楼宇自控系统行业分析（DOC48页）87995.docx

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1、楼宇自控系系统（智能能建筑）市场分析报报告(本报告是是主要针对对智能建筑筑的核心55A系统：建筑设备备自动化系系统(BAA)、通讯讯自动化系系统（包括括局域网）(CA)、办公自动化系统(OA)、火灾报警与消防连动自动化系统(FA)、安全防范自动化系统(SA)，智能建筑就是通过综合布线系统将此5个系统进行有机的综合的市场分析)2004年年9月 目目录一、智能建建筑的慨述述. 51、建筑设设备自动化化系统(BBA) 552、通讯自自动化系统统（CA）. 63、办公自自动化系统统（OA）. 64、火灾报报警于消防防联动自动动化系统（FA）. 65、安全保保卫自动化化系统（SSA）. 7（1）闭路路电

2、视监控控系统. 7（2）门禁禁管理系统统. 7（3）停车车场管理系系统. 7（4）防盗盗报警系统统. 8（5）出入入口管理与与周界防范范系统. 8（6）对讲讲与防盗门门控. 8（7）背景景音乐与紧紧急广播系系统. 8二、我国的的建筑智能能化市场. 991、20003年智能能建筑市场场的重要厂厂家. 10（1）施耐耐德电气收收购瑞典TTAC公司司. 110（2）霍尼尼韦尔抓住住发展契机机亚太总部部移师中国国. 10（3）江森森自控与QQAD战略略合作开发发新一代准准时制. 1112、我国楼楼宇自控系系统的发展展趋势. 122（1）我国国建筑智能能化市场初初具规模. 112（2）楼宇宇自控系统统的

3、集成化化. 13（3）智能能化对建筑筑物的影响响. 153、楼宇自自控系统的的数字化. 117（1）数字字化楼宇自自控系统的的概念. 177（2）楼宇宇自控系统统的远程监监控. 184、楼宇自自控系统被被控设备日日趋智能化化. 18三、智能建建筑的节能能与管理. 119四、20003年楼宇宇自控系统统市场调查查数据. 2001、楼宇自自控系统的的满意度性性价比满意意度. 202、销售服服务满意度度. 213、楼宇自自控管理软软件的满意意度. 224、常用的的控制器/传感器品品牌. 235、常用的的执行器品品牌. 236、常用的的变风量控控制系统品品牌. 247、常用控控制系统品品牌. 258、

4、常用的的新风机控控制系统品品牌. 259、常用的的变配电控控制系统品品牌. 2610、常用用的给排水水控制系统统品牌. 277五、智能大大厦的系统统规划. 2771、系统规规划在系统统工程中所所处的位置置. 282、智能大大厦系统工工程系统规规划的作用用和意义. 229（1）系统统规划的概概念和内容容. 29（2）系统统规划的基基本特性. 330（3）系统统规划的作作用和意义义. 313、系统规规划的核心心是系统目目标的确定定和分析. 331（1）系统统目标的重重要性. 311（2）智能能大厦的基基本需求. 332（3）智能能大厦基本本目标树和和目标树说说明. 33（4）系统统目标分析析和确定

5、. 3334、智能大大厦系统规规划方法. 335（1）制定定系统规划划方法上整整体化. 355（2）技术术应用的综综合化. 366（3）管理理科学化. 3365、智能大大厦系统规规划能提高高智能大厦厦建设的整整体水平. 337六、我国智智能建筑领领域存在的的问题及发发展方向. 3381、我国智智能建筑领领域存在令令人忧虑的的问题. 388（1）理论论研究跟不不上智能建建筑的发展展. 38（2）智能能建筑工程程的规划设设计施工队队伍的技术术能力不强强. 38（3）缺少少国产化系系统集成产产品. 39（4）技术术障碍和缺缺陷. 392、我国智智能建筑成成在问题之之对策. 399（1）近几几年我国政

6、政府在智能能建筑行业业做的一些些工作. 399（2）加强强理论研讨讨. 40（3）建立立统一的建建筑智能化化系统工程程设计施工工规范. 400（4）施工工承建队伍伍进行资质质认定. 400（5）大力力培训工程程技术人员员. 41（6）积极极开发中国国自己的智智能建筑系系统集成产产品. 41七、发展智智能小区是是住宅建设设的必然趋趋势. 421、智能化化住宅和智智能小区是是科技发展展的必然. 4422、智能化化住宅和智智能小区的的定义和属属性. 423、智能化化住宅和智智能小区的的基本功能能. 424、做好智智能小区设设计院的关关键问题. 443（1）市场场定位. 433（2）经济济性. 43（

7、3）设计计好智能小小区三大关关键平台. 4445、智能小小区建设需需要政府支支持. 45一、智能建建筑的慨述述智能建筑是是20 世纪纪90年代中中期在我国国发达城市市兴起的建建筑新潮流流。所谓智智能建筑、也也就是让一一栋本来死死板的建筑筑具有一种种人性化的的体现。智能建筑的的核心是55A系统：即建筑设设备自动化化系统(BBA)、通通讯自动化化系统(CCA)、办办公自动化化系统(OOA)、火火灾报警与与消防连动动自动化系系统(FAA)、安全全防范自动动化系统(SA)，智智能建筑就就是通过综综合布线系系统将此55个系统进进行有机的的综合,使建筑物物具有了安安全、便利利、高效、节节能的特点点。1、建

8、筑设设备自动化化系统(BBA)即我们所说说的楼宇自自动化系统统，该系统统能对建筑筑物内部的的供水、变变配电系统统进行监控控、测量，以以保证大楼楼水电的正正常供应，并并能通过对对空调、外外墙照明等等系统的综综合控制达达到节约能能源、减轻轻管理人员员劳动强度度的效果。该该系统以中中央处理计计算机为中中心，对建建筑物内部部的设备进进行时时控控制与管理理，能够随随时按需调调整建筑物物内部的温温度、湿度度、照明强强度和空气气清新度，达达到节约能能源与人工工成本的效效果 。从而提提供一个舒舒适、安全全的生活和和工作环境境。我们可可以通过BBA系统对对大楼内的的设备进行行实时控制制把问题消消灭在萌芽芽状态，

9、不不至于造成成大的问题题，与没有有(BA)系统相比比较，可节节约能源百百分之五至至百分之十十五 ，所以BAA系统的成成本很快就就能收回来来。2、通讯自自动化系统统（CA）该系统是保保证建筑物物内语音、数数据、图像像传输的基基础，同时时与外部通通信网(如电话公公网数据网网、计算机机网、卫星星及广电网网等)相连，与与世界各地地互通信息息。通讯自动化化系统能向向使用者提提供快捷、有有效、安全全和可靠的的信息服务务，包括语语言文本、图图形、图像像及计算机机数据等多多媒体的通通信服务。通讯网络系系统的内容容比如：用用语音信箱箱进行留言言、语音应应答对一些些咨询的客客户时时应应答。互联联网的接入入、局域网

10、网的构建，可可以实现，常常用的电子子邮件、进进行网上购购物、网上上医疗诊断断、参观网网上图书馆馆、可以视视频对话节节省长途话话费等，在在大门口可可以安装电电子显示系系统、电视视会议系统统、同声翻翻译等现代代通讯应具具备的先进进手段。3、办公自自动化系统统（OA）便是利用先先进的信息息处理设备备，以计算算机为中心心，采用传传真机、复复印机、电电子邮件（E-mail）、国际互联网局域网等一系列现代化办公及通讯设施，最大限度的提高办公效率、改进办公质量、改善办公环境和条件、缩短办公周期、减轻劳动强度、同时防止减少人为的失误和差错。办公自动化技术将使办公活动向着数字化方向发展，最终实现无纸化办公。4、

11、火灾报报警于消防防联动自动动化系统（FFA）火灾报警系系统在现代代智能建筑筑中起着极极其重要的的安全保障障作用。火火灾报警系系统是智能能建筑中的的一个子系系统但其又又完全脱离离其他系统统或网络的的情况下独独立运行和和操作，完完成自身所所具有的防防灾和灭火火的功能，具具有绝对的的优先权。通通过建筑物物内不同位位置的烟火火控制装置置提供的信信息进行确确认后报警警，同时启启动火灾联联动系统，包包括关闭空空调、开启启排烟装置置、启动消消防专用梯梯并且启动动消防系统统运作、紧紧急广播疏疏散人群，从从而使得尽尽可能的减减少生命、财财产损失。5、安全保保卫自动化化系统（SSA）该系统主要要是提供不不受外界干

12、干扰、避免免人员受到到伤害、财财务受到损损失的环境境，防止不不法的事件件发生，为为大家创造造一个安全全、便利、舒舒适的办公公和生活环环境。（1）闭路路电视监控控系统闭路电视监监控可让管管理人员及及时了解公公司内部、厂厂房车间或或出入口等等重点区域域的情况，发发现问题可可及时处理理。比如防防盗区域有有人入侵时时，报警系系统提示、同同时监控系系统自动切切换显示并并保存现场场画面；可可以通过监监控联动杜杜绝员工考考勤时舞弊弊打卡。（2）门禁禁管理系统统该系统采用用非接触IIC卡技术术，实现出出入识别，出出入登记，与与闭路监控控系统联动动、报警系系统联动、消消防系统联联动。可以以实现远程程控制，加加上

13、考勤软软件可以对对公每个员员工进行考考勤，准确确无误、铁铁面无私。（3）停车车场管理系系统该系统采用用非接触IIC卡技术术与图像对对比技术有有效提高效效率 减少盗窃窃事件的发发生。通过过与门禁、防防盗系统的的联动可以以实现无人人化管理。（4）防盗盗报警系统统该系统采用用国家安全全论证的防防盗报警产产品，采用用多总线结结构构建防防盗报警系系统。根据据客户的需需求，系统统可在重要要的区域设设置长距离离红外、吸吸顶红外、门门磁、紧急急按扭等前前端报警探探测器，还还可在高级级区域设立立报警分机机，方便小小区布防。（5）出入入口管理与与周界防范范系统该系统可对对车辆出入入口，楼宇宇出入口进进行监控和和控

14、制，周周界防范报报警，当有有人非法越越栏时，及及报警并触触发周界摄摄影机追踪踪摄影并录录像。（6）对讲讲与防盗门门控实现住户与与管理中心心住户与住住户来访者者与住户直直接通话的的一种快捷捷方式方便便小区内住住户之间的的信息交流流及来客、朋朋友的访问问，在门框框中央安有有门磁，当当有人非法法打开门时时，报警，触触发摄像机机追踪摄像像，同时信信号传到管管理，达到到防盗的目目的。（7）背景景音乐与紧紧急广播系系统该系统的基基本功能是是对大厦提提供背景音音乐或一些些必要广播播信息，掩掩盖环境噪噪音，创造造一种轻松松 和谐 优雅浪漫漫的气氛。当当火灾发生生时，背景景音乐通过过消防系统统传来的电电压信号自

15、自动切换到到紧急广播播系统 通知人员员疏散保证证人员安全全。最后把所有有的子系统统有机的集集成， 才能构成成真正意义义上的智能能建筑二、我国的的建筑智能能化市场在我国建筑筑业大力兴兴建的环境境下，建筑筑智能化市市场迅速成成长起来，而而给人们带带来舒适工工作及生活活环境的楼楼宇自控系系统的市场场随之越来来越大。通过楼宇自自控系统（这这里指通常常所说的小小BA系统或或狭义BAA系统），采采用先进的的计算机控控制技术，以以丰富灵活活的控制、管管理软件和和节能程序序，使建筑筑物机电或或建筑群内内的设备有有条不紊、综综合协调、科科学地运行行，从而达达到有效地地保证建筑筑物内有舒舒适的工作作环境、实实现节

16、能、节节省维护管管理工作量量和运行费费用的目的的。一般情况，弱弱电系统占占工程总造造价的2%5%，而楼楼宇自控系系统占弱电电系统（不不含消防系系统，不考考虑网络设设备）投资资的比例没没有规律，但但总体不会会超过400%，不同同的建筑类类型及建筑筑规模，楼楼宇自控系系统的建设设投资不同同，主要取取决于建筑筑类型、规规模以及采采用的暖通通空调、水水、电的工工艺。北京京地区100万m2的商用用写字楼的的楼宇自控控系统一般般在3000万左右（含含施工），设设计检测点点在20000元左右右/点，平均均单点15500元/点。在工程数据据的积累中中，楼宇自自控系统工工程造价数数据可参考考为：住宅小区：约2元

17、/m2；大大型工建及及商业建筑筑：约20030元/m2。这这里造价的的最高与最最低可有一一倍之差。当前的楼宇宇自控市场场有喜有忧忧，喜的是是这个市场场很大，国国内外楼宇宇自控厂家家纷纷争抢抢这块大蛋蛋糕；而忧忧的是目前前这个市场场存在着一一定的问题题，缺乏统统一的管理理。就中国的大大环境而言言，建筑智智能化的市市场前景非非常乐观。加加上近两年年，业主对对智能建筑筑的要求越越来越高，这这给楼宇自自控厂家提提供了一个个很大的市市场，各楼楼宇自控厂厂家竞相使使出法宝，以以抓住有利利商机。尤其是20008年第第29届奥运运会带来更更多的商机机，有几个个楼宇自控控厂家专门门为此成立立了相应的的部门，如如

18、霍尼韦尔尔（天津）有有限公司成成立了场馆馆设施项目目部、西门门子楼宇科科技（中国国）有限公公司成立了了奥林匹克克项目部等等，以期用用完善的技技术解决方方案来服务务北京奥运运。1、20003年智能能建筑市场场的重要厂厂家（1）施耐耐德电气收收购瑞典TTAC公司司2003年年6月12日，施耐德德电气宣布布收购著名名楼宇自控控公司瑞典典TAC公司司。TACC是一家世世界知名的的楼宇自控控公司，市市场价值约约110亿欧欧元，并正正在以每年年6的速度度增长。TTAC 在在其产品中中采用了包包括LonnWorkks网络等等许多开放放技术，这这些技术与与施耐德的的”透明工厂厂”概念能够够完美地结结合。收购购

19、TAC将为为施耐德公公司在楼宇宇自控领域域奠定坚实实的基础。（2）霍尼尼韦尔抓住住发展契机机亚太总部部移师中国国2003年年6月18日，霍尼韦韦尔公司宣宣布：即日日起将亚太太公司总部部从新加坡坡移至中国国上海，在在上海张江江高科园内内建立新基基地。将公司总部部移至上海海是霍尼韦韦尔商业战战略的一个个重要组成成部分，它它有助于抓抓住亚太地地区的发展展机会，尤尤其是在中中国这样的的新兴市场场。在过去去的几年里里，中国的的投资不断断增加，基基础设施不不断完善，客客户群、供供应商及专专业人才都都有迅速的的增长。（3）江森森自控与QQAD战略略合作开发发新一代准准时制2003年年7月9日，江森自自控有限

20、公公司与QAAD公司（全全球制造业业协作商务务解决方案案的供应商商）宣布：双方已携携手建立合合作伙伴关关系，共同同为QADD的旗舰产产品MFGG/PROO开发新一一代准时制制（Jusst-Inn-Timme）顺序序交付模块块。通过建建立合作关关系，QAAD公司可可以得到汇汇聚了江森森自控有限限公司100余年的知知识和专业业经验的准准时制顺序序交付软件件模块开发发成果，同同时还可获获得江森最最好的专业业知识和建建议，从而而可以进一一步改进 QAD产产品的设计计并减少该该项产品上上市的准备备时间。市场竞争的的结果势必必会引起一一些问题，如如竞争手段段、技术水水平、服务务质量等方方面，同时时也会造成

21、成利润的下下滑。在这这种情况下下，就需要要有机构来来出面管理理这个市场场。在这方方面，国家家对行业的的管理机制制特别重要要。建立行行业协会、制制定行业标标准、规范范行业市场场，是产品品成熟化的的标志。如如何定义智智能建筑BBA系统行行业厂家，如如何制定行行业标准，关关系到产品品化的目标标能否真正正实现，也也关系到BBA市场能能否走向规规范。目前，国际际上尚未有有完整的关关于楼宇自自控的设计计与施工的的标准，其其主要原因因是世界上上的建筑物物设备工程程因地域、传传统、能源源、标准等等差异，建建筑设备的的系统设计计方案有很很大的不同同，因此针针对建筑设设备监控的的BA系统其其设计方法法也会有较较大

22、的不同同。国际上一些些供热、制制冷空调学学会或协会会等组织，分分别在其制制定的协议议与标准中中不同程度度地包含了了一些关于于BA系统工工程设计的的规定。如如用于楼宇宇自动控制制网络的数数据通信协协议BACCnet，就就是由美国国冷暖空调调工程师协协会组织（ASHRAE）的标准项目委员会（SPC）135P于1995年6月制定的。2003年年7月1日，由建设设部、国家家质量监督督检验检疫疫总局联合合发布了国国家标准智智能建筑工工程质量验验收规范（GB50339-2003），自2003年10月1日起开始实施。该规范将楼宇自控系统作为主要验收对象之一第六章”建筑设备监控系统”。2002年年1月30日，

23、北京市市质量技术术监督局发发布了建建筑及住宅宅小区智能能化工程检检测验收规规范（DDB11/146-20022），从20002年2月20日起实施。其其中，第三三部分”建筑设备备监控系统统”适用于建建筑设备监监控系统的的检测验收收，相应的的改、扩建建工程也可可参照使用用。2002年年，上海市市建设与管管理委员会会责成同济济大学社区区信息化与与智能建筑筑研究中心心组织中国国上海测试试中心、上上海市智能能建筑检测测中心、浦浦东科技局局和上海市市设备安装装公司起草草上海市工工程建设规规范建筑筑设备监控控系统检验验标准，目目前已完成成报批稿。2、我国楼楼宇自控系系统的发展展趋势（1）我国国建筑智能能化市

24、场初初具规模近年来，我我国许多专专家访问了了欧美与亚亚洲发达国国家，并与与这些国家家的专业人人士就智能能建筑技术术进行交流流，得到的的结论是发发达国家并并没有象我我们那样对对智能建筑筑的热情，也也不存在专专业权威的的智能建筑筑协会组织织，对智能能建筑的热热烈谈论曾曾是多年前前的历史。现现在发达国国家的智能能建筑系统统大都是按按照建筑物物使用功能能进行设置置，尽管没没有刻意把把智能化放放在建设目目标上，但但是智能化化系统的装装备技术是是先进的，系系统的设置置是完备的的，系统的的工程设计计是合理的的，系统的的运行状态态是良好的的。经过业界各各方人士多多年来的探探索、推进进，我国建建筑智能化化系统工

25、程程得到了迅迅速发展。目目前，无论论是智能建建筑的理论论、设计理理念、建设设法规、设设计方法、施施工技术、工工程管理，还还是建筑智智能化行业业管理及智智能物业管管理，都通通过教训与与经验的总总结，日臻臻成熟完善善。就目前而言言，我国智智能建筑的的建设理念念与建设目目标并不低低于国外，某某些理念高高度甚至超超过了一些些发达国家家。但是，在在准确把握握智能建筑筑的设计定定位、高质质量的工程程实施与系系统有效运运行管理方方面，还有有一定的差差距。近年来，建建设部与各各地建设主主管部门对对智能建筑筑工程加强强行业管理理力度是很很有必要的的，但是政政府无法也也不可能解解决所有的的问题，大大量的工程程与技

26、术问问题、市场场问题最好好由相关的的行业协会会来牵头解解决。（2）楼宇宇自控系统统的集成化化国家标准智智能建筑设设计标准（GB/T50314-2000）对智能建筑定义为”以建筑为平台，兼备建筑设备BA、办公自动化OA及通信网络系统CA，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境”。以楼宇自自控系统为为基础的系系统集成方方式系统集成主主要通过建建筑与建筑筑群综合布布线系统和和计算机网网络技术，使使构成智能能建筑的各各个主要子子系统具有有开放式结结构、协议议和接口都都标准化和和规范化。系统集成的的方式主要要包括：A、智能建建筑的系统统集成可采采用

27、以BAAS为中心心，通过LLonWoorks或或BACnnet等技技术实现和和集成模式式。当前BASS的结构大大多采用二二级网络形形式，即上上层为以太太网，下层层采用RSS485、LonWWorkss等速率较较低的标准准工控总线线方式，具具备集成的的有利条件件。此外，以以BAS为中中心的集成成模式还可可通过开发发与第三方方系统的网网络接口（网网关或网络络控制器），将将各种系统统数据集成成到网络主主干上，这这样BASS网关就能能将SASS、FAS等第第三方系统统的协议转转化为BAAS级通信信主干协议议，从而实实现了以BBAS为中中心的集成成目的。各楼宇自控控系统厂家家基本都依依照以上的的集成原理

28、理进行系统统集成，有有的楼宇自自控系统厂厂家还专门门开发了系系统集成的的管理软件件。B、智能建建筑是以信信息集成为为核心，连连接所有与与之相关的的对象，并并根据需要要综合地相相互作用，以以实现整体体的目标。可可采用OPPC技术和和ODBCC技术实现现智能建筑筑的系统集集成。C、新的集集成技术是是将信息集集成建立在在建筑物（群群）内部网网Intrranett 的基础础上通过WWeb服务务器和浏览览器在整个个网络上的的信息交换换、综合与与共享，实实现统一的的人机界面面和跨平台台的数据库库访问。D、实时数数据的集成成和管理数数据的集成成。智能建筑中中包括多个个子系统，涉涉及实时控控制和分时时管理两个

29、个不同的信信息处理领领域。由于于处理对象象差异，各各个子系统统无论在硬硬件和软件件结构上都都有着很大大的不同。系系统集成的的实质是一一种横向集集成，是把把各个子系系统通过物物理集成、网网络集成、应应用集成而而连接成一一个完整的的大系统。对于智能建建筑来说，实实时数据的的集成是最最为重要的的，也是首首先实现的的要充分利利用先进的的产品和技技术，实现现对建筑物物消防、安安全防范、电电梯控制、灯灯光控制、停停车等诸多多子系统实实时数据的的集成，并并完成各子子系统之间间的联动控控制。（3）智能能化对建筑筑物的影响响由于我国经经济发展的的不同，各各地区的智智能建筑建建设速度及及水平也有有相应的变变化。上

30、海海作为我国国的现代化化大城市，城城市智能建建筑的建设设发展很快快，出现了了街区智能能建筑群的的建设现象象。上海同同济大学社社区信息化化与智能建建筑研究中中心曾对上上海市淮海海中路商业业街区建筑筑群智能化化系统深入入的调查研研究，对该该地区智能能化系统工工程建设的的现状作了了分析。上海市淮淮海中路地地区建筑智智能化系统统运行管理理情况与分分析对入住住上海市淮淮海中路地地区智能化化大楼的550家公司司进行了淮淮海中路大大楼入住公公司情况问问卷表调调查，数据据与内容综综合如下：公司入住住上海市上上海市淮海海中路的原原因，见表表1。客户对对大楼设施施的评价。表2（2）智能能化系统投投资与大楼楼经营效

31、益益弱电投资、智智能化水平平与出租率率之间的关关系，见表表3。x 单位建建筑面积的的弱电系统统投资（元元/m2）；y 大楼楼设备所达达到的智能能化水平（%）；z大楼出租率（%）；由表3中的相关关系可见，单位建筑面积弱电系统投资越大，其智能化水平越高，则其出租率也越高。弱电投资、智智能化水平平与大楼租租金之间的的关系，见见表4x单位位建筑面积积的弱电系系统投资（元元/m2）；y大楼设备备所达到的的智能化水水平（%）；z大楼租金金（$/m2.月月）各大楼的租租金虽然取取决于以下下诸多方面面：大楼的的设计、建建造标准；大楼建造造的年代；物业管理理的水平；建筑物所所处的地段段；大楼的的装修标准准、风格

32、；物业营销销策略，而而且大楼租租金与实际际成交价之之间有差异异，但是单单位建筑面面积弱电系系统的投资资、大楼智智能化程度度，对大楼楼租金有着着一定程度度的影响。3、楼宇自自控系统的的数字化（1）数字字化楼宇自自控系统的的概念最近几年，未未来的楼宇宇被人们认认为将会是是充满了各各种各样的的智能设备备。楼宇控控制网络中中的传感器器、执行器器、阀门等等都是智能能的。楼宇宇的基础设设施能无缝缝隙的将数数据网和控控制网连接接起来，形形成整体的的楼宇网络络。整体的楼宇宇网络将成成为未来楼楼宇控制的的典范。整整体的楼宇宇网络概念念已不再是是一个对将将来的期望望，今天它它正在发生生中。提供供智能设备备、子系统

33、统和系统的的厂家正在在如指数般般的成长。这这种推动力力主要来自自于业主们们，他们对对楼宇物业业集成度的的要求越来来越高，这这也是合理理的。因为为在今天，楼楼宇自控子子系统如门门禁、闭路路电视、电电梯、空调调暖通、保保安和消防防中的智能能产品都已已问世了。虽然这许许许多多的智智能产品正正在导致楼楼宇子系统统的逐渐更更新，但真真正的整体体的楼宇网网络系统仍仍然少见。生生产厂商们们一方面表表示他们全全面向开放放性系统靠靠拢，但另另一方面又又限制互操操作性产品品的发展，因因为他们必必须面对一一个标准网网络通信协协议和真正正的开放性性结构所带带来的市场场变化。大大公司愿意意维持现状状大多是因因为利益上上

34、的考虑。许许多大厂商商在他们的的底层设备备中采用了了LonWWorkss技术，是是因为发现现使用LoonWorrks平台台这一经济济有效的技技术可以实实现他们的的封闭系统统中的设备备互通信息息。（2）楼宇宇自控系统统的远程监监控基于因特网网的楼宇设设备远程监监控结构可可以基于各各种操作系系统平台。对对于市场上上的BA系统，如如江森和霍霍尼韦尔等等产品，其其系统内置置有专用的的数据库，并并提供有接接口，可以以转化为标标准的数据据库，通过过前面提到到的方法，用用户可以从从远程通过过调用数据据库来了解解整个BAA系统的情情况。如果果他想获得得BA系统的的实时状况况和实时控控制BA系统，可可以直接通通

35、过浏览的的方式监控控BA系统。现代的楼宇宇自动化系系统应基于于Inteernett来实现信信息交互、综综合与共享享，实现统统一的人机机界面和跨跨平台的数数据库访问问，真正做做到局域和和远程信息息的实时监监控，数据据资源的综综合共享，以以及全局事事件快速的的处理和一一体化的科科学管理。一一旦将传统统的BASS系统延伸伸到因特网网上，建筑筑管理人员员即便是在在千里之外外也可以完完成他的职职责。可以以说因特网网与智能建建筑是分不不开的，通通过因特网网，不仅可可以完成监监控职责，而而且还有很很多便利，比比如楼宇设设备厂家可可以通过因因特网持续续了解自己己设备的运运转情况，当当设备运行行在非正常常状态时

36、，厂厂家可以立立即采取措措施避免事事故发生，当当然可以减减少运行管管理费用。可可以说，基基于因特网网的BASS技术代表表着楼宇自自动化的发发展方向。4、楼宇自自控系统被被控设备日日趋智能化化2001年年，根据BBSRIAA的估计，中中国的商用用中央空调调市场总价价值约在99亿美元。而而家用空调调如果按产产量来估算算价值（考考虑到价格格战的因素素），估计计在6070亿美元元之间。两两者相加不不到80亿美元元。而当年年美国开利利公司的全全球销售额额就接近990亿美元元。BA系统用用于集中空空调系统的的初投资一一般为500元/m2左右右，集中空空调系统初初投资仍可可节约100%20%。空空调变风量量

37、系统与变变水量系统统的工作机机理都是通通过变频器器减少空调调输送系统统的能耗，变变频控制作作为BA系统控控制的一部部分或一个个执行机构构在BA系统设计计中的运用用越来越广广泛。BA系统的的价值与意意义就在于于降低初投投资，节约约运行费用用和人工成成本，更好好地实现舒舒适性控制制要求并协协调各个系系统，BAA系统是集集中空调系系统不可或或缺的组成成部分。三、智能建建筑的节能能与管理智能建筑特特别是BAAS（楼宇宇自动化）与与研究高层层建筑节能能有着极为为密切的关关系，检测测建筑物各各项能耗的的各类传感感器和仪表表是BASS的组成部部分之一，建建立能量使使用数据库库是研究节节能的基础础，是BAAS

38、核心软软件的组成成部分，集集散控制系系统是完成成BAS各子子系统控制制功能的主主要手段，更更是实施节节能的媒介介。良好的的管理可减减小高层建建筑能耗110%，通通过优化设设备的运行行可节能110%，而而这二者都都可由BAAS的软件件来实施。智能建筑中中BAS的核核心是HVVAC（供供热、通风风、空气调调节）系统统，此部分分投资比重重大，能源源消耗大，占占建筑总能能源消耗的的50%以上上。因此HHVAC系系统智能化化的程度不不仅是实现现环境控制制效果也是是取得直接接经济效益益的关键。智能建筑中中实现节电电节能，重重在HVAAC系统节节电节能。国国外BASS，系统节节能率一般般可达300%左右，也

39、也正是业主主投资建筑筑智能化所所期待的主主要回报内内容之一。然然而目前国国内在智能能建筑中，真真正能做到到这一点并并不多。其其主要原因因是市场管管理和技术术管理方面面的问题。技术管理方方面的问题题是HVAAC自控设设计与HVVAC系统统设计存在在着脱节现现象。在智智能建筑中中，HVAAC及其自自控系统的的工程实施施的步骤大大体上是建建筑设计院院的暖通空空调专业人人员进行HHVAC设设计，并提提出HVAAC自控要要求，由自自控设备厂厂商进行控控制部分的的方案设计计和施工设设计，并安安装调试，然然后移交给给物业管理理部门进行行运行管理理。这几个个环节包括括了建筑设设计院、设设备安装、自自控厂商和和

40、业主等单单位。工程程实施本应应形成密切切配合，一一环扣一环环的运转；然而，实实践表明，目目前其中各各个重要环环节常常脱脱节，遗留留后患，给给BA系统的的正常运行行和节能效效果带来严严重的问题题。因此，应应针对上述述问题采取取有力措施施加以解决决，使节能能效果真正正实现。智能建筑中中还有其它它系统节电电节能，如如照明、电电梯等应通通过优化设设计，采用用先进的节节电技术，以以获得良好好的节电节节能效果。照照明系统能能耗占商业业建筑能耗耗的26%，照明系系统的节能能设计可以以较大比例例地减少高高层建筑的的能耗。四、20003年楼宇宇自控系统统市场调查查数据主要针对国国内外楼宇宇自控系统统品牌进行行了

41、调查。1、楼宇自自控系统的的满意度性性价比满意意度见表5/图图1图12、销售服服务满意度度见表6/图图2。图23、楼宇自自控管理软软件的满意意度见表7/图图3。图34、常用的的控制器/传感器品品牌见表8/图图4。图45、常用的的执行器品品牌见表9/图图5。图56、常用的的变风量控控制系统品品牌见表10/图6表10图67、常用控控制系统品品牌常用的空调调控制系统统品牌，见见表11/图7；表11图78、常用的的新风机控控制系统品品牌见表12/图8；表12图89、常用的的变配电控控制系统品品牌见表13/图9；表13图910、常用用的给排水水控制系统统品牌表14/图图10。表14图10目前，国内内有些

42、智能能建筑的BBA系统运运行情况较较为良好。需需要指出的的是，我国国目前事实实上已是建建筑智能化化系统设备备的大市场场，但是建建筑智能化化系统设备备的产业基基本在国外外，这将在在国家安全全、工程投投资、技术术进步、运运行管理等等方面带来来一定的影影响。因此此，提高我我国建筑智智能化系统统设备的产产业化是一一件非常重重要且有意意义的事情情。五、智能大大厦的系统统规划几年来，我我们在承接接的智能大大厦系统的的过程中，往往往会听到到业主说：我要建的的智能大厦厦五年（或或十年）内内先进，二二十年不落落后等，我我要建一流流的智能大大厦等等。究究竟在什么么方面先进进？什么方方面不落后后？就全靠靠去想象了了

43、；另外，在在投标过程程中，又经经常遇到这这种情况：往往一些些招标书没没有把系统统目标要求求写清楚，而而很粗的具具体地给出出了控制的的点数，布布线点数等等等，又感感到这些要要求和大楼楼的具体作作用不相符符；有的招招标书又非非常粗，要要靠投标单单位去发挥挥，有的标标书只是独独立地提出出几个子系系统，如布布线、计算算机网络、楼楼宇自控、保保安、消防防等，没有有任何关系系，只是一一个个子系系统的孤岛岛等等，这这样招标往往往会受投投标商的误误导和上级级主管领导导的干予，就就不能真正正发挥招标标的作用，例例如南京有有座大楼，弱弱电系统投投资两千多多万元，其其中花了一一千多万元元设计了一一个电视监监控报警系

44、系统（也不不是一级风风险单位），其其它系统只只是一个点点缀，根本本就不是一一个智能大大厦系统，如如果业主能能很好地进进行系统规规划和分析析，完全可可以设计成成一个具有有一定规模模智能大厦厦系统，为为了避免上上述种种现现象的发生生，在整个个智能大厦厦系统工程程的建设过过程中，根根据客观需需求，为了了作好一个个个智能大大厦系统工工程，系统统规划就显显得非常必必要了。1、系统规规划在系统统工程中所所处的位置置智能大厦是是一项系统统工程，而而且是一个个复杂的大大系统，因因此，它的的建设就应应该遵循系系统工程的的基本程序序。钱学森森同志提出出：“系统工程程是组织管管理系统的的规划、研研究、设计计、制造、

45、试试验和使用用的科学方方法，是一一种对所有有系统都具具有普遍意意义的科学学方法”。根据智智能大厦技技术目前发发展的状况况，我们利利用系统工工程的方法法，用图11表示智能能大厦系统统工程系统统建立的过过程。本图图概括了智智能大厦系系统工程建建立的五大大步骤，它它包括：系系统规划、系系统设计、详详细设计和和产品选型型、工程施施工和运行行维护管理理。它把智智能大厦这这个研究的的对象看作作一个系统统整体，智智能大厦系系统由若干干分系统组组成，对每每个分系统统都首先从从实现整个个系统技术术协调的观观点来考虑虑，对研究究过程中分分系统与分分系统之间间的矛盾或或者分系统统与子系统统之间的矛矛盾都要从从总体协

46、调调的需要来来解决。同同时，把系系统作为它它从属的更更大系统（如如，把智能能大厦看作作是“信息高速速公路”这个更大大系统的一一个网络节节点）的组组成部分来来研究，对对它的所有有技术要求求都尽可能能从实现这这个更大系系统技术协协调的观点点来考虑。这这种实践体体现了一种种科学方法法，它是组组织管理“系统”的规划、设设计、产品品制造、工工程施工和和系统运行行维护管理理一种科学学方法，也也体现了系系统工程研研究过程的的方法论。 总之，由于智能大厦技术的复杂性，发展性和外部条件的可变性，用直观的传统方法和单凭个人的经验来组织管理一个大规模复杂的智能大厦系统工程已经不行了，为了保证系统的整体性就需要用现代信息系统和系统工程的方法来统盘地考虑这一问题，从而编制出系统研制全过程的模型，把智能大厦建设的全过程，严密地联结成一个整体全面地考虑和改善整个过程，以便实现综合最优化。现在已经有不少的文章和论著对智能大厦系统工程的设计，产品、工程、管理、过程有了许多论述，我这篇文章主要就智能大厦系统工程的系统规划有关问题谈一下自己的看法。2、智能大大厦系统工工程系统规规划的作用用和意义我们研究的的对象是复复杂的智能能大厦系统统，智能大大厦系统工工程特征之之一是：在在系统中