001；多多层0.04 注注：L为相相邻柱基基的中心心距离（）；HHg为从从室外地地面算起起的建筑筑物高度度（m）。1-2 钢钢筋混凝凝土构件件产生变变形、裂裂缝，不不得超过过GB5500110的规规定值；1-3

9、砖砖石结构构必须有有足够的的强度和和刚度；不允许许有明显显裂缝；1-4凡应应抗震设设防的房房屋，必必须符合合的的有关规规定； 第二部分 住住宅分户户质量和和功能检检查标准准（土建建和水电电）土建部分2-1房间间几何尺尺寸和层层高2-1-11 室室内方正正与垂直直线偏差差小于00.3，且小小于100mm； 2-1-22 净净高度为为：15mmm；2-1-33 楼楼板水平平度：5mmm/2mm；（指指天棚）； 22-2 内墙面面（天棚棚）2-2-11 表表面平整整清洁，阴阴阳角方方正垂直直，无明明显抹纹纹，接槎槎平整，无无空鼓开开裂；批批嵌平整整光洁，强强度符合合规范要要求，无无脱皮掉掉灰现象象；

10、2-2-22 预预留孔、洞洞、槽、管管道等位位置准确确，尺寸寸正确、方方正、整整齐、光光滑；2-2-33 立立面垂直直，允许许偏差小小于5mmm，表表面平整整度允许许偏差小小于4mmm；2-2-4 阴阳角垂直直、方正正、允许许偏差小小于4mmm，检检查每个个面不少少于3个个点；2-2-5 天棚、墙表表面无裂裂缝空鼓鼓现象，经经修补后后应保持持与原墙墙面色泽泽一致，无无修补痕痕迹； 2-3 、地地坪 2-3-11 细细石混凝凝土、水水泥砂浆浆地面2-3-11-1 地坪坪表面平平整，光光洁，水水泥颜色色色泽均均匀；无无开裂空空鼓，不不起砂；2-3-11-2 地坪坪表面平平整度，22m靠尺尺和塞尺尺

11、检查平平整度允允许偏差差小于44mm；2-3-11-3 踢脚脚线上口口平整顺顺直，高高度一致致，无空空鼓开裂裂，与墙墙面结合合牢固，上上下接槎槎平整，分分色清楚楚，检查查每面不不少于33个点；2-3-22 陶瓷瓷锦砖、花花岗岩、大大理石地地面2-3-11-1 面层层与基层层的粘结结必须牢牢固，无无松动、空空鼓、脱脱落和裂裂缝、缺缺棱、掉掉角；2-3-11-2 地坪坪表面平平整，块块料表面面色泽均均匀、洁洁净无污污染、线线路顺直直，平整整度4mmm；2-3-11-3 踢脚脚线上口口平整顺顺直，高高度一致致，无空空鼓开裂裂，与墙墙面结合合牢固，上上下接槎槎平整，分分色清楚楚，检查查每面不不少于33

12、个点； 2-4 进户门门2-4-11 安安装位置置、开启启方向正正确；2-4-22 门门锁、拉拉手、插插销、小小五金、门门碰头、门门框内侧侧安装孔孔盖板等等配件安安装齐全全；2-4-33 门门扇开启启灵活，不不碰擦，无无自开、自自关、回回弹现象象； 2-4-44 表表面平整整，（光光洁）无无雀丝、划划痕、毛毛刺、锤锤印和缺缺、断角角；2-4-55 门门框与墙墙体间砂砂浆填嵌嵌饱满均均匀；框框的正、侧侧面垂直直，允许许偏差小小于3mmm，框框的对角角线允许许偏差小小于6mmm；框框与扇，扇扇与扇搭搭接宽度度为1.522.5mmm，高高低差小小于2mmm；2-4-55 框框、扇有有保护膜膜等防损损

13、伤措施施； 2-5阳台台2-5-1 室内外高差差符合设设计和规规范要求求，扣除除面层外外的构造造层上表表面高差差 550mmm；2-5-2 地坪除符合合楼地面面地要求求外，不不倒泛水水，无积积水，无无渗漏，无无空鼓开开裂；2-5-3 阳台栏杆高高度符合合设计和和规范要要求（不不包括可可踏面），多多层及以以下的临临空栏杆杆高度1.005cmm；中高高层及以以上的临临空栏杆杆高度1.110cmm；2-5-4 临空栏杆玻玻璃抗冲冲击性能能检测合合格，玻玻璃的刚刚度、强强度、和和安装牢牢固性达达到规范范要求；2-5-5 栏杆构建表表面无明明显损伤伤、凹凸凸，划痕痕；栏杆杆整齐一一致，位位置正确确；阳台

14、台挂落线线宽度一一致，出出底板高高度一致致；2-5-6 阳台墙面涂涂料无色色差，阳阳台立管管清洁无无污染； 2-6卫生生间、厨厨房间2-6-11 地地面标高高比其他他房间地地面低330mmm以上；主管道道穿过楼楼面处，应应设置金金属套管管；2-6-22 防防水层材材料符合合设计和和规范要要求；防防水层材材料与基基层粘结结牢固，无无开裂破破损、空空鼓、起起泡；泛泛水方向向批向地地漏，无无积水防防水层在在立面上上翻高度度3000mm；2-6-33 卫卫生间地地面244小时盛盛水试验验，以水水覆盖满满地面为为准，达达到不渗渗不漏； 2-6-44 各各出水管管道灌水水通球试试验，每每根管道道试验22分

15、钟，管管道排水水通畅无无堵塞，管管道无破破损、渗渗漏水现现象；管管道口有有盖帽；2-6-55 墙墙面刮糙糙平整清清洁，纹纹路上下下顺直，无无裂缝、空空鼓； 2-77 铝铝合金门门窗 2-77-1 门窗窗安装牢牢固，安安装位置置符合设设计要求求； 2-77-2 玻璃璃使用符符合建建筑玻璃璃应用技技术规程程JGGJ1113-220033第6.1.22条地规规定；下下列门窗窗必须使使用安全全玻璃： 1）、无无框玻璃璃门，且且厚度10mmm； 2）、有有框玻璃璃门面积积0.5； 3）、单单块玻璃璃面积1.5； 4）、沿沿街玻璃璃面积1.0； 5）、77层及77层以上上建筑物物外开窗窗； 6）、玻玻璃底

16、边边离最终终装饰面面小于5500mmm的落落地窗； 2-77-3 门窗窗开启灵灵活，无无倒翘，阻阻滞及反反弹现象象，五金金配件安安装齐全全，位置置正确； 2-77-4 门窗窗框扇表表面外观观洁净，无无划痕，碰碰伤，拉拉毛现象象；2-7-55 滑滑槽内无无垃圾，排排水孔通通畅；2-7-66 玻玻璃表面面洁净，无无明显划划伤、气气泡，双双层玻璃璃夹层内内无灰尘尘和水气气；2-7-77 硅硅胶槽口口顺直，槽槽口方向向、宽度度、深度度符合设设计要求求，硅胶胶施放均均匀边缘缘整齐，圆圆弧光滑滑；2-7-88 无无渗水现现象；2-8 外墙2-8-11 面面砖饰面面层2-8-11-1 面砖砖饰粘贴贴牢固；无

17、空鼓鼓、裂缝缝；2-8-11-2 表面面应平整整、洁净净、色泽泽一致；接缝应应平直、光光滑，填填嵌应连连续、密密实；滴滴水线（槽槽）顺直直，流水水坡向正正确；2-8-11-3 外墙墙不应渗渗水；2-8-22 涂涂料饰面面层2-8-22-1 墙面面平整无无空鼓开开裂；2-8-22-2 涂饰饰均匀，粘粘结牢固固；不得得漏涂、透透底、起起皮和反反锈；无无明显色色差，无无接痕，表表面洁净净；2-8-22-3 外墙墙不应渗渗水；2-9 露台台/屋面面2-9-11 通用用部分及及细部构构造2-9-11-1 各各类房屋屋必须符符合GBBJ2007中44.0.6条规规定，排排水畅通通，无积积水、不不渗漏；2-

18、9-11-2 平平屋面应应有隔热热保温措措施，三三层以上上房屋在在公用部部位应设设置屋面面检修孔孔；2-9-11-4 阳阳台和三三层以上上房屋的的屋面应应有组织织排水；2-9-11-5 天天沟、檐檐沟与屋屋面交接接处增设设空铺的的附加层层，空铺铺宽度不不应2000mmm；天沟沟、檐沟沟卷材收收头处应应密封固固定；2-9-11-6 立立面防水水卷材上上翻高度度不应小小于2550mmm；2-9-11-7 突突出屋面面的结构构为混凝凝土梁或或墙时，卷卷材收头头采用镀镀锌钢板板压条或或不锈钢钢压条钉钉压固定定，钉距距9000mm，并并用密封封材料封封闭严密密；卷材材表面有有保护层层；2-9-11-8

19、水落口口杯埋设设标高正正确；周周围5000mmm范围内内的坡度度不应小小于5%；水落落口杯与与基层接接触处应应留200mm*20mmm的凹凹槽，并并用密封封材料填填嵌密实实，不得得渗漏；2-9-11-9 变形缝缝的防水水构造：变形缝缝内应填填充聚苯苯乙烯泡泡沫，上上部填放放衬垫材材料，并并用防水水卷材封封盖至两两侧砌体体的上部部；变形形缝顶部部应加扣扣混凝土土或金属属盖板，盖盖板接缝缝应用密密封材料料填嵌密密实，不不得渗漏漏；2-9-11-100 伸出屋屋面的管管道根部部5000mm范范围内，应应用砂浆浆找平层层抹出高高30mmm坡向向四周的的圆锥台台；管道道与基层层交接处处留设220mmm*

20、200mm的的凹槽，槽槽内用密密封材料料填嵌密密实；管管道根部部应做附附加层，高高度和宽宽度不小小于3000mmm；附加加层贴在在管道上上的高度度不应小小于3000mmm，附加加层卷材材应剪出出切口，上上下层切切缝粘贴贴时错开开，严密密压盖；附加层层及附加加层收头头处用金金属箍箍箍紧在管管道上，并并密封材材料封严严；2-9-22 卷卷材防水水2-9-22-1 防防水卷材材的搭接接方向、方方式、长长度符合合规范要要求；2-9-22-2 卷卷材防水水层与基基层有一一定的粘粘结力，表表面平整整，无明明显积水水（积水水深度5mmm）；搭搭接缝应应粘结牢牢固，密密封严密密，不得得有皱褶褶、翘边边、和鼓鼓

21、泡得缺缺陷；防防水层的的收头应应与基层层粘结牢牢固并固固定牢固固，缝口口封严，不不得翘边边；2-9-33 刚刚性防水水/卷材材防水的的细石混混凝土保保护层2-9-33-1 刚刚性防水水层与山山墙、女女儿墙、楼楼梯间墙墙及突出出屋面结结构的交交接处应应留设115220mmm的分隔隔缝，并并填嵌密密封材料料，上部部铺贴防防水卷材材，离缝缝边每边边不小于于1000mm，收收头固定定牢固，缝缝口封严严；2-9-33-2 刚刚性防水水层的分分格缝间间距不大大于3mm，缝宽宽1230mmm，分分格缝内内填嵌密密封材料料，上部部铺贴防防水卷材材，离缝缝边每边边不小于于1000mm；2-9-33-3 表面平平

22、整光洁洁，泛水水坡度、方方向正确确，无明明显积水水，积水水深度5mmm； 水电电部分 2-110 室内内给水工工程2-10-1 水表安安装水平平、位置置正确，水水表两端端接口牢牢固、无无渗漏；2-10-2 给水阀阀门的位位置准确确，开关关严密、灵灵活、无无渗漏；2-10-3 管路试试压155分钟内内无压降降，管道道无渗漏漏；2-10-4 墙、地地面暗埋埋水管处处弹线标标识位置置准确，明明显清晰晰； 2-11 室内排排水工程程2-11-1 每户洁洁具留口口位置准准确，厨厨房、卫卫生间地地漏高出出地坪防防水层面面1.001.5cmm；阳台台地漏低低于地表表面（装装饰完成成面）00.5 cm；水封高

23、高度50mmm；2-11-2 检查口口位置正正确，清清扫方便便；2-11-3 灌水通通球试验验无堵塞塞、渗漏漏，排水水通畅；2-12 空调冷冷凝水、雨雨落水管管2-12-1 雨落水水管按规规范安装装伸缩节节，伸缩缩节安装装高度应应统一；2-12-2 管道支支承件的的间距应应统一，立立管75以以上的支支承件间间距不大大于2mm；2-12-3 立管的的垂直度度偏差：每5mm不大于于10mmm，全全高不大大于300mm；2-12-4 雨落水水管口与与排水明明沟中心心、月亮亮弯中心心三点成成一线；2-12-5 所有管管道不堵堵不漏，排排水通畅畅；2-13 煤气管管2-13-1 立管的的垂直度度，每55

24、m以下下不大于于2mmm；2-13-2 煤气管管明敷，离离墙面33.54cmm；煤气气管每层层加管卡卡，安装装位置准准确牢固固；2-13-3 管道安安装完毕毕后应将将接口和和管壁清清理干净净，作防防腐处理理；2-13-4 密闭试试验符合合规范标标准； 2-13-5 管道涂涂刷黄颜颜色油漆漆，标识识清晰；油漆涂涂刷均匀匀、光洁洁； 2-13-6 煤气管管的要求求，还应应结合工工程所在在地的具具体标准准； 2-14 配配电箱、 开关、插插座（含含电视机机、电话话）2-14-1 用户箱箱内回路路功能标标识齐全全、清晰晰、准确确；（用用纸打印印后粘贴贴）；2-14-2 线材色色标合理理，接线线正确，左

25、左零右相相，相线线为红线线，零线线为兰线线，接地地线为绿绿黄双色色线，接接地联接接紧密；2-14-3 开关、插插座面板板并列安安装高差差允许偏偏差0.5mmm；每户户内开关关、插座座的面板板高差允允许偏差差5mmm；面板板的垂直直度允许许偏差00.5mmm；2-14-4 绝缘测测试符合合要求，导导线和导导线及地地间的绝绝缘电阻阻测定值值必须大大于0.5兆欧欧；2-14-5 通电测测试，漏漏电开关关短路保保护、过过载保护护动作可可靠；2-15 楼宇宇对讲、家家庭安防防、紧急急报警2-15-1 门口口呼叫住住户（室室内机）和和门口机机（主机机）的通通信联网网功能必必须运行行正常；可视访访客图像像应

26、清晰晰，无波波动；2-15-2 门口口呼叫住住户（室室内机）和和管理员员机功能能运行正正常；2-15-3 管理理机与门门口机的的通信联联网功能能必须运运行正常常；2-15-4 电控控锁密码码开锁功功能正常常；2-15-5 在火火警等紧紧急情况况下电控控锁的自自动释放放功能必必须符合合要求；2-15-6 市掉掉电后，备备用电源源应保证证系统正正常工作作8小时时以上；2-15-7 烟感感、温感感、燃气气探测器器、紧急急求助报报警装置置等各控控制器功功能运行行正常；2-16 独独立汽车车库 独独立汽车车库的各各分项检检查标准准参照分分户验收收标准。 第三部部分 单元（单单体）公公共部分分 3-11

27、单元元进户门门3-1-11 安安装位置置、开启启方向正正确；3-1-22 门门锁、拉拉手、插插销、小小五金、门门碰头等等配件安安装齐全全；3-1-33 门门扇开启启灵活，不不碰擦，无无自开、自自关、回回弹现象象； 3-1-44 表表面平整整，（光光洁）无无雀丝、划划痕、毛毛刺、锤锤印和缺缺、断角角；3-1-55 门门框与墙墙体间砂砂浆填嵌嵌饱满均均匀；框框的正、侧侧面垂直直，允许许偏差小小于3mmm，框框的对角角线允许许偏差小小于6mmm；框框与扇，扇扇与扇搭搭接宽度度为1.522.5mmm，高高低差小小于2mmm；3-1-66 门口机机（主机机）和门门口呼叫叫住户（室室内机）的的通信联联网功

28、能能必须运运行正常常； 3-11-7 电电控锁密密码开锁锁功能正正常； 3-11-8 一一卡通开开启门锁锁功能正正常； 3-22 集中电电表箱 3-22-1 电电度表的的回路功功能标识识齐全、清清晰、准准确； 3-22-2 表表箱门扇扇方正、平平整，无无变形；表面油油漆均匀匀，光洁洁，无损损伤，锈锈； 3-3 楼楼梯间栏栏杆 3-33-1 栏栏杆安装装应牢固固，无松松动现象象；杆件件焊接处处（拼接接处）及及表面应应打磨平平整、光光滑，无无毛刺；表面洁洁净，无无油污等等； 3-3-22 楼梯梯梯段的栏栏杆高度度（踏步步阳角边边沿处至至扶手顶顶面的垂垂直距离离）符合合设计要要求并应应不低于于0.9

29、9m，楼楼梯水平平段栏杆杆的高度度应不低低于1.05mm；垂直直杆件的的净距不不大于00.111m；3-3-33 楼楼梯水平平梯段或或平台处处的栏杆杆底部，应应采取防防止物体体坠落伤伤人的安安全措施施；3-4 管道道井门3-4-11 安装位位置正确确，牢固固；开启启方向正正确；关关闭时，框框扇外表表面与墙墙面基本本平；3-4-22 门扇方方正、平平整，无无变形；开启灵灵活，不不碰擦；表面油油漆均匀匀，光洁洁，无损损伤，锈锈；3-4-22 框四周周宜设盖盖缝条；盖缝条条应与墙墙面平伏伏、顺直直；3-5 地面面 检查查要求参参照2-3；3-6 墙面面、天棚棚 检查要要求参照照2-22； 3-77

30、楼层层标识 3-77-1 小小高层及及高层宜宜设置楼楼层标识识，标识识安装位位置合适适、统一一、醒目目、牢固固； 3-8 照明、疏散散标志3-8-1 照明灯具、疏疏散标志志安装位位置正确确、牢固固；开关关、照明明运行正正常；3-8-2 市掉电后，小小高层、高高层的应应急电源源（蓄电电池）功功能正常常；3-9 信包包箱3-9-11 信箱箱号与室室号一一一对应；3-9-22 信包包箱开关关灵活、方方便，无无明显损损伤、变变形；表表面洁净净，无污污染；第四部分 单体体公共部部分4-1 墙、地面检查标准参参考2-2、22-3、22-8等等；4-2 室外斜坡4-2-1 坡度符合设设计和规规范要求求；4-

31、2-2 坡度应有防防滑、防防坠等的的安全措措施；4-3 室外散水坡坡4-3-11 表面平平整、清清洁，泛泛水披向向外；分分格缝、分分隔缝处处油膏填填嵌饱满满、密实实；4-3-22 散水坡坡无下沉沉、开裂裂； 第五部部分 公建配配套工程程 5-1 室室外排水水工程5-1-11 室外排排水系统统的标高高、窨井井（检查查井）设设置，管管道坡度度、管径径必须符符合规范范及设计计要求；窨井布布置合理理，出水水口四周周封闭紧紧密，粉粉刷符合合要求；5-1-22 各类窨窨井盖完完整无缺缺，无翘翘裂、断断裂、变变形，易易于开启启；5-1-33 管道应应顺直且且排水通通畅；5-1-44 管路及及窨井中中无建筑筑

32、垃圾；5-2 行行车道路路（混凝凝土、沥沥青面层层）和停停车位5-2-11 混凝土土路面应应无裂纹纹、脱皮皮、麻面面和起砂砂、等缺缺陷，接接缝高差差不得大大于2mmm；5-2-22 混凝土土路面的的纵缝、横横缝必须须沿全长长作通，纵纵缝和横横缝必须须贯通；分隔缝缝宜用防防水油膏膏填嵌饱饱满、密密实； 5-2-33 表面面洁净，无无混凝土土（砂浆浆）残浆浆、泥浆浆等污染染现象；5-2-33 路基基无下沉沉；路面面无凹陷陷；路面面的平整整度符合合允许偏偏差，33m直尺尺检查时时允许偏偏差小于于5mmm；5-2-44 路面面坡度符符合设计计允许偏偏差小于于0.115%，无无积水现现象；路路边出水水口

33、排水水通畅，无无堵塞，并并与排水水管道相相通；5-2-55 植草草砖铺设设平整，无无残缺，无无积水现现象；车车位划分分清晰，档档车石和和车位分分布合理理；5-2-66 房屋屋和入口口处必须须做室外外道路，并并与主干干道相通通；路面面不应有有积水、空空鼓和断断裂现象象；5-3 小小区景观观5-3-11 小区内内道路平平整，陶陶板砖铺铺设整齐齐，无松松翘，分分界处，层层次清晰晰，集水水井分布布合理，路路面和绿绿地无积积水现象象；5-3-22 休闲娱娱乐设施施完好，安安装牢固固，有相相应安全全措施/设施，并并有告示示牌；5-3-44 室外照照明系统统布局合合理，便便于控制制管理；系统运运行正常常；绝

34、缘缘测试符符合规范范标准；5-4 绿化5-4-11 绿化用用水试压压符合要要求，给给水口布布局合理理，无积积水；水水表及保保护设施施安装符符合要求求；5-4-22 栽植布布置：符符合设计计要求，放放样偏差差不得超超过5%；5-4-33 土地平平整及施施肥：表表土块应应小于22CM，排排水坡恰恰当，无无杂草根根、茎，花花坛施腐腐熟基肥肥；5-4-44 草坪：满铺留留缝间隙隙111.5CCM，间间铺、点点铺草坪坪，大小小一致、均均匀，草草块与土土壤密结结，平整整；5-4-55 切草边边：线条条清晰，平平顺自然然；5-4-66 花坛、草草坪地高高矮、密密度符合合设计要要求，株株行距均均匀，种种植深度

35、度恰当，根根部实；5-4-66 定向及及排列：树木朝朝向的主主要视线线应丰满满完整、生生长好、姿姿态美；5-4-77 孤植树树冠幅完完整；林林缘线、林林冠线符符合设计计要求；5-4-88 垂直度度、支撑撑、绕杆杆：符合合规程程规定定，材料料、高度度、方向向及位置置应整齐齐划一；5-5 水泵房房5-5-11 建安部部分：5-5-11-1 顶棚棚、墙面面、地坪坪、门窗窗、门锁锁（参照照单体检检查标准准）；5-5-11-2 水泵泵四周排排水沟及及总排水水沟合理理通畅；5-5-11-3 噪音音控制符符合国家家环保标标准要求求；5-5-11-4 日常常照明安安装符合合要求；应急照照明功能能良好，位位置合

36、理理；5-5-22 水箱5-5-22-1 内外外爬梯、透透气孔（帽帽）等附附属设施施齐全；5-5-22-2 水箱箱体及管管道穿墙墙处无渗渗漏；5-5-22-3 水箱箱内外垃垃圾清理理干净；5-5-33 电气控控制柜5-5-33-1 安装装牢固，便便于操作作和维修修；5-5-33-2 电气气控制柜柜内器件件及配线线符合规规范，线线路标识识清楚，标标牌规范范；5-5-33-3 电气气控制柜柜的各种种控制功功能正常常；5-5-33-4 控制制柜同室室外的控控制线接接口有防防短路保保护装置置，并且且接线端端子按一一对一方方式接线线；5-5-33-5 控制制柜前绝绝缘地毯毯完好；5-5-33-6 联合合

37、动负荷荷试车合合格；5-5-44 水泵泵及电动动机5-5-44-1 水泵泵电动机机安装符符合规范范，启动动和运行行平稳，无无异响；5-5-44-2 电动动机和水水泵运转转时，各各部件发发热正常常；5-5-44-3 电动动机接线线符合规规范，且且端口有有保护措措施；5-5-44-4 须进进行经以以上试运运转各种种部件、无无异常，各各项技术术指标符符合规范范要求；5-5-55 阀阀门及管管道安装装5-5-55-1 阀阀门开关关完好、灵灵活；5-5-55-2 标标识清晰晰，正确确；5-5-55-3 支支架安装装合理，减减震措施施得当，管管道油漆漆和标识识指示符符合规范范；5-5-55-4 水水压试验

38、验及保温温、防腐腐措施符符合要求求：设备备、管道道不应有有跑、冒冒、滴、漏漏现象；5-5-66 电气气仪表5-5-66-1 安装装符合规规范，便便于观察察和维修修；5-5-66-2 仪表表读数正正确，偏偏转流畅畅，无卡卡塞现象象；5-5-66-3 电线线敷设布布局合理理；5-5-66-4 须进进行经以以上试运运转各种种仪器、仪仪表应齐齐全精确确；5-5-77 报警警装置5-5-77-1 报警警功能准准确：底底水位、高高水位、超超水位均均能报警警5-5-77-2 缺水水有自动动保护，切切断电机机运转，并并报警5-5-77-3 报警警信号能能传到就就近的岗岗亭、并并能显示示调试、故故障、分分类报警

39、警点信号号。5-5-88 档案案资料/其他5-5-88-1 完整整竣工图图纸同现现场安装装一致；5-5-88-2 隐蔽蔽工程、试试运转记记录、性性能检测测记录齐齐全；5-5-88-3 控制制柜的原原理图、接接线图、变变更图、操操作说明明书、维维修保养养等资料料齐全；5-5-88-4 合同同复印件件；5-5-88-5 各部部件产品品的合格格证、厂厂家和施施工队的的详细联联系；5-5-88-6 维护护用工具具仪器、仪仪表及维维护备件件齐全；5-6 电梯梯5-6-11 设备备安装和和运行检检测5-6-11-1 电电梯安全全部门出出具的认认可文件件或者准准许使用用文件齐齐全；5-6-11-2 电电梯各

40、项项功能正正常，应应能准确确地启动动、运行行、选层层、平层层、停层层；5-6-11-3 正正常载荷荷和载荷荷1255时，制制动器、限限速器及及其他安安全设备备应动作作灵敏可可靠；5-6-11-4 曳曳引机的的噪声和和震动声声不得超超过的规规定值；5-6-11-5 辅辅助设施施如空调调、报警警电话等等正常；5-6-11-6 外外观和装装饰面完完好无损损或保护护措施良良好；5-6-11-7 机机房地面面应易清清扫、保保洁；室室内应通通风良好好或设通通风设备备，设通通风设备备功能正正常；5-6-22 档档案资料料及维护护用工具具仪器、仪仪表、维维护备件件等5-6-22-1 完整整竣工图图纸同现现场安装装一致；5-6-22-2 隐蔽蔽工程、试试运转记记录、性性能检测测记录齐齐全；5-6-22-3 控制制柜的原原理图、接接线图、变变更图、操操作说明明书、维维修保养养等资料料齐全；5-6-22-4 合同同复印件件；5-6-22-5 各部