某物业管理有限公司工程部工作手册113187.docx

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1、北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册目 录录章节号ZYYH-GCB-001版 本2编制：审核：批准：时间：页 码1/2标 题题章节号页 码目录ZYYH -GC-00112文件修改控控制ZYYH -GC-0023岗位设置结结构图ZYYH -GC-0034工程部职能能和质量目目标ZYYH -GC-0045岗位职责和和任职要求求ZYYH -GC-005613工具和机械械管理规定定ZYYH -GC-00614维修工具的的使用管理理规定ZYYH -GC-00715安全用具管管理规定ZYYH -GC-00816电气安全管管理规定ZYYH -GC-00917电气安全防防火规定ZYYH -GC

2、-01018避雷装置管管理规定ZYYH -GC-01119防汛处理管管理规定ZYYH -GC-01220空调管路维维护管理规规定ZYYH -GC-01321污水排放维维护保养管管理规定ZYYH -GC-01422水质化验管管理规定ZYYH -GC-01523突发事件管管理规定ZYYH -GC-01624-225水泵房管理理规定ZYYH -GC-01726空调机房管管理规定ZYYH -GC-01827标识管理规规定ZYYH -GC-01928供水管理规规定ZYYH -GC-02029锅炉房管理理制度ZYYH -GC-02130322配电室管理理制度ZYYH -GC-02233355特殊服务管管理

3、制度ZYYH -GC-02336应急维修用用材管理制制度ZYYH -GC-02437部门电话使使用管理制制度 ZYYH -GC-02538 工程部给水水流程图ZYYH -GC-02639工程部维修修通知单流流程图ZYYH -GC-02740工程部配电电巡检流程程图ZYYH -GC-02841工程部设备备维护工作作运行流程程图ZYYH -GC-02942工程部电梯梯日常检查查流程图ZYYH -GC-03043工程部电梯梯故障处理理流程图ZYYH -GC-03144工程部空调调运转检查查流程图ZYYH -GC-03245工程部低压压电气设备备巡检流程程图ZYYH -GC-03346工程部电梯梯机房

4、巡查查流程图ZYYH -GC-03447工程部生活活水泵设备备故障处理理流程图ZYYH -GC-03548北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册目 录录章节号ZYYH-GCB-001版 本2编制：审核：批准：时间：页 码2/2标 题题章节号页 码工程部下水水池管道流流程图ZYYH -GC-03649工程部污水水系统故障障处理流程程图ZYYH -GC-03749工程部排污污管道故障障处理流程程图ZYYH -GC-03850锅炉启动运运行流程图图ZYYH -GC-03951锅炉正常停停炉流程图图ZYYH -GC-04052锅炉紧急停停炉流程图图ZYYH -GC-04153锅炉启动前前

5、准备工作作流程图ZYYH -GC-04254锅炉巡回检检查流程图图ZYYH -GC-04355锅炉水质化化验流程图图ZYYH -GC-04456公司管理规规定及岗位位工作考核核细则ZYYH -GC-04558811：北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册文件修改控控制章节号ZYYH-GCB-002版 本2编制：审核：批准：时间：页 码1/1章节号修改条款修改日期修改人审 核批 准：北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册岗位设置结结构图章节号ZYYH-GCB-003版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/1工 程 部 总 监总 监 助 理 项目管理主管工程主管（设

6、备）电电 器 主 管部门文员（档案管理）工程主管工程主管工程管理领班电电 器 主 管设备维修保养领班电电 器 主 管六铺炕项目主管亚运村项目主管化工大院项目主管 项 目 领 班电电 器 主 管项 目 领 班电电 器 主 管项 目 领 班电电 器 主 管北京中亚远远恒管理有有限公司工工程部工作作手册工程部职能能和质量目目标章节号ZYYH-GCB-004版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 职能能1.1完善善和执行各各项规章制制度，认真真履行各项项职能，组组织完成各各项工作和和任务，负负责管辖区区内工程管管理的日常常工作。1.2 负负责基建、设设备、设施施及设备运运行、维修修、保养、年

7、年检等工作作的管理。1.3 负负责供水、供供电、供暖暖、空调、电电梯、有线线电视、消消防等相关关物业服务务工作和突突发性事故故的抢修工工作。1.4 负负责设备、设设施维修工工程的技术术管理，以以及大中修修、基建、装装修等项目目的现场监监督和验收收工作。1.5 负负责设备、设设施相关的的图纸、资资料和档案案的管理，对对变更部分分及时整理理、归档，保保证其安全全、完整、真真实、可靠靠。1.6 负负责责任范范围内的能能源供应与与控制统计计。1.7 按按照国家有有关部门规规定负责监监视和测量量装置的使使用、保管管和校验工工作。2 质质量目标2.1 房房屋完好率率：98%以上2.2 设设备完好率率：98

8、%以上，重重点设备完完好率达1100%2.3 房房屋维修合合格率：1100%2.4 维维修及时率率：95%以上2.5 维维修工程质质量合格率率：1000%2.6 雨雨水井、污污水井完好好率：1000%2.7 排排水管明暗暗沟完好率率：1000%2.8 消消防设施设设备完好率率：1000%2.9 服服务满意率率：96%以上北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册岗位职责和和任职要求求章节号ZYYH-GCB-005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/81 工程部部总监1.1 岗岗位职责1.1.11 负责安安排工程部部的全面工工作及对部部门主管级级人员的聘聘用、管理理和考核工工作

9、；1.1.22 负责部门门员工的聘聘用及部门门工作计划划的审批工工作；1.1.33 负责公公司所辖房房屋建筑，公公共设施，机机电设备、文文件技术资资料管理；1.1.44 负责制定定本部门的的各项管理理制度及应应急措施，确确保质量管管理体系在在本部门有有效运行；1.1.55 负责对工工程部日常常服务计划划内经费及及材料的审审批，并对对计划外经经费及材料料的使用进进行审核与与申报工作作；1.1.66 负责参参与楼宇工工程验收交交接工作及及制定楼宇宇工程验收收实施计划划；1.1.77 负责对本本部门大、中中修工程及及紧急突发发性工作的的组织指挥挥及管理工工作，并对对发生的重重大事故，组组织调查分分析

10、及处理理工作；1.1. 8负责对采采购物资和和提供服务务的供方协协助进行评评价；1.1.99完成上级级领导交办办的临时性性工作任务务；1.2 任任职要求1.2.11 年龄:男3055岁,女3050岁;1.2.22 大专或或相当于大大专文化程程度;1.2.33 通过经经理基本知知识和技能能培训;1.2.44 高级以以上技术职职称；1.2.55有两年以以上专业技技术管理经经验；2工程部总总监助理2.1岗位位职责2.1.11 按照部部门总监分分配的职责责、职权管管理本岗范范围内的全全面工作（包包括体系运运行所需要要的各项记记录、资料料及员工的的培训工作作）；2.1.22协助工程程部总监做做好所属各各

11、种设备、设设施的文件件技术资料料管理;2.1.33负责制定定部门年度度工作计划划及监督实实施过程;2.1.44负责各项项目计划内内用材领用用的审批；2.1.55协助部门门总监做好好新接物业业项目内各各种设备、设设施的运行行调试及工工程验收工工作;2.1.66负责对所所属各项目目工作的检检查指导，并并对项目提提交的物品品申购报告告进行审核核;北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册岗位职责和和任职要求求章节号ZYYH-GCB-005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码2/82.1.77负责本部部门水、电电、暖、工工程等各专专业技工的的工作技能能培训及考考核计划的的制定;2.1.8

12、8监督、组组织实施与与物业管理理有关的计计量检测设设备（特种种设备）的的定期检测测工作;2.1.99 完成上上级领导交交办的临时时性工作任任务；2.2任职职要求2.2.11 年龄:男3055岁,女3050岁;2.2.22 大专或或相当于大大专文化程程度;2.2.33 通过经经理基本知知识和技能能培训;2.2.44 高级以以上技术职职称；2.2.55有两年以以上专业技技术管理经经验；3 部们项项目管理主主管(项目目主管)3.1 岗岗位职责3.1.11 熟悉所辖范范围内各种种不同类型型机电设备备的情况，掌掌握各类设设备的构造造、规格型型号、工作作原理及有有关技术参参数，熟练练使用各类类机电工具具，

13、熟悉各各种机电设设备的操作作和使用规规程，负责责对各种设设备进行运运行管理及及日常巡查查监督，保证证设备的完完好和正常常运行；3.1.22 负责所辖范范围内各种种设备日常运运行、保养养的检查工工作，及时时处理、解解决故障报报修，负责责日常维保保派工和人人员调配并并负责检查工工作质量。组组织日常维维修、保养养和突击性性抢修工作作，带领员员工正确使使用和保管管好各种修修理机械和和维修工具具，定期做做好设备、设设施的维护护保养计划划，保证维维保工作正常进进行；3.1.33 掌握各各种主要维维修耗材备备品备件的的情况，保保证设备运运行、维修修的正常进进行，负责责物品领用用，并且要要做到厉行行节约，修修

14、旧利废，消消耗的材料料要登记，月月底汇总上上报。3.1.44 负责检检查员工安安全操作情情况，严格格执行安全全制度，严严禁违章操操作；3.1.55 协助部部门做好计计划用电、用水、用气及能源统计分析工作；3.1.66 负责检检查员工对对客户服务务工作的礼礼貌和仪容容仪表，严严格按照规规程操作，维维保工作结结束后，人人走场地清清，不沾污污地面、墙墙面和其它它部位，确确保客户满满意；3.1.77 负责所所辖范围内内员工日常常工作纪律律的管理监监督，并对对其进行按按月考核；3.1.88负责处理理有关日常常工作事务务， 完成上级级交办的其其它临时性性任务。3.2 任职要求求3.2.11 年龄:男255

15、5岁；女2550岁;3.2.22 中专以以上学历或或相当同等等学历;北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册岗位职责和和任职要求求章节号ZYYH-GCB-005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码3/83.2.33 通过本本岗位基本本知识和技技能培训,持证上岗岗;3.2.44 从事施施工管理和和专业维修修管理工作作两年以上上经验。4 部们工工程管理主主管4.1 岗岗位职责4.1.11 负责制制定设备、设施的年年度保养、维维修计划以及工工程施工计计划，并报报工程部总总监审批，熟悉管管辖范围内内的房屋、供供热、制冷冷、给排水水、电话、消防防系统等设备备情况，掌掌握设备构构造、规格格

16、型号、工工作原理及及有关技术术参数，掌掌握各类管管线的敷设设走向、规规格型号等等;4.1.22 带领员员工认真做做好部门所有设备的的维修和保保养工作，保保证设备的的完好和正正常运行，按时完成检修任务并及时做好故障排除、突发事故的抢修工作；4.1.33 掌握各各种主要设设备的备品品备件储备备和使用情情况，保证证设备运行行、检修的的正常进行行，负责物物品领用，并并且要做到到厉行节约约，修旧利利废，消耗耗的材料要要登记，月月底汇总上上报。4.1.44 负责检检查和督导导员工的安安全操作，严严格执行安安全制度，严严禁违章操操作;4.1.55 协助部部门做好计计划用水、用用气（油）及及能源统计计分析工作

17、作；4.1.66 负责部门所所有设备换换季检修计计划、流程程、标准的的制定，对对上级批准准的检修计计划组织实实施，并对对其工作过过程、质量量进行监督督，确保换换季设备的的正常运行行; 4.1.77 协助部部门做好特特种设备、安安全附件、高高压用具等等年检、效效验、达标标工作；4.1.88 负责检检查员工对对客户服务务工作的礼礼貌和仪表表仪容，严严格按照规规程操作，维维保工作结结束后，负负责现场检检查，做到到人走场地地清，不沾沾污地面、墙墙面和其它它部位，确确保客户满满意;4.1.99负责所辖辖范围内员员工日常工工作纪律的的管理监督督，并对其其进行按月月考核；4.1.110处理好好有关日常常工作

18、事务务;完成上上级交办的的其它临时时性任务。4.2 任职要要求4.2.11年龄:男男2550岁；女2540岁;4.2.22中专以上上学历或相相当同等学学历;4.2.33 通过本本岗位基本本知识技能能培训,持持有上岗证证;4.2.44 从事施施工管理和和维修专业业技术管理理工作两年年以上经验验。5 工程程部领班5.1.岗岗位职责 4.11.1 严格遵守守、执行各各项规章制制度及操作作规程，熟熟悉并掌握握设备运行行方式及运运行状北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册岗位职责和和任职要求求章节号ZYYH-GCB-005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码4/8态，在完成成上级主管管

19、分配的各各项工作，积积极带领员员工努力完完成工作;5.1.22执行物品品使用登记制制度，对所所消耗的零零部件，要要登记注明明规格、型型号、数量量，月底汇汇总上报；5.1.33 加强管管理,及时时发现隐患患缺陷，及及时上报进进行处理解解决，保证证报修、巡巡视、检修修、维护、保保养等工作作正常完成成，同时做做好各种记记录;5.1.44处理好有有关日常工工作事务的的同时，完完成上级交交办的其它它临时性任任务。5.2 任职要求求5.2.11年龄:男男2550岁,女2550岁；5.2.22高中以上上学历或相相当同等学学历;5.2.33 通过本本岗位基本本知识和技技术技能的的培训,持持有专业技技术证书;5

20、.2.44 从事专专业技术维维修或设备备保养工作作两年以上上经验;6 综合合维修工6.1 岗岗位职责6.1.11 负责管辖区区内水、电、办公家家具、门窗窗、采暖、制冷、卫卫生洁具、热热水器等设设备、系统统以及小型型基建项目目的维修，保保养、施工工等工作；6.1.22对辖区范范围内的设设备、管线线、阀门等等要定期巡检、维修修，严禁跑跑、冒、滴滴、漏现象象发生；6.1.33 做到小小修不过夜夜，中修不不过周，大大修不过月月，每次接接报修通知知后，必须须在规定时时间到达现现场，遇有有当时无法法处理情况况，要向用用户说明原原因并及时时上报主管管；6.1.44 严格按按照公司各各项规章、制制度及操作作规

21、程去工工作，6.1.55 在做好好本职工作作的同时，完成上级交办的其它临时性任务。6.2 任任职要求6.2.11 年龄:男2050岁,女2050岁;6.2.22 初中或或相当于初初中以上学学历;6.2.33 通过本本部门岗位位培训并考考核合格 ,持上岗岗证;6.2.44 有两年年以上设备备、设施维维修及相关关技术经验验。7 空调调工 7.11 岗位职职责北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册岗位职责和和任职要求求章节号ZYYH-GCB-005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码5/87.1.11 负责空空调系统的的运行、生生活热水供供应和日常常维修工作作；7.1.22 严格按

22、按照空调制制冷和供暖暖规定标准准及设备操操作规程进进行运行操操作；7.1.33熟悉系统统状况，熟熟知设备原原理，熟练练掌握设备备的运行、检检修和处理理故障的能能力，每天天要对设备备进行一次次巡查，根根据天气情情况随时调调整运行时时间，并按时作好好各项运行记记录；7.1.44 爱护机机械设备，定定期对设备备进行维护护、保养、注注油，使设设备保持完完好状态；7.1.55 接到报报修要在规规定时间之之内赶到现现场进行处处理，小修修项目必须须当班处理理完毕，并并认真做好好维修记录录，对不能能处理的故故障，要填填写好故障障原因及处处理意见，报报上级领导导处理；7.1.66严格按照照公司各项项规章、制制度

23、及操作作规程去工工作，7.1.77在做好本本职工作的的同时，完完成上级交交办的其它它临时性任任务。 7.2 任职要求求7.2.11 年龄:男2050岁,女2045岁;7.2.22 高中以以上学历7.2.33 通过本本岗位基本本知识和技技能培训,持上岗证证;7.2.44 两年以以上空调设设备操作、维维修经验。8 木工工（油工）8.1 岗位职责责8.1.11掌握本岗岗位必须达达到的应知知应会等专业技术术水平，熟悉悉物业服务务常用工程程作法及材料、施工工艺艺等有关技技术要求，并并严格按照照公司各项项规章、制制度及操作作规程去工工作，8.1.22 熟悉本本岗位使用用的专业机机械和工具具的工作原理及及操

24、作规程程，保养和和保管好维维修机械和和工具，熟熟悉各种常常用物料的的性能、型型号、规格格及使用方方法，合理理领用；8.1.33 维修作作业时，要要严格按照照规定的操操作规程进进行作业，对对化工原料料必须按规规定地点存存放，并做做好消防措措施，确保保作业安全；8.1.44 维修作作业时，应应尽量不影影响客户的的工作、生生活，为用用提供方便便，同时应应自觉做好好维修场地地的收尾工工作，保持持和维护场场地整洁；8.1.55 按时对对本专业岗岗位负责维维护的物业业情况进行行巡检，根根据工作计计划做好日日常维护工工作。及时时处理突发发事故，并并按规定做做好工作处处理记录；8.1.66在做好本本职工作的的

25、同时， 完成上级级交办的其其它临时性性任务。8.2 任职要求求北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册岗位职责和和任职要求求章节号ZYYH-GCB-005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码6/88.2.11 年龄:男2055岁,女2040岁;8.2.22 初中以以上学历;8.2.33 通过本本岗位基本本知识和技技能培训,持上岗证证;8.2.44 具备两两年以上本本岗位工作作经验9 高压压运行值班班工9.1岗位位职责9.1.11 熟悉电电业部门制制定的各项项规定和章章程，不得得违章操作作，并严格格按照公司司其他各项项规章、制制度及操作作规程去工工作，9.1.22 对所管管辖区域

26、内的设设备要定期期、定时、定定人进行巡巡检，并做做好巡检记记录；9.1.33 对设备备运行方式式、状况、工工具、仪表表、安全工工具、运行行记录，要要交接清楚楚；9.1.44 高压设设备、设施施出现异常常，要及时时采取措施施并及时上上报主管领领导进行处处理；9.1.55 遵守守操作规程程，熟练掌掌握应急处处理方法，严严格执行工工作票、操操作票记录录制度;9.1.66在做好本本职工作的的同时， 完成上级级交办的其其它临时性性任务。9.2 任职要求求9.2.11 年龄龄:男20055岁,女2050岁; 高中以以上学历;9.2.22 持有高高压运行维维修本。（值值班操作证证）9.2.33具备两年年以上

27、本岗岗位工作经经验10 低低压维修工工10.1 岗位职责责10.1.1 负责责管辖区内所所有照明、动动力及电机机维修、保保养等项目目的工作，负负责临时电电源的供给给工作；10.1.2 严格格遵守电业业部门制定定的各项规规章制度、准准则及安全全法，不得得违章操作作，确保人人身安全及及设备的安安全；10.1.3 工作作必须做到到维修及时时、随叫随到、保保质保量，遇遇到突发性性事故，要要齐心协力力及时抢修修，确保事事故及时处处理，并及及时把情况况上报主管管领导及作作好详细记记录；10.1.4掌握及及熟悉所管管辖范围内内的电气设设备的运行行情况，认真真做好巡检检记录，确确保设备的的良好运行行；北京中亚

28、远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册岗位职责和和任职要求求章节号ZYYH-GCB-005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码7/810.1.5 严格格按照公司司各项规章章、制度及及操作规程程去工作，并并要保管好好个人工具具及公用工具；10.1.6 为客客户维修时时，不能影响客户户，优质高高效作业，为为客户提供供方便，自觉做好好检修场地地的收尾工工作； 10.1.7 对外外包的电器器设备定期期进行监管管；10.1.8在做好好本职工作作的同时， 完成上级领领导交办的的其它临时时性任务。10.2 任职要要求10.2.1 年龄龄:男20050岁,女2040岁;10.2.2 高中中以上学历历

29、;10.2.3 持有有低压运行行维修本。（操操作证）10.2.4具备两两年以上本本岗位工作作经验11 司司炉工11.1 岗位职责责11.1.1 熟练练掌握特种种设备的有有关技术及及操作规程程，保质,保量地完完成供热工工作；11.1.2 严格格按照操作作规程进行行工作,确确保人身和和设备的安安全11.1.3严格执执行各项制制度, 保保证锅炉供供汽、供热热参数达标标，并作好好各项运行行记录； 111.1.4正确处处理发生的的异常情况况,发现隐隐患及时向向上级汇报报；11.1.5严格执执行锅炉房房登记制度度，对任何何有害锅炉炉安全运行行的行为应应立即制止止；11.1.6严格按按照公司及及锅炉房各各项

30、规章、制制度及操作作规程去工工作；11.1.7 必须须保持锅炉炉房所属范范围内设备备、场地的的卫生清洁洁；11.1.8 值班班时必须保保证精力充充沛,精神神集中,严严禁睡岗,串岗或干干与工作无无关的事,以免发生生意外事故故；11.2 任职要要求11.2.1 年龄龄:男20055岁,女2050岁;11.2.2 高中中以上学历历;11.2.3 熟悉锅锅炉操作及及安全装置置的作用,原理和性性能;（持持证上岗）11.2.4 具备一一定的锅炉炉事故处理理、水质监监测等相关关经验；12 水质质化验员北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册岗位职责和和任职要求求章节号ZYYH-GCB-005版

31、本本2编制：审核：批准：时间：页 码8812.1 岗位职职责12.1.1 掌握低压压锅炉水质质标准以及及北京市水水质处理化化验的有关关规定，并并能认真贯贯彻执行；12.1.2 对本本岗位所操操作的设备备结构、原原理、流程程、操作方方法熟练掌掌握；12.1.3 定时时进行水质质化验，随随时反馈供供暖、供冷冷系统的水水质情况，及及时将水质质情况汇报报上级主管管和有关运运行人员；12.1.5 严格格控制各种种水质标准准，使供暖暖、供冷系统统水质硬度度、电导率等等水质控制制指标符合合规定要求求；12.1.6 保持持水处理设设备、化验验仪器、试试剂等齐全全整洁，各各项记录完整；12.1.8在做好好本职工

32、作作的同时，完成上级交办的其它临时性任务。12.2 任职要要求12.2.1 年龄龄:男20055岁,女2050岁;12.2.2 高中中以上学历历;12.2.3 通过过本岗位基基本知识和和技能培训训,持证上上岗;12.2.4 有两两年以上水水质化验工工作经验。13.部门门文员13.1 岗位职职责13.2 负责部门门例会的组组织与纪录录;13.3 负责部门门设备设设施等相关关图纸资资料的收集集管理和建建档工作;13.4 负责部门门能源消耗耗的统计工工作;13.5 协助部门门领导做好好各项工作作的质检监监督;13.6在在做好本职职工作的同同时，完成成上级交办办的其它临临时性任务务。13.2任任职要求

33、13.2.1 年龄龄:男18850岁,女1840岁;13.2.2 高中中以上学历历;(专业业技校)13.2.3 通过过本岗位基基本知识和和技能培训训,持证上上岗;13.2.4 有两两年以上工工作经验者者优先。北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册工具和机械械管理规定定章节号ZYYH-GCB-006版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 目的的确保维修（工工程）工作作顺利进行行，保障工工机具的完完整，防止止丢失和损损坏，使工工机具充分分发挥作用用。2 适用用范围工程部。3 管理理规定3.1 公用工具具和电动机机具的管理理3.1.11 公用工工具和机具具包括：各各种固定和和

34、移动设备备、机械以以及不常用用的仪器、仪仪表。日程程维修工具具、设备等等，如：电电焊机、氧氧气瓶、乙乙炔瓶、电电锤、电钻钻、台钻、切切割机、组组合套筒、扳扳手、压力力钳、套丝丝机、风机机等一些较较大型工具具；3.1.22 各主管管直接负责责保管所有有工具。工工具设备要要建帐登记记，要定期期清理保养养注油，保保持工机具具设备灵活活有效，工工具、设备备要摆放整整齐;3.1.33 工机具具是维修工工作过程中中必备的工工具，全体体人员要爱爱护使用。如如损坏、丢丢失要写出出书面材料料说明原因因，报部门门主管备案案，因人为为损坏、丢丢失的工具具给予当事事人经济处处罚;3.1.44 工机具具用毕后清清理干净

35、及及时归还，所所有工机具具不得随意意外借他人人，如有借借用者，必必须经部门门负责人同同意，填写写工机具借借用卡，方方可外借，但但要及时归归还，工机机具外借，如如发生损坏坏、丢失由由借用人负负责修理和和赔偿；3.2 个个人工具的的管理3.2.11 个人工工具指个人人随身携带带的维修工工具，包括括：钳子、改改锥、活扳扳子、剪子子、管钳子子、刀子、锤锤子、尺子子等小件工工具;3.2.22 维修人人员要妥善善保管小件件工具，所所有工具使使用年限为为一年。一一年之内工工具如有损损坏凭旧工工具换领新新工具，但但因使用不不合理造成成损坏的当当事人承担担赔偿费用用，3.2.33 人员调调动时要将将所有工具具交

36、还给主主管清点，由由主管签字字后，报工工程部核实实，方能结结算工资。北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册维修工具的的使用管理理规定章节号ZYYH-GCB-007版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 目的的加强维修工工具的使用用和管理，保保证正常维维修工作。2 适用用范围工程部维修修工具。3 管理理规定3.1 各各领班负责责保管班组组配备的中中小型工具具，各员工工负责保管管个人配备备的常用工工具，不得得私自转借借他人。3.2 项项目主管负负责本部门门工机具台台帐，及时时做好工工机具台帐记记录，并报报工程部备备案。3.3 各各类工具要要妥善保管管，中、小小型工具要要分门

37、别类类放置，定定期清理灰灰尘、上油油，使工具具保持良好好的性能。电电动工具放放在通风干干燥的地方方，以免潮潮湿漏电。3.4 工工具使用人人应掌握工工具的基本本性能及操操作要领，精精心保管和和使用.使使用时应按按操作程序序进行操作作，以免损损坏工具。北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册安全用具管管理制度章节号ZYYH-GCB-008版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 目的的 加强安全用用具管理,保证安全全用具的正正确安全使使用。2 适用用范围安全用具。3 管理理规定3.1 安安全用具使使用前,应应进行检查查,使用后后应妥善保保管。3.2 使使用前检查查安全用具具表面

38、有无无裂纹,铅铅印划痕,手刺,孔孔洞,断裂裂等外伤,是否清洁洁。3.3 用用具使用完完毕后应置置于干燥通通风处。3.4 绝绝缘手套,绝缘鞋存存放在专用用柜内,并并与其它仪仪表分别存存放。3.5 高高压试电笔笔应存于防防潮匣内,并放在干干燥地方。3.6 安安全用具与与防护用具具,不许当当作其它用用具使用。3.7 绝绝缘安全用用具应保持持清洁,无无损伤,应应定期进行行检测。3.8 凡凡未经检测测或检测不不合格的高高压用具均均不得使用用。 北京中亚亚远恒物业业管理有限限公司工程程部工作手手册电气安全管管理规定章节号ZYYH-GCB-009版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 目的的确保操

39、作人人员的安全全,保证配配供电工作作的正常运运行。2 适用用范围高压运行值值班人员。3 管理理规定3.1 配配电室值班班人员必须须严格执行行北京地地区电气安安全工作规规程。3.2 认认真遵守高高压电气设设备工作的的规定,熟熟练掌握触触电急救法法。3.3 严严格按照电电气设备有有关巡视规规定对变配配电设备进进行巡视。3.4 严严格执行电电气运行操操作规程,倒闸操作作须二人以以上,非特特殊情况不不能单独操操作。3.5 为为保证电气气设备的正正常运行,在全部停停电或部分分停电的电电气设备上上工作,必必须执行安安全技术措措施和安全全组织措施施。3.6 电电气工作人人员在操作作维修电气气设备时应应使用安

40、全全用具和工工具,并严严格区分、合合理使用基基本绝缘安安全用具与与辅助绝缘缘安全用具具。北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册电气安全防防火规定章节号ZYYH-GCB-010版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 目的的加强电气设设备运行的的安全管理理,杜绝不不安全隐患患。2 适用用范围电气维修人人员。3 规定定3.1 值值班人员认认真执行电电气安全工工作规定,注意防火火、防潮、防防鼠。3.2 熟熟练掌握扑扑灭电气火火灾的灭火火器材的使使用与管理理。3.3 定定期投放鼠鼠药,经常常检查鼠药药的存放情情况,发现现变质及时时更换。3.4 定定期检查消消防器材的的摆放情况况,

41、做到摆摆放合理、使使用方便、干干净无尘。3.5 定定期检查消消防器材的的使用期限限。北京中亚远远恒物业管管理有限公公司工程部部工作手册册避雷装置管管理规定章节号ZYYH-GCB-011版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 目的的定期检测避避雷装置，确确保房屋安安全。2 适用用范围管辖区避雷雷装置的检检测。3 职责责3.1 工工程部负责责配合专业业部门对避避雷装置进进行检测及及验收。4 程序序4.1 项项目主管配配合委托的专业部部门对避雷雷装置进行行定期检测测及维修。4.2 对对避雷装置置进行检测测的周期4.2.11 各种防防雷装置的的接地引下下线，每年年在雷雨季季节前检测测一次；4

42、.2.22 独立避避雷网的接接地装置每每年检测一次；4.3 检检查内容4.3.11 检查接接地线与避避雷网连接接情况是否否良好，有有无松动脱脱落现象；4.3.22 检查避避雷接线有有无砸伤、碰碰断及腐蚀蚀现象；4.3.33 挖开避避雷接地线线引下线土土层，检查查地面下550厘米以以上部分的的腐蚀程度度；4.3.44 检查避避雷接地装装置明敷设设的接地线线表面涂漆漆有无脱落落；4.3.55 地下接接地体周围围是否堆放放有强烈腐腐蚀性物质质。4.4 如如发现下列列情况，应应及时进行行维修4.4.11 避雷接接地线连接接处焊接接接触不良或或脱焊；4.4.22 接地线线与避雷网网连接处的的螺栓有松松动的；4.4.33 接地线线有