咸阳房地产市场调查报告范本67219.docx

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1、咸阳房地产产市场调调查报告调查说明调查过程：根据咸咸阳市房房地产市市场状况况，对本本市的五五个区域域、近三三十个在在售楼盘盘项目进进行了市市场调查查，本着以以客观数数据为基基础的原原则进行行研究，最最终完成成本次市市调报告告。一、咸阳市市各区楼楼市分析析（一）、城城东区1主要楼楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万）容积率建筑形式均价（元/）主力户型面积（）小区配套销售阶段主要卖点紫韵东城360501.64多层、高层3300831223幼儿园、临街商普三期国家级节能能环保住住宅示范范区亨星锦绣绣城116.444252.71小高层、高高层3450851440城市休闲广场、商业业街已售70%集住宅

2、、休休闲、购购物为一一体郅诚沁园园172.92.5多层、高层3200701110基础设施多层以完、高层认购期期开发商为政政府房管管局实体体东风花园3期428.53多层、高层3100881229基础设施已售90%一、 二期销售为为三期 奠定了了市场基基础，价价格较低低泰禾嘉苑3期4282.8多层、小高层2700701445基础设施已售完一、 二期销售为为三期奠定了了市场基基础2.商业名称面积售价租金郅诚沁园园80一五五0/55001一八000/6666030东风花园33期5400一八255泰禾嘉苑33期87.055580025鑫苑尚东东朝阳3007600（一一二层）30泰和家苑50无一八3分析小

3、小结城东区主要要产业是是以石油油化工为为基础，虽虽然现在在政府正正在进行行治理，但但整体生生活环境境较差，区区域内开开发的楼楼盘数量量较少，面积相对较大，整体以多层和高层为主，离市区相对较远，生活区较集中，周边配套有待完善，商业有可发展前途。受到石油化工企业的影响，空气质量随天气变化较大，空气质量较差，居民生活会受到不同程度的影响，市区内部分市民由于这个缘故，不愿在城东置业，这也是阻碍城东未来房地产市场发展的一大因素。（二）、城城南区1城南区区概况1主要楼楼盘项目名称占地面积（亩亩）建筑面积（万万）容积率建筑形式均价（元/）主力户型面面积（）小区配套销售阶段主要卖点摩登3米米阳光76143.2

4、高层456076866会所、商业业街2期地段、户型型、景观观好奥林匹克花花园8001001.67多层、小高高层5610801221会所、幼儿儿园、中中小学、运动动会馆、商商业街4期项目建设以以运动为为主题颐和名居112.666172.73小高层、高高层3100751440基础设施40%咸阳市安置置项目，价价格较低低亿龙金河河湾547.773851.89多层、小高高层410082一八八2幼儿园、中中小学、超超市、商商业街2期咸阳首席纯纯生态大大盘金泰丝路路花城500531.4小高层、高高层5000851995会所、商业业街、游游泳池、图图书馆、运运动健身身馆、幼幼儿园、小小学3期成熟社区、地地段

5、、景景观好2.商业名称面积售价租金世纪大厦200890032金泰丝路花花城58700800011000030355水畔名苑498无22永泰田一八95500120000/90000/8000035400河南街14055008800（一一二层）203分析小小结本区开发的的楼盘主主要在西西咸之间间的世纪纪大道上上，都是住住宅项目目，同时时根据项项目的体体量较大大，商业街街、购物物广场、以以及教育育等其它它公共配配套设施施都在周周围规划划中。 （三）、城城西区1城西区区概况1主要楼楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万万）容积率建筑形式均价（元/）主力户型面积（）小区配套销售阶段主要卖点阳光小区33期

6、2一八2.871.33多层、高层层3200851224幼儿园、超超市、诊诊所、会会所已售90%社区成熟、交交通便利利华泰世纪纪华苑351501.9多层、高层层、3800901443基础设施4期是咸阳唯一一通过国国家AAA认定的的住宅小小区，社社区成熟熟丽彩金寓寓良苑115.25.4高层3700501220购物广场，银银行已售95高尚运动社社区地中海花园园62.899一三.3222.6多层、高层层小高层2800821一一八基础设施登记中环保节能彩虹半岛22.53600002.4多层、高层层小高层3300801220购物，学校校，医疗疗80林荫大道隔隔离污染染2.商业名称面积售价租金华天大厦一五0

7、110000120000/8000025355中华苑一八1起9800/6800035455高科花园400起900045建设大厦400550030贤宇理想城城212119000首座620048000353分析小小结本区域大中中型国有有企业较较多，交交通条件件较好，人人居环境成熟熟，同时时高新区区也在本本区域，使使得本区区域有一一定的发展潜潜力，客客户群体体比较稳稳定，多多是长期期在此工工作的企企业员工工，有稳稳定的经经济来源源，虽经经济收入入并不高高，但有有能力在在此置业业。另外外是周边边县区的的富裕居居民，在在此置业业者较多多。餐饮饮与汽车车方面的的店铺较较多。（四）、城城北区2主要楼楼盘项目

8、名称占地面积（亩亩）建筑面积（万万）容积率建筑形式均价（元/）主力户型面面积（）小区配套销售阶段主要卖点华宇景观观天下500602.2多层330082一三三7IPTV服服务系统和基础础设施二期咸阳首家现现代化信信息家园园示范社社区文林书苑4791.41多层3一八081一三三5基础设施已售完户型好，价价格低文林佳苑53101.3多层、高层层32009012286000平平米中央央景观花花园已售70%毗邻2000亩城市市生态公公园，拥拥有60000中央景景观花园园日月星城500702.6多层、小高高层、高高层、花花园洋房房3400841442商业街、启启蒙育、会会所、长长廊、医医疗中心心、超市市三

9、期配套设施完完善、生态绿化环环境好2.商业面积售价租金三峰四季阳阳光901220860025金世家购物物广厂17277不售1003分析小小结城北区以学学校为主主，住宅宅多以文文林路为为中心线线，分布布其两侧侧，此处的的商业配配套设施施有待完完善。（五）、城城中区1城中区区目名项称占地面积（亩亩）建筑面积（万万）容积率建筑形式均价（元/）主力户型面面积（）小区配套销售阶段主要卖点富锦佳苑70一五.33.2高层390087一三三1幼儿园、会会所、运运动场70%处于市中心心、地段段好、公共配套设设施完善善中宏香榭榭4561.8多层、花园园洋房450085一三三4基础设施未开盘处于市中心心地段好好、社

10、区区成熟、周周边公共共配套设设施完善善丽彩怡和和润源88223.7高层420086100717亩超大大社区中中央花园园二期交通便利、配配套设施施完善国润翠湖湖80223高层5000891667基础设施二期双公园景观观永大观邸邸1065高层4200781442光伏照明和和基础设设施已售80%地段好生态态环境好好、位于于渭滨公公园和古古渡公园园交汇处处阳光新都市28.89.55.04高层430079一三三7基础设施和和超大地地下停车车场。已售80%地段好，周周边公共共设施配配套齐全全第一大道2265高层4一五0901225本项目率先先将水源源、热泵泵技术纳纳入社区区、供暖暖中央空空调系统统已售95

11、%地段好、位位于咸阳阳市繁华华地段、公公共、商商业配套套设施齐齐全2.商业名称面积售价租金富锦佳苑300112000120000/200000075一五五0军分区临街街商铺一八02200500000一五02200秦隆步行街街3010001一八00045500国润翠湖7010000280000一五0国贸370110000300000280商业大厦旁旁353000不卖160第一大道100起25000026600002003分析小小结城中区属于于咸阳市市的核心心地带，是是政治、经经济、商商业中心心，公共共配套设设施齐全，本本区域的的楼盘项项目体量量较小，。 4写字楼楼租售： 名称面积 租租金东银大厦21912银 座 9662770 30新华大厦41.391.223 分析小结1城东区区环境改改变将带带动房地地产发展展2城南区区楼盘发发展潜力力最大3城西区区将建成成高科技技综合区区域4城北区区文化氛氛围带动动房地产产发展5城中区区楼盘价价格位居居全市前前列11.26.202219:0119:01:4422.11.267时1分7时1分44秒11月. 26, 2226 十一月 20227:01:44 下午19:01:442022年11月26日星期六19:01:44