郑州市建筑工程规划管理技术规定183737.docx

《郑州市建筑工程规划管理技术规定183737.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《郑州市建筑工程规划管理技术规定183737.docx（28页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、郑州市建筑工程规划管理技术规定（征求意见见稿） 郑州州市城市规规划局二00六年年四月三十十日目 录第一章 总则第二章 建筑规划划设计第三章 建筑间距距第四章 建筑退让让第五章 建筑高度度和景观控控制第六章 临时建筑筑第七章 建筑基地地的绿地和和停车第八章 附则附录1 制订依据据附录2 名词解释释附录3 计算规则则附录4 离界距离离图示 第一章章 总则第一条 为了加强强本市建筑筑工程规划划管理，保保证城市规规划的实施施，根据中中华人民共共和国城市市规划法以以及郑州州市城市规规划管理条条例第六六十三条制制定本规定定。第二条 本规定适适用于本市市城市规划划区内各项项建筑工程程。农村个个人建房以以及城

2、市旧旧城区私有有房屋修建建按有关规规定执行。第三条 本规定所所称建筑工工程系指新新建、扩建建、改建的的建（构）筑筑物及其室室外装饰装装修工程。第四条各项项建筑工程程的建设应应当按经批批准的详细细规划执行行。编制详详细规划涉涉及建筑管管理内容的的应当符合合本规定要要求。第二章 建筑规划划设计第五条 建筑工程程的规划设设计必须由由具备相应应资质的设设计单位承承担。建筑筑工程的规规划设计系系指总平面面规划设计计和建筑单单体设计。第六条 建筑工程程的规划设设计必须符符合国家有有关法律、法法规、规范范以及本规规定的要求求；涉及建建筑高度、建建筑密度、容容积率、绿绿地率、配配套设施等等控制指标标的应当符符

3、合建设用用地规划许许可证确定定的规划设设计条件。第七条 建筑工程程规划设计计内容及要要求（一）、建建筑总平面面规划设计计一般应有有以下内容容：1、总平面面规划图：周围道路路名称、规规划红线；用地界线线；相邻用地地建设情况况；新建建筑筑的名称、编编号、外轮轮廓尺寸、形形状、层数数以及高度度；建筑与道道路、河道道、高压走走廊、用地地界线及周周边现状建建筑的位置置关系和定定位坐标；停车场、广广场、绿地地位置及数数量；配套设施施、辅助用用房及构筑筑物的布局局；建筑物的的室外地坪坪标高；出入口位位置及交通通流线组织织；技术经济济指标；拟拆迁建建筑的名称称、位置、层层数、外轮轮廓尺寸；比例（11：5000

4、或1：11000）；指北针。2、彩色渲渲染图（含含透视图、鸟鸟瞰图、夜夜景照明效效果图）或或模型；33、日照影影响分析报报告；4、交通影影响分析报报告；5、工程管管线规划设设计和管线线综合；6、竖向规规划设计；7、文字说说明；8、设计单单位出图专专用章、资资质章以及及注册师章章。（二）、建建筑单体设设计一般应应有以下内内容：1、建筑的的总平面规规划图（内内容同上）；2、建筑物物的平、立立、剖面图图、基础图图（比例11：10001：3000，其中中平面图应应注明各层层的使用功功能）；3、彩色渲渲染图（含含透视图、轴轴测图和夜夜景照明效效果图）或或模型；4、日照影影响分析报报告；5、交通影影响分析

5、报报告；6、文字说说明；7、设计单单位出图专专用章、资资质章及注注册师章。第八条 城市重点点控制地区区或地段、建建设用地大大于3公顷顷的成片开开发地区、城城市主次干干路两侧建建筑、中心心城区内111层以上上高层建筑筑、50000平方米米以上重要要公共建筑筑的规划设设计方案须须报城市规规划行政主主管部门按按下列相关关程序审定定后方可进进行施工图图设计：（一）、建建筑规划处处业务会或或分局业务务会；（二）、局局建筑专题题审批业务务会；（三）、专专家咨询或或评审会；（四）、省省会规划建建设委员会会办公室主主任会议。注：1、其其中城市重重点控制地地区、主次次干路两侧侧建筑、中中心城区内内18层以以上高

6、层建建筑以及55000平平方米以上上重要公共共建筑须另另报送夜景景照明规划划设计方案案。2、规划市市区内2万万平方米以以上的大中中型公共建建筑、3万万平方米以以上的综合合建筑、55万平方米米以上的居居住建筑、规规划交通重重点地段、重重要位置（如如二七广场场和火车站站地区）的的建筑、交交通枢纽、长长途客货运运站场、大大型停车场场等城市交交通设施项项目须另报报送交通影影响分析报报告。第九条 第八条涉涉及的内容容报送市城城市规划行行政主管部部门的设计计方案一般般不应少于于三个。第十条 室外装饰饰装修工程程、临时建建筑、零星星建（构）筑筑物以及一一般建（构构）筑物的的规划设计计要求可适适当简化。第三章

7、 建建筑间距第十一条 建筑间间距的确定定应当综合合考虑日照照、消防、环环保、管线敷设、国国家安全、建建筑保护、卫卫生以及土土地合理利利用等因素素。在已经批准准的详细规规划地区，应应当按照详详细规划确确定的建筑筑间距执行行；在未编编制详细规规划或详细细规划未经经批准的地地区按本章章规定执行行。第十二条 住宅建筑筑间距应符符合不低于于大寒日日日照2小时时的标准要要求，其中中旧区改建建的项目内内新建住宅宅日照标准准可酌情降降低，但不不应低于大大寒日日照照1小时的的标准要求求。以下两两种情况除除外：（一）、对对已建成住住宅，相邻邻新建建筑筑其侧向间间距已满足足本章相关关规定要求求时，对已已建成住宅宅不

8、再作日日照分析。（二）、对对新建建筑筑由于建筑筑布局和建建筑艺术处处理的需要要，局部不不能满足日日照标准的的住宅，不不再作日照照分析。住宅建筑间间距除满足足以上日照照标准要求求，并应符符合以下规规定要求：（一）、多多、低层住住宅间距1、多、低低层住宅建建筑平行布布置主朝向为为南北向时时，最小控控制距离南南侧为多层层时为188米，南侧为低层时时为9米。主朝向为为东西向时时，最小控控制距离主主朝向一侧侧为多层时时为15米米，主朝向向一侧为低低层时为66米。2、多、低低层住宅建建筑垂直布布置最小控制制间距多层层为13米米，低层为为4.5米米。垂直布置置的多、低低层建筑山山墙宽度必必须小于等等于13米

9、米；大于113米的其其间距按照照平行布置置的间距要要求控制。3、多、低低层住宅建建筑并列布布置的间距距山墙最小小控制间距距多层为66米，低层层为4.55米，并应应同时满足足消防及通道道的要求。山墙开有有卧室窗的的，其山墙墙间距应适适当加大。4、多、低低层点式住住宅次要朝朝向有卧室室窗的，其其间距按主主朝向间距距要求控制制。5、多、低低层住宅对对角布置时时，其对角角最小控制制距离按并并列布置间间距控制。（二）、高高层住宅与与高、多、低低层住宅的的间距1、高层住住宅与高层层住宅平行行布置时最最小控制距距离不得小小于下表所所列值：高度（米）主朝向24H4040H6060H100南北向253035东西

10、向2025302、高层住住宅与高层层住宅垂直直布置时最最小控制距距离不得小小于下表所所列值：高度（米）24H4040H6060H100最小距离182025垂直布置的的高层住宅宅山墙宽度度应小于等等于16米米，大于116米时其其间距按平平行间距要要求控制。3、高层住住宅与高层层住宅并列列布置时最最小控制距距离不得小小于下表所所列值：高度（米）24H4040H6060H60城市主干路路60L40城市次干路路40L25城市支路25L15H24米米865524米HH40米12108640米HH60米181512860米HH80米2018151280米HH1000米25201815（一）、建建筑高度大大

11、于等于1100米的的，应相应应加大后退退距离，具具体标准由由城市规划划行政主管管部门核定定。（二）、建建筑次要朝朝向后退距距离按表22所列指标标的0.88倍控制，且且最小值为为5米。（三）、高高层建筑裙裙房部分后后退距离按按表2所列列指标的00.6倍控控制，且最最小值为55米。（四）、城城市道路交交叉口四周周建筑后退退道路转交交红线距离离按表2所所列较宽道道路指标的的0.5倍倍控制，且且最小值为为5米。（五）、地地下建筑物物和地下附附属设施，退退让规划道道路红线最最小距离为为3米。（六）、除除满足上述述规定外，同同时应符合合第五章规规定。第二十六条条 新建影剧剧院、游乐乐场、体育育馆、展览览馆

12、、博物物馆、大型型商场、宾宾馆等有大大量人流、车车流集散的的建筑物，其其后退道路路规划红线线距离应满满足停车、人人流集散的的要求，除除经批准的的详细规划划另有规定定外，一般般不小于115米，并并应留出临临时停车或或回车场地地。第二十七条条 围墙退规规划道路红红线不少于于1.5米米；大门退退规划道路路红线不少少于5米。第二十八条条 旧城区及及传统商业业街道两侧侧的建筑在在满足消防防、交通、管管线敷设前前提下，经经城市规划划行政主管管部门核定定后退道路路规划红线线距离可适适当减少。第二十九条条 建筑物的的基础、台台阶、阳台台、雨篷、散散水及附属属设施不得得占压道路路红线。在在规定退让让道路红线线距

13、离内，不不得设置零零星的建（构构）筑物（围围墙除外）。第三十条 沿河（渠渠）道规划划蓝线（城城市总体规规划确定的的长期保留的河道道规划线）两两侧的建筑筑其后退河河（渠）道道规划蓝线线的距离，除除详细规划划另有规定定外，均不不得小于55米。第三十一条条 沿铁路两两侧新建、扩扩建建筑工工程（直接接为铁路服服务的设施施除外），应应符合以下下规定：（一）、高高速铁路两两侧的建筑筑工程与最最近一侧铁铁路边轨的的最小距离离不得小于于50米；铁路干线线两侧的建建筑工程与与最近一侧侧铁路边轨轨的最小距距离不得小小于30米米；铁路支支线、专用用线两侧的的建筑工程程与最近一一侧铁路边边轨的最小小距离不得得小于20

14、0米；铁路路两侧的围围墙与最近近一侧铁路路边轨的最最小距离不不得小于110米，且且围墙的高高度不得大大于2.55米。（二）、铁铁路两侧的的高层建筑筑、高大构构筑物（水水塔、烟囱囱等）、危危险品仓库库和厂房与与最近一侧侧铁路边轨轨的最小距距离须经铁铁路主管部部门审核后后确定。（三）、在在铁路道口口附近进行行建设的，须须符合铁路路道口管理理的有关规规定。第三十二条条 在电力线线路保护区区范围内，不不得新建、改改建、扩建建建（构）筑筑物。（一）、架架空电力线线路保护区区，指导线线边线向外外侧延伸所所形成的两两平行线内内的区域。1、一般地地区沿架空空电力线路路两侧新建建、改建、扩扩建建筑物物，其后退退

15、导线边线线距离除有有关规划另另有规定外外，不得小小于以下距距离：110千千伏，5米米；351110 千伏伏，10米米；1543330 千千伏，155米；500 千千伏，200米。2、中心城城和郊区城城镇人口密密集地区，沿沿架空电力力线路两侧侧新建、改改建、扩建建建筑物，其其后退线路路中心线距距离应符合合电力管理理的有关规规定。（二）、电电力电缆线线路保护区区，指地下下电力电缆缆线路向外外两侧延伸伸所形成的的两平行线线内的区域域。其每边边向外侧延延伸的距离离应不小于于0.755米。 第五章 建筑高度度和景观控控制第三十三条条 建筑物高高度除须符符合日照、建建筑间距、消消防、抗震震等方面的的要求外

16、，应应同时符合合本章规定定。第三十四条条 在有净空空高度限制制的飞机场场、气象台台、广播电电台、电视台以及及其他无线线电通讯（含含微波通讯讯）设施周周围的建（构构）筑物其其控制高度度应符合有有关净空高高度限制的的规定。第三十五条条 在涉及文文物保护的的区域和建建筑保护单单位周围的的建筑工程，其其建筑高度度的控制应应符合文物物和建筑保保护的有关关规定，由由城市规划划行政主管管部门会同同有关部门门具体核定定。第三十六条条 沿城市道道路两侧建建筑工程控控制高度除除经批准的的详细规划另有有规定外，应应符合下列列表3所列列规定：表3道路规划红红线宽度（LL）建筑高度（HH）城市支路225L155H40米

17、米城市次干路路40L255H60米米城市主干路路60L400H80米米城市迎宾路路L600H1000米（一）、建建筑临两条条（含两条条以上）道道路时，按按较宽的道道路规划红红线宽度控控制高度。（二）、建建筑临接或或其面前道道路临接广广场、河、（渠渠）道、电电力线保护护区、绿化化带的在控控制高度时时，可将广广场、河、（渠渠）道、电电力线保护护区、绿化化带二分之之一宽度计计为道路规规划红线宽宽度。第三十七条条 下列建筑筑物的地上上层数设定定：无电梯的住住宅不应超超过六层；中学教学楼楼不应超过过五层；小学教学楼楼不应超过过四层；托儿所幼儿儿园教学、生生活用房不不应超过三三层。第三十八条条 多层住宅宅

18、长度不宜宜超过800米，高层层住宅长度度不宜超过过60米。第三十九条条 沿城市道道路、建设设用地的围围墙宜用绿绿篱、透空空围栏等形形式，其高高度不宜超超过1.88米。第四十条 主次干路路两侧的建建筑应符合合景观要求求 ，不得得临街布置置有碍市容容观瞻的烟烟囱、锅炉炉房等建（构构）筑物。第四十一条条 沿街建筑筑立面要全全面装修、粉粉刷，其装装修标准、装装饰材料、色色粉、格调调及所要设设置的牌匾匾、楹联、霓霓虹灯等应应与周围环环境相协调调并报城市市规划行政政主管部门门批准后实实施，装饰饰面应及时时清刷、翻翻粉。第四十二条条 沿街建筑筑物不准擅擅自改门、改改窗、掏孔孔、挖洞；不得擅自自改变建筑筑物造

19、型和和立面。第六章 临时建筑筑第四十三条条 临时建筑筑系指二层层以下（含含二层）临临时性过渡渡用房以及及临时车棚棚、工棚等等建（构）筑筑物。第四十四条条 临时建筑筑应办理临临时建设工工程规划许许可证，临临时建筑的的使用期限限不得超过过两年，确确需延期的的可在使用用期满前两两个月申请请延期，经经批准后方方可延期使使用。临时时建筑使用用期满后，应应自行拆除除，使用期期内因城市市规划建设设需要拆除除的，按有有关规定拆拆除。第四十五条条 临时建筑筑不得改变变使用性质质，不得转转让、买卖卖、交换，不不得擅自改改建为永久久性建筑。第四十六条条 有下列情情况之一的的禁止临时时建筑的建建设：占压规划道道路、园

20、林林绿化、水水源保护地地的；占压地下管管线和地下下设施的；占压电力线线路保护区区的；占压城市防防洪河道、排排水沟渠的的；占用永久性性建筑的屋屋顶、平台台的；主干路两侧侧的。第七章 建筑基地地的绿地和和停车第四十七条条 各类建筑筑用地内的的绿地面积积占用地总总面积的比比例（以下下称绿地率率）必须符符合郑州州市园林绿绿化建设管管理条例规规定的指标标，且应与与建筑项目目同时实施施，一并交交付使用。第四十八条条 建筑基地地内的公共共绿地面积积在居住区区内组团不不少于0.5人，小小区（含组组团）不少少于1人，居居住区（含含小区域组组团）不少少于1.55/人，旧旧区改建可可酌情降低低，但不得得低于相应应指

21、标700%；在医医疗、卫生生、体育和和教育科研研用地中应应符合有关关专业的规规定；在其其他类别用用地中应不不少于总用用地5%。居居住区内绿绿地率新区区建设不应应低于300%，旧区区改建不宜宜低于255%。其中中居住区内内公共绿地地应同时满满足宽度不不少于8米米，面积不不少于4000平方米米，且有不不少于1/3绿地面面积在标准准建筑日照照阴影范围围之外的要要求。第四十九条条 位于旧区区改建的建建筑基地确确实难以达达到本章规规定要求的的，经市城城市规划行行政主管部部门和市园园林绿化行行政主管管管理部门同同意，可将将屋面地栽栽绿地面积积（每块不不得小于1100）折算成成地栽绿地地面积，其其折算公式式

22、如下：F=MNN 式中：F地面绿地地面积，MM屋面地栽栽绿地面积积，N有效系数数（见表44）表4：屋面标高与与基地面的的高差（米米）有效系数（NN）H1.550.71.5HH5.00.55.0HH12.000.3H120第五十条 各类建筑筑均须按下下列表5所所列指标设设置相应的的机动车停停车场：表5：建筑物性质质及分类配建单位建议机动车车配建最低低指标住宅建筑别墅车位户1.5高级住宅车位户1.0一般住宅车位户0.5办公建筑省级及涉外外车位1000建筑面积积0.6市级机关办办公车位1000建筑面积积0.5商业办公车位1000建筑面积积0.4旅馆三级及更高高车位客房房0.4三级以下车位客房房0.2

23、5商业场所车位1000建筑面积积0.4市场批发交易市市场车位1000建筑面积积1.0农贸市场车位1000建筑面积积0.15-0.200餐饮、娱乐乐、服务健健身车位1000建筑面积积1.5医院市级及以上上医院车位1000建筑面积积0.4市级以下医医院车位1000建筑面积积0.2博览建筑图书馆车位1000建筑面积积0.25博物馆、展展览馆车位1000建筑面积积0.2游览场所市区车位公顷顷2.0市郊车位公顷顷5.0体育场馆车位1000座位1.5-22.0交通建筑火车站车位年高高峰日10000旅客客2.2汽车站车位年高高峰日10000旅客客2.2机场车位年高高峰日10000旅客客2.2影剧院省市级影剧

24、剧院车位1000座位2.5-33.5普通影剧院院车位1000座位1.5-22.0第五十一条条 非机动车车停车场按按有关规定定设置。第八章 附则第五十二条条 本规定是是实施郑郑州市城市市规划管理理条例的的具体技术术规定，违违反本规定定依照郑郑州市城市市规划管理理条例有有关规定处处罚。第五十三条条 本规定由由郑州市城城市规划局局负责解释释。第五十四条条 本规定自自发布之日日起施行。附录1制 订 依 据一、中华华人民共和和国城市规规划法二、城市市规划编制制办法三、城市市居住区规规划设计规规范四、郑州州市城市规规划管理条条例五、郑州州市园林绿绿化建设管管理条例六、郑州州市人民政政府关于加加强城市规规划

25、管理工工作的意见见附录2名 词 解 释一、城市规规划重点控控制地区地地段：（一）、商商城文化区区：城东路路以西，城城南路（熊熊耳河以北北），南北北下街、杜杜岭街以东东，金水路路以南，约约4.2平平方公里。（二）、商商业中心区区：以二七七广场、火火车站广场场为中心，沿沿二七路、人人民路、德德化街、正正兴街、二二马路等商商业聚集街街区，约22平方公里里。（三）、省省行政区：以省直行行政办公机机构为中心心，纬五路路以南，经经一路以西西，经七路路以东，金金水路以北北的办公聚聚集街区，约约2.9平平方公里。（四）、市市行政区：以市直行行政办公机机构为中心心，嵩山路路以西，工工人路以东东，建设路路以南，伊

26、伊河路以北北（含绿城城广场地区区），约22平方公里里。二、中心城城区：指三三环以内区区域。三、主干路路：指规划划红线宽度度大于400米的道路路。四、低层建建筑：指高高度小于、等等于10米米的建筑，低低层住宅为为一至三层层。五、多层建建筑：指高高度大于110米，小小于等于224米的建建筑，多层层住宅为四四层至八层层。六、高层建建筑：指高高度大于224米的建建筑，高层层住宅为八八层(不含含八层)以以上。 七、裙房：指与高层层建筑紧密密连接，组组成一个整整体的多、低低层建筑，裙裙房高度小小于等于224米，大大于24米米的按高层层建筑处理理。八、高层塔塔式住宅：指主要朝朝向长度小小于等于440米次要要

27、朝向宽度度大于等于于16米的的高层住宅宅。九、高层板板式住宅：指主要朝朝向长度大大于40米米次要朝向向宽度小于于16米的的高层住宅宅。附录3计 算 规 则一、建筑间间距的计算算（一）、除除另有规定定外，建筑筑间距是指指两幢建筑筑的外墙面面之间的最最小的垂直直距离。（二）、建建筑物有每每处不超过过3米长（含含3米）的的凸出部分分（如楼梯梯间），凸凸出距离不不超过1米米，且其累累计总长度度不超过同同一面建筑筑外墙总长长度的1/4者，其其最小间距距可忽略不不计凸出部部分。居住住建筑阳台台累计总长长度（突出出于山墙面面之外或转转弯到山墙墙面上的阳阳台长度可可不计）不不超过同一一建筑外墙墙总长度11/2

28、的（含含1/2），其其最小间距距仍以建筑筑外墙计算算；超过11/2的，应应以阳台外外缘计算建建筑间距。（三）、坡坡度大于445度的坡坡屋面建筑筑，其建筑筑间距是指指自屋脊线线在地面上上的垂直投投影线至被被遮挡建筑筑的外墙面面之间最小小的垂直距距离。二、离界距距离的计算算离界距离指指建筑临地地界外墙面面距离用地地界线的最最小垂直距距离，具体体计算方法法同上。三、后退道道路红线距距离计算后退道路红红线距离指指建筑临道道路外墙面面距离道路路规划红线线的最小垂垂直距离，具具体计算方方法同上。四、建筑高高度的计算算（详见附附图1-44）（一）、平平屋面建筑筑：挑檐屋屋面自室外外地面算至至檐口顶；加上檐口口挑出宽度度；有女儿儿墙的屋面面，自室外外地面算至至女儿墙顶顶。（二）、坡坡屋面建筑筑：屋面坡坡度小于445度（含含45度）的的，自室外外地面算至至檐口顶上上檐口挑出出宽度；坡坡度大于445度的，自自室外地面面算至屋背背顶。（三）、水水箱、楼梯梯间、电梯梯间等突出出屋面的附附属设施，其其高度在66米内，且且水平面积积不超过屋屋面建筑面面积1/88的，不计计入建筑高高度。附图1附图2附图33附图4附录4建筑离界距距离图示