07工程管理服务手册质量记录2439.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.76 目录年度房屋(设施、设备)检查、养护计划2房屋清单3房屋履历卡卡4房屋（设备备、设施施）检查查记录5_ 运运行记录录表6水泵房运行行巡视表表7高压配电运运行记录录表8发电机运行行记录表表9电梯系统运运行巡视视表10管理处机房房检查记记录11外来人员出出入登记记表12设施设备台台帐13设备履历卡卡（正面面）14设备履历卡卡维修、检检修记录录表（反反面）15房屋(设施施、设备备)运行报报告16养护维修记记录17给排水系统统检查保保养记录录表18电梯保养维维

2、修报告告书20监控设备检检查养护护记录表表21访客对讲设设备检查查养护记记录表22消防设备养养护记录录表23配电设备检检查保养养记录表表25计量设施年年度检定定计划26计量设施台台帐27压力表内校校记录28水费统析表表29电费统析表表30电（扶）梯梯故障登登记表31消防系统联联动测试试记录32海亮物业工工程招采采计划34委外工程竣竣工验收收报告35低压配电运运行记录录表36 年度房房屋(设设施、设设备)检检查、养养护计划划序号保养项目名名称1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月备注上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下设备名称数量频率编制人/日

3、日期： 审核人人/日期期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-002 B/0 房屋清单 项目： 项目名称开发单位施工单位开发日期交付日期序号房屋名称地址（位置置)主要参数保养周期备注备注：1、房房屋清单单以幢为为单位；2、主主要参数数包括：单元号号、套数数、总面面积、楼楼层及其其它各种种物业类类型的数数量和面面积编制人/日日期： 审审核人/日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-003 B/0 房屋履历卡卡 项目： 房屋幢号房屋类别单元门牌号号开发单位交付日期施工单位楼 层备 注注公共部位维维修记录录序号维修部位维修内容检修人/日期记录人/日期备注编制人/日日期： 审核人人/日期期： 文

4、件编号：HLWY-BD-GCGL-004 B/0 房屋（设备备、设施施）检查查记录序号检查项目名名称检查项目内内容实施单位（人人）/日期处理意见验证人/日日期 文件编号：HLWY-BD-GCGL-005 B/0 _ 运行记记录表 项目： 年 月 检查项目 日期期/时间间无跑、冒、滴滴、漏现现象气味、声响响正常照明、卫生生完好机房排污泵泵正常消防器材（灭灭火器、沙沙桶）完完整机房通风良良好各附件无发发锈现象象其他附属设设施是否否完好其它检查人整改情况（记记录人/日期）验证情况（验验证人/日期）备 注（注：1、按检查频次要求进行检查，合格的在空格内“”，不合格在空格内记录，并记录设备编号和内容）

5、审核人/日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-006 B/0 水水泵房运运行巡视视表 项目： 年 月 日期/时间检查项目无跑、冒、滴滴、漏现现象气味、声响响正常照明、卫生生完好泵房排污泵泵测试正正常生活和消防防水池、水水箱无溢溢水现象象，水位位正常消防器材完完整电机电压、电电流压力表读数数变频频率参参数电机温度符符合额定定绝缘温温度自动运行状状态完好好，记录录运行水水泵编号号机房温度其他附属设设施是否否完好记录生活/消防水水表度数数检查人整改情况（记记录人/日期）验证情况（验验证人/日期）备 注（注：1、水水表度数数每天记记录一次次，其它它项目每每日至少少检查一一次，合合格的在在空格内内

6、“”，不不合格在在空格内内记录，并并记录水水泵编号号和内容容） 审核人人/日期期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-007 B/0 高压配电运运行记录录表项目： 年年 月 名称称/数据据日期时间间 高配侧电压压(KVV)高配1#线线电流（AA）高配2#线线电流（AA）功率因素有功(kww/h)无功(kvvar/h)变压器温度度（）用电负荷（KKW）记录人需要处理情情况处理结果审核人日日期备 注1#线2#线IaIbIcIaIbIc1#线2#线1#线2#线1#线2#线1#线2#线1#线2#线 文件编号：HLWY-BD-GCGL-008 B/0发电机运行行记录表表项目： 年日期发电机运行时间累计

7、时间累计发电 量操作方式运行电流(A)运行电压(V)频率 HZ蓄电池电压压(V)冷却水温(0C)机油压力PPS机油温度(0F)记录时间记录人备注启动停机自动手动审核人/日日期: 文件编号：HLWY-BD-GCGL-009 B/0电梯系统运运行巡视视表项目： 设设备编号号： 年 月月位置 日日期/时时间检查项目机房室内无异声声、异味味无杂物，卫卫生清洁洁，无渗渗、漏水水现象机房温度低低于400， 照明完好，消消防、救救援设施施齐全电压不超过过额定值值（+77%与-10%间）曳引轮油位位不低于于油镜的的2/33，曳引引机无严严重漏油油电机、曳引引机温度度符合额额定温度度制动器动作作是否协协调 曳引

8、钢丝绳绳有无过过量润滑滑剂及其其他杂物物夏季空调运运行正常常其它轿厢是否存在抖抖动、异异味、异异响启、停平稳稳，关门门、平层层正常（至至少测试试三层）其它异常情情况检查人整改情况（记记录人/日期）验证情况（验验证人/日期）备 注注（注：合格格的在空空格内“”，不不合格在在空格内内记录，并并注明电电梯编号号和故障障内容。审核人的监督情况填入备注栏。） 审核人/日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-010 B/0管理处机房房检查记记录 项目： 编编号：机房名称检 查 情情 况处理意见验证情况验证人/日日期检查人/日日期： （注：合格格的在空空格内“”，不不合格在在空格内内记录，并并注明电电梯

9、编号号和故障障内容。审核人的监督情况填入备注栏。） 审核人/日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-011 B/0 外来人员出出入登记记表序号姓名日期陪同人员事由进入时间离开时间值班人员备注 填填表人： 审核核人： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-012 B/0 设施设备台台帐 系统名称设备名称型号规格设备编号数量安装位置备注 文件编号：HLWY-BD-GCGL-013 B/0 设备履历卡卡（正面） 项目： 设施（备）名称制造国别出厂日期型号/规格格厂 家进场日期出厂编号厂家联系电电话安装日期安装地点设备编号使用日期设备原值安装单位电电话验收日期主 要要 技 术 参 数 配套主要附附件

10、序号名称型号/规格格数量备注编制人/日日期： 审核核人/日日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-014 B/0 设备履历卡卡维修、检检修记录录表（反反面）序号日期检修情况调换配件检修人备注 文件编号：HLWY-BD-GCGL-015 B/0 房屋(设施施、设备备)运行行报告 项目： 编号号：房屋(设施施、设备备)运行行状况及及设施设设备配置置充分情情况综述述：情况分析及及改进措措施：设备管理部部负责人人/日期期： 管理理处负责责人确认认/日期期： （备注：此此表一式式两份，其其中一份份由管理理处存档档，另一一份由品品质管理理部存档档，内容容不够填填写可附附页描述述） 文件编号：HLWY-BD-GCGL-016 B/0 养护维修记记录 序号日期养护维修项项目内容容实施单位（人人）备注审核人/日日期： 文件编号：HLWY-BD-GCGL-017 B/0 给排水系统统检查保保养记录录表 项目： 保保养设施施、设备备编号： 年年序号检 查 养养 护 项 目目完成情况保养人/日日期备注1生活、消防防泵1、外表清清洁，无无锈蚀损损坏；22、泵体体螺栓，螺螺丝无松松动断裂裂，防震震垫无损损坏。33、运行行过程中中无异常常震动，噪噪音；44、电机机及轴承承温升正正常。55、自动动、手动动运行正正常；77、电机机电流、绝绝缘正常常；8、接接触器、指