企业项目管理核心概念提升28184.docx

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1、 项 目 核 心 概 念 提 升1 目标客源主要特征： 消费费者主要要特征 月月收入114000元以上上 收收入稳定定或事业业稳步发发展的年年轻人 年年龄多数数在255355岁之间间，多以以首次置置业为主主 家家庭人口口为12人人，以单单身白领领和新婚婚夫妇为为主 以以投资为为目的（多多以中老老年为主主）2主要客客源社会会类型： 单单身白领领，特别别以现代代年轻女女性为主主 年年轻教师师及文化化艺术界界人士 个个体经营营者、SSOHOO人 中中老年小小型投资资者 异异地在昆昆有长期期接待业业务关系系的 被被云南优优良的人人居环境境所吸引引的海内内外新的的“体验型型”移民3目标客客户特征征描述：

2、 项项目目标标客户的的共性应应为： 有有稳定的的工作和和收入 家家庭收入入在中上上水平 渴渴望有属属于自己己的独立立空间 对对时尚生生活有一一定的追追求家庭结构是是以单身身和小家家庭为主主 因因产品差差异界定定的目标标客户类类型为： 225300岁左右右的年轻轻置业者者大多以以有稳定定收入为为主，他他们对时时尚生活活有敏锐锐的感受受力和极极强的接接受力，希希望走在在时代的的前沿。 33035岁岁左右的的年轻小小家庭，以以预备结结婚和已已婚的第第一次置置业为主主，有属属于自己己的生活活空间者者。他们们有自己己的事业业积极热热情，对对未来生生活充满满希望。25335岁左右右的现代代独身女女性，她她

3、们希望望拥有属属于自己己独立的的生活空空间，是是本案重重要的目目标客源源之一。55岁以上上的中老老年小型型投资者者，因其其存在着着投资倾倾向和投投资实力力，也会会成为本本案主要要的目标标客源之之一。4目标客客户置业业动机描描述： 置业业动机分分析：年年轻工薪薪层买什什么房？ 价位上上可以接接受 物业业管理完完善 建筑筑质量及及户型要要好 交通通便捷 高质质量的、独独特的人人文环境境 周边边配套设设施齐全全 手续续合法，诚诚信度高高的发展展商 楼盘盘具有升升值潜力力 据据权威机机构对昆昆明市近近年房产产消费需需求和消消费行为为调查研研究显示示：从消消费者的的购房动动机来看看，首次次置业一一直是近

4、近年来房房产的绝绝对主流流。购房房动机与与其购房房时所选选择的价价格、面面积、户户型、环环境等因因素有关关，二次次置业已已不再是是有钱人人的专利利。本案案以吸引引第一次次置业为为主，理理由是当当其原有有居住条条件不满满意，而而品味和和质量较较高、价价格合理理的商品品房出现现时，无无疑对他他们的购购房动机机是一种种强有力力的冲击击。5目标消消费者购购买诱因因TBII分析表面诱因一个前卫、时尚的现代生活空间深层诱因超值物质享受满足个性化需求超值心理享受户型设计新颖，别致；符合现代人的审美观。小户型的特点，使总价能够让消费者接受，可以轻松拥有。靠近市中心，生活方便，交通便利。增值潜力大。物管出色，商

5、住楼内配套设施齐全。 年轻人个性需求强烈，尤其女孩子更喜欢独立私密的空间，每个人的需求都各不相同。在这里我们为消费者提供了更为人性化的服务99项服务+消费者提出的第100项要求，更有女性专层贴心的服务，构成了完美的服务体系，让消费者轻松享受。年轻人渴望与同龄、同质的人群交流，分享快乐，分担忧愁，如果能与这样一类人同住一个屋檐下，将会无比愉悦，在轻松中释放生活压力。避免成天为了住所而奔波的疲惫心理。安居才能乐业。让消费者成为引领时尚潮流的先锋。最少的钱买最“称值”的房提供更为人性化的服务心与心的交汇和碰撞6本项目目主要抗抗性因素素：1、 配套区区域内相相关生活活配套设设施不太太完备。2、 环境区

6、区域内目目前自然然环境较较差。3、 安全性低项目目所在地地段靠近近火车站站，流动动人口较较多，区区域治安安环境较较差，在在居民心心中，缺缺乏安全全感。4、 项目容积率率过高项目目总体规规划，容容积率偏偏高，造造成居住住密度过过高，缺缺少景观观设置，且且绿化率率较低。5、 单价偏高与项项目所处处环境及及同类竞竞争楼盘盘的价格格对比，项项目平均均单价偏偏高。若若在项目目推广初初期，没没有足够够的准备备，项目目价位很很难在消消费者心心目中形形成竞争争优势。 在在房地产产开发过过程中，正正确认识识自己的的优势和和不足，并并及时发发现问题题，弥补补缺陷，尽尽量发挥挥优势，提提升卖点点，这是是销售成成功的

7、关关键。 一、发展商商品牌建建议目的：发展商作为为一个房房地产投投资者，在在做第一一个项目目时就应应该为下下一个项项目做经经验、品品牌的积积累和铺铺垫。所所以，在在进行第第一次发发展投资资时，就就必须对对今后的的发展进进行思考考。对一一个想要要长期发发展的投投资者来来说，只只有建立立起自己己的品牌牌，并产产生良好好的品牌牌效应，才才能够长长期在房房地产市市场上有有立足之之地。建议公司导导入CIIS计划划，包括括3方面面：（1）企业业理念识识别MII（2）企业业法则识识别BII（3）企业业形象识识别VII通过品牌管管家的帮帮助，使使发展商商有一套套统一的的管理体体系，从从而在市市场上受受到关注注

8、，取得得市场知知名度，最最终获得得品牌效效应。核心概念提提炼：都会菁英，城城市主义义乐园 如如今这个个时代的的年轻人人思维活活跃，既既会赚钱钱又会花花钱，个个性化需需求强烈烈，渴望望与同龄龄、同质质人群进进行多层层面的情情感交流流。他们们的生活活自我而而随意，VERSACE的前卫气质、SWATCH 的纵情有度、ALEXANDER MCQUEEN的狂迷本色、RED EARTH的浪漫娇柔，总能够在他们的生活中充分展现出来。 昆昆明是目目前中国国人居环环境最优优秀的区区域之一一，云南南是亚洲洲文化与与宗教的的十字路路口，随随着大昆昆明建设设的展开开，必将将吸引大大量高素素质的年年轻人来来昆体验验生活

9、、创创业奋斗斗、实现现梦想。随着大量高高素质新新移民的的增加，异异彩了昆昆明年轻轻人的生生活理念念，提升升了他们们的生活活价值，我我们就是是要为这这个族群群的人创创造一个个真正属属于他们们自己的的独立空空间。在在这里，展展现自我我的舞台台是如此此广阔而而先锋，以以至于他他们能恣恣意地挥挥霍自己己的心情情与感受受。让他他们在这这个有着着太多不不完美的的世界里里，享受受着BOOBO汇汇馆为他他们准备备好的一一切，享享受快乐乐的生活活！创造造与众不不同的人人生！二、推广核核心概念念目的：通过对产品品特色、户户型特点点和产品品价格的的定位，我我们已提提炼出本本案的核核心概念念。为使使产品获获得更大大的

10、市场场，我们们应该对对此核心心概念进进行推广广，提出出一些新新的生活活理念，来来丰富本本案产品品的内容容及卖点点，有效效减轻产产品的销销售抗性性。 “BOBOOS的城城市主义义乐园”BOOBO是是波尔乔乔亚和布布西米亚亚的合称称，他们们思维活活跃，既既会赚钱钱又会花花钱，大大多未婚婚，个性性化需求求强烈，渴渴望与同同龄、同同质人群群进行多多层面的的情感交交流。有有了“都会菁菁英汇馆馆”，就有有了BOOBOSS的城市市主义乐乐园，使使其人格格实现一一种升华华。“生活、工工作一跃跃而上”5.6米的的层高，44米的面面宽，长长颈鹿可可以到我我家来做做客了。立立体思维维、立体体空间，事事业灵感感的源泉

11、泉；自由由自“宅”、随心心所“寓”，让您您安居乐乐业。“不再为房房东打工工” 从此此免交房房租，用用租房的的钱买房房，为自自己那跳跳跃的空空间打工工。“我的家园园，未来来银行” 获得得房产权权并存在在巨大的的炒作空空间，潜潜藏着无无限商机机！“99+11物业方方程式全全接触”我们们提供的的99项项服务您提出出的第1100项项要求“BOBBOS”乐园独独有的物物业服务务模式，创创建起完完美的活活力空间间。“女性自治治区”专门门为女性性设置两两个专层层，由女女性自治治，给予予她们独独立的私私密空间间。“装修套餐餐A、B、C”菜单单式装修修为你提提供多种种自由选选择的套套餐。1、BOBBO概念念提升

12、目的：辐射出BOOBO一一族的城城市主义义乐园的的概念，来来明确本本案的主主要目标标客户群群，做到到有的放放矢。概念提炼：BOBOSS的城市市主义乐乐园 时时髦，开开朗是否否就属于于BOBBO一族族呢？非非也！BBOBOOS应该该是200世纪660、770年代代生的人人，思维维活跃、喜喜好交际际，个性性化需求求强烈，渴渴望与同同龄、同同质的人人群进行行多层面面的交流流，他们们追求的的是自我我、随意意的生活活概念；寻觅的的是健康康、前卫卫、时尚尚、个性性、另类类的生活活空间。2、户型概概念提升升目的：通过对户型型特点的的诠释，BBOBOO汇馆自自然而然然的空间间体系，存存在无限限自由，没没有丝毫

13、毫做作，建建筑的简简约传达达着无法法抗拒的的质感，必必然为本本案争取取到尽量量多的市市场份额额。概念提炼：生活、工作作一跃而而上 小小跃层的的户型特特点，给给人一种种跳跃的的立体空空间的感感觉。现代生活紧紧张繁忙忙，每一一个都市市人都希希望有一一个能够够释放压压力的私私人空间间；传统统的平层层，已跟跟不上他他们的品品质需求求，也满满足不了了他们的的虚荣心心。小跃跃层的出出现，给给了他们们一个释释放内心心的空间间，让他他们觉得得自己的的选择与与众不同同，给他他们的生生活注入入新的活活力和奇奇异的元元素，任任他们在在城市黑黑夜中撒撒野。BOBO汇汇馆，55米6挑挑高使个个性化空空间大大大延伸，避避

14、免了单单身公寓寓的局促促感。尽尽管是小小空间，也也能体现现出大空空间的效效用，在在这样的的一个空空间里，一一个人享享受单身身生活，舒舒舒服服服、随心心随意，这这就是BBOBOO汇馆提提出的新新概念。跳跃的空间间，让思思维也跳跳跃起来来，任意意的家具具组合，能能启迪着着居住者者对生活活的激情情与梦想想。3、价格概概念提升升目的：通过市场调调查我们们了解到到昆明消消费者对对房地产产置业的的心理承承受价位位，是因因经济收收入不同同而产生生差异，我我们就是是要掌握握好这个个市场信信息，并并配合本本案价格格特点，提提出一个个更能让让消费者者接受的的购买方方式。概念提炼：不再为房东东打工 他他们终日日为了

15、生生活而奔奔波劳累累，汗水水多半都都要为房房租而流流，到头头来房屋屋还是房房东的。这这简直就就是在为为房东打打工。拥拥有属于于自己的的房屋成成了他们们的奋斗斗目标，然然而价格格直接影影响到他他们的购购买欲，所所以我们们要给消消费者一一种他们们所能接接受的价价位及购购买方式式。大众众能够承承受的总总价，加加之新颖颖、别致致、有独独特文化化内涵的的户型特特点，使使该楼盘盘成为房房产市场场的一个个亮点，使使消费者者成为新新居住理理念的引引领者。因因此我们们要以租租房的费费用，让让他们轻轻松拥有有自己的的产业，220年分分期付款款的购买买方式，使使年轻业业主不再再为房东东打工，演演绎着“用租房房的钱买

16、买房”的新概概念生活活。4、投资概概念提升升目的：房地产业发发展到现现在，房房产作为为一项投投资逐渐渐为投资资者所接接受。而而昆明已已开始显显露出房房产投资资的潜力力。投资资增值已已经成为为一部分分人购房房的出发发点，在在这种大大背景下下，我们们将本案案的投资资增值作作为我们们策划的的一个亮亮点。概念提炼：我的家园，未未来银行行 BBOBOO汇馆所所处的地地段和小小跃层的的特点决决定了它它的投资资增值幅幅度不小小，由此此带来了了投资的的巨大价价值，真真可谓商商机无限限！当您还处在在寻求有有效投资资的十字字路口时时，当您您在为寻寻找有价价值的房房地产投投资而苦苦恼时，您您不妨来来参观有有着都市市

17、色彩的的BOBBO汇馆馆，在这这里，有有着巨大大投资价价值的楼楼盘正等等着您呢呢！BOBO汇汇馆的主主力房每每套600m2，基本本是跃层层式，很很适合年年轻人居居住，投投资的空空间相当当大。BOBO汇汇馆的主主力房价价十多万万元，目目前项目目区域的的同类型型产品出出租价格格在7000元/月左右右，前期期的投入入将很快快便可收收回；另另一方面面，在首首付款付付清后，可可以将其其出租出出去，让让别人来来为你供供房，一一段时间间后，你你也很顺顺利的获获得了房房子的所所有权。而而且，从从期房到到现房将将会有较较大的增增值幅度度，你完完全可以以通过现现房和期期房的差差价来获获利。你你难道不不心动吗吗，既

18、然然心动为为何不赶赶快行动动呢？5、物管概概念提升升目的：我们推出全全新”99+1”的物业业服务理理念，通通过提升升服务品品质，完完善社区区管理，以以高质量量的售后后服务来来减轻本本案的销销售抗性性。概念提炼：99+1物物业方程程式全接接触 BBOBOO汇馆的的特点还还在于所所提供的的贴心、完完善、个个性化的的物业服服务，此此举目的的在于使使每位业业户都能能感受到到尊崇与与便利的的超值享享受，这这正是BBOBOO一族所所渴望的的。 在在快节奏奏的生活活中，人人们的大大部分精精力都用用于事业业的打拼拼上，在在生活上上就有些些无暇顾顾及了。BBOBOO汇馆所所提供的的贴身式式服务使使业户完完全摆脱

19、脱琐碎事事务的缠缠绕，尽尽情享受受生活的的快乐，这这种时尚尚的生活活方式不不正是BBOBOO一族追追求的梦梦想吗？后顾之忧由由居所守守望者替替代 家政助理师师轻松搞搞定您的的不同需需求 健康会所里里每天体体验健康康生活、脉脉动的滋滋味 全能商务伴伴侣真正正成为你你的好帮帮手提供多达999项的的物业服服务，并并承诺满满足你们们所提出出的第1100项项个性化化要求（由由业主委委员会讨讨论决定定），全全力打造造“BOBBOS”乐园完完美的活活力空间间6、女性专专层概念念 提升升目的：单身女性购购房的比比重略高高于单身身男性，针针对这一一现象，说说明多数数女性注注重稳定定而独立立的生活活，她们们更希望

20、望拥有一一个我行行我素的的“闺房”，将隐隐私寄存存在其中中。BOOBO汇汇馆应该该抓住单单身女性性这一消消费群体体。 概念提炼：女性自治区区现代女性都都希望得得到安全全感和归归属感，喜喜欢温馨馨、浪漫漫的生活活空间，注注重私密密性，也也喜欢在在休闲时时和朋友友分享心心中的点点点滴滴滴。就昆昆明房产产市场来来看，购购买小户户型的单单身女性性已明显显增加，而而昆明目目前还没没有专门门为女性性打造的的居住空空间，而而相当一一部分女女性也正正期待这这为她们们而设的的楼盘的的出现。因因此，设设立一个个女性自自治区能能够吸引引更多的的女性消消费者，也也是BOOBO汇汇馆的一一个亮点点。为此BOBBO汇馆馆

21、应抓住住女性的的以上特特点，特特设女性性专层，专专层的保保安可由由女性担担任，让让女性客客户感受受到一种种安全感感和亲和和力。专层的墙面面设计要要与其他他楼层的的墙面设设计有所所区别，突突出温馨馨、浪漫漫的视觉觉效果。在专层中可可以设置置女性用用品专卖卖店，以以方便女女性客户户的日常常生活。可将一处供供女性谈谈心的公公共空间间设置在在专层中中，以简简约为设设计风格格。7、装修概概念提升升目的：BOBO汇汇馆的装装修注重重提高产产品品质质，免去去消费者者的装修修再投入入，使业业主可以以轻松入入住。概念提炼：“装修套餐餐A、B、C” BBOBOOS工作作忙碌，生生活节奏奏较快，对对装修又又了解不不

22、多，无无暇顾及及装修工工程；而而且BOOBOSS本身的的品位较较高，要要求也较较高，但但是他们们又要考考虑经济济实惠，他他们在付付完首期期房款后后，高额额的装修修费用又又是一笔笔不小的的开支。将装修与建建筑结合合，可以以把装修修费用包包括在售售价内，可可享受住住房公积积金和按按揭贷款款。业主主无须再再付高额额的装修修费用，亦亦不用再再为装修修耗费精精力。A、B、CC这三类类装修的的档次、品品位、价价格都不不同，业业主可根根据自己己的爱好好、经济济情况选选择装修修类型。而而且每种种装修类类型都有有几种不不同的风风格，业业主也能能够选择择自己满满意的风风格。三、物业管管理篇目的：在“991”服务的

23、的过程中中，讲究究现代、贴贴心、完完善、个个性化，按按规范、礼礼貌、耐耐心和微微笑服务务为标准准，奉行行“业户就就是上帝帝”的宗旨旨，并竭竭诚为业业主提供供方便，开开展丰富富多彩、方方便灵活活、生动动活泼、更更为人性性化的服服务活动动；而且且按业主主的具体体要求提提供到位位的便民民特约服服务。使使这种服服务的新新概念成成为BOOBO汇汇馆的一一大特色色。概念提炼：991物物业方程程式全接接触我们提供的的99项项服务您提出出的第1100项项要求构成“BOBBO汇馆馆”完善的的服务空空间1、管理篇篇人性化现现代化个性化化（1）、人人性化服服务后顾之忧忧由居所所守望者者替代MORNIING CAAL

24、L24小小时前台台服务代订各各种电信信卡代代订报刊刊、杂志志代办办房产证证代叫叫出租车车代订订车、船船、飞机机票代代领代寄寄邮件代办旅旅游手续续清洗洗私家车车市级级人才招招聘会信信息发布布家政助理理师轻松松搞定您您的需求求公寓内送餐餐服务买菜、买买早点宠物喂喂养指导导和短期期看护上门收收洗衣服服清洁洁室内卫卫生开开放二手手市场（2）、现现代化服服务让SOHHO商务务伴侣真真正成为为您的好好帮手电话、传真真、E-MALLL代代拟文稿稿小型型会务办办理打打字、复复印即即时短消消息发送送（需预预定）电脑病病毒发作作日提示示交通通信息咨咨询（3）个性性化服务务满足你们们所提出出的第1100项项个性化化

25、要求（由由业主委委员会讨讨论决定定）。2、健康篇篇健康咨询健康会会所（1） 健康咨询 健康咨询顾顾问 健健康检查查家庭庭小药箱箱特色色门诊咨咨询专专科门诊诊预约心理诊诊所（发发泄、聊聊天等）残助用用品短期期租赁特别建议： 与与医院形形成联盟盟制，通通过某个个医院来来实现以以上一系系列相关关的服务务。（2）健康康会所 每天体验健健康生活活、脉动动的滋味味 多多功能活活动中心心（划船船器、跑跑步机、哑哑铃、健健美培训训健身身房乒乒乓房桌球室室）特别建议： 、将健健身区与与各类玩玩场区分分开设置置； 、建立立一套完完整的美美体塑身身系统（从从饮食、锻锻炼、美美容到形形象、气气质的培培养），以以女性业

26、业户为主主。3、娱乐篇篇前台大戏任任您挑 浏浏览娱乐乐快讯小规模模聚会策策划图图书阅览览邀请请小型乐乐队来公公寓演出出图书书、音箱箱制品交交流壁壁画租赁赁各种种展销活活动定定期卡拉拉OK比比赛SSNACCK BARR+节假假日组织织旅游活活动特别建议：与某个知名名书城建建立电子子商务联联系，可可以让业业户足不不出门就就能通过过网络轻轻松定购购所需书籍或资资料，并并由书城城在业户户定购后后12小小时之内内送货上上门。以以缓解周周边缺乏乏学习环环境和文文化活动动氛围的的局面。四、配套篇篇目的：由于周边环环境配套套设施不不尽完善善，我们们无法改改变既定定的大环环境，但但是可以以通过在在汇馆内内部设置

27、置完善的的配套设设施，来来为业户户生活增增添色彩彩，提供供更好的的配套和和时尚生生活环境境，因此此我们建建议加强强生活配配套设施施的建设设，在楼楼宇内设设置BOOBO STYYLE会会所，让让业户张张扬的个个性在这这里有一一个释放放的空间间，使生生活的乐乐趣在这这里得以以激扬。概念提炼：BOBO STTYLEE让生活如鸡鸡尾酒般般缤纷 经经典时代代的年轻轻住户喜喜欢利用用八小时时之外的的时间聚聚亲会友友、洽谈谈商务，从从容展现现人生自自信。而而现在周周边缺少少环境幽幽雅、适适合聚会会的场所所，并且且也缺乏乏相应的的健身场场所，因因此在BBOBOO STTYLEE内部，设设置了齐齐全、完完善、前

28、前卫的休休闲娱乐乐健身场场所，使使业户工工作之余余也可感感受到时时尚的节节拍，茶茶余饭后后也可品品味社会会的五光光十色，享享受居住住的乐趣趣。汇馆馆内部的的室内功功能会所所包括：BOBO CLUUB（餐餐厅+酒酒吧+咖咖啡厅+电子阅阅+ 览览区+精精品廊）多功能厅（小小电影放放映、卡卡拉OKK、舞会会等）健身房 玩玩场桌球室 高高尔夫推推杆室桑拿浴室 SPPA洗涤中心 244小时便便利店美容中心 商务务中心BOBO STYYLE 包括了了年轻人人喜爱的的多种休休闲娱乐乐场所，在在这里，他他们几乎乎不需要要出门，就就能享受受城市中中最个性性前卫的的时尚生生活。虽虽然每个个人对生生活都有有自己的的

29、理解，每每个人也也都是自自己生活活的调酒酒师，调调制着自自己独特特口感和和品味的的鸡尾酒酒，但是是，只要要选择了了BOBBO汇馆馆，体会会她的妙妙韵，噙噙嘬品味味，就意意味着选选择了一一种全新新的生活活理念，正正如我们们精心调调制的美美酒，七七彩缤纷纷，晶莹莹剔透，让让人难舍舍难离。特别建议：1、 针对目标客客户群，让让相应娱娱乐休闲闲健身行行业入主主会所。2、 定期举办一一系列的的竞赛活活动：网网页设计计比赛、球球类比赛赛等。3、 适时举办高高品质的的鸡尾酒酒舞会，以以舞会友友。五、家装篇篇目的：买房后，要要想入住住，家装装是必不不可少的的一环。然然而，BBOBOOS既没没有时间间也没有有精

30、力为为此分心心。我们们把家装装和建筑筑本身结结合起来来，既能能提高本本案的市市场价值值，又能能让业主主拥有一一套开门门即可入入住的住住宅。概念提炼：新世纪住宅宅的新理理念：菜菜单式装装修BOBOSS工作忙忙碌，生生活节奏奏较快，且且大多是是第一次次置业，对对装修了了解不多多，无暇暇顾及装装修工程程；BOOBOSS本身的的品位较较高，要要求也较较高，同同时他们们又要考考虑经济济实惠，但但装修的的费用也也是一笔笔不小的的开支，他他们在付付完首期期房款后后，又要要支付高高额的装装修费。对此，我们们提出如如下方案案：找国国外知名名室内设设计师，为为BOBBOS量量身打造造一套菜菜单式装装修，“菜单式式

31、”装修是是建筑与与装修设设计迈向向一体化化的阶段段性名词词，指住住宅装修修内容按按菜单式式设置，BOBOS根据菜单进行选择、组合，厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位。将装修与建筑结合，成本会降低，因为装修公司一般和装修材料的厂商有很好的合作关系，材料集中采购，统一进货，环保、质量都能保证，也能享受优惠价格。可以把装修费用包括在售价内，可享受住房公积金和按揭贷款。业主无须再付高额的装修费用，亦不用再为装修耗费精力。六、智能化化篇目的：利用科学先先进的计计算机管管理技术术、通讯讯技术、监监控技术术及识别别技术，再再配以整整体性、一一致性和和协调性

32、性的特色色来加强强智能化化系统的的应用，真真正体现现以人为为本的全全面服务务。概念提炼：多重防护系系统，让让你的家家固若金金汤产品安全性性建议：A、建筑体体周界采采用红外外线对射射报警系系统；报报警须具具备红外外、微波波两种功功能，对对整个社社区周界界进行防防御。B、社区内内部采用用红外线线电视监监控系统统，系统统全部采采用彩色色监控，建建议监控控总机设设在消防防控制中中心。监监控区域域包括通通道、楼楼梯、电电梯内及及车辆出出入口等等。C、实现公公寓入口口、控制制中心及及住户三三方对讲讲功能，并并采用IIC卡通通行功能能。D、保安人人员244小时监监控巡视视系统。电电子巡视视系统采采用巡更更棒

33、巡更更及小区区内隐蔽蔽角落巡巡更。E、住户内内设置联联动报警警系统，贴贴心服务务，随叫叫随到。将BOBOO一族EE网打尽尽E生活建议议 提提供宽带带接入，尽尽享互联联网各项项全方位位的信息息服务。小区之窗窗家庭证券券网上购物物BBS论论坛网络图书书馆公共信息息远程医疗疗远程教育育互动点播播VOD点点播区域可视视网络聊聊天特别建议：全面完完善社区区的现代代智能化化服务，以以此提升升本产品品的整体体品质。七、建筑单单体篇目的：由于本案产产品所定定位的主主要目标标客户群群为25535岁岁之间的的年轻人人，他们们对新事事物都会会有较强强的好奇奇心，且且个性化化要求强强烈，所所以考虑虑立面可可以用多多色

34、彩、多多样化的的渲染。概念提炼：现代建筑诠诠释BOOBO一一族 让建建筑体也也拥有自自己的性性格本案是集大大型商场场和居住住单元为为一体的的商住楼楼，我们们依照当当代国际际住宅的的设计标标准，改改变了以以往住宅宅为装饰饰性而忽忽略功能能实用性性的设计计思路，将将居住空空间设计计成为更更符合居居住功能能的小跃跃层结构构。同时时，建议议打破传传统商住住楼的沉沉闷与压压抑，利利用新型型环保材材料，变变化出多多彩、健健康的实实用型住住宅。组织：尺度：色彩：材质：特别建议：1、 必须考虑空空调机的的位置2、 必须考虑阳阳台的配配比、造造型及晒晒衣位置置3、 必须考虑主主卧窗台台及落地地门窗的的高低4、

35、必须考虑生生活垃圾圾的处理理方式5、 必须考虑建建筑整体体的色调调其中细节部部分将与与设计师师进一步步商讨。八、施工建建材篇目的：实现“高起起点规划划、高水水平设计计、高质质量施工工、高标标准管理理”的四高高商住楼楼，并开开展“新材料料、新技技术”的运用用，让专专业化的的施工与与管理贯贯穿商住住楼的整整个施工工过程，同同时选用用更新型型、更优优质、更更环保的的建材设设备，让让精益求求精落到到实处。概念提炼：没有品质 时尚尚将苍白白无力 精精心选用用优质建建材，由由下到上上精工细细作，细细丝入微微。产品建议：新材料的运运用1、 外墙墙面：环保保涂料和和高档面面砖门窗：彩色色优质铝铝合金门门窗2、

36、 高层住宅户外电梯厅：地地面铺就就花岗岩岩，消防通道：楼梯选选用防滑滑地砖扶手：铸铁铁栏杆和和硬木扶扶手墙面：环保保涂料三楼会所：选用新新型材料料，使其其和时尚尚风格装装修合而而为一户内墙面：内墙墙选用高高级涂料料宅内楼梯：采用木木质材料料九、社区规规划篇目的：通过市场分分析及调调查数据据，提示示一个结结论，我我们的产产品主要要销售对对象是225-335岁的的单身白白领和新新婚夫妇妇及以投投资为目目的的消消费者。因因此，我我们的社社区规划划应紧随随这类特特殊群体体的需求求。但无无论是做做低端产产品还是是高端产产品，了了解产品品核心竞竞争力、地地段、价价格以及及外部环环境将是是必须的的。概念提炼

37、：我们规划的的是方便便、健康康和时尚尚产品规划建建议：1、以方便便住户为为我们的的社区规规划宗旨旨 我我们的住住户以年年轻人为为主，方方便、快快捷的生生活是他他们所向向往的。BBOBOO汇馆将将提供以以下设施施： AA亲朋朋好友聚聚会的BBOBOO CLUUB（餐餐厅+酒酒吧+咖咖啡厅+电子阅阅览区+精品廊廊） BB放飞飞心情的的多功能能厅（小小电影放放映、卡卡拉OKK、舞会会） CC244小时提提供服务务的便利利店 DD洗涤涤中心 2、健康的的生活是是我们社社区规划划的最大大承诺。BOBO汇汇馆将为为我们的的住户提提供上门门服务的的诊所和和药房（224小时时开放）、健健身房、桌桌球室、玩玩场

38、。3、时尚的的、个性性化的居居住环境境将成为为我们社社区规划划的突出出特点。BBOBOO汇馆拥拥有令人人心动的的SPAA、桑拿拿浴室、美美容中心心。十、环境规规划篇目的：由于BOBBO汇馆馆的周边边环境较较差，而而且购房房者对环环境的注注重使我我们必须须强化BBOBOO汇馆内内部的环环境设计计。因此此，BOOBO汇汇馆可以以设计一一个和楼楼盘相协协调的空空中花园园，以提提高它的的观赏性性和舒适适感。同同时，在在汇馆的的内、外外墙和楼楼道形态态及安全全保卫设设施上也也应配备备一套有有特色的的设计，以以提升BBOBOO汇馆的的整体形形象。概念提炼：幽雅的环境境打造幸幸福的人人生空中花花园造就就美丽

39、生生活1、独特的的空中花花园景观观（空中中阳光室室）空中式花园园在昆明明是不多多见的，它它也是BBOBOO汇馆唯唯一的绿绿化带，位位置在33楼楼顶顶，多半半用于观观赏（多多角度俯俯视），同同时用全全透明玻玻璃建造造，铸就就空中阳阳光室，所所以空中中花园的的设计重重点应放放在它的的视觉效效果上。花花园的中中心区可可以设计计为发展展商公司司标志或或BOBBO字样样。2、视觉独独特的镶镶嵌式框框架镶嵌式框架架装入相相片或图图片后，可可以提高高发展商商公司的的形象，也也可突出出住户的的个人特特点，又又能增加加美观效效果。3、雕塑的的艺术魅魅力 BBOBOO汇馆人人文魅力力源自艺艺术家以以运动为为创作主

40、主题的雕雕塑群，超超级现实实注意手手法的雕雕塑在空空中花园园中，使使我们的的居家生生活情趣趣盎然。4、精致的的景观器器物BOBO汇汇馆户外外灯具作作为景观观环境的的重要元元素给予予精心的的设计，主主干道路路灯、小小路灯、指指示灯、景景观造型型灯，这这些与景景观环境境、建筑筑环境相相一致。5、具有亲亲和力的的景观空空间居住环境的的景观设设计不同同于公共共环境的的园林设设计，居居民的参参与性是是摄取景景观设计计的重点点，BOOBO汇汇馆的景景观设计计提倡居居民可以以无拘无无束的进进入环境境中，成成为景观观的一部部分，为为此，BBOBOO汇馆在在景观用用才方面面更多的的考虑到到健康环环保的材材料，例例如景观观中的一一把木质质的休闲闲凳子都都是以绿绿色建材材打造的的，因为为我们更更希望这这些地方方成为居居民生活活中随意意的休息息之处。6、植物的的分配为为人们带带来的健健康作用用每个季节都都有不同同的花卉卉观赏期11、2月月开花： 红千木木、心茶茶花、二二月兰观赏期33、4月月开花： 白玉兰兰、山茶茶花、杜杜鹃、丁丁香、迎迎春花观赏期55、6月月开花： 月季、石石榴、凤凤尾兰观赏期77、8月月开花： 凌霄、紫紫薇、三三角梅观赏期99、100月开花花： 桂花、凤凤尾兰、紫紫藤观赏期111、112月开开花： 菊花、梅梅花