房屋登记业务必备工作手册12025.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.n 房屋登记记业务工工作手册册（试行行）目 录录第一部分 相关法法律、法法规1、中华华人民共共和国物物权法2、中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法3、房屋屋登记办办法（建建设部第第168号令）4、房屋屋登记簿簿管理试试行办法法（建建住房2000884号）第二部分 房屋所所有权登登记业务务第一章 业务流流程、各各岗位工工作职责责和对外外承诺时时限第二章 房屋所所有权登登记业务务所需要要件第一节 国有土地上上房屋登登记所需需要件1、房屋所所有权初初始登记记2

2、、房屋所所有权转转移登记记3、房屋变变更登记记4、更正登登记5、房屋注注销登记记6、商品房房预告登登记7、在房屋屋上设定定地役权权登记8、异议登登记、注注销异议议登记9、房屋查查封10、遗失失补证与与换发房房屋权属属证书11、领取取房屋所所有权证证所需要要件第二节 农村集体土土地上房房屋登记记所需要要件1、房屋所所有权初初始登记记2、房屋所所有权转转移登记记3、其它登登记业务务第三章 相关事事项的规规定及说说明第一节 申请登记的的一般性性规定第二节 具体业业务的相相关规定定及说明明第三节 商品房房合同信信息备案案的规定定第四节 房产档档案的立立卷归档档原则第三部分 房屋屋他项权权登记业业务第一

3、章 一般规规定 第二章 房地产产抵押权权登记所所需要件件第三章 地役权权登记所所需要件件第四章 抵押权权预告登登记所需需要件第五章 其他规规定第六章 房屋他他项权利利登记工工作基本本要求第四部分 申请请书、登登记簿、房房屋权属属证书（证证明）式式样及填填写说明明第一部分 相关法法律、法法规（略略）1、中华华人民共共和国物物权法2、中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法3、房屋屋登记办办法（建建设部第第168号令）4、房屋屋登记簿簿管理试试行办法法（建建住房2000884号）第二部分 房屋所所有权登登记业务务第一章 业务流流程、各各岗位职职责和对对外承诺诺时限一、房屋所所有权登登记程序序流程图

4、图1、一般流流程申请受受理审核记载于于登记簿簿缮证收费发发证归档注：初始始登记、注注销登记记在受理理环节，工工作人员员应实地地查看。20088年12月1日前（登登记簿系系统正式式启动日日）已经经进行登登记但还还未建立立登记簿簿的房屋屋，在办办理转移移登记、变变更登记记、更正正登记等等业务时时，应当当同时建建立房屋屋登记簿簿；在办办理抵押押登记、地地役权登登记、异异议登记记、预告告登记、查查封限制制、遗失失补证、换换证等业业务时，应应先行补补建该房房屋的登登记簿，而而后再办办理相应应的登记记。2、依法只只进行登登记不发发放房屋屋权属证证书的房房屋登记记流程申请受受理审核记载于于登记簿簿归档3、2

5、0008年12月1日前已已登记房房屋的登登记簿补补建流程程受理人员从从郑州市市房地产产信息综综合管理理系统（简简称信息息系统）提提取系统统信息，预预建立房房屋登记记簿审核人人员对相相关信息息进行审审核，建建立登记记簿本手册如无无特殊规规定，所所称登记记簿应为为电子登登记簿。4、查封限限制由受受理人员员直接在在登记簿簿上予以以记载。二、各岗位位工作人人员职责责（一）房屋屋所有权权初始登登记受理理人员职职责1、指导申申请人申申请；2、校验申申请人提提交的登登记要件件齐全、符符合法定定形式。留留存复印印件的，应应当在复复印件上上加盖“与原件件相符”印章；3、申请人人与申请请文件记记载的主主体一致致；

6、申请请初始登登记的房房屋与土土地使用用证明、规规划许可可证明和和房屋竣竣工证明明、测绘绘报告相相符；4、核查该该房屋有有无登记记信息；确定是是否符合合初始登登记条件件；房屋屋占用土土地已抵抵押的应应要求其其先行解解除抵押押；5、根据需需要询问问有关事事项，并并经申请请人或代代理人签签字确认认；6、实地查查看；7、录入登登记信息息、打印印受理单单；8、签署受受理意见见，预建建立房屋屋登记簿簿；9、建立初初始登记记档案；10、对登登记申请请不予受受理的，应应一次性性告知不不予受理理的原因因。（二）房屋屋所有权权初始登登记审核核人员职职责1、查看所所需证件件是否齐齐全、符符合法定定形式；2、核查该该

7、房屋有有无登记记信息，确确定是否否符合初初始登记记条件；3、审核登登录信息息与申请请人申请请事项是是否一致致；4、对符合合登记条条件的，签签署审核核意见同同时通过过信息系系统将申申请登记记的房屋屋记载于于登记簿簿；对不不符合登登记条件件的，填填写退件件回执单单，退回回上一环环节；5、将审核核后的房房产档案案和系统统信息，按按规定程程序传递递给下一一环节。（三）房屋屋转移登登记受理理人员职职责1、指导申申请人申申请；2、核查转转让人是是登记簿簿记载的的权利人人、受让让人是有有关证明明文件载载明的受受让人；3、核查申申请转移移登记的的房屋与与登记簿簿记载一一致；4、确定符符合转移移登记的的条件；5

8、、校验申申请人提提交的登登记要件件齐全、符符合法定定形式。留留存复印印件的，应应当在复复印件上上加盖“与原件件相符”印章；6、根据需需要询问问相关事事项，并并经当事事人或代代理人签签字确认认；7、录入登登记信息息、打印印受理通通知单；8、签署受受理意见见，预建建立房屋屋登记簿簿；9、建立转转移登记记档案；10、对登登记申请请不予受受理的，应应一次性性告知不不予受理理的原因因。（四）房屋屋转移登登记审核核人员职职责1、查看所所需要件件是否齐齐全、符符合法定定形式；2、审核申申请转移移登记的的房屋与与登记簿簿的记载载一致，符符合转移移登记的的条件；3、审核登登录信息息与申请请人申请请事项是是否一致

9、致；4、对符合合登记条条件的，签签署审核核意见同同时通过过信息系系统将申申请登记记的房屋屋记载于于登记簿簿；对不不符合登登记条件件的，填填写退件件回执单单，退回回上一环环节；5、将审核核后的房房产档案案和系统统信息，按按规定程程序传递递给下一一环节。（五）预告告登记、变变更登记记、更正正登记等等其他登登记受理理人员和和审核人人员的职职责参照照初始登登记、转转移登记记执行（六）缮证证人员职职责（一）缮证证前应当当对所接接收的房房产档案案进行清清点，做做好接收收记录。（二）统一一使用微微机进行行缮证，核核对登记记编号，避避免调出出信息与与房屋登登记簿不不符。（三）配图图、用印印。（四）校核核所缮写

10、写证书或或证明内内容是否否完整、清清晰、无无误。所所缮写证证书或证证明的存存根由校校对人员员签章。（五）整理理已缮写写的证书书或证明明，核对对证书或或证明与与房屋登登记簿一一致，打打印汇总总表一式式两份，将将汇总表表与缮写写的证书书或证明明转发证证人员；将汇总总表、房房产档案案资料转转交档案案人员，签签字并注注明日期期。（七）收费费发证人人员职责责分别计收交交易手续续费、房房屋登记记费等，并并开具发发票，按按规定将将房屋所所有权证证发放至至所有权权人或代代理人。注注销登记记、属于于登记机机关登记记错误而而进行的的更正登登记等按按照规定定不收取取费用的的，直接接发证。已已设定抵抵押权登登记、抵抵

11、押权预预告登记记（按揭揭）的房房屋将房房屋所有有权证转转抵押管管理办公公室。（八）归档档人员职职责对接收的档档案进行行核对，查查看接收收的资料料与信息息系统显显示的所所收要件件种类是是否一致致。一致致的进行行分类、归归档，不不一致的的及时返返回上一一环节。三、对外承承诺办结结时限（一）个人人二手房房转移登登记5个工作作日（受受理1个工作作日，审审核2个工作作日，缮缮证2个工作作日）；（二）房屋屋初始、转转移、变变更登记记20个工作作日（受受理8个工作作日，审审核7个工作作日，缮缮证5个工作作日）；集体土土地上房房屋初始始、转移移、变更更登记40个工作作日（受受理20个工作作日，审审核15个工作

12、作日，缮缮证5个工作作日）；（三）房屋屋注销登登记5个工作作日（受受理2个工作作日，审审核2个工作作日，缮缮证1个工作作日）；（四）遗失失补证、换换证4个工作作日（受受理2个工作作日，缮缮证2个工作作日）；（五）异议议登记1个工作作日；（六）查（解解）封记记载即时时办理；（七）预告告登记10个工作作日（受受理3个工作作日，审审核4个工作作日，缮缮证3个工作作日）；（八）更正正登记、地地役权登登记10个工作作日（受受理3个工作作日，审审核4个工作作日，缮缮证3个工作作日）。注：房屋屋登记信信息更正正，不影影响权利利归属权权利内容容，不需需要通知知权利人人的，要要及时办办理。公告时间间不计入入承诺

13、时时限。第二章 房屋所所有权登登记业务务所需要要件第一节 国有土土地上房房屋登记记所需要要件一、房屋所所有权初初始登记记1、单位新新建非商商品房屋屋初始登登记提交交要件：（1）登记记申请书书；（2）申请请人的营营业执照照或机构构代码证证（出示示原件，收收复印件件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）国有有土地使使用证（出出示原件件，收复复印件）或或合法的的土地使使用证明明；（4）建设设工程规规划许可可证及附附图；（5）房屋屋已竣工工的证明明；（6）房屋屋测绘报报告及2份附图图；（7）其他他必要材材料。2、私人新新建房屋屋初始登登记提交交要件：（1）登记记申请书

14、书；（2）申请请人有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）建设设工程规规划许可可证及附附图；（4）房屋屋已竣工工的证明明；（5）房屋屋测绘报报告及2份附图图；（6）其他他必要材材料。注：个人建建房三层层以下（含含三层）可可不收取取第四项项要件。3、新建商商品房初初始登记记提交要要件：（1）登记记申请书书；（2）房地地产开发发企业法法人营业业执照（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）国有有土地使使用证（出出示原件件，收复复印件）；（4）建设设工程规规划许可可证及附附图；（5）房屋屋已竣工工的证明明；（6）房屋屋测绘报报告及2

15、份附图图；（7）物业业维修基基金缴存存凭证；（8）其他他必要材材料。注：该类业业务包括括开发企企业建设设的经济济适用住住房。二、房屋所所有权转转移登记记（一）房地地产开发发企业转转让商品品房提交交要件：（1）登记记申请书书；（2）受让让方有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房屋屋所有权权证或商商品房初初始登记记证明（商商品房产产权登记记备案证证）；（4）商品品房买卖卖合同（联联机备案案的合同同需提交交备案信信息表；非联机机备案的的合同，应应经过备备案）；（5）完税税凭证（办办证联原原件）；（6）物业业维修基基金缴存存凭证；（7）房屋屋分户平平面图2份；（8）其他他必要材材料。注

16、：受让让方为单单位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；经济适用用房、安安居房提提交购房房审批表表；港澳台及及境外人人士、机机构购房房还应提提交安全全部门批批文；法院判决决（裁定定、调解解）转移移房产，需需提交协协助执行行通知书书及判决决书（或或裁定书书、调解解书）；买受人单单方申请请登记的的，申请请表应由由开发企企业在转转让方盖盖章。（二）单位位房屋1、单位房房屋转让让登记提提交要件件：（1）登记记申请书书；（2）转让让方营业业执照或或机构代代码证（出出示原件件，收复复印件），经经办人

17、委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）受让让方有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（4）房屋屋所有权权证；（5）房地地产买卖卖契约（合合同）；（6）完税税凭证；（7）物业业维修基基金缴存存凭证（整整幢房屋屋为一个个产权人人的暂不不要）；（8）房屋屋分户平平面图2份；（9）其他他必要材材料。注：行政政事业单单位的房房地产转转让还应应提交有有批准权权的政府府部门（一一般为财财政部门门）的批批准文件件；国有有独资企企业、国国有独资资公司的的房产转转让还应应提交国国有资产产管理部部门的批批准文件件；有限限责任公公司、股股份有限限公司的的房产转转让还应应提交董董事

18、会（不不设董事事会的小小企业为为股东会会）通过过的决议议；集体体企业的的房产转转让还应应提交职职代会通通过的决决议；受让方为为单位的的，第（3）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；港澳台及及境外人人士、机机构购房房还应提提交安全全部门批批文；法院判决决（裁定定、调解解）转移移房产，需需提交协协助执行行通知书书及判决决书（或或裁定书书、调解解书），可可不提交交第（6）项要要件；划拨土地地上房产产转让的的，转让让方还需需提交有有批准权权的人民民政府的的批准文文件。2、拆迁安安置房屋屋提交要要件：（1）登

19、记记申请书书；（2）房屋屋拆迁许许可证（出出示原件件，收复复印件）；（3）房屋屋注销证证明；（4）房屋屋拆迁安安置协议议和安置置通知单单；（5）被安安置人有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（6）安置置房国有有土地使使用证（出出示原件件，收复复印件）；（7）安置置房建设设工程规规划许可可证及附附图；（8）安置置房竣工工证明；（9）完税税凭证；（10）物物业维修修基金缴缴存凭证证；（11）房房屋分户户平面图图2份；（12）其其他必要要材料。注：自220066年6月1日起，首首次办理理拆迁安安置（交交换）的的需提交交安置房房的房屋屋所有权权证或产产权登记记证明，（6）、（7）、（8）不再

20、提交；被拆迁房房屋未进进行房屋屋登记或或属在19888年以前前办理产产权登记记的，第第（3）项可可提供建建筑许可可证、原原房屋所所有权证证或有效效产权证证明；被安置人人为单位位的，第第（5）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。3、城中村村改造安安置房屋屋登记提提交要件件：（1）登记记申请书书；（2）村民民（股东东）大会会或代表表会议做做出的对对本村、组组进行改改造的决决议；（3）市人人民政府府批文；（4）安置置房屋的的房屋所所有权证证或产权权登记证证明；（5）拆迁迁安置协协议；（6）被安安置人的的有

21、效身身份证件件（出示示原件，收收复印件件）；（7）房屋屋分户平平面图2份；（8）物业业维修基基金缴存存凭证；（9）其他他必要材材料。注：被安安置人为为乡村企企业的，第第（6）项应应提供其其营业执执照（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；被拆迁房房屋已办办理过房房屋所有有权证的的，还应应提交房房屋注销销证明。4、国有（集集体）企企业改制制房屋转转移登记记提交要要件：（1）登记记申请书书；（2）国有有土地使使用证（出出示原件件，收复复印件）；（3）房屋屋所有权权证；（4）审批批机关的的批准文文件；（5）受让让方营业业执照（出出示原件件，收复复印

22、件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（6）企业业改制时时的资产产评估报报告（房房产部分分）；（7）完税税凭证；（8）房屋屋分户平平面图2份；（9）其他他必要材材料。注： 该类类房屋登登记属单单方申请请。5、企业破破产兼并并房屋转转移登记记提交要要件：（1）登记记申请书书；（2）国有有土地使使用证（出出示原件件，收复复印件）；（3）房屋屋所有权权证；（4）审批批机关的的批准文文件；（5）转让让方与受受让方身身份证件件；（6）法院院下达的的破产裁裁定书、终终结书；（7）兼并并收购协协议；（8）完税税凭证；（9）房屋屋分户平平面图2份；（10）其其他必要要材料。注：转

23、让方方第5项应提提供法院院成立企企业破产产管理人人（破产产清算组组）的法法律文书书，受让让方第5项应提提供其营营业执照照或机构构代码证证（出示示原件，收收复印件件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。6、以房产产作价入入股进行行房屋转转移登记记提交要要件：（1）登记记申请书书；（2）转让让方与受受让方身身份证件件；（3）房屋屋所有权权证；（4）公司司章程（工工商局加加盖查询询章的复复印件）；（5）入股股协议；（6）完税税凭证；（7）房屋屋分户平平面图2份；（8）其他他必要材材料。注：入股股人为转转让方，接接受入股股企业为为受让方方。以单位房房屋作价价入股的的，入股股

24、人还应应提交下下列文件件之一：行政事事业单位位提交有有批准权权的政府府部门（一一般为财财政部门门）的批批准文件件；国有有独资企企业、国国有独资资公司提提交国有有资产管管理部门门的批准准文件；有限责责任公司司、股份份有限公公司提交交董事会会（不设设董事会会的小企企业为股股东会）通通过的决决议；集集体企业业提交职职代会通通过的决决议。（三）私有有房屋1、私有房房屋转移移登记提提交要件件：（1）登记记申请书书：（2）转让让方与受受让方有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房屋屋所有权权证；（4）证明明房屋所所有权发发生转移移的材料料（依照照具体情情况提交交买卖契契约、互互换协议议、私房

25、房赠与公公证书、遗遗赠公证证书当中中的一种种）；（5）完税税凭证；（6）物业业维修基基金缴存存凭证（7）房屋屋分户平平面图2份；（8）其他他必要材材料。注：受让让方为单单位的，第2项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）；港澳台及及境外人人士、机机构购房房还应提提交安全全部门批批文。房改房、经经济适用用房转让让的需夫夫妻双方方到场共共同申请请；法院判决决（裁定定、调解解）转移移房屋，需需提交协协助执行行通知书书及判决决书（或或裁定书书、调解解书）；遗赠方式式转让房房屋的，还还应提交交赠与人人的死亡亡证明，由由受赠人人单方申申请。2、继

26、承房房屋提交交要件：（1）登记记申请书书；（2）继承承人有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房屋屋所有权权证；（4）继承承公证书书；（5）物业业维修基基金缴存存凭证（6）房屋屋分户平平面图2份；（7）其他他必要材材料。注：法院判判决（裁裁定、调调解）转转移房屋屋，需提提交协助助执行通通知书及及判决书书（或裁裁定书、调调解书），不不再提交交第（4）项要要件。3、离婚分分割共有有房屋提提交要件件：（1）登记记申请书书；（2）申请请人有效效身份证证件及离离婚证（出出示原件件，收复复印件）；（3）房屋屋所有权权证；（4）离婚婚协议书书或法院院判决书书（民事事调解书书）；（5）房屋屋分户

27、平平面图2份；（6）其他他必要材材料。注：离婚婚分割共共有房屋屋可单方方申请，申申请人无无法提交交房屋所所有权证证的，可可提交房房产档案案馆出具具的该房房屋权属属证书的的存根复复印件或或登记簿簿复印件件；离婚协议议书应加加盖民政政部门相相关印章章；经法院判判决或调调解离婚婚的，第第（2）项可可不提供供离婚证证，申请请人应出出示法院院判决书书或民事事调解书书的原件件并提交交复印件件。（四）单位位优惠出出售公有有住房登登记提交交要件：（1）登记记申请书书；（2）房屋屋所有权权证；（3）郑州州市（省省直）住住房制度度改革委委员会办办公室批批准文件件；（4）出售售公有住住房协议议书；（5）购房房人员登

28、登记表；（6）购买买方有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（7）房屋屋分户平平面图2份；（8）其他他必要材材料。注：省直直房改房房还需提提供河河南省省省直单位位出售公公有住房房（评估估）审批批表；房改房收收回再出出售应提提交已登登记的房房屋所有有权证和和省市房房改部门门的批准准证明。（五）拍卖卖房屋转转移登记记提交要要件：（1）登记记申请书书；（2）转让让方与受受让方身身份证件件（出示示原件，收收复印件件）；（3）房屋屋所有权权证；（4）国有有土地使使用证（出出示原件件，收复复印件）；（5）拍卖卖委托书书；（6）拍卖卖成交确确认书；（7）完税税凭证；（8）物业业维修基基金缴存存凭证（

29、整整幢房屋屋为一个个产权人人的暂不不要）（9）房屋屋分户平平面图2份；（10）其其他必要要材料。注：转让让方或受受让方为为单位的的，第2项应提提供其营营业执照照或机构构代码证证（出示示原件，收收复印件件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；港澳台及及境外人人士、机机构购房房还应提提交安全全部门批批文。三、房屋变变更登记记1、权利人人的姓名名或名称称发生变变更的，需需提交要要件：（1）登记记申请书书；（2）权利利人变更更后的有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）姓名名或名称称变更证证明文件件；（4）房屋屋所有权权证；（5）房屋屋分户平平面图2份；（6）其

30、他他必要材材料。注：个人人姓名变变更的，第第（2）项需需提交变变更后的的个人身身份证件件（出示示原件，收收复印件件）；第第（3）项需需提交公公安机关关出具的的变更证证明原件件。属单位名名称变更更的，第第（2）项需需提交新新的营业业执照或或组织机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件）；第（3）项需需提交上上级主管管机关的的批准文文件；另另需提交交委托书书，受委委托人身身份证件件（出示示原件，收收复印件件）。2、房屋座座落名称称变更的的，需提提交要件件：（1）登记记申请书书；（2）申请请人有效效身份证证件（出出示原件件）；（3）房屋屋所有权权证；（4）房屋屋所在地地公安机机关出具具的房屋屋座落变

31、变更证明明；（5）房屋屋分户平平面图2份；（6）其他他必要材材料。注：申请请人为单单位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；受理房屋屋座落变变更登记记，应查查明新的的座落是是否为他他人所用用。3、共有房房屋按原原约定分分割的，需需提交要要件：（1）登记记申请书书；（2）申请请人有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房屋屋所有权权证；（4）共有有房屋分分割协议议书；（5）房屋屋分户平平面图2份；（6）其他他必要材材料。注：该类业业务应由由共有人人共同申申请；4、同一所所有权人

32、人分割、合合并房屋屋的，需需提交要要件：（1）登记记申请书书；（2）申请请人有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房屋屋所有权权证；（4）房屋屋分户平平面图2份；（5）其他他必要材材料。注：申请人人为单位位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。5、房屋面面积发生生变化的的，需提提交要件件：（1）登记记申请书书；（2）申请请人有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房屋屋所有权权证；（4）房屋屋分户平平面图2份；（5）其他他必要材材料。注：属扩扩建房屋屋的，还还需

33、提交交建设工工程规划划许可证证及附图图、工程程竣工证证明；申请人为为单位的的，第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。四、更正登登记提交交要件：（1）登记记申请书书；（2）申请请人有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房屋屋所有权权证；（4）房屋屋分户平平面图2份；（5）证明明房屋登登记错误误的资料料；（6）其他他必要材材料。注：申请人人为单位位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复

34、印件）。五、房屋注注销登记记提交要要件：（1）登记记申请书书；（2）申请请人有效效身份证证件；（3）房屋屋所有权权证；（4）拆迁迁许可证证明（出出示原件件，收复复印件）或或房屋灭灭失证明明；（5）其他他必要材材料。注：申请人人为单位位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）六、商品房房预告登登记提交交要件：1、申请预预告登记记：（1）登记记申请书书；（2）申请请人有效效身份证证件；（3）已登登记备案案的商品品房买卖卖合同；（4）当事事人关于于预告登登记的书书面约定定；（5）其他他必要材材料。

35、注：有预预告登记记约定，开开发企业业未按照照约定与与预购人人申请办办理预告告登记的的，预购购人可以以单方申申请预告告登记；但开发发企业与与预购人人在商品品房预售售合同中中对预告告登记附附有条件件和期限限的，预预购人应应当提交交相应的的证明材材料。开发企业业出售已已进行初初始登记记房屋的的，还应应当提供供初始登登记证明明。申请人为为单位的的，第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。2、注销与与变更预预告登记记：（1）登记记申请书书;（2）申请请人有效效身份证证件;（3）预告告登记证证明；（4）当事

36、事人同意意解除（或或变更）商商品房买买卖合同同并且注注销（或或变更）预预告登记记的书面面约定；（5）其他他必要材材料。注：经法法院判决决（调解解）、仲仲裁机构构裁决、公公证等方方式解除除或变更更合同的的，可以以单方申申请，应应提交生生效的明明确解除除商品房房买卖的的法院判判决书、调调解书或或仲裁机机构的仲仲裁裁决决、公证证书等法法律文书书，不再再提交第第（4）项材材料。预购（现现购）商商品房预预告登记记同时设设定有抵抵押权预预告登记记的，应应先行注注销抵押押权预告告登记，再再办理注注销预购购商品房房预告登登记，并并应提供供抵押权权已注销销的相关关证明材材料。需需变更预预告登记记内容的的，应当当

37、在办理理完手续续后交由由市抵押押办办理理抵押权权预告登登记变更更手续，在在市抵押押办办理理完手续续后再将将变更后后的预告告登记证证明发放放给购房房人。七、异议登登记、注注销异议议登记提提交要件件1、申请异异议登记记（1）登记记申请书书；（2）申请请人有效效身份证证件；（3）生效效的法律律文书或或相关的的异议证证明材料料；（4）其他他必要材材料。注：申请人人为单位位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。2、注销异异议登记记（1）异议议登记申申请人申申请注销销的，凭凭申请人人的身份份证件和和

38、书面申申请办理理。（2）权利利人申请请注销异异议登记记的，应应提交法法院、仲仲裁机构构不予受受理或驳驳回等相相应的证证明材料料和本人人的身份份证件。八、房屋查查封（预预查封、解解封）提提交要件件：（1）公、检检、法等等部门的的协助执执行通知知书及查查封（预预查封、解解封）裁裁定；（2）执行行人的工工作证和和执行公公务证；注：预查封封还应提提交被执执行人实实际取得得该房屋屋权利的的证明。九、遗失补补证与换换发房屋屋权属证证书1、遗失补补证（1）登记记申请书书；（2）申请请人有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）刊登登遗失声声明的整整张报纸纸；（4）房产产档案馆馆出具的的房屋所所有权

39、证证存根或或登记簿簿（复印印件）；（5）房屋屋分户平平面图2份；（6）已抵抵押的需需提交抵抵押权人人和抵押押登记机机构同意意的证明明；（7）其他他必要材材料。注：申请人人为单位位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；属于房房改房、经经济适用用房的，第第（2）项需需提交夫夫妻双方方有效身身份证件件（出示示原件，收收复印件件），夫夫妻双方方到场共共同申请请。2、换发房房屋权属属证书（1）登记记申请书书；（2）房屋屋所有权权证；（3）申请请人有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（4）

40、房屋屋分户平平面图2份；（5）已抵抵押的需需提交抵抵押权人人和抵押押登记机机构同意意的证明明；（6）其他他必要材材料。注：申请人人为单位位的，第第（3）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。十、领取房房屋所有有权证提提交要件件1、房屋所所有权人人有效身身份证（出出示原件件），有有共有人人时需要要提交所所有共有有人的有有效身份份证原件件，申请请人系未未成年人人的，提提交监护护人身份份证原件件；（收收复印件件）；2、交纳各各项费用用凭证；3、受理申申请通知知单；4、个人委委托他人人领取房房屋所有有权证时时

41、，应提提交委托托人和受受委托人人的有效效身份证证原件（收收复印件件）和委委托书；5、单位领领证时，需需要提交交单位介介绍信或或委托书书，和被被委托人人有效身身份证原原件（收收复印件件）。第二节 农村集集体土地地上房屋屋登记所所需要件件一、房屋所所有权初初始登记记（一）村民民自建的的住宅房房屋提交交要件。1、登记申申请书；2、申请人人有效身身份证件件（出示示原件，收收复印件件）：3、宅基地地使用证证（出示示原件，收收复印件件）；4、房屋符符合城乡乡规划的的证明（城城市建成成区域内内的提交交建设规规划许可可证明及及附图；城市建建成区以以外的提提交村民民小组出出具村民民建房证证明，并并经村民民委员会

42、会认可）；5、村委会会出具系系农村集集体组织织成员的的证明；6、房屋分分户平面面图2份；7、其他必必要材料料。（二）农村村集体经经济组织织（村民民委员会会、村民民小组、乡乡（镇）、企企业等）所所建的房房屋提交交要件。1、登记申申请书；2、申请人人有效身身份证明明（出示示原件，收收复印件件）；3、集体所所有建设设用地使使用证（出出示原件件，收复复印件）；4、房屋符符合城乡乡规划的的证明（城城市建成成区域内内的提交交建设规规划许可可证及附附图；城城市建成成区以外外的，按按照市、乡乡（镇）规规划管理理权限提提交乡（镇镇）或者者市规划划管理部部门的批批建证明明）；5、村民代代表会议议同意的的证明；6、

43、房屋分分户平面面图2份；7、其他必必要材料料。（三）村民民、农村村集体经经济组织织所建的的房屋层层数为三三层（含含三层）以以上或单单体房屋屋建筑面面积在300平方米米以上的的，应提提交具有有相应资资质的房房屋鉴定定机构或或者工程程质量检检测机构构出具的的房屋安安全鉴定定报告或或者工程程质量检检测报告告。（四）村民民、农村村集体经经济组织织房屋所所有权初初始登记记，房屋屋登记受受理后，要要按照房房屋登记记办法的的规定进进行公告告，自公公告之日日起15日后无无异议的的予以办办理。（五）已被被郑州市市人民政政府列入入城中村村改造计计划内村村庄的房房屋，暂暂不予登登记。待待城中村村改造完完毕后，土土地

44、变更更为国有有土地的的，按照照国有土土地上房房屋拆迁迁安置有有关规定定办理。（六）房房屋登记记办法公公布实施施后，城城市建成成区以外外村民自自建的住住宅房屋屋，需提提交规划划管理部部门的批批建证明明。二、房屋所所有权转转移登记记（一）村民民房屋所所有权转转移登记记提交要要件：1、登记申申请书；2、买卖双双方有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；3、房屋所所有权证证；4、宅基地地使用证证（出示示原件，收收复印件件）；5、买卖契契约；6、完税凭凭证；7、村民委委员会同同意转移移及受让让人系农农村集体体经济组组织成员员的证明明；8、房屋分分户平面面图2份；9、其他必必要材料料。（二）农村村集

45、体经经济组织织房屋所所有权转转移提交交要件。1、登记申申请书；2、买卖双双方有效效身份证证明（出出示原件件，收复复印件）；3、房屋所所有权证证书；4、集体所所有建设设用地使使用权证证（出示示原件，收收复印件件）；5、买卖契契约；6、同意房房屋转移移证明（村村民委员员会、村村民小组组、村办办企业的的房屋由由村民会会议同意意或者由由村民会会议授权权经村民民代表会会议同意意；乡（镇镇）企业业的房屋屋由乡（镇镇）政府府同意；乡（镇镇）的房房屋由区区政府同同意）；7、完税凭凭证；8、房屋分分户平面面图2份；9、其他必必要材料料。三、集体土土地范围围内房屋屋的地役役权登记记、预告告登记、变变更登记记、注销销登记、更更正登记记、异议议登记等等房屋登登记，参参照国有有土地范范围内房房屋登记记的有关关规定办办理。四、集体土土地范围围内的房房屋予以以登记的的，在房房屋登记记薄和房房屋所有有权证上上加注“集体土土地”字样。第三章 相关事事项的规规定及说说明第一节 申请登登记的一一般性规规定一、房屋权权利人的的法定名名称1、房屋权权利人应应是自然然人、法法人和其其他组织织。2、权利人人登记的的名称应应当使用用法定名名称或依依法登记记的名称称，不得得使用简简称或惯惯用名称称，并与与提交的的身份证证明相一一致。3、申请房房屋登记记的，应应当