某房地产公司温泉花园别墅销售手册11437.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.升华温泉花园销售手册升华地产公公司及项项目简介介从广州进军军新乡的的实力派派地产公公司新乡市升华华房地产产开发有有限责任任公司系系从广州州进军新新乡的一一家实力力派金牌牌地产公公司，成成立于220022年4月月，注册册资金220000万元，法法人代表表及董事事长严彪彪先生系系广州美美术学院院教授、广广州集美美工程设设计公司司副总经经理。新乡市升华华房地产产开发有有限责任任公司位位于新乡乡市高新新技术开开发区，公公司以诚诚实守信信为立足足之本，以以国际一一流水

2、平平为企业业终极目目标，以以创造最最适合人人居的环环境基本本开发理理念，事事无巨细细，以市市场认可可、业主主满意为为经营宗宗旨。公司拥有一一流的专专业团队队，曾取取得卓著著的业绩绩和丰富富的实践践建筑施施工、环环境艺术术设计、装装饰装修修经验，先先后成功功实施了了广州南南国奥林林匹克花花园和上上海、天天津奥林林匹克花花园、全全国最大大的综合合性展馆馆广州州国际会会展中民民、广东东省委一一号工程程等著名名建筑物物的设计计、施工工。以及及广州东东莞银城城大酒店店、广州州长隆大大酒店等等五星级级酒店的的设计、施施工；公公司董事事长曾亲亲自担纲纲1077国道新新乡境内内雕塑、新新飞大酒酒店和新新飞销售

3、售大楼等等新乡几几处知名名建筑的的设计与与实施。升华温泉泉花园细节节型地产产典范由新乡市升升华房地地产开发发有限责责任公司司开发的的纯别墅墅项目升华华温泉花花园座落落于新乡乡市高新新技术开开发区东东干道与与道清路路交汇处处，占地地1088亩，总总建筑面面积9220000平方米米，计划划投资高高达15亿元元人民币币，该项项目引进进国际最最新设计计理念，参参考国际际国内成成功别墅墅的优秀秀范例，由由华南理理工大学学建筑设设计研究究院总体体设计，广广州美院院、中央央美院环环艺、园园林和装装饰装修修专家共共同组织织实施。充充分展现现广州美美院在园园林、雕雕塑方面面的名牌牌优势，集集南北名名家之专专长，

4、海海派风格格让建筑筑传情达达意。44188%超大大绿化率率，流水水潺潺，曲曲径通幽幽，绿树树长青，鸟鸟语花香香，尽显显人与自自然的完完美和谐谐。小区区一期以以联体别别墅和双双拼别墅墅为主体体，中心心会所、113000米深温温泉水、中中央空调调、首屈屈一指的的尖端智智能化配配置使纯纯别墅社社区成为为新乡地地产界的的纯金名名片。社社区居家家生活、休休闲、购购物、文文体娱乐乐功能齐齐全，把把别墅居居者在这这里的享享受演绎绎到终极极！升华温泉泉花园一一期基本本已全部部封顶。作作为地产产业最高高端最顶顶级的产产品形态态纯纯别墅，它它有别于于一般的的高档住住宅区，也也不同于于常规意意义的混混合型别别墅社区

5、区，俗话话说：“人以类类聚，物物以群分分”，这是是千百年年来形成成的哲理理，具有有很深的的意味，当当今社会会提出来来的社会会阶层论论就是这这个真理理的实践践。更何何况别墅墅的居者者对生活活具有极极高的质质感要求求和品位位取向，他他们那种种对生活活一丝不不苟的态态度近乎乎到了常常人难以以想象的的挑剔程程度，他他们注重重每一个个细节，也也尊重每每一个细细节，这这更是一一般人难难以做到到的。升华温泉泉花园坚坚信：建建筑除了了美感之之外，更更重要的的是质量量。温泉泉花园坚坚持每一一个建筑筑细节的的舒适完完美，甚甚至是一一个横梁梁、一处处桩基、一一扇窗户户乃至一一片瓦的的色彩都都细致入入微，即即使是不不

6、为一般般人所见见的内在在建筑要要素，仍仍然坚定定而执着着。因为为温泉花花园追求求从里到到外的最最优秀，让让建筑传传情达意意是温泉泉花园的的终极目目标。升华温泉泉花园，细细节建筑筑纯别墅墅，用细细节勾画画纯美“细”居生活活！升华温泉泉花园项项目定位位定位缘起给项目定位位就是赋赋予项目目旺盛的的生命力力！差异异性是生生命力持持久旺盛盛、历久久弥新的的根本。记记忆点、利利益点的的差异性性；诉求求的差异异性；渠渠道的差差异性等等等，差差异制胜胜，这是是项目唯唯一的出出路。在新乡市场场目前出出现的别别墅基本本上都是是鱼目混混珠型的的别墅社社区即多多种物业业形态共共存的社社区，无无疑，升升华温泉泉花园纯纯

7、别墅社社区不同同于一般般的高档档住宅区区，也不不同于常常规意义义的混合合型别墅墅社区，相相较之下下，纯别别墅社区区具有更更高独立立性的生生活空间间与更纯纯粹的生生活质量量，是唯唯一的一一处纯粹粹别墅区区，从细细节营造造绝对纯纯质化的的纯美生生活，这这也是项项目有别别于其它它同类物物业的核核心差异异。“八百择择房，千千金择邻邻”，纯粹粹化的别别墅社区区，以名名车的高高标准坚坚持细节节的绝对对完美，彰彰显产品品的全优优性价比比。这与与别墅居居者的生生活习惯惯、沟通通方式、价价值取向向都趋于于同一种种声音，能能够产生生共鸣。升华地产形形象定位位：细节节型地产产企业第一层面：企业文文化是老老板文化化。

8、升华地产公公司严彪彪董事长长凡事亲亲历勤为为、不事事张扬的的为人处处事风格格，尤其其对细节节品质的的苛刻要要求形成成了自己己独特的的细节地地产文化化的底蕴蕴内涵。第二层面： 以细细节研发发打造产产品制胜胜之道。（严严总谈“细节型型地产”制胜之之道）升华地产公公司严彪彪董事长长认为，细细节型地地产是升升华地产产不懈的的追求，而而精益求求精的质质量，推推行全程程质量管管理，树树立企业业质量形形象，则则是企业业永续发发展的命命脉之一一。升华温泉泉花园从从产品规规划开始始，一直直到客户户服务，追追求零零缺陷。升华华地产提提倡零零缺陷产品，就就是说不不要等到到发生质质量问题题了，才才去解决决问题，而而是

9、开始始的时候候，就让让产品、服服务没有有问题，不不要小看看一个细细节的质质量瑕疵疵，一个个客户服服务质量量的不到到位，从从长远来来讲，任任何大的的缺陷都都是小处处积累的的，做质质量地产产就是要要做细节节地产。追追求客户户的高度度满意，追追求产品品的无瑕瑕疵，能能够做到到1000%的事事情，我我们绝不不做999%。 商界弱肉强强食。在在这里，顾顾客是游游戏法则则的制定定者，企企业则是是猎物，完完全受制制于不断断变化的的游戏法法则。因因此，经经营企业业犹如生生活在残残酷的动动物世界界，必须须把事情情一次做做对，企企业就是是这样，一一次做不不对，也也许你就就再也没没有做对对的机会会了。在在升华地地产

10、看来来，低劣劣的质量量就是设设好的陷陷阱，一一定会去去摧毁企企业及客客户的信信心。尤尤其是住住宅这种种大宗商商品，如如果有质质量问题题，那就就是失去去客户的的重大问问题。 所以，质量量和我们们一贯倡倡导的细节型型地产是密不不可分的的。我们们提出，没没有优异异的质量量，就没没有企业业的明天天。我们首先有有自己的的质量使使命：质质量是企企业的第第一生命命线，没没有质量量，谈不不到什么么提升品品味和品品质；其其次，我我们有组组织保障障，也就就是说有有企业质质量领导导力，通通过决策策和实际际行动来来体现对对质量管管理的决决心；第第三，我我们有质质量政策策，保证证细节节型地产产的硬硬件设施施；第四，我我

11、们不断断进行质质量方面面的培训训，包括括一线职职员和领领导层的的质量培培训，从从思想意意识上强强化质量量观念；第五，质质量文化化，通过过以上几几个步骤骤，我们们最终会会形成升升华地产产鲜明的的质量文文化，在在每个职职员心中中生根发发芽，成成为这个个企业不不可或缺缺的精神神。当然然，不管管是质量量使命、质质量制度度，还是是质量政政策和质质量文化化，都是是为了保保证职员员和部门门有正确确的质量量行为，只只有一个个又一个个优异的的质量量行为才能真真正造就就细节节型地产产。 细节之道是是人与自自然和谐谐共荣之之道；细细节之道道是地产产人文相相互生发发、交相相辉映之之道。要要真正实实现升华华地产的的细节

12、型型地产，其其命脉就就是产品品的质量量、服务务的质量量，乃至至于企业业经营的的质量。而而且升华华地产坚坚持质量量战略绝绝不是心心血来潮潮，而是是一项长长期战略略方针，同同仁堂之之所以在在社会上上有着很很高的信信誉，就就因为能能坚持三三百年的的古训：品味味虽贵必必不敢减减物力，炮炮制虽烦烦必不敢敢省人工工。 全面提高质质量管理理水平，地地产与人人文相互互生发，以以创新为为质量管管理的核核心，是是升华地地产细节型型地产的内涵涵。实质上，精精益求精精就是质质量的真真正核心心，一个个企业没没有质量量观就没没有企业业的品牌牌。 一个个企业的的品牌能能否真正正树立起起来，关关键是质质量的好好坏，而而质量是

13、是多方面面的，既既有产品品质量，还还有服务务质量。二二者相辅辅相成，缺缺一不可可。一个个好的品品牌，必必定是产产品质量量与服务务质量的的有机统统一。服服务质量量的载体体是人，表表现为人人的素质质、思想想意识、言言行、风风度、气气质等，服服务质量量是这一一切的综综合。在在服务质质量方面面，升华华地产狠狠抓人的的素质和和思想意意识的提提高，公公司即将将推行全程客客户服务务，也也就是项项目一开开盘就要要从服务务质量上上狠下工工夫。 企业的市场场魅力和和社会影影响力在在于它的的社会信信誉，信信誉就是是通过承承诺获得得社会的的信任，获获得这种种体验的的媒介则则是产品品质量，从从产品质质量中体体验到企企业

14、的经经营风格格和经营营理念。 所以，升华华地产已已经不仅仅仅注意意提高住住宅产品品的质量量，还非非常注意意塑造企企业质量量形象。客客户形成成某种品品牌质量量的印象象来自多多种渠道道，因而而产品质质量形象象要通过过多方面面的努力力才能塑塑造起来来。把一一种质量量优良的的产品导导入到市市场上与与怎样在在市场上上树立良良好的质质量形象象完全是是两件事事。消费费者认定定某种质质量上乘乘的产品品，是对对多方面面的感受受而形成成的概念念，因而而要想树树立产品品质量形形象，企企业需要要从多方方面做出出努力。 一个企业的的竞争力力，归根根结底，要要说到产产品质量量的竞争争力。市市场经济济发展到到今天，产产品的

15、质质量，具具体到房房地产业业就是住住宅的质质量，但但不仅仅仅是产品品本身，还还要体现现个性。一一是具有有与其他他同类产产品不同同的特征征，而造造成强烈烈的反差差；二是是这种质质量特征征具有不不可替代代性。升升华地产产提出打打造细细节型地地产，实实质上就就是要塑塑造多方方面质量量优势，才才能够在在激烈的的竞争中中获胜。这这其中包包括：技技术含量量、产品品构造、销销售服务务、促销销手段等等等。我我们所说说的细细节，不不是指某某一个环环节，而而是全程程管理，贯贯穿始终终的质量量管理，强强调与人人的结合合紧密，与与人的协协调。 项目形象定定位：细细节型地地产典范范第一层面：本项目目是纯粹粹的别墅墅社区

16、，是是理所当当然的真真正豪宅宅社区，她她是专为为追求生生活质感感的金字字塔尖的的人群而而营造的的唯一居居所。第二层面：本项目目是新乡乡地产界界唯一一一个从细细微处着着眼，以以完美细细节勾画画纯美细细“居”的地方方，温泉泉花园建建立在国国内诸多多优秀别别墅的基基础之上上，并将将其进行行人性化化的改善善与创新新，她在在空间的的合理性性、舒适适性和唯唯美性等等方面精精雕细琢琢，以保保证温泉泉花园脱脱胎于简简单的空空间布局局与功能能划分，得得到空间间质量的的提升。升华房地产产开发有有限公司司在新乡乡的第一一个项目目升华温温泉花园园选址在在开发区区，并选选择了地地产业最最高端最最顶级的的产品形形态纯别墅

17、墅，目前前一期基基本已全全部封顶顶。纯别别墅社区区不同于于一般的的高档住住宅区，也也不同于于常规意意义的混混合型别别墅社区区，俗话话说：“人以类类聚，物物以群分分”，这是是千百年年来形成成的哲理理，具有有很深的的意味，当当今社会会提出来来的社会会阶层论论就是这这个真理理的实践践。更何何况别墅墅的居者者对生活活具有极极高的质质感要求求和品位位取向，高高端阶层层消费群群那种对对生活一一丝不苟苟的态度度近乎到到了常人人难以想想象的挑挑剔程度度，他们们注重每每一个细细节，也也尊重每每一个细细节，这这更是一一般人难难以做到到的。而而纯别墅墅社区更更高独立立性的生生活空间间与更纯纯粹的生生活质量量及其对对

18、细节的的倾注无无疑将成成为别墅墅主人对对自然与与生活品品质的关关键所在在，这也也是纯别别墅超乎乎于一般般别墅的的客观原原因。长期的市场场选择证证明，成成功别墅墅案例必必定具备备优越的的区域地地段、经经典的建建筑风格格、精致致的小区区环境、典典雅的文文化内涵涵、舒适适的房型型布局、完完善的物物业配套套、周到到的服务务管理、追追求私密密性、注注重个性性化等九九大元素素。就升升华温泉泉花园而而言，完完全可以以参照这这九大元元素进行行评定，开开发区以以其无可可比拟的的潜力成成为新乡乡高质素素区域；在产品品的风格格上，摒摒弃了其其实是简简单复制制和表象象化的让让人看不不到摸不不着的所所谓西化化风格，坚坚

19、持地地地道道、醇醇醇正正正的纯美美，坡屋屋顶、庭庭院、花花房、双双车库等等极具特特色的别别墅住宅宅的建筑筑元素与与语言来来描绘打打造第一一座真正正的纯别别墅社区区。升华温泉花花园的规规划、建建筑结构构、平面面布局与与景观规规划都具具有前瞻瞻性、合合理性与与趣味性性。它们们不仅建建立在国国内诸多多优秀别别墅的基基础之上上，且得得到了人人性化的的改善与与创新，温温泉花园园对空间间的流动动性和不不同性质质空间的的形状、位位置、大大小等方方面精雕雕细琢，以以保证温温泉花园园脱胎于于简单的的空间布布局与功功能划分分，得到到空间质质量的提提升。在本项目中中，我们们配置了了高标准准的技术术及设备备，对整整个

20、建筑筑结构构构造体系系以及生生态、环环保等都都加以考考虑，并并将其与与规划、建建筑和室室内空间间密切结结合，如如恒温550度的的“温泉”、中央央空调、自自动车库库门、远远程控制制等等各各项超前前配套的的运用。升华温泉花花园，是是面向具具有极高高品味与与挑剔性性的客户户，要在在他们心心里留下下深深的的烙印从从而打动动他们，必必须从细细节开始始，只有有坚持细细节的完完美，才才能勾画画出纯美美的生活活！像名名车，为为什么同同一系列列同一种种款式的的车而价价位却悬悬殊很大大？其实实就是因因为配置置和对细细节的注注重不同同，优秀秀的别墅墅犹如名名车，只只有把细细节做到到极致的的完美，才才能满足足市场对对

21、别墅的的挑剔，升升华温泉泉花园，细细节建筑筑纯别墅墅，用细细节勾画画纯美“细”居生活活！项目产品广广告语：细节建建筑纯别别墅细节：项目目的核心心竞争力力，细节节即产品品制胜之之道。建筑：行业业形态，暗暗喻升华华地产稳稳健扎实实的开发发行为和和以产品品质量为为根本的的企业开开发精髓髓。纯别墅：项项目建筑筑形态，暗暗喻高端端品质的的社区品品质。项目传播理理念主题题：成 熟 就就 是 升 华华 项目传播理理念主题题阐释：人车纯墅细居生生活项目传播广广告语：像造名名车一样样造别墅墅 (延伸主题题：国内内首家汽汽车文化化主题别别墅社区区)众所周知，汽汽车发展展至今已已不只是是交通工工具，它它还体现现了一

22、个个国家的的工业水水平、乃乃至一个个民族的的文化。超超级名车车俨然能能够代表表一个民民族的形形象，更更遑论人人与车的的关系了了。汽车工业是是全球化化成熟工工业程度度最高的的行业，是是一个集集二十多多种高精精密成熟熟产业于于一身的的精密科科技行业业。汽车车工业逾逾今已有有百年历历史，成成熟的工工业化研研发体系系推动着着历史文文明进程程的发展展。汽车车产业之之于细节节，是精精密科技技的诠释释，知微微见著，细细节决定定了行业业的梦幻幻般品质质魅力。魔魔鬼在与与细节之之中正谓谓与此。升华地产正正喑此道道，专注注于细节节专注于于产品之之道，以以制造名名车般的的细节规规范、成成熟化建建筑标准准制造终终极般

23、居居住的梦梦想殿堂堂纯别别墅。成成熟就是是升华，是是别墅建建筑形态态中的一一种姿态态，亦是是掌握高高端建筑筑形态的的话语权权。像制制造名车车一样制制造别墅墅。更是是对产品品细节涅涅磐研发发的纯粹粹参悟。精精于此道道而发于于此道，升升华温泉泉花园正正是倾力力于此。人，即是拥拥有名车车的人，即即是住别别墅的人人。他们们居于金金字塔的的最顶端端，他们们对生活活具有极极高的质质感要求求和品位位取向。他他们一丝丝不苟的的生活态态度近乎乎到了常常人难以以想象的的挑剔程程度，他他们注重重每一个个细节，也也尊重每每一个细细节！名车载欢笑笑，别墅墅藏幸福福。名车车与别墅墅在不同同形态中中把品质质与尊贵贵发挥到到

24、了梦幻幻般的极极致，无无时不刻刻成为人人们追求求向往高高端阶层层生活的的最佳生生活方式式的体现现。车与墅犹如如黄金与与钻石，皆皆是人的的身份的的象征。车车与房的的比照，车车对于大大多数住住得起别别墅的人人并不陌陌生，而而别墅则则不然，对对于很多多开着名名车的顶顶层人士士，他们们并非熟熟知于心心，更难难对别墅墅确切号号脉，因因此，把把车与房房进行深深刻的参参照，将将有利于于提升这这部分人人对别墅墅的认可可度。纯粹的细节节生活，即即是生活活的无上上境界。当当社会愈愈来愈复复杂，当当邻里之之间越来来越冷漠漠，当人人与人的的相处越越来越商商业化，升升华温泉泉花园在在这种复复杂的社社会网络络里，用用细节

25、的的产品主主义给业业主打造造了一个个更加人人性化的的纯别墅墅社区，使使业主在在这里找找回了原原本属于于内心深深处对生生活的向向往，我我们不能能否认，生生活的真真谛即是是得到纯纯粹的美美和纯美美的享受受！纯粹粹化的生生活境地地，纯真真的邻里里关系，纯纯美的生生活与纯纯别墅的的社区相相得益彰彰，融会会贯通，这这就是本本案对项项目理念念进行定定位的核核心。最后，有关关车有关关墅的定定义及所所有的一一切都归归蒂于“细”节。“细节就就是淬美美”，细节节勾勒出出细“居”时代，用用细节勾勾画的细细“居”生活，无无论是名名车还是是别墅，他他们都是是用细节节诠释完完美。升升华温泉泉花园倡倡导细节节打造细细“居”

26、生活！汽车主题附附加值包包装创想想1、36幢幢建筑组组团的命命名将以“顶级级名车” 核心心概念演演绎点，契契合“车与墅墅”关系之之至尊至至大的品品质涵义义，囊括括世界上上最顶级级的名车车，汇聚聚升华温泉花花园，建建立起项项目十分分鲜明的的“顶级性性价比配配置别墅墅”和汽车车主题文文化的社社区形象象。36幢组团团命名1、宝马郡郡 2、劳劳斯莱斯斯郡 3、宾宾利郡 4、凯凯迪拉克克郡5、道奇郡郡 6、林林宝坚尼尼郡 7、法法拉利郡郡 8、福福特郡9、雷诺郡郡 10、宝宝时捷郡郡 111、沃沃尔沃郡郡 12、雪雪铁龙郡郡13、林肯肯郡 14、阿阿尔法罗米欧欧郡 15、奥奥斯顿马丁郡郡 16、摩摩根郡

27、17、菲亚亚特郡 188、捷豹豹郡 19、马马萨拉蒂蒂郡 200、欧宝宝郡21、路华华郡 22、绅绅宝郡 233、悍马马郡 244、陆虎虎郡25、克莱莱斯勒郡郡 226、布布佳迪郡郡 227、迈迈巴赫郡郡 28、雪雪弗莱郡郡29、庞蒂蒂克郡 300、沃克克斯豪尔尔郡 31、霍霍尔顿郡郡 32、普普利玛斯斯郡33、梅塞塞德斯郡郡 334、特特维尔郡郡 335、柯柯尼希塞塞尔郡 336、帕帕佳尼郡郡“郡”的阐阐释“郡”是我我国古代代划分的的行政区区域名，唐唐时称太太子之女女为郡主主。郡是是由皇家家册封的的领土。每每一郡都都有城墙墙包围，而而城墙体体现的不不仅仅是是一种私私人领地地，更多多的是权权力

28、和尊尊贵。“郡”在这里里的含义义是尊贵贵的私人人领地。不止是在中中国古代代，就连连相当数数量的西西方国家家，如美美国、英英国等现现在都还还沿用郡郡名，别别墅本来来就是西西方的建建筑形态态。以西西方的习习惯命名名来自西西方的别别墅，以以增加升升华温泉泉别墅的的“真正的的纯别墅墅”的份量量。“郡”又作作“群”“俊”，君王王、君主主、君子子、俊才才、俊杰杰，关联联丰富，释释义美好好。2、会所升华华会升华温泉花花园之会会所亦是是财富创创新阶层层激情碰碰撞运筹筹帷幄智智谋天下下的生活活舞台，是是生活的的游憩天天地，是是人性化化别墅生生活关爱爱的港湾湾，更是是彰显自自由主义义个人风风尚娱乐乐赏物的的道场。

29、一一车为缘缘，载万万物风情情。以车车文化为为主题的的国内首首家别墅墅会馆呼呼之欲出出升华华会。因此，“升升华会”的功能能也不同同于一般般的小区区会所。它它既是业业主休憩憩、娱乐乐、消遣遣、运动动、保健健养生、交交流沟通通充电学学习的会会馆，而而且是国国内首家家社区汽汽车主题题的车博博馆，集集车文化化、车模模收藏、车车模展示示、车迷迷论坛、汽汽车沙龙龙为中心心的艺术术场馆。3、销售案案场6S纯别别墅鉴赏赏中心不言而喻，我我们的案案场大厅厅正是按按照汽车车4S店店精心铸铸造的。时时刻彰显显以车为为视觉传传播符号号及理念念的深远远意义。汽车销售的的4S概概念：现现场销售售、现场场展示、售售后维修修、

30、信息息反馈纯别墅销售售的6S概念念：现场场销售、现现场展示示、物业业服务、建建材实鉴鉴、细节节鉴赏、车车墅文化化4、样板楼楼（双拼拼别墅）林宝坚尼郡（东西户称谓：A座、B座）5、水系广广场水玲珑珑车舞广广场6、中央景景观道风影影翡翠谷谷 细节型地产产典范的的价值观观有一句耳熟熟能详的的话，叫叫“魔鬼存存在于细细节之中中”。为什什么细节节会成为为魔鬼的的栖身之之地呢？因为人人们在工工作和生生活当中中，经常常会忽略略了细节节的存在在，从而而让魔鬼鬼有机可可乘。细细节是品品质之源源，要想想获得优优秀品质质，就必必须要明明白“不择小小流方以以成大海海，不拒拒杯土方方以成高高山”的道理理。老子早就说说过

31、：“天下难难事，必必做于易易；天下下大事，必必做于细细。”企业的的经营，只只有重视视细节，并并从细节节入手，见见微知著著才能取取得全优优的品质质。同样样升华房房地产认认为，细细节建筑筑优秀品品质。细细节地产产就是倡倡导全优优“产品品主义”理念的精髓。要立足于出产品追求细节的精彩与完美，真正从人性的角度来理解建筑，不事张扬、专心做事，打造全优精品住宅。无论是细节，还是综合质素，实为产品制胜之道！细节型地产产之于建建筑品质质，是对对产品质质量的全全优化的的高标准准要求，比比如行为为学理念念中的“木桶理理论”，品质质优质绩绩效的表表现不是是桶的合合力强弱弱和容量量的大小小，而是是在于组组成木桶桶的每

32、一一个单元元木板的的品质优优劣，木木板的质质量细节节决定木木桶的品品质。“细节型型地产”正是追追求产品品的全优优概念。细细节型地地产以产产品主义义为中心心以全优优质量为为建筑核核心标准准，制造造品质更更趋完美美的精品品建筑。细节型地产产之于生生活理念念，是对对粗框式式生活方方式的颠颠覆和创创新。是是对品质质化生活活的深度度表现和和极致的的引领。关关注品质质生活，就就是关注注细节生生活，细细节主义义已经继继简约主主义后愈愈来愈被被都市时时尚阶层层人士推推崇的生生活形态态。细节节主义关关注的是是人性化化、舒适适化、个个性化、风风格化、自自由化的的生活方方式。细节型地产产之于物物业服务务，是传传统物

33、管管意义上上的升华华。物业业管理是是关系后后建筑质质量的服服务质量量体系，对对社区生生活的品品质营造造、建设设和维护护之道。细细节型物物管体现现在对人人对社区区更深层层次的细细节服务务，于细细微之中中见真著著，于细细微小事事之中见见服务的的人性化化真情化化。细节型地产产之于物物业性价价比，是是对建筑筑品质精精神内涵涵的传承承和升华华，以细细节出品品，以质质量取胜胜，以人人性化为为本、以以产品全全优化为为根，淋淋漓尽致致的彰显显品质价价值的个个性化、差差异化，凝凝练出产产品附加加值的独独特性和和唯一性性。升华温泉泉花园是是升华地地产遵循循“细节型型地产”经营之之道开发发的精品品楼盘。一期压轴之作

34、88套纯别墅更是对细节地产产品主义的完美演绎：率先推出联排、双拼别墅，在城市中心追求居住的低密度；户户朝阳，明厨明卫，加宽的面宽和缩小的进深，使房间采光通风的效果更佳；200米中央景观大道，拥有步移景移的景观层次和开阔观景视野，框出如画的美景；小越层的室内空间格局、四维观景露台，细节化的产品定制、独有的双车位等核心价值点给居住者营造出独有的尊贵感。以细节出精品，以产品为中心，升华温泉花园重新定义高端居者的核心价值观。别墅殿堂鉴赏赏这一部分我我们试图图从别墅墅的演变变过程，历历史人文文、建筑筑特点、生生活习惯惯等各个个方面，综综合诠释释别墅的的价值。无无论是中中国的传传统园林林式别墅墅，还是是西

35、方古古罗马或或文艺复复兴时别别墅人文文精神的的复苏，我我们总是是想从更更深层次次的，更更专业和和以恭敬敬的心态态，来阅阅读和理理解当时时别墅建建筑的独独特魅力力和建筑筑大师们们的精神神境界。不不管是我我们现时时人们的的崇拜也也好，还还是对他他们的研研究也罢罢，无论论是出于于什么样样的目的的和想法法，我们们谁也无无法否认认前人所所创造出出来的无无以伦比比的经典典别墅建建筑，至至今我们们也无法法超越，或或者根本本就不会会和不可可能超越越，因为为他们所所达到的的高度，对对于我们们来说，可可能只有有去仰望望和追寻寻，抑或或一种油油然而生生的肃然然起敬。中国别墅大大史记我们所说的的和认知知的别墅墅按严格

36、格意义上上来说属属于西方方社会的的特定产产物，是是西方上上层社会会身份的的一种象象征。但但是从广广义上看看，中国国也早已已有之。中国别墅由由来别墅的原来来内涵是是一种位位于乡间间、 风景区区的离宫宫、 别馆、 别业、 既是一一种带有有园林的的邸宅, 又可可供休闲闲、度假假和游憩憩之用。北京因其历历史地位位，在我我国别墅墅建筑史史上具有有举乎轻轻重的作作用。元元建大都都后，城城内外渐渐有私园园构筑，明明清时兴兴建日盛盛，成为为明清北北京宅园园。明清清宅园的的园主有有较高的的政治地地位和富富裕的经经济条件件。即使使是在野野政客，也也多和当当朝政治治息息相相关。宅宅园的设设计思想想，除了了为满足足物

37、质和和精神的的享受而而建造“城市山山林”外，还还追求气气派，以以显示政政治地位位。这和和江南宅宅园追求求超凡脱脱俗的意意境有明明显的不不同。宅园园布局受受四合院院建筑和和宫苑影影响，园园林空间间划分数数量少而而面积大大，常用用中轴对对称布局局。如恭恭王府的的主要空空间划分分不过五五六个，花花园的布布局有明明显的轴轴线贯穿穿。清代代的承德德避暑山山庄、 北京的的颐和园园、 圆明园园以及许许多园囿囿、 离宫、 别馆， 都是历历史上著著名的别别墅建筑筑。这里我们以以素有“万园之之园”的圆明明园与代代表中国国古代离离宫别苑苑最高水水平和等等级的承承德避暑暑山庄为为蓝本，看看一看，中中国类别别墅的生生活

38、原貌貌。圆明园遗址在北京京西北郊郊。一般般所说的的圆明园园，还包包括它的的两个附附园长春春园和绮绮春园（万万春园）在在内，因因此又称称“圆明三三园”。它是是清代北北京西北北郊五座座离宫别别苑即“三山五五园”（香山山静宜园园、玉泉泉山静明明园、万万寿山清清漪园、圆圆明园、畅畅春园）中中规模最最大的一一座，面面积3447公顷顷。咸丰丰十年（118600），英英法联军军侵入北北京，先先是劫掠掠，继而而放火烧烧毁这座座旷世名名园，只只留下残残壁断垣垣，衰草草荒烟。明园始建于于清康熙熙四十八八年（117099），是是在康熙熙皇帝赐赐给皇四四子胤祯祯的一座座明代私私园的旧旧址上建建成的。胤胤祯登位位为雍正

39、正皇帝后后，扩建建为皇帝帝长期居居住的离离宫。乾乾隆时期期再度扩扩建，乾乾隆九年年（17744）竣竣工。以以后，又又在园的的东侧辟辟建长春春园，在在园的东东南辟建建绮春园园，作为为附园。乾乾隆三十十七年全全部完成成，构成成三位一一体的园园群。圆明明园全部部由人工工起造。造造园匠师师运用中中国古典典园林掇掇山和理理水的各各种手法法，创造造出一个个完整的的山水地地貌作为为造景的的骨架。圆圆明三园园之景都都以水为为主题，因因水而成成趣。利利用泉眼眼、泉流流开凿的的水体占占全园面面积的一一半以上上。大水水面如福福海宽6600多多米；中中等水面面如后湖湖宽2000米左左右；众众多的小小型水面面宽400-

40、500米，作作为水景景近观的的小品。回回环萦绕绕的河道道又把这这些大小小水面串串联为一一个完整整的河湖湖水系，构构成全园园的脉络络和纽带带，并供供荡舟和和交通之之用。叠叠石而成成的假山山，聚土土而成的的岗阜，以以及岛、屿屿、洲、堤堤分布于于园内，约约占全园园面积的的1/33。它们们与水系系相结合合，构成成了山重重水复、层层叠多变变的百余余处园林林空间。这这些人工工创造的的山水景景观，既既是天然然景色的的缩影，又又是烟水水迷离的的江南水水乡风物物的再现现。乾隆皇皇帝六次次到江南南游览名名园胜景景，凡是是他所中中意的景景致都命命画师摹摹绘下来来作为建建园的参参考。因因此，圆圆明园得得以在继继承北方

41、方园林传传统的基基础上广广泛地汲汲取江南南园林的的精华，成成为一座座具有极极高艺术术水平的的大型人人工山水水园。圆明明园内有有类型多多样的大大量建筑筑物，虽虽然都呈呈院落的的格局，但但配置在在那些山山水地貌貌和树木木花卉之之中，就就创造出出一系列列丰富多多彩、格格调各异异的大小小景区区。这这样的景景区总共共有1550多处处，主要要的如“圆明园园四十景景”、“绮春园园三十六六景”，都由由皇帝命命名题署署。园内内的建筑筑物一部部分具有有特定的的使用功功能，如如宫殿、住住宅、庙庙宇、戏戏院、藏藏书楼、陈陈列馆、店店肆、山山村、水水居、船船埠等，但但大量的的则是供供游憩宴宴饮的园园林建筑筑。除极极少数

42、的的殿堂、庙庙宇之外外，一般般外观都都很朴素素雅致、少少施彩绘绘，与园园林的自自然风貌貌十分谐谐调，但但室内的的装饰、装装修、陈陈设极为为富丽，以以适应帝帝王穷奢奢极侈的的生活方方式。圆明明园作为为皇帝长长期居住住的地方方，兼有有“宫”和“苑”的双重重功能。因因此，在在紧接园园的正门门建置一一个相对对独立的的宫廷区区，包括括帝、后后的寝宫宫、皇帝帝上朝的的殿堂、大大臣的朝朝房和政政府各部部门的值值房，是是北京皇皇城大内内的缩影影。圆明园园内的1150多多组建筑筑群都各各具特色色。有仿仿效江南南山水名名胜的，如如福海沿沿岸摹拟拟杭州西西湖十景景，“坐石临临流”仿自绍绍兴兰亭亭；有取取古人诗诗画意

43、境境的，如如“武陵春春色”取材于于陶渊明明的桃桃花源记记；有有表现神神仙境界界的，如如“蓬岛瑶瑶台”寓意神神话中的的东海三三神山；有象征征封建统统治的，如如九岛环环列的后后湖代表表禹贡九九州，体体现“普天之之下，莫莫非王土土”；有利利用异树树、名花花、奇石石作为造造景主题题的，如如“镂月开开云”的牡丹丹、“天然图图画”的修竹竹等。这这些主题题突出、景景观多样样的景区区，大多多数作成成“园中之之园”，它们们之间均均以筑山山或植物物配置作作障隔，又又以曲折折的河流流和道路路相联系系，很自自然地引引导游人人从一景景走向另另一景。园园中有园园是中国国古典园园林中的的一种独独特布局局形式，圆圆明园在在这

44、方面面可算是是典型佳佳例。长春春园北部部有一个个特殊的的景区俗俗称“西洋楼楼”，是由由当时以以画师身身份供职职内廷的的欧洲籍籍天主教教传教士士设计监监造的一一组欧式式宫苑。六六幢主要要建筑物物为巴洛洛克风格格，但在在细部装装饰方面面也运用用许多中中国建筑筑手法。三三组大型型喷泉、若若干小喷喷泉和绿绿地、小小品则采采取勒诺诺特尔式式的庭园园布局。这这是在中中国宫廷廷里首次次成片建建造外国国建筑和和庭园。 圆明园不仅仅在当时时的中国国是一座座最出色色的行宫宫别苑，乾乾隆皇帝帝誉之为为“天宝地地灵之区区，帝王王游豫之之地无以以逾此”，并且且还通过过传教士士的信函函、报告告的介绍绍而蜚声声欧洲，对对1

45、8世世纪欧洲洲自然风风景园的的发展曾曾产生一一定的影影响。承德避暑山山庄又名热河行行宫、承承德离宫宫，位于于今河北北省承德德市区北北部，建建于清代代，是中中国现存存占地最最大的古古代离宫宫别苑。承德地处长城内外交通要冲，清朝开国后，皇帝每年都到木兰围场（在今河北省围场县）巡视习武，行围狩猎。避暑山庄始建于康熙四十二年（1703），康熙四十七年初具规模。经过多年的扩建和改造，于乾隆五十五年（1790）建成。以后，清朝历代皇帝每逢夏季到此避暑和处理政务，这里便成为第二政治中心。清末国势式微，山庄日益衰废。中华人民共和国建立后，设立管理机构，进行整顿修葺。 承德位于群群山环抱抱之中，有有滦河、武武烈

46、河流流过，峰峰峦重叠叠，清流流萦绕，林林木葱郁郁，盛夏夏凉爽宜宜人。避避暑山庄庄占地5560公公顷。山山庄内有有康熙用用四字题题名的三三十六景景和乾隆隆用三字字题名的的三十六六景。这这些风景景博采全全国各地地风景园园林艺术术风格，使使山庄成成为中国国各地胜胜迹的缩缩影。山山庄可分分为宫殿殿区、湖湖泊区、平平原区和和山岳区区。其中中山岳约约占全园园面积44/5，平平原占11/5。平平原中湖湖泊占面面积的一一半，主主要由热热河泉汇汇聚而成成。山庄庄创造了了山、水水、建筑筑浑然一一体而又又富于变变化的园园林。它它的布局局立意、造造园手法法在中国国古代宫宫苑中占占有重要要地位。 避暑山庄的的布局运运用

47、了“前宫后后苑”的传统统手法。宫宫殿区位位于山庄庄南端，包包括正宫宫、松鹤鹤斋、东东宫和万万壑松风风四组建建筑群。正正宫在宫宫殿区西西侧，是是清代皇皇帝处理理政务和和居住的的主要所所在。按按“前朝后后寝”的形制制，由九九进院落落组成，布布局严整整，建筑筑外形简简朴，装装修淡雅雅。主殿殿“澹泊敬敬诚”殿，全全部用四四川、云云南的名名贵楠木木建成，素素身烫蜡蜡，雕刻刻精美。正正宫的全全组建筑筑基座低低矮，梁梁枋不施施彩画，屋屋顶不用用琉璃。庭庭院的大大小，回回廊的高高低，山山石的配配置，树树木的种种植，都都使人感感到平易易亲切，与与京城巍巍峨豪华华的宫殿殿大不相相同。松松鹤斋在在正宫之之东，由由七

48、进院院落组成成，庭中中古松耸耸峙，环环境清幽幽。万壑壑松风在在松鹤斋斋之北，是是乾隆幼幼时读书书处，六六幢大小小不同的的建筑错错落布置置，以回回廊相连连，富于于南方园园林建筑筑特色。东东宫在松松鹤斋之之东，已已毁于火火，除“卷阿胜胜境”殿已修修复外，其其余仅存存基址。湖泊区是山庄风景的重点。位于宫殿区之北，为大小洲屿分隔成形式各异、意趣不同的湖面，用长堤、小桥、曲径纵横相连。湖岸曲逶，楼阁相间，层次丰富，一派江南水乡景色。建筑采用分散布局手法，园中有园，每组建筑都形成独立的小天地。山庄72景，有31景在湖区。在较大的岛屿或地段，布置了严谨四合院式的封闭空间，如“月色江声”、“如意洲”。这里是皇帝宴饮和会客的地方，需要一定的格局和安静的环境，建筑布局强调内部空间的完整。在较小的岛屿或地段，则结合地势布置楼阁，如“金山”、“烟雨楼”等。这里是眺望风景的地方，视野广阔，又是湖区观赏视线的焦点，建筑布局着重外部造型的变化。湖泊区的