设备维护保养年度计划表汇编35445.docx

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1、 BRR/FMMGCWWHA/OO20008020设备维护保保养年度度计划表表编 号： 20009年度度计划维保时时间设备名称维保项目维保类型费用维保单位实施人备注一季度1月上旬(1)绝缘缘用品：绝缘靴靴、手套套、高压压验电笔笔（2）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（3）发电电机（4）弱电电系统（1）绝缘缘检测（2）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。（3）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及凡士林林处理；例检运运行；（

2、4）周界界红外对对射例检检；园区区闭路监控控调校检检查；电电梯三方方对讲检检查；（1）年检检（2）例行行检查、保保养；（3）一级级保养；（每月月例检启启动2次次）（4）一级级保养（1）3000.000（2）全年年费用7790000.000元（3）无（4）无（1）电力力公司（2）通力力电梯（3）富电电康（4）四川川思达电电子（1）漆明明兵（2）钟 敏、侯俊俊伍（3）钟敏敏（4）钟敏敏（2）委外外项目（3）质保保期内（4）质保保期内中旬(1) 园园区照明明系统；（2）水景景控制系系统；（3）生活活水泵；（1）配电电箱接线线端紧固固、除尘尘；定时时器、接接触器紧紧固；（2）例检检运行、紧紧固、除除尘

3、；（3）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（1）一级级保养（2）一级级保养（3）定期期保养（1）无（2）无（3）无（1）伟森森景观（2）伟森森景观（3）上海海连成（1）钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内下旬（1）道闸闸系统（2）消防防系统（3）给排排水系统统（4）配电电室（1）接线线端紧固固、除尘尘，传动动部件润润滑；（2）检查查消防报报警控制制柜工作作状况，报报警回路路抽检；（3）检查查园区主主供水管管道、阀阀门井有有无暗漏漏现象；（4）检查查高、低低压低压压配电室室配电柜柜开关接接头是否否接触良良好、线线路是否否发热；检查指指示灯、电电流表

4、、电电压表是是否工作作正常。（1）定期期保养（2）定期期保养（3）定期期保养（4）定期期保养（1）无（2）无（3）无（4）无（1）天府府消防（2）天府府、连成成（3）市政政建工（4）紫星星电力（1）钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（4）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内（4）质保保期内2月上旬（1）消防防系统（2）发电电机（1）检查查水泵房房、消防防泵房配配电箱柜柜一、二二次线路路并紧固固接线端端子，检检查配电电箱内空空气开关关、断路路器、接接触器、继继电器是是否工作作正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；

5、蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及及凡士林林处理；例检运运行；（2）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及及凡士林林处理；例检运运行；（1）定期期保养（2）一级级保养（1）无（2）无（1）天府府、连成成（2）富电电康（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（2）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极

6、极限安全全装置等等，机房房清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯 （1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内内免费下旬（1）避雷雷系统（1）检查查高层、电电梯机房房、配电电室、监监控室、消消控室水水泵房等等防避雷雷设施；抽查各各楼栋防防避雷设设施。（1）定期期保养（1）无（1）各总总包单位位（1）钟敏敏（1）质保保期内3月上旬（1）消防防系统（2）应急急系统（1）检查查水泵房房、消防防泵房配配电箱柜柜一、二二次线路路并紧固固接线端端子，检检查配电电箱内空空气开关关、断路路器、接接触器、继继电器是是否工作作正常，手手动、自自动控制制

7、切换是是否正常常。（2）检查查应急柜柜内蓄电电池电压压；检查查应急切切换回路路是否正正常；检检查柜内内空气开开关、线线路有无无短路情情况，紧紧固柜内内接线端端子、各各元器件件螺钉；检查应应急柜各各指示灯灯、仪表表是否正正常，对对应急柜柜进行除除尘（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成成（2）新科科达（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（2）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳

8、、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极极限安全全装置等等，机房房清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内内免费下旬（1）潜污污泵(2)发电电机（3）屋面面伸缩缝缝检查（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（2）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及及凡士林林处理；例检运运行；（3）伸缩缩缝、女女儿墙检检查处理理（1）定期期保养（2）定期期保养（3）定期期保养（1）无（2）无（3）无（1）新科科达（2）富电电康（3）总包包

9、方（1）钟敏敏（1）钟敏敏（1）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内二季度4月上旬（1）消防防系统（2）高、低低压配电电系统（1）检查查水泵房房、消防防泵房配配电箱柜柜一、二二次线路路并紧固固接线端端子，检检查配电电箱内空空气开关关、断路路器、接接触器、继继电器是是否工作作正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）检查查高、低低压低压压配电室室配电柜柜开关接接头是否否接触良良好、线线路是否否发热；检查指指示灯、电电流表、电电压表是是否工作作正常。（1）一级级保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成成（2）紫星星电力（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内

10、（2）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（2）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极极限安全全装置等等，机房房清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内内免费下旬（1）二次次供水水水箱（1）清洗洗、消毒毒（2）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及

11、及凡士林林处理；例检运运行；（1）定期期保养（1）20000.00元元（1）自来来水公司司（1）钟敏敏（1）委外外5月上旬（1）消防防系统（1）检查查水泵房房、消防防泵房配配电箱柜柜一、二二次线路路并紧固固接线端端子，检检查配电电箱内空空气开关关、断路路器、接接触器、继继电器是是否工作作正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（1）定期期保养（1）无（1）天府府、连成成（1）钟敏敏（1）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（2）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨

12、轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极极限安全全装置等等，机房房清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内内免费下旬（1）发电电机（1）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及及凡士林林处理；例检运运行；（1）定期期保养（1）无（1）富电电康（1）钟敏敏（1）质保保期内6月上旬（1）消防防系统（2）应急急系统（1）检查查水泵房房、消防防泵房配配电箱柜柜一、二二次线路路并紧固固接线端端子，检检查配电电箱内空空气开关

13、关、断路路器、接接触器、继继电器是是否工作作正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）检查查应急柜柜内蓄电电池电压压；检查查应急切切换回路路是否正正常；检检查柜内内空气开开关、线线路有无无短路情情况，紧紧固柜内内接线端端子、各各元器件件螺钉；检查应应急柜各各指示灯灯、仪表表是否正正常，对对应急柜柜进行除除尘（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成成（2）新科科达（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）风机机系统（2）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（1）清洁洁风轮及及机壳、检查电机绝缘、紧固螺栓、轴承润滑、皮带调

14、整,启动运行30分钟.（2）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极极限安全全装置等等，机房房清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养(1) 无无（2）无（1）鸿奇奇通风（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内内免费下旬（1）生活活水泵（2）发电电机（3）屋面面伸缩缝缝检查（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（2）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及及凡士林林处理；例检运运行；（3）伸缩缩缝、女女儿墙检检查

15、（1）定期期保养（2）定期期保养（3）定期期保养（1）无（2）无（3）无（1）上海海连成（2）富电电康（3）总包包单位（1）钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内三季度7月上旬（1）消防防系统（2）高、低低压配电电系统（1）检查查水泵房房、消防防泵房配配电箱柜柜一、二二次线路路并紧固固接线端端子，检检查配电电箱内空空气开关关、断路路器、接接触器、继继电器是是否工作作正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）检查查高、低低压低压压配电室室配电柜柜开关接接头是否否接触良良好、线线路是否否发热；检查指指示灯、电电流表、电电压表是是否工作作正常。（1）定

16、期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成成（2）紫星星电力（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（2）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极极限安全全装置等等，机房房清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内内免费下旬（1）发电电机（1）柴油油及机油油

17、油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及及凡士林林处理；例检运运行；（1）定期期保养（1）无（1）富电电康（1）钟敏敏（1）质保保期内8月上旬（1）消防防系统（1）检查查水泵房房、消防防泵房配配电箱柜柜一、二二次线路路并紧固固接线端端子，检检查配电电箱内空空气开关关、断路路器、接接触器、继继电器是是否工作作正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（1）定期期保养（1）无（1）天府府、连成成（1）钟敏敏（1）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（

18、2）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极极限安全全装置等等，机房房清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内内免费下旬（1）发电电机（1）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及及凡士林林处理；例检运运行；（1）定期期保养（1）无（1）富电电康（1）钟敏敏（1）质保保期内9月上旬（1）消防防系统（1）检查查水泵房房、消防防泵房配配电箱柜柜一、二二次

19、线路路并紧固固接线端端子，检检查配电电箱内空空气开关关、断路路器、接接触器、继继电器是是否工作作正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（1）定期期保养（1）无（1）天府府、连成成（1）钟敏敏（1）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（2）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极极限安全全装置等等，机房房清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏

20、敏（1）质保保期内（2）2000元内内免费下旬（1）潜污污泵（2）发电电机（3）屋面面伸缩缝缝检查（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（2）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及及凡士林林处理；例检运运行；（3）伸缩缩缝、女女儿墙检检查（1）二级级保养（2）定期期保养（3）定期期保养（1）无（2）无（3）无(1)新科科达（2）富电电康（3）总包包单位(1)钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内四季度10月上旬（1）雨污污立管（2）消防防系统（3）应急急系统（4）高、低低压配电电系统

21、（5）发电电机（1）雨、污污立管与与窨井清清通检查查（2）检查查水泵房房、消防防泵房配配电箱柜柜一、二二次线路路并紧固固接线端端子，检检查配电电箱内空空气开关关、断路路器、接接触器、继继电器是是否工作作正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（3）检查查应急柜柜内蓄电电池电压压；检查查应急切切换回路路是否正正常；检检查柜内内空气开开关、线线路有无无短路情情况，紧紧固柜内内接线端端子、各各元器件件螺钉；检查应应急柜各各指示灯灯、仪表表是否正正常，对对应急柜柜进行除除尘（4）检查查高、低低压低压压配电室室配电柜柜开关接接头是否否接触良良好、线线路是否否发热；检查指指示灯、电电流表、电电压表是是

22、否工作作正常。（5）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及及凡士林林处理；例检运运行；（1）计划划清掏（2）定期期保养（3）定期期保养（4）定期期保养（5）定期期保养（1）无（2）无（3）无（4）无（5）无（1）物业业公司（2）天府府、连成成（3）新科科达（4）紫星星电力（5）富电电康（1）钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（4）钟敏敏（5）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内（4）质保保期内（5）质保保期内中旬（1）二次次供水水水箱（2）生活活水泵（3）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（1）清

23、洗洗、消毒毒（2）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（3）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极极限安全全装置等等，机房房清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（3）定期期保养（1）20000.00元元（2）无（3）无（1）自来来水公司司（2）上海海连成（3）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（1）委外外（2）质保保期内（3）2000元内内免费下旬（1）化粪粪池及管管网窨井井（2）二次次供水水水质检测测（1）清掏掏（2）水样样抽样送送检；卫生合合格证复复检（1）计划划清掏（2）检测测、合格格证

24、复审审（1）30000.00元元（2）40000.00元元（1）物业业公司（2）物业业公司（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）委外外（2）卫生生局规定定11月上旬（1）消防防系统（2）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（1）检查查水泵房房、消防防泵房配配电箱柜柜一、二二次线路路并紧固固接线端端子，检检查配电电箱内空空气开关关、断路路器、接接触器、继继电器是是否工作作正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极极限安全全装置等等，机房房清洁。（1）定期期保

25、养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）生活活水泵（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（1）定期期保养（1）无（1）上海海连成（1）钟敏敏（1）质保保期内下旬（1）发电电机（1）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及及凡士林林处理；例检运运行；（1）一级级保养（1）无（1）定期期保养（1）钟敏敏（1）质保保期内12月上旬（1）消防防系统（2）屋面面伸缩缝缝检查（1）检查查水泵房房、消防防泵房配配电箱柜柜一、二二次线路路并紧固固

26、接线端端子，检检查配电电箱内空空气开关关、断路路器、接接触器、继继电器是是否工作作正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）伸缩缩缝、女女儿墙检检查（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成成（2）总包包单位（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）风机机系统（2）电梯梯系统：机房、轿轿厢、进进道、地地坑及附附属设施施（1）清洁洁风轮及及机壳、检检查电机机绝缘、紧紧固螺栓栓、轴承承润滑、皮皮带调整整,启动动运行330分钟钟.（2）控制制柜、曳曳引机、限限速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极极限安全全装置等等，机房房清洁（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）鸿奇奇通风（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内下旬（1）生活活水泵（2）发电电机（1）阀门门、管道道、压力力表、电电机、水水泵（2）柴油油及机油油油位、水水箱水位位是否正正常，有有无泄漏漏；蓄电电池电压压、液位位、控制制柜接线线紧固及及凡士林林处理；例检运运行；（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）富电电康（1）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内