上海裕安投资有限公司企业发展战略27333.docx

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1、 上海裕安投资有限公司上海裕安投投资有限公公司企业发发展战略与“十一五五”发展规划划一、现状与与发展环境境（一）基本本情况1公司概概况上海安徽裕裕安实业总总公司于11991年年5月成立立于上海浦浦东陆家嘴嘴金融贸易易区内，是是安徽省委委、省政府府为落实“开发皖江江，呼应浦浦东，迎接接辐射”战略决策策而采取的的重要举措措，是省政政府在上海海的重要窗窗口和经营营平台，也也是外省市市在浦东开开发、开放放之初最早早进入浦东东的省级企企业。19993年88月省政府府政秘9932115号文件件批准上海海安徽裕安安实业总公公司为省属属大型一类类企业。1991年年6月，省省委、省政政府在上海海浦东举行行裕安公

2、司司开业庆典典和裕安大大厦奠基仪仪式，随后后裕安公司司进入到全全方位、宽宽领域的投投资建设、功功能开发以以及合作发发展轨道，先后在陆陆家嘴金融融贸易区建建造裕安大大厦、在浦浦东金桥出出口加工区区建设裕安安现代工业业园区、在在外高桥保保税区建设设裕安英展展国贸大楼楼等，在浦浦东开发开开放热潮中中形成较大大影响力，打打响了“裕安”品牌，曾两两次被评为为浦东国内内先进企业业。对于裕裕安公司的的成长，省省委省政府府和上海市市、浦东新新区都给予予了高度关关注和大力力的支持。 上海安徽裕裕安实业总总公司注册册资本为人人民币1亿亿元（实际际到位资本本金为人民民币2,0000万元元），主营营房地产开开发经营、

3、金金属材料、电电气机械及及器具、木木材、煤炭炭、石油制制品、建材材等等。由由于多种原原因，公司司从19997年起遭遭遇较大挫挫折，在22000年年后经营陷陷于停顿。在在省政府和和有关部门门的大力支支持下，以以省国资委委作为出资资人身份，于于20044年9月重重新投资组组建上海裕裕安投资有有限公司，公公司注册资资金40000万元，实际净资产近亿元，资产质量优良。上海裕安投资有限公司的成立，标志着新裕安的诞生，也标志着裕安公司走出困境、重新进入健康发展的轨道。2005年年，裕安公公司通过深深入调研和和讨论，重重新调整了了公司发展展战略，确确立了以现现代服务业业为公司的的主营发展展方向。目目前，公司

4、司正积极响响应省委“抢抓机遇遇，乘势而而上，奋力力崛起，做做强做大”的号召，充充分发挥品品牌、地理理和区位优优势，积极极推动沪皖皖两地人员员流、商品品流、资金金流、技术术流、信息息流、项目目流的相互互流动，并并从中获得得良好回报报，大幅提提高了公司司的经济收收益及发展展速度。2组织机机构公司设有办办公室、财财务部、资资产管理部部、投资部部、法律事事务部和人人力资源部部等职能部部室。公司总部组组织机构示示意图：上海裕安投资有限公司监事会党委董事会董事会总经理副总经理财务部办公室人力资源部法律事务部投资部资产管理部3法人治治理结构公司严格按按照现代企企业制度的的要求，建建立完善的的法人治理理结构，

5、董董事会、监监事会、股股东会三权权分立，在在公司重大大问题的决决策、执行行、监督、咨咨询等方面面，股东会会、董事会会、监事会会各司其职职，发挥着着重要作用用。公司治治理结构完完善，管理理民主科学学。4二级公公司分布与与分析公司现控股股、参股的的二级公司司（子公司司）有100个。其中中，位于上上海7个，分分别是上海海裕安大厦厦物业管理理有限公司司、上海裕裕安投资管管理有限公公司、上海海善维经贸贸发展有限限公司、上上海徽商对对外贸易有有限公司、上上海裕安旅旅行社有限限公司、上上海裕安通通信科技有有限公司和和上海裕安安国际展示示销售有限限公司；位位于安徽的的3个，分别别是安徽省省裕安机动动车置换有有

6、限公司、合合肥安通道道路清障施施救服务有有限公司、安安徽裕安投投资发展有有限公司。上海裕安投投资有限公公司二级公公司区域分分布示意图图：上海裕安投资有限公司合肥上海安通道路清障施救服务有限公司安徽裕安投资发展有限公司安徽省裕安机动车置换有限公司上海徽商对外贸易有限公司上海裕安国际展示销售有限公司上海善维经贸发展有限公司上海裕安通信科技有限公司上海裕安旅行社有限公司上海裕安投资管理有限公司上海裕安大厦物业管理有限公司新裕安组建建后，通过过产权调整整，取得了了原裕安88家子公司司的控制权权，按照公公司既定发发展战略，重重新进行了了整合，并并投资成立立了上海裕安投资管管理有限公司、上海海裕安通信科技

7、有限公司、上海海裕安旅行社社有限公司三三家新的子子公司，有有重点地围围绕投资与与资产管理理两个主业业，在房地地产开发经经营、旅游游产业、经经贸物流和和智能工程程与科技服服务等四个个方向开展投资业务，形形成业务格格局如下：（1）投资资房地产开开发经营 上海裕裕安投资有有限公司（略略） 上海裕裕安大厦管管理有限公公司上海裕安大大厦管理有有限公司经经上海市浦浦东新区房房管局和上上海市浦东东新区工商商局批准注注册，于22002年年6月正式式成立。经经营范围：物业管理理、物业服服务、物业业中介以及及物业经营营等。该公公司下设办办公室、市市场部、财财务部、裕裕安大厦管管理部、裕裕安英展国际贸贸易大楼管管理

8、部等，主主要负责裕裕安大厦和和外高桥英英展大厦的的物业管理理。现已获获得上海市市物业管理理二级资质质并通过IISO20000管理理质量体系系认证。目目前，该公公司正积极极与上海多多家写字楼楼和社区洽洽谈，力争争“十一五”期间利用用已有的先先进管理理理念和优秀秀人才队伍伍，对外拓拓展业务，打打造和创立立物业管理理的优质品品牌。旅游综合合服务上海裕安安旅行社有有限公司该公司由上上海裕安投投资有限公公司与上海海裕安大厦厦管理有限限公司共同同出资成立立的一家国国内旅行社社。公司于于20066年3月注注册成立，公公司下设综综合部、计计调部、销销售部、接接待部等部部门。作为为裕安旅游游产业链的的前端，目目

9、前该公司司短期内主主要是了解解、接触、熟熟悉旅游市市场，培养养旅游人才才专业队伍伍，为公司司旅游平台台的构筑与与发展做好好前期的各各项准备工工作。“十一五”期间，该该公司将依依托上海裕安投投资有限公公司雄厚的的实力后盾盾以及品牌牌资源优势势，采取投投资、联合合、并购等等形式，迅迅速发展成成为集旅游游、住宿、餐餐饮、休闲闲、保健、培培训、会展展、考察、车车队等综合合服务以及及旅游景点点开发经营营为一体的的综合性、现现代化的旅旅游企业。上海裕安安国际展示示销售有限限公司该公司经上上海市浦东东新区工商商局批准注注册,于11995年年11月正正式成立。经经营范围：商品展示示及售后服服务,室内内装潢，烟

10、烟、酒零售售，其他食食品、农副副土特产品品、现代办办公用品、工工艺品等销销售。上海海20100年世博会会将给会展展业带来巨巨大的发展展契机，也也给该公司司的发展带带来难得的的机遇。“十一五”期间，该该公司将利利用自身在在会展业领领域多年形形成的网络络渠道，积积极开拓世世博会相关关会展业务务，同时宣宣传和展示示安徽。经贸物流流上海徽商商对外贸易易公司该公司于22001年年9月在上上海浦东新新区注册成成立，公司司下设办公公室、财务务部、进口口部、出口口部。经营营范围：自自营和代理理各类商品品及技术的的进出口业业务；经营营进料加工工和“三来一补补”业务；经经营转口贸贸易和医疗疗器械、金金属材料、电电

11、器机械、轻轻工纺织、木木材等的对对外贸易以以及少量内内贸业务。“十一五”期间，该公司将利用裕安公司现有物流和仓储平台，进一步拓宽业务渠道和范围，扩大经营规模。安徽裕安安投资发展展有限公司司该公司20002年44月注册成成立。公司司主营是机机电（成套套）设备的的进出口、高高科技产品品的研发，同同时承担裕裕安公司在在皖业务的的信息采集集和投资项项目的协调调与管理。该该公司是裕裕安公司在在进出口贸贸易和高新新技术领域域联系安徽徽市场的桥桥梁。“十一五”期间，该该公司将依依托总公司司在沪的优优势，大力力发展机电电产品成套套设备的进进出口和劳劳务输出，并并利用安徽徽的科技优优势，参与与研发高科科技产品。

12、目目前，该公公司已就机机电产品成成套设备的的出口、矿矿产资源的的进口以及及合作开发发对中亚等等国进行了了市场调研研和考察，相相关项目正正在跟踪、洽洽谈中。上海善维维经贸发展展有限公司司该公司是经经上海市浦浦东新区工工商局批准准注册,于于20022年5月正正式成立。经经营范围：物业管理理、咨询服服务、快餐餐、金属材材料及建筑筑装潢材料料等销售。智能工程程与科技服服务上海裕安安通信科技技有限公司司该公司是上上海裕安投投资有限公公司等几家家公司共同同出资成立立的一家高高新技术公公司。公司司下设工程程部、市场场部、销售售部、综合合部等职能能与业务部部门。公司司主要经营营业务：通通信工程、计计算机网络络

13、集成、行行业应用软软件开发、楼楼宇智能化化工程以及及相关高新新科技产品品代理销售售等。该公公司是总公公司高科技技业务的龙龙头，通过过该公司的的运营可以以充分带动动科技企业业合作、科科技信息交交流、科技技产品的销销售、高新新技术的对对接等等。公公司成立后后，已与英英特尔公司司、上海科科学技术委委员会等单单位建立了了良好的合合作关系。“十一五”期间，该该公司将以以促进沪皖皖两地科技技交流为己己任，以楼楼宇智能化化工程为载载体，积极极组织无线线传感网络等等高技术含含量、高附附加值产品品的研发和销售售，并以此此促进和拓展相关业务务。安徽裕安安投资发展展有限公司司（见前页页）（2）资产产经营管理及及相关

14、行业业服务 资产经经营管理 上海裕裕安投资管管理有限公公司该公司20005年88月成立，其其主要业务务为：裕安安公司资产产的受托经经营，受托托进行债权权债务处置置，投资管管理，投资资咨询，投投资渠道的的开拓和项项目的跟踪踪等。该公公司今后将将努力向专专业化发展展，以提高高资产管理理经营能力力、增强资资本运作和和融资功能能。“十一五”期间，该该公司将积积累投资管管理经验，拓拓展资产管管理领域，积积极对外开开展资产受受托业务。汽车后服服务市场业业务合肥安通通道路清障障施救服务务有限公司司该公司是经经合肥市工工商局批准准成立的专专业化公司司，于20004年66月注册成成立。主要要经营范围围：车辆牵牵

15、引服务，停停车服务，汽汽车装潢及及中介服务务，车辆保保养，汽车车配件，润润滑油销售售。该公司司与公安交交警部门密密切合作，开开展道路清清障施救业业务，业务务量全市第第一，市场场占有率达达到80%以上，“安通”已经成为为标志性品品牌。安徽省裕裕安机动车车置换有限限公司该公司经安安徽省工商商局批准注注册，于11998年年1月正式式成立。经经营范围：机动车置置换、整新新、销售及及配套服务务，汽车配配件、煤炭炭、建材、照照明器材、五五金交电、农农副产品销销售等。（二）公司司发展环境境分析1宏观背背景分析“十一五”时期，国国际经济继继续保持稳稳定增长态态势，经济济全球化趋趋势深入发发展；中中共中央关关于

16、制定国国民经济和和社会发展展第十一个个五年计划划的建议的的制定，为国国家经济发发展指明了了方向和途途径；我国国经济继续续保持较快快发展，生生产要素流流动和产业业转移加快快，长江三三角洲经济济圈与周边边地区互利利合作、加加快融合的的趋势增强强；中央实实施促进中中部地区崛崛起战略，我省改革开放力度明显加大，经济快速发展，各种经济要素十分活跃；我省实施“东向发展战略”和长三角经济圈的快速发展，为公司实现跨越式发展提供了广阔的运作空间和众多的业务增长点；体制改革不断深入，企业管理更加科学化、规范化，为企业的经营营造出宽松的政策环境。以上背景的的依托，为为公司提供供了健康和和可持续发发展的良好好环境，公

17、公司地处长长三角前沿沿，利用两两个市场、两两种资源的的空间正逐逐步扩大，特特别是上海海的资本和和产业转移移、我省大大力发展东东向经济、2010年在上海举办的世博会、浦东进行国家综合改革试点等等，为公司的发展提供巨大和难得的机遇。基于上述宏宏观背景分析，结结合自身实实际情况，公司确立了以现代服务业为主的投资方向，主要在房地产开发经营、旅游综合服务、经贸物流和智能工程与科技服务四个领域开展投资业务。各个投资方向的宏观背景简要分析如下：（1）房地地产开发经经营宏观环环境分析社会主义新新农村建设设是我国现现代化进程程中的重大大历史任务务，是党中中央在新时时期提出的的一项战略略任务，这这为公司在在我省社

18、会会主义新农农村建设中中寻找投资资方向提供供了难得的的机遇。在认真调研研安徽省县县域经济和和农村经济济发展实际际特点的基基础上，我我公司正积积极探索参参与社会主主义新农村村建设的新新模式，与与安徽省内内部分经济济较发达的的县市政府府就社会主主义新农村村建设相关关项目进行行了合作洽谈谈，重点是是将商业房地地产开发与与社会主义义新农村建建设实现有有机结合，此此种模式的的全面铺开开将产生可可观的经济济效益和社社会效益。（2）沪皖皖两地旅游游产业发展展的宏观环环境分析现代旅游是是一个相对对独立的产产业部门，被被世界各国国公认为是是国际性的的“朝阳产产业”。近年来，上上海旅游产产业保持了了持续快速速的增

19、长，已已成为上海海现代服务务业发展热热点和城市市经济发展展新的增长长点，被誉誉为上海现现代服务业业四大新兴兴产业之一一。随着世博博会的各项项建设和筹筹备工作全全面展开，一一系列产业业引导、扶扶持政策的的逐步落实实十分有利利于旅游业业的发展。安徽省委、省政府也高度重视旅游业在全省奋力崛起、实现跨越式发展中的带动作用，并将旅游业纳入到了经济社会发展的总体规划，决心将旅游业培育成我省国民经济支柱产业。目前，安徽旅游业面临难得的发展机遇，入境旅游、国内旅游、出境旅游三大市场，都存在加快发展的契机。由此可见，沪沪皖两地旅旅游产业的的宏观环境境对我公司司进入旅游游产业领域域有着巨大大的推动作作用。裕安安公

20、司进入入旅游产业业，积极开开展大旅游游业务，将将有利于促促进沪皖两两地旅游业业的互动发发展和交流流，为安徽徽省旅游业业的东向发发展做出一一定贡献。（3）经贸贸行业、物物流行业背背景分析作为国内最最大的口岸岸城市，上上海是海内内外商品的的重要集散散地，并将将逐步发展展成为世界界级的国际际贸易中心心，政策、信信息、环境境以及配套套设施十分分有利于外外经贸业务务的开展。随随着我国经经济持续、高高速、稳定定地发展，物物流配送业业作为一种种新兴产业也也在我国悄悄然兴起。国国内保税区的的出现，使使国际和国国内物流业业有了一个个最佳联结结点，从而而使得我国国物流配送送业得到了了突飞猛进进的发展。据此，我公公

21、司将充分分利用区位位优势，大大力发展外外经贸和物物流仓储业业务。总体体规划是：依托公司司现有业务务和资源，建建立沪皖一一体化经营营平台，积积极拓展商商品与技术术贸易和物物流仓储业业务，导引引更多的安安徽商品走走出国门、走走出省门以以及沿海商商品流入安安徽。通过过促进商品品流动，带带动安徽商商品的销售售规模，使使安徽商品品在国内外外占领更为为广阔的市市场。（4）智能能工程与科科技服务智能化建筑筑是建筑、结结构、屋宇宇设备、环环境、信息息工程、自自动控制、人人类工效学学等多门技技术的集成成，是高新新技术在传传统建筑业业中的集中中表现。智智能化建筑筑需求随着着社会进步步以及人们们生活的需需要已经深深

22、入人心，楼楼宇设备的的自动化、通通信系统、计计算机网络络、安全防防范系统、消消防系统等等已经成为为建筑系统统的重要组组成部分。楼宇智能化化技术是现现代建筑技技术、通信信技术和计计算机技术术相结合的的产物，楼楼宇智能化化产业是朝朝阳产业、高高科技产业业，发展前前景十分广广阔,是未未来我国建建筑市场的的发展趋势势。楼宇智智能化包括括楼宇的通通讯信息、安安保监控、楼楼宇自动化化、综合布布线、卫星星电视与有有线电视、背背景音响广广播等,应应用范围涉涉及高档宾宾馆、商厦、办公公楼、医院院、住宅小小区等公共建筑筑。基于智能工工程及其科科技服务的的宏观背景景，我们依依托裕安科科技公司，涉涉足该领域域，争取在

23、在“十一五”期间进一一步开拓安安徽智能科科技市场。我们认为，进军高新技术产业对于公司业务转型、培育核心竞争优势、实现快速跨越式发展和促进沪皖技术交流，均具重要意义。2公司业业务领域的的现状和发发展趋势分分析在“十一五五”期间，公公司将现代代服务业作作为业务发发展的重点点。现代服服务业具有有广阔的发发展前景，面面临着难得得的发展机机遇。从裕裕安公司的的性质、地地位、作用用和区域、经经营特点来来衡量，大大力发展服服务业，切切合公司的的客观实际际和资源要要求。长三角是中中国经济发发展最迅速速、最具活活力的地区区之一，上上海尤其是是浦东地区区作为长三三角的核心心地带，经经济带动效效应尤为突突出。沪皖皖

24、两地市场场、资源的的明显差距距，为公司司寻找和发发展核心业业务，发展展现代服务务业务提供供了有利条条件。公司司今后的主主要投资方方向包括房房地开发经经营、旅游游综合服务务、高新技技术、经贸贸物流等。一一方面，这这些业务本本身均为第第三产业中中的龙头或或新兴行业业，发展势势头良好，且且能较好地地发挥裕安安公司的优优势。另一方面，我我省东向发发展战略的的实施，给给公司提供供了良好的的“用武之地地”。随着我省省东向发展展战略的实实施，目前前沪皖之间间的人员流流、商品流流、资金流流、技术流流、信息流流、项目流流流量明显显加大，但但资本和产产业的对接接成功率较较低，多为为零散的、无无序的、低低层次的流流

25、动，难以以取得规模模效应，关关键在于资资源和资本本之间缺少少必要的合合作平台。裕裕安公司在在这方面有有着得天独独厚的优势势，有义务务也有能力力承担起沪沪皖“六流”经济通道道和桥头堡堡的责任，更更可以从中中寻觅自身身的发展契契机。（三）竞争争力分析1企业基基本发展条条件分析（1）公司司积极响应应我省东向向发展战略略，以促进进我省经济济发展为己己任，从现现代服务业业入手，大大力推动沪沪皖经济对对接，与裕裕安公司的的历史使命命和经营特特点、自身身优势相一一致。（2）裕安安公司成立立以来，作作为安徽省省政府在上上海的窗口口，受到省省市领导和和政府部门门的高度关关注和支持持，有良好好的政府资资源和信息息

26、渠道。（3）上海海面临大的的产业结构构调整，经经济发展速速度明显放放缓，资本本和产业转转移迹象十十分明显。（4）作为为资源大省省，我省开开发开放力力度进一步步加大，对对外部资本本和技术的的需求和吸吸引力显著著加强。（5）公司司地处上海海浦东，位位于改革前沿，区区位优势明明显，且有有两地的市市场、资源源和优势作作后盾。（6）公司司资产状况况良好，“裕安”品牌有裕裕安大厦、外外高桥保税税区英展大大厦等房地地产作为发发展依托。（7）公司司上下有加加快发展、做做强做大的的强烈愿望望和坚定的的信心与决决心，有一一个积极进进取、团结结向上、懂懂管理、懂懂业务、会会经营的领领导班子和和一支经验验丰富的从从事

27、现代服服务业的经经营管理团团队。（8）有先先进的经营营理念、健健康向上的的企业文化化、灵活的的管理机制制、规范的的管理考核核体系作为为有力支持持。以上分析表表明，目前前各方面的的条件已经经构成对运运作裕安新新的发展模模式、实施施既定发展展战略的强强力支撑，公公司正面临临良好的发发展机遇。2核心竞竞争力分析析从整体发展展战略的高高度去看，裕裕安公司同同时具备了了上海和安安徽两地的的市场和资资源优势，这这是其他一一般企业所所无法企及及的。裕安安公司的价价值和竞争争力体现在在公司在省省委省政府府东向发展展战略中能能起到和应应该起到的的作用。裕裕安公司的的核心竞争争力不仅仅仅体现在规规模、技术术和资金

28、，更更重要的是是它的桥梁梁和枢纽作作用，是它它的品牌和和沟通、服服务能力。作作为省属大大型企业、省省委省政府府在上海的的窗口型公公司，裕安安公司经过过15年的的运作，建建立了广泛泛的渠道，积积累了丰富富的运作经经验，已经经具备了必必要的核心心竞争力。从具体业务务操作层面面看，公司司充分利用用自身优势势，经营理理念、经营营角度、经经营渠道、经经营方式、经经营内容具具有显著的的裕安特色色，与专业业化企业有有很大的差差异，可以以有效规避避市场正面面拼斗，实实现差异化化竞争，这这已经形成成一定的核核心竞争力力。在业务务发展上，以以裕安公司司的资本为为依托，重重视产业链链的打造，构构建综合服服务网络，形

29、形成整体规规模，与业业务单一化化的企业相相比具有明明显的竞争争优势。开开展综合服服务，打造造产业经营营链，现已已成为现代代服务业的的发展潮流流。3发展中中存在的主主要问题（1）公司司的股权比比较单一，国国有股比例例占绝对控控制地位，因因此在法人人治理结构构上、运行行机制上仍仍存在国有有企业普遍遍存在的一一些问题，公公司在这方方面已经进进行了大幅幅度的改革革，但短期期内难以全全部消除。（2）新裕裕安发展起起步较晚，原原有基础比比较薄弱，经经营规模相相对较小，要要实现跨越越式发展，在在较短的时时间内打响响品牌，必必须走企业业兼并重组组之路，急急需政府给给予一定的的支持。（3）公司司已有的子子公司业

30、务务比较分散散，少数子子公司经营营规模较小小，后续发发展空间不不大，竞争争能力、盈盈利能力和和抗风险能能力较弱，需需要进行整整合，集中中资源，形形成对主营营业务的支支撑。（4）企业业改革改制制尚未结束束，职工的身身份置换工工作也尚未完成成，给公司司管理机制制的改革创创新带来一一定的压力力。二、发展战战略与指导导思想（一）公司司发展定位位1公司战战略定位公司定位于于享有较高高声誉、商商誉的以投资与资产产管理为主主业的现代代企业集团团，同时成成为沪皖经经济连接的的坚实平台台。2公司性性质定位公司性质定定位为综合合性投资机机构，围绕绕公司主营营方向，以以资本运作作为核心，以以投资开发发、合资合合作和

31、企业业兼并为主主要形式，整合业务结构，壮大主营平台，构建起适应市场要求的现代服务体系，积极服务于沪皖两地的经济建设。3公司市市场定位起步期：依依托省属企企业地处上上海的特殊殊优势，以以推动沪皖皖互动为主主要内容，依依据我省产产业导向，在在沪皖两地地发展业务务并形成一一定的品牌牌效应和经经营规模。发展期：全全面融入长长三角市场场，并以此此为基础，联联合省内同同类企业，努努力抢占国国内重点城城市的市场场，并向周周边辐射，形形成全国性性的经营网网络。成熟期：通通过产权结结构的调整整和产品结结构的优化化，逐步涉涉足国际市市场，加强强安徽与国国际间的经经济合作与与交流。（二）公司司战略描述述公司发展战战

32、略为“一二四六六”战略，即即以发展现现代服务业业为方向，依依托沪皖两两地资源和和市场优势势，构建房房地产开发发经营、旅游游综合服务、经贸贸物流和智智能工程与与科技服务务四大投资板块，有有效促进沪沪皖两地人人员流、商商品流、资资金流、技技术流、信信息流、项项目流的相相互流动。公公司发展战战略分述如如下：“一”是指指一个方向向，即现代服服务业。公公司将在未未来的发展展中，以大大力发展现现代服务业业为公司主主营方向。 “二”是指指充分利用用沪皖两个个市场、两两种资源、两两地优势。沪皖两地地域相近，互补性很强，交流十分密切，从而为裕安公司的运作创造了良好的条件和广阔的空间。“四”指确确定四个投资和经营

33、营管理领域。公司将在在发展中，重重点围绕现现代服务业业中房地产产开发经营营、旅游综综合服务、经贸贸物流和智智能工程与与科技服务务等四个领域来搭搭建投资、经营营与服务平平台。“六”是指指大力推动动沪皖之间间人员流、商商品流、资资金流、技技术流、信信息流、项项目流的相相互流动。为实现 “一二四六六”战略，公公司制定了了下列战略略发展步骤骤：第一步（22005年年）整合内内部资源并并做好增资资扩股准备备工作，壮壮大企业实实力，积极极探索发展展途径与方方式，建立立以现代服服务业为主主体的业务务结构；第二步（22006年年）主动出出击，重点点突破，点点面结合，形形成规模，争争取在2-3个行业业领域里打打

34、响“裕安”品牌；第三步（22007-20088年）加快快发展，做做强做大，使使资金实力力、收入规规模、行业业影响、服服务能力得得到有效提提高，抢占占市场制高高点，实现现成为沪皖皖经济互动动“六流”的枢纽和和东向经济济桥头堡的的目标；第四步（22009-20100年）进一一步扩展外外延，适度度开展多元元化，形成成完整的业业务体系，积积极开拓新新的市场领领域，经营营网络覆盖盖全国主要要重点城市市和经济圈圈；第五步（22010年年20220年）进进一步深化化产权结构构调整，完完成国际对对接，积极极吸引外资资，实现国国际化、全全球化。（三）公司司发展指导导思想作为我省在在上海的重重要窗口，裕裕安公司担

35、担负着双重重职责，在在抓好公司司自身发展展的同时，还还担负着扩扩大对外宣宣传，加强强信息沟通通，促进对对外经济发发展的重要要使命。22005年年6月4日日，安徽省省委书记郭郭金龙到裕裕安公司视视察时明确确指出：裕裕安公司要要抓住我省省实施“东东向发展”的战略机遇，围绕“世博会”这个亮点做文章，努力做好东向经济的桥头堡，为安徽和上海两地经济的发展做出应有的贡献。为贯彻落实郭书记的指示精神，公司研究确立了公司“十一五”期间的发展指导思想，具体内容是：坚持科学的的发展观，以以人为本，转转变发展观观念，紧密密围绕我省省东向发展展战略的需需要和公司司核心竞争争力的发挥挥，充分利利用地处经经济发展前前沿的

36、优势势，主动适适应和融入入长三角经经济区域快快速发展的的环境，积积极推行 “一二四六六”战略，努努力成为连连接沪皖两两地经济的的桥头堡和和坚实平台台，积极服服务于东向向发展战略略、服务于于安徽经济济发展，并并在服务中中实现公司司的跨越式式发展。三、公司发发展目标（一）公司司20200年发展愿愿景在房地产开开发经营、旅旅游综合服务、经贸贸物流和智智能工程与与科技服务务等现代服服务业领域域具有较强强竞争力、影影响力的投投资企业集集团。（二）公司司“十一五”发展规划划1总体目目标“十一五”期间，公公司将全面面提高核心心竞争力，树树立品牌优优势，实现现资本的良良性循环和和国有资产产的保值增增值，通过过

37、收购、联联合、控股股及参股等等形式，努努力成为跨跨行业、跨跨地区、跨跨所有制的的以现代服服务业为主主营业务的的知名企业业。20006年-22007年年为裕安公公司新一轮轮发展的起起步阶段，在在完成内部部资产和业业务整合的的基础上，搭搭建起具有有一定经营营规模支撑撑的业务平平台，形成成初具规模模的产业链链，使资金金实力、收收入规模、行行业影响、服服务能力得得到有效提提高，初步步实现成为为沪皖经济济互动“六流”枢纽和对对接平台的的战略目标标。2产业结结构调整目目标调整公司原原有的单一一的业务结结构，积极极进军现代代服务业，以以投资与资资产管理为为主业，具具体包括投投资（房地地产开发经经营、旅游游综

38、合服务务、经贸物流和和智能工程程与科技服服务等方向向）与资产产管理（相相关资产管管理与服务务）。20005年起起步，20006年初初见成效，主主营业务突突出，经营营正常开展展，20007年形成成规模经营营。公司主业介介绍：（1）第一一主业：投投资。主要要是根据公公司“一二四六六”战略，围围绕房地产产开发经营营、旅游综综合服务、经贸物流和和智能工程程与科技服服务等现代代服务业方方向，开展展投资业务务。公司在在“十一五”发展阶段段将以上述述现代服务务业方向的的投资作为为第一主营营业务。（2）第二二主业：资资产经营与与管理。对第第一主业中中形成的固固定资产、股股权、债权权等资产进进行科学管管理，确保

39、保国有资产产的增值保保值。另外外，利用既既有资产，积积极开拓诸诸如智能科科技服务、汽汽车后市场场服务、农农产品科研研与开发等等现代服务务业市场。3产权结结构调整目目标积极贯彻全全省改革工工作会议精精神，主动动进行股份份制改造，通通过招商引引资，增资资扩股，扩扩大企业规规模，建立立规范的法法人治理结结构，达到到股份多元元化、产权权清晰、职职责明确、管管理科学的的现代企业业制度标准准。股份制制改造力争争于20006年度完完成，使公公司的净资资产规模有有较大幅度度的提高。积极开展内内部产权调调整，利用用合作发展展的良好机机遇，对所所属子公司司进行产权权多元化改改革，积极极吸纳多种种经济成分分的资金进

40、进入，建立立规范的法法人治理结结构，增强强企业实力力和发展后后劲。4业务结结构调整目目标 围绕现现代服务业业中旅游、外外贸、科技技等领域，通过过投资开发发、兼并重重组、投资资控股、资资产划转做做大主业，形形成规模经经营。同时时积极参加加社会主义义新农村建建设。 继续保保持资产管管理业务持持续发展的的良好态势势，强化目目标责任制制，实施专专业化管理理，培养一一支成熟的的资产管理理队伍，开开辟新的资资产管理领领域，形成成一定的品品牌效应。 大力发发展国内外外贸易业务务，完成沪沪皖一体化化经营平台台搭建工作作，通过与与省内相关关企业的积积极合作，加加大投入力力度，增强强经营实力力，有效扩扩大经营规规

41、模。 努力拓拓展旅游综综合服务业业务。以国国内旅游为为起点，推推出具有裕裕安特色的的培训游、保保健游、会会议游、拓拓展游、商商务游等特特色产品。在在此基础上上，通过兼兼并国际社社、收购开开发旅游景景点、组建建连锁酒店店、控股相相关企业的的途径，打打造裕安旅旅游产业链链，形成独独有的经营营模式和竞竞争优势 积极推推行“以工程带带动产品销销售、带动动技术交流流、带动信信息沟通” 战略，从从已经具备备一定竞争争优势的智智能化工程程施工入手手，开拓技技术和产品品服务。 对汽车车后服务市市场进行进进一步的探探索，积极极、复制推推广“安通”经营模式式，进一步步开辟省内内市场。5公司组组织结构调调整目标继续

42、推行扁扁平式管理理结构，并并有效控制制管理幅度度，确保管管理的有效效性和及时时性。针对对企业发展展需求，在在适当时机机，建立公公司总法律律顾问体制制，增设战战略规划和和子公司管管理的职能能部门，规规范经营管管理行为。充分利用子子公司现有有业务及资资源，扩充充发展与发发展战略相相适应的子子公司，清清理、合并并经营困难难及与公司司业务发展展方向不一一致的子公公司，集中中公司资源源，有选择择地以控股股或合作方方式组建综综合服务链链所需的实实体性专业业公司。6人力资资源目标为确保公司司人力资源源的发展与与公司业务务的发展相相匹配，为为公司崛起起提供有力力的支持，公公司将以自自我人才培培养和充分分挖掘、

43、利利用控股公公司人才为为主，对外外招聘、接接受员工派派遣、聘请请技术顾问问等方式为为辅，逐步步建立起公公司自有的的相关产业业的经营管管理人才队队伍。该项项工作与公公司发展计计划同步实实施，在三三年内达到到初具规模模，以满足足公司发展展的需要。具体人力资资源目标为为：（1）建立立一支优秀秀的高级管管理人员队队伍；（2）建立立一支优秀秀的市场经经营人才队队伍；（3）建立立一支优秀秀的项目经经理人才队队伍；（4）建立立一支优秀秀的科研技技术人才队队伍；（5）建立立一支优秀秀的基层员员工队伍。7主要技技术指标质量：各项项（旅游、科科技、物业业等）服务务顾客满意意度90以上； 各项（房房产开发、新新农村

44、建设设）工程合合格率1000。安全：安全全生产合格格率1000，安全全生产责任任事故控制制在1以下。四、“十一一五”发展战略略重点及实实施计划（一）公司司发展调整整重点2005年年20077年，公司司发展调整整的重点主主要包括以以下几项内内容： 完成公公司及所属属子公司的的资产和业业务结构的的整合工作作，确立公公司发展目目标和发展展战略及实实施计划。建建立规范的的法人治理理结构和科科学的经营营管理体制制，创新发发展模式。强强化财务控控制，建立立健全公司司管理和调调控体系，完完善目标责责任体系。 依据公公司发展战战略，完成成业务结构构调整，依依托房地产产开发经营营、旅游综综合服务、经贸物流和和智

45、能工程程与科技服服务四个领域的的投资建设，主动动出击，开开拓进取，争争取在资产产规模、营营业收入、实实现利润上上有重大突突破，实现现企业跨越越式发展目目标。 加强与与政府、企企业的沟通通，在公司司取得的实实际发展的的基础上，利利用各种渠渠道，加大大“裕安”宣传力度度，扩大品品牌的影响响力，争取取各方面的的认可和有有力支持。 积极参参与产权多多元化改革革，完成公公司增资扩扩股工作，利利用良好的的发展前景景，吸引战战略投资者者的加入，进进一步扩大大资产规模模，增强企企业经营实实力，优化化产权和治治理结构，促促进企业快快速、健康康和持续发发展。（二）业务务发展计划划从现代服务务业投资方方向出发，结结

46、合公司自自身实际，公司 “十一五”期间的投资业务主要围绕产业链的打造和综合竞争力的提高进行。先期投资的重点目标是： 组建裕裕安大酒店店股份公司司和裕安大大厦的功能能改造 经济型型连锁酒店店的开发 旅游景景点及旅游游商品市场场、旅游商商品街等旅旅游基础设设施开发 具有国国际旅游资资质的旅行行社的产权权收购与重重组 合作重重组省内相相关中小国国有（集体体）企业 社会主主义新农村村建设与商商业房地产产开发 联合组组建专业公公司，进军军高科技市市场和农产产品资源领领域 高新科科技产品的的研究与开开发以上投资重重点主要是是围绕房地地产开发经经营、旅游游综合服务务、经贸物流和和智能工程程与科技服服务四个方

47、方向进行。目前裕安公司处于发展初期，主营业务的真正形成还须通过一定时期的探索和市场的检验，虽然我们在充分市场调研和综合研究的基础上，结合公司“窗口”企业性质确定了上述四个投资领域，但在实际运作中，我们仍然本着突出重点、分步实施、量力而行的原则，在制定年度投资计划时，对四个投资方向分别有所侧重，而不是盲目的平行用力或一味的齐头并进。我们将根据市场情况，把握适当机会，在投资方向上突出重点，争取分年度有所突破和发展，为“十一五”后公司主业的进一步完善和明确奠定坚实基础。围绕公司投投资与资产产管理两个个主业，结结合前文所所述的四个个投资领域域的宏观背背景分析，以下着重阐述公司“十一五”业务发展计划。（1）投资资房地产开开发经营结合安徽省省县域经济济和农村经经济发展的的实际特点点，我公司司正积极探探索参与社社会主义新新农村建设设的新模式式，与安徽徽省内部分分经济较发发达的县市市政府一起起，就社会会主义新农农村建设相相关项目进进行合作洽洽谈，重点点是将商业房地地产开发与与建设社会会主义新农农村的有机机结合。我我们将着重重利用自有有资金或引引进战