海泰物业公司质量环境手册(3)10751.docx
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1、受控状态: 分发号:重庆海泰物物业管理有有限公司质 量 环 境 手 册册HT-QEEA-20004 版本本:A编制: 田田 宏审核:赖世世瑜批准: 何何仕荣发布日期:20044 年 88 月 11 日 实实施日期:20044 年 88 月 11 日重庆海泰物物业管理有有限公司章节号: 0版本/修改改状态:AA/00质量环境手手册目 录录共2页 第第1页0. 目录录220.1 标标准对照表表 40.2 质质量环境手手册颁布令令 70.3 管管理者代表表任命书 80.4 质质量环境方方针、目标标 90.5 公公司简介 130.6 质质量环境手手册更改记记录 141. 范围围1152. 应用用115
2、3. 引用用标准和术术语1154. 质量量环境管理理体系 164.1 总总要求 164.2 文文件要求 165. 管理理职责1195.1 管管理承诺 195.2 以以客户为关关注焦点 195.3 质质量方针和和环境方针针 195.4 策策划 215.5 职职责、权限限与沟通 225.6 管管理评审 275.7 法法律法规及及其他要求求 285.8 环环境因素 295.9 目目标和指标标 305.10 管理方案案306. 资源源管理332 重庆海泰物物业管理有有限公司章节号: 0版本/修改改状态:AA/00质量环境手手册目 录录共2页 第第2页6.1 资资源提供 32 6.2 人人力资源 32
3、6.3 基基础设施 326.4 工工作环境 337. 服务务实现与运运行控制3347.1 服服务实现过过程与运行行控制的策策划 347.2 与与客户有关关的过程 347.3 设设计和开发发 36 7.4 采采购 367.5 生生产和服务务提供与运运行控制 36 7.6 监监视和测量量装置的控控制 38 7.7 应应急准备和和响应 398. 测量量、分析和和改进4418.1 总总则 4118.2 监监视和测量量 418.3 不不合格品控控制 438.4 数数据分析 44 8.5 改改进 44附录1. 质量环境境管理体系系组织机构构图 47附录2.环环境管理体体系职能分分配表 448附录3.环环境
4、管理体体系职能分分配表 449附录4.程程序文件目目录 550重庆海泰物物业管理有有限公司章节号: 0版本/修改改状态:AA/00质量环境手手册标准对照表表共3页 第第1页0.1标准准对照表编号目 录对 照 表GB/T1190011-22000-ISO99001:20000GB/T224001119966-IISO144001:19966质量管理体体系要求章条号章条号环境管理体体系要求首页0.1质量环境手手册颁布令令0.2管理者代表表任命书管理者代表表5.5.224.4.11组织结构和和职责0.3质量、环境境方针、目目标管理承诺质量方针5.15.34.2环境方针0.4公司简介0.5文件更改记记
5、录1.0范围范围总则11.1范围2.0应用应用1.213.0引用标准和和术语引用标准术语和定义义2323引用标准定义4.0质量管理体体系和环境境管理体系系质量管理体体系44环境管理体体系要求4.1总要求总要求4.14.1总要求4.2文件要求总则质量手册文件控制记录控制4.2.114.2.224.2.334.2.444.4.444.4.554.5.33环境管理体体系文件文件控制记录5.0管理职责管理职责54.4.11 组织结构和和职责5.1管理承诺管理承诺5.14.2环境方针5.2以顾客为关关注焦点以顾客为关关注焦点5.24.3.114.3.22环境因素法律和其他他要求5.3质量方针和和环境方针
6、针质量方针5.34.2环境方针5.4策划策划质量目标质量管理体体系策划5.45.4.115.4.224.34.3.334.3.44策划目标和指标标环境管理方方案重庆海泰物物业管理有有限公司章节号: 0版本/修改改状态:AA/00质量环境手手册标准对照表表共3页 第第2页编号目 录对照表GB/T1190011-22000-ISO99001:20000GB/T224001119966-IISO144001:19966质量管理体体系要求章条号章条号环境管理体体系要求5.5职责、权限限与沟通职责、权限限与沟通职责和权限限管理者代表表内部沟通5.55.5.115.5.225.5.334.14.4.114
7、.4.33总要求组织结构和和职责信息交流5.6管理评审管理评审5.64.6管理评审5.7法律法规及及其他要求求以顾客为关关注焦点与产品有关关的要求的的确定5.27.2.114.3.33法律与其他他要求5.8环境因素以顾客为关关注焦点5.24.3.114.3.22环境因素法律和其他他要求5.9目标和指标标质量目标5.4.114.3.33目标和指标标5.10管理方案质量管理体体系策划持续改进5.4.228.5.114.3.44环境管理方方案6.0资源管理资源管理64.4.11组织机构和和职责6.1资源提供资源提供6.14.4.11组织机构和和职责6.2人力资源人力资源能力、意识识和培训6.26.2
8、.224.4.22培训、意识识和能力6.3基础设施基础设施6.34.4.11组织机构和和职责7.0产品实现与与运行控制制产品实现7.04.44.4.66实施与运行行运行控制7.1产品实现的的过程与运运行控制的的策划产品实现的的策划7.14.4.66运行控制7.2与顾客有关关的过程与顾客有关关的过程与产品有关关的要求的的确定与产品有关关的要求的的评审顾客沟通7.27.2.117.2.227.2.334.4.66运行控制7.3设计和开发发设计和开发发7.34.4.66运行控制重庆海泰物物业管理有有限公司章节号: 0版本/修改改状态:AA/00质量环境手手册标准对照表表共3页 第第3页编号目 录对照
9、表GB/T1190011-22000-ISO99001:20000GB/T224001119966-IISO144001:19966质量管理体体系要求章条号章条号环境管理体体系要求7.4采购采购7.44.4.66运行控制7.5生产和服务务提供与运运行控制生产和服务务提供生产和服务务提供的控控制生产和服务务提供过程程的确认标识和可追追溯性顾客财产产品防护7.57.5.117.5.227.5.337.5.447.5.554.4.66运行控制7.6监视和测量量装置控制制监视和测量量装置的控控制7.64.5.11监视和测量量7.7应急准备和和响应预防措施8.5.334.4.77应急准备和和响应8测量、
10、分析析和改进测量、分析析和改进84.5检查和纠正正措施8.1监视和测量量总则总则8.14.5.11监视和测量量8.2监视和测量量监视和测量量顾客满意内部审核过程的监视视和测量产品的监视视和测量8.28.2.118.2.228.2.338.2.444.5.114.5.444.5.11监视和测量量环境管理体体系审核监视和测量量8.3不合格品控控制不合格品控控制8.34.5.22不合格、纠纠正与预防防措施8.4数据分析数据分析8.44.5.11监视和测量量8.5改进改进持续改进纠正措施预防措施8.58.5.118.5.228.5.334.24.3.444.5.224.4.77环境方针环境管理方方案不
11、合格、纠纠正与预防防措施应急准备和和响应重庆海泰物物业管理有有限公司章节号: 0版本/修改改状态:AA/00质量环境手手册质量环境手手册颁布令令共1页 第第1页0.2质量量环境手册册颁布令为规范公司司物业管理理服务行为为和环境行行为,保证证服务质量量和环境绩绩效满足客客户及相关关方的要求求,提高公公司的品牌牌知名度和和声誉,依依据GB/T190001-22000iidt ISSO90001:20000质质量环境管管理体系要要求和GGB/T2240011-19996idttISO1140011:19996环境境管理体系系 规范及及使用指南南,结合合客户要求求、相关方方要求和物物业管理服服务发展的
12、的需要,特特编制本质质量环境手手册。本公司质质量环境手手册的内内容包括:a)公司质质量环境管管理体系的的范围;b)对质量量环境管理理体系程序序文件的引引用;c)质量环环境管理体体系过程之之间的相互互作用的表表述。本质量环环境手册阐阐明了公司司的质量、环环境方针和和质量、环环境目标,是是实施质量量环境管理理体系的纲纲领性文件件,是公司司质量、环环境管理工工作的基本本法规和行行为准则,也也是公司建建立、实施施和保持符符合GB/T190001-22000iidtISSO90001:20000、GGB/T2240011-19996idttISO1140011:19996标准的的质量环境境管理体系系的证
13、实。本手册为AA版,经审审核批准于于20044年8月11日发布,22004年年8月1日日正式实施施。质量量环境手册册经批准准生效后,公公司各级、各各类人员、各各部门所从从事的各项项与质量环环境有关的的活动,必必须严格遵遵照质量量环境手册册及相关关文件的规规定执行。重庆海泰物物业管理有有限公司 总经理: 二四年八八月一日重庆海泰物物业管理有有限公司章节号: 0版本/修改改状态:AA/00质量环境手手册管理者代表表任命书共1页 第第1页0.3管理理者代表任任命书司属各部门门/管理处处:公司已正式式导入ISSO90001:20000版和和ISO1140011:19996质量环环境管理体体系标准,为为
14、确保贯标标工作的有有效进行并并满足ISSO90001和ISSO140001:11996标标准要求,特特任命赖世世瑜同志为为公司管理理者代表,其其职责、权权限如下:1、确保公公司质量体体系所需的的过程,按按照ISOO90011:20000版质量量环境管理理体系的要要求得到建建立、实施施和保持。2、向最高高管理者报报告质量环环境管理体体系的业绩绩和任何改改进的需求求。3、负责公公司质量、环环境方针和和目标、指指标的宣传传和贯彻,确确保在整个个公司内提提高全体员员工满足顾顾客要求、法法律法规要要求和环境境保护的意意识。4、有权对对公司不符符合ISOO90011:20000版和IISO144001:1
15、9966要求的部部门权限、职职能提请公公司管理层层讨论调整整。5、有权对对公司及下下属各部门门内部组织织机构设置置、人员配配置的增减减、调整提提出建议报报公司总经经理批准后后执行。6、负责质质量、环境境体系文件件中质量量环境手册册、程程序文件及及有关作业业文件的审审核、修改改,报总经经理批准后后组织实施施。7、负责就就质量环境境管理体系系有关事宜宜与外部机机构进行联联络与合作作。 为为确保公司司所建立的的质量环境境管理体系系的正常运运行,特任任命田宏同同志为副管管理者代表表,在管理理者代表离离司期间,代代行管理者者代表的职职责。重庆海泰物物业管理有有限公司 总经理: 二四年八月月一日重庆海泰物
16、物业管理有有限公司章节号: 0版本/修改改状态:AA/00质量环境手手册质量/环境境方针共2页 第第1页0.4质量量环境方针针、目标根据标准关关于制定形形成文件的的质量、环环境方针和和目标的要要求,在公公司总的经经营宗旨和和方向框架架内,经公公开征集全全体员工意意见,公司司管理层反反复研究讨讨论,确定定了公司的的质量、环环境方针和和目标,并并正式颁布布执行。质量、环境境方针和目目标是实施施、保持和和持续改进进公司质量量环境管理理体系的指指导原则,也也是质量环环境管理体体系有效性性评价的依依据。公司司各级领导导、各部门门员工应认认真学习、理理解质量、环环境方针和和目标,并并在实际工工作中贯彻彻实
17、施。1、质量方方针:客户满意 自己满意意 社会满意意质量方针的的含义:客户满意:充分识别别客户需求求,有效控控制每一个个服务环节节,扩大市市场份额为为客户提供供优质并超超越其期望望的服务。自己满意:我们工作作标准的建建立要高于于客户的要要求;建立立完善的考考评体系和和激励机制制调动员工工的工作积积极性,充充分发挥员员工的主动动性和创新新精神,急急客户之所所急、想客客户之所想想,以确保保服务质量量的一致性性和符合性性并达到规规定的要求求。 社会满意:通过提供供符合国家家法律、法法规及环境境要求的物物业管理服服务获得社社会的认同同,力争成成为重庆市市工业物业业管理优质质品牌。2、环境方方针本公司把
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- 物业公司 质量 环境 手册 10751
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