初步设计及施工图设计任务书6793.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.怀化步步高新天地初步设计、施工图设计任务书编制人建 筑：结 构：给排水：暖 通：强 电：弱 电：签发人：编制单位：步步高高置业有有限责任任公司研研发设计计中心编制时间： 20014年年8月目 录1.项目目概况32.设计依依据33.设计计总协调调44.设计计内容55.设计计要求:66.建筑筑专业77.结构构专业138.给排排水设计计专业169.采暖通通风空调调专业2210.电电气专业业2811.弱弱电专业业45为保证怀化化步步高高新天地地设计的的延续性性，编制

2、制此任务务书。设设计人需需严格按按照任务务书要求求进行初初步设计计、施工工图设计计，编制制人对任任务书的的内容负负责并进进行解释释。1. 项目概况1.1 项目名称：怀化步步步高新新天地1.2 开发商（甲甲方）：怀化市市大怀房房地产开开发有限限公司1.3 项目位置：怀化市市迎丰西西路、人人民南路路与鹤州州路交汇汇地块。1.4 项目概况：怀化步步步高新新天地规规划净用用地面积积9.551万平平方米，规规划总建建筑面积积为677.311万平方方米。是是步步高高集团在在怀化市市投资开开发的集集购物中中心、办办公、公公寓、酒酒店及住住宅一体体的大型型商业城城市综合合体项目目。1.5 建设规模：项目地地上

3、计容容积率总总建筑面面积455.544万平方方米，其其中商业业建筑面面积177.877万平方方米，办办公建筑筑面积55.466万平方方米，酒酒店建筑筑面积11.888万平方方米，公公寓建筑筑面积22.444万平方方米，住住宅建筑筑面积117.990万平平方米，地地下商业业计容积积率建筑筑面积33.700万平方方米；不不计容积积率总建建筑面积积18.07万万平方米米，其中中地下车车库及设设备房建建筑面积积17.74平平方米。注：建设规规模为根根据方案案统计，初初步设计计及施工工图设计计时应根根据任务务书要求求重新计计算并统统计。2. 设计依据2.1 国家相关法法律、法法规、强强制性条条文、国国家

4、及各各行业设设计规范范、规程程、行业业条例及及项目所所在地方方规定和和标准。2.2 相关政府主主管部门门对本项项目的批批复文件件、给定定的技术术条件和和意见要要求。2.3 甲方提供的的经确认认的方案案设计文文件、实实测地形形图、项项目用地地周边市市政管线线资料、工工程地质质勘察报报告和水水文勘测测资料等等。2.4 在项目设计计过程中中甲方（或或甲方指指定委托托人）提提出的条条件、意意见和要要求。2.5 初步设计、施工图设计任务书（本文件）。2.6 各业态房产产技术条条件、交交房条件件和建造造标准。2.7 双方签定的的设计合合同内所所包含的的服务性性条款及及要求（详详见初步步设计、施工图设计合同

5、）。3. 设计总协调调 设设计单位位应在设设计全过过程中，对对甲方另另行委托托的与此此项目有有关的其其他单项项设计起起到设计计总协调调作用。以下各单项项设计由由甲方另另行单独独委托，初步设计、施工图设计单位应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。设计人应为为其他二二次设计计（包括括但不限限于室内内精装修修设计、外外立面幕幕墙设计计、外环环境设计计、夜景景照明设设计等）提提供技术术支持与与服务，协协助其通通过政府府有关部部门的设设计审查查土建设计单单位分别别应在各专专项设计计单位图图纸上

6、盖盖审核章章及相关关专业注注册执业业章。土建设计单单位参与与各主力力店、次次主力店店、步行行街商铺铺的内装装施工图图评审。施工图设计计单位盖盖审核章的的图纸内内容如下下：3.1 立面方案、扩扩初及幕幕墙施工工图设计计审核外立面面开窗、开开洞与万万达签批批立面是是否吻合合。审核外立面面开窗、开开洞与使使用功能能是否协协调。审核外立面面开窗、开开洞与施施工图设设计是否否一致并并对相关关图纸盖盖审核章章。重点把控外外幕墙结结构安全全设计与与土建结结构设计计是否一一致并对对相关图图纸盖审审核章。重点审核外外幕墙层层间封堵堵等消防防安全设设计并对对相关图图纸盖审审核章。3.2 夜景照明设设计重点把控预预

7、留电量量与夜景景照明施施工图设设计是否否吻合并并对相关关图纸盖盖审核章章。重点把控夜夜景照明明各电路路是否与与土建施施工图匹匹配并对对相关图图纸盖审审核章。审核灯具安安装是否否满足外外立面管管控要求求并对相相关图纸纸盖审核核章。3.3 室内装饰设设计（含含钢结构构采光顶顶设计）重点把控预预留电量量与内装装施工图图设计是是否吻合合并对相相关图纸纸盖审核核章。重点把控内内装材料料的燃烧烧性能、耐耐火等级级是否与消消防防火火要求一一致并对对相关图图纸盖审审核章。重点把控内内装设计计中与结结构安全全有关内内容并对对相关图图纸盖审审核章。3.4 环境景观设设计重点把控预预留电量量与景观观施工图图设计是是

8、否吻合合并对相相关图纸纸盖审核核章。重点把控井井盖、风风井等设设备设施施设置是是否吻合合并对相相关图纸纸要求并对对相关图图纸盖审审核章。重点把控夜夜景照明明设计与与景观照照明设计计的协调调、配合合问题并并对相关关图纸盖盖审核章章。3.5 弱电智能化化设计重点把控背背景音乐乐系统同同消防广广播系统统的关系系，在平平时和火火警时如如何管理理和使用用？门禁管理系系统在消消防报警警时如何何动作？并对以上内内容相关关图纸盖盖审核章章。3.6 导向标识系系统设计计重点把控预预留电量量与导向向标识施施工图设设计是否否吻合并并对相关关图纸盖盖审核章章。重点把控导导向标识识材料的的燃烧性性能、耐耐火等级级是否与

9、与消防防防火要求求一致并并对相关关图纸盖盖审核章章。重点把控导导向标识识设计中中与结构构安全有有关内容容并对相相关图纸纸盖审核核章。3.7 燃气工程设设计。（只只配合不不审核）3.8 地基处理及及基坑支支护设计计。（只只配合不不审核）4. 设计内容本设计范围围包括怀怀化步步步高新天天地项目目内容的的方案优优化、初初步设计计、报建建报证施施工图设设计、施施工图设设计及甲甲方要求求的各类类指标及及数据的的统计。具体设计内内容如下下：4.1 项目红线范范围内场场区竖向向设计和和管网综综合施工工图设计计（如甲甲方单独独委托设设计时不不含本内内容）。4.2 本工程整体体地下室室初步设设计、施施工图设设计

10、。4.3 地上裙房商商业部分分初步设设计、施施工图设设计。4.4 裙房以上住住宅初步步设计、施工图设计。4.5 按甲方要求求完成室室内管线线综合图图设计，配合内装装设计完成各专业业修改图图纸。4.6 按国家规范范要求的的消防设设计、节节能设计计及无障障碍设计计。4.7 上述各项设设计图纸纸包含：总图、建建筑、结结构、给给排水、暖暖通、强强弱电及及相关的的设备图图纸等。4.8 本次设计的的范围包包括方案案优化、初初步设计计、施工工图设计计的内容容以及按按政府相相关部门门规定的的申报建建设工程程规划许许可证（含含报单体体方案及及日照分分析测算算）的图图纸内容容。4.9 本工程人防防设计内内容（如如

11、项目得得到政府府相关部部门异地地建设批批复许可可或甲方方另行委委托人防防设计单单位时，本本设计内内容不在在此次设设计范围围内）。4.10 提供各专业业设计计计算书4.11 技术经济指指标、各各业态面面积统计计表，合合同签订订后由甲甲方提供供。4.12 电梯参数统统计表4.13 其他过程中中要求提提供的指指标及数数据的统统计5. 设计要求:如项目为边边设计边边施工，为为满足施施工进度度要求，设设计图纸纸需分批批出图，具具体出图图时间节节点见设设计合同同约定。5.1 各阶段设计计成果应应符合国国家规定定的图纸纸编制深深度要求求，并应应完成甲甲方和相相关审查查部门（含含抗震、超超限等）的的阶段性性审

12、查意意见所提提出的修修改工作作。包括括方案审审查、扩扩初评审审和施工工图审查查、消防防审核等等，设计计单位提提供给甲甲方的设设计成果果务必保保证图纸纸的完整整性和准准确性，以确保施工图审查顺利通过。5.2 图纸深度除除应达到到国家建建设部颁颁布的建筑工工程设计计文件编编制深度度规定要求深深度外，还还应满足足如下要要求：5.2.1 各主力店的的平面布布置（包包括铺位位布置等等）均应应反映在在各专业业平面图图中。5.2.2 消火栓箱、配配电箱等等设备设设施位置置或留洞洞、留槽槽必须在在建筑平平面图中中反映；前期出出图中，各各专业的的留洞，及及特殊做做法必须须在结构构图中反反映。5.2.3 屋顶平面

13、图图中，必必须标示示出所有有屋顶设设备设施施、出屋屋面管井井、管道道的位置置等。5.2.4 必须提供地地下室、步步行街、主主力店、屋屋顶设备备、室外外设备管管线等的的管线综综合图，满足甲方方要求。5.3 如项目边设设计边施施工，施施工图设设计应根根据施工工配合需需求分版版本和阶阶段完成成。5.4 施工图版本本较多，应应合理组组织图纸纸的标识识方式（如如各专业业标识方方式统一一、表明明版次、修修改日期期、各专专业主要要修改内内容等），以以便于识识别版本本与图纸纸类别。5.5 施工图设计计前应根根据怀化化步步高高新天地地施工计计划要求求编制其其设计计进度计计划及及统一一设计技技术措施施，并并报送步

14、步步高置置业有限限责任公公司。5.6 各专业出图图前必须须互相会会审图纸纸，如因因现场原原因先出出图纸，则则必须在在出图后后设计院院内部各各专业会会审图纸纸。5.7 设计文件中中包含：消防安安全设计计专篇、节节能设计计专篇。5.8 设计文件中中包含场场地综合合图：图图示所有有地面及及地下构构筑物、设设计物，包包括管井井、出地地面风井井、灯杆杆、绿地地、雕塑塑等，并并综合确确认设计计可行性性。（例例如绿地地预留覆覆土厚度度、雕塑塑下承载载力、灯灯具锚固固强度等等）6. 建筑专业6.1 总平面设计计6.1.1 重点组织好好各种交交通流线线设计：各出入入流线应应独立设设置，尽尽量避免免相互干干扰。货

15、货流、客客流及人人流、车车流应区区分有序序，符合合商业运运营和住住宅的日日常使用用要求。购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道。6.1.2 竖向设计要要经济、合合理、符符合国家家和当地地规范和和规定。6.1.3 管网综合图图（如甲甲方单独独委托管管网综合合设计时时不含本本内容）6.1.4 需解决好室室外管线线综合问问题，使使各种管管线均满满足设计计要求。各各建筑出出入口处处不得设设置通风风竖井、检检查井等等设施。6.1.5 需注明场外外管线接接入点的的位置标标高。6.

16、1.6 除总平面图图外，还还要求绘绘制一层层组合平平面图，将将道路关关系、各各出入口口关系、0.0000标标高、室室内外高高差关系系等反映映在图面面上。6.1.7 图中尺寸应应准确详详实。包包括城市市坐标点点、BMM水准点点、建筑筑退线、间间距、栋栋号、层层数等均均不得遗遗漏。竖竖向设计计标高应应详尽，每每个出入入口、0.0000标标高、场场地控制制性标高高、排水水方向及及坡度必必须给出出，避免免不确定定的情况况给施工工造成损损失。各各种尺寸寸必须认认真校对对闭合，以以便准确确放线定定位，确确定高程程。原则则上红线线外的道道路标高高，坡度度根据实实测不允允许变动动。设计计中结合合现场实实测数据

17、据进行合合理设计计和排水水组织，尽尽量不出出现挡墙墙。避免免出现急急陡坡高高差集中中情况。考考虑地下下管线的的埋土深深度。总总图设计计应符合合详规批批复。由由于图纸纸与现场场放线、定定位、竖竖向会产产生误差差，设计计单位应应积极配配合现场场进行合合理化调调整。6.2 建筑设计6.2.1 各业态主要要设计依依据1. 各业态布置置图。2. 商管设备用用房内装装做法见见研发标标准（建建筑）220144-166号-设设备机房房装修做做法，有有声学隔隔音处理理要求的房房间须按按国家规规范或声学顾顾问隔音音报告执执行6.2.2 地下室设计计要点1. 需合理组织织车流动动线，尽尽可能做做到客货货流分离离，巡

18、视视系统简简洁、清清晰。2. 地下室应规规划好建建筑物整整体及个个别业态态的设备备机房设设计，并并合理控控制面积积，设备备用房的的布置及及使用要要求。3. 合理布局干干湿垃圾圾间。4. 地下室应合合理安排排各个防防火分区区的设计计，防火火分区面面积尽量量按规范范最大面面积要求求分隔。疏疏散楼梯梯设计尽尽量不同同分区相相互合用用，合理理布置各各送排风风室及风风井，各各管道井井和送排排风井尽尽量贴楼楼梯布置置。5. 汽车库应按按照项目目具体要要求，若若有预留留双层机机械停车车空间的的位置，要求初步步设计、施工图中示意标明机械停车位；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不应采用礓磋做法；隔

19、墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于3.2 m。商业项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统，要与标识设计结合。6. 地下室电梯梯厅、扶扶梯厅考考虑通透透隔断，配配合内装装设计重重点设计计该区域域，周边边考虑广广告、灯灯箱的预预留电源源。超市市人行步步道区域域考虑手手推车停停放位置置。7. 地下室适当当位置设设置卫生生间。6.2.3 室内商业步步行街（以以下简称称“步行街街”）设计计要点1. 按已确认的的方案平平面图进进行方案案深化

20、和和初步设设计、施施工图设设计。中中庭大于于5000平方米米（开洞洞面积），可可根据结结构计算算做适当当调整。方方案中电电梯、扶扶梯的位位置不得得做大的的调整。二二层以上上步行街街走道净净宽宜为为3.554米米，“桥桥”的净净宽度宜宜为3.5-44米，在中中庭周围围走道净净宽可适适当加宽宽至56米。“洞”口、“桥”及中庭庭边缘不不得设反反梁。扶扶手栏板板的结构构荷载必必须大于于国家相相关标准准。2. 步行街卫生生间的设设置：根根据步行行街的长长度不同同一般设设355处卫生生间，卫卫生间的的间距8801100米米。每处处卫生间间面积7701100平平方米，蹲蹲位：男男厕不少少于5个；女女厕不少少

21、于100个；男男卫生间间小便池池不少于于5个（考虑虑儿童使使用）；洗手盆盆各不少于于4个（考虑虑儿童使使用）；设置清清洁工具具间。除除特殊要要求外，主主力店不不再单独独设置卫卫生间，与与步行街街合用。卫卫生间每每层至少少考虑一一处无障障碍设施施并设母母婴室。3. 步行街连通通口的设设置原则则：步行行街街面面开口（通通往主力力店、疏疏散楼梯梯、电梯梯、卫生生间等）应应尽量成成组设计计，以保保持步行行街铺面面的连续续性。4. 步行街内装装及钢结结构采光光顶由甲甲方另行行委托设设计，土土建设计计时应注注意步行行街钢结结构采光光顶的支支座位置置，应较较下层开开口两侧侧各扩大大0.8mm-2mm，并考考

22、虑充足足的结构构荷载。中中庭的采采光天棚棚在设计计中要考考虑方便便安装LLED电电子屏。每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于500KG，中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于150KG，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于50KG，每个项目电动吊点的数量原则上不超过25个。中庭要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。5. 步行街的出出入口应应设置人人流计数数系统。观观光梯在在中庭设设置，以以2部为为一组，观观光梯轿轿厢要做做成玻璃璃通透，井井道为钢钢结构。观观光梯应应通到地地下停车车场。在在停车场

23、场设置通通透玻璃璃候梯厅厅，候梯梯厅需设设计空调调及安全全栏杆。6. 室内步行街街的电梯梯及自动动扶梯设设计要求求：6.1自动动扶梯距距步行街街主入口口不小于于10米，间距距宜控制制在500米左右。6.2自动动扶梯应应靠洞口口一侧并并平行布布置，以以免遮挡挡视线。6.3步行行街入口口处允许许一组扶扶梯反向向布置，提提升二、三三层端头头铺的人人流量。6.4提升升高度为为两层及及两层以以上的自自动扶梯梯，靠外外墙时应应不留缝缝，临空空一侧必必须做安安全防护护，招标标采购前前必须明明确保护护高度并并预留荷荷载。6.5观光光梯一般般在中庭庭设置，观观光梯轿轿厢要使使用玻璃璃维护使使其通透透。观光光梯应

24、通通到地下下停车场场各层，在在停车场场应设置置通透玻玻璃候梯梯厅，候候梯厅需需设计空空调。6.6室内内步行街街的货梯梯，吨位位为1.62吨。供室室内步行行街独立立使用的的货梯不不宜超过过2 组。7. 步行街公共共区域要要充分结结合内装装设计的的广告规规划布点点图（包包括电子子显示屏屏、落地地式店招招、墙体体广告等等）和甲甲方提供供的多种种经营布布点图预预留电源源及上下下水。8. 根据甲方提提供的业业态布置置图预留留餐饮条件件，餐饮饮区考虑虑集中设设置排油油烟井并并尽量高高空排放放或采取取其他净净化措施施。9. 由于多种经经营的需需要，往往往在步步行街内内的中庭庭需要举举行一些些特殊的的商业活活

25、动，如如车展等等，因此此在设计计中需要要考虑车车的行驶驶路线、地地砖的承承载荷载载等因素素。6.2.4 住宅设计要要点1. 平面图中的的标注尺尺寸必须须与图纸纸相符。包包括轴线线尺寸、墙墙体厚度度、细部部尺寸尤尤其是结结构尺寸寸和构造造尺寸。建建筑图中中的柱断断面尺寸寸与结构构计算尺尺寸应完完全相符符，各层层平面图图应上下下对位，各各专业洞洞口应明明确标注注尺寸，保保温层厚厚度，门门窗洞口口（宽高）尺尺寸等务务必准确确，避免免测绘房房屋面积积产生误误差。2. 公共交通部部分包括楼、电电梯、走走道、管管井、应应按规范范和设备备要求合合理设计计、住宅宅入户门门为1.02.2的单扇扇门或11.255

26、2.2米的子母母门，设设计应注注明为防防盗隔声声保温门，如果果有防火火要求，还还要兼为为防火门门；单元元入户门门为1.82.44米的对对讲门。入入户大堂堂的门单单独设计计，电梯梯门宽11.0米米。各种种管道井井净尺寸寸必须保保证安装装、检修修的可操操作性。设设计中不不应出现现无用的的管井。电电梯井道道应留有有足够的的安装、吊吊装距离离。如果果是砖砌砌井道应应每隔22.5米米高设框框架梁便便于固定定导轨。楼楼梯踏步步缓台处处应保证证各种门门不相互互干扰、冲冲突。留留出足够够的通行行和搬家家具的空空间，尤尤其是单单元底层层入口处处、电梯梯厅、入入户通道道的位置置。各种种表箱、管管道门应应集中布布置

27、，合合理设计计，不凸凸出管井井，考虑虑由标准准层移位位等方式式合理设设计。电电井最好好与水管管井门尺尺寸一致致。管道道井应与与地下车车库、电电梯机房房、屋顶顶水箱间间等连通通。信报报箱设于于门禁外外墙暗设设，合理理选择位位置。各各种表箱箱均暗设设、保持持墙面平平整，各各种公共共检修门门不得设设于户内内（住宅宅或店铺铺）。应应充分考考虑公共共楼、电电梯间的的保温隔隔音做法法，各种种混凝土土墙上洞洞口要仔仔细核准准，否则则难以修修改处理理。因底底层公建建较高，底底层入户户通道上上方空间间应设夹夹层加以以利用。3. 厨卫设计应仔细摆布布各种上上水、下下水、电电气、排排烟通风风设施的的位置，相相互不得

28、得干扰、冲冲突，例例如次风风道入口口处不能能有管道道通过，横横、立管管不得挡挡住窗口口；根据据不同户户型的要要求合理理设计厨厨卫设施施的标准准型号、留留洞位置置等；卫卫生间采采用降板板设计做做好防水水。合理理布置散散热器。一一层住宅宅应考虑虑卫生间间层高问问题。厨厨卫设计计应充分分考虑使使用的合合理性，尤尤其是下下水管及及烟道、风风道的位位置，考考虑装修修时不能能移改的的特点，合合理布置置。4. 厅、卧设计计尽量避免暴暴露梁柱柱，不得得穿越厅厅、卧空空间。顶顶层、底底层有反反梁时，应应注意对对住宅空空间的影影响。应应充分考考虑梁下下空间的的高度及及梁与墙墙的偏轴轴关系。建建筑与结结构对图图纸进

29、行行反复优优化。各各种开关关、插座座由建筑筑专业负负责人牵牵头，协协同各配配套专业业在方便便使用的的前提下下布置、定定位、标标注尺寸寸。空调调、散热热器：空空调机选选型、位位置布置置与尺度度，室内内机不应应正对床床头，室室外机位位应满足足安装、使使用要求求（室外外空调机机位净空空不小于于1200*6000）。散散热器位位置，窗窗下散热热器低于于窗台高高度，避避免柜机机与散热热器位于于同一墙墙面上。如如地板采采暖，分分集水器器位置宜宜位于厨厨房、卫卫生间。5. 门窗阳台台（1）门窗窗：户内内门均留留洞口，不不设门扇扇门框。外窗不能过窄居室外窗宽度不小于1.2米，高度不低于1.5米；卫生间最少不低

30、于0.6米宽，并应满足当地节能要求。门窗应能够完全开启，预留门垛，相邻住户的门窗设置应避免相互视线干扰现象。临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，开启扇不小于700X1100(宽X高)，并核对开启方式。外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内人视线关系；户门1000X2200（单扇门）或1250X2200（子母门）；（2）阳台台：顶层层阳台应应设阳台台顶板遮遮蔽（并并且要完完全覆盖盖顶层阳阳台地面面）。阳阳台设不不锈钢栏栏杆，形形式由设设计单位位统一设设计，预预留埋件件。阳台台地面做做水泥砂砂浆面层层，四周周应有挡挡水檐，由由住户自自行铺地地砖。应应充分考考虑阳台台室内泛泛水和室室内外高高差关系

31、系，留好好各自构构造厚度度。如住住宅室内内为地热热采暖，应应考虑住住户铺地地板的厚厚度。相相邻户阳阳台不应应存在安安全隐患患和视线线干扰现现象，开开敞阳台台应合理理组织排排水，工工作阳台台应考虑虑洗衣机机位(包包括：洗洗衣机进进出水及及电插座座,煤气气表位置置)6. 雨水管雨水管不能能随意布布置。除除汇水面面积保证证外，还还应考虑虑立面上上不能挡挡窗，底底层不能能穿进店店铺室内内，结合合排水组组织保证证美观，不不能乱设设，考虑虑如采用用方形塑塑管、弯弯头拐角角的方向向等细节节问题，不不能影响响室外空空调机尺尺寸。6.2.5 屋面设计要要点1. 商业屋面以以美化为为主，统统一规划划整齐安安放设备

32、备机组，设设计为上上人屋面面，设屋屋顶花园园。屋顶顶花园布布置见具具体设计计。2. 住宅与商业业屋面为为上人保保温屋面面、应作作好防水水处理，但但应注意意不要设设计过于于复杂，造造成有上上反梁、拐拐角太多多、屋面面保温防防水难以以处理等等情况。出出屋面的的检修门门下口泛泛水要合合理考虑虑室外高高于室内内的防水水节点。屋屋面排水水均做有有组织排排水。3. 屋顶各类风风机、冷冷却塔等等设备设设施应尽尽可能成成组布置置，并采采取隔音音降噪处处理。4. 屋面预留外外墙清洗洗吊栏悬悬挂点。5. 屋面应预留留设备基基础。6. 不得在外墙墙设置溢溢流口。6.2.6 立面设计要要点1. 初步设计、施工图设计单

33、位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、外墙详图等全部施工图。2. 立面设计需需与另外外委托的的立面方方案设计计单位、幕幕墙设计计单位紧紧密配合合，并详详细提供供立面设设计所需需的设计计条件，包包括首层层出入口口位置、外外墙门窗窗（含百百页窗）洞洞口位置置、出屋屋面楼梯梯间、设设备用房房、风口口、管井井等设计计条件，并并根据立立面设计计要求适适当调整整外立面面的各种种洞口尺尺寸及位位置。6.2.7 剖面设计要要点1. 需重点解决决建筑物物内各种种管线综综合设计计，使建建筑物内内部各种种管线既既能满足足设计要要求，又又能满足足各商业业业态净净高的要要求。2. 要给出至少少2个组组合体

34、的的纵横剖剖面，以以及步行行街横剖剖面、影影厅剖面面、有层层高变化化部位的的剖面、出出屋面的的各种采采光顶剖剖面、塔塔楼通向向裙房屋屋面的出出入口等等特殊位位置的图图纸。3. 墙身节点要要索引立立面各特特殊构造造部位，包包括装修修、节能能保温、广广告灯箱箱等部位位的控制制尺寸。6.2.8 材料使用要要求1. 墙体材料：除钢筋筋混凝土土墙体外外，其他他后砌墙墙体、轻轻质墙体体采用当当地常用用材料及及做法。2. 防水材料：防水材材料具体体做法可可参照步步步高标标准及结结合当地地具体情情况进行行设计。屋面防水等级级，地下室车库防水等级二级，其他地下室防水等级一级。3. 保温材料：按照国国家以及及当地

35、标标准进行行设计。6.2.9 消防设计1. 消防设计应应主动配配合甲方方与当地地消防部部门沟通通，配合合甲方进进行性能能化设计计，并根根据消防防部门意意见合理理进行消消防设计计。 2. 各主力店进进入后可可能会根根据主力力店动线线及商品品布置进进行防火火分区的的修改。3. 防火卷帘、防防火门窗窗等设备备设施满满足规范范及消防防部门要要求即可可，不得得随意提提高等级级。6.2.10 人防设计1. 人防工程面面积及战战时用途途符合人人防主管管部门要要求即可可，尽可可能按平平战结合合设置。2. 需按照人防防主管部部门要求求尽量按按预留条条件临战战设置处处理。6.2.11 其他要求1. 配合甲方计计算

36、相关关经济技技术指标标：准确确计算并并列出主主要技术术经济指指标（可可列在总总平面图图上），在在各层平平面图中中标注各各层面积积、各业业态租赁赁区面积积以及列列出步行行街各个个商铺的的建筑面面积、使使用面积积一览表表。此项项工作须须贯穿设设计的全全过程，设设计院必必须引起起高度重重视，随随时完成成甲方要要求复核核或计算算面积指指标工作作（技术术处理上上应将不同同业态面面积设为为单独的的1个图图层，便便于随时时检查或或计算各各业态租租赁面积积）并填填写依照照甲方提提供的项项目各阶阶段面积积指标统统计表。2. 电梯、扶梯梯、人行行步道等等设计要要求：技术参数、土土建预留留洞口尺尺寸等未未定的品牌，

37、按按甲方提提供的电电梯选型型原则确确定各电电梯参数数并随时时做好技技术参数数、数量量的列表表统计，配配合甲方方做好机机电设备备招标工工作填写写电梯、扶扶梯统计计表。7. 结构专业7.1 建筑结构的的安全等等级及设设计使用用年限l 建筑结构的的安全等等级： 一 级l 设计使用年年限：550年l 抗震设防类类别：标标准设防防类（暂定定）7.2 自然条件l 风荷载基本风压： 0.30 kN/m2；地面粗糙度度类别： B 类l 雪荷载基本雪压： 0.335 kNN/m22；l 抗震设防有有关参数数抗震设防烈烈度：66 度，地地震加速速度为 0.05 g。设计地震分分组：第第 一 组设计特征周周期：见见

38、详勘建筑场地类类别：见见详勘7.3 荷载标准值值1、 恒荷载屋面、楼面面、地面面以及建建筑隔墙墙的恒荷荷载标准准值根据据本设计计任务书书建筑部部分要求求使用的的材料、墙墙体厚度度及装修修标准计计算确定定。对于于清水房房或者存存在二次次装修的的标准房房，均按按照精装装修标准准确定恒恒载。2、活荷载载（1）、商商业（暂暂参考此此数据，以以后期业业态提供供为准）超市：生鲜鲜区100.0kNN/m22,库房及及粮油区区10.0kNN/m22，百货货和超市市普通售售货区44.0kkN/mm2 , 外外租区44.0kkN/mm2 ,办公公区3.0kNN/m22，收货货区155.0kkN/mm2。主力店百货

39、货：4.0kN/m2影城：大堂堂及影厅厅外走廊廊4.00kN/m2，卫生生间4.0kNN/m22，空调调机房77.0kkN/mm2，其它它 3.0kkN/mm2步行街精品品店： 4.0kNN/m22数码广场：4.00kN/m2健身、运动动： 44.0kkN/mm2主题餐厅： 厨房房5.00kN/m2，其它它区域44.0kkN/mm2电玩、网吧吧 ：44.0kkN/mm2KTV ： 4.0kNN/m22书城：书库库(非密密集柜书书库)55.0kkN/mm2，卖场场4.00kN/m2待定业态区区域：44.0kkN/mm2 消防楼梯 3.5kNN/m22(2)写字字楼卫生间 22.5kkN/mm2消

40、防疏散楼楼梯 33.5kkN/mm2其它办公区区域 22.0kkN/mm2(3)酒店店：主题餐厅（或或酒楼）：厨房(厨房应应根据建建筑要求求进行降降板或垫垫高，该该区域填填料计入入恒载)4.00kN/m2，用餐餐区4.0kNN/m22。精品店 44.0kkN/mm2咖啡厅 44.0kkN/mm2大堂 4.00kN/m2大、小宴会会厅 33.0kkN/mm2大堂及大宴宴会厅的的水晶吊吊灯：00.5kkN/mm2。娱乐 4.00kN/m2洗浴 4.00kN/m2，（对对于水池池部分，应应根据水水池深度度确定恒恒荷载，对对于降板板区域，应应根据采采用的填填料计算算恒载）酒店客房 2.0kN/mm2消

41、防疏散楼楼梯 33.5kkN/mm2电梯厅 33.5kkN/mm2空调机房 7.0kNN/m22库房 5.00kN/m2办公 2.00kN/m2(4)、消消防车道道、消防防登高场场 按照新荷载载规范建建筑结构构荷载规规范GGB5000099-20012取取值和折折减。考虑荷载的的最不利利布置及及车轮下下垫层的的应力扩扩散，按按照结构构效应的的等效原原则，换换算为等等效均布布荷载，基基础、裂裂缝控制制只考虑虑平时使使用荷载载，梁、柱柱、楼板板强度设设计时考考虑消防防车荷载载组合。当当结构板板上存在在覆土或或其他填填充物时时，消防防车的轮轮压需要要考虑应应力扩散散予以折折减后作作用于结结构梁板板上

42、，消消防车荷荷载按照照规范要要求进行行最不利利布置计计算梁板板的截面面和配筋筋，柱、基基础设计计以及裂裂缝宽度度控制不不考虑消消防车荷荷载，但但应满足足正常使使用荷载载的要求求。（5）、屋屋面活荷荷载：按按照新荷荷载规范范建筑筑结构荷荷载规范范GBB500009-20112取值值；屋面面活荷载载不应于于屋面设设备荷载载同时组组合。（6）、设设备荷载载，根据据各专业业提供的的条件进进行设计计。（7）、中中庭要考考虑方便便安装LLED电电子屏,每个中中庭天棚棚的中间间位置预预留一个个电动吊吊点，承承载力不不低于220kNN；中庭庭的其他他吊点的的承载力力不小于于1.55kN，长长廊部分分设置电电动

43、吊点点，承载载力不小小于0.5kNN。吊点点须在建建筑、结结构图中中画出。（8）、其其他未列列荷载按按规范取取值。7.4 主要材料l 钢筋受力钢筋原原则上应应以高强强钢筋为为主，优优选HRRB4000，包包括主筋筋与箍筋筋。一般般构造钢钢筋可选选用HPPB3000钢筋筋。l 混凝土地下部分除除竖向构构件外，建建议不超超过C440。最最高混凝凝土标号号建议不不超过CC60。后后浇带建建议采用用比相应应构件部部位混凝凝土强度度等级高高一级的的微膨胀胀混凝土土。其余余以计算算为准。l 砌体填充砌体采采用项目目所在地地普遍采采用、可可靠的墙体材料料。l 型钢、钢钢板、钢钢管采用Q3445B，QQ235

44、5B。7.5 结构选型基础、上部部结构及及关键部部位的结结构方案案选型，根根据甲方方另行提提供的结结构设计计指引进进行设计计。7.6 限额设计限额设计指指标详见见设计合合同，乙乙方应通通过基础础方案、结结构方案案的比选选优化，使使设计成成果的材材料含量量指标控控制在限限额设计计指标之之内。8. 给排水设计计专业 ：8.1 室外给排水水总体要要求8.2 室外给水8.2.1 室外生活给给水布置置成环状状，室外外消防给给水管网网与生活活给水管管网在市市政条件件许可的的情况下下合用。8.2.2 生活给水系系统(含含泵房)应根据据不同业态态分别设置，住宅与与商业给给水系统统分开，设设置两套套系统。8.2

45、.3 室外设置绿绿化及冲冲洗地面面和多种种经营给给水点。绿绿化及冲冲洗地面面每隔770880m的的距离设设置一个个DN225给水水栓，多多种经营营用水按按物业及景景观施工工图确定定用水点点。给水水栓应设设置在室室外行人人难以接接触的部部位，宜宜采用地地下式给给水栓。室外给水需设水表计量。8.2.4 室外给水管管材：主主管采用用球墨给给水铸铁铁管，景景观用水水支管可可采用HHDPEE给水管管。8.2.5 室外消火栓栓及水泵泵接合器器设置要要求：1) 寒冷及严寒寒地区采采用地下下式室外外消火栓栓，其它它地区结结合景观观采用地地上式消消火栓。2) 地上式、墙墙壁式水水泵接合合器及消消火栓的的设置应应

46、与景观观及幕墙墙设计协协调，并并不应设设置在出出入口及及影响人人员交通通处，且且应有明明显标志志。8.2.6 室外排水8.2.6.1 污水雨水应应分流。室室外雨水水设计重重现期按按3年计计。8.2.6.2 化粪池应根根据市政政提供的的接入点点合理地地设置，但不应设置在室外步行街内、广场中心和各主力店出入口正前方。8.2.6.3 室外广场、室室外步行行街、各各主力店店及商铺铺出入口口正前方方不得设置室外外隔油池池。8.2.6.4 地下车库出出入口坡道道起始端端、末端端（地下下一层）分分设两道道通长排水沟；各卸货货区门口口应设通长长的排水沟。8.2.6.5 室外排水管管材：采采用双壁壁螺旋塑塑料管。8.2.6.6 室外步行街街排水沟沟的设置置原则： 1）应应沿步行行街长度度方向在在街道两两侧各设设置一道道雨水沟沟排水，明明沟底部部净宽不不小于3300mmm，不不大于4450mmm，起起坡点沟沟深不小小于1550mmm，坡