物业管理--春华物业设施设备工作手册41424.docx

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1、 设备设施工作手册（试行）设备设施施工作手手册目目录编 号 标 题题WI-S-01 闭闭路监控控系统保保养规程程WI-S-02 变变压器保保养规程程WI-S-03 道道闸系统统保养规规程WI-S-04 电电瓶车保保养规程程WI-S-05 阀阀门保养养规程WI-S-06 防防盗监控控系统保保养规程程WI-S-07 防防火卷帘帘门保养养规程WI-S-08 风风机系统统保养规规程WI-S-09 用用水、供供水系统统保养规规程WI-S-10 管管道煤气气系统保保养规程程WI-S-11 中中央空调调系统保保养规程程WI-S-12 室室外照明明系统保保养规程程WI-S-13 蔬蔬散出口口指示灯灯保养规规程

2、WI-S-14 水水泵保养养规程WI-S-15 消消防拴保保养规程程WI-S-16 有有线电视视线路保保养规程程WI-S-17 防防避雷系系统保养养规程WI-S-18 控控制柜保保养规程程WI-S-19 低低变配电电柜（箱箱）、开开关保养养规程WI-S-31 设设备分类类代码WI-S-32 设设购置流流程WI-S-33 设设备改造造流程WI-S-34 设设备重大大故障维维修流程程WI-S-35 设设备（机机具）外外委维修修规定WI-S-36 变变压器室室管理规规定WI-S-37 配配电房（室室）管理理规定WI-S-38 空空调机房房管理规规定WI-S-39 公公共设施施巡查制制度WI-S-40

3、 设设备保养养维护供供方监督督管理规规定WI-S-51 闭闭路监控控系统操操作规程程WI-S-52 低低压配电电柜配电电操作规规程WI-S-53 电电梯安全全操作规规程WI-S-54 控控制柜作作业指导导书WI-S-55 瓶瓶组站操操作规程程WI-S-56 气气化炉操操作规程程WI-S-57 气气化站作作业指导导书WI-S-58 中中央空调调系统操操作规程程WI-S-59 电电梯困人人救援规规程WI-S-60 电电梯层门门钥匙使使用安全全守则WI-S-61 电电梯机房房管理规规定东莞市春华华物业管管理有限限公司编号：WI-S-001设备工作文文件 版次/改次：A/00标题：闭路路监控系系统保养

4、养规程 页码：1/111.目的：保证防防盗闭路路监控系系统正常常工作。2.适用范范围：本本公司所所属小区区防盗闭闭路监控控系统。3.职责：由维修修部技工工按计划划实施保保养工作作并记录录，确保保系统工工作正常常。4.工作内内容：4.1室外外摄像系系统:4.1.11每月检检查室外外防雨、防防风、防防尘罩的的密封性性，镜头头擦洗一一次，降降温扇清清理一次次，镜头头焦距校校调一次次。4.1.22每月检检查支撑撑杆地脚脚螺丝是是否松动动（螺丝丝加黄油油保护）；检查避避雷针接接地是否否良好；检查转转动部分分的连线线是否有有破裂、拉拉断现象象；检查查转动部部分的润润滑情况况，并加加润滑油油。4.1.33室

5、外摄摄像系统统长期风风吹、雨雨淋、日日晒，易易生锈、腐腐蚀，每每月检查查一次，做做好防腐腐防锈工工作，对对铁件部部分要定定期刷防防锈漆。4.2室内内摄像系系统:4.2.11每月检检查防尘尘罩进行行除尘清清理；镜镜头擦洗洗一次；降温风风扇清理理一次；镜头焦焦距校调调一次。4.2.22检查支支撑杆的的固定与与防腐情情况，螺螺丝加黄黄油保护护。4.3监视视与控制制系统4.3.11监视室室通风、照照明检查查；室内内所有设设备每月月检查一一次。4.3.22检查各各控制系系统、监监视系统统连线接接触是否否良好；检查各各画面是是否正常常，有无无变色、模糊、跳动动、扭曲曲、丢失失画面等等现象，并并及时处处理，

6、若若故障严严重处理理不了，应应及时向向上级领领导汇报报。4.3.33每月对对电视屏屏幕、外外壳、主主机、录录像机进进行除尘尘。4.3.44每月对对录象机机磁鼓用用棉签沾沾75%的酒精精擦抹，以以确保图图像清晰晰。 4.4每每月保养养按规定定填写闭闭路监控控系统保保养表编写： 审核核： 批准： 日日期： 东莞市市春华物物业管理理有限公公司 编号号：WII-S-002 设备备工作文文件 版次/改次：A/00 标标题：变变压器保保养规程程 页码码：1/21目的:确保变变压器处处于最佳佳运行或或备用状状态。2职责:工程维维修部负负责干式式变压器器保养，在在未移交交之前，由由安装单单位保养养一次。3操作

7、人人员必须须具有高高压进网网作业许许可证。4工作程程序：4.1投入入备用变变压器，再再把待保保养变压压器退出出运行。4.2用高高压操作作手柄断断开备用用变压器器高压侧侧接地开开关，合合上高压压侧真空空断路器器，观察察备用变变压器空空载运行行是否正正常。4.3逐个个把负荷荷移到备备用变压压器。4.4断开开待保养养变压器器高压侧侧断路器器，合上上接地开开关并上上锁挂标标示牌。4.5断开开待检修修变压器器低压侧侧总空气气开关，防防止反送送电。4.6检查查变压器器外罩有有无破损损，铭牌牌是否完完好清晰晰，紧固固外罩螺螺丝，以以减小变变压器运运行时外外罩受振振动而产产生噪音音。4.7检查查变压器器高低压

8、压侧与电电缆或母母线联接接处是否否接触良良好，紧紧固联接接螺丝，螺螺丝生锈锈应予更更换。4.8紧固固电压调调节联接接片的固固定螺丝丝。4.9检查查冷却风风机是否否正常，紧紧固风机机电控箱箱内电线线接头，并并检查里里面的电电路是否否良好。4.10用用吸尘器器清洁变变压器内内部的灰灰尘。4.11查查变压器器中性点点接地状状况和变变压器接接地线是是否牢固固。4.12断断开高压压侧接地地开关，用用25000V摇摇表摇测测变压器器一次侧侧，二次次侧的线线圈相与与相之间间、相与与地之间间的绝缘缘电阻，一一次侧绝绝缘电阻阻不低于于3000兆欧，二二次侧绝绝缘电阻阻不低于于10兆兆欧。4.13检检查变压压器内

9、有有无遗留留工具，锁锁上变压压器外罩罩门。4.14上上高压侧侧真空断断路器，变变压器空空载运行行无误后后，用手手柄把低低压侧总总开关摇摇入，并并转移负负荷到保保养后的的变压器器，观察察其带负负荷运行行情况。4.15做做好保养养记录。编写： 审审核： 批准准； 日期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号号：WII-S-002 设设备工作作文件 版版次/改改次：AA/0 标题题：变压压器保养养规程 页码码：2/25.安全注注意事项项：5.1操作作高压开开关应穿穿好绝缘缘鞋、戴戴好绝缘缘手套。5.2摇测测绝缘电电阻必须须由两人人进行。6.相关文文件记录录： 干式变变压器保保养记录录编写： 审审核：

10、 批准准； 日期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号：WI-S-003 设 备备 工 作 文文 件 版次次/改次次：A/0 标题题：道闸闸系统保保养规程程 页页码：11/11. 目的：保证道道闸外观观良好，开开闭操作作灵活可可靠。2. 职责：维修部部完成。3. 保养周周期：每每月检查查保养一一次。4 .内容：41修整整挡车杆杆，对反反光膜脱脱落的进进行修复复。42打开开箱门，对对各转动动轴加润润滑。43补充充齿轮箱箱内机油油。44全面面紧固电电线接头头，限位位开关关关闭到位位。45检查查箱门、箱箱盖密封封，防止止雨水进进入。46每年年查验齿齿轮磨损损及限位位开关紧紧固。4，7全面面抹擦箱箱

11、内各部部件灰尘尘。编写： 审审核： 批准准： 日期期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编编号：WWI-SS-044设备工作文文件 版次次/改次次：A/0标题：电瓶瓶车保养养规程 页码码：1/11目的： 确保保电瓶车车的正常常、安全全使用。2职责： 由维维修部实实施每周周的定期期保养，并并做好记记录。3保养内内容：31检查查电压是是否为448V以以上，如如不够448V，应应及时进进行充电电；32检查查外观是是否良好好，电液液有无渗渗漏，接接线有无无松动，制制动是否否良好，达达到标准准；33检查查方向机机是否灵灵活，各各部位润润滑是否否良好，有有无异常常声音，如如润滑不不良，应应及时加加注黄油油

12、或润滑滑油；34检查查各种灯灯光使用用是否正正常。4支持性性记录：电瓶车检检查、保保养记录录表。编写： 审核： 批准： 日期期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编编号：WWI-SS-055设备工作文文件 版版次/改改次：AA/0标题：阀门门保养规规程 页码码：1/11目的：保证阀阀门能灵灵活开闭闭，无渗渗漏、无无锈蚀。2适用范范围：本本物业所所属小区区管路阀阀门。3职责：由工程程维修部部实施保保养工作作并作记记录。4内容：41对阀阀门阀体体外表的的脱漆或或锈蚀部部分进行行除锈，并并及进补补刷防锈锈油漆。42对阀阀门连接接铜阀芯芯的传动动杆加注注黄油，做做好防腐腐，以确确保阀门门开闭自自如。4

13、3门上上的螺母母进行防防腐除锈锈，加黄黄油。44对阀阀门漏水水部分加加盘根，堵堵漏。45检查查阀门与与管头连连接部分分胶垫有有无老化化、漏水水现象，如如有则需需提前停停水，更更换胶垫垫，紧固固螺丝。46保养养时填写写保养记记录。47支持持性文件件：阀门保养养纪录 编写： 审核： 批批准： 日日期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号号：WII-S-06设备工作文文件 版版次/改改次：AA/0标题：防盗盗监控系系统保养养规程 页码码：1/2 1目的：保证防防盗监控控系统的的正常工工作。2适用范范围：本本公司管管理的防防盗监控控系统。3职责：由工程程维修部部、保安安部负责责。4工作程程序：41维

14、修修4.1.11监视器器图象不不清晰的的检修步步骤：4.1.11.1调调节监视视器的旋旋钮；4.1.11.2检检查视频频线有无无松动；4.1.11.3校校正镜头头焦距；4.1.11.4清清理镜片片和防尘尘罩上的的灰尘；4.1.11.5检检查摄像像头或镜镜头是否否损坏。4.1.22监视器器图像的的检查步步骤：4.1.22.1检检查摄像像头是否否通电；4.1.22.2检检查视频频连线有有无断裂裂；4.1.22.3检检查摄像像头是否否损坏；4.1.33控制器器不控制制的检修修步骤：4.1.33.1检检查控制制器控制制电压有有无输出出；4.1.33.2检检查控制制电压有有无输入入；4.1.33.3检检

15、查输入入插件是是否损坏坏；4.1.33.4检检查输出出插件是是否损坏坏。42保养养：4.2.11规定每每月对系系统进行行一次维维护保养养；4.2.22检查防防尘罩，并并清洁干干净，擦擦洗镜头头、清理理降温风风扇，调调校镜头头焦距；4.2.33检查摄摄像设备备支撑杆杆的固定定及防腐腐是否良良好；4.2.44检查监监视室的的通风、照照明，检检查各控控制系统统、监视视系统连连线接触触是否良良好；东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号号：WII-S-06设备工作文文件 版次/改次：A/00标题：防盗盗监控系系统保养养规程 页码码：2/2 4.2.55对于室室外摄像像系统，检检查其防防风、防防雨、防防尘

16、罩的的密封，检检查避雷雷针接地地是否良良好。5相关文文件：设备维修修记录防盗监控控系统保保养记录录编写： 审核： 批批准： 日日期东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号号：WII-S-07设备工作文文件 版次次/改次次：A/0 标题题：防火火卷帘门门保养规规程 页码码：1/1 1、目的：保证防防火卷帘帘门时刻刻处于良良好的备备用状态态。2、职责：由工程程维修部部负责维维修保养养。3、内容：31月保保养：31手控控检查：3111外观检检查门轨轨、门扇扇有无变变形、卡卡阻现象象手动按按钮箱是是否良好好；3122卷帘门门的电箱箱指示信信号是否否正常、箱箱体是否否完好；3133开启按按钮箱门门，按动动

17、向上（或或向下）按按钮，卷卷帘门应应上升（或或下降）；3144按钮操操作上升升（或下下降）过过程中，操操作人员员应密切切注意卷卷帘门上上升（或或下降）到到端部位位置时能能否自动动停车。若若不能，应应迅速手手动停车车，且必必须待限限位装置置修复（或或调整）正正常后方方可操作作。32 自控控检查：3211用燃着着的香烟烟等烟源源使系统统中任一一烟感动动作时，自自动装置置将发出出报警信信号，同同时自动动启动卷卷帘门电电控系统统两次下下滑关闭闭卷帘门门。卷帘帘门一次次下滑至至离地面面1.22米左右右停车，延延时900秒钟左左右，再再自启动动卷帘门门全部关关闭。3222卷帘门门关闭后后，只有有待烟感感（

18、或温温感）信信号消除除，方可可重新开开启卷帘帘门。3233消防中中心按钮钮操作检检查：消消防中心心只设置置卷帘门门关闭按按钮，操操作关闭闭按钮卷卷帘门通通过二次次下滑关关闭到位位后，检检查消防防中心信信号指示示是否正正常。3244针对系系统中检检查出来来的缺陷陷及时修修复。3255对卷帘帘进行清清扫除尘尘，若有有油漆局局部变形形的地方方进行修修复，确确保卷帘帘外观清清洁美观观。33、年年保养：3311完成月月保养全全部项目目。3322对卷帘帘门控制制箱自检检按钮，故故障报警警消声键键，复位位键进行行专门检检查。3333紧固各各电线接接头，清清洁控制制箱内灰灰尘检查查箱内电电气元件件是否齐齐备。

19、4、相关文文件及记记录：消防设施施月保养养记录消消防设备备年保养养记录 编写写： 审核核： 批批准： 日期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号号：WII-S-08维修工作文文件 版次次：A/0标题：风机机系统保保养作业业指导书书 页码码：1/11 目的： 确保风机机手动、自自动能正正常启动动和运转转。2范围： 每半年对对所有风风机进行行一次全全面保养养同时，应应对风机机控制柜柜风阀电电气控制制回路一一同保养养。3内容：31、保保养前应应先挂上上标示牌牌。32、手手摇转动动风轮，观观察转动动情况，调调节好皮皮带的松松紧度，或或联轴器器间隙和和对中度度。33、查查各接合合面的垫垫片和密密封填料

20、料，必要要时应予予更换。34、清清洁风叶叶，机壳壳外部及及电机外外表面。35、向向各转动动部位加加润滑油油，调节节风阀传传动机构构，动作作灵活可可靠。36、检检测电机机的绕组组绝缘电电阻，紧紧固电源源的接线线端子，检检查电机机接地是是否良好好。37、风风机控制制柜内各各种电器器是否良良好，紧紧固各接接线端子子。38、检检查风阀阀传动机机构是否否灵活可可靠电线线有无破破损，电电线接头头紧固是是否良好好。39、风风机主电电源检查查电源指指示应正正常。310、开开机试验验连续运运转半小小时，观观察各仪仪表，指指示灯指指示应正正常，运运转时应应无异声声。311、每每日检查查一次。4相关文文件记录录：风

21、机半年年保养记记录编制： 审审核： 批准准： 日日期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号：WI-S-009设备工作文文件 版次/改次：A/00标题：供水水系统保保养规程程 页码：1/111目的： 保证证供水系系统的正正常使用用。2范围： 适用用于石竹竹新花园园供水系系统的管管路、阀阀门、水水表的维维护保养养。3职责： 维修修部负责责实施每每月的定定期保养养。4保养内内容：41供水水主管、支支管、户户外管的的保养。4111检查各各主管、支支管、户户外管的的共联部部件是否否有渗漏漏，如有有，应及及时进行行补漏；4122检查各各主管、支支管、户户外管外外表是否否有锈浊浊和脱漆漆，如有有应及时时除

22、锈、补补漆；42水表表的保养养：4211检查水水表时，看看指针是是否正常常，读数数是否与与上月有有比较；4222每次检检查后要要将水表表盖盖好好环境复复杂地区区要加防防护罩，保保证水表表的安全全和正确确性；4233检查水水表与连连接件是是否漏水水，如有有，应及及时报告告，并提提前通知知停水，维维修或更更换。5支持性性记录：供水系统统保养记记录编写： 审审核： 批批准： 日期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号：WI-S-110设备工作文文件 版次次/改次次：A/0标题：管道道煤气系系统保养养规程 页码：1/111. 目的：保证证小区内内煤气供供气设备备和设施施的安全全运行。2. 范围：小区

23、区内各煤煤气设备备设施。3. 职责：煤气气站值班班人员负负责小区区户内、户户外管道道煤气设设备设施施、燃器器具和气气化设备备的监控控、操作作、记录录、巡查查、维修修和保养养及异常常情况的的处理和和报告。4. 内容。41每星星期应对对气化设设备和设设施、煤煤气站内内管道得得除尘、室室内环境境的清洁洁；42气化化炉每三三个月须须轮换使使用一次次，轮换换后必须须对原气气化炉进进行换水水、排残残；43每半半年对油油气分离离器进行行排残一一次；44每一一个月对对户外管管道进行行外观检检查，是是否有生生锈、渗渗漏，中中压压力力是否正正常，管管道支架架是否稳稳定；45发生生特殊情情况（如如：恶劣劣天气等等）

24、时，应应加强检检查；46每半半年对煤煤气管道道进行涂涂漆防锈锈处理；47年底底对本年年煤气管管道保养养做出总总结，同同时做出出第二年年保养计计划；48加强强对业主主进行安安全用气气的宣传传。5支持性性记录。51煤气气系统保保养记录录。编写： 审核： 批批准： 日期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号：WI-S-111设备工作文文件 版次次/改次次：A/0标题：中央央空调系系统保养养规程 页码：1/221目的：确保系系统安全全正常工工作，保保障空调调设备具具有良好好性能。2范围：公司管管理的空空调设备备。3职责：由工程程维修部部负责。3内容：31月保保养：3111水系统统的保养养：3122检

25、查冷冷却水塔塔冷却水水是否清清洁，若若不清洁洁应全部部更换；3133洗冷却却水塔，塔塔盘；3144洗冷却却水管上上的过滤滤器；3155在冷却却水中加加入缓蚀蚀剂；3166检查冷冷却塔和和膨胀水水箱补水水浮球阀阀是否正正常；3177检查系系统阀门门有无渗渗漏，清清洁系统统设备表表面。32盘管管风机的的保养：清洁过滤网网、风机机转动部部位注油油，检查查电磁阀阀和温控控开关。33水泵泵保养：见水水泵定期期保养。40半年年保养：41主机机保养：主机由由外委厂厂家维修修单位每每半年全全面保养养一次，维维修部检检查合格格后在保保养记录录上签字字。42副机机保养：43冷却却水泵保保养见水水泵的定定期保养养；

26、44制柜柜保养见见低压压配电柜柜，控制制柜保养养；45电动动阀开启启与关闭闭性能、电电器元件件检查。50冷却却塔：51叶螺螺栓紧固固，检查查转动时时是否振振动.刮塔壁壁；52齿轮轮箱油位位检查，补补油。轴轴承温升升检查补补加润滑滑油 东莞市春华华物业管管理有限限公司 编编号：WWI-SS-111设备工作文文件 版次次/改次次：A/0标题：中央央空调系系统保养养规程 页页码：22/253布水水器转动动情况检检查；54塔盘盘.塔体倾倾斜校正正。60管道道系统：61阀门门漏水检检修，保保温层修修补；62冷却却水管道道加药除除垢，除除水藻；63冷冻冻水管道道加药除除水垢。70相关关文件及及记录：空调月

27、保保养记录录空调半年年保养记记录编写： 审核： 批准准： 日期： 东莞市春华华物业管管理有限限公司 编编号：WWI-SS-122设备工作文文件 版次次/改次次：A/0标题：室外外照明系系统保养养作业指指导书 页码码：1/11目的： 保证证小区内内夜间的的正常照照明。2范围： 适用用于各路路灯、草草地灯、广广场灯、射射灯、指指示灯的的维护、保保养。3职责： 工程程由维修修部负责责。4内容：41各路路灯、草草地灯、广广场灯、射射灯、指指示灯的的日检；4111检查各各灯的灯灯泡是否否完好。如如有烧坏坏，应及及时更换换；4122检查各各线路运运行时是是否过流流，绝缘缘是否老老化；4133检查各各控制开

28、开关的使使用情况况，如有有过热、碳碳化、误误动作等等应及时时更换；4144带整流流器的钠钠灯在雷雷击或大大雨后，应应详细检检查其绝绝缘情况况；42月检检。4211检查各各支路的的工作电电流，是是否与其其额定电电流相符符合；4222检查各各镇流器器、灯座座、线路路有无漏漏电；4233检查各各接线盒盒的防水水胶垫是是否老化化、破损损，如有有应及时时更换或或做好防防水处理理；4244检查电电源线的的各个接接头，是是否发热热。5支持性性记录：室外照明明系统保保养记录录编写： 审核核： 批准准： 日期期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号：WI-S-113设备工作文文件 版次次/改次次：A/0 标题

29、：疏疏散指示示灯保养养 页码码：1/11目的： 使疏疏散指示示灯运行行良好，当当交流电电断电之之后能保保证每个个疏散指指示灯点点亮以引引导人员员疏散。2职责： 由维维修部负负责。3内容：31检查查指示灯灯玻璃面面板有无无划痕或或破裂现现象；32检查查电源指指示灯应应常亮，当当断开交交流电而而采用备备用电池池供电时时，也应应能亮，否否则应检检查修复复；33指示示灯在交交流电供供电时应应能发亮亮，若不不亮则检检查修复复；34检查查灯具安安装是否否牢固可可靠；35清洁洁灯箱外外壳及显显示屏表表面；36每月月每盏灯灯用备用用电池亮亮灯半小小时，使使电池放放电后再再充电，延延长电池池使用寿寿命；37发现

30、现故障及及时修理理，每月月检查一一次。编写： 审审核： 批批准： 日期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编编号：WWI-SS-144设备工作文文件 版次次/改次次：A/0标题：水泵泵保养规规程 页码码：1/21. 目的的：确保保水泵始始终处于于良好的的运行或或备用状状态。2. 适用用范围：所有石石竹新花花园内安安装的生生活水泵泵、消防防泵、稳稳压泵、雨雨淋泵、排排污泵、潜潜水泵、空空调水泵泵。3. 职责责：由工工程维修修部负责责保养、记记录.4. 工作作程序：4.1生活活水泵和和空调系系统用泵泵每周进进行一次次一般性性保养，每每半年进进行一次次全面保保养。4.2消防防水泵和和雨淋每每两月，补

31、补压泵每每三月进进行一次次试运行行，运行行时间110115分钟钟，消防防泵启动动时在管管网顶部部试消防防栓出口口喷水射射程达66M以上上每半年年进行一一次全面面保养。4.3排污污泵、潜潜水泵每每半年进进行一次次全面保保养。4.4水泵泵保养时时应把与与泵体相相连的55 米范范围内的的阀门、压压力表、管管道等随随泵同时时保养。4.5泵体体的保养养：4.5.11检查泵泵体应无无破损，铭铭牌完好好，水流流方向指指示明确确清晰，外外观整洁洁，油漆漆完好。4.5.22补充润润滑油，若若油质变变质，有有杂质，应应予更换换。4.5.33检查盘盘根密封封情况，若若有漏水水应增加加或更换换盘根填填料。4.5.44

32、联轴器器的联接接螺丝和和橡胶垫垫圈若有有损坏应应予更换换。4.5.55紧固机机座螺丝丝并做防防锈处理理。4.5.66生活水水泵和空空调水泵泵因运转转频繁，每每年应拆拆开联轴轴器两端端轴承进进行清洗洗或更换换。5. 电机的保养养：5.1外观观检查应应整洁，铭铭牌完好好，接地地线连接接良好。5.2拆开开电机接接线盒内内的导线线连接片片，用5500VVM摇表摇摇测电机机绕组相相与相.相对地地间的绝绝缘电阻阻值不低低于0.5M。5.3电机机接线盒盒内三相相导线及及连接片片应牢固固紧密。6.相关阀阀门，管管道及附附件的保保养：6.1各个个阀门的的开关应应灵活，阀阀体内外外无渗漏漏。6.2单向向阀动作作应

33、灵活活，阀体体内外无无漏水。东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号：WI-S-114设备工作文文件 版次/改次：A/00标题：水泵泵保养规规程 页码：2/226.3压力力表指示示准确，表表盘清晰晰。6.4管道道及各附附件外表表整洁美美观、无无裂纹、油油漆应完完整无脱脱落。6.5点动动判断水水泵转向向是否正正确，若若有误应应予更正正。7. 控制柜的的保养：7.1断开开控制柜柜总电源源，检查查各转换换开关，启启动、停停止按钮钮动作应应灵活可可靠。7.2检查查柜内开开关、接接触器、继继电器等等电器是是否完好好，紧固固各电器器接触线线头和接接线端子子的接线线螺丝。7.3清洁洁控制柜柜内外灰灰尘。7.4合上上总电源源，检查查电源指指示应正正常。8. 保养完毕启启动水泵泵，观察察电流表表，指示示灯指示示是否正正常。9. 观察水泵运运转应平平稳，无无明显振振动和异异声，压压力表指指示正常常，启动动柜各电电器无不不良噪音音。10. 相相关文件件及记录录：水泵月保保养记录录水泵、电电机半年年保养记记录编写： 审审核： 批批准： 日期：东莞市春华华物业管管理有限限公司 编号：WI-S-115设备工作文文件 版次次/改次次：A/0标题：消防防栓保养养规程