造价员基础笔记建设工程造价管理基础知识46570.docx

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1、第一章 建设工程造价管理相关法规和制度第一节 建设工程造价管理相关法规与制度一、 建筑法（一） 建筑许可包括：建筑筑工程施施工许可可和从业业资格1. 建筑工程施施工许可可证（1） 施工许可证证的申领领： 除国务务院建设设行政主主管部门门确定的的限额以以下小型型工程外外，建筑筑工程开开工前，建建设单位位应向工工程所在在地县级级以上人人民政府府建设行行政主管管部门申申领施工工许可证证。已有有批准的的开工报报告的建建筑工程程，不再再领取施施工许可可证。（2） 领取施工许许可证应应具备的的条件：已办理理建筑工工程用地地批准手手续；已已取得规规划许可可证；拆拆迁进度度符合施施工要求求；确定定建筑施施工单

2、位位；有满满足施工工需要的的图纸及及技术资资料；有有保证工工程质量量和安全全的具体体措施；资金已已经落实实；其他他法律、行行政规定定的条件件。（3） 有效期限：领取施施工许可可证之日日期3个月内内开工；延期以以2次为限限，每次次延期不不超过33个月；不开工工、不申申请延期期或超过过延期的的施工许许可证自自行废止止。（4） 中止和恢复复：自中中止施工工之日起起1个月内内向发证证机关报报告；恢恢复施工工时应向向发证机机关报告告；中止止施工满满1年的恢恢复施工工前，应应报发证证机关核核验施工工许可证证；有开开工报告告的建筑筑工程不不能按期期开工超超过6个月的的，应当当重新办办理开工工报告的的批准手手

3、续。2. 从业资格（1） 单位资质：具备注注册资本本、专业业技术人人员、技技术装备备、已完完成业绩绩等资质质条件，可可在其资资质等级级许可范范围内从从事建筑筑活动。（2） 专业技术人人员资格格：应在在执业资资格证书书许可范范围内从从事建筑筑活动。（二） 建筑工程发发包与承承包1. 建筑工程发发包（1） 发包方式：招标发发包；直直接发包包；（2） 禁止行为：肢解发发包；不不得指定定用于工工程的材材料、配配件和设设备的品品牌、生生产厂、供供应商2. 建筑工程承承包（1） 联合承包：大型或或结构复复杂的建建筑工程程，两个个以上承承包单位位，承担担连带责责任，先先签订联联合协议议；以资资质等级级单位低

4、低的业务务许可范范围承揽揽工程。（2） 工程分包：除已约约定分包包外，必必须经建建设单位位认可；建筑工工程的主主体结构构必须由由总承包包单位自自行完成成。总承承包按规规定对建建设单位位负责；分包单单位按约约定对总总承包负负责。（3） 禁止行为：禁止全全部转包包；禁止止全部工工程肢解解后分包包；禁止止分包给给不具备备资质的的单位；专业工工程禁止止分包单单位再分分包。（三） 建筑工程监监理建设单位应应委托工工程监理理单位并并订立书书面委托托监理合合同；工程监理发发现设计计不符合合，应报报告建设设单位要要求设计计单位改改正；认为施工不不符合要要求的，有有权要求求建筑施施工企业业改正。（四） 建筑安全

5、生生产管理理必须坚持：安全第第一、预预防为主主的方针针。施工现场安安全由建建筑施工工企业负负责。建筑企业应应依法为为职工缴缴纳工伤伤保险费费；从事事危险作作业的应应在开工工前办理理意外上上海保险险（计入入规费中）。（五） 建筑工程质质量管理理建筑施工企企业对工工程的施施工质量量负责。二、 合同法三、 招标投标法法及实施施条例（一） 招标投标法法1. 必须进行招招标的：大型基基础设施施、公用用事业等等项目；使用国国有资金金投资或或国家融融资的项项目；外外国政府府贷款、援援助资金金的项目目必须。2. 招标：如招招标人对对已发出出的招标标文件进进行必要要的澄清清或者修修改的，应应当在投投标文件件截止

6、时时间至少少15日前前；标底底必须保保密；招招标文件件发出之之日起至至投标人人提交投投标文件件截止之之日止，最最短不得得少于220日。3. 投标：投标标文件应应在截止止时间前前送达投投标地点点；投标标人少于于3个的应应重新招招标。4. 开标、评标标和中标标：开标标应在招招标人的的主持下下，在投投标文件件截止时时间的同同一时间间，在预预选确定定的地点点公开进进行；应应邀请所所有投标标人参加加开标；评标由由评标委委员会负负责；招招标人和和中标人人应在中中标通知知书发出出之日期期30日内内订立书书面合同同。（二） 招标投标法法实施条条例四、 其他相关法法律规定定（一） 价格法政府定价范范围：与与国民

7、经经济发展展和人民民生活关关系重大大的极少少数商品品；资源源稀缺的的少数商商品；自自然垄断断经营的的商品；公用事事业价格格；公益益性服务务价格。定定价应建建立听证证会制度度，由政政府主管管部门主主持，征征求（二） 保险法1. 诉讼时效：人寿保保险轻轻轻给付保保险金的的诉讼时时效为五五年；人人寿保险险以外的的其他保保险诉讼讼时效期期间为两两年；自自其知道道或者应应当知道道保险事事故发生生之日期期计算；2. 建筑工程一一切险和和安装工工程一切切险均属属财产保保险；3. 建设工程施施工人员员意外伤伤害保险险属于人人身保险险；（三） 税收相关法法律1. 应按规定期期限缴纳纳税款，延延期缴纳纳税款的的最

8、长不不得超过过3个月；2. 税收种类：流转税税；所得得税；财财产税；行为税税；资源源税第二节 建设工程造造价管理理制度（一） 管理体制管理的主要要职能：组织制定有有关法规规、规章章并监督督实施；组织制定定定额并监监督指导导其实施施；制定造价咨咨询企业业资质标标准并监监督执行行；负责全国造造价咨询询企业资资质管理理，审定定甲级资资质；制定执业资资格标准准并监督督执行；监督管理的的有关行行为。（二） 企业管理（资资质等级级分甲级级，乙级级）1. 甲级标准：取得乙级证证书满33年；造价师人数数不低于于出资人人数600%，出出资额不不低于注注册资本本总额660%；技术负责人人取得造价价师证书书并具有有

9、高级专专业职称称且从事事专业工工作155年以上上；专职专业人人员不少少于200人，工程程中级以以上技术术职称不不少于116人，取取得证书书人员不不少于110人；注册资本不不少于1100万万；近3年营业业收入累累计不低低于5000万；人均办公面面积不少少于100平方米米；制度齐全，基本养老保险手续齐全，3年内无违规；2. 乙级标准：造价师人数数不低于于出资人人数600%，出出资额不不低于注注册资本本总额660%；技术负责人人取得造造价师证证书并具具有高级级专业职职称且从从事专业业工作110年以上上；专职专业人人员不少少于122人，工工程中级级以上技技术职称称不少于于8人，取取得证书书人员不不少于

10、66人；注册资本不不少于550万；暂定期营业业收入累累计不低低于500万；人均办公面面积不少少于100平方米米；制度齐全，基基本养老老保险手手续齐全全，申请请核定资资质之日日前无违违规；3. 企业业务承承接从事工程造造价咨询询活动不不受行政政区域限限制：甲甲级可从从事各类类建设项项目咨询询业务，乙乙级可从从事工程程造价550000万元以以下的各各类建设设项目咨咨询业务务；业务范围包包括：项项目建议议书，投投资估算算，经济济评价报报告；项项目概预预算并配配合工程程造价分分析与控控制；合合同价款款确定，签签订与调调整；工工程结算算报告编编制与审审核；经经济纠纷纷的鉴定定和咨询询；工程程造价信信息服

11、务务等。工程造价成成果文件件应由咨咨询企业业加盖有有企业名名称、资资质等级级、证书书编号的的执业印印章，并并由执行行咨询业业务的造造价工程程师签字字、加盖盖执业印印章。设立分支机机构应自自领取分分支机构构营业执执照之日日期300日内在在注册所所在地建建设主管管部门备备案（不不备案罚罚50000-2200000元）；分支机机构不少少于3名注册册造价工工程师；跨省区区承接业业务须在在30日内内到建设设工程所所在建设设主管部部门备案案（不备备案罚550000-2000000元）。4. 企业法律责责任申请人隐瞒瞒情况、提提供虚假假材料的的，不予予受理并并予警告，1年内不不得再次次申请。以欺骗、贿贿赂等

12、不不正当手手段取得得资质的的，有关关专业部部门给予予警告，并并处1万以上上3万以下下罚款，3年内不得再次申请。未取得资质质或超越越资质范范围承接接工程的的，工程程造价成成果文件件无效，给给予警告告，责令令限期改改正，并并处1万以上上3万以下下罚款。不及时办理理资质证证书变更更手续的的，责令令限期办办理；逾逾期不办办的可处处1万以下下罚款。涂改、倒卖卖、出借借或非法法转让证证书；超超越资质质承接工工程；同同时接受受两个以以上投标标人对同同一项目目的业务务；进行行不正当当竞争的的；转包包承接业业务的；发生其其他法律律法规禁禁止的行行为的。给给予警告告、限期期改正，并并处以11万以上上3万以下下罚款

13、。（三） 资格管理造价员证书书每3年检验验一次。验验证从事事业绩、继继续教育育情况、职职业道德德等。第二章 建设工程项项目管理理第一节 建设工程项项目管理理概述第二节 建设工程项项目成本本管理（一） 成本预测成本预测是是成本计计划的依依据。方法可分为为：定性性预测和和定量预预测。主主要依靠靠管理人人员的素素质和判判断能力力。常用用定量预预测方法法有加权权平均法法、回归归分析法法等。（二） 成本计划成本计划是是在成本本预算基基础上编编制的，以以货币形形式编制制。一般般由直接接成本计计划和间间接成本本计划组组成。成本计划编编制方法法：目标标利润法法、技术术进步法法、按实实计算法法、定率率估算法法（

14、历史史资料法法）（三） 成本控制成本控制是是成本管管理的核核心内容容，也是是成本管管理中不不确定因因素最多多、最复复杂、最最基础的的管理内内容。主要三个环环节包括括：计划划预控、过过程控制制和纠偏偏控制。成本控制方方法：项项目成本本分析表表法、工工期-成本同同步分析析法、挣挣值分析析法。（四） 成本核算成本核算应应以项目目经理责责任成本本目标为为基本核核算范围围；以项项目经理理授权范范围相对对应的可可控责任任成本为为核算对对象，进进行全过过程分月月跟踪核核算。成本核算方方法：表表格核算算法、会会计核算算法（五） 成本分析基本方法包包括：比比较法、因因素分析析法、差差额计算算法、比比率法综合成本

15、分分析：分分部分项项工程成成本分析析、月（季季）度成成本分析析、年度度成本分分析、竣竣工成本本综合分分析。单位工程竣竣工成本本分析应应包括三三方面内内容：竣竣工成本本分析；主要资资源节超超对比分分析；主主要技术术节约措措施及经经济效果果分析。（六） 成本考核项目成本考考核指标标包括：设计成成本降低低额和降降低率；施工成成本降低低额和降降低率项目经理可可控责任任成本考考核指标标包括：项目经经理责任任目标总总成本降降低额和和降低率率；施工工责任目目标成本本实际降降低额和和降低率率；施工工计划成成本实际际降低额额和降低低率第三节 建设工程项项目风险险管理（一） 风险分类按风险来源源划分：自然风风险、

16、社社会风险险、经济济风险、法法律风险险和政治治风险。按涉及当时时人划分分：业主主风险、承承包商风风险业主风险通通常归纳纳为三类类：人为为风险、经经济风险险和自然然风险。承包商风险险可归纳纳为三类类：决策策错误风风险、缔缔约和履履约风险险、责任任风险。 按可可否管理理划分：可管理理风险、不不可管理理风险 按影影响范围围划分：局部风风险、总总体风险险（二） 风险管理程程序包括：风险险识别、风风险分析析和评估估、风险险应对策策略的决决策、风风险对策策的实施施、风险险对策实实施的监监控风险识别的的方法包包括：专专家调查查法、财财务报表表发、初初始风险险清单法法、流程程图法。最最主要成成果是风风险清单单

17、。风险分析和和评估方方法主要要有：调调查打分分法、蒙蒙特卡洛洛模拟法法、计划划评审技技术法、敏敏感性分分析法。风险应对策策略有四四种：风风险回避避、风险险自留、风风险控制制、风险险转移（三） 风险应对策策略当遇到风险险事件发发生概率率很大且且后果损损失也很很大的项项目，或或者概率率不大但但损失是是灾难性性无法弥弥补的情情况下请请采取风风险回避避放弃项目目、放弃弃原有计计划或改改变目标标等方法法。风险自留与与其他风风险对策策的根本本区别在在于：即即不改变变项目风风险的发发生概率率，也不不改变项项目风险险潜在损损失的严严重性。风风险自留留绝不可可能单独独运用，而而应与其其他风险险对策结结合使用用。

18、风险控制是是一种主主动、积积极的风风险对策策。风险险控制工工作可分分为：预预防损失失和减少少损失。有些风险无无法回避避必须直直接面对对时，风风险转移移是一种种十分有有效的选选择。主主要包括括非保险险转移和和保险转转移两大大类。最最常见的的非保险险转移有有三种情情况：业业主将风风险转移移给对方方当事人人；承包包商进行行项目分分包；第第三方担担保。第三章 建设工程合合同管理理第一节 建设工程造造价管理理相关合合同（一） 主要合同关关系最主要的主主体是：业主和和承包商商1. 业主的主要要合同关关系工程承包合合同是任任何一个个建设工工程项目目所必须须有的合合同。通通常签订订的有：EPCC承包合合同、工

19、工程施工工合同（可可分为施施工总承承包合同同，单项项工程或或者特殊殊专业工工程承包包合同）。工程勘察合合同业主与与工程勘勘察单位位签订工程设计合合同业主与与工程设设计单位位签订设备、材料料采购合合同业主与与设备、材材料供应应商签订订工程咨询、监监理或项项目管理理合同（委委托合同同）贷款合同与金融融机构签签订其他合同与保险险公司签签订2. 承包商的主主要合同同关系 工工程分包包合同、设设备/材料采采购合同同、运输输合同、加加工合同同、租赁赁合同、劳劳务分包包合同、保保险合同同（二） 建设工程合合同类型型建设工程合合同包括括：工程程勘察、设设计、施施工合同同（三） 建设工程造造价咨询询合同为规范市

20、场场行为，由由建设部部和国家家工商行行政管理理总局联联合颁布布的示范范文本：建设设工程造造价咨询询合同（示示范文本本）该示范文本本由三部部分组成成：建建设工程程造价咨咨询合同同、建建设工程程造价咨咨询合同同标准条条件和和建设设工程造造价咨询询合同专专用条件件。合同标准条条件应全全文引用用不得删删改。合同专用条条件由委委托人和和咨询人人协商一一致后进进行填写写。第二节 建设工程施施工合同同管理（一） 建设工程施施工合同同的类型型总价合同、单单价合同同、成本本加酬金金合同（二） 建设工程施施工合同同示范文文本简明标准施施工合同同由通用用合同条条款、专专用合同同条款及及合同附附件组成成。合同文件的的

21、优先顺顺序：合同协协议书中标通通知书投标函函寄投标标函附录录专用用合同条条款通通用合同同条款技术标标准和要要求图图纸已已标价工工程量清清单其其他合同同文件。（三） 争议的解决决办法 可可要求有有关主管管部门调调解。不不愿和解解或调解解不成的的，可在在专用条条款内约约定一种种方式进进行：向向仲裁委委员会申申请仲裁裁或者向向人民法法院起诉诉。 出出现以下下情况可可停止履履行合同同：单方违约导导致合同同无法履履行，双双方协议议停工；调解要求停停止施工工且双方方接受；仲裁机构要要求停止止施工；法院要求停停止施工工。第三节 建设工程总总承包合合同及分分包合同同的管理理（一） 建设工程总总承包合合同管理理

22、（建设项目目工程总总承包合合同示范范文本（试试行）由由：合同同协议书书、通用用条款和和专用条条款三部部分组成成。除专用条件件约定外外，组成成合同的的文件及及有限顺顺序是：合同同协议书书合同同专用条条款中中标通知知书招招投标文文件及其其附件通用合合同条款款合同同附件标准、规规范及有有关技术术文件设计文文件、资资料和图图纸双方约约定构成成合同组组成部分分的其他他文件。（二） 建设工程分分包合同同管理1. 专业分包合合同 内内容包括括：协议议书、通通用条款款和专用用条款。当事人：承承包人和和分包人人。通用条款规规定：分分包合同同价款与与总包合合同相应应部门价价款无任任何连带带关系、验收合格，竣竣工日

23、期期为分包包人提交交竣工验验收报告告之日。发发现存在在缺陷的的需要修修理、改改正，竣竣工日期期则为分分包人提提交修复复后的竣竣工报告告之日。2. 劳务分包合合同 没没有采用用通用条条款和专专用条款款的形式式，只有有一个施施工劳务务合同和和三个附附件。劳务分包人人施工完完毕，承承包人和和劳务分分包人共共同进行行验收，不不必等主主合同工工程全部部竣工后后在验收收。竣工工验收时时发现问问题的，由由劳务分分包人负负责无偿偿修复；全部工工程验收收合格后后，质保保期内的的保修责责任由承承包人承承担。第四章 建设工程造造价构成成第一节 建设工程造造价的含含义与特特点（一） 工程建设各各阶段工工程造价价关系决

24、策阶段： 提出项项目建议议书可行行性研究究 投资估估算设计阶段：初步步设计技术设设计施施工图设设计 设计概概算修修正概算算施工工图概算算招标阶段：招标标 中标价价合同阶段：合同同签订合同实实施竣竣工验收收 合同价价 结算价价竣工工结算（二） 工程建设各各阶段造造价的控控制有效控制工工程造价价应体现现的原则则：1. 以设计阶段段为重点点的建设设全过程程造价控控制2. 主动控制，以以取得令令人满意意的结果果3. 技术与经济济相结合合是控制制工程造造价最有有效的手手段从组织上采采取措施施： 明确项项目组织织结构；明确造造价控制制者及其其任务；明确管管理职能能分工；从技术上采采取措施施：重视视设计多多

25、方案选选择；严严格审查查监督初初步设计计、技术术设计、施施工图设设计、施施工组织织设计；深入技技术领域域研究节节约投资资的可能能。从经济上采采取措施施：动态态比较造造价的计计划值和和实际值值；严格格审核各各项费用用支出；采取对对节约投投资的有有力奖励励措施。（三） 关键控制环环节1. 决策阶段做做好投资资估算2. 设计阶段强强调限额额设计3. 招标投标阶阶段重视视施工招招标4. 施工阶段加加强合同同管理与与事前控控制第二节 工程造价的的构成（一） 建设项目总总投资的的构成（二） 建筑安装工工程费用用项目组组成按费用构成成要素划划分： 按造价形成成划分：（三） 设备及工器器具购置置费的构构成设备

26、购置费费是指购购置或自自制的达达到固定定资产标标准的设设备、工工器具的的购置费费用。工具、器具具及生产产家具购购置费是是指新建建或扩建建项目初初步设计计规定的的必须购购置的没没有达到到固定资资产标准准的设备备、仪器器、工卡卡磨具、器器具、生生产家具具和备品品备件等等的购置置费用进口设备原原价构成成及计算算：FOB 离离岸价； CFRR 运费费在内价价； CIFF 到岸岸价FOB+运运费=CCFRCFR+保保险费=CIFFCIF+从从属费（三三个税，三三个费）=抵岸价三个费：银银行财务务费，外外贸手续续费，车车辆购置置费三个税：关关税、消消费税、增增值税（四） 工程建设其其他费的的构成1. 获取

27、国有土土地使用用权的基基本方式式有二种种：出让方式；划拨方方式。建建设土地地取得的的基本方方式还包包括租赁赁和转让让方式。各类经营性性用地（工工业，商商业，旅旅游，娱娱乐和商商品住在在等），按按照国家家规定必必须以招招标、拍拍卖或者者挂牌方方式出让让。2. 建设用地取取得的费费用 通通过行政政划拨方式式取得，须须承担征征地补偿偿费用或或拆迁补补偿费用用；通过市场机机制取得得，不但但要承担担以上费用用，还须须向土地地所有者者支付有有偿使用用费，即即土地出出让金。建设征用土土地费用用的构成成：土地地补偿费费、青苗苗补偿费费和地上上附着物物补偿费费、安置置补助费费（标准准为该耕耕地征收收前三年年平均

28、年年产值的的4-66倍，最最高不得得超过115倍）、新新菜地开开发建设设基金、耕耕地（占占用前三三年用于于种植农农作物的的土地）占占用税、土土地管理理费。3. 与项目建设设有关的的其他费费用1） 建设管理费费是指建设单单位为组组织完成成工程项项目建设设，在建建设期内内发生的的各类管管理性费费用。内内容包括括：工作作人员工工资、补补贴、福福利、保保险费、办办公费、差差旅费、固固定资产产使用费费、办公公用品通通信设备备购置费费、业务务招待费费、工程程招标费费、法律律顾问费费、竣工工验收费费等2） 可行性研究究费3） 研究实验费费4） 勘察设计费费5） 环境影响评评价及验验收费6） 劳动安全卫卫生评

29、价价费7） 场地准备及及临时设设施费 建建设场地地的大型型土石方方工程应应进入工工程费中中的总图图运输费费用中。 改改扩建项项目一般般只计拆拆除清理理费。8） 引进技术和和引进设设备其他他费9） 工程保险费费 包包括建筑筑安装工工程一切切险、引引进设备备财产保保险盒人人身意外外伤害险险等。10） 特殊设备安安全监督督检验费费11） 市政公用设设施费4. 与未来生产产经营有有关的其其他费用用1） 联合试运转转费 联联合试运运转不包包括应由由设备安安装工程程费用开开支的调调试及试试车费用用，以及及在试运运转中暴暴露出来来的因施施工或设设备缺陷陷等发生生的处理理费用。2） 专利及专有有技术使使用费3

30、） 生产准备及及开办费费5. 预备费（建建设期内内预留的的可能增增加的费费用）1） 基本预备费费（在投投资估算算或设计计概算阶阶段预留留）内容包括：在批准准的设计计和概算算范围内内增加的的设计变变更、局局部地基基处理；一般灾害的的损失和和预防自自然灾害害采取的的措施费费用；竣工验收时时对隐蔽蔽工程的的挖掘和和修复；超规超限运运输中增增加的费费用。2） 价差预备费费测算方法：根据国国家规定定的投资资综合价价格指数数，按估估算年份份价格水水平的静静态投资资额为基基数，采采用复利利方法计计算。6. 建设期利息息（贷款款利息） 主主要指：融资费费用及债债务资金金利息建设期利息息进投资资，生产产期利息息

31、进成本本第五章 建设工程计计价方法法和依据据第一节 工程计价方方法（一） 基本方法 影影响工程程造价的的主要因因素是两两个：单单位价格格和实物工工程数量量。工程造价=工程量量单位价价格可见，单位位价格高高，工程程造价就就高；实实物工程程数量大大，工程程造价也也就大。 人人工、材材料、机机械资源源要素消消耗量定定额，是是工程计计价的重重要依据据。与劳劳动生产产率、社社会生产产力水平平、技术术和管理理水平密密切相关关。 发发包人工工程估价价的定额额反映的的是社会会平均生生产力水水平。而而承包人人进行估估价的定定额反映映的是该该企业技技术与管管理水平平。在市市场经济济体制下下，工程程计价时时采用的的

32、资源要要素的价价格应该该是市场场价格。 工工程量清清单计价价的综合合单价为为非完全全综合单单价。综综合单价价是完成成工程来来量清单单中一个个鬼都能能够计量量单位项项目所需需的人工工费、材材料费、施施工机具具使用费费、管理理费和利利润，以以及一定定范围的的风险费费用组成成。 工工程量清清单应采采用综合合单价计计价。（二） 定额计价法法 第第一阶段段：收集集资料（设设计图纸纸；计价价依据、材材料单价价、人工工工资、施施工机械械台班使使用定的的等；工工程协议议或合同同；施工工组织涉涉及；工工程计价价手册）。 第第二阶段段：熟悉悉图纸和和现场 第第三阶段段：计量量工程量量（依据据规定和和工程量量计算规

33、规则） 第第四阶段段：套定定额单价价（套价价取费） 第第五阶段段：编制制工料分分析表（人人工及材材料数量量） 第第六阶段段：费用用计算 第第七阶段段：复核核 第第八阶段段：编制制说明（三） 清单计价法法 第第一-第第三阶段段同定额额计价法法基本一一致 第第四阶段段：工程程量清单单项目组组价（组组价取费费） 第第五阶段段：分析析综合单单价：（一一个工程程量清单单项目由由一个或或几个定定额子项项目组成成。看项项目特征征和工作作内容） 第第六阶段段：费用用计算（分分部分项项工程费费、单价价措施项项目费、总总价措施施项目费费；单位位工程造造价=分部分分项工程程费+措施项项目费+其他项项目费+规费+税金

34、）第二节 工程计价依依据的分分类（一） 依据的体系系工程计价法法规文件件（重点点）:建设工程程工程量量清单计计价规范范GBB505500-20113 房屋建筑筑与装饰饰工程工工程量计计算规范范GBB508854-20113建筑工程程建筑面面积计算算规范GB/T50353-2013建设工程程价款结结算暂行行办法财财建【220044】3699号建筑安装装工程费费项目组组成建建标【220133】44号建设工程程施工合合同（示示范文本本）GGF-220133-02201建筑工程程施工发发包与承承包计价价管理办办法住住建部令令第166号（二） 依据的分类类 工工程计价价依据必必须满足足：准确确可靠，符符

35、合实际际；可信信度高，具具有权威威；数据据化表达达，便于于计算；定性描描述清晰晰，便于于正确利利用。（三） 计价定额的的分类 工工程计价价定额是是指工程程定额中中直接用用于工程程计价的的定额或或指标，包包括：预预算定额额、概算算定额、概概算指标标和投资资估算指指标。 施施工定额额是指完完成一定定计量单单位的某某一施工工过程(工序)，或基基本工序序所需消消耗的人人工、材材料和施施工机械械台班数数量标准准。是基基础性定定额，用用于编制制施工预预算。 预预算定额额主要用用于施工工图预算算的编制制；概算算定额主主要用于于设计概概算的编编制；概概算指标标主要用用于编制制初步设设计概算算；投资资估算指指标

36、主要要用于编编制投资资估算，是是一种计计价定额额。这几几个都是是价格性性定额。第三节 预算定额、概概算定额额和估算算指标（一） 预算定额 预预算定额额的作用用：是编编制施工工图预算算、确定定建筑安安装工程程造价的的基础；是编制制施工组组织设计计的依据据；是工工程结算算的依据据；是施施工单位位进行经经济活动动分析的的依据；是编制制概算定定额的基基础；是是合理编编制招标标控制价价、投标标报价的的基础。 预预算定额额额编制制原则：社会平平均水平平原则；简明适适用原则则 预预算定额额的编制制步骤：确定编编制细则则；确定定项目划划分和工工程量计计算规则则；定额额人工、材材料、机机械台班班耗用量量的计算算

37、、复核核和测算算。（二） 概算定额、概概算指标标 概算定定额的编编制步骤骤：准备备工作阶阶段；编编制初稿稿阶段；审查定定高阶段段 概算指指标以单单位工程程为研究究对象。（三） 投资估算指指标 投投资估算算指标的的编制步步骤：收收集整理理资料阶阶段；平平衡调整整阶段；测算审审查阶段段。第四节 人工、材料料、机械械台班消消耗量定定额（一） 劳动定额 劳劳动定额额分为时时间定额额和产量量定额；时间定定额与产产量定额额互为倒倒数的关关系。 工工人工作作时间可可以分为为必须消消耗的时时间和损损失时间间两大类类。 劳劳动定额额的编制制方法：经验估估计法；统计分分析法；技术测测定法；比较类类推法。（二） 材

38、料消耗定定额 编编制材料料消耗定定额的基基本方法法：现场场技术测测定法；试验法法；统计计法；理理论计算算法。每立方米砌砌体标准准砖净用用量（块块）= (22墙厚的砖砖数) / 【墙厚厚（砖长长+灰缝）（砖厚厚+灰缝）】（三） 施工机械台台班定额额施工机械台台班产量量定额= 机机械纯工工作一小小时正常常生产率率 工作班班延续时时间 机械正正常利用用系数第五节 人工、材料料、机械械台班单单价及定定额基价价（一） 人工单价 组组成：计计时或计计件工资资；奖金金；津贴贴补贴；特殊情情况下支支付的工工资最低工资标标准：普普工1.3倍、一一般技工工2倍、高高级技工工3倍（二） 材料单价 材材料原价价采用加

39、加权平均均的方法法计算 材材料单价价包含：材料原原价；运运杂费；运输损损耗费；采购及及保管费费（三） 施工机械台台班单价价 按规规定由七七项费用用组成，费费用按性性质分类类第一类类费用和和第二类类费用。第一类费用用（不变变费用，属属于分摊摊性质的的费用）：折旧费费、大修修理费、经经常修理理费、安安拆费及及场外运运输费第二类费用用（可变变费用，属属于支出出性质的的费用）：燃料动动力费、人人工费、其他费用（四） 定额基础 定定额基价价是由人人、材、机机单价构构成。第六节 建筑安装工工程费用用定额（一） 定额的编制制原则合理确定定定额水平平的原则则应依照照社会必必要劳动动量确定定。简明、适用用性原则

40、则应在尽尽可能地地反映实实际消耗耗水平的的前提下下。定性与定量量分析相相结合的的原则要充分分考虑可可能对工工程造价价造成影影响的各各种因素素、（二） 规费与企业业管理费费率的确确定规费：以人人、材、机机之和为为计算基基础；以以人工费费和机械械费合计计为计算算基础；以人工工费为计计算基础础。企业管理：以人、材材、机费费为计算算基础；以人工工费和机机械费合合计为计计算基础础；以人人工费为为计算基基础。（三） 利润和税金金的确定定利润：以人人工费为为计算基基础税金：市区区3.448%；县城、镇企企业3.41%；非市区、县县城、镇镇企业33.288%第七节 工程造价信信息（一） 工程造价信信息的管管理

41、（二） 工程造价资资料的积积累（三） 工程造价指指数的编编制和动动态管理理目前工程造造价信息息管理的的现状及及问题：全国工工程造价价信息系系统的建建立和晚晚上；地地区和行行业工程程造价信信息系统统的建立立和完善善；随着着工程量量清单计计价方法法的推广广和完善善，使得得企业对对工程造造价信息息的需求求更趋时时效性。工程造价信信息的管管理：发发展造价价信息咨咨询业，建建立不同同层次的的造价信信息动态态管理体体系；工工程造价价管理信信息化；工程造造价信息息化建设设。第六章 决策和设计计阶段工工程造价价的确定定和控制制第一节 决策和设计计阶段工工程造价价确定与与控制概概述（一） 决策和设计计阶段工工程

42、造价价确定与与控制的的意义主主要有：1. 提高资金利利用效率率和投资资控制效效率；2. 使工程造价价确定与与控制工工作更主主动；3. 便于技术与与经济相相结合；4. 在决策和设设计阶段段控制工工程造价价效果最最显著（二） 决策阶段影影响工程程造价的的主要因因素：项目建设规规模；建建设地区区及建设设地点（厂厂址）；技术方方案；设设备方案案；工程程方案和和环境保保护措施施等（三） 设计阶段影影响工程程造价的的主要因因素： 工工业项目目：总平平面设计计（占地地面积、功功能分区区和运输输方式）；工艺设计（主主要包括括生产方方法、工工艺流程程和设备备选型）；建筑设计（有有平面形形状、流流通空间间、层高高

43、、建筑筑物层数数、柱网网布置、建建筑物的的体积与与面积和和建筑结结果） 民民用项目目：住在在小区规规划；住在建筑设设计（有有建筑物物平面形形状和周周长系数数、层高高和净高高、层数数、单元元组成、户户型和住住户面积积、建筑筑结构等等。民用用住在层层高一般般不宜超超过2.8M.）第二节 投资估算的的编制与与审查（一） 投资估算的的作用是项目主管管部门审审批项目目建议书书的依据据之一；是项目投资资决策的的重要依依据；是设计阶段段造价控控制的依依据；可作为项目目资金筹筹措及制制订建设设贷款计计划的依依据；是核算建设设项目固固定资产产投资需需要额和和编制固固定资产产投资计计划的重重要依据据；是建设工程程

44、设计招招标、优优选设计计单位和和设计方方案的重重要依据据。（二） 投资估算的的内容估算包括：建设投投资、建建设期利利息、固固定资产产投资方方向调节节税（暂暂停征收收）和流流动资金金的估算算内容按费用用性质划划分包括括：工程程费用、工工程建设设其他费费用和预预备费用用三部分分。（三） 投资估算的的编制1. 项目建议书书阶段投投资估算算生产能力指指数C=已建成成类此项项目的投投资额CC1（拟建建项目的的生产能能力Q/已建类类似项目目的生产产能力QQ1）生产能能力指数数X综合调调整系数数F：备注：生产产能力指指数X (0X1) 系系数估算算法 比比例估算算法 混混合法 指指标估算算法2. 可行性研究

45、究阶段的的投资估估算 建建筑工程程费估算算；一般般采用单单位建筑筑工程投投资估算算法、单单位实物物工程量量投资估估算法、概概算指标标投资估估算法等等进行估估算。设备购置费费估算；安装工程费费估算；工程建设其其他费用用估算；基本预备费费估算；工程费费用和工工程建设设其他费费用之和和为基础础，乘以以基本预预备费率率进行计计算。价差预备费费；包括括：人工工、设备备、材料料、施工工机械的的价差费费。建设期利息息估算；根据建建设期资资金用款款计划，可可按当年年借款在在当年年年中支用用考虑，即即当年借借款按半半年计息息，上年年借款按按全年计计息。3. 流动资金估估算 一一般可采采用分项项详细估估算法和和扩大指指标估算算法。可可行性研研究阶段段应采用用分项详详细估算算法；项项目建议议书结算算采用扩扩大指标标估算法法。 流流动资产产构成要要素一般般包括：存货、库库存现金金、应收收账款和和预付账账款。流动负债构构成要素素一般包包括：应应付账款款和预付付账款。流动资金=流动资资产-流动负负债流程资产=应收账账款+预付账账款+存货+库存现现金流动负债=应付账账款+预收账账款（四） 投资估算的的文件总投资估算算表的编编制包括括：汇总总