校园物业管理与服务项目招标文件范本166003.docx

《校园物业管理与服务项目招标文件范本166003.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《校园物业管理与服务项目招标文件范本166003.docx（44页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 招标文号：CDZY-JHC-2013-13校园物业管管理与服务务项目招 标标 文文 件 2013年年7月255日目 录 第一部部分 投投标邀请书书- 3 -1. 招标标条件- 3 -2. 项目目概况- 3 -3. 投标标人资格要要求- 3 -4. 投标标人报名- 4 -5. 招标标文件的获获取- 4 -6. 招标标保证金的的递交- 4 -7. 投标标文件的递递交- 4 -8. 联系系方式- 5 - 第二部部分 项项目服务内内容及要求求- 6 -1. 项目目概况- 6 -2. 物业业管理用房房的配置情情况- 6 -3. 物业业服务内容容- 6 -4. 人员员配置最低低要求- 9 -5. 物业业

2、服务的要要求- 10 - 第三部部分 评评标- 12 -1. 评标标方法- 12 -2. 评标标标准- 14 -3. 废标标条款- 14 -4. 重新新条款- 14 - 第四部部分 投投标人须知知- 16 -1. 投标标费用- 16 -2、投标人人- 16 -3. 招标标文件- 16 -4. 投标标文件- 16 -5. 开标标- 18 -6. 评标标- 19 -7. 定标标- 19 -8. 中标标通知书- 19 -9. 签订订合同- 19 - 第五部部分 合合同主要条条款及格式式- 20 - 第六部部分 投标文件件格式- 23 -1. 投标标书- 24 -2. 投标标函- 25 -3. 项目目

3、内容及报报价表- 27 -4. 法定定代表人身身份证明书书- 28 -5. 法定定代表人授授权委托书书- 29 -6. 投标标人简介、人人员配备及及荣誉证明明- 30 -7. 企业业法人营业业执照等资资质证明材材料- 311 -8. 物业业服务管理理组织计划划方案及人人员配备情情况- 35 -9. 业绩绩证明及合合理化建议议- 37 -第 26 页 共 44 页第一部分 投标邀邀请书1. 招标标条件本招标项目目业主为职职业学院，经经项目业主主主管单位位重庆市教教育委员会会审批，同同意采取邀邀请招标方方式确定物物业管理服服务单位，项项目资金:自筹，本项项目已具备备招标条件件，现对该该项目进行行招

4、标，诚邀邀贵单位参参加此次投投标。2. 项目目概况2.1 项目名称称：职业学学院大学城城新校区校校园物业管管理与服务务；2.2 招标内容容：物业管理服服务内容投标最高限限价投标保证金金日常保洁499万元元/年1万元会议服务公共设施、设设备的日常常保养及管管理建筑物及附附属物的修修缮服务安全、保卫卫及消防学生公寓、教教学楼管理理人工服务物业档案管管理2.3 简简要物业管管理服务要要求：详见第二部部分 项项目技术规规格、数量量及质量要要求3. 投标标人资格要要求3.1 投标人应应满足的通通用条件：3.1.11 具有有独立承担担民事责任任的能力；3.1.22 具有有良好的商商业信誉和和健全的财财务会

5、计制制度；3.1.33 具有有履行合同同所必须的的设备和专专业技术能能力；3.1.44 有依依法缴纳税税收和社会会保障资金金的良好记记录；3.1.55 参加加本次招投投标活动近近二年内，在在经营活动动中没有重重大违法记记录；3.1.66 法律律、行政法法规规定的的其他条件件。3.2 投标人应应满足的其其他条件：拥有物业业管理二级级及以上资资质3.3 本次招标标不接受联合合体投标；4. 投标标人报名4.1 现场报名名方式：凡凡有意参加加投标者，请请于20113年7月26日至20113年7月29日，每每日上午99:00 时至12:00时，下下午14:00时至至17:330时（北北京时间，下下同），

6、在在职业学院院基建后勤勤处报名，交交纳标书费费，领取招招标文件。4.2 购买招标标文件的单单位名称必必须与投标标人名称相相同，只有有按上述规规定报名并并交纳标书书费后，才才具备投标标资格。5. 招标标文件的获获取5.1 招标文件件获取：职职业学院基基建后勤处处。5.2 招标文件件每套售价价：人民币币800元，售售后不退。6. 招标标保证金的的递交6.1 投标保证证金的金额额及形式：投标保证证金为人民民币壹万元元。投标保保证金形式式：现金，递交交地点：职职业学院基基建后勤处处。招标人人开具票据据，投标人人以此票据据作为投标标保证金缴缴纳之凭证证。6.2 投标保证证金递交的的时间为22013年年8

7、月1日日北京时间间10：000。7. 投标标文件的递递交7.1 投标文件件递交的截截止时间为为20133年8月11日北京时时间10：00，递递交地点：职业学院院基建后勤勤处。7.2 开标时间间和地点：开标时间间为20113年8月月1日北京京时间100：00；开标地点点为职业学学院基建后后勤处会议议室。7.3 逾期送达达的或者未未送达指定定地点的投投标文件，招招标人不予予受理。8. 联系系方式招标人：职职业学院 地址址：重庆大大学城东路路66号 邮编编： 40013311 联系人：伍伍老师 电电话：0223-6556362272 传传真：0223-6556303388 20113年7月25日第二

8、部分 项目服服务内容及及要求1. 项目目概况 职职业学院新新校区位于于，占地11101亩亩，已建设设完成包括括教学楼、学学生公寓、食食堂、实习习实训工厂厂、体育运运动场等教教学、生活活服务用房房，总建筑筑面积约228万平方方米。主要建筑有有学生公寓寓16栋，教教学楼8栋栋，食堂22栋、实习习实训工厂厂2栋、风风雨操场11个、招待待所3个、会会议厅3个个；标准4400米运运动场1个个、五人制制足球场22个、网球球场7个、篮篮球场166个等运动动场所。本次招标的的物业服务务面积以校校园现有建建筑面积及及公共区域域（道路、停停车场等）为为准。2. 物业业管理用房房的配置情情况 物物业公司依依照重庆庆

9、市国土房房管局关于于物业管理理若干问题题的指导意意见，提提前制定物物业用房计计划报职业业学院审核核，未经许许可，不得得占用职业业学院公共共用房、用用地。3. 物业业服务内容容物业服务期期限：本次次招标的物物业服务期期限为3年年，从20013年99月1日起起至20116年8月月31日止止。物业服务地地点：职业业学院大学学城新校区区具体服务内内容：3.1 日常保洁洁保洁内容、标标准、流程程、检查标标准等参照照五星级酒酒店标准，具具体范围如如下：3.1.11 物管保保洁范围除第3.11.2条所所列区域之之外的办公公室、会议议室、卫生生间、楼梯梯间、走廊廊、电梯轿轿厢、房屋屋外墙、屋屋面、车行行道路、

10、人人行步道、广广场、停车车场、运动动场地等校校园内所有有公共区域域。3.1.22 不需物物管保洁的的范围 各行政政职能部门门、二级学学院办公室室内保洁； 学生宿宿舍内保洁洁（学生宿宿舍内蹲便便器1年至至少清洗11次）； 学生食食堂内。3.2 会议服务务3.2.11 相关关会议的会会场布置、政政务接待与与服务、确确保相关设设备的正常常运行以及及掺水、倒倒茶等工作作。3.2.22 对会会议室植物物根据会议议需要进行行布置、更更换及日常常保养。3.2.33 学院院交办的代代购会议用用的饮料、茶茶叶、纸巾巾等消耗品品。3.3 公共设施施、设备的的日常保养养及管理3.3.11 具体体包括：上上下水管道道

11、（井）、落落水管、污污水管（井井）、雨水水管（井）、照照明、泵房房、水箱、景景观照明、供供配电系统统、空调、消消防设施设设备等日常常管理、保保养及维修修。3.3.22 为确确保设施设设备得到有有效维保，正正常运行，物物业公司必必须备齐工工程装备，爱爱护公共设设施设备，维维保必须到到位，如因因物业公司司在履约期期间管理维维保不到位位造成的设设施设备损损坏，一律律由物业公公司承担责责任并负责责据实赔偿偿。3.3.33 水、电电、气管道道、管线的的日常维护护，下水管管道堵塞等等必须建立立完整的管管理制度和和应急预案案，必须坚坚持每日224小时值值班和巡查查，发生故故障时必须须在15分分钟内到场场并在

12、1小小时内处置置完毕、正正确、效果果圆满。3.3.44 招标标人新校区区范围内的的公共标识识、休息室室家具及电电器配置、开开水器、报报箱、室外外果皮箱、环环卫垃圾桶桶由招标人人购置，资资产归招标标人。垃圾圾清运（校校内垃圾堆堆放点至垃垃圾站）、外外墙清洗、生生化池清掏掏由招标人人负责。3.4 建筑物及及附属物的的修缮服务务3.4.11 公共共区域的建建筑物、构构筑物包括括道路、室室内外上下下水管道、沟沟渠、水池池、井、停停车场、路路灯等进行行维保、更更换及管理理（外墙清清洗除外）。3.4.22 校园园内的标识识、电灯、门门锁、给排排水接头、管管道等进行行维保、更更换及管理理。3.4.33 负责

13、责校园内日日常维修，包包括照明系系统，水电电设施、给给排水设施施、消防系系统、院内内家具以及及门、窗玻玻璃等。3.4.44 对上上述项目维维修所需材材料，有物物业公司据据实检查统统计，报招招标人采购购，物业公公司予以维维修、管理理。3.4.55 承担担校园内所所以空调设设备的维修修任务，材材料采购报报招标人审审核后购买买。3.5 安全、保保卫及消防防服务3.5.11 主要要内容 南北校校区各校门门进出的人人员、车辆辆、物品的的管理和控控制； 监控室室、消防控控制室的值值守和管理理； 做好校校园各类安安全防范工工作及维护护校园公共共秩序。 根据消消防安全管管理规定确确保校园内内消防设施施完好，定

14、定期排查消消防安全隐隐患，及时时处置突发发事件，确确保消防安安全。 根据学学校安全稳稳定工作需需要，及时时调配安保保力量，保保证学校安安全稳定。3.5.22 要求求 负责公公共秩序维维护工作管管理制度拟拟订、检查查、监督、控控制和执行行； 维护招招标人校园园内的公共共秩序，搞搞好秩序综综合管理，预预防犯罪事事故的发生生，确保招招标人资产产的安全； 负责建建立以防火火、防盗、防防灾害事故故为主要内内容的安全全责任制，做做到组织落落实、制度度落实和责责任落实； 对校园园进行定时时与不定时时巡查，并并自配至少少2台电动动巡逻车（南南北校区各各1台），及及时处置突突发事件，确确保公共秩秩序良好。做好学

15、校校重大活动动的安全保保卫工作。与学校安安全管理部部门签订安安保细则，与与主合同具具有同等效效力。3.6 学生公寓寓、教学楼楼管理 对学生生公寓实行行24小时时轮岗值守守，对学生生宿舍进出出人员进行行登记检查查，确保学学生宿舍学学生生命、财财产的安全全。 对教学学楼进行管管理，妥善善保管教学学仪器设备备的钥匙，根根据排课情情况按时打打开教室及及设备，课课后认真检检查设备情情况，如有有维修情况况，及时报报招标人维维修，确保保教学仪器器设备正常常运转率995%以上上。 学生公公寓及教学学楼内垃圾圾，每天定定时收集、清清运垃圾（至至校内垃圾圾堆放点）；及时疏通通学生公寓寓及教学楼楼的排水、污污水管道

16、。3.7 人工服务务3.7.11 按照照招标人的的要求，对对公共区域域内的设施施、设备或或其他物品品等提供搬搬运服务。3.7.22 对招招标人校内内举办的活活动物业公公司须提供供搬运、搭搭台、布线线等人工服服务。3.7.33 对招招标人新生生开学报到到、评估检检查、大型型会议、大大型活动及及领导视察察等提供必必须的人工工服务。3.8 物业档案案物业公司须须向招标人人提供管理理人员（项项目经理、主主管、部长长等管理人人员）的简简历、从业业资格证明明、从业记记录等资料料，并建立立物业服务务过程中完完善的物业业服务档案案。4. 人员员配置最低低要求 4.1 最低低人员配置置要求。投投标人所配配置人员

17、不不得低于以以下要求：序号岗 位人 数说 明明1管理人员6人经理、公寓寓主管、教教学主管、保保安部长、设设备部长和和保洁部长长各1人2办公室人员员2人办公室设内内勤兼文案案人员1人人、会议服服务和政务务接待人员员1人3设备维修人人员10人木工1人、水水电工4人人、综合维维修5人（须须确保3人人以上的空空调维护人人员）4保洁人员89人按学院公共共区域保洁洁面积38872811平方米，按按照公共区区域面积44300平平米/人配配置5保安人员55人设置7个门门岗，每岗岗2人，每每天2班，共共26人；1个中控控岗，每岗岗2人，每每天2班，共共4人；33个巡逻岗岗，每岗22人，每天天2班，共共12人；2

18、个白班班教学岗，每每岗1人，33个夜班教教学岗，每每岗1人，共共5人，轮轮休8人，共共55人。（岗岗位设置情情况依安保保细则及勤勤务方案确确定，人数数不变）6教学管理员员19人8栋教学楼楼，每栋11人，每天天两班，轮轮休3人，共共19人。7宏苑、教师师招待所和和公寓管理理员41人宏苑和教师师招待所各各1人，每每天2班；16栋学学生公寓，每每栋2人，每每天两班，每每班1人，轮轮休5人，共共41人。8逸乐轩、汽汽车、物流流和机电工工程中心管管理员6人每栋个1人人，每天22班，共66人。合 计计228人4.2 物物业公司人人员的基本本要求： 管理人人员必须具具备：国民民教育全日日制大专以以上文化程程

19、度；最低低从业年限限不低于33年；持有有物业企业业部门经理理上岗位证证书。 技术员员工：必须须持证上岗岗，具有高高中以上学学历。 普通员员工：必须须经专门机机构培训并并取得合格格证书。 会议服服务人员：应具备大大专以上文文化或经过过专业培训训取得合格格证书；有有政务接待待经验，具具有文秘专专业知识和和电脑操作作基础；限限女性，身身高1.66米以上，年年龄35岁岁以下，端端庄文静。 物业公公司定期对对员工进行行岗位培训训，不断提提高员工服服务技能；从业人员员有较强的的服务、责责任、保密密意识以及及稳定性。 所有员员工均不得得从事为职职业学院服服务以外的的其他工作作，无违法法犯罪记录录和不良嗜嗜好

20、。5. 物业业服务的要要求5.1 基本要求求5.1.11 承接接项目时，对对物业部位位、设施、设设备进行认认真查验，验验收手续齐齐全。5.1.22 管理理人员、专专业操作人人员按照国国家有关规规定取得物物业管理职职业资格证证书或者岗岗位证书。5.1.33 有完完善的物业业管理方案案。质量管管理、财务务管理、档档案管理等等制度健全全。5.1.44 管理理服务人员员佩戴标志志，行为规规范，服务务主动、热热情。5.1.55 公示示24小时时服务电话话。报修按按双方约定定时间到达达现场，有有报修、维维修记录。5.1.66 按有有关规定和和合同约定定公布物业业管理服务务费用或物物业服务资资金的收支支情况

21、。物物业公司不不得下达创创收指标。5.1.77 每季季度征询物物业服务意意见，满意意率90%以上。5.2 房屋管理理5.2.11 对房房屋进行日日常管理和和维修养护护，检修记记录和保养养记录齐全全。5.2.22 根据据房屋实际际使用年限限，检查房房屋使用情情况，组织织维修。5.3 设施、设设备维修养养护5.3.11 对设设施、设备备进行日常常管理和维维修养护。5.3.22 建立立设施设备备档案，设设施、设备备的运行、检检修等记录录齐全。5.3.33 操作作维修人员员严格遵守守设施设备备操作规程程及保养规规范；设施施设备运行行正常。5.3.44 对设设施设备定定期组织巡巡查，做好好巡查记录录，组

22、织维维修或更新新改造。5.3.55 消防防设施设备备完好，可可随时启用用；消防通通道通畅。5.3.66 路灯灯、楼道灯灯完好率保保持1000%。5.3.77 容易易危及人身身安全的设设施、设备备有明显警警示标志和和防范措施施；对可能能发生的各各种突发设设备故障有有应急方案案。5.3.88 教学学仪器设备备正常率995%以上上；5.3.99 空调调设备运转转正常率1100%。5.4 维护公共共秩序5.4.11 对重重点区域、重重点部位必必须重点防防控，每11-2小时时至少巡查查一次。5.4.22.每周周进行一次次安全隐患患检查，及及时处理，并并报相关部部门。5.4.33.对重重大突发事事件必须及

23、及时处理并并报告有关关部门。5.4.44.做好好综合治理理工作。5.5 保洁服务务5.5.11 设有有垃圾收集集点，生活活垃圾每天天清运一次次。5.5.22 公共共场所、楼楼道随时保保洁；路灯灯、楼道灯灯每半年清清洁一次。遇遇有重要活活动，需根根据业主要要求安排清清扫。5.5.33 公共共雨、污水水管道每年年疏通一次次；雨、污污水井每半半年检查一一次，并视视情况及时时清掏；生生化池每季季度检查一一次，发现现异常及时时报招标人人。5.5.44 学生生宿舍内蹲蹲便器每年年至少清洗洗一次。6. 项目目考核由招标人组组织人员，按按照本招标标文件第二二部分第33条、第55条的规定定，组织定定期或不定定期

24、考核。7. 付款款方式由职业学院院各相关部部门考核合合格后，按按月足额支支付。8. 合同同的签订招标结束后后，招标人人向中标人人发出中中标通知书书，中标标人按中中标通知书书要求与与招标人签签订书面合合同。第三部分 评标1. 评标标方法1.1 评标方法法定义本项目采用用综合评分分法进行评评标。综合合评分法是是指在最大大限度地满满足招标文文件实质性性要求前提提下，按照照招标文件件中规定的的各项评分分因素进行行综合评审审后，以评评标总得分分最高的投投标人作为为中标候选选投标人或或者中标人人的评标方方法。评标委员会会对满足招招标文件实实质性要求求的投标文文件，按照照下表规定定的评分标标准进行打打分，并

25、按按得分由高高到低顺序序推荐中标标候选人，但但投标报价价低于其成成本的除外外。综合评评分相等时时，以技术术部分得分分高者优先先；投标报报价得分与与技术部分分得分均相相等的，由由招标人自自行确定，满满分为1000分。（1）分值值构成：投投标报价分分值（满分分60分），技技术部分分分值（满分分40分）；（2）投标标人得分=投标报价价得分+技技术部分得得分；（3）投标标报价得分分计算方法法见本部分分评标标准准表，技术术部分得分分为评分项项得分算数数总和。1.2 评标程序序1.2.11 评标标工作由招招标人负责责组织，具具体评标事事务由招标标人组建的的评标委员员会负责。1.2.22 评标标委员会成成员

26、到位后后，推举其其中一位评评审专家担担任评审组组长，并由由评审组长长牵头领导导该项目评评审工作。评评标委员会会按以下程程序独立履履行评审职职责： 资格性性检查。依依据法律法法规和招标标文件的规规定，对投投标人投标标文件中的的资格证明明、投标保保证金等进进行审查，以以确定投标标投标人是是否具备投投标资格。资资格性检查查资料表如如下：序号检查因素检查内容1投标人应符符合的基本本资格条件件（1）具有有独立承担担民事责任任的能力投标人营业业执照、资资质等级证证书、税务务登记证、组组织机构代代码证等复复印件，以以及投标人人法定代表表人身份证证明和授权权代表委托托书等。（2）具有有良好的商商业信誉和和健全

27、的财财务会计制制度投标人商业业信誉及物物业服务获获得的荣誉誉情况，以以及近2年年（20111、20012）财财务报表复复印件。（3）具有有履行合同同所必须的的设备和专专业技术能能力企业简介、主主要物业服服务设备情情况，主要要技术人员员学历情况况及服务能能力等证明明材料。（4）有依依法缴纳税税收和社会会保障金的的良好记录录近2年（22011、22012）依依法缴税及及缴纳社会会保障金的的证明材料料。（5）参加加投标活动动近两年内内，在经营营活动中没没有重大违违法记录参加本项目目准备活动动前两年内内无重大违违法记录声声明2投标人须符符合的特定定资格条件件（要求） 特定定资格条件件证明材料料复印件3

28、投标保证金金 符合合本招标文文件第一部部分规定 符合性性检查。依依据招标文文件的规定定，从投标标人投标文文件的有效效性、完整整性和对招招标文件的的响应程度度进行审查查，以确定定是否对招招标文件的的实质性要要求作出响响应。资格格性检查资资料表如下下：序号评 审 因因 素评 审 标标 准1有效性审查查投标文件签签署投标文件上上法定代表表人或其授授权代表人人的签字齐齐全。法定代表人人身份证明明及授权委委托书法定代表人人身份证明明及授权委委托书有效效，且符合合招标文件件规定的格格式。投标方案只能有一个个方案投标标。报价唯一只能在限价价范围内报报价，只能能有一个有有效报价，不不得提交选选择性报价价。投标

29、保证金金按时、足额额缴纳投标标保证金2完整性审查查投标文件份份数投标文件正正本、副本本数量符合合招标文件件要求。投标文件内内容投标文件内内容齐全、无无遗漏。3招标文件的的响应程度度审查投标文件内内容对招标文件件第一部分分、第二部部分和第四四部分规定定的内容全全部作出响响应。质量技术满足招标文文件提出的的技术和功功能要求。完成期限满足招标文文件要求。物业服务满足招标文文件要求。投标有效期期满足招标文文件规定。 澄清有有关问题。对对投标文件件中含义不不明确、同同类问题表表述不一致致或者有明明显文字和和计算错误误的内容，评评标委员会会可以书面面形式（应应当由评标标委员会成成员签字）要要求投标人人作出

30、必要要澄清、说说明或者纠纠正。投标标人的澄清清、说明或或者补正应应当采用书书面形式，由由其授权的的代表签字字，并不得得超出投标标文件的范范围或者改改变投标文文件的实质质性内容。 比较与与评价。按按招标文件件中规定的的评标方法法和标准，对对资格性检检查和符合合性检查合合格的投标标文件进行行商务和技技术评估，综综合比较与与评价。评标委员会会各成员应应当独立对对每个有效效投标人的的标书进行行评价、打打分，然后后由评审组组长组织评评标委员会会成员对各各评委打分分情况进行行核查及复复核，个别别评委对同同一投标人人同一评分分项的打分分偏离较大大的，应对对投标人的的投标文件件进行再次次核对，确确属打分有有误

31、的，应应及时进行行修正。复核后，招招标人汇总总每个投标标人每项评评分因素的的得分。 推荐中中标候选投投标人名单单。评标委委员会采用用综合评分分法，按评评审后得分分由高到低低顺序排列列。得分相相同的，按按投标报价价由低到高高顺序排列列。得分且且投标报价价相同的，按按技术指标标优劣顺序序排列。2. 评标标标准序号评分因素及权重分值评分标准1投标报价（60%）60 (1)所有有不高于最最高限价的的投标报价价的算术平平均值即为为投标总报报价的评标标基准价。 (2)投标标报价的偏偏差率计算算公式： 偏差率率=1OOO(投标人人报价一评评标基准价价)评标标基准价 (3)偏差差率计算保保留小数点点后两位，小

32、小数点后第第三位“四舍五入入”。(4)投标标报价的偏偏差率在下下列范围内内（含上、下下限）为有有效投标报报价, 投投标报价的的偏差率在在下列范围围之外的得得零分：10%3%；(5)投标标报价的偏偏差率每增增加1%，扣扣2分，每每减少1%，扣1分分，扣完为为止。 (6)投标标人的投标标报价得分分=60-偏差率扣扣分 (7)投标标人总得分分=投标报报价得分+技术部分分得分2技术部分（440%）401、项目管管理组织机机构、人员员配备 满分4分分(1)项目目管理组织织机构、人人员配备完完全满足招招标文件要要求，得11分；(2)项目目管理组织织机构、人人员配备优优于招标文文件要求的的，每项加加1分，最

33、最多加3分分；2、物业管管理组织计计划及方案案 满分113分(1)物业业管理组织织计划及方方案完善先先进，且可可实施性强强，得10013分分；(2)物业业管理组织织计划及方方案完善，可可实施性较较强，得559分；(3)物业业管理组织织计划及方方案较完善善，可实施施性较差，得得24分分；(4)物业业管理组织织计划及方方案有明显显缺陷，可可实施性差差，得01分；3、近两年年财务状况况 满分分2分(1)资产产负债率小小于75%得 1分分；(2)财务务报表总体体为盈利得得1分。4、服务期期 满分分5分连续三年及及以上在同同一所高校校提供类似似本项目的的服务。5、项目类类似业绩 满满分8分近5年投标标人

34、在高校校提供类似似本项目服服务，且合合同金额达达到4000万及以上上的每一个个合同得22分，最高高得8分（提提供合同复复印件，原原件备查）。6、合理化化建议 满分3分分投标人提出出的合理化化建议，经经评审委员员会评审采采纳的，每每项得1分分，最多得得3分；7、企业资资质及企业业荣誉 满分55分1、投标人人为物业服服务企业一一级资质得得2分；2、投标人人服务的项项目获得全全国物业管管理示范校校区的每项项得1.55分，最高高得3分。3. 废标标条款3.1 评标委员员会评审时时，投标人人或其投标标文件出现现下列情况况之一者，应应为废标：3.1.11 投标标人未按招招标文件规规定提交足足额投标保保证金

35、的。3.1.22 投标标人不具备备招标文件件规定的资资格要求的的。3.1.33 投标标人超出营营业范围投投标的。3.1.44 投标标文件未按按照招标文文件要求由由投标人法法定代表人人或授权代代表签字，或或未按招标标文件要求求的格式加加盖公章的的。3.1.55 投标标文件出现现多个投标标方案或投投标报价的的。3.1.66 投标标报价超出出招标文件件规定的投投标限价的的。3.1.77 投标标有效期不不能满足招招标文件要要求的。3.1.88 投投标文件含含有违反国国家法律、法法规的内容容。4. 重新新招标4.1 评标委员员会评审时时出现以下下情况之一一的，应否否决所有投投标，招标标人重新招招标：4.

36、1.11 投标标人不足33家的；4.1.22 符合合条件的投投标人或者者对招标文文件作实质质响应的投投标人不足足3家的；4.1.33 出现现影响招标标公正的违违法、违规规行为的；第四部分 投标人人须知1. 投标标费用无论投标结结果如何，投投标人参与与本项目投投标的所有有费用均应应由投标人人自行承担担。2、投标人人2.1 合合格投标人人条件合格投标人人应完全符符合招标文文件第一部部分中规定定的投标人人资格条件件，并对招招标文件作作出实质性性响应。2.2 投投标人的风风险投标人没有有按照招标标文件要求求提供全部部资料，或或者投标人人没有对招招标文件在在各方面作作出实质性性响应，可可能导致投投标被拒

37、绝绝或评定为为无效投标标。3. 招标标文件3.1 招招标文件是是投标人编编制投标文文件的依据据，是评标标委员会评评判依据和和标准。招招标文件也也是招标人人与中标人人签订合同同的基础。3.2 招招标文件由由投标邀请请书；项目目技术规格格、数量及及质量要求求；评标方方法、评标标标准、无无效投标条条款和废标标条款；投投标人须知知；合同主主要条款及及格式；投投标文件格格式六部分分组成。3.3 招招标人对招招标文件所所作一切有有效的书面面澄清及补补遗，都是是招标文件件不可分割割的部分。3.4 投投标人对招招标文件如如有异议，应应在投标截截止时间前前五日以书书面形式告告知招标人人。招标人人对已发出出的招标

38、文文件需要进进行澄清或或补遗的，应应以书面形形式通知所所有投标人人。该澄清清或补遗内内容为招标标文件的组组成部分。4. 投标标文件4.1 投投标人应当当按照招标标文件的要要求编制投投标文件，并并对招标文文件提出的的要求和条条件作出实实质性响应应。4.2 投投标文件组组成投标文件由由以下部分分和投标人人所作的一一切有效补补充、修改改和承诺等等文件组成成，投标人人应按照第第六部分“投标文件件格式”规定的目目录顺序组组织编写和和装订，否否则有可能能影响投标标人的投标标文件响应应程度得分分。4.3 联联合体投标标本招标项目目不接受联联合体投标标4.4 投投标有效期期投标有效期期为投标截截止日期后后90

39、天内内。4.5 投投标保证金金4.5.11 投标人人应在投标标截止时间间前，现场场递交投标标保证金。4.5.22 投标保保证金为投投标的有效效约束条件件。4.5.33 投标保保证金的有有效期限在在投标有效效期过后330天内继继续有效。4.5.44 投标保保证金的币币种应与投投标报价币币种相同。4.5.55 招标人人应当在中中标通知书书发出后后五个工作作日内无息息退还未中中标人的投投标保证金金；在合同同签订后五五个工作日日无息退还还中标人的的投标保证证金。4.5.66 投标人人有下列情情形之一的的，投标保保证金将不不予退还： 投标人人在投标有有效期内撤撤回投标文文件的； 中标人人未按规定定提交履

40、约约保证金的的； 投标人人在投标过过程中弄虚虚作假，提提供虚假材材料的； 中标人人无正当理理由不与招招标人签订订合同的； 中标人人将中标项项目转包、分分包给他人人的； 中标人人拒绝履行行合同义务务的； 其他严严重扰乱招招投标程序序的；4.6 投投标文件的的份数和签签署4.6.11 投标文文件一式贰贰份，其中中正本一份份，副本一一份。副本本可为正本本的复印件件，必须与与正本一致致，如出现现不一致情情况以正本本为准。4.6.22 投标文文件正本中中，每一页页均应由投投标人加盖盖公章，或或者由投标标人法定代代表人或授授权代表签签名（如双双面打印的的投标文件件只需一面面签字或盖盖章），其其中规定格格式

41、的文件件应当按要要求签名和和加盖投标标人公章。4.6.33 若投标标人对投标标文件的错错处作必要要修改，则则应在修改改处加盖投投标人公章章。4.6.44 电报、电电话、传真真形式的投投标文件概概不接受。4.7 投投标报价4.7.11投标人的的投标报价价按每年物物业服务费费金额的方方式报价，投投标方只允允许有一个个报价，招招标人不接接受有选择择的报价。报报价中应包包含所需的的材料费、设设备费、人人工费、管管理费、税税费、利润润和所有的的风险、责责任、义务务等一切费费用的总和和。4.7.22 物业服服务费调整整4.7.22.1 在在合同履行行过程中，如如遇政策性性工资福利利调整（即即最低工资资上涨

42、、社社会保险费费上调）造造成物业服服务成本发发生重大变变化时，乙乙方出具相相关证明文文件向甲方方提出调整整物业服务务费诉求，在在甲方审核核证明文件件后，调整整物业服务务费，调整整方式及时时间按如下下计算：调整后的每每月物业服服务费=原原每月物业业服务费（即即本项目中中标价/112）+（当年重重庆市每人人每月最低低工资标准准-上年度度重庆市每每人每月最最低工资标标准）本项目物物业服务人人数+（当年重重庆市每人人每月社保保费-上年年度重庆市市每人每月月社保费）本项目物业服务人数。4.7.22.2 因因最低工资资上涨调整整物业服务务费时间：从重庆市市统计局公公布的重庆庆市社会平平均工资的的次月起实实

43、施。4.7.22.3 因因重庆市社社会平均工工资上涨导导致社保费费用上涨调调整物业服服务费时间间：从当年年的1月11日起实施施，从重庆庆市统计局局公布的重重庆市社会会平均工资资的次月起起，补足当当年1月11日起至重重庆市社平平工资发布布当月间的的社保费用用。4.7.33在本项目目履行过程程中，如遇遇新增面积积需要乙方方提供物业业服务，由由甲乙双方方协商另行行签订补充充协议。4.7.44 投标标人应严格格按照“投标文件件格式”填写报价价。4.7.55 投标标人的报价价为一次性性报价，即即在投标有有效期内投投标价格固固定不变。4.7.66 本项项目只接受受一个投标标报价，有有选择的或或有条件的的报价将不不予接受。4.8 修正错误误4.8.11 若投投标文件出出现计算或或表达上的的错误，修修正错误的的原则如下下： 投标文文件的大写写金额和小小写金额不不一致的，以以大写金额额为准； 对不同同文字文本本投标文件件的解释发发生异议的的，以