某公司加气砼砌块项目市场调查报告42389.docx

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1、四川内江电力实业（集团）有限公司加气砼砌块项目市场调查报报告成都全程营营销策划划有限公公司二00八年年五月目 录前言3摘要4第一部分调调查组织织及实施施5一、调查目目的6二、本次调调查情况况概述77三、调查人人员构成成8第二部分宏宏观调查查8一、政策法法规100二、产品市市场现状状12三、区域市市场情况况一三（一）内江江市场一一三（二）自贡贡市场一一五（三）成都都市场117（四）重庆庆市场220小结：233第三部分问问卷调查查23一、问卷内内容分析析25二、调查小小结377第四部分生生产企业业及产品品调查339一、产品440（一）加气气砼砌块块的成分分40（二）加气气砼砌块块的特点点41（三）

2、加气气砼砌块块的用途途42二、施工技技术444（一）加气气混凝土土的应用用范围444（二）加气气混凝土土应用中中存在的的问题及及其原因因分析444（三）加气气混凝土土施工时时应采取取的措施施45三、加气混混凝土砌砌块对建建筑施工工钢材料料成本的的影响447四、加气混混凝土砌砌块的节节能效用用50五、生产厂厂家533（一）崇州州市兄弟弟新型建建材厂553（二）崇州州市金鸡鸡砖厂554（三）大邑邑县恒强强砖厂555（四）新津津华祥建建材有限限责任公公司566（五）新津津县新力力加气砖砖厂577（六）广汉汉南兴加加气砖厂厂57（七）成都都同祥新新型页岩岩砖厂557（八）YTTONGG58（九）产品品

3、对比表表63小结65第五部分物物流公司司调查669一、汽车运运输700二、铁路运运输744小结75第六部分调调查总结结77一、产品总总结788二、市场要要点及机机会799三、营销推推广启示示79附：81一、市场调调查部分分访谈录录81二、相关政政府文件件85三、市调表表样表991四、相关图图片资料料94前 言正确的决策策必须建建立在相相关信息息的基础础上，信信息的全全面性和和深入度度与决策策的准确确性成正正比。在在一个产产品进入入市场的的前期，市市场调研研作为采采摘信息息的主要要手段被被大量运运用，并并且贯穿穿于产品品经营的的全过程程。为做好内江江电力实实业集团团有限公公司拟投投产年产产30万

4、万立方米米的加气气砼砌块块项目的的营销策策划工作作，我司司于5月月9日至至23日日对以后后目标市市场成都都、内江江、自贡贡以及重重庆市场场进行了了跨区域域的全面面市场调调研，包包括宏观观资料收收集、专专家意见见咨询、建建筑商以以及开发发商的调调查走访访，同时时还对生生产产家家、相关关墙体材材料以及及物流货货运作了了初步调调研。本次市场调调查对于于一个产产品来讲讲，相对对全面，所所有信息息来源于于市场一一手资料料，具有有较高的的真实性性。不足足之处是是本次市市场调查查期间，恰恰逢四川川汶川大大地震，几几乎所有有有关城城市建设设与土建建施工单单位都参参加震后后楼房安安全诊断断工作去去了，相相当忙碌

5、碌，至使使了解政政府对加加气砼砌砌块方面面的支持持和关注注还不够够详实，但但不影响响对市场场和总体体资讯的的把握，相相关信息息有待后后期充实实。在调调查对象象中，对对与施工工单位专专职材料料人员的的调查还还不多。还还要增加加对工程程技术人人员的调调查，以以更详实实了解有有关施工工技术及及工艺方方面的内内容。这本市场调调查报告告，通过过市场一一手的资资料，结结合我们们自身对对加气砼砼砌块的的了解和和专家分分析所得得的市场场数据资资料。在在整理、分分析、总总结调查查结果的的情况下下，我们们更全面面和进一一步的明明晰了产产品所处处的市场场环境，并并进行多多方面的的分析，为进一步准确把握产品特性、把握

6、市场特点和下一步营销策划的准确定位与推进提供市场数据打下了基础。摘 要良好的前景景与沉寂寂的现状状并存。加气砼砌块块是一种种节能环环保型产产品，目目前国内内现有生生产企业业6000多家，年年产加气气砼近446000万立方方米以上上，板材材约1000万立立方米以以上，目目前在西西南地区区的推广广和使用用都还未未充分启启动。突出的优势势与不可可回避的的缺点同同在。调查发现，加加气砼砌砌块在施施工中易易出现开开裂等施施工质量量问题，市市场接受受度不高高。但是是加气混混凝土砼砼砌块因因比同类类产品在在容重比比上轻的的优势，从从设计上上可节约约建筑钢钢材成本本同比其其他同类类产品大大致节约约总量的的3%

7、5%。使使用加气气混凝土土砌块就就无需用用保温层层，每平平方米外外墙面可可节约440元。物流 异地地营销的的硬伤。产品的物流流成本是是异地销销售的硬硬伤。调调查的物物流价格格是内江江到自贡贡约400元/TT；到成成都约990元/T；到到重庆约约95元元/T。这这在执行行时应该该有相当当大的议议价空间间。差异化 大大市场里里小份额额空间的的生存。四个调研市市场的目目标市场场房地产产开发都都呈上升升趋势，008年约约有走缓缓。内江江、自贡贡墙体材材料年需需求在1105万万方以上上，成都都墙材年年需求约约10000万方方，重庆庆市场约约9000万方。目前在墙体材料中的使用仅占5%左右。新型空心砖和页

8、岩砖是目前使用最多的墙体材料分别占51%和14%。寻求差异化的市场份额再追求发展是最现实的途径。规模与品牌牌 独步步领先的的竞争目前区域内内的生产产厂家不不足100家，规规模较小小，最大大的厂家家不超过过10万万方。销销售价格格区间在在一三00-一五五0元/方左右右（到施施工现场场）。加气砼砌块块市场份份额还有有上升空空间，区区域市场场内未有有品牌的的同质厂厂家。这这是我们们的优势势和市场场机会。第一部分 调查组组织及实实施提 纲：本次市场调调研为内内江电力力实业公公司的加加气砼砌砌块项目目进行差差异化营营销策划划提供参参考、指指导的市市场数据据并作为为依据。本次市场调调查的样样本区域域为成都

9、都、内江江、自贡贡以及重重庆四个个地区。对对象是房房地产有有关人员员和政府府相关部部门。采取直接访访谈、电电话访谈谈、问卷卷调查以以及相关关墙体杂杂志和网网站数据据收集的的方式。有效样本4407份份，其中中内江886份；自贡992份；重庆775份；成都一一五4份份。参与此次调调查人员员共一五五人。数据分析多多种数据据处理软软件。第一部分 调查组组织及实实施一、调查目目的本次市场调调查主要要是通过过对成都都、内江江、自贡贡以及重重庆市场场轻质墙墙体材料料的市场场使用情情况、加加气砼砌砌块的优优劣点了了解、政政策支持持情况特特别是市市场对加加气砼砌砌块的了了解和使使用的真真实情况况进行调调查。进进

10、一步分分析加气气砼砌块块的现状状及发展展趋势，为为内江电电力实业业公司的的加气砼砼砌块项项目进行行差异化化营销策策划提供供参考、指指导作依依据。二、本次调调查情况况概述从5月9日日至5月月23日日对成都都、内江江、自贡贡以及重重庆四个个地区的的相关建建委、设设计单位位、开发发商、施施工单位位相关人人员采取取了针对对性的随随机抽样样、电话话访谈、问问卷调查查等方法法，对成成都周边边生产企企业以及及相关物物流单位位也进行行了实际际访问和和调查，获获得问卷卷4455份，扣扣除不符符合要求求的388份，获获得有效效问卷4407份份，其中中内江886份；自贡992份；重庆775份；成都一一五4份份。样本

11、本区域分分布情况况如下：编号部门单位人数总数百分比A政府部门一五4073.69%B设计单位344078.35%C开发商12040729.488%D建筑商20240749.633%E其他364078.85%在对生产企企业进行行调查时时，主要要采取的的是通过过对厂家家的访问问获得一一手资料料和二手手资料收收集整理理法，如如网上资资料和相相关人员员介绍。调调查包括括厂家的的生产规规模、产产品类型型、产品品价格、产产品性能能、产品品质量、销销售渠道道、推广广策略等等。物流公司的的调查主主要采取取的是电电话访问问和物流流公司做做方案的的形式进进行。三、调查人人员构成成问卷及访谈谈调查员员：全程程营销公公

12、司市调调组共一一五人调查督导：经理11名报告编制：策划人人员4名名 数据处理：使用多多种数据据处理软软件，如如worrd 、Acccesss、Exccel 、FoxxProo等，从从多方面面的调查查资料进进行统计计、整理理，并运运用多种种数理分分析方法法对结果果进行了了进一步步的数据据挖掘，使使调查结结果对项项目营销销决策更更具实用用性。第二部分宏宏观调查查提 纲：2007年年，砖瓦瓦行业积积极贯彻彻落实国国家墙材材革新与与建筑节节能的各各项方针针政策，积积极推进进“节能能减排”，加加大“禁禁实”力力度，高高质量、高高档次烧烧结产品品以及加加气砼砌砌块产品品的示范范生产线线正在引引导着砖砖瓦向

13、节节能型产产品转型型。发展展新型墙墙材可享享受一系系列税收收优惠政政策。成成都市也也有相关关的奖励励政策，如如凡1000%使使用新型型墙体材材料。如如使用加加气混凝凝土砌块块等，按建建筑面积积返退每每平方米米5元给给建设单单位。加气砼砌块块是一种种节能环环保型产产品，目目前国内内现有生生产企业业6000多家，年年产加气气砼近446000万立方方米以上上，板材材约1000万立立方米以以上。新新建、在在建企业业以每年年20%的比率率递增，每每年都要要新增几几十条生生产线。目前加气混混凝土在在使用中中出现空空鼓、开开裂等问问题。这些问题题在技术术上都是是可以解解决。这这就要求求企业要要从产品品生产型

14、型向服务务型转变变，对加加气混凝凝土的沙沙浆配比比等施工工方法进进行研究究和对使使用单位位的施工工进行服服务。四个调研市市场的地地产开发发都呈上上升趋势势，088年约有有走缓。内内江、自自贡墙体体材料年年需求在在1055万方以以上，成成都墙材材年需求求约10000万万方，重重庆市场场约9000万方方。第二部分 宏观调调查实心粘土砖砖， 在在我国烧烧制使用用已有220000多年的的历史。对对我国生生态环境境的破坏坏和能源源的浪费费触目惊惊心! 据统计计， 全全国共有有12万万多家砖砖瓦企业业，年产产标准砖砖60000多亿亿块， 取土11433亿立方方米， 相当于于每年毁毁坏土地地1200万亩，

15、年生产产能耗660000万吨煤煤， 占占全国能能耗的一一五%。由由此可见见， 对对于土地地、能源源、资源源严重紧紧缺的我我国， 如何树树立科学学发展观观， 更更好地协协调经济济建设、生生态平衡衡和环境境保护等等方面的的关系， 禁止使使用实心心粘土砖砖， 发发展环保保、节能能、节地地型空心心砌砖、免免烧砖、路路面砖， 不仅是是建筑产产业现代代化的需需要， 更是国国民经济济、社会会、环境境、资源源可持续续发展的的迫切需需求。上个世纪550年代代我国已已经开始始的混凝凝土空心心砌块、免免烧砖、路路面砖，不不仅是建建筑产业业现代化化的需要要，更是是国民经经济、社社会、环环境、资资源可持持续发展展的迫切

16、切需要。上上个世纪纪50年年代我国国已经开开始的混混凝土空空心砌块块生产技技术由于于受到了了科研条条件、生生产力水水平、设设备水平平的限制制步履维维艰。为为了巩固固全国的的“禁实实”成果果， 继继续推进进墙改工工作，国国家发改改委、国国土资源源部、建建设部、农农业部联联合发文文发改改办环资资(50004)24550号决定：在全国国范围内内联合开开展禁止止使用实实心粘土土砖， 推广新新型墙体体材料情情况的检检查工作作，充分分体现了了国家墙墙改政策策的连续续性和稳稳定性，与与此同时时，为了了鼓励和和发展新新型墙体体材料替替代实心心粘土砖砖，支持持废弃资资料的利利用，国国务院令令第822号、国国发1

17、119922666号、财财税宇199940001号号、财税税字199951144号号、国办办发119999722号、财财税220011l 1198号号等文件件规定，发发展新型型墙材可可享受一一系列税税收优惠惠政策。2007年年，砖瓦瓦行业积积极贯彻彻落实国国家墙材材革新与与建筑节节能的各各项方针针政策，积积极推进进“节能能减排”，加加大“禁禁实”力力度，实实心黏土土砖总量量继续得得到有效效控制；高质量量、高档档次烧结结产品以以及加气气砼砌块块产品的的示范生生产线正正在引导导着砖瓦瓦向节能能型产品品转型。非非常明显显，中国国砖瓦行行业的转转型期已已经开始始。20007年年砖瓦行行业的各各项经济济

18、技术指指标完成成情况显显示：砖砖瓦行业业经济运运行平稳稳，产品品质量及及销售价价格稳定定，产销销量增加加。高档档次、高高质量、具具有自保保温隔热热性能的的烧结空空心砖和和空心砌砌块、清清水墙装装饰砖、外外挂砖陶陶板以及及新型的的加气砼砼砌块等等产品形形成了健健康的导导向。一、政策法法规近年来，由由于传统统的普通通粘土砖砖取土毁毁田严重重，能耗耗大，砖砖块小，且且施工效效率低，砌砌体自重重大，抗抗震性差差等缺点点日益突突显。大大力发展展各种轻轻质、高高效、节节能的新新型墙体体材料，使使制品向向大型轻轻质化、节节能化、利利废化和和复合化化的方向向发展，加加快墙体体材料革革新，推推进建筑筑节能工工作

19、是一一件刻不不容缓的的大事。国家建材局局、建设设部、农农业部、国国家土地地局联合合成立了了墙体材材料革新新与领导导小组，多多次发文文要求加加快墙体体材料革革新，试试点工作作墙办发发(20000) 066 号文文件规定定，20001 年在全全国1660 个个大中城城市限时时淘汰使使用实心心粘土砖砖，20003 年6 月300 日后后，县级级及以上上城市禁禁止使用用实心粘粘土砖。随随之，许许多新型型的墙体体材料相相继推出出。其中中，加气气混凝土土是国内内大力发发展的新新型建筑筑材料的的品种之之一。从国家政策策引导来来看，自自20001年11月1日日起，符符合国家家标准GGB/TT119968-19

20、997的技技术要求求的蒸压加加气混凝凝土砌块块、符合国国家标准准GB一一五7662-119955的技术术要求的的蒸压加加气混凝凝土板等等，实行行按增值值税应纳纳税额减减半征收收的政策策。企业利利用废水水、废气气、废渣渣等废弃弃物为主主要原料料进行生生产的，可可在五年年内减征征或者免免征所得得税。四川外墙保保温文件件四川川省建筑筑工程建建筑节能能检测管管理规定定(试行行)规规定，我我省行政政区域内内的城市市公共建建筑、居居住建筑筑工程的的建筑都都必须进进行节能能保温，推广采用高效保温材料复合的外墙和屋面，特别是外保温外墙和倒置屋面发展以粘贴、钉挂、喷抹和浇入方法复合的多种外墙外保温技术，特别是工

21、业化方法建造技术。建设单位、施工单位、监理单位应加强对现场建筑节能进场材料、构件、部品，以及保温系统的验证和施工的管理，严格按照相关的规范标准执行。不得以任何方式降低建筑节能标准。同时推介具有自保温的墙体材料。加气混凝土砌块的检测频率为保温砌块200m3为一批，不足200m3按一批抽样，检测内容主要有导热系数、表观密度、压缩强度。成都市建设设委员会会关于切切实加强强居住建建筑节能能管理工工作的通通知，五五城区内内（含高高新区）220044年2月月1日起起通过施施工图审审查的，现现尚未竣竣工备案案的居住住建筑项项目，应应按照关关于进一一步加强强夏热热冬冷地地区居住住建筑节节能设计计标准实施管管理

22、的通通知（成成建委发发200037922号）的的要求进进行整改改完善。对对未按通通过施工工图审查查合格的的设计文文件进行行施工的的项目，不不予办理理竣工备备案。根根据新型型建筑材材料专项项基金核核实返退退有关规规定的通通知，凡凡1000%使用用新型墙墙体材料料。如使使用加气气混凝土土砌块、煤煤矸石及及页岩空空心砖（孔孔洞率40%；孔数数3）、混混凝土空空心小砌砌块、钢钢丝网夹夹芯板（含含泰柏板板和三DD板）等等非承重重类的新新型墙材材房屋建建筑工程程，按建建筑面积积返退每每平方米米5元给给建设单单位，此此项奖励励一直在在执行。二、产品市市场现状状作为一种节节能环保保型产品品，加气气砼砌块块被财

23、政政部财综综2000355号号文件确确定为新新型墙体体材料，具有节节土、节节能、利利废、轻轻质等特特点，有有利于环环保、提提高施工工效率、降降低工程程成本、改改善建筑筑功能、提提高使用用面积等等特点。是是一种有有发展前前景和代代表市场场趋势的的产品。建筑节能的的实施，带带来加气气混凝土土的大发展展。加气气混凝土土于上世世纪六十十年代从从国外引引进，在在我国的的发展比比较快，国国内现有有生产企企业6000多家家，年产产加气砼砼近46600万万立方米米以上，板板材约1100万万立方米米以上。近近年来，随随着国家家墙材革革新和建建筑节能能等一系系列鼓励励发展新新型墙体体材料政政策的出出台，作作为自保

24、保温墙体体材料的的加气混混凝土行行业迎来来了空前前的发展展机遇，新新建、在在建企业业以每年年20%的比率率递增，每每年都要要新增几几十条生生产线。但是，加气气混凝土土进入国国内的时时间已不不短，可可人们对对加气混混凝土还还是不太太熟悉。包括一一些建筑筑设计院院、施工工单位和和房地产产开发商商，甚至至一些地地方的建建设主管管部门，对对加气混混凝土缺缺乏了解解，甚至至不知道道有加气气混凝土土这一产产品，不不知加气气混凝土土为何物物，这在在我们调调查问卷卷中，也也得到了了印证。加气混凝土的生产企业宣传的也少，有的就是简单地宣传或者强调这是一种能大量利用电厂粉煤灰的环保产品，而对这种产品的节能效果宣传

25、得很少。其实节能是这种产品的一个显著优点。从黄河以南一直到海南岛，就是在北京地区的建筑物，如果单一采用容重400千克/立方米以下的加气混凝土做墙体材料，就可满足节能50%的要求，根本不需要进行外墙外保温，并且墙体厚度不超过30厘米。如果墙体厚度达到37厘米，就可达到节能65的要求。因此，加气混凝土是建设节能建筑的理想材料。目前加气混混凝土在在使用中中出现空空鼓、开开裂等问问题，使使设计单单位、建建筑商、房房地产商商不敢用用、不愿愿用加气气混凝土土。其实这这些都是是可以解解决的，而而且在技技术上都都已解决决。加气气混凝土土与传统统使用的的砖的特特性是不不同的，工工人们都都知道砖砖在砌筑筑前必须须

26、浇透水水，而对对加气混混凝土的的施工方方法却不不了解。这这就要求求企业要要从产品品生产型型向服务务型转变变，对加加气混凝凝土的沙沙浆配比比等施工工方法多多进行研研究，还还可与建建筑设计计单位紧紧密配合合，对设设计单位位提供的的图纸进进行二次次设计，甚甚至直接接参与工工程的施施工。上上海伊通通公司和和南京旭旭建公司司在这方方面可说说已走在在行业的的前列了了。沿海一带的的建筑使使用加气气砼砌块块更多，解解决产品品本身施施工工艺艺中的问问题也更更有成就就和经验验。随着着人们对对加气砼砼砌的接接受程度度的提高高，新型型墙体材材料加气气混凝土土砌块将将迎来新新的发展展机会。三、区域市市场情况况（一）内江

27、江市场1、内江市市区城市市布局规规划（1）工业业集中发发展区 内江江市把红红牌路以以南、肖肖家冲以以北、东东兴大道道以东的的区域作作为东兴兴区工业业发展集集中区。搞搞好集中中区的规规划和配配套建设设，壮大大集中区区内现有有的华尔尔孚、菲菲德力等等企业。同同时，加加大招商商引资力力度，力力争引进进一批规规模大、技技术含量量高、效效益好、污污染少的的工业项项目，充充分发挥挥工业集集中区的的规模效效益，不不断增强强东兴区区的工业业整体势势力。力力争在“十十一五”期期间，在在工业集集中区的的基础上上，延伸伸发展到到椑木沿沿线。（2）生生态、休休闲、观观光农业业区 围围绕城市市居民的的现代生生活和消消费

28、特点点，利用用东兴区区交通便便利，农农业生态态资源丰丰富等优优势，以以五星水水库生态态观光园园为龙头头，沿3321国国道所经经过的西西林、胜胜利、东东兴、新新江、椑椑木等乡乡镇（街街道）大大力开发发城郊观观光、休休闲、生生态型农农家乐，做做出特色色、形成成产业、繁繁荣经济济。（33）农业业产业化化区 以以3211国道绕绕城线以以外，沿沿内安线线沿线所所在的双双才、同同福、三三烈、双双桥、新新店等乡乡镇，以以内兴路路沿线所所在的田田家、太太安、高高粱、永永福、大大治等乡乡镇，以以内吴路路沿线所所在的高高桥、柳柳桥、白白合、杨杨家、苏苏家、石石子、平平坦、顺顺河等乡乡镇，以以内界路路沿线所所在的郭

29、郭北、永永东、椑椑南等乡乡镇，确确定为农农业产业业化区。大大力发展展种子、粮粮油、畜畜禽、林林果、蔬蔬菜、水水产、蚕蚕茧、药药材等88大农业业主导产产业，大大力推广广农业科科技，推推进农业业结构调调整和产产业化经经营步伐伐。 （4）教育、金融、办公、住宅区 根根据内江江建大城城市和城城市规划划的总体体要求，东东兴干道道以西以以北确定定为：以以桐梓坝坝为中心心的各大大专院校校教育区区；以人人民银行行为中心心的各大大银行金金融区；以市区区行政、企企事业单单位为中中心的办办公区；以机关关、企事事业单位位人员和和城市居居民为中中心的住住宅区。（5）房地地产市场场情况内江市房地地产开发发一直呈呈上升趋趋

30、势。近近年来，内内江的住住宅建设设正在突突飞猛进进的发展展，据统统计，内内江市220066年房地地产的供供应面积积为344.4万万平方米米，已售售14 .3万万平方米米，未售售20.1万平平方米，其其中属于于电梯公公寓的已已供应面面积100.2万万平方米米，已售售2.55万平方方米，未未售7.7万平平方米。 07年年内江市市总的供供应面积积在1660万MM2左右右。商品品房的销销售均价价也在223000元左右右。目前，内江江市房地地产开工工建设的的项目中中，尚未未达到预预售条件件 的楼楼盘有66个，总总建筑面面积555万平方方米，其其中：世世纪滨江江一期99万平方方米、江江城花园园一八万万平方

31、米米、金山山国际110万平平方米、锦锦绣花园园4万平平方米、尚尚华名城城4万平平方米、吉吉地苑77万平方方米、翰翰文世家家3万平平方米、耘耘信红都都5万平平方米；已达预预售条件件的有77个楼盘盘，总建建筑面积积约400万平方方米，包包括西林林盛景88万平方方米、汉汉安国际际一五万万平方米米、长富富名苑55万平方方米、临临江丽景景5万平平方米、加加洲蓝湾湾9万平平方米、大大千豪庭庭3万平平方米、祥祥和港都都3万平平方米，最最高售价价预计在在33000元左左右。根据房地产产开发情情况，估估算内江江市墙体体材料年年需求在在40万万方以上上。2、内江市市区正在在建设或或销售的的房产项项目内江城区在在建

32、项目目情况如如下：编号项目名称建筑面积(M2)项目地址开发企业1西林盛景486711.6东兴区汉安安大道四川兆信房房地产开开发有限限公司2鸿琛尚华华名城6368.56东兴区汉安安大道四川鸿琛房房地产开开发有限限责任公公司3“世纪滨滨江”一一期328766.566市中区滨江江东路四川浦发置置业有限限公司4国税小区区住宅 楼321655.511东兴区兴隆隆路四川省内江江三达建建设有限限责任公公司5鸿琛尚华华名城528711.8东兴区汉安安大道四川鸿琛房房地产开开发有限限责任公公司6翰文世家滨滨江公寓寓商住楼楼279677.622东兴区太白白路内江市耘铧铧实业集集团有限限责任公公司7大兴花园11号商

33、住住楼(大大盛现代代城)644555.4市中区交通通路5559号内江市大盛盛房地产产开发有有限公司司8西雅图、水水景苑435422.255东兴区星桥桥街成都金山房房地产开开发有限限公司9江城花园1400000市中区临江江小区内江江城实实业开发发有限公公司10大千华庭507144内江市东东兴区内江市金山山房地产产开发有有限责任任公司11在建总建筑筑面积4996333.33（二）自贡贡市场2007年年1至111月份份自贡市市全社会会固定资资产投资资完成888.224亿元元，比去去年同期期增长449.33%，增增速比全全省增长长29.5%,高出近近20个个百分点点，在全全省211个市州州中投资资增速

34、只只低于遂遂宁(完完成一五五3.550亿元元,544.4%），排排全省第第二位。1、自贡房房地产发发展趋势势（1）城镇镇居民人人均收入入稳定增增加使人人们对住住房有了了更高的的要求。城市居民收收入持续续增加，人人们对住住房的要要求也越越来越高高。市民民已不满满足于住住得上房房，还希希望有大大的客厅厅、大的的阳台、健健身房、有有舒适的的绿化环环境等，对对住房品品质上的的追求是是中高收收入家庭庭普遍的的想法。（2）拆迁迁补偿费费用和各各种税、费费增多。自贡市近几几年随着着城市化化进程加加速推进进，加大大了旧城城改造的的力度，土土地开发发建房难难度加大大，附加加在土地地上的拆拆迁补偿偿费用和和安置成

35、成本也相相应抬高高，购成成房价的的许多费费用如：土地增增值税、城城镇土地地使用税税、教育育附加、契契税也不不断提高高，使开开发商相相应增加加了开发发成本，房房价的上上涨也就就在所难难免。（3）土地地交易价价格上涨涨加快。1至4季度度，自贡贡市城区区土地交交易总面面积为2245.41亩亩，土地地交易价价格每亩亩平均达达到477.4万万元，同同比上涨涨了一五五.7%。其中中：1季季度成交交66.84亩亩，土地地交易价价格每亩亩平均达达到400.4万万元，同同比上涨涨了8.4%；2季度度成交553.552亩，土土地交易易价格每每亩平均均达到779.33万元，同同比上涨涨了400.1%；3季季度成交交

36、55.88亩亩，土地地交易价价格每亩亩平均达达到322.5万万元，同同比上涨涨了200.1%；4季季度成交交69.17亩亩，土地地交易价价格每亩亩平均达达到377.2万万元，同同比上涨涨了一八八%。可见，随着着城市房房地产开开发的升升温，城城区土地地资源也也越来越越紧张，使使地价也也不断攀攀升，这这与全国国、全省省的情况况是一致致的。（4）建材材类价格格上涨。由于构成房房屋的主主要建筑筑材料有有不同程程度的上上涨，如如：沙料料价格、石石料价格格比去年年同期上上涨8%到300%、粘粘土砖价价格涨幅幅在100%到220%。另另外，燃燃料的上上涨，如如：机油油价格比比去年同同期上涨涨10%到177%

37、、机机械费用用上涨在在20%到444%，主主要原因因还是由由于能源源价格、原原材料价价格上涨涨、运输输成本上上升导致致建材类类价格上上涨。（5）人工工费有明明显提高高。部分建筑公公司工程程管理人人员、工工程技术术人员、普普通工人人的日工工资涨幅幅在100%到337%，除除聘请的的人员素素质高、职职称高，待待遇也相相应提高高以外，由由于天气气炎热，企企业发放放的季节节性补贴贴提高也也是原因因之一。另另外，由由于本地地技术人人员工资资标准比比外地更更低，人人员流失失现象明明显，人人员不好好找，由由于竞争争使然，包包括不少少本地技技术工人人的日工工资都有有大幅上上涨。（6）对房房价上涨涨的乐观观预期

38、引引导人们们投资房房产受周边城市市房价上上涨和有有关媒体体对大城城市房价价上涨的的宣传影影响，认认为在低低利率的的情况下下存钱不不如买房房。虽然然媒体对对大城市市房价下下跌也不不时有报报道，但但人们认认为那毕毕竟是在在一平米米几千，上上万元基基础上的的下跌，而而我们二二线城市市才2千千元左右右，还远远未到下下跌的程程度，何何况城市市核心区区的房价价还不断断在上涨涨，土地地价格也也在上涨涨，房价价要降下下来谈何何容易。因因此，许许多市民民将投资资房产作作为升值值的手段段，从而而拉动我我市房价价上涨。据了解，在在20007年全全社会固固定资产产投资中中，房地地产开发发投资完完成166.666亿元，

39、增增长288.955%。其其中商品品房施工工面积完完成2559.667万平平方米，比比去年同同期减少少12.63%，但其其中住宅宅的施工工面积完完成2117.33万平方方米，比比去年同同期增长长4.002%；商品房房竣工面面积完成成78.91万万平方米米，比去去年同期期增长663.332%；同期商商品房销销售面积积完成1123.09万万平方米米，比去去年同期期增长220.77%。根据相关数数据显示示，自贡贡市077年房屋屋销售价价格出现现了较大大幅度的的上涨，平平均售价价预计221255.2元元/平方方米，与与去年同同期相比比上涨110.77%。其其中，普普通住宅宅均价为为19119元/平方米

40、米；高档档住宅均均价为221一五五.7元元/平方方米；商商业娱乐乐用房均均价为441166.1元元/平方方米；二二手房住住宅均价价为12260元元/平方方米。根据调查资资料，由由于自贡贡房价仍仍然处于于上升期期，自贡贡市房地地产市场场还有较较大的发发展空间间，市场场需求还还是比较较旺盛。从从07年年商品房房完工面面积估计计，自贡贡市场年年需求墙墙体材料料约655万方。（二）自贡贡市区正正在建设设或销售售的房产产项目在建项目情情况:编号项目名称建筑面积(M2)项目地址开发企业1泰丰翰林林尚都一三00000汇西南湖泰丰集团2青杠林生态态苑500000贡井青杠林林青杠林林路自贡市鹰大大房地产产开发有

41、有限公司司3远达尚东东国际750000自贡市汇东东新区市市政府四川远大集集团4巴厘岛怡怡景湾380000汇东丹桂大大街与汇汇兴路交交叉口自贡中晟置置业有限限公司5英祥青岗岗丽景苑苑E区200000自贡市贡井井区青杠杠林英祥房地产产开发有有限公司司6宏丰绿洲洲花园650000自贡市两口口塘自贡市宏丰丰房地产产开发公公司7荣新上品品空间253822.5自贡市马吃吃水自贡市荣新新集团8暂无450000自贡市理工工大学旁旁自贡市兴茂茂房产9总建筑面积积4483882.55（三）成都都市场1、20007年成成都全域域土地市市场年度度供应分分析（1）土地地市场1）土地供供应情况况 220077年，成成都市

42、土土地市场场共发布布拍卖和和挂牌宗宗地4111宗（其其中流标标后重新新进入市市场土地地以最后后一次供供应为准准），实实际供应应面积共共计2887966.066亩。 与006年相相比，007年整整体供应应的土地地宗数和和面积均均有不同同程度的的增长，其其中供应应宗数增增加1006宗，同同比增长长34.75%；土地地供应面面积增加加48334.223亩，同同比增长长20.17%。其中中主城区区范围内内实际供供应土地地1299宗，供供应面积积为61145.37亩亩。2）土地成成交情况况 220077年成都都市土地地市场共共计交易易土地3301宗宗（统计计时间截截止为220077年122月 331日）

43、，成成交面积积214421.06亩亩，成交交土地平平均规模模为711.177亩/宗宗，平均均价格为为3311万元/亩。 与与06年年相比，007年成成交土地地宗数、面面积和均均价都呈呈现不同同幅度的的增长，其其中成交交土地宗宗数增加加1011宗，同同比增长长50.5%；成交面面积增加加14.38%；成交交土地均均价上升升一八11万元/亩，同同比上升升1200.677%，土土地交易易价格上上升速度度相当快快。其中中，主城城区范围围内成交交土地11一八宗宗，成交交面积为为57775.558亩，总总成交金金额为5520772299万元，平平均成交交价为9902万万元/亩亩，成交交宗地平平均规模模为4

44、88.944亩/宗宗。与去去年相比比，20007年年主城区区成交土土地宗数数明显上上升，而而成交面面积则小小幅回落落，同比比下降110.774%，土土地交易易均价同同比上升升2288%。（2）商品品房市场场供应情情况分析析 220077年全年年，成都都市新开开住宅楼楼盘4119个，新新增供应应面积一一八811.666万。其其中，主主城区新新增楼盘盘2399个，新新增供应应面积110755.一三三万，占占到总体体供应量量的577.177%；郊郊区新增增住宅楼楼盘在数数量和体体量上均均小于市市区，郊郊区新增增楼盘一一八0个个，新增增供应面面积8005.553万。随着着主城区区土地的的稀缺，郊郊区市

45、场场所占比比例份额额将越来来越重。 与与06年年相比，007年整整个成都都市房地地产市场场供应增增加2339.558万，增长长14.59%；主城城区新增增供应量量07年年较066年增加加一五77.333万，郊郊区077年较006年住住宅新增增供应量量增长881.225万； 与与新增供供应量相相同，007年全全市新增增项目数数量也有有所上升升，较006年增增加1997个，主主城区007年较较06年年新增住住宅项目目增加1123个个，而郊郊区则相相增加774个。（3）商品品房市场场交易情情况分析析1）成交量量07年成交交量较006年成成交量上上涨三成成多，主主城区共共成交商商品房一一三322.一三

46、三万平方方米，较较06年年成交面面积上涨涨了三成成多,涨涨幅322.055%。成交套数07年成都都市主城城区共成成交二手手房4992477套，较较06年年成交量量有所上上升，其其增加约约44887套，同同比上升升10.02%。2）成交价价格2、20008全年年成都房房地产市市场预测测（1）市场场环境1）政策对对房地产产的制约约作用会会更加明明显；2）地震对对成都楼楼市是弊弊多于利利，但是是其中不不乏机会会，比如如都江堰堰、彭州州等地的的灾区重重建；3）人们的的观望态态度会更更加强烈烈，同时时购房时时考虑的的因素会会更多更更苛刻；4）人们的的更加理理性和房房产环境境的不确确定因素素增加，成成都楼市市的销售售情况可可能会更更趋不尽尽人意。（2）整体体开发量量根据成交土土地整体体开发时时间控制制等条件件，结合合06年年、077年成交交土地整整体可开开发量预预测，220088年全域域成都房房产可新新增供应应量约440000万左左右，住住宅物业业面积近近30000万，其中中主城区区的供应应量在112000万左左右。（3）土地地市场 根根据近几几年来整整个土地地市场的的供应情情况、城城市整体体发展、规规划，结结合房地地产市场场的整体体发展形形势，220088年