团结路农副产品市场建设可行性研究报告29826.docx

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1、忻府区团结路鲜活农副产品综合市场 可行性研究报告第一章总论1.1项目目概述1.1.11项目名称称：忻府区区团结路鲜鲜活农副产产品综合市市场1.1.22项目法人人：忻州市市金地海纳纳物业综合合服务有限限公司1.1.33项目负责责人：卢戌戌亮1.1.44建设规模模：市场占占地15亩亩（100000平方方米），建建筑面积44710平平方米。总总投资9000万元，全全部由村委委自筹。1.1.55建设内容容：主要建建设内容为为放心粮油油区；新鲜鲜蔬果区；鲜活畜禽禽区；鲜活活水产区；餐饮区五五大功能区区,自身土土建工程及及自来水供供应、电力力配套工程程，总建筑筑面积47710平方方米。1.1.66建设地点

2、点：忻州市市忻府区团团结路（依依托卢野村村）1.1.77资金来源源：项目总总投资9000万元，资资金来源为为卢野村委委自筹解决决。1.2项目目建设背景景随着经济的的不断发展展，国内商商贸流通产产业发展增增势强劲及及我市商贸贸流通产业业发展战略略，为忻府府区卢野鲜鲜活农副产产品综合市市场的发展展提供了积积极宽松良良好的历史史机遇和政政策环境，提提出了方向向、提供了了政策。为适应城镇镇面貌改善善，体现以以人为本、改改善民生的的要求，完完善城市功功能，为群群众办好事事、办实事事的原则，忻忻府区团结结路鲜活农农副产品综综合市场将将建设成为为忻府区及周周边地区最最便民的农副副产品市场场，带动周周边商业成

3、成为忻州最最具有代表表性的社区区商业模式式，共同推推动忻州经济的的发展。按建设城市市基础设施施，满足市市民基本要要求和适应应多层次消消费的要求求，本市场场以生鲜超超市和标准准化菜市场场为主要配配置，完善善副食品等等结构功能能为辅，调调整区域便便民产业结结构，促进进该区域产产业结构的的调整优化化，并带动动邻近商业业及全区便便民市场的的优化升级级，解决附附近居民买买菜难问题题，增加附附近商业流流通收入，降降低农产品品流通成本本，提高流流通效率，有有利于扩大大城乡居民民就业，保保证城市农农产品供应应，加快忻忻府区社区区改革的步步伐。1.2.11项目的提提出依据建设“便民、利利民、为民民”的市场为为出

4、发点，采采取示范引引导，政府府推动，科科学规划，社社会参与，市市场运作的的模式，把把本市场建建成忻府区区最有代表表性的公益益性“菜篮子”工程。建建设地点位位于忻府区区北部，城城市南北中中轴线七一一路和建设设路之间的的团结路，距距108国国道不足55公里，附附近医院、学学校、居民民小区成群群，有明显显的地缘优优势。市场发展前前景广阔，随随着市场经经济的发展展、商品流流通加快。目目前，该区区域已有超超市、大型型商业中心心等，并呈呈现出良好好的发展趋趋势，有力力带动和促促进了本区区域相关产产业的发展展。同时，随随着附近居居民对鲜活活农副产品品的需求量量增大，附附近超市及及路边摊远远远满足不不了市场供

5、供需平衡，急急需在团结结街附近建建设综合市市场。近年，附近近路边小贩贩成群，严严重影响着着市容市貌貌，并造成成附近车辆辆拥挤，因因此，建设设该便民市市场是提升升居民生活活质量，完完善城市功功能，改善善市容环境境的重要措措施，也与与当前忻府府区经济发发展相适应应。1.3可行行性研究的的依据及范范围1.3.11编制依据据1. 国国务院办公公厅关于搞搞活流通扩扩大消费的的意见（国国办发22009134号号）2.商务务部财政部部关于实施施标准化菜菜市场示范范工程的通通知（商商商贸22009290号号）3.国务务院办公厅厅关于统筹筹推进新一一轮“菜篮篮子”工程程建设的意意见（国国办发2201018号）4

6、.山西西省人民政政府办公厅厅关于推进进新一轮“菜菜篮子”工工程建设的的实施意见见（晋政办发发【20111】 4号）5.忻州州市城市总总体规划22011-203006.调研中中搜集的相相关资料1.3.22研究工作作的范围根据国家对对基本建设设项目可行行性研究的的内容和深深度要求，重重点研究以以下内容：1、分析研研究项目的的产业政策策，市场导导向，投资资环境和可可行性；2、项目建建设的资源源环境，社社会和实施施配套条件件；3、确定项项目的建设设内容，建建设规模和和实施方案案；4、估算项项目建设投投资和安排排资金作用用计划；5、计算和和评价项目目的经济效效益。1.4项目目建设的必必要性1.4.11符

7、合忻州州市城市建建设的政策策随着忻州市市忻府区城城区面积扩扩大和人口口数量增加加，应对“环境整洁洁化、布局局合理化、消消费安全化化”的标准化化菜市场建建设要求，通通过加快农农副产品流流通设施建建设，以改改变市场周周边硬件设设施档次偏偏低，缺乏乏科学规划划等等问题题，用以提提高市场流流通企业的的竞争力。建设标准化化农副产品品市场是城城市的公益益性、公用用性的根本本设施，是是事关群众众利益和城城市形象的的重要民生生工程。符符合当前和和今后一个个时期的市市场需求，有有比较广阔阔的发展前前景。特别别是通过变变革目前的的产销方式式。以市场场带动流通通，以流通通促进消费费，使农贸贸市场的经经营实现一一体化

8、、联联合化和组组织化。构构建以综合合农贸市场场为中心的的统一市场场体系。市市场体系是是由各层次次的新鲜蔬蔬果区；鲜鲜活畜禽区区；鲜活水水产区；餐餐饮区组成成。并建立立专门的管管理机构和和管理人员员，从进货货源头上对对进入市场场的商品质质量安全等等方面把关关。1.4.22提升居民民生活质量量的需要“小市场”关关乎“大民民生”，在在该区域以以团结路为为中心，已已建成的居居民区包括括温馨苑、锦锦玉苑、兴兴盛苑、鸿鸿禧园、师师院宿舍、信信用社小区区、发改局局宿舍、煤煤销公司小小区等，还还包括忻州州师院、忻忻州第一中中学、师院院附中等，辐辐射面积的的人口大约约在2.55万人左右右。因此，为为了满足附附近

9、社区居居民日益增增长物质需需求，提升升附近社区区居民生活活质量，而而建设该标标准化农副副产品市场场。按照市场标标准化、制制度化、规规范化的“三三化”建设设目标要求求，将市场场肉类、蔬蔬菜摊位及及水产品、家家禽区域等等统一标识识，水路、线线路进行合合理布局设设计，着力力加强市场硬硬件环境。同同时，该区区域建立健全全市场准入入制度，加加强经营者者的引导教教育，提高高经营素质质和服务质质量，完善善市场软环环境，大大大方便群众众日常生活活，提高生生活质量。1.4.33完善城市市功能的需需要根据山西西省人民政政府关于推推进新一轮轮“菜篮子子”工程建建设的实施施意见的的要求，各各市县在制制订新一轮轮城市总

10、体体规划、经经济社会发发展规划、农农业发展规规划、土地地利用规划划时，要把把“菜篮子子”基地建建设、市场场建设以及及相关配套套设施建设设纳入规划划之中，列列入政府重重点民生建建设工程。要要高起点、高高标准建设设菜篮子生生产、流通通、加工、质质量监管等等基础设施施，保证批批发市场和和菜市场建建设用地，实实现农业现现代化与城城镇化、工工业化相协协调。所以以，在忻州州市忻府区区团结路建建设城市菜菜市场是为为附近社区区居民提供供基本生活活服务的重重要公共设设施。加快快忻州市社区区菜市场建建设，是事事关民生的的大事，对对于方便群群众生活、完完善城市功功能、提升升城市环境境具有重要要意义。也也是为广大大人

11、民群众众的生活提提供安全、卫卫生、放心心的“菜篮篮子”。1.4.44与经济发发展相适应应“十二五”以以来，忻府府区委、区政府抓住住机遇，深深化改革，加加快发展，全全县消费市市场规模不不断扩大，新新型流通产产业不断发发展；商业业结构趋向向合理，流流通秩序进进一步规范范，消费品品市场活跃跃繁荣，拉拉动了全区区国民经济济增长。 20122年，忻府区区全年实现现消费品零零售总额662.4亿亿元，比“十十一五”期末末的44.5 亿元元增长400.3%，年年均增长速速度达199%。在消消费品零售售总额中，批批发零售业业销售额559.288亿元，住住宿餐饮业业3.122亿元，分分别比“十十一五”期末末增长4

12、55%和25%。目目前忻府区区城区范围围内已有三三角道农贸贸市场、蔬蔬菜公司市市场等，完完全满足不不了市民对对农贸商品品的需求，尤尤其是以团团结路附近近只有一家家华美超级级市场，与与该区域的的经济发展展极不相应应，重点解解决菜市场场与城市建建设发展不不相适应的的“脏、乱乱、差”和和食品安全全方面存在在的问题。城市建设是是城市经济济和社会发发展的主要要载体。一一个城市必必须适应和和遵循时代代发展的潮潮流和城市市发展的内内在规律，随随着城市经经济的发展展，城市的的品位和档档次提高，城城市建设也也发生显著著变化。公公益性的基基础设施建建设更是关关系到社会会公众利益益，关系到到人民群众众的生活质质量。

13、菜市市场的建设设也需要更更紧城市发发展的步伐伐，不断提提高档次，逐逐步向净菜菜化、超市市化、连锁锁化发展。团团结路鲜活活农副产品品综合市场场的建设也也将作为提提升主副食食品零售终终端服务功功能的重要要途径。1.4.55改善市容容环境面貌貌城市形象是是人们对一一个城市的的一种共同同心理感受受，是公众众对一个城城市内在实实力、整体体活力、精精神面貌和和发展前景景等综合评评价的总体体印象。菜菜市场是人人民生活水水平和道德德文明的窗窗口，干净净、整洁、卫卫生和高标标准设计的的菜市场不不但能满足足人们的购购物需求，更更将成为城城市建设的的亮点，对对于路边市市场要逐步步取缔，规规范市场，也也能缓解城城市的

14、交通通压力，从从而达到提提升市容面面貌的功能能。1.5项目目建设的可可行性（1）团结结路鲜活农农副产品综综合市场，市市场基础设设施现已初初具规模，水水、电、通通讯等设施施较为齐全全，具备市市场开发的的基础条件件。（2）市场场辐射面大大，辐射本本区域人口口达到5万万左右，为为市场开发发提供了广广阔的空间间。（3）附近近商圈所形形成的各种种业态，包包括药店、美美容美发、花花店、烟酒酒、便利店店、超市、洗洗染店等，为为市场开发发创造了极极有利条件件。（4）交通通便利，市市场位于团团结街中心心，东邻七七一路，西西邻建设路路，是忻府府区城区的的中心地带带，地缘条条件十分优优越。（5）附近近经商人口口众多

15、，这这为该市场场建成后能能提供更多多的商机。（6）附近近又是忻府府区最主要要的学区地地，有忻州州师范学院院、忻州市市第一中学学、忻州师师范学院附附属中学等等。1.6可行行性研究报报告的主要要结论1.6.11主要研究究结论本市场作为为农副产品品综合市场场符合国家家及忻州市市产业政策策，对该区区域的经济济和社会发发展来说是是急需的，从从地缘条件件来看是优优越的；项项目建设通通过规划合合理，起点点高、规模模大、服务务配套、管管理规范的的建设方式式，将促进进社区居民民商业网点点的快速发发展。市场的建设设可优化产产业结构，促促进社区经经济协调发发展起到重重要作用。团结路农副副产品综合合市场建成成后，对提

16、提高社区居居民收入，大大量增加就就业岗位，改改善居民生生活质量，都都将起到明明显的推动动作用。在在此建市场场具有显著著的经济和和社会效益益，市场地地理位置合合理，基础础设施良好好、建设条条件优越，经经济效益可可观，具有有充分的必必要性和可可行性。第二章市场分析析2.1 市市场现状改革开放以以来，特别别是20世世纪90年年代后，随随着农业的的持续发展展和农产品品流通体制制改革的深深入，农产产品告别了了总量短缺缺，绝大多多数农产品品已放开收收购、放开开经营、放放开市场，流流通全面市市场化，市市场形成价价格的机制制已经确立立，初步形形成了以批批发市场为为中心，以以城乡农贸贸市场为基基础，直销销配送和

17、连连锁超市等等现代商业业流通方式式为补充，多多种经济形形式、多种种经营方式式共存的农农产品流通通体系。22.1.11 批发市市场居于农农产品市场场体系的主主导地位 农农产品批发发市场是农农产品交易易市场的枢枢纽和核心心，承担着着农产品集集散、价格格形成、信信息服务等等多种功能能。据统计计，截止22012年年底，我市市共有大中中型农产品品批发市场场2个，三三角道市场场以蔬菜为为主，还有有水果批发发和禽类市市场。市场场辐射到市市、区，交交易量逐年年提高，已已形成农副副产品交易易主渠道。2.1.2现代流通方式在农产品市场中的地位日益提升随着人民生活水平的提高和农业产业化的推进，超市、农产品销售公司异

18、军突起，迅猛发展，在农产品销售特别是绿色食品、品牌食品销售中的份额愈来愈高，前景广阔。2.1.33流通设施施建设不断断加强 一是是城市仓储储设施大为为改善，附附属设施和和机械设备备较齐全，现现代化水平平提高。二二是标准化化市场档次次明显提高高，市场的的地面已全全部硬化，城城区露天交交易场地逐逐步缩小，社社区商业模模式要求设设置封闭式式交易大厅厅和恒温库库，保证农农副产品的的四季供应应。特别是是近两年城城市扩容和和人口增加加，要求新新建市场的的基础设施施完善，布布局规划科科学合理。三三是市场配配套功能要要进一步拓拓展。配备备相应的管管理人员，提提高市场的的整体服务务功能2.2 市市场需求分分析农

19、副产品市市场作为农农产品流通通的主要环环节，承担担了价格、信信息、集散散和辐射的的功能。区区域性农副副产品市场场的形成与与发展，对对区域农产产品流通至至关重要。通通过采用现现代化的管管理手段，把把市场的规规范化管理理、经营的的效率、对对内外客户户的服务内内容和质量量以及市场场内外的信信息沟通提提升到了一一个新层次次，更好地地为社区商商业服务。2.2.11国内农副副产品市场场政策导向向分析国家科技部部、农业部部、信息产产业部、发发改委、教教育部等政政府管理部部门出台了了一系列农农业信息化化建设规划划，在全国国范围内推推进了一系系列的重大大农业工程程，并在资资金、退税税等方面给给予全力的的支持。因

20、因此，从整整体上看，该该行业进入入了加速发发展时期，而而且呈现出出规划领先先、领导加加强、业主主主导、居居民欢迎、注注重实效的的鲜明特征征。2.2.22 农副产产品市场信信息化需求求分析农副产品市市场作为农农副产品流流通的主要要环节，承承担了价格格、信息、集集散和辐射射的功能。现现在越来越越多的农副副产品市场场的管理者者已经意识识到信息化化建设的重重要性。通通过采用现现代化的管管理手段，把把市场的规规范化管理理、运营的的效率、对对内外客户户的服务内内容和质量量以及市场场的信息沟沟通提升到到一个新层层次。1、从形势势发展要求求出发，不不断增强交交易市场信信息化意识识市场管理人人员在抓好好市场信息

21、息工作过程程中，经历历了一个从从一般化到到不断强化化信息工作作的过程。2、建立网网站以信息息服务为主主体，信息息服务体系系仍亟待完完善。信息息化为农副副产品市场场带来了新新的经营管管理理念和和交易形式式，并成为为实现传统统市场跨越越式发展的的重要途径径。建立在在计算机、通通信技术和和网络技术术基础上的的现代信息息革命，导导致了从研研究开发到到市场营销销的整个企企业活动都都面临着根根本转变，市市场的信息息化，将为为市场升级级和功能创创新提供强强有力的支支持。3、农副产产品流通的的信息化是是社会发展展的必然趋趋势农副产品流流通领域的的信息化的的过程，就就是运用信信息技术对对传统农副副产品流通通在运

22、作模模式、技术术、观念、信信息等方面面进行改造造、充实、提提升的过程程，是社会会发展的必必然趋势。4、农副产产品交易市市场信息化化与物流配配送互动发发展电子商务的的发展离不不开物流配配送的支持持。部分农农副产品交交易市场已已充分认识识到这一点点，在开展展电子商务务、以信息息化提升其其竞争力的的同时根据据自身特点点开展不同同类型的物物流配送。2.2.33 创新新农副产品品市场的交交易方式，提提高交易量量积极推行电电子统一结结算，规范范市场交易易活动，保保证交易安安全。通过过互联网络络沟通供需需信息，逐逐步向较高高层次的电电子商务过过渡和升级级。第三章市场建设设方案3.1建设设原则和思思路1、以市

23、场场为导向，以以忻府区国国民经济和和社会发展展规划为指指导，以现现代信息和和物流技术术为支撑，忻忻府区团结结路标准化化农副产品品市场为区区域性现代代化骨干企企业为主体体，充分利利用忻府区区农业资源源优势，提提高产品流流通效益和和市场竞争争能力，加加快产业结结构调整，实实现区域经经济的可持持续发展。2、市场设设置信息管管理、信息息采集发布布和电子结结算系统，瓜瓜果和蔬菜菜农药残留留检测、病病虫害检疫疫系统，商商品储藏、物物流配送系系统，健全全市场功能能，提升市市场档次，促促进区域农农贸市场管管理体制的的改革和现现代化市场场体系的建建立。3、忻府区区团结路标标准化农副副产品市场场选址位于于团结路中

24、中段，该市市场符合城城市总体规规划的要求求，无需拆拆迁和移民民，以布局局合理、功功能齐全、机机制健全、设设施配套、运运行规范、信信息灵敏和和高起点、规规模化为原原则而进行行科学设计计。4、忻府区区团结路标标准化农副副产品市场场将以优美美的现代化化建筑造型型，舒适的的交易环境境，现代的的经营理念念，造就地地方特色的的市场文化化。3.2市场场建设目标标忻府区团结结路标准化化农副产品品市场建设设工程按照照“统一规划划、合理布布局、突出出特色、辐辐射区内外外”的原则，充充分依托忻忻府区的资资源优势，建建设一个以以实施“三绿工程程”（倡导绿绿色消费、建建立绿色市市场、开辟辟绿色通道道）为目标标的涵盖城城

25、区的以各各类农产品品为主、功功能齐全、管管理科学的的区域性中中心现代化化农副产品品市场。该该市场完全全可以与已已有的集贸贸市场联合合互补，形形成布局合合理的、完完整的市场场网络体系系。这个市市场既有传传统的交易易功能，还还具备国际际化的新功功能。根据据设置的信信息交流中中心，发展展网上信息息交流，不不仅向区域域内广大居居民提供最最新的农副副产品供求求信息，也也为周边各各类商业提提供市场信信息。3.2.11经营品种种市场主要包包括水果、蔬蔬菜、粮油油、活畜、水水产、蛋禽禽、餐饮及及少量的工工艺品等。3.2.22经营目标标项目全面建建成后，年年交易额达达到120000万元元以上，届届时本市场场将成

26、为城城区为数不不多的符合合国家标准准化菜市场场的项目。3.3总平平面布局3.3.11布局原则则结合当地条条件，妥善善处理场内内与场外，近近期建设与与长远发展展的关系；在布局中中按功能分分区，做到到系统分明明，布局整整齐，对污污染源采取取合理有效效的防护措措施，做好好环保；在在适用、经经济的前提提下注意场场区的美化化，创造良良好的生活活和工作环环境。3.3.22市场建设设总体方案案根据市政道道路合理布布置商业建建筑，根据据功能和景景观需要结结合实际地地形合理安安排间距、绿绿地、停车车场。规划布局1、规规划先行，以以人为本。菜菜市场按11500米米服务半径径，形成科科学、合理理、便捷的的商业网点点

27、布局体系系。2、与与忻府区区城区商业业网点规划划中便利利店、超市市、购物中中心等商业业业态相结结合。3、市场场布局合理理，规模适适中。根据据团结路附附近居民区区开发建设设的布局和和规划，强强化农副产产品市场功功能配套，一一般居民110分钟左左右步行都都可以到达达此市场。市场土建结结构符合国国家建筑、安安全、消防防等要求的的新型材质质结构；市市场建筑具具有良好的的通风条件件，室内宽宽敞明亮，自自然采光好好；市场出出入口共66个，主要要出入口门门的宽度为为4米；市场场内主通道道宽度设计计为4米，购物物通道宽度度为3.55米，其它它通道宽度度设置为22米。市场场建筑营业业面积是44000平平方米左右

28、右。市场布布局结构比比例为：摊摊位面积555%、通通道面积335%、辅辅助面积110%。4、实实行科技支支撑，设施施齐备。强强化农副产产品市场科科技、信息息的建设。市市场内实行行微机管理理系统，包包括电子屏屏幕显示器器、导购图图（器）、电电子秤、计计价监控等等系统。5、管管理科学，制制度健全。规规范市场的的内部管理理，建立市市场档案，台台帐清晰，设设立商品货货源追溯制制度等。经经营户统一一着装，营营业证、健健康证等齐齐全，农药药检测规范范，消防、治治安、卫生生保洁责任任落实，实实行全天候候保洁，争争取所有的的摊位前都都没有垃圾圾和污水，整整洁的市场场犹如规范范的超市。3.3.33市场基本本建设

29、内容容市场占地面面积：100000平平方米（折折合15亩亩），总建建筑面积44710平平方米。功能划分分：办公区区、电子信信息交易平平台、果品品区、蔬菜菜区、粮油油区、鲜肉肉区、活禽禽区、水产产海鲜区、冰冰鲜区、熟熟食区、干干货区、自自产自销区区、百货区区、美食区区、生态停停车场等。本项目的综综合技术经经济指标见见下表： 表3-1序号指标名称单位指标值备注1总用地面积积1000002总建筑面积积41703建设总工期期年14建筑密度%435容积率0.436绿化率%127.1用电负荷Kw/h807.2用水负荷m3/日508项目总投资资万元900主要经济指指标静态投资回回收期年6税后投资内内部收益率

30、率%6.75税后财务净净现值万元139.883.4建筑筑设计配合城市环环境建设，突突出建筑的的时代特色色，是设计计构筑的主主题。建筑筑造型轻松松自然。它它不仅反映映了建筑风风格而且是是环境塑造造的基础。立立面造型充充分体现其其商业时代代气息特征征。建筑物物在色彩上上整体以银银灰色调为为主，绿色色镀膜玻璃璃衬托，感感觉高雅、简简洁。局部部玻璃屋顶顶采用浅黄黄色西瓦，色色彩对比强强烈，蓝天天、白云、绿绿树，给人人感觉清新新淡雅。1、 市场整体工工程结构 9644m、建建筑面积44170，以门式刚刚架为主要要承重结构构的轻钢结结构，梁柱柱间距6mm、单跨211米，檐口口标高4.8米。钢结构外露露部分

31、为白白色面漆、屋屋面板为灰灰色面漆，砼砼地面1550厚（0以上3300）。2、 动力、供配配电本项目属二二级负荷，采采用双回路路10KVV电源供电电，由忻州州市供电局局供电。图4-13电力工程规划图电力负荷测测算采用单单位建筑面面积负荷密密度法进行行计算，用用电指标测测算如下表表：负荷预测指指标：表3-2建筑性质负荷预测指指标需要系数各交易区 20w/平平方米0.6熟食区40W/平平方米0.6美食区40W/平平方米0.5设备机房50W/平平方米0.6按照上述指指标，则本本项目计算算负荷为3350kww/h。 34 编制 忻州市金鸡企业管理有限公司市场内部平平面布呈图图第四章公用设施施工程4.1

32、给水水工程市场给水水水源自团结结路与师院院北巷交汇汇处自来水水400主主干管提供供，从自来来水干管以以400管管径水管引引至交易市市场室外，长长度约1000米，在在距建筑22米形成200的的环绕建筑筑物的给水水管网，管管长3000米，另外外还需铺设设200米米的生活用用水管和8800米的的消防供水水管。为保证消防防应争用水水及生活用用水平衡，在在建设场地地内建设11000立立方米消防防供水管。4.2排水水工程市场用地范范围内的生生活污水由由室内排向向设于室外外的分流制制排水系统统，出口管管径为200。其其中活畜交交易市场室室内地面为为便于清扫扫设排水明明沟系统，分分流汇合后后由室外暗暗沟排到室

33、室外地下化化粪池，分分期泵抽排排空处理。室外排水：蔬菜洗涤涤用水、生生活污水及及雨水分别别就近按市市政规划接接入市政管管网。4.3供电电系统4.3.11就近采用用10KVV进线，55路3800/2200V出线，在在市场的西西南角设配配电室。高高压为单母母线接入。低低压分段单单母线接入入。负荷按按不同性质质分供。大大容量、集集中控制主主要负荷采采用放射配配线直供。一一级负荷为为双电源供供电，考虑虑市政100KV电网网引入。另另外自备柴柴油发电机机组。4.3.22低压配电电系统380/2220V中中性点直接接接地系统统。照明及及电力设备备共用变压压器，只在在母线上分分开，同时时事故照明明与正常用用

34、电线路分分开。配电电方式采用用放射直线线配线，分分散负荷点点，采用树树杆式供电电。4.4消防防工程4.4.11消防系统统 市场场消防系统统均为室内内消火栓系系统结合室室内自动喷喷淋灭火系系统。（1）市场场建筑室内内沿建筑周周边间隔550米设11个消火栓栓。（2）其给给水管网为为环状。并并有两根不不同方向的的引入进水水管。（3）消防防系统用水水来自城市市市政管网网和地下消消防水池。4.4.22消防报警警控制系统统 消防防控制室设设于管理用用房内，对对建筑进行行实情实时时监控，并并与通风、消消防管线联联动，消防防设施建设设需新建消消防点，采采购消防设设备1套。各各个消火栓栓口调节压压力流量由由减压

35、孔板板均衡调节节。沿建筑筑不同方向向设3-44台水泵结结合器，并并设独立吸吸水管，保保证消防应应急用水。第五章 劳动安全全、节能、环环保与卫生生5.1劳动动安全5.1.11对市场管管理人员要要定期进行行安全生产产教育和技技术培训，树树立安全第第一的观念念。对危害害性大、技技术性强的的工种实行行上岗证制制，定岗定定编在生产产中一定要要按劳动管管理部门的的有关规定定做好劳动动保护工作作，积极防防护、实行行定期体检检，按需、按按时配发劳劳保用品，实实施安全及及保健制度度。保护工工作人员的的身体健康康；对进入入市场的商商品应严格格按食品卫卫生标准进进行抽检，杜杜绝各种渠渠道的污染染源进入市市场。由于市

36、场经经营的特殊殊性，从业业人员多、客客流量大、客客流量大、车车辆多，而而且来源广广、流动性性大，市场场管理难度度大。因此此要求市场场管理者与与社会各界界密切配合合，为经营营者的日常常生活，人人身安全等等诸多方面面提供保障障。5.1.22安全防护护本市场属大大型公共设设施，是人人员、商品品的重要集集散地。人人员混杂，是是刑事犯罪罪的易发、多多发区域、市市场的安全全保卫工作作不仅关系系到市场的的正常运行行，同时也也直接关系系到广大经经营者和消消费者的生生命财产安安全。要建建设一支业业务素质高高，作风过过硬的市场场安全保卫卫队伍，积积极配合公公安部门及及时发现问问题，消除除市场内可可能发生的的隐患。

37、在在市场的主主要出入口口及市场通通道等处安安装必要的的监控设施施，以保证证经营者和和消费者的的权益。5.2节约约资源与能能源5.2.11、节能的的主要技术术措施本市场建设设节能主要要采用屋顶顶带式和墙墙体自然采采光，减少少用照明用用电。市场场照明设施施全部采用用新型节能能环保的LLED防爆爆灯、射灯灯及平板灯灯。停车场场照明设施施使用LEED太阳能能路灯。5.2.22、节能管管理本市场定员员编制中设设有专人负负责节能工工作，其任任务是制定定规章制度度，节能措措施和监督督检查，主主要考虑节节水、节电电，减少交交易产品浪浪费。5.3环境境保护与卫卫生5.3.11建设地点点环境现状状本市场建设设地点

38、，经经调查建设设地点环境境质量良好好。绿化带带建设主要要目的是美美化市场环环境，减少少尘土飞扬扬。市场周周边布设绿绿化带4550平方米米，主要以以道路绿化化树建设为为主，间隔隔灌木丛及及花丛。5.3.22“三废”处理（1）废水水：拟建项项目的废水水主要是生生活废水类类别，就近近直接排入入城区污水水排放系统统管网，由由城市污水水处理设施施统一处理理，设一座座60立方方的化粪池池来处理清清洗市场地地面的废水水。（2）废渣渣：市场的的废渣主要要是腐果、腐腐菜等，统统一清理至至市场东南南角的垃圾圾箱，然后后运往有关关部门指定定的垃圾场场。 （3）废气气：市场的的土建工程程均无废气气产生渠道道，另外在在

39、主体建筑筑顶部设有有通风排气气口。5.3.33检疫检测测卫生及农农产品质量量认证市场所经营营的是与人人们息息相相关的生活活必须品，所所以为保证证质量，对对市场内的的农副产品品进行检疫疫检测。由由市场管理理部门负责责购买各类类检验仪器器设备，与与相关部门门建立密切切联系，派派驻工作人人员，按国国家的有关关规定长年年在批发市市场开展检检疫检测工工作，切实实把好农副副产品质量量关，为人人民群众提提供优质、安安全、放心心的农副产产品。为此此，市场管管理者要做做好以下几几个方面：（1）设立立专门机构构，购置专专门仪器设设备，制订订专门检疫疫检测制度度；（2）做好好农副产品品疫病和农农药残留的的检测工作作

40、，检测蔬蔬菜、水果果农药是否否超标、抓抓好畜禽产产品、水产产品的市场场检疫，以以及违禁药药物和生长长激素等有有害物质的的残留检测测。（3）加强强卫生宣传传和信息反反馈，让经经营者了解解有关无公公害农副产产品的知识识和信息，并并积极与生生产主管部部门配合，通通过市场把把检测结果果公布于众众，起到警警示、引导导的作用。（4）积极极推动产销销方式的改改革，建立立“放心菜”，绿色产产品或无公公害农副产产品的专销销区，以优优质和安全全带动生产产、销售，扩扩大农副产产品的产销销量。（5）除了了检疫检测测方面的卫卫生外，还还要抓好市市场内部的的环境卫生生。要做到到摊位整洁洁，场地无无垃圾堆放放，卫生间间清洁

41、等。第六章 项目组组织管理6.1 项目管理理6.1.11 管理理原则建立现代企企业制度，实实行规范的的公司制，使使企业成为为适应市场场机制的法法人实体和和竞争主体体。企业实实行独立核核算、自主主经营、自自负盈亏，并并承担项目目的资金投投放、工程程建设、经经营管理和和偿还贷款款、债务的的责任。采取先进的的劳动组织织形式，以以科学合理理的调整管管理人员结结构和协调调经营人员员，正确处处理管理者者、经营者者和消费者者之间的关关系，充分分发挥经营营者的技能能和积极性性，保证市市场经营正正常进行，提提高市场经经济效益。市市场的建设设规模、年年交易量及及市场的功功能设置原原则、权责责对等原则则、命令同同一

42、原则。通通过科学有有序的管理理、协调、监监督等有效效手段，建建立一个集集管理与服服务之中的的管理机构构。6.1.22 管理理机构1.机构设设置根据市场管管理原则。结结合实际需需要，市场场实行村民民董事会领领导下的经经理负责制制，管理机机构的组织织形式采取取直线职能能式结构形形式。按照精简、高高效的原则则，本市场场下设总经经理办公室室、人事部部、财务部部、市场管管理部、招招商部、经经营策划部部、信息中中心、检验验检测中心心及绿色产产品认证服服务中心和和保安部。各各职能机构构在经理指指导下具体体执行各自自承担的任任务和工作作，经理任任免各机构构负责人并并直接调配配一般管理理人员和工工作人员。详见项

43、目自自制机构框框图7-11副经理会计师总经理村民董事会办公室财务室人事部招商部市场管理部经营策划部信息中心检疫检验中心心及绿色农产品认证中心绿色食品认证保安部2、各部门门职能（1）办公公室：接受受总经理领领导，负责责企业日常常的具体事事务管理和和办公业务务、人员管管理、对外外联络，协协调各部门门之间的工工作。（2）财务务部：负责责项目建设设的资金计计划、资金金安排、资资金管理和和日常财务务工作，市市场投运后后生产经营营的财务管管理等。（3）人事事部：负责责企业人事事管理，人人才招聘、人人才培训等等。（4）市场场管理中心心：全面负负责市场的的运行管理理，如摊位位管理、仓仓储管理、物物流进出管管理

44、，协调调各经营户户的关系。（5）招商商部：负责责市场经营营商户的引引入。（6）经营营策划部：负责市场场年度和未未来发展计计划和策略略。兼负责责市场设施施、设备的的管理、维维修和物品品采购。（7）信息息中心：负负责市场信信息平台网网络的建立立，产品市市场信息的的发布，实实现商品和和经营等各各环节的信信息引导服服务。（8）检疫疫检测中心心及绿色农农产品认证证中心:负负责市场所所经营产品品的检验检检疫及农产产品质量认认证。（9）配送送中心：负负责对经营营者的商品品进行统一一配送，用用以应对消消费者的送送货上门服服务。（10）保保安部：负负责市场日日常运行的的安全保卫卫工作。6.2 项目实施施管理措施

45、施组织措施：市场主管管部门要对对该项目进进行指挥、协协调、组织织和领导工工作。项目目财务实行行独立核算算。项目在在具体实施施过程中采采用层层承承包方式，实实行目标责责任制。技术措施：对市场工工程建设中中专业性较较强，技术术含量较高高的设施建建设，主管管部门应定定期派出技技术人员现现场指导和和监督。6.3 劳动定员员和培训6.3.11 劳动动定员依据据合理分工工协作，使使每一个员员工有足够够工作量的的原则及因因事责人定定岗设人原原则配备人人员。本市市场总定员员25人，其其中管理人人员5人，员员工10人人，临时工工10人。详详见劳动定定员表6-3-1。劳动定员表表表6-3-1 单位位：人序号职务及

46、部门门管理人员数数员工临时工合计1总经理112副总及会计计223办公室0224人事部1015财务室0116市场管理中中心1127招商部0011118经营策划部部9信息中心01110检疫检测中中心及绿色色农产品认认证中心011211配送中心05512保安部024613合计51010256.3.22劳动力来来源和培训训本市场用工工实行动态态管理，末末位淘汰制制。一般管管理人员均均面向社会会招聘。对对下岗工人人可优先。管理人员必必须具有专专科以上学学历，并有有从事专业业工作3年年以上经历历。新招员员工按国家家有关规定定必须有33-6个月月的试用期期，试用期期届满根据据员工技能能和表观符符合市场工工作要求的的可与员工工签订劳动动合同，不不符合的不不办理劳动动合同签订订手续，聘聘用自行终终止。签订劳动用用工合同的的员工，必必须参加上上岗培训，