工程交接管理制度概述16179.docx

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1、工 程 交 接 管 理 办 法第一章 总 则第一条 为规范物物业管理，维维护业主、非非业主使用用人的合法法权益，根根据有关法法律法规要要求，结合合公司实际际，制定本本办法。第二条 本办法所所称物业是是指已建成成并竣工验验收合格后后，可投入入使用的各各类建筑物物及其配套套设施。第三条 交接验收收主要进行行以主体工工程和配套套设施满足足安全要求求和使用功功能为主要要内容的验验收，并包包括物业公公司接管验验收和业主主验收两个个方面。第四条 本办法适适用于公司司开发范围围内所有竣竣工项目的的交接验收收。第二章 职 责第五条 工程管理理部负责提提供交接验验收的全部部技术资料料，并记录录和处置交交接验收中

2、中发现的不不符合要求求的事宜。第六条 营销管理理部负责确确认物业是是否满足销销售合同要要求及客户户的特别要要求和本公公司的对外外承诺。第七条 设计部负负责确认物物业是否符符合设计规规范、验收收标准。第八条 物业部负负责物业管管理公司的的选择、委委托及组织织物业的交交接和验收收。第九条 投资控制制部负责招招标的组织织和合同的的审查、管管理。第十条 物业公司司负责接管管后的物业业管理。第三章 物业公公司接管验验收第十一条 已建成并并竣工验收收合格后的的物业，可可由公司物物业部管理理，也可委委托专业物物业公司管管理。第十二条 如委托专专业物业公公司管理，则则由物业部部按合格格供方考察察评价选择择办法

3、对对相关物业业公司进行行考察、评评价、选择择和报批。第十三条 符合招招标条件的的，按招招标管理办办法执行行，并按合合同管理办办法签订订承包合同同。第十四条 选定的的物业公司司应积极做做好物业的的前期介入入工作，选选派业务熟熟练的管理理、技术人人员进驻现现场，参与与规划设计计，从物业业管理角度度提出相应应要求，并并详细了解解施工情况况。第十五条 交接验验收必须具具备的条件件：1、建设工工程全部施施工完毕，并并经竣工验验收合格。2、供电、采采暖、天然然气、给排排水、卫生生、道路、通通讯、网络络、有线电电视、消防防、安全、智智能监控、电电梯等设备备和设施正正常运行，并并办理完开开户、验收收、使用等等

4、合法手续续。3、房屋幢幢、户编号号经有关部部门确认。4、交接资资料齐全完完备，符合合归档要求求(资料明明细见附录录1)。第十六条 由工程程管理部以以书面形式式，对物业业交接验收收提出申请请。第十七条 由物业业部或所委委托的物业业公司对交交接验收应应具备的条条件和全部部交接资料料进行审核核。具备条条件的，在在一周之内内约定验收收时间；不不具备条件件的，由工工程管理部部负责在约约定期限内内组织完善善。第十八条 由物业业部牵头，物物业公司、营营销管理部部、工程管管理部、施施工方、监监理方有关关人员参加加组成验收收小组，依依据验收交交接标准（见见附录2），代代表业主对对物业质量量和使用功功能进行验验收

5、，并填填写工程程交接验收收情况表，由由各方代表表签字。第十九条 对验收收中存在的的问题，由由工程管理理部负责根根据处理意意见在约定定期限内组组织安排整整改，对其其中的不合合格按不不合格品控控制程序执执行。第二十条 问题处处理完毕后后，由验收收小组重新新组织验收收，直至符符合交接验验收标准；未按期整整改完毕的的重大问题题，建立遗遗留问题专专项记录，界界定责任及及管理权限限，经验收收各方签字字，报公司司领导批准准后，履行行交接手续续。第二十一条条 经验验收符合要要求的物业业，由物业业部或物业业公司接管管，办理交交接手续，并并将全部资资料移交档档案室存档档；同时，根根据国家关关于建筑工工程保修的的有

6、关规定定，落实物物业的保修修事宜，工工程管理部部负责协调调和监督实实施。第四章 业主验验收第二十二条条 对对验收合格格的房屋，由由物业部或或物业公司司验证房房屋交付使使用通知书书，并陪陪同业主对对房屋主要要质量问题题及设施、设设备进行现现场查验，填填写业主主房屋验收收表，双双方签认记记录水、电电、气等起起始码。 第二十三条条 物业业部或物业业公司将业业主验房时时提出的问问题，作统统一记录，提提交工程管管理部限期期进行整改改修缮。第二十四条条 整改改维修合格格后，业主主签字认可可，并填写写住户入住住登记表，物物业公司向向业主发放放入住须知知、业主公公约、住宅宅使用说明明书、住宅宅质量保证证书、房

7、屋屋装修协议议书、服务务协议书及及钥匙，整整个接管工工作即告完完成。第五章 附 则第二十五条条 验收收结束，物物业部或物物业公司向向委托方出出具接管管验收报告告。第二十六条条 房屋屋交付使用用后，按售售后服务管管理办法执执行。 附录1：交交接验收资资料明细；附录2：工工程验收交交接标准；附录3：记记录表式（1）物物业交接验验收申请（2）楼楼宇交接资资料移交清清单（3）工工程交接验验收情况表表（4）业业主房屋验验收表（5）房房屋接管验验收存在问问题统计表表（6）公公共配套设设施接管验验收表（7）业业主（住户户）入住登登记表附录1交接验收资资料明细一、产权资资料：项目批准文文件、用地地批准文件件、

8、规划许许可证、建建筑执照二、技术资资料： 1、竣竣工图。包包括平面图图、建筑结结构、设备备、附属工工程及隐蔽蔽管线的全全套图纸； 2、竣竣工验收证证明书； 3、钢钢材水泥等等主要材料料的质量保保证书； 4、新新材料、新新配件的鉴鉴定合格书书； 5、工工程设计变变更通知及及技术核定定单（包括括质量事件件处理记录录）； 6、隐隐蔽工程验验收合格证证； 7、沉沉陷和变形形位移观测测记录；8、永久性性水准点位位置及基础础埋深；9、水、电电、气、采采暖、通讯讯、网络、消消防、电梯梯、污水、化化粪池等设设备设施检检验合格证证书； 100、砂浆、混混凝土试块块试压报告告；11、给排排水、采暖暖、空调、燃燃气

9、系统的的试压报告告；12、房屋屋及设施、设设备的约定定保修合同同。 三、其其他相关资资料附录2工程验收交交接标准一、主体结结构 1、地基基基础结构不不得超过建建筑地基基基础允许变变形值，不不得引起上上部结构开开裂或损坏坏；2、混凝土土构件发生生变形、裂裂缝，不得得超过钢筋筋混凝土规规定值；砖砖石结构必必须有足够够的强度和和刚度，不不允许有明明显裂缝；3、木结构构应结点牢牢固，支撑撑系统可靠靠，其构件件的选材必必须符合木木结构工程程施工及验验收规范有有关规定：凡应抗震震设防的房房屋，必须须符合GBBJ11的的有关规定定。二、墙面1、屋内墙墙面：抹灰灰面平整，面面层涂料均均匀、无剥剥落、无明明显裂

10、缝、无无污迹，块块料（如瓷瓷砖）面层层粘贴牢固固，无缺棱棱掉角，对对缝砂浆饱饱满，线条条顺直，色色泽一致，无无裂缝、损损伤；2、外墙不不得渗水，不不应有漏刷刷、脱皮、脱脱色现象，瓷瓷砖粘贴牢牢固、色彩彩一致、表表面无污。三、屋面 1、各类屋屋面必须符符合规定，排排水畅通，无无积水；平平屋面应有有隔热保温温设施，房房屋公有部部位应设置置屋面检修修孔；2、房屋、阳阳台和屋顶顶平台应有有组织排水水、出水孔孔、檐沟，落落水管应安安装牢固、接接口严密、不不渗漏。四、楼地面面 面层与基层层必须黏结结牢固，不不空鼓；卫卫生间、阳阳台、盥洗洗间地面与与相邻的相相对标高应应符合设计计要求，不不应有积水水，不允许

11、许倒返水和和渗漏；木木楼地面应应平整和牢牢固，接缝缝密合，卫卫生间、盥盥洗间要做做围水试验验。五、门窗 1、开启自自如，手轻轻摇晃门窗窗墙面接触触牢固、无无晃动和裂裂缝出现，目目视零配件件齐全，位位置准确，无无翘曲变形形；2、从室内内轻摇晃门门锁与门连连接牢固，开开关灵活；3、木门油油漆均匀，缝缝隙适度、线线条均匀，不不掉角、无无变形；4、玻璃应应安装平整整、牢固，单单指轻击无无轻微晃动动，玻璃胶胶缝密实，无无损伤和刮刮花痕迹；双玻夹层层无污迹，塑塑钢门窗框框无裂缝；5、电子对对讲门开启启灵活，通通话器完好好无损，通通话清楚，不不锈钢门无无刮花痕迹迹；6、防盗门门无锈迹和和刮花痕迹迹；7、窗台

12、泛泛水正常，无无向室内倒倒流缺陷。六、电气 电气线路安安装平整、顺顺直、接点点紧密牢固固，过墙应应有导管，电电气管路连连成整体，并并有可靠接接地；照明明器具等低低压电器安安装支架必必须牢固，分分户地下室室的照明与与楼上各分分户电表连连接有预留留接线；各各种避雷装装置连接点点必须牢固固可靠；电电梯能准确确运行、选选层、平层层、停层，曳曳引机的噪噪声和震动动声不得超超过规定值值，制动器器、限速器器及其他安安全设备动动作灵敏可可靠。七、水、卫卫、烟气管道应安装装牢固，控控制部件启启闭灵活，无无滴漏；水水压试验及及保温、防防腐设施必必须符合要要求，应按按套装水表表或预留表表位；卫生生间、厨房房内的排污

13、污管应分设设，管道排排水必须流流畅；卫生生器具质量量良好，接接口不得渗渗漏，安装装应平正、牢牢固，制动动灵活；各各功能管道道安装布局局合理，使使用方便。八、楼梯、扶扶手 混混凝土结构构的楼梯无无裂缝，面面层无剥落落，钢筋无无外露；钢钢木结构的的楼梯安装装牢固，用用力摇无晃晃动，钢筋筋无锈蚀、无无弯曲；扶扶手表面无无龟裂、油油漆无脱落落，色泽一一致、表面面光滑、不不扎手。九、附属工工程及其他他 室外排水系系统的标高高、检查井井设置、管管道坡度、管管径均符合合室外排水水设计要求求；管道应应顺直且排排水畅通，井井盖应搁置置稳妥并设设置井圈；明沟、散散水、落水水沟不得有有断落、积积水现象；房屋入口口处

14、必须做做室外道路路，并与主主干道相通通，路面不不应有积水水、空鼓和和断裂现象象；房屋应应按单元设设置信报箱箱；烟道、通通风道、垃垃圾道应畅畅通，无堵堵塞物；单单体工程必必须做到工工完料净场场地清，临临时设施及及过度用房房拆除清理理完毕，室室内外高差差符合设计计要求；群群体设计应应检验相应应的市政、公公建配套设设施和服务务设施。十、消防设设施消防设施必必须有消防防部门检验验合格签证证1、防栓阀阀门完好，无无渗漏水，油油漆均匀，无无少刷、漏漏刷现象；2、消防箱箱门锁开启启自如，玻玻璃安装牢牢固，标志志清楚；消消防管、消消防带等配配套齐全，阀阀门完好，无无渗漏水。十一、小区区路灯1、灯按设设计要求安

15、安装，灯柱柱牢固、高高度适宜，柱柱面油漆均均匀、无损损伤和刮花花；2、灯具安安装牢固、配配件齐全，灯灯罩无损伤伤，灯泡照照明正常，光光照度达到到规定要求求。十二、绿化化1、绿化面面积、绿化化率符合设设计要求，按按设计要求求种植花草草树木，不不缺株少苗苗、不乱改改品种，成成活率988%以上，无无病虫害发发生，无绿绿化死角，无无杂草丛生生，绿地纯纯度98%；2、绿地水水管布局合合理，阀门门安装稳固固、无摇晃晃，开关灵灵活、无漏漏水。十三、小区区道路1、路面平平整，无起起砂、无空空鼓、无损损伤；路沿沿砌筑整齐齐，灰缝饱饱满、无损损伤；2、块料面面层拼砌整整齐、平整整稳固，料料面五裂纹纹、无缺棱棱掉角

16、；3、路牌标标志清楚，地地面线条顺顺直、清晰晰。十四、安全全监控系统统符合设计计要求，布布局合理，可可靠性好，使使用、维护护方便。 FHHC.JLL.0033 申 请 表更改 文件 物业交接接验收 设计 合同 固定资产产购置 材料 申请部门部门负责人人申请事项修改或申请请内容：理由：主管部门意意见：审批人经办人： 申请日期期： 年年 月 日FHC.JJL.0332序号移 交 资 料 名 称单 位数 量备 注工程交接资资料移交清清单工程移交人人： 物物业接收人人：FHC.JJL.0333工程交接验验收情况表表工程名称： 时间： 分项工程验 收 情 况处 理 意 见备注主体工程外 墙屋 面楼地面装

17、 修门 窗电 气水、卫、消消防采 暖附属工程其 他物 业 公公 司： 工程程管理部： 营销管管理部： 施 工 方： 监 理 方： 物物 业 部：FHC.JJL.0334公用配套设设施接管验验收表年 月月 日日设 施 名名 称存 在 问 题 及 处处 理 意意 见备 注物业公司： 工程管理理部： 建安安方：物 业 部部；FHC.JJL.0338业主房屋验验收表_区_楼_单元_室室 内 验验 收 项 目住 户 验验 收 情 况1分户门钥匙匙1套（3把把）2塑钢门钥匙匙1套（3把把）3防盗门钥匙匙1套（3把把）4室内顶、墙墙、地5门、窗6煤气表、冷冷水表、热热水表7厨房设施及及部件8卫生间设施施及部件9室内给排水水管10开关插座、灯灯具灯泡11水、电、燃燃气值数水：起码冷：热：电：起码燃气：起码码12其他住户签名：_单位名称：_联系方式：_ 房管员员：_ 年 月 日FHC.JJL.0339业主（住户户）入住登登记表房 号房屋性质户型比业主名称性别民族籍 贯贯身份证（暂暂住证）号号码工作单位或或联系地址址联系方式备注