南海项目设计任务书-商业综合体24975.docx

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1、目录第一章项目概况1.2.3.4.5.项目概括项目定位设计理念背景简介目标市场定定位第二章技术经济指指标1. 技术术经济指指标2. 用地地性质、现现状、市市政条件件3. 设计计要求第三章第四章设计原则总体规划要要求1.2.3.4.5.6.7.总体规划总总则总体规划细细则基地出入口口及建筑筑出入口口交通组织停车设计地基处理其它第五章建筑设计要要求1.2.3.4.甲级写字楼楼五星级酒店店商业综合体体地下部分第六章结构、机电电系统设设计要求求1.2.3.4.5.6.7.8.9.无障碍设施施结构系统楼内交通采暖通风和和空调设备系统和和注意事事项管道和排水水设备电力供应防雷和接地地系统安保系统110.防

2、火火安全措措施11.通讯讯设备12.智能能写字楼楼设计13.公共共设施部部分14.项目目经济成成本要求求第七章设计成果要要求1.2.3.4.5.6.7.8.规划设计及及概念设设计阶段段方案阶段初步设计阶阶段有关阶段的的论证报报告施工图设计计阶段设计文件提提交成果果深度要要求规划设计成成果的提提交形式式各设计阶段段提供图图纸时间间2第一章 项项目概况况1. 项目目概况1) 项目目名称：*广场场（暂定定名）2) 开发发商：*集团有有限公司司3) 基地地位置：基地位位于佛山山市南海海区桂城883街区区C-002地块块。北临临海六路路，锦园园路以西西。4) 交通通状况：基地北北面为待待扩建海海六路，东

3、东面接锦锦园路。除除待扩建建海六路路外，周周边道路路已建成并投投入使用用。5) 区位位分析：（请策策划填写写）。2. 项目目定位“集 5AA 甲级级写字楼楼、五星星级酒店店、商业业综合体体于一体体的大型型商业地地产”（定定位由策策划定）1) 定位位：l 本项目定定位为超超高层的的国际 5A 甲级写写字楼、五五星级酒酒店、大大型商业业综合体体。建成后将成成为集办办公、购购物、餐餐饮、休休闲、娱娱乐、金金融、文文化功能能于一体体，进行行全方位服务的高高档 CCBD 区域，并并具有地地区标识识性。l 本项目将将设置全全面的综综合配套套和设施施，不仅仅能满足足南海区区桂城的的办公、商商业、购物物需要，

4、还能满足商商务活动动、观光光消闲、文文化体育育等需要要，服务务功能、服服务范围围跨行业业跨区域域。l 打造*商商业地产产品牌，*广场”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。2) 要求求：结合合项目经经济性要要求的前前提下，建建筑设计计应具有有鲜明的的时代特特征，充充分体现二十一世世纪建筑筑高科技技的发展展水平，建建筑的品品质应该该达到投投资级品品质，其其质量标准应与国国际 55A 甲甲级办公公、五星星级酒店店建筑执执行管理理标准一一致。3. 设计计理念主题理念定定位：“永永不落幕幕的城市市商业梦梦舞台”l 融合当地地地理位位置、文文化特色色，结合合*“优优质生活活、完美美体现”的的企业文文化

5、，引引进国际际最新设计理理念，追追求不仅仅是物质质的产品品，还包包括精神神上的时时尚生活活体验，将将该项目目建设成佛山市东东北部城城市板块块的划时时代的标标志性的的大型综综“合商业业地产，具具备市场场竞争的的差异化化，为佛山市提提供更多多的城市市景观和和活动舞舞台。l 商业地产产设计需需要全新新的创意意， *广场场”将引引领未来来国际新新的生活活方式，是是品牌、时尚、财财富、超超越的象象征，是是城市商商业地产产发展的的引领者者。l 本项目应应提升为为一个融融生活、消消费、商商务、休休闲、文文化、教教育、咨咨询各种种要素于一体的现现代化、高高品质的的商业综综合体，是是消费者者提升生生活质量量、享

6、受受休闲生生活、获得流流行咨询询、发现现消费乐乐趣，融融入到一一种新的的时尚生生活方式式的地方方，并成为南海区区乃至佛佛山市的的一个标标志性建建筑，并并达到“共共生”-功功能的互互联共生生；过去去、现在、将来来的共生生。4. 背景景简介1)公司简简介（请建设方方填写）2) 项目目背景（请策划填填写）5. 目标标市场定定位1) 本项项目锁定定的客户户，是认认同区域域价值、认认同*品品牌价值值、认同同项目定定位的高高端客户群体。2) 目标标客户群群体为具具有较强强购买力力的中高高端社会会阶层。3) 客户户应包括括国际、国国内、佛佛山本地地客户。4) 商业业出租和和办公出出出租以长长期投资资客户为为

7、主。5) 商户户定位为为具有一一定影响响力的国国内外知知名品牌牌及经销销商。（上述内容容由策划划定）4“第二章 技技术经济济指标1. 技术术经济指指标基地面积：139941.8m2总建筑面积积：约7.55万 mm2地上总建筑筑面积：550000 m2（计计容积率率面积）其中：商业业：约 *万 m2五星级酒店店：约 *万 m2甲级写字楼楼：约 *万 m2建筑限高：不超过过1700米地下总建筑筑面积：约* 万万 m2（地下下*层）容积率：3.55，且4.00绿化率：不不小于 20%建筑退建设设用地红红线要求求：按照照国家及及佛山市相相关规定定。2. 用地地性质、现现状、市市政条件件用地性质：商务金

8、金融用地地兼容批批发零售售用地。用地现状：（请建建设方填填写）。市政设施条条件：周周边市政政设施齐齐全，接接口已具具备。其中：燃气气；供水水；雨水水；污水水；供电电；电信信； 具具体道路路方案及及管网综综合方案案详见。（请建设方方落实）3. 设计计要求1) 项目目拟规划划成一栋栋国际 5A 甲级写写字楼、星星级酒店店以及大大型商业业综合体体，三种业态之之间地上上及地下下部分均均考虑相相互连通通。2) 商业业：地上上约 * 万万 m22，（请请建设方方落实是是否设置置地下商商业）。3) 五星星级酒店店：地上上约 *万 m2（包包括裙房房）至少少 *套房间间。4) 甲级级写字楼楼：地上上约 * 万

9、万 m22（包括括裙房），建建筑限高高不超过过 1770 米米。5) 地下下部分：地下共共*层，地地下一层层、二层层设置*，地地下三层层为*，地下是尽量基基地满铺铺。5第三章 设设计原则则本项目设计计应遵循循“以人为为本”的原则则，提倡倡绿色建建筑、生生态建筑筑和节能能建筑的的理念，突出智能、人人性、个个性、自自由、效效率，追追求优化化经济设设计，增增强建筑筑的市场场竞争力力。项目的设计过过程中应应重点考考虑如下下方面原原则。规范性原则则：符合合国家、佛山市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及及深度必必须符合合甲方向向政府各各部门进进行申报报各种技技术论证证、手续续所需的的深

10、度。协调性原则则：建筑筑师应该该全面掌掌握该地地块和设设计的细细节，以以及相邻邻在建或或已建的的项目。建筑师师在整个个设计过过程中应应充分考考虑与相相邻地段段建筑及及环境的的协调。价值实现原原则：设设计应采采用灵活活的手法法，包括括高效利利用空间间，协调调当地环环境，节节能等，以增强强建筑的的商业吸吸引力。建筑开发的的经济性性原则：相关材材料应具具属于通通用型产产品以保保证项目目开发的的经济性性要求；设计应应充分考考虑现有有施工技技术，包包括选择择易于施施工的材材料。采采用节能能环保技技术和设计，保保证建筑筑产品长长期运营营经济，并并要在其其使用寿寿命内取取得最大大的经济济效益。灵活性原则则：

11、充分分考虑楼楼宇定制制化的市市场趋势势，保留留建筑未未来改造造的弹性性空间。长期运营的的经济性性原则：综合考考虑结构构、材料料、设备备等因素素，以最最少的能能耗和运运行费用来提供供一个舒舒适的内内部环境境，运行行费用包包括管理理费用。适应性原则则：设计计应符合合当地的的风俗习习惯，体体现文化化特色。新技术原则则：设计计上要考考虑采用用建筑新新技术、节节能生态态新技术术等。6第四章 总总体规划划要求1. 总体体规划总总则l 项目所处处地理位位置定位位在城市市综合体体，除商商业价值值外，并并需体现现其与周周边环境境的相互联系，内内外部相相互关系系。l 总体规划划中要注注重酒店店、写字字楼与商商业的

12、和和谐统一一。l 场地规划划中，必必须考虑虑建筑、交交通流线线、服务务、停车车、入口口设计等等各个方方面的一一致性，并考考虑消防防、人防防、防洪洪防涝等等佛山有关关规范总总体合理理布局。2. 总体体规划细细则在总体规划划布局上上，尽量量考虑将将大型商商业设置置在朝向向*的位置置，保证证商业的的主要沿街面。3. 基地地出入口口及建筑筑出入口口l 甲级写字字楼、酒酒店、商商业应单单独设置置建筑出出入口，互互不干扰扰。机动动车主要要出入口口宜设置在*及*，且且基地内内应留出出足够的的临时停停车及回回车场地地。l 基地出入入口应满满足规范范规定设设计，并并符合消消防及紧紧急疏散散要求。l 建筑出入入口

13、应重重点关注注入口的的尺度、品品质和可可见性。仔仔细考虑虑入口前前的空间间利用，该空间应充充满活力力。l 要考虑服服务性出出入口的的设计。在在建筑的的主要出出入口不不应该看看到服务务性入口口、垃圾圾收集设施、变变压器和和冷却塔塔等。l 到达建筑筑的主要要人行道道和车行行道不应应位于服服务性区区域，主主要出入入口也不不能作为为货物进出的主主要入口口。在服服务性区区域应充充分考虑虑机动车车的停车车空间。l 室外绿化化尺度不不宜过大大，过高高，绿化化植株避避免遮挡挡高层主主入口底层商商业；l 外管井口口、人防防出口等等建构筑筑物以及及后勤工工作区域域宜结合合绿化园园林设计计进行弱弱化；l 主入口设设

14、置应保保证良好好的可视视性，交交通的可可达性、标标志性；4. 交通通组织1) 总则则l 重点研究究整个区区域的交交通组织织，以及及周边市市政道路路等与基基地的人人流、车车流关系系，对交通组织织进行深深入分析析。l 重点研究究商业、酒酒店和办办公人流流和车流流的关系系，应完完全分流流，避免免相互干干扰；处处理好上下客客流线、消消防流线线、紧急急疏散流流线等必必须的动动线，并并提供相相应的技技术分7析。l 各物业的的主入口口应易于于识别，应应考虑该该场地上上下午高高峰时期期交通流流量的信信息，以以对入口和出出口道路路的设计计与布局局提出合合理方案案。应对对停车的的管理方方式和控控制装置置进行分析与

15、与选择。在在设计中中必须考考虑道路路的承载载量和转转弯半径径以满足足消防车车出入的需要。l 人车流线线应避免免交叉，应应研究适适于此项项目的各各种交通通模式和和出入路路线并反反映在总总平面布局设设计中。l 注意地形形高差现现状，保保证人流流进入项项目的便便捷；2) 主要要交通流流线设计计要点l 车流、人人流分离离；l 商业、酒酒店、办办公三种种业态的的人流、车车流分离离；l 重要商务务车流可可以直抵抵主楼入入口雨篷篷下；l 通勤停车车与来访访停车应应分离停停靠管理理；l 结合底层层商业，在在用地内内合理组组织内部部人行交交通；l 后勤服务务车流、人人流组织织于办公公、酒店店隐蔽面面；l 室外照

16、明明、铺地地方式结结合商业业人流考考虑，加加强对人人流的引引导作用用；l 地下车（机机动车、非非机动车车）库出出入口避避免离商商业、酒酒店、办办公主出出入口过过近。5. 停车车设计地上停停车位：l 要设置临临时和紧紧急停车车位，并并相应设设计停车车场、停停车库引引导系统统。l 在建筑适适当位置置可考虑虑设置雨雨蓬，其其宽度应应满足雨雨雪天方方便落客客的要求求。地下停停车库：l 主要停车车库安排排在地下下*层。为为重要人人物及客客人设定定临时停停车位。l 应考虑运运货货车车到达地地下服务务区域的的方式。l 机动车位位总量按按项目规规划指标标设置。l 非机动车车标准参参照佛山山市有关关规定的的下限

17、设设置。l 商业、酒酒店、办办公的地地下停车车库应明明确划分分，建议议办公、酒酒店在电电梯厅与与停车场场间设置前厅厅。6. 地基基处理设计方根据据地质勘勘察报告告情况，制制定地基基处理原原则、方方式及其其他有关关施工方方案及意意见报告，并并保证地地基处理理、使用用符合国国家、佛佛山市政政府有关关规定。对对地基处处理及对对项目有重大问题题，设计计方应及及时书面面告知业业主，并并明确提提出解决决意见及及后果。并并请设计计提供8本项目的建建筑所需需地基承承载力等等相关指指标要求求。7. 其它它l 室外应考考虑设置置符合首首层商业业安放广广告的需需要，并并考虑建建筑整体体立面效效果；l 高层的夜夜景照

18、明明应便于于维护管管理；9第五章 建建筑设计计要求总则l 甲级写字字楼、酒酒店、商商业三种种业态之之间相对对独立但但又互相相连通。l地下商业价价值极高高，因此此地下一一层尽量量最大化化设置商商业面积积。l 写字楼、酒酒店标准准层设计计尽量规规整简洁洁。l 甲级写字字楼、酒酒店、商商业三种种业态在在建筑造造型设计计上应协协调统一一。 甲级写写字楼l 建筑限高高：不超超过 1170 米l 地上建筑筑面积：约 * 万万 m2l 主楼人均均办公设设计标准准：* m2/人1. 写字字楼总体体设计要要求l 写字楼外外型规整整，避免免室内出出现不规规则房间间；l 建筑整体体设计应应考虑经经济、环环保要求求，

19、保证证长期运运营的经经济性；l 写字楼顶顶部和底底层裙房房应考虑虑设置与与写字楼楼品质相相符的写写字楼或或企业标标识位置；l 写字楼上上部造型型设计中中，外墙墙回缩不不宜过大大，在满满足室内内使用要要求的前前提下，实现建筑造造型；l 写字楼达达到国际际 5AA 级智智能写字字楼要求求，特别别是在弱弱电方面面应具有有一定的的超前性；l 写字楼的的夜景照照明应符符合节能能要求，便便于维护护；l 写字楼幕幕墙配置置擦窗机机系统；l 必须完全全满足国国家、当当地有关关无障碍碍设计的的规范要要求，包包括室内内和室外外部分。2. 与商商业、酒酒店关系系要求l 在保证建建筑外形形、空间间感与商商业、酒酒店和

20、谐谐的条件件下，应应具有相相对独立立性；l 建筑外观观具有公公建特征征，应重重点考虑虑节能环环保需要要；l 建筑主入入口的选选择、交交通系统统、设备备系统应应具有相相对独立立性，尽尽可能降降低对商商业的干扰；并有易易于区别别与商业业/酒店的的特征。3. 首层层l 大堂可考考虑挑空空处理。10l 大堂主入入口处应应避免出出现迎面面柱或墙墙；l 大堂主入入口门的的设置形形式应满满足防风风防沙及及节能的的需求；l 大堂形状状规则，空空间尺度度适宜，不不宜过大大，室内内净高不不低于* 米米；l 大堂内布布置总服服务台，保保证至少少两名服服务员值值班的空空间，l 大堂内结结合总服服务台设设置会客客等候区

21、区；l 大堂内应应考虑预预留*家小型型商业位位置，主主要功能能如票务务、旅行行社等，面面积控制制在*平米米左右；l 大堂内考考虑预留留一定的的商业展展示面积积，以满满足如轿轿车、楼楼盘展示示的需要要；l 大堂的交交通流线线组织应应清晰，避避免出现现穿堂设设计和对对商业的的不利影影响；l 电梯厅位位置应明明显易辨辨，对于于分高低低区的电电梯系统统应有明明确指示示的方式式，保证证客户顺畅抵达达；l 大堂考虑虑金融营营业厅位位置，金金融营业业厅面积积控制在在*，吊完完顶后净净高不应小于*米，出出入口单单独设置置，具备备停车落落客条件件；不设设集中空空调，预预留上下水条件，结结构地层层应作加加固处理理

22、。结合合建筑整整体立面面效果，室室外应考考虑首层层金融营业厅 Loggo 的的安放位位置；l 在大堂内内金融营营业厅附附近位置置设置 ATMM 机，应应考虑相相关的电电源设置置、布线线及视线隔离要求求；4. 电梯梯厅及电电梯l 电梯系统统实现智智能化控控制，应应有呼叫叫等待、目目的选层层、错层层修改等等功能；l 电梯轿厢厢内应考考虑设置置双控板板、电视视监控、紧紧急对讲讲设施；l 电梯轿厢厢净高建建议不低低于 * 米米；并符符合电梯梯装潢的的要求；l 电梯轿厢厢内应注注意解决决通风问问题；l 客梯门不不小于* 米米（W）X*米（H），电电梯轿厢厢内应预预留安装装液晶显显示器条条件；l 用作 V

23、VIP 的消防防电梯应应考虑合合理的流流线以及及便于后后期管理理；l 电梯配置置数量以以高峰等等候时间间不超过过 30秒为为宜。l 电梯厅与与主入口口、大堂堂的交通通流线清清晰，便便于到达达；l 电梯厅不不易过深深，一般般为并排排 * 组组电梯为为宜；电电梯检修修门开口口应设置置在核心心筒的走廊内，不不应布置置在电梯梯厅内；l 电梯厅宽宽度、高高度应体体现写字字楼档次次，电梯梯厅净高高应与电电梯轿厢厢高度统统一考虑虑；l 电梯厅宜宜考虑设设置如液液晶显示示屏、擦擦鞋器、广广告宣传传等服务务设施。l 考虑残疾疾人电梯梯的设置置人性化化、合理理性；同同时满足足国家有有关无障障碍设计计的规范范的要求

24、。l 应考虑楼楼梯、电电梯安全全系统和和逃生装装置。入入口安全全系统和和电梯监监控系统统应该与与整个建筑的楼楼宇智能能管理系系统兼容容。115. 标准准层l 标准层平平面控制制在* 平方方米以内内。l 标准层平平面设计计尽量规规整简洁洁。l 标准层办办公区吊吊顶、设设网络地地板（110-115 厘厘米）后后，净高高不小于于*米。l 结合合理理进深、消消防分区区等因素素合理布布置标准准层建筑筑面积；l 核心筒形形式应与与建筑平平面外形形相适应应，保证证写字楼楼进深为为适宜的的尺度空空间；l 合理布置置核心筒筒内的功功能，尽尽量实现现最优化化设计，保保证每层层使用率率（含核核心筒及走廊外的的套内面

25、面积/层建筑筑面积）不不小于 *%；如建建筑外形形变化过过大，应符合业主主对标准准层使用用率分段段要求（各各标准层层使用率率待初步步设计时时确定）。l 柱网设计计应结合合地下停停车位的的要求合合理布置置（车位位宽度为为 2.5 米米） 建建议柱间间净距按 2.5 米米的倍数数设计）；l 最好选择择环核心心筒走廊廊设计，以以保证分分户划分分的灵活活性，走走廊净宽宽度为 *米；l 作为多租租户写字字楼，要要为不同同性质和和规模的的租户提提供最大大限度的的灵活性性。标准准层形状和结结构柱网网系统必必须反映映出这一一点，同同时建筑筑师也应应该按照照基本模模数设计户内单元元，保证证未来租租赁销售售组合的

26、的灵活；l 办公主力力单元为为套内面面积 * 平米米，建议议按照套套内建筑筑面积 *平米米左右为基本单元元划分，保保证未来来租赁拼拼合使用用的灵活活性；l 标准层外外柱沿外外幕墙设设计。l 套内新风风空调系系统灯灯具照明明灯系统统的控制制应能保保证内部部分割的的要求，实实现分控；l 单元门应应尽量采采用玻璃璃门，以以增加通通透性和和提高项项目整体体品质；l 外幕墙设设计应合合理考虑虑室内采采光要求求；l 标准层应应考虑茶茶水间设设置。6. 走廊廊l 走廊中照照明灯具具应考虑虑设置在在套内单单元开门门的位置置；l 标准层公公共部位位（电梯梯厅、消消防梯、走走廊）应应设置电电视监控控设施l 走廊上

27、设设置的消消防设施施、设备备房门应应结合装装修与墙墙面平齐齐，避免免突出墙墙面外，且色调应与与走廊整整体环境境相协调调；l 走廊吊顶顶应简洁洁，并便便于拆装装，有利利于客户户对强弱弱电、空空调系统统进行改改造；l 走廊吊完完顶后净净高不小小于* 米；7. 卫生生间l 标准层便便器按有有关设计计规范设设置，男男女卫生生间中便便器最少少不得低低于 33 个，洗洗手盆应各不少少于两个个；l 卫生间入入口不应应面对办办公单元元门；12（l 男女卫生生间布置置宜集中中，最好好位于写写字楼交交通中心心，保证证各户使使用者的的便捷性性，也有利于给给排水的的统一处处理；l 卫生间门门前应设设置过渡渡空间，避避

28、免从走走廊中能能直视卫卫生间门门，增加加卫生间间的隐秘性；l 冲水控制制器应符符合使用用者人体体尺度的的要求，建建议采用用感应式式冲水控控制系统统；l 座便器选选择应注注意避免免溅水问问题，洗洗手盆水水龙头注注意避免免向外溅溅水；l 注意卫生生间内的的通风、新新风问题题，卫生生间不得得产生异异味；l 地面选材材注意防防滑；卫卫生间墙墙面、地地面选材材注意反反光能力力不宜过过于高,避免视视线干扰；8. 写字字楼屋顶顶l 屋顶应保保证设置置不少于于* 个个卫星基基座的条条件，布布置在屋屋顶南侧侧；l 写字楼顶顶层设计计为高档档咖啡休休闲区，预预留充足足电力及及上、下下水条件件，不配配备专用电梯。及

29、前期物业业顾问的的服务建建议书。 五星级级酒店l 地上建筑筑面积：约 *万 m2l 酒店约 * 套套客房l 平面布局局及功能能应满足足凯悦酒酒店管理理公司的的“五星星”标准准要求1. 酒店店总体设设计要求求l 酒店应功功能划分分合理，有有背景音音乐系统统。l 总统套房房应设置置在噪音音影响较较小的层层数，并并建议有有独立的的室外休休息平台台。l 建筑设计计应利于于销售及及后期物物业管理理的经济济性要求求，并便便于后期期维护；l 施工材料料选用节节能、隔隔音材料料，并达达到防火火等级要要求。l 满足环保保、节能能要求。设设计标准准以国家家、佛山山最新节节能标准准设计。l 充分采用用节能材材料，降

30、降低使用用能耗。l 尽量使用用本土材材料，有有效控制制成本。2. 与商商业、写写字楼关关系要求求l 在保证建建筑外形形、空间间感与商商业、写写字楼和和谐的条条件下，应应具有相相对独立立性；l 建筑外观观具有公公建特征征，应重重点考虑虑节能环环保需要要；13l 建筑主入入口的选选择、交交通系统统、设备备系统应应具有相相对独立立性，尽尽可能降降低对商商业的干扰，建建议主出出入口布布置在东东侧国定定东路。3. 建筑筑首层l 大堂应气气派豪华华、风格格独特、装装饰典雅雅、光线线充足，人人流的平平面及竖竖向交通通通畅舒适l 大堂应面面积宽敞敞，与接接待能力力相适应应l 大堂建议议挑空处处理l 有与酒店店

31、规模、相相适应的的总服务务台；并并在入口口、服务务梯附近近设置行行李房；l 在非经营营区设客客人休息息场所l 门厅及主主要公共共区域有有残疾人人出入坡坡道，有有残疾人人专用卫卫生间或或厕位，能能为残疾人提供特特殊服务务l 大堂设有有酒店和和客人同同时开启启的贵重重物品保保险箱，保保险箱位位置安全全、隐蔽蔽，能够保护客人人的隐私私l 设置宴会会展示。4. 客房房及标准准层l 标准层平平面设计计尽量规规整简洁洁。l 客房包括括标准间间、套房房l 设残疾人人客房，该该房间内内设备能能满足残残疾人生生活起居居的一般般要求。l 层使用率率不小于于*(层套内内建筑面面积/层建筑筑面积)；l 客房包括括四个

32、主主要区域域：入口口区域、睡睡眠学习习区域、浴浴室湿区区域浴室室干区域域、壁橱/换衣衣区域（布布局和平平面将会会按照整整体开间间的大小小和形状状结构而而改变。）l 套房也必必须最低低限度的的具有以以上 * 个个区域，并并根据整整体大小小，考虑虑以下布布置：客人化妆室室、独立立的用餐餐区域、独独立的厨厨房/餐具/食品室室；独立立的生活活区域、独立的学习习区域l 客房：配配有彩色色电视机机，并有有闭路电电视演播播系统。l 客房应具具备十分分有效的的防噪音音及隔音音措施。l 客房区走走廊净高高不低于于 *米。l 所有公共共区域材材料、部部件及装装配及建建筑方法法都要保保证达到到防火要要求。l 标准层

33、需需设置后后勤服务务用房及及清洁间间、布草草道。l 最少每个个客房的的单间都都必须配配备冷，热热送风管管。多单单间的套套房必须须在开放放式位置配备相同同的遥控控，在私私人房间间配备单单独的遥遥控。5. 酒店店配套功功能l 酒店配套套功能应应包括：商务中中心、会会议室、餐餐厅、宴宴会厅、健健身房、游游泳池、14超市、多功功能厅、医医务室、后后勤用房房等。l 会议设施施包括：有至少少容纳*人会会议的会会议厅，配配有衣帽帽间配有多多个小型型、中型型会议室室配专门门的复印印室有至少少*平方方米的展展览厅提供同同声传译译设施（至至少4种种语言）配电话话会议设设施配现场场视音频频转播系系统配供出出租的电电

34、脑及投投影仪l 酒店餐厅厅/宴会厅厅：总餐位位数与客客房接待待能力相相适应有大堂堂酒吧有咖啡啡吧、茶茶室、面面包房有布局局合理、装装饰豪华华的高级级西餐厅厅，配专专门的西西餐厨房房有布局局合理、装装饰豪华华的中餐餐厅有至少少容纳*人正正式宴会会的宴会会厅，配配专门的的宴会厨厨房行政酒酒廊l 酒店商务务设施：商务中中心电话间间、洽谈谈室等应提供供国际互互联网服服务提供笔笔译、口口译和专专职秘书书服务l 公共及娱娱乐设施施：多功能能厅歌舞厅厅、卡拉拉ok厅厅或KTTV包房房、棋牌牌室、图图书室健身房房、按摩摩室、桑桑拿浴、室室内游泳泳池（至至少400平方米米）、室室外游泳泳池（至至少100平平方米

35、）、网网球场、保保龄球室室（至少少4道）、壁壁球室、桌桌球室美容美美发室婴儿看看护及儿儿童娱乐乐室商场，出出售旅行行日常用用品、旅旅游纪念念品、工工艺品等等商品l 后勤用房房：宴会厨厨房/员员工厨房房/厨房房备餐间间/送餐餐厨房/食品储储存/洗洗涤区/送货区区洗衣房房/织物物间/布布草间员工办办公室/家具库库房/员员工更衣衣淋浴等等运营行行政办公公室15机电设设备间及经营方提提供的设设计要求求。6. 设备备配置要要求l 电梯配置置要达到到或接近近舒适型型标准。l 提供 224 小小时热水水；l 电梯配置置数量以以高峰等等候时间间不超过过 300 秒为为宜；l 设公用电电话l 自备发电电系统7.

36、 电梯梯厅及电电梯、扶扶梯l 在 300 层或或以上的的高楼大大厦的穿穿梭电梯梯必须经经过电梯梯专家的的分析。l 拥有 *多个个房间和和(或)*层以以上的酒酒店需要要单独研研究以确确定的电电梯、能能力和速度要求。l 客梯必须须达到最最高* 米的的要求，开开门尺寸寸不小于于 1.2 米米（W）*2.5 米米（H），货货梯开门尺寸寸 1.8 米米（W）*2.5 米米（H）l考虑残疾人人电梯的的设置人人性化、合合理性；同时满满足国家家有关无无障碍设设计的规规范的要求。l应考虑楼梯梯、电梯梯安全系系统和逃逃生装置置。入口口安全系系统和电电梯监控控系统应应该与整整个建筑的楼楼宇智能能管理系系统兼容容。l

37、扶梯最大倾倾斜角度度 300 度，平平段为两两个步级级。及经营方及及相关机机电顾问问要求。商业综合合体l 地上建筑筑面积：约 *万 m2l （地下是是否设置置商业？）1、设计总总则l 考虑将大大型商业业设置朝向，保证商商业的主主要沿街街面。l 设计要求求大胆创创新，引引进全新新商业设设计理念念。l 商业主入入口前设设置大型型入口广广场。16l 本项目中中的商业业业态呈呈多元化化，涵盖盖了大型型主力店店、零散散店面、超超市、步步行街、餐饮、娱乐乐、健身身等，每每种商业业业态对对店面的的要求均均有所不不同，在在进行商商业建筑设计时应应注意。2、功能配配比（应付商业业顾问服服务建议议书内容容）。3、

38、商业设设计要求求l 商业定位位为大型型主力店店、时尚尚商铺、精精品品牌牌店、餐餐饮、娱娱乐等；l 商业以挑挑空中庭庭为枢纽纽，联系系各层商商业出入入口。通通过公共共空间的的变化处处理，创创造出不同的的主题和和鲜明个个性风格格，形成成内部四四通八达达的网络络，成为为商业人人流集散、水平垂垂直交通通的枢纽纽。l 沿中庭四四周布置置休息茶茶座，使使之成为为公共空空间中的的半私密密休息空空间，给给消费者者一种领域感感和放松松休息。中中庭内布布置透明明观光电电梯、自自动扶梯梯，人们们在垂直直升降的活动中中，赋予予了中庭庭的动感感和节奏奏感。l 沿街商业业设计应应保证路路面人流流的到达达，设计计中应考考虑

39、人流流与临时时停车车车流相分分离；l 商业应考考虑橱窗窗、店铺铺招牌位位置设计计，保证证各层的的通透感感；l 合理设计计建筑外外墙、屋屋顶以及及外部广广场空地地的广告告位置；l 商业建筑筑立面在在与主楼楼整体风风格保持持一致的的前提下下，充分分体现自自身特征征。l 主楼与商商业的空空调系统统独立；商业部部分应考考虑满足足 244 小时时营业的的要求。l 合理规划划商场的的交通组组织，在在不影响响消防和和档次的的前提下下尽量提提高物业业使用率率。其中，商场场的主通通道以 3.55 米为为限，次次通道以以 2.2 米米为限。l 超市：配配备给排排水、排排烟、隔隔油、排排污系统统及充足足的仓储储空间

40、，设设计有单单独的理货区，荷荷载按照照具体设设计要求求。4、餐饮类类商业要要求l 大型餐饮饮一家：（*左右），考考虑客户户人流、送送餐人流流，合理理设计室室内交通通组织；l 中小型商商务餐饮饮（*），独独立的临临街入口口；l 西餐厅或或咖啡厅厅 2 家家，*左右；独立的的临街入入口；l 超市面积积；l 餐厅设计计应考虑虑满足规规范要求求及运营营条件，应应设计专专门的给给排水、排排烟、隔隔油、排污系统，中中餐厅应应考虑煤煤气等；l 餐厅门前前应考虑虑地面停停车位，并并考虑地地下停车车后客户户到达餐餐厅的便便捷性；l 餐饮的后后勤流线线安排在在地下，地地下考虑虑设置货货车平台台；17l 空调系统统

41、设计能能满足 24 小时营营业的要要求；同同时避免免噪音干干扰酒店店和写字字楼；l 设计过程程中在地地面集中中考虑烟烟道及隔隔油池、消消防设施施等的位位置；或按商业顾顾问的要要求。5、商业交交通组织织及设施施建议l 水平交通通组织：以挑空空中庭为为主要交交通核心心，通过过有效的的视线引引导，到到达分布布于项目各层层的商业业出入口口，将分分散的商商业板块块自然地地联成一一体，实实现各商商业主题功能区消消费群体体的互动动与共享享。l 垂直交通通组织：客流可可利用设设于各交交通核心心的电梯梯到达各各层的商商业区域域，货物物则先进入地地下一层层货区，通通过四侧侧的垂直直货梯，运运输货物物至各层层。6、

42、商业服服务设施施配置建建议l 服务设施施：包括括电话亭亭、邮箱箱报刊亭亭、垃圾圾桶、座座椅、指指南图、触触摸显示示屏、标示系统等等，进行行统一的的布局及及造型设设计，并并赋予这这些设施施以景观观方面的的品质和系统性。l 景观设施施：设施施包括立立体绿化化、雕塑塑、喷泉泉、橱窗窗、广告告、标识识物、街街灯等，营造商业轻轻松自然然的活跃跃气氛，并并增加人人文景观观。l 照明设施施：包括括人行道道灯、广广场灯、埋埋地灯、泛泛光灯等等，造型型以现代代、简洁洁为原则，与商商业风格格一致，其其照明质质量应该该注重的的是大众众的视觉觉体验以以及公共共非营业场所的的光环境境设计，并并考虑节节能及便便于管理理控制、后后期维护护。7、商业仓仓储配置置建议l 库房是储储存和保保管商品品的场所所，是商商业的必必要配套套。l 如设置超超市，综综合超市市经营的的生鲜食食品占有有较大比比重，需需合理预预留储存存加工区区空间，一般般来说，仓仓储式超超市售货货区面积积占 770%80%，储存存加工区区占 115%25%，辅助区（超超市行政政管理、员员工休息息等区域域）占 5%10%，储存存加工