经济发展状况与长三角一体化13012.docx
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1、经济发展与长三角一体化第一部分 经济发展一当前经经济形势势的总体体评价(一)当前前我国经经济运行行状况1运行状状况2004年年国内生生产总值值13665155亿元,比比上年增增长9.5%。全年进进出口总总额达1115448亿美美元,比比上年增增长355.7%。引进进外资6606亿亿美元。年年末国家家外汇储储备达到到60999亿美美元,全年各项税税收收入入257718亿亿元,比比上年增增加52256亿亿元,增增长255.7%。全年全社会会固定资资产投资资700073亿亿元,比比上年增增长255.8%。东部部地区投投资4002422亿元,比比上年增增长244.8%;中部部地区投投资1551266亿
2、元,增增长300.2%;西部部地区投投资1337499亿元,增增长266.6%。各省市20004年年度经济济状况比比较省市名GDP总量量(亿元元)GDP增速速三产业比重重地方财政收收入(亿亿元)实际引进外外资(亿亿美元)城镇人均可可支配收收入(元元)广东160399.46614.2%7.8:555.44:366.81416.87100.112136277.655江苏155122.414.9%8.5:556.55:355980.44121104811.9山东154900.715.3%11.5:56.3:332.22828.4487.09437.8浙江11243314.3%806145466河北8
3、836.912.9%15.5:53.2:331.33407.8819.87951.3河南8815.0913.7%18.7:51.2:30.1428.668.747704.9上海7450.2713.6%1.3:550.88:477.91119.7265.411166833北京4283.313.2%2.4:337.66:600744.5530.8156377.8天津2931.8815.7%3.5:553.22:43.3502.11324.722114677重庆265012%30242关于宏宏观经济济调控199220003年重重要宏观观经济指指标国内生产总总值增长长速度(可可比)%居民消费价价格上涨
4、率(%)固定资产投投资拉长速度(%)投资率%货币供应量量M2增增长速度度%199214.26.444.437.3199313.514.761.843.524.0199412.624.130.441.334.5199510.517.117.540.829.519969.68.314.839.325.319978.82.88.83819.619987.8-0.813.937.414.819997.1-1.45.137.114.7200080.410.336.412.320017.30.713.13817.620028-0.816.139.416.920039.11.226.742.719.6(1)
5、本轮轮逐步过过热主要要表现为为投资扩扩张型而而非消费费拉动型型。房地地产、轿轿车等消消费需求求过旺直直接和间间接拉动动钢材、水水泥等基基础性生生产资料料需求过过旺,继继而又波波及能源源紧缺。但但就总体体而言,远远来波及及大多数数生产、生生活资料料供给全全面紧缺缺。 (2)少少数商品品需求过过旺,与与消费信信贷政策策放宽有有关。经经多年增增长,国国内已积积累起早早该进入入商品房房和轿车车消费的的人群,这这些存量量需求如如同水库库内的水水,一经经开闸必必大流量量宣泄。 (33)制度度改革对对经济增增长的强强刺激。十十六大以以来,体体改加速速、政府府转型提提速、审审批减少少、市场场开放加加快。所所有
6、这些些都为民民资外资资的“井喷”提供了了前所未未有的条条件。 (4)银银行从119988年起连连续5年年的惜贷贷在去年年忽然转转为“热贷”。由于于四大银银行欲上上市,按按巴塞尔尔协定,除除资本金金须充实实至 88,还还须把坏坏账比例例降至 155。压压力下的的结果是是增加贷贷款、扩扩大分母母。于是是,四大大银行去去年一下下子新增增贷款338万万亿。(5)城市市化加快快。(二)关系系经济发发展与人人民生活活的四大大问题1关于人人民币汇汇率(1)升值值对老百百姓的好好处国外产品价价格下降降,有利利于洋货货进口,提提高人们们生活水水平。有有利于中中国人出出国学习习和培训训,更多多家庭能能送子女女到海
7、外外自费留留学。“钱”更值钱钱,产生生“暴富效效应”。日本本就是一一个例子子。日元元与美元元的比率率战后最最早是3350:1,后后变成2250:1,最最高到770:11。日本本人由此此富得“不会花花钱”。(2)升值值对国家家经济的的利处生产设备进进口增加加,产业业水平提提高。使使用进口口原材料料的厂商商生产成成本下降降。企业业海外投投资能力力增强。未未偿还的的外债“缩水”,一定定程度上上可缓解解债务负负担。(3)人民民币升值值的弊处处工资不涨。一一旦人民民币升值值,企业业出口的的成本提提高,利利润空间间被压缩缩,工资资就不可可能上涨涨。就业更难。由由于进口口商品的的替代性性,人民民币升值值后国
8、内内需求降降低,就就业难度度进一步步加大。对出口存在在干扰。人人民币升升值后,“中国造”价格上升,出口增长率将下降。可能使国内内投资环环境恶化化,新增增的海外外投资则则会减少少因为这这种投资资变得相相对昂贵贵。创新无力。日日本总裁裁曾表示示过,公公司投入入很多人人力物力力,进行行技术革革新,使使一辆汽汽车生产产成本降降低几千千日元,但但汇率一一旦升值值,成本本上升几几万日元元。创新新难以抵抵消升值值新增的的成本。不良资产更更难处理理。升值值后的国国有资产产会被高高估,其其中的劣劣质部分分将更难难处理。若若升值,深深受不良良贷款之之累的银银行死得得更快,日日本的银银行就是是这样死死掉的。2关于房
9、房价(1) 220044年增速速减慢的的迹象 220044年,商商品房价价格增速速大体呈呈波动缓缓降状态态。一季季度为776;二季度度为 99.7,增幅幅比一季季度高22.1个个百分点点;三季季度为88.5,增幅幅比二季季度回落落 l.2个百百分点。ll111月为 12.5%,增增幅虽然然比l10月月高0.8个百百分点,但但不仅比比l77月、ll8月月和l9月分分别低00.4、11.0和和0.55个百分分点,而而且较ll5月月与l4月之之间的升升幅、ll111月与ll100月之间间低3.l个百百分点。 从从商品房房结构看看,经济济适用房房等低价价位和节节能省地地型住宅宅的恢复复性增长长,特别别
10、是北京京等地经经济适用用房的较较快增长长,有利利于抑制制商品房房价格的的更快上上涨。 220044年 ll111月,在在住宅投投资中,经经济适用用房比重重虽然仍仍比上年年全年低低2.00个百分分点,但但比20004年年12月高高l.99个百分分点;北北京经济济适用房房比重接接近上年年全年水水平,比比20004年112月高高60个个百分点点。 从从地区结结构看,220044年三季季度,上上海、天天津、杭杭州和宁宁波4个个城市房房价增长长,虽然然位列全全国前99位,达达到或超超过两位位数,但但已呈从从高位下下降的趋趋势。其其中上海海为1449,增增幅分别别比一、二二季度的的 288.3和 221.
11、44回落落 133.4和和6.55个百分分点;杭杭州为110.00,增增幅比二二季度低低3.00个百分分点,特特别是商商品房价价格增长长10月月底比上上半年跌跌幅高达达14.6。具具有举足足轻重影影响的北北京和广广州房价价增长,三三季度也也分别为为3.55和22.3、增幅幅比同期期全国平平均水平平分别低低6.44和7.6个百百分点,比比同期最最高的沈沈阳分完完分别低低15.7和116.99个百分分点,比比同期上上海分别别低 111.44和 112.66个百分分点。从从而成为为商品房房价格过过快增势势减缓的的重要因因素。(2)上海海房价是是如何炒炒上去的的上海房地产产线路图图1994年年实行购购
12、房蓝印印户口上海海市出台台上海海市蓝印印户口管管理暂行行规定,并并于19994年年2月起起试行。1998年实施购房退税政策2002年蓝印户口停办2003年5月31日,在上海实行了5年之久的“购房退税”政策划上句号。2004年4月,上海通过新闻发布会向中外记者解释了上海市房价涨速过快的主要原因,并表示,上海仍然欢迎外国和外省市资金来沪投资楼市。并称,一些媒体关于温州炒房团炒高上海楼市的说法没有根据。2002年至2004年,房价每年涨幅达二成2005年3月市政府出台平抑房价政策今年3月6日,上海市政府发布关于当前加强房地产市场调控,促进房地产市场持续健康发展的若干意见,明确上海房地产市场的调控目标
13、,即必须坚持“以居住为主,以市民消费为主,以普通商品住房为主”的原则。要求使商品住房价格涨幅进一步下降。3月26日,上海透露,今年全市将新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米,争取实现可预售面积2000万平方米。这将大大改善上海商品住房的供求状况。4月6日,上海出台新规,现在有按揭的房屋如果要转让,必须先由卖出方还清贷款,办理抵押注销手续之后,才能与买入方共同申请。停止本市的银行转按揭业务。上海房价翻翻着个儿儿往上涨涨数数据最具具有说服服力。年上海海只有的商商品房每每平方米米售价高高过元元,而现现在已超超过此数数,中心心市区找找不到元以以下的房房子。年月月日日时时的
14、数据据显示,上上海内环环线以内内今年以以来的住住宅均价价为元平平方米,中中环线与与内环线线间的住住宅均价价为元平平方米,内内环线与与外环线线间的均均价为元平平方米,外外环线与与郊环线线间的均均价为元平平方米,郊郊环线以以外的均均价为元平平方米。再再看另外外一组数数据,年月月上海成成交的平方方米以下下住宅共共套,至平平方米住住宅共套,至至平方米米住宅共共套,平平方米以以上住宅宅共套套。现现有的炒炒房者有有:房地地产开发发商、境境内炒房房团、境境外炒房房团、炒炒房庄家家、炒房房散户等等。上海海民众根根本就无无法从一一手市场场购买到到房子,除除非你有有特别背背景,明明眼人一一看就知知道怎么么回事了了
15、。 房地地产炒作作程序第一次购房房:房价:1000万首付20,贷款款80,首付付金200万元,贷贷款800万元卖出价:1150万万(涨幅幅 550)得150万万,还贷贷款800万,扣扣20万万首付,毛毛利润550万第二次购房房:房价:1550万首付款 330万,贷贷款1220万卖出价:2225万万(涨幅幅 500)得225万万,还贷贷款1220万,扣扣除首付付30万万,毛利利润755万第三次购房房:房价:2225万首付:455万,贷贷款:1180万万卖出价:3338万万(涨幅幅50)得338万万,还贷贷款1880,扣扣除首付付45万万,毛利利润1113万第四次购房房:房价:3338万首付:68
16、8万,贷贷款:2270万万卖出价: 5007万(涨涨幅 550)得507万万,还贷贷款2770万,扣扣除首付付68万万,毛利利润1669万第五次购房房:房价:5007万首付:1001万,贷贷款 4406万万卖出价: 7611万(涨涨幅500)得761万万,还贷贷4066,扣除除首付1101,毛毛利润2254万万元上述五次房房屋的买买卖,毛毛利润总总和= 6661万扣除税收、利利率与中中介费用用,净利利润在6600万万左右(3)稳住住房价必必须叫停停地方政政府的逆逆向调节节一一是地方方政府提提高税费费和土地地出让金金,推动动了房价价上涨。我我国目前前的土地地批租政政策,使使地方政政府一次次就可以
17、以拿到年甚甚至年的租租金,这这已经带带来相当当可观的的财政收收入了,然然而有些些地方政政府还不不满足。为为了抬高高土地出出让价格格,地方方政府请请房地产产公司当当“托儿儿”,与与外地投投标企业业竞价,由由政府操操盘抬高高地价。通通过这些些手法在在竞标卖卖地中已已经大赚赚一把不不算,还还要再向向房产商商收取大大量名目目繁多的的“附加加费”、“城城市建设设基金”和和“公建建配套费费”。土土地价格格的提高高和各种种税费的的增加,使使得房地地产开发发成本相相应上升升,房产产商势必必要把这这一切都都摊到房房价中去去,房价价怎能不不涨?二二是地方方政府只只售不租租的房改改取向,推推动了房房价上涨涨。按年颁
18、布布的国国务院关关于进一一步深化化城镇住住房制度度改革,加加快住房房建设的的通知要要求,各各级政府府应尽快快建立起起以经济济适用房房为主和和租售并并举的住住房供应应体系。而而且在这这个供应应体系中中不但要要求对那那些低收收入家庭庭租售并并举,甚甚至对高高收入家家庭也同同样要求求租售并并举。但但许多城城市推行行的却是是只售不不租的改改革取向向。这就就不仅人人为地扩扩大了购购房需求求,也给给房产商商创造了了一个如如同中国国股市一一样的圈圈钱市场场。这样样一个连连国外发发达国家家都不曾曾有的单单一的售售房市场场,不仅仅为房产产商圈钱钱创造了了条件,也也为房价价的持续续走高提提供了市市场环境境。三三是
19、地方方政府大大兴旧城城改造和和城市拆拆迁,推推动了房房价上涨涨。近几几年,一一些地方方政府为为建设国国际性大大都市,建建设大广广场、宽宽马路等等“形象象工程”、“政政绩工程程”,大大兴旧城城改造和和城市拆拆迁。有有的房屋屋才建成成多多年或只只有几年年也要拆拆迁,当当地居民民“不配配合”就就采用行行政性硬硬手段,甚甚至是带带有暴力力色彩的的硬手段段强行拆拆迁。这这既造成成了住房房资源的的浪费,加加重了广广大居民民改善居居住条件件的负担担,损害害了政府府执政为为民的形形象,也也人为地地造成了了许多被被动性的的住房需需求,需需求的扩扩大又势势必拉动动房价的的上涨。四四是地方方政府追追求高档档化、贵贵
20、族化的的建设规规划,推推动了房房价上涨涨。目前前许多城城市的房房地产市市场上,一一方面是是那些高高档住宅宅长期闲闲置卖不不出去,另另一方面面却是普普通居民民能够承承担得起起的中低低价位住住宅严重重不足,逼逼迫他们们不得不不超前消消费去购购买高档档住宅,从从而推动动了房价价的整体体上扬。对对于房产产商来讲讲,当然然更愿意意提供高高档住宅宅,因为为相对于于中低价价位住宅宅来讲,高高档住宅宅的价位位高获利利空间也也大。一一些地方方政府为为了“形形象工程程”、“政政绩工程程”,也也在其中中起着推推波助澜澜的作用用。政府府不但以以“规划划”的名名义要求求住宅本本身的高高档化,甚甚至连住住宅小区区的绿化化
21、、景观观和休闲闲设施也也追求贵贵族化,而而这些费费用最终终都要摊摊到房屋屋造价中中去。有有时在房房产商都都担心价价位过高高难以出出手的情情况下,政政府还强强令提高高建造档档次。五五是地方方政府操操纵媒体体引导市市场,推推动了房房价上涨涨。有的的地方政政府为了了营造市市场氛围围,动用用媒体的的力量进进行宣传传引导,甚甚至利用用虚假统统计数字字来强化化消费者者的心理理预期。一一些城市市的地方方报纸成成了推动动房价上上涨的重重要媒介介,整版版的房屋屋销售广广告不说说,还不不时地会会看到当当地领导导对未来来房价趋趋于上涨涨的说词词。在这这样一种种宣传攻攻势和舆舆论引导导下,即即使原本本平稳的的房地产产
22、市场也也会掀起起价格上上涨的波波澜。六是地方政政府利用用手中权权力出台台相关政政策,推推动了房房价上涨涨。有的的城市在在当地居居民住房房需求已已经趋于于饱和的的情况下下,政府府便出台台各种政政策吸引引外来的的购房者者。例如如,有的的地方政政府出台台了外来来人口只只要在本本地购买买一套达达到一定定价位的的住房就就可以送送给全家家人当地地城市户户口的政政策。还还有的地地方政府府甚至组组团到外外地推销销房屋,或或者吸引引外地的的“炒房房团”前前来炒房房,把“走走出去、引引进来”用用到了房房地产的的推销和和炒作上上。这一一系列的的举措,使使得当地地的房地地产市场场长期呈呈现着一一种只涨涨不跌的的走势。
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