精装修房子验收标准17947.docx

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1、精装修房子验收标准一、地面1、板块地地面或整体体地面无论论顺光或逆逆光，视觉觉观感均应应是光滑、平平整、无起起伏、无污染、无无划痕，并并且颜色一一致，有花花纹的纹路路最好做通通。2、相邻楼楼梯踏步的的高差应不不超过5MMM；踏步步应做防滑滑处理；石石材踏步板板最好是440厚或双双层磨边处处理。踏步步板侧面应应做抛光处处理，与乳乳胶漆界线线分明，无无交叉污染染。3、踢脚线线出墙厚度度应保持一一致，误差差不超过11MM；同同一墙面踢踢脚线高度度误差不得得超过2MMM；石材材踢脚线的的上口应磨磨边并抛光光。4、石材、瓷瓷砖等材料料的地面接接缝最好与与墙面接缝缝要跟通（或或由设计决决定）。5、卫生间间

2、地面必须须向地漏方方向保持22%坡度，地漏开孔孔大小应准准确，地漏漏与四周相相吻合。6、面上行行走无“咯咯吱”声；木接缝应应无高低差差，木应伸伸入踢脚内内，离墙留留10MMM缝隙；7、客房内内地毯应用用整块，不不得拼接；大面积地地毯拼接应应顺合，接接缝应严密密、紧绷直直至看不出出接缝；逆逆光检查地地毯无起拱拱现象；地地毯边应压压进踢脚线线内，并用用打边刀打打平，无拉拉毛现象；地毯周边边倒毛刺钉钉必须敲到到底。8、地毯毯与石材的的接缝应固固定服帖，收收口处保持持界线分明明，无拉毛毛现象；地地毯的毛层层与石材保保持一致高高度或略高高于石材22-3MMM；木与大大理石、地地砖交接处处应留100MM缝

3、，用用收口条处处理。9、石材、地地砖等需留留缝铺贴的的，则缝隙隙密度应一一致，基本本无偏差；接缝处无无高低差；嵌缝最好好采用专用用嵌缝剂。10、地面面有高低落落差处应采采用不同颜颜色的材料料加以区分分。11、用于于底层的材材料其基层层应做好防防潮、防水水、防虫等等保护处理理。12、2公公分地面石石材铺贴尺尺寸不宜大大于7500*7500，以免石石材变形，如如设计需要要使用大规规格板，在在条件许可可的情况下下使用2.5公分以以上板。二、门窗1、双开门门：门扇的的缝隙不超超过2MMM，两门扇扇的高差不不超过0.5MM2、单开门门：门扇与与门上框的的缝隙不超超过1.55MM，门门扇与门边边框的缝隙隙

4、不超过11.5MMM，门扇与与地面的缝缝隙控制在在5MM左左右，门扇扇与边框的的平面高差差不超过00.5MMM；3、门扇上上的铰链等等五金件均均应安装牢牢固，无划划伤、无污污染；铰链链安装及开开槽尺寸准准确，铰链链与侧边饰饰面接缝处处无高低差差；铰链螺螺丝应保持持横平竖直直。4、门扇周周围用实木木条收边，收收边条与门门板应固定定牢固密实实、平整，无无收缩。5、移门轨轨道安装必必须垂直、水水平与基体体结构、连连接件必须须连接牢固固密实，推推拉平稳、灵灵活、无异异响。6、门套线线条45度度对角必须须密实、无无高低。有有花纹、颜颜色的必须须顺直、一一致。7、门安装装好后应垂垂直，门扇扇平整无变变形划

5、痕。门门装好后绝绝对无松动动。三、隔墙1、隔墙与与地面、吊吊顶的连接接处应界线线分明，缝缝隙小于22MM，无无污染物；2、石膏板板、饰面板板、隔墙不不允许有裂裂缝、缺损损、划痕等等情况。饰饰面板的接接缝应均匀匀、顺直，隔隔墙应使用用环保的隔隔音材料。3、玻璃隔隔墙必须使使用安全玻玻璃；并排排的玻璃接接缝应留缝缝宽度一致致，且宽度度在4-66mm为宜宜，玻璃边边适当倒角角。胶缝横横平竖直、深深浅一致无无气泡，如如玻璃上有有条纹，则则相互之间间应跟通。4、带弧度度的隔墙，墙墙面弧形必必须圆顺、光光滑、接缝缝处无高差差。5、活动隔隔墙的轨道道与基体结结构、隔墙墙的连接件件必须连接接牢固，推推拉平稳、

6、灵灵活、无异异响。四、顶面1、顶面上上的灯具、烟烟感、喷淋淋头、风口口、上人孔孔等设备的的位置应合合理、美观观、对称、清清洁，与顶顶面的交接接处应吻合合、严密。2、吊顶造造型的翻边边应平整、光光滑，阴阳阳角方正、挺挺直。用88MM的吊吊筋超过11.5MMM的应用顶顶撑加固。3、石膏板板吊顶长度度超过100M的石膏膏板吊顶应应预留伸缩缩缝；跨度度超过5MMM的应做做起拱。4、块类顶顶面：小块块板面的分分割要平均均、合理，不不得出现明明显不均匀匀现象。5、格栅吊吊顶的上部部要全部涂涂成与格栅栅一致的颜颜色，不得得漏刷。6、大型吊吊顶中的拱拱顶或弧形形部分使用用细木工板板龙骨，面面封双层55厘板，再

7、再封定制弧弧形石膏板板及专用嵌嵌缝膏、纸纸带。五、墙面1、墙面饰饰面板按设设计要求制制作，平板板造型平整整度1mmm/2m，收收口处用实实木收边；2、阴阳角角必须平直直、方正呈呈90度角角。3、墙纸等等类似材料料，表面必必须平整、无无翘角、无无色差、无无拼缝、无无气泡，斜斜视无胶痕痕。4、软包（硬硬包）的花花纹、图案案应互相吻吻合按一个个方向拼装装，单块板板面四周绷绷压严密，板板块之间应应平整、顺顺直光滑、接接缝密实，花花纹应平直直。5、石材、墙墙砖的接缝缝应尽量与与地面跟通通。6、在距墙墙面1.88米外通常常看不见的的如头发丝丝般的裂缝缝可不予注注意。六、涂饰1、油漆绝绝对不允许许出现色差差

8、、裹棱、流流坠、皱皮皮、刷纹透透底等现象象；油漆颜颜色应保持持均匀一致致，有光泽泽；用手摸摸感觉平滑滑、饱满，漆漆膜厚度一一致。2、饰面板板油漆企口口处理干净净、光滑；侧边也油油漆并颜色色与夹板一一致。3、木制作作油漆的钉钉眼应较难难看出；钉钉眼颜色与与饰面板一一致，花纹纹处应描色色。4、墙面、顶顶面的乳胶胶漆应平整整、光滑、细细腻，绝对对无泛碱、咬咬色、刮痕痕等现象；顶、墙平平整度应用用灯光检测测无阴暗面面。阴、阳阳角处无裂裂缝，线条条交接处顺顺直，并无无高低差，线线条的叠沟沟翻边宽窄窄一致。5、翻边、跌跌级、阴阳阳角等处的的乳胶漆处处理必须平平直、方正正，呈900度角，翻翻边尺寸一一致。6

9、、夹板接接口及实木木线交叉处处手摸无高高低，接口口不明显，有有花纹的应应用毛笔描描出纹路来来。7、油漆的的漆膜应手手感丰满，11M外平视视漆膜饱满满，乳胶漆漆1M外平平视无明显显痕迹的刷刷痕等。8、油漆饰饰面应保持持木纹清晰晰，不同区区域色调也也应一致（除除非设计有有特别要求求）。七、不锈钢钢1、不锈钢钢板面（镜镜面、拉丝丝）不得出出现瘪囊、凹凹凸不平，拉拉丝板面打打磨及纹路路要顺直一一致；拉丝丝后表面手手摸平滑。4、用螺丝丝固定的则则不锈钢螺螺丝表面光光洁，固定定用底板不不锈钢侧边边应抛光，阳阳角处应倒倒45度小小角，并宽宽窄一致。5、不锈钢钢扶手底板板与基层粘粘结应牢固固无空鼓。6、焊接接

10、接头处应无无孔隙、气气泡和裂缝缝的完全融融合。要保保证焊接的的喷溅物不不喷溅至在在已抛光过过的焊接物物表面（若若有污染采采用无破坏坏性的溶剂剂去除过量量的胶合剂剂并洗涤干干净）。八、石材1、常规物物理特性检检验a、平整度度。靠尺检检查不翘曲曲；b、对角误误不大于11mm11.5mmm；c、角方用用角尺检查查必须满足足90度直直角；d、表面无无裂纹、坑坑点、黑斑斑，有坑点点不大于220mm*20mmm，每块板板数量在11-2个以以下；e、无缺角角、缺边损损伤、不爆爆边、裁口口应平直；f、抛光度度按设计，施施工要求在在定货合约约规定范围围内，光面面从70度度至80度度以上，镜镜面90度度以上。g、

11、天然石石材纹路应应跟通，方方向保持一一致。2、不同石石材的观感感特性验收收a、花岗岩岩类质地致致密，组织织部分均匀匀，不易有有大的裂纹纹，并且同同一块荒料料阴阳板较较少，易满满足设计要要求色泽一一致的效果果，但需注注意花有方方向，不得得有色筋、色色斑不大于于2mm*2mm，每每块规格板板数量在11个以下。b、大理石石类、天然然石材的特特性在大理理石类石材材上表现得得尤为明显显，颜色、纹纹理变化多多端，既能能体现设计计效果，也也是验收的的难点，须须正确理解解大理石的的天然特性性纹理基本本一致，无无大的色筋筋、总体色色泽一致、避避免阴阳板板，如地面面施工时因因面积较大大，选用几几颗荒料时时如有色差

12、差也可用阴阴阳板过渡渡、选料时时注意避开开因裂纹而而补胶后类类似纹理的的板子。c、消面及及砂岩类石石材时要注注明表面做做防污处理理（透气式式）。九、石材造造型a石材线线条造型无无爆边、破破损、外露露边、面，凹凹槽处全部部抛光；b石材表表面清理干干净、光洁洁、无胶水水印；c石材表面面平整、无无色差、无无裂缝、干干挂接缝手手摸无高低低差、板面面平整无翘翘曲；d石材粘结结无空鼓、干干挂石材无无松动。十、五金1、有五金金件表面必必须干净、光光滑，无划划痕；2、五金件件必须安装装牢固；安安装在同一一高度的五五金件，高高差不得超超过1MMM；3、抽屉导导轨必须移移动时平滑滑、灵活，无无异响。4、卫浴等等五

13、金件的的安装高度度由设计决决定，但必必须符合人人性化。5、卫生间间安装五金金件、开关关面板安装装必须居中中（在单块块砖的中心心或两块砖砖的接缝），所所打洞眼，必必须作防水水处理。6、钢螺丝丝只能固定定硬木衬背背，次框架架或木板条条。室外用用或在带水水源的房间间内的钉与与螺丝应被被电镀处理理。十一、扶手手、护拦1、楼梯扶扶手、中庭庭扶手的高高度、必须须满足安全全要求。2、玻璃扶扶手应固定定牢固，两两块玻璃的的高差应小小于1MMM。3、不锈钢钢扶手的间间距相隔置置管不得大大于1500MM。（特特殊环境特特性要求）4、圆形扶扶手的弧度度一定要满满足圆滑手手感要求。5、不锈钢钢扶手表面面一定要平平整，

14、视觉觉无高差起起伏，表面面光泽一致致，无缺陷陷。6、木扶手手及其他线线条的接缝缝必须做指指接处理。十二、电气气（首先必必须满足使使用功能）1、横插式式筒灯的灯灯管朝向必必须方向一一致；2、普通筒筒灯的灯管管长度不得得超出筒灯灯；3、相邻两两块开关面面板的安装装高度必须须一致。4、同一房房间的插座座、开关应应在同一水水平线上。5、灯具安安装牢固，表表面清洁，无无污染。6、同一排排的灯具应应在一直线线上，与墙墙、地面平平行，如对对称布置的的宽窄应一一致。7、筒灯等等安装牢固固，与吊顶顶之间无缝缝隙。收楼程序序及法律问问题一般业主去去到收楼现现场时，物物业会先给给予业主一一张流程程表或者者会在收楼楼

15、通知书上上列明收楼楼流程，业业主按照流流程表缴纳纳费用（到到银行缴纳纳维修基金金，预交11-3月物物管费等），然然后按照一一下大致程程序： （1）、. 在规定定的时间（收收楼通知书书上的日期期）去物业业部门查看看资料，资资料包括：A、住宅宅质量保证证书需给给业主原件件；B、住宅宅使用说明明书需给给业主原件件；C、竣工工验收备案案表业主主可要求一一份复印件件或者业主主记下上面面的编号；D、业主还还可查看面面积实测表表和管线分分布竣工图图( 水、强强电、弱电电、结构) ；注：通常水水电分布图图会附在住住宅使用说说明书的的第一页或或者最后一一页。证件件不齐的情情况下，为为避免日后后的产权不不明，业主

16、主有权拒收收楼！（2）、 物业工作作人员会同同购房者（业业主）看房房，验房标标准根据商商品房买卖卖合同的的约定和国国家相关法法规，验房房范围：房房屋及附属属设施质量量，检查水水电读数等等等； （3）、购购房者就验验收中针对对存在的问问题提出质质询、改进进意见或解解决方案，物物业工作人人员记录在在业主意意见表（或或业主自己己记录在业业主意见表表（栏）里里，物业予予以认可签签字，承诺诺整改期限限； （4）、开开发商在承承诺的期限限内（一般般俩周）解解决验房中中存在的质质量问题后后，再次发发出交房通通知单（或或者电话）给给业主，通通知业主再再次验房；注：以开开发商发出出收楼通知知书上的日日期为始，业

17、业主一月内内未到达楼楼盘收楼，或或者未有任任何证件证证据可证明明业主到过过楼盘，并并且是因开开发商的原原因导致无无法收楼的的话，开发发商有权默默认业主收收楼（可寄寄拒绝收收楼函证证明业主到到过现场）。(5）、购购房者再次次会同物业业看房，确确认房屋无无问题，购购房者领取取住宅钥匙匙，签署住住宅钥匙收收到书和和入住交交接单，商商品房交付付完成。注注：业主收收钥匙等同同于收楼。对对于先验房房后收楼的的应对办法法：现场组组织些业主主拨打122315消消协或者打打020-3650001333白云区房房管局电话话，请政府府部门的人人员过来协协调处理，或或者在签字字的后面（）备备注“房屋质量量情况未明明”

18、“未验收收”等字样。验房过程照照片分享闭水试验窗窗户缺防水水条阴角不不平整偏差差6MM墙墙面裂纹水水龙头渗水水水压不稳稳掉皮地面积积水地面空空鼓电话线线不通电箱箱各控制位位未标识零零线与火线线接反门顶顶补缝木不平整排水水管漏水墙墙角水迹我们的验收收项目:编号验房项目查验内容一入户门门框扇门表面现现象、防护护措施，锁锁具、合页页、开关、配配件安装情情况门框、扇扇安装，扇扇与框的结结合情况，密密封性能，门门品种、类类型、规格格、尺寸、开开启方向、安安装位置等等项二室内门窗工工程室内门窗框扇安装装、固定情情况，配件件、防脱落落、防撞措措施、开启启情况、纱纱窗、溢水水口材质表面面状况，密密封胶表面状况

19、况、密封性性能、缝隙隙处理、滴滴水线等项项玻璃表面查验验：气泡、砂砂眼、破损损、划痕等等中空、钢钢化、磨砂砂、平板、吸吸热、反射射、夹层、夹夹丝、压花花玻璃等查查验三室内地面工工程大理石磁砖空鼓、水平平度、平整整度、色差差、瑕疵、划划伤、裂缝缝、缺棱掉掉角、镶贴贴缝隙大小小、表面勾勾缝、成品品保护等项项木表面情况况、铺设、接接缝处理、平平整度、收收口、缝隙隙处理等项项踢脚线踢脚线安安装、接口口、缝隙处处理、平整整度等项四室内墙面顶面工程涂饰工程平整度、垂垂直度、水水平度、阴阴阳角、披披刮腻子、涂涂饰、下沉沉、开裂、成成品保护裱糊工程接缝平整整、顺直、阴阴阳角、收收口处理、色色差、污染染、粘贴情

20、情况等项轻质隔墙板材隔墙墙、玻璃隔隔墙、固定定、平整度度、垂直度度、隔音、防防潮等项软包工程安装、面面料、表面面情况、边边框处理等等项目五梁面柱面工工程共性水平度、垂垂直度、平平整度、倾倾斜、空鼓鼓、裂缝、钢钢筋外露、蜂蜂孔、下沉沉等项六吊顶工程共性表面平整整度、接缝缝情况、收收口处理、固固定情况、石石膏线、灯灯槽安装等等项七涂饰工程涂饰工程平整度、涂涂层表面、披披刮腻子、裂裂缝、流坠坠、砂纹等等项八门、橱柜集成家居设设备实木门表面、框框扇安装、垂垂直度、开开启、门窗窗套、门合合页、锁具具、门吸、漆漆膜等项移门门表面、轨轨道安装、固固定、门扇扇开启、配配件安装等等项橱柜橱柜安装装固定、垂垂直度

21、、水水平度、成成品保护，抽抽屉、柜门门开关、五五金配件等等项九厨房整体厨柜柜体、柜柜门、台面面、厨房套套件、墙面面挂件、水水槽、灶台台配件、管管道、缝隙隙处理墙、地面镶镶贴镶贴、空空鼓、水平平度、平整整度、成品品保护、勾勾缝、地面面泛水坡度度、积水、渗渗漏等十卫生间洁具及配件件卫生器具具的品牌、规规格、成品品保护、渗渗漏、配件件安装、固固定、胶封封情况等项项墙、地面镶镶贴镶贴、空空鼓、水平平度、平整整度、成品品保护、勾勾缝、地面面泛水坡度度、积水、渗渗漏等十一阳台共性外阳台、泛泛水坡度、空空鼓、裂缝缝、墙面砖砖镶贴、渗渗漏等项（现现场闭水试试验）护栏护栏垂直直间距、安安全距离、护护栏高度、护护

22、栏安装、固固定等项十二建筑电气工工程安全接地方式式、总等电电位联接、各各空气开关关贴标、电电气线路敷敷设、导线线材质、线线径等配电箱配线、导导线连接、保保护接地线线、漏电保保护器、空空气开关等等项开关插座连接、安安装，专线线、专路、接接地线配置置等项照明线路回路控制制、标识、电电源畅通等等等电位联结结等电位联联结干线、局局部等电位位箱间连接接等灯具灯具数量量、安装情情况、与顶顶面接合处处理、表面面防护措施施等项十三建筑弱电工工程弱电系统电视信息息管线配备备、网络电电话、综合合布线、安安防、门禁禁系统等项项十四给排水工程程共性管道固定定、管件接接口、渗水水、防锈处处理给水给水配件件、热水管管保温，现现场打压测测试排水阻火栓、下下水、泛水水坡度、存存水弯，水水封深度，管管道与墙面面、地面交交接处理措措施十五排烟道、排排风道、空空调孔、强强排孔设置置是否合理理；预留孔孔洞与排水水管、雨水水管有无冲冲突等备注：根据地区、房房屋户型、装装修程度、房房屋类别、验验点不同，验验房师实际际查验项目目将有所增增删或调整整，具体以以现场验收收明细项目目为准