物业管理基本制度与政策重点20628.docx

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1、重点复习题（一）2010年7月一,单项选择题1、条例例调整整和规范范的范围围仅限于于那种物物业管理理服务活活动?业主选聘物物业管理理企业所所进行的的物业管管理服务务活动。2、对建筑筑物的维维修、养养护、管管理属于于业主行行使什么么权的体体现。所有权3、物业管管理活动动的基础础(依据据)是什什么?物业服务合合同。4、物业管管理活动动的前提提条件是是什么？市场原则。5、物业管管理属于于第几产产业？第三产业6、物业管管理社会会化的必必要前提提是什么么？物业的所有有权、使使用权与与物业的的经营管管理权相相分离7、实现物物业管理理社会化化的必要要条件是是什么？现代化大生生产的社社会分工工8、物业管管理最

2、主主要的特特点是什什么？市场化9、物业管管理起源源于何时时何地？19世纪660年代代的英国国。10、条条例的的颁布：（三道道题）颁布的时间间：20003年年6月88日。实实施的时时间：220033年9月月1日。国国务院颁颁布11、条条例的的颁布标标志着我我国物业业管理进进入了什什么新时时期？法制化、规规范化发发展的。12、物业业管理的的基础是是什么？业主的财产产权。13、中物物协20004年年印发的的普通通住宅小小区物业业管理服服务等级级标准制制定了几几个等级级的服务务标准。三个等级14、业主主大会由由物业管管理区域域内全体体业主组组成，是是业主参参与物业业管理活活动的什什么形式式？组织形式

3、15、条条例第第六条规规定什么么人为业业主。房屋所有权权人16、物物权法第第七十条条规定：业主对对建筑物物内的住住宅、经经营性用用房等专专有部分分享有所所有权，对对专有部部分以外外的共有有部分享享有什么么权利？ 共有和共共同管理理17、物业业服务行行为是一一种市场场行为，应应当遵循循什么原原则？等价有偿的的市场原原则。18、业主主公约是是业主依依法订立立的一种种什么规约约？ 自我管理19、业主主大会筹筹备组应应当在多多少日内内在主管管部门指指导和协协助下组组织召开开首次业业主大会会会议。30日20、业主主大会会会议必须须有不少少于多少少以上业业主参加加。1/221、业主主大会重重大决定定实行特

4、特别多数数表决，必必须经所所持投票票权多少少以上通通过。2/322、业主主委员会会是业主主大会的的什么机机构？常设性执行行机构。23、业主主委员会会自选举举产生之之日起多多少日内内到行政政主管部部门备案案。30日24、业主主委员会会应当自自选举产产生之日日起多少少日内推推选产生生主任、副副主任。3日25、业主主委员会会会议必必须多少少以上委委员参加加，作出出决定必必须多少少以上同同意。半数26、业主主委员会会的工作作经费由由谁承担担？全体业主27、谁对对业主大大会、业业主委员员会的活活动实施施监督管管理。房地产行政政主管部部门28、业主主临时公公约制定定的主体体是：建设单位29、招标标程序规规

5、则规定定招标人人给投标标人的时时间最短短不得少少于多少少天；20天30、招标标程序规规则规定定招标人人修改招招标文件件应当在在截止时时间至少少多少日前前；15日31、招标标程序规规则规定定新建现现售商品品房的招招标人应应当在现现售前多多少日完完成招标标投标工工作?30日32、招标标程序规规则规定定非出售售的新建建物业项项目应当当在交付付使用前前多少日日完成物物业管理理招标投投标工作作。90日33、完成成评标后后推荐有有排序的的合格的的中标候候选人不不超过几几名。334、招标标人应当当自确定定中标人人之日起起多少日内内备案，多少日内订立书面合同。15，30035、物业业管理企企业的资资质等级级分

6、为几级级？三级36、一、二二、三级级物业管管理企业业注册资资金分别别是多少少万元？500，3300，55037、一、二二、三级级物业管管理企业业的资质质证书分分别由谁谁颁发与与管理？一级建设部部，二级级省、市市、自治治区，三三级直辖辖市、设设区市。38、一、二二、三级级物业管管理企业业分别能能承接什什么项目目？一级承接各各种项目目；二级级承接330万以以下住宅宅和8万万以下非非住宅；三级承承接200万以下下住宅和和5万以以下非住住宅。39、新设设立的物物业管理理企业应应当自领领取营业业执照多多少日内内持5个个方面的的文件向向行政主主管部门门申请资资质。30日40、物业业管理企企业资质质管理实行

7、行什么制度度?年检41、物业业管理师师资格考考试，实实行全国国统一大大纲、统统一命题题的考试试制度，原原则上多多少年举举行一次次，考试试成绩实实行多少少年一个个周期的的流动管管理办法法。每年，两年年42、物业业管理师师自取得得资格证证书之日日起多少少年内提提出初始始注册申申请，物物业管理理师资格格注册有有效期为为多少年。1年， 33年43、物业业管理师师能在多多少个企企业负责责管理工工作，每每年接受受继续教教育不少少于多少少学时。1个企业，440个学学时。44、取得得资格格证书的的物业管管理师用用人单位位可聘任任为什么么职务?经济师（中中级职称称）。45、专项项维修资资金的使使用管理理中的违违

8、规行为为承担相相应的法律律责任，罚款金金额均为为多少万万元以下下，挪用的的罚几倍以下下。3万，2倍倍。46、房地地产企业业资质设设定几级？四级47、房地地产开发发企业应应当自领领取营业业执照之之日起多多少日内内持6个个方面文文件到主主管部门门备案？30日48、主管管部门在在收到备备案申请请后多少少日内向向符合条条件的企企业核发发暂定资资质证书书？30日49、暂定定资质证证书有效效期为几几年、延长长期限不不得超过过几年？1年，2年年50、二级级及以下下企业可可承担多多少万平平方米以以下的开开发项目目。25万51、房地地产开发发项目的的资本金金占项目目总投资资的比例例不得低低于多少少？20%；52

9、、超过过一年未未动工的的征收多多少土地地闲置费费，超过过两年无无偿收回回土地。20%53、属于于房屋建建设项目目转让必必须完成成开发投投资总额额多少以上上？25%54、申请请暂定资资质证书书的条件件不得低低于几级级条件？4级55、住宅宅专项维维修资金金的使用用，未成成立业主主大会的的需经全体体业主多多少以上上通过；部分业业主共有有的经共共有业主主多少以上上通过。2/3，11/2。56、住宅宅专项维维修资金金可用于于：购买一级市市场国债债57、申请请预售许许可主管管部门在在多少日内内作出决决定并自自决定之之日起多多少日内内送达商商品房预预售许可可证？10日58、企业业应当在在签约多多少日内内办理

10、合合同备案案；30日59、房屋屋交付之之日起多多少日内内办理权权属登记记？90日（660日内内初始登登记）。60、经批批准同意意变更规规划设计计的企业业应当在在变更确确立之日日起多少少日内书书面通知知买受人人。10日61、住宅宅房屋保保修期从从何时起起计算？住宅交付用用户使用用之日起起62、承租租人拖欠欠租金累累计几个月以以上的出出租人有有权终止止合同，造造成损失失的由承承租人赔赔偿。六个月63、房地地产主管管部门多多少时间间对中介介服务机机构专业业人员的的条件进进行一次次检查？每年63、因房房地产中中介服务务人员过过失，给给当事人人造成经经济损失失的，由由谁承担赔赔偿责任任。所在中介服服务机

11、构构64、以不不转移财财产占有有权为条条件的物物权担保保方式是是：抵押65、抵押押当事人人应当在在合同签签订之日日起多少少日内办办理抵押押登记，合合同自什什么时候候起生效效。30日，登登记之日日。66、整个个房地产产管理的的工作基基础是：房地产权属属登记和和档案管管理67、我国国的房地地产权属属登记制制度基本本采用什什么制度度？ 权证登记68、房屋屋所有权权主体转转移所进进行的的的登记是是什么登登记？转移登记69、针对对房屋权权利人改改换姓名名、名称称，或房房屋状况况发生变变化所进进行的登登记是什什么登记记？变更登记70、权属属证书丢丢失应当当登报声声明作废废，经几几个月无无异议的的予以补补发

12、。六个月71、房屋屋所有人人或使用用人要求求对危险险房屋进进行鉴定定的应持持合法证证件向当当地什么么机构提提出鉴定定申请？房屋安全鉴鉴定机构构72、住宅宅自用部部位和自自用设备备是指：户门以内的的部位和和设备，包包括水、电电、气等等户表以以内的设设备和自自用阳台台。73、住宅宅共用部部位是指指：住宅承重结结构部位位，包括括楼盖、屋屋顶、梁梁、柱、楼楼板、内内外墻体体和基础础，以及及外墻面面、楼梯梯间、走走廊通道道、门厅厅、设备备设施用用房、建建筑内的的车库等等。二,多项选选择题1、物业管管理是一一种什么么样的活活动?业主通过过选聘物物业管理理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房

13、屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。2、对房屋屋等建筑筑物的管管理主要要有几种种方式?业主自己己管理，业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司管理，业主选聘物业管理企业进行管理。3、业主对对建筑物物可行使使那些权权利?占有权、使用权、收益权、处分权。4、物业管管理服务务的内容容是什么么?对物业进进行维修修、养护护、管理理，对相关关区域内内的环境境卫生和和秩序进进行维护护。5、条例例调整整的范围围包括那那些?调整住宅宅物业的的物业管管理活动动，调整非非住宅物物业的物物业管理理活动。6、条例例适用用范围包包括那些些城市，乡村。7、物业管管理活动动应当在

14、在什么基基础上签签订物业业服务合合同？平等、自愿、等价有有偿、诚实信信用8、物业管管理的基基本特征征有那些些？社会化、专业化、市场化。9、物业管管理市场场化的集集中体现现是什么么？双向选择择，等价有有偿10、物业业管理在在社会经经济中的的地位和和作用有有那些？有利于促促进经济济增长；有利于于提高人人民群众众居住质质量；有利于于增加就就业；有利于于维护社社区稳定定；有利于于推动房房地产业业的良性性发展。11、条条例颁布后后我国物物业管理理政策法法规主要要体现出出那些特特点？配套性，经验性，操作性。12、条条例的的立法理理念突出出了什么么？发展为重重、平衡利利益、保护弱弱者。13、条条例的的立法指

15、指导思想想强调了了什么？保护业主主的财产产权益，业主与物业管理企业是平等的民事主体，业主与物业管理企业通过公平公开和协商方式处理物业管理事项。14、条条例的的立法原原则是什什么？ 物业管理权权利和财财产权利利相对应应；维护全全体业主主合法权权益；现实性性与前瞻瞻性有机机结合；从实际际出发，实实事求是是。15、条条例创创设的法法律制度度有那些些？业主大会会、业主公公约、前期物物业管理理招投标标、物业承承接查验验、物业管管理企业业资质管管理、物业管管理从业业人员职职业资格格、住宅专专项维修修资金。16、创设设业主大大会和业业主公约约制度的的目的是是要建立立什么机机制？业主民主主协商、自我管理、平衡

16、利益17、条条例创创设的法法律责任任特征是是什么？它是与违违法行为为相联系系的；它的内内容是法法律明确确而又具具体规定定的；它具有国国家强制制性；它是由国国家授权权的机关关依法实实施的。18、条条例创创设的法法律责任任特点是是什么？行政责任任民事责责任并存存；民事责责任优先先适用；业主自自我管理理、自我我监督。19、条条例确确定的基基本法律律关系是是什么？业主相互互间的关关系；物业管管理企业业和业主主间的关关系；开发企企业与业业主以及及物业管管理企业业间的关关系；供水供供电等单单位与业业主以及及物业管管理企业业间的关关系；社区居居委会与与业主、业业主大会会及物业业管理企企业间的的关系；物业管管

17、理各方方主体与与政府之之间的关关系。20、物业业管理服服务的特特点是什什么?物业管理理服务的的公共性性和综合性性;物业管管理服务务受益主主体的广广泛性和和差异性性;物业管管理服务务的即时时性和无形性性;物业管管理服务务的持续续性和长期性性。21、物业业管理服服务的内内容有那那些?大的方面有有两项：一是对对房屋及及配套的的设施设设备和相相关场地地进行维维修、养养护、管管理；二二是维护护相关区区域内的的环境卫卫生和秩秩序。具体有8项项：房屋共共用部位位的维修修、养护护与管理理；房屋共共用设施施设备的的维修、养养护与管管理；物业管管理区域域内共用用设施设设备的维维修、养养护与管管理；物业管管理区域域

18、内环境境卫生与与绿化管管理服务务；物业管管理区域域内公共共秩序、消消防、交交通等协协管事务务服务；物业装装饰装修修管理服服务；物业档档案资料料的管理理；专项维维修资金金的代管管服务。23、中物物协20004年年印发的的普通通住宅小小区物业业管理服服务等级级标准各等级服务分别由几大项主要内容组成?基本要求求、房屋管管理、共用设设施设备备维修养养护、协助维维护公共共秩序、保洁服务、绿化养护管理等24、普普通住宅宅小区物物业管理理服务等等级标准准适用用于那些些物业管管理服务务?普通商品品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业管理服务。25、物业业管理服服务的收收费原则则是什

19、么么？合理原则则；公开原原则；收费与与服务水水平相适适应原则则。26、物业业管理服服务收费费定价形形式：政府指导导价，市场调调节价。27、物业业管理服服务的收收费形式式：包干制，酬金制。28、包干干制物业业服务费费的构成成包括：物业管理理服务成成本、法定税税费、物业管管理企业业的利润润。29、酬金金制预收收的物业业管理服服务资金金包括：物业服务务支出、物业管理企业的酬金。30、条条例第第三十五五条规定定物业服服务合同同有那些些内容：物业管理理事项；物业服服务质量量；物业服服务费用用；双方的的权利义义务；专项维维修资金金的管理理与使用用；物业管管理用房房；合同期期限；违约责责任。31、前期期物业

20、服服务合同同的特征征是：具有过渡渡性；签订主主体是建建设单位位（第一一业主）；是要式式合同；是附终终止条件件的合同同。32、物业业管理企企业的义义务主要要有：维护物业业管理区区域秩序序的义务务；物业管管理区域域的安全全防范协协助义务务。33、维护护物业管管理区域域秩序的的主要方方式是：履行告知知义务；履行制制止义务务；履行报报告义务务。34、条条例对对各主体体在使用用和维护护物业行行为中有那些些明确规规范：公共建筑筑和共用用设施规规划用途途不得擅擅自改变变；道路场场地不得得擅自占占用与挖挖掘；公用事事业单位位应当依依法履行行相关管管线和共共用设施施设备的的维修养养护责任任；业主装装饰装修修房屋

21、应应当依法法规范；利用物物业共用用部位、共共用设施施设备经经营应当当遵守有有关规定定。35、条条例对对业主大大会和业业主委员员会依法法履行职职责中作作出了那那些限制制性规定定？不得作出出与物业业管理无无关的决决定，不得从事事与物业业管理无无关的活活动。36、具备备业主身身份的情情况有几几种？房屋所有有权证书书持有人人；共有权权证书持持有人；待领房房屋所有有权证书书和房屋屋共有权权证书的的购房人人。37、物业业管理企企业资质质等级管管理中常常见的几几种情况况：变更、注销、撤销。（注注意：没没有吊销销）38、条条例规规定业主主在物业业管理活活动中享享有那些些权利？按照物业业服务合合同的约约定，接接

22、受物业业管理企企业提供供的服务务；提议召召开业主主大会会会议，并并就物业业管理的的有关事事项提出出建议；提出制制定和修修改业主主公约、业业主大会会议事规规则的建建议；参加业业主大会会会议，行行使投票票权；选举业业主委员员会委员员，并享享有被选选举权；监督业业主委员员会的工工作；监督物物业管理理企业履履行物业业服务合合同；对物业业共用部部位、共共用设施施设备和和相关场场地使用用情况享享有知情情权和监监督权；监督物物业专项项维修资资金的管管理和使使用；法律法法规规定定的其他他权利。39、物物权法规规定业主主大会和和业主委委员会对对那些行为为有权要要求行为为人停止止侵害、消消除危险险、排除除妨害、赔

23、赔偿损失失。任意弃置置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费。40、条条例规规定业主主有那些些义务？遵守业主主公约、业业主大会会议事规规则；遵守物物业管理理区域内内物业共共用部位位和共用用设施设设备的使使用、公公共秩序序和环境境卫生的的维护等等方面的的规章制制度；执行业业主大会会的决定定和业主主大会授授权业主主委员会会作出的的决定；按照国国家有关关规定交交纳专项项维修资资金；按时交交纳物业业服务费费用；法律法法规规定定的其他他义务。41、业主主大会议议事规则则包括：业主大会会的议事事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等。42、业主

24、主大会筹筹备组 的工作作内容有有那些？确定首次次业主大大会会议议召开的的时间地地点形式式和内容容；草拟业业主大会会议事规规则和业业主公约约；确认业业主身份份，确定定业主在在首次业业主大会会会议上上的投票票权数；确定业业主委员员会委员员候选人人产生办办法及名名单；做好召召开首次次业主大大会会议议的其他他准备工工作。43、业主主大会筹筹备工作作的要求求有那些些？业主大会会筹备组组的工作作内容提提前完成成15天天以书面面形式公公告；同时公公告业主主对业主主大会议议事规则则和业主主公约修修改意见见的反馈馈时间和和方法；以业主主房屋产产权证书书标明的的房屋所所有权人人为准确确认业主主身份；根据业业主拥有

25、有物业的的建筑面面积、住住宅套数数等因素素确定投投票权。44、首次次业主大大会会议议议程一一般有：报告业主主大会的的筹备工工作情况况；宣读业业主名册册和在首首次业主主大会会会议上的的投票权权数；宣读业业主大会会议事规规则和业业主公约约草案，宣宣讲业主主对草案案提出的的意见和和修改结结果；投票通通过业主主大会议议事规则则和业主主公约；宣读业业主委员员会委员员候选人人名单，经经投票选选举产生生业主委委员会组组成人员员。45、业主主大会的的职责有有：制定修改改业主公公约和业业主大会会议事规规则；选举更更换业主主委员会会委员，监监督业主主委员会会的工作作；选聘、解解聘物业业管理企企业；决定专专项维修修

26、资金的的使用、续续筹方案案并监督督实施；制定修修改物业业管理区区域内物物业共用用部位和和共用设设施设备备的使用用公共秩秩序和环环境卫生生的维护护等方面面的规章章制度；法律法法规或者者业主大大会议事事规则规规定的其其他有关关物业管管理的职职责。46、物物权法和条例规定那些内容对全体业主有约束力。业主大会会的决定定，业主委委员会的的决定，业主公约。47、业主主大会会会议在什什么情况况下要召召开临时时会议？20%以以上业主主提议召召开业主主大会临临时会议议的；发生重重大事故故或紧急急事件；业主大大会议事事规则或或业主公公约规定定的其他他情况。48、业主主大会备备案的材材料有那那些？业主大会会的成立立

27、情况；业主大大会议事事规则；业主公公约；业主委委员会委委员名单单。49、业主主公约的的概念是是：是由全体体业主共共同制定定的（共共同契约约），规定业业主在物物业管理理区域内内有关物物业使用用、维护护、管理理等涉及及业主共共同利益益事项的的，对业主主具有普普遍约束束力的自自律性规规范，一般是是以书面面形式订订立的。50、业主主公约对对物业管管理区域域内的全全体业主主具有约约束力。其中包括对物业使使用人也也发生法法律效力力；对物业业的继受受人自动动产生效效力。（包包括所有有权人、共共有权人人）51、业主主临时公公约的内内容包括括：物业的自自然情况况与权属属情况；业主使使用物业业应当遵遵守的规规则；

28、维修养养护物业业应当遵遵守的规规则；涉及业业主共同同利益的的事项；违约责责任。52、业主主使用物物业应当当遵守的的规则是是：遵守相邻邻权规定定（三个个方面要要作出约约定，不不得妨碍碍其他业业主正常常使用物物业；不不得损害害公共利利益和他他人利益益；改变变设计用用途要经经相邻业业主同意意并报批批），遵守房房屋装饰饰装修规规定，共用部部位、共共用设施施设备的的使用规规定，使用物物业的禁禁止性规规定（有有8点）。53、前期期物业管管理招投投标的原原则是：公开、公平、公正、诚实信信用。54、物业业承接查查验的内内容包括括：物业管理理资料；物业现现场验收收。55、移交交的物业业资料包包括：竣工验收收资料

29、；技术资资料；物业质质量保修修文件和和物业使使用说明明文件；物业管管理所需需的其他他资料。56、物业业现场验验收包括括：物业共用用部位、共共用设施施设备的的验收；物业管管理区域域环境验验收。57、商品品住宅移移交时建建设单位位必须提提供两书书是指：住宅质质量保证证书，住宅宅使用说说明书。58、物业业管理企企业应当当具有独独立的法法人资格格并具备相应应条件：依法成立立；有必要要的财产产或者经经费；有自己己的名称称、组织织机构和和场所；能够独独立承担担民事责责任。59、物业业管理师师是指那那些专业业人员？经全国统统一考试试，取得中中华人民民共和国国物业管管理师资资格证书书，依法注注册取得得中华华人

30、民共共和国物物业管理理师注册册证，从事物业管理工作的。60、物业业管理师师资格考考试内容容：物业管管理基本本制度与与政策，物业管理实务，物业管理综合能力，物业经营管理。61、条条例五五十四条条规定那那些业主主应当按按照国家家有关规规定交纳纳专项维维修资金金？住宅物业业、住宅小区区内的非非住宅物物业、与单幢幢住宅楼楼结构相相连的非非住宅物物业的业业主。62、专项项维修资资金属业业主所有有专项用用于物业业保修期期满后的的那些部部位的维维修、更更新、改改造。物业的共共用部位位、共用设设施设备备63、不得得从住宅宅专项维维修资金金中列支支的有那那些？应由建设设单位承承担的，应由相关单位承担的，人为损坏

31、的，应由物业管理企业支出的。64、住宅宅专项维维修资金金的使用用遵循的原原则方便快捷捷、公开透透明、受益人人和负担担人相一一致。65、住宅宅专项维维修资金金除购买买一级市市场国债债外不得得从事那那些行为为？国债回购购、委托理理财业务务、将购买买的国债债用于质质押、抵抵押等担担保行为为。66、直接接关联房房地产的的法律有有：城市房房地产管管理法、土地管理法、城市规划法、物权法。67、房地地产管理理制度大大体可分分为：房地产开开发经营营管理，房地产产权与市场管理，房地产维修养护管理。68、房地地产开发发一般划划分为几几个阶段段：投资选择择和决策策、前期工工作、开发建建设、租售经经营。69、房地地产

32、开发发前期工工作包括括：取得用地地、立项、拆迁、规划设设计。70、规划划部门管管理主要要是审定定规划设设计，实实施监督督检查。核核发“一书两证证”即：项目选址址意见书书，建设用用地规划划许可证证，建设工工程规划划许可证证。71、施工工管理制制度包括括：项目报建建与施工工许可制制度；建筑工工程质量量管理制制度；工程竣竣工验收收备案制制度。72、房地地产转让让分为有有偿转让让与无偿偿转让两两种性质质。有偿偿转让主主要是买买卖、交交换及其其他合法法方式发发生的转转让。其其他方式式主要有有：以房地产产作价入入股；合资、合合作开发发；收购、兼兼并或合合并；以房地地产抵债债。73、以出出让方式式取得土土地

33、使用用权的房房地产转转让应符符合几个条件件：已支付出出让金并并取得土土地证；完成开开发投资资总额的的25%；已建成成的房屋屋应当持持有房屋屋所有权权证。74、房地地产转让让程序有有那些？签订合同同；90日日内提出出申请并并申报成成交价格格；房产部部门审查查并在77日内作出答答复；根据需需要进行行查勘和和评估；纳税；发证。75、禁止止转让的的有那些些？危房，权利受受到限制制的，收回土土地权的的，未经共共有人书书面同意意的，权属有有争议的的，未领取取产权证证的，法律法法规禁止止的。76、商品品房销售售分为：预售，现售。77、城市市房地产产管理法法规定了了商品房房预售那那些条件件和程序：取得土地地使

34、用权权证书；持有建建设工程程规划许许可证；达到总总投资225%以以上并已已确定施施工进度度竣工日日期。取得商商品房预预售许可可证。78、按照照条例要要求建设设单位应应当在销销售物业业之前完完成的：制定业主主临时公公约；住宅物物业的建建设单位位，应当当通过招招投标方方式选聘聘具有相相应资质质的物业业管理企企业，签订书书面的前前期物业业服务合合同。79、商品品房现售售原则：不得分割割拆零销销售；不得一一房多卖卖；不得返返本销售售、售后后包租；不得有有虚假欺欺诈广告告、合同同；要有物物业管理理并签订订协议。80、房屋屋租赁管管理的主主要原则则：自愿、平等、互利的的原则。81、我国国对房屋屋租赁实实行

35、那些些登记备备案制度度？房屋行政政主管部部门登记记备案，公安部门登记备案。82、房地地产中介介服务主主要包括括，房地产咨咨询，价格评评估，经纪活活动，测绘，担保等等。83、在房房地产业业中需经经统一考考试、注注册取得得资格证证书实行行资格管管理的专业人员员有：估价师、经纪人，物业管理师。84、抵押押人对抵抵押财产产仍然享享有：占有权、使用权、经营权。85、房地地产抵押押中存在的特特定情况况与方式式是：在建工程程抵押；预购商商品房贷贷款抵押押（按揭揭）。86、房地地产抵押押的主要要原则：应当遵循循民事法法律原则则（在抵抵押期间间抵押权权人为保保险赔偿偿的第一一受益人人）；房产、地地产抵押押权设定

36、定应当一一致；抵押人人所担保保的债权权不得超超过其抵抵押的价价值（可可重复抵抵押但不不能超过过总的价价值）。87、不得得抵押的的情况是是：有争议的的；公共福福利事业业的；列入文物物保护的的；列入拆拆迁的；查封抵抵押监管管等限制制的；依法不不得抵押押的（地地上无房房屋的划划拨土地地不得抵抵押）。88、房屋屋权属登登记分几几种：总登记；初始登登记；转移登登记；变更登登记；他项权权利登记记；注销登登记。89、房屋屋权属证证书有那那些：房屋所有有权证，房屋共有权证，房屋他项权证。90、房产产中不予予登记的的情况有：属于违章章建筑的的；属于临临时建筑筑的；法律法法规规定定的其他他情形。91、城市市异产毗

37、毗连房屋屋使用和和修缮应应按照什什么原则则？有利使用用、共同协协商、公平合合理。92、危险险房屋分分为几个个等级：A级为观观察使用用；B级为为处理使使用；C级为为停止使使用；D级为为整体拆拆除。93、住宅宅共用设设施设备备包括那那些：共用的上下下水管道道、落水水管、邮邮政信箱箱、垃圾圾道、烟烟囱、供供电干线线、共用用照明、天天线、暖暖气干线线、供暖暖锅炉房房、高压压水泵房房、消防防设施和和电梯等等。考试模拟题题一、单项选选择题（每每题1分分。每题题的备选选项中，只只有1个个最符合合题意）1一级资资质物业业管理企企业注册册资本应应为人民民币（C ）万万元以上上。A50 B3300C5000 D1

38、100002新设立立的物业业管理企企业应当当自领取取营业执执照之日日起（A ）日内内，向工工商注册册所在地地直辖市市、设区区的市的的人民政政府房地地产主管管部门申申请资质质。 A30 B. 45 C. 600 D. 9003. 某物物业管理理公司仅仅管理高高层住宅宅类型的的物业，管管理总面面积达1120万万平方米米，从管管理类型型和面积积上看，该该公司符符合申报报（C ）资资质条件件。A. 一级级 B. 二级级C. 三级级 D. 三级级暂定4. 前期期物业管管理招标标投标结结束后，招招标人和和中标人人应当自自中标通通知书发发出之日日起（C ）日日内，按按照招标标文件和和中标人人的投标标文件订订

39、立书面面前期物物业服务务合同。A. 7 B. 155C. 300 D. 4555. 在前前期物业业管理招招标投标标中，评评标委员员会根据据评标结结果向招招标人推推荐不超超过3名名有排序序的合格格的中标标候选人人。招标标人（D ）。A. 可任任选其中中一个作作为中标标人B. 应以以报价最最低的为为中标人人C. 应报报请房地地产行政政主管部部门确定定中标人人D. 应按按照中标标候选人人的排序序确定中中标人6. 物业业管理投投标的过过程包括括：准备投投标文件件，获取招招标信息息，登记并并取得招招标文件件，参加开开标、现现场答辩辩会议，送交投标文件，签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步

40、骤是（D ）。A. BB. C. DD. 7. 物业业服务合合同由（C ）与业业主大会会选聘的的物业管管理企业业签订。A. 各业业主分别别 BB. 业业主大会会C. 业主主委员会会代表业业主 D. 物业业建设单单位8. 业业主临时时公约由由（AA ）制制定。A. 建设设单位 BB. 购购房人C. 物业业管理企企业 D. 房地产产行政主主管部门门9. 物业业管理的的早期介介入是建建设单位位引入的的（D ）。A. 设计计工作 BB. 工工程监理理工作C. 开发发建设工工作 D. 物业管管理咨询询活动10. 前前期物业业管理是是指从前前期物业业服务合合同签订订之日起起至（D ）之日日止的物物业管理理

41、活动。A. 首次次业主大大会会议议召开 BB. 业业主大会会成立C. 500%业主主入住 D. 物业服服务合同同生效11. 业业主大会会选聘了了新的物物业管理理企业，原原物业管管理企业业应向（B ）交还还有关的的物业管管理资料料和物业业管理用用房等。A. 建设设单位 BB. 业业主委员员会C. 政府府主管部部门 D. 新物业业管理企企业12. 因因住宅室室内装饰饰装修活活动造成成相邻住住宅的管管道堵塞塞、渗漏漏水、停停水停电电、物品品毁坏等等，（A ）应当当负责修修复和赔赔偿。A. 装修修人 B. 装修修企业C. 装修修施工人人员 D. 物业管管理公司司13. 在在购房合合同约定定的期限限内，

42、业业主未办办理入住住及其相相应手续续的，（C ）。A. 建设设单位和和物业管管理企业业将视业业主入住住不成立立 B. 建设设单位和和物业管管理企业业将视业业主入住住成立C. 业主主未与建建设单位位联系并并作有效效声明的的，视同同入住成成立D. 即使使业主与与建设单单位联系系并作有有效声明明，仍视视为入住住不成立立14. 下下列关于于物业管管理区域域内安全全防范工工作责任任的说法法中，表表述正确确的是（A ）。A. 物业业管理企企业应当当协助做做好物业业管理区区域内的的安全防防范工作作B. 物业业管理企企业对管管理区域域内的治治安防范范工作负负有全部部责任C. 物业业管理区区域内发发生刑事事案件时时，物业业管理企企业不承承担任何何责任D. 物业业管理企企业可对对嫌疑人人进行留留置讯问问15. 实实行物业业服务费费用酬金金制的，物物业管理理企业应应当向业业主大会会或者全全体业主主公布物物业服务务资金年年度预决决算并每每（CC ）不不少于一一次公布布物业服服务资金金收支情情况。A. 三个