XXXX年成都秋交会参展住宅项目价格分析报告4252.docx

《XXXX年成都秋交会参展住宅项目价格分析报告4252.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年成都秋交会参展住宅项目价格分析报告4252.docx（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2010年成都秋交会参展住宅项目价格分析报告商品房住宅项目参展情况（一）参展展楼盘以以在售项项目为主主（二）毛坯坯房占主主流参展楼盘带带有精装装修房的的项目占占12%。根据据项目定定位的不不同，精精装标准准从8000元/225000/不不等。普普通类住住宅精装装标准主主要在8800元元/15000/之间。（三）城南南区域参参展项目目比重最最大参展项目中中，城南南区域所所占比例例最大，约约为322%。紧紧随其后后的是城城西与城城北区域域，各占占23%。城中中区域最最少，约约为2%。2010年年春季房房交会期期间，城城南的参参展项目目占比336%。尽尽管本届届秋交会会城南参参展项目目的比重重略有下

2、下降，但但城南依依然是成成都房地地产开发发最具活活力的区区域。而城北参展展项目所所占比重重由上届届春交会会的100%迅速速提高到到23%，一定定程度上上反映了了随着城城北专业业市场的的外迁，城城北区域域的房地地产开发发建设正正在加速速。（四）三环环外参展展项目占占绝大多多数据统计，参参展楼盘盘主要分分布于三三环以外外，约1118个个，占总总参展项项目数的的76.20%。这主主要是受受到市区区土地资资源稀缺缺的限制制，相对对而言，三三环外可可供建设设用地更更多，开开发建设设的项目目也比市市区更多多。这也也反映了了城市向向二、三三环外扩扩容发展展的进程程在加快快。（五）主城城区与郊郊县参展展项目几

3、几乎平分分秋色参展楼盘以以主城区区内项目目居多，占占比544%。但但与郊县县楼盘参参展规模模相比，差差距已经经不大。随随着交通通的便捷捷程度日日益完善善，郊县县与主城城区的空空间距离离、心理理距离也也日益缩缩小，郊郊县楼盘盘凭借其其自然景景观等优优势资源源，未来来与主城城区项目目的市场场竞争必必然将更更激烈。（六）主城城区里高高新区参参展项目目最多主城区参展展楼盘中中，位于于高新区区（包括括西区及及南区）的的项目最最多，约约23个个。其次次为锦江江区与金金牛区，分分别有117和118个。成成华区与与武侯区区最少，均均为8个个。（七）双流流项目占占郊县参参展项目目比重最最大郊县参展楼楼盘中，位位

4、于双流流的项目目最多，约约为244个，占占所有郊郊县参展展项目比比重的335.33%，其其次为金金堂，约约10个个项目，占占比144.7%。（八）价格格与优惠惠分布情情况从环域的价价格分布布来看，明明显可以以看到各各环域的的价格起起点存在在差异。主主要表现现为从城城市中心心向外，价价格的起起点逐渐渐降低。郊县项目均均价范围围上限之之所以过过万，主主要是受受到该区区域内别别墅价格格的影响响。不考考虑别墅墅价格的的影响，郊郊县项目目均价主主要在33500080000元元/区区间内。本届房交会会参展项项目以折折扣点方方式优惠惠为主，以以特价房房、现金金折扣方方式为辅辅。其中中，点数数优惠普普遍高于于

5、20110年春春季房交交会。春春交会期期间，折折扣点数数优惠主主要是33-5%，而本本届房交交会上，一一次性付付款所能能享受的的折扣优优惠为66-8%，个别别项目优优惠高达达10-15%。相对对而言，别别墅优惠惠力度小小于其他他类型的的产品。（九）高层层项目占占多数本次参展项项目中，建建筑形态态以高层层的为主主，有1124个个项目包包含有高高层住宅宅产品，其其比例占占到整个个参展项项目的669%；本次参参展楼盘盘中，约约有233个项目目含有多多层产品品，只占占总参展展项目的的13%，由于于多层项项目的土土地使用用效率较较低，将将来多层层项目将将越来越越少。本本次参展展的项目目中有331个项项目

6、包含含别墅产产品，约约占总参参展项目目的199%。（十）普通通住宅主主力面积积分布情情况二、商品住住宅成交交情况 10月15日，成成都市主主城区商商品住宅宅成交备备案3229套。（房房管局官官方公布布数据）（一）房交交会期间间成都主主城区官官方备案案成交套套数（二）房交交会期间间成都主主城区官官方备案案成交面面积（三）成交交走势分分析2010年年10月月1日5日，成成都市主主城区备备案成交交3299套商品品住宅，日日均成交交66套套。相比比9月最最后一周周商品住住宅日均均成交2281套套而言，下下降766.5%。成交量的下下降，既既与节假假日期间间购房备备案滞后后有关，也也受到了了“9.29”

7、新新政的影影响。购购房者对对后市的的观望情情绪有所所增强。（四）近两两年房交交会对比比情况本届房交会会参展开开发商约约1133家，参参展项目目约1880个，规规模比过过去的三三届房交交会有明明显下降降，尤其其是远低低于20009年年春季房房交会规规模。尽尽管本届届参展的的中介公公司与220099年秋交交会及220100年春交交会大致致持平，但但也大大大低于220099年春交交会的参参展数量量。我们们认为，不不能就此此认为近近两年来来房交会会在逐步步“缩水水”。导导致这一一现象的的原因主主要在于于楼市大大气候环环境的不不同及不不同宏观观调控政政策的影影响。2009年年春正是是成都楼楼市转暖暖之际。经经历了220088年下半半年的低低迷，成成都楼市市开始复复苏，市市场供需需两旺，而而当前楼楼市宏观观调控不不断深化化。两者者共同作作用导致致了本届届房交会会规模的的下降。这这是一种种正常的的市场自自然现象象。本届参展县县区组团团仅有22个，分分别是金金堂组团团及蒲江江组团，合合计133个项目目。比往往届有明明显减低低。