青岛市住宅工程质量分户验收管理制度31507130446.docx

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1、青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）第一条 为为了加强住住宅工程质质量管理，保保障竣工房房屋使用功功能，根据据国务院建建设工程质质量管理条条例、建建设部房房屋建筑工工程和市政政基础设施施工程竣工工验收备案案管理暂行行办法及及国家工程程质量验收收规范有关关规定，结结合本市实实际，制定定本规定。第二条 本本规定所称称住宅工程程质量分户户验收，是是指住宅工工程在按照照国家规范范要求内容容进行工程程竣工验收收时，对每每一户及单单位工程公公共部位进进行的专门门验收。第三条 凡凡本市行政政区域内，住住宅工程质质量分户验验收及其监监督管理，均均适用本规规定。第四条 住住宅工程质质量分户验验收应依据据国

2、家、省省、市工程程质量验收收规范、技技术标准、技技术规定以以及经审查查合格的施施工图设计计文件进行行。第五条 住住宅工程质质量分户验验收的内容容： （一）楼地地面、墙面面和天棚面面层质量；（二）门窗窗安装质量量；（三）栏杆杆安装质量量；（四）防水水工程质量量； （五）室内内空间、构构件尺寸； （六）外墙墙保温质量量；（七）给排排水、采暖暖系统安装装质量；（八）室内内电气工程程安装质量量；（九）智能能建筑安装装质量；（十）其他他国家和省省有关规定定、标准中中要求分户户检查的内内容。第六条 住住宅工程质质量分户验验收应按以以下要求进进行：（一）分户户验收工作作由建设单单位组织实实施；由建建设单位项

3、项目负责人人、专业技技术人员、施施工单位项项目经理、项项目质量负负责人和监监理单位的的总监理工工程师、专专业监理工工程师等人人员参加。已选定物业业公司的，物物业公司应应当参加住住宅分户验验收工作。（二）分户户验收应逐逐户、逐间间进行，并并做好记录录。分户验验收分户内内和公共部部位两部分分。验收具具体内容应应按照住住宅工程质质量分户验验收内容及及要求(表1)进进行。分户验收合合格后，按按规定填写写由建设单单位（项目目）负责人人、施工单单位项目经经理和总监监理工程师师及各方参参加人员签签字并加盖盖各方法人人公章的住住宅工程质质量分户验验收记录（户户内部分）（表2）及住宅工程质量分户验收记录（公共部

4、位部分）（表3）；对于建设单单位有其他他方面质量量要求的住住宅工程及及精装修住住宅工程的的分户验收收内容及所所用表格可可自行确定定；分户验收不不合格的，须须经整改后后，方可重重新组织验验收。第七条 住住宅工程质质量分户验验收记录应应作为住住宅工程质质量保证书书的附件件，在房屋屋交付时一一并交给住住户。第八条 住住宅工程质质量保证书书中必须须同时注明明以下事项项：（一）保保修范围和和保修期限限；（二）保保修程序和和处理时限限；（三）物物业公司名名称、联系系电话；（四）建建设单位工工程质量保保修负责人人姓名、联联系电话；（五）施施工单位工工程质量保保修负责人人姓名、联联系电话。第九条 单单位工程分

5、分户验收合合格后，将将整个单位位工程的分分户验收情情况进行汇汇总，填写写住宅工工程分户验验收汇总记记录（表表4），建建设、施工工、监理单单位各方项项目负责人人或总监理理工程师分分别签字并并加盖公司司法人公章章。住宅宅工程分户户验收汇总总记录一一式肆份，建建设、施工工、监理各各方分别留留存一份，一一份在报送送竣前检查查资料时交交质监机构构监督员留留存至工程程监督档案案。第十条 住住宅工程质质量分户验验收出现不不合格的，建建设单位不不得组织单单位工程竣竣工验收。第十一条 住宅工程程竣工验收收时，验收收组对分户户验收工作作进行检查查和复核，质质量监督机机构对验收收过程进行行监督。第十二条 住宅工程程

6、竣工验收收复核发现现验收条件件不符合相相关规定、分分户验收记记录内容不不真实或存存在影响主主要使用功功能等重大大质量问题题时，应终终止验收、责责令改正，符符合要求后后方可重新新组织验收收。第十三条 分户验收收中弄虚作作假、降低低标准，将将不合格工工程按合格格工程验收收的，对责责任单位和和责任人给给予不良行行为记录，情情节严重的的按照有关关法律法规规对责任单单位进行行行政处罚。第十四条 本规定自自二八八年三月一一日起实施施。表1： 住住宅工程质质量分户验验收内容及及要求一、户内部部分验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备备注1、楼地面面、墙面、天天棚面层楼地面空鼓鼓、裂缝、起起砂小锤轻

7、击和和观察检查查空鼓面积不不超过4000cm22；不得出出现裂缝和和起砂GB502209-220025.2.55、5.22.6墙面、天棚棚空鼓、裂裂缝、脱层层和爆灰无空鼓、脱脱层；距检检查面1处正视视无裂缝和和爆灰GB502210-220014.3.5GB502204-22002 8.22.12、门窗外窗台高度度钢尺检查，每每个窗台不不少于一处处窗台或落地地窗防护栏栏杆高度不不低于9000mm且且不得有负负偏差GB503352-22005 6.110.3GB500096-119993.9.1外窗渗漏淋水试验或或雨后观察察检查外窗及周边边无渗漏建筑法第第六十条门窗开启开启和关闭闭检查，手手扳检查

8、开启灵活、关关闭严密；不松动、不不晃动GB502210-22001 5.33.4GB502210-22001 5.11.11安全玻璃认认证标识双层玻璃观察检查安安全认证标标识对照图纸检检查玻璃层层数应使用安全全玻璃的不不得使用非非安全玻璃璃，玻璃上上有安全认认证标识（标标识不得隐隐蔽）玻璃层数必必须与图纸纸一致发改运行（22003）22116号号第六条经审查的施施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每每片栏杆不不少于一处处阳台、上人人屋面栏杆杆六层及以以下不低于于1.055米;七层层及以上不不低于1.10米,不得有负负偏差GB503368-220055.1.5GB503368-220055.2.2竖

9、杆间距临空处栏杆杆净间距不不应大于00.11，正偏差差不大于33mmGB502210-2200112.55.9防攀爬措施施观察检查有水平杆件件的栏杆或或花式栏杆杆应设防攀攀爬措施（金金属密网、安安全玻璃等等）GB503352-220056.6.3护栏玻璃观察检查33C安全标标识，游标标卡尺测量量必须使用钢钢化玻璃或或钢化夹层层玻璃，厚厚度不应小小于12mmm，当临临空高度超超过5时时，必须采采用钢化夹夹层玻璃GB502210-2200112.55.74、防水屋面渗漏雨后或淋水水、蓄水试试验检查屋面无渗漏漏、无积水水GB502207-2200210.00.5卫生间等有有防水要求求的地面渗渗漏蓄水

10、24小小时后放水水，最小蓄蓄水深度不不得小于220mm无渗漏、排排水顺畅GB502209-22002 4.99.8外墙渗漏淋水试验或或雨后观察察检查墙面无渗漏漏、滴水线线无爬水建筑法第第六十条，含含与住户相相关联的地地下室、车车库的外墙墙5、室内空空间、构件件尺寸室内净高使用激光测测距仪或钢钢卷尺进行行测量、偏偏差为实测测值与推算算值之差；极差为实实测值中最最大值与最最小值之差差最大负偏差差不超过220mm，极极差不超过过20mmm室内净开间间极差不超过过20mmm构件尺寸室内梁、窗窗台等构件件不得出现现明显的大大小头现象象6、外墙 保温温设计做法对照图纸进进行检查设计做法必必须通过图图纸审查

11、保温层厚度度用钢卷尺进进行测量检查保温层厚度度必须与图图纸要求一致保温层粘结结对照图纸进进行检查保温层粘结结方法、面面积必须与与图纸要求求一致细部处理观察检查外飘窗周边边等必须进进行保温处处理7、水暖安安装管道渗漏试水检查给水、排水水、采暖管管道、散热热器、卫生生器具、阀阀门、热表表、水表等等的接口无无渗漏GB502242-22002管道堵塞试水检查给水、排水水、采暖管管道无堵塞塞GB502242-22002管道坡度观察检查排水管道坡坡向、坡度度正确GB502242-22002安装固定观察检查给水、排水水、采暖管管道、散热热器、卫生生器具、阀阀门、热表表、水表等等安装固定定牢固、支支架间距位位

12、置符合要要求GB502242-22002地漏水封尺量检查地漏水封深深度不小于于50mmm。GB502242-22002热表和温控控阀观察检查入户装置安安装热计量量表，或每每组散热器器安装热分分配表，以以及每组散散热器安装装温控阀青建发22005107号号文8、电气 安装装分户配电箱箱安装观察和开、关关触电保护护器动作照明配电箱箱（盘）内内配线整齐齐，回路编编号齐全，标标识正确；箱（盘）内内开关动作作灵活可靠靠GB503303-220026.1.99、6.22.8开关、插座座安装观察检查、使使用“漏电开关关测试仪”逐个检查查位置正确、“漏电开关测试仪”无接错显示GB503303-2200222.

13、1.2、3.1.7导线敷设观察检查导线无死线线、接头处处理可靠GB503303-2200215.1、115.2等电位联结结观察检查等电位连接接端子齐全全、位置正正确GB503303-2200227.1. 27.2.灯具安装通电、观察察检查照明系统通通电试运行行正常GB503303-2200223.1.19、智能 建筑筑多媒体箱安安装对照图纸检检查设置符合要要求、布置置合理GB503339-22003信息插座面面板安装对照图纸检检查设置符合要要求，连接接可靠GB503339-22003访客对讲系系统安装手动试验、观观察检查设置符合要要求，功能能可靠GB503339-2200313.4.1，133

14、.4.229、其它通气道设置置及附件观察检查止回阀、防防火门按规规定安装；表面无裂裂纹；上人人屋面烟道道（包括管管道透气孔孔）高度应应超过1.8m墙面空调孔孔观察检查无渗漏、反反坡、位置置正确、与与插座位置置协调二、公共部部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备备注1、外墙窗角斜裂缝缝，墙面裂裂缝在距外墙22.0m范范围内平视视或仰视观观察检查墙面及窗角角无可见裂裂缝建筑法第第六十条2、楼（电电）梯、通通道楼梯踏步梯梯段及平台台净宽，楼楼梯踏步高高差钢尺或激光光测距仪测测量检查1、楼梯从从扶手中心心到墙面测量的净净宽不小于于1.1mm（六层及及以下或一一边设有栏栏杆的不小小于1.0

15、0m）；2、楼梯平平台净宽不不小于1.2m；3、相邻踏踏步高差不不得超过10mmmGB502209-22002 5.3.8GB500096-11999 4.1.3GB503352-22005 6.7.3GB503368-22005 5.2.3电梯前室深深度，电梯梯门净宽钢尺或激光光测距仪测测量检查1、电梯前前室深度不不得小于11.5m；2、电梯门门净宽不得得小于800cmGB500096-11999 4.1.9疏散门观察检查疏散门应外外开走廊和通道道净宽、净净高钢尺或激光光测距仪测测量、观察察检查净宽不应小小于1.22m，净高高不应小于于2.1mmGB503368-22005 5.2.13、地

16、下室室墙面及天棚棚渗漏，裂裂缝观察检查无渗漏、无无裂缝GB502208-22002 4.11.9地面裂缝、起起砂观察检查不得出现裂裂缝和起砂砂GB502209-20022 5.3.66表2： 住住宅工程质质量分户验验收记录（户户内部分） 总 页 第页 工程名称房（户）号号号楼单元 户建设单位开竣工日期期 年月月日 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及及记录1楼地面、墙墙面和天棚棚裂缝、空鼓鼓、脱层、地地面起砂、墙墙面爆灰2门窗窗台高度、门门窗开启、安安全玻璃标标识、玻璃璃层数3栏杆栏杆高度、竖竖杆间距、防防攀爬措施施、栏杆玻玻璃4防水屋面渗漏、卫卫生间等防防水地面渗渗漏、外墙墙

17、渗漏5室内空间、构构件尺寸室内净高、净净开间、梁梁、窗台等等构件尺寸寸6外墙保温设计做法是是否通过图图纸审查、保保温层厚度度、保温层层粘结、细细部处理7水暖安装管道渗漏、管管道堵塞、管管道坡度、安安装固定、地地漏水封、热热表和温控控阀8电气分户配电箱箱、开关插插座、导线线敷设、等等电位连结结、灯具、9智能建筑多媒体箱、信信息插座、访访客对讲系系统10其它通气道、空空调孔位置置等分户验收结结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人人：验收人员：（公章）年月日日总监理工程程师：验收人员：（公章）年月日日项目经理：验收人员：（公章）年月日日项目负责人人：验收人员：（公章） 年月日表3： 住宅工程

18、程质量分户户验收记录录（公共部部位）总页页 第页页工程名称检查项目及及部位建设单位开竣工日期期 年月月日 年年月日日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及及结论1外墙窗角斜裂缝缝 墙面裂裂缝2楼（电）梯梯、通道梯段及平台台净宽、楼楼梯踏步、电电梯候梯厅厅深度、电电梯门净宽宽疏散外门、公公用走道净净宽、净高高3地下室墙面及天棚棚渗漏、裂裂缝地面裂缝、起起砂 综合验收结结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人人：验收人员：（公章）年月日日总监理工程程师：验收人员：（公章）年月日日项目经理：验收人员：（公章）年月日日项目负责人人：验收人员：（公章） 年月日表4： 住宅工工程分户验验收汇

19、总记记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内 容验 收 情情 况每户验收项项目公共部位功能性试验验验收结论 建设单位位 （公公章）项目负责人人：年 月日 监理单单位（公章）总监理工程程师：年 月日施工单位（公章）项目经理： 年月日物业公司（公章）项目负责人人：年月日日填表说明：1、本表是是在建设单单位组织分分户验收的的基础上，由由施工单位位填写汇总总，监理复复核，相关关单位及人人员签章，公章为法人章。2、本表一一式四份，一一份在送竣竣前检查资资料时一并并送质监站站，另外三三份建设、监监理、施工工各一份。3、验收户户数指实际际验收套数数，一般与与总户数一一致。4、验收情情况是指分分户

20、验收过过程质量情情况描述。5、每户验验收项目是是分户验收收记录中的的墙面、天天棚、地面面、门窗、栏栏杆、防水水、几何尺尺寸、给排排水、电器器照明、安安全玻璃等等验收项目目，验收几几项就填写写几项。6、公共部部位指楼梯梯间的踏步步、栏杆、门门厅、电梯梯候梯间等等，主要检检查相关几几何尺寸如如楼梯踏步步宽高、栏栏杆的高度度及形式、通通道及候梯梯间的宽度度等。7、功能试试验指屋面面蓄水试验验、有防水水要求的地地面蓄水试试验、有排排水要求地地面的泼水水试验等。应应对每户试试验情况进进行描述。8、物业单单位验收指指物业单位位是否参加加验收，如如果参加填填写物业公公司名称。9、验收结结论是指符符合要求或或不符合要要求。