中海物业弱电设备工作手册77700.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 中海楼宇科技 有限公司 弱电设备工作手册 Z H K J 编号：WII / RD手册版号：A编制： 日日期：审核： 日日期：批准： 日日期： 说明： 红色色印章为为受控文文件 文件受受控章 括括号内数数字为文文件分发发 中海海楼宇科科技 WWI / RDD目录 有限公公司 弱弱电设备备工作手手册版号号/状态态：A / 00Z H KK J 第1页 共2页编号标 题 页码码 版号/状态WI/RDD0011 弱电电维修工工职责 1 AA/0WI / RD002

2、2 机电电主管职职责 1 A/00WI / RD0033 消防防责任人人职责 1 AA/0WI / RD0077 消火火栓的保保养 2 A/00WI / RD0088 火灾灾报警联联动 控控制系统统的保养养 3 A/00WI / RD0099 干粉粉灭火器器的使用用与保养养 22 A/0WI / RD0100 气体体自动灭灭火控制制 系系统的保保养 2 AA/0WI / RD0111 疏散散出口指指示灯 2 AA/0WI / RD0122 防火火卷闸门门系统的的保养 2 AA/0WI / RD0133 风机机的保养养 2 AA/0WI / RD0155 对讲讲报警系系统的保保养 2 A/00W

3、I / RD0166 防盗盗监视系系统的保保养 2 A/00WI / RD0177 公共共天线系系统的保保养 2 A/00WI / RD0188 停车车场管理理系统的的保养 1 AA/0WI / RD0199 巡更更系统的的保养 1 AA/0WI / RD0200 周界界防范系系统的保保养 1 A/00QR0001RDD 消消防设备备月保养养记录 11 A/0QR0002RDD 消消防设备备季保养养记录 22 A/0QR0003RDD 消消防设备备年保养养记录 3 A/00QR0004RDD 消消防中心心值班记记录 1 AA/0QR0005RDD 消消防设备备季检查查记录 22 A/0QR00

4、06RDD 智智能化设设备月保保养记录录 2 A/00QR0007RDD 智智能化设设备季保保养记录录 2 A/00QR0008RDD 智智能化设设备年保保养记录录 2 A/00QR0009RDD 智智能化设设备季检检查记录录 2 A/00中海楼宇科科技 WWI / RDD0011 有限公公司 弱电队队维修工工职责 版号/状态：A / 0Z H KK J 第1页页 共共1页一、 遵守公司各各项规章章制度，按按时上下下班，当当班时不不得会客客，不得得无故离离岗、串串岗。二、 熟悉所负责责的弱电电设备的的情况，做做好弱电电设备的的管理与与维修保保养工作作，遵守守公司安安排的服服务时间间。三、 应急

5、维修人人员接到到故障报报告后应应立即与与本班人人员联系系，立刻刻赶到现现场，维维修完毕毕后做好好记录，并并将结果果反馈给给客户和和公司办办公室。四、 设备出现故故障，经经检查由由于人力力和技术术水平所所限而无无法修复复时，应应报公司司请求派派人协助助修复。五、设备出出现故障障，在修修复时如如需更换换主要配配件时，向向公司报报告。六、自觉参参加公司司每月的的员工培培训学习习和员工工大会，为为公司提提出合理理化建议议。 中海楼宇科科技 WI / RRD0022 有限公公司 机机电主管管职责版版号/状状态：AA / 0Z H KK J 第第1页 共1页一、 遵守公司的的有关规规章制度度，服从从上级领

6、领导的工工作安排排。二、 承上启下，团团结组织织全队员员工优质质、高效效进行设设备维修修。三、 以身作则，技技术上精精益求精精，发动动全队员员工共同同克服困困难，解解决工作作难题。四、 合理安排队队组员工工每日工工作，并并制定维维修材料料备品备备件计划划，报公公司审批批。五、 根据工作手手册制定定季、年年保养计计划，随随时组织织人员处处理各管管理处的的设备故故障。六、 收集、整理理、保存存设备技技术资料料及维修修保养记记录。七、 对工作中出出现的不不能处理理的问题题及时向向上级反反映，并并提出合合理化建建议。八、 组织队组员员工互相相学习、交交流，提提高员工工的技术术水平，增增强员工工的工作作

7、积极性性。中海楼宇科科技 WII / RD0033 有限公公司 消防责责任人职职责 版版号/状状态：AA / 0 Z HH K J 第11页 共 11页 一、全全面贯彻彻辖区内内消防各各项制度度。落实实防火措措施、消消防监督督、消防防设施管管 理理。对辖辖区内的的消防工工作负全全面领导导责任。二、指导、检检查、督督促辖区区内全体体人员采采取有效效措施认认真执行行“预防为为主，防防 消消结合”的方针针。三、熟悉辖辖区内防防火建筑筑结构、工工作及生生活环境境特点、设设施基本本功能及及使用 方方法、人人员疏散散通道、火火灾中灭灭火措施施等。四、随时检检查辖区区内防火火设施及及设备，消消防火灾灾隐患，

8、做做到如万万一发生生火灾 能能高速有有效地扑扑灭。五、 教育辖区内内人员工工作及生生活中贯贯彻防火火制度，注注意防火火安全。六、 随时处理各各种火灾灾隐患、火火警投诉诉及有关关事宜。七、 发生火灾时时，在公公司及管管理处领领导未到到达火场场时，担担任火场场临时指指挥，协协调灭火火工作。 中中海楼宇宇科技 WI / RRD0077 有限限公司 消火栓栓的保养养 版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第1页页 共共2页 110 目的的：保证证消火栓栓内部件件齐全、良良好，能能正常报报警，灭灭火时迅迅速正常常地输出出消防水水。 220 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部的专专职人员员负责季季

9、、年保保养。30 月保养养： 331 栓外外检查：检查栓栓门关闭闭是否良良好；锁锁、玻璃璃有无损损坏；指指示灯、报报警按钮钮、警铃铃是否齐齐全，有有无脱落落；消火火栓的合合格证是是否完好好。 332 栓内内检查（用用手电光光透过玻玻璃照亮亮检查）：检查栓栓内部件件是否齐齐全，固固定是否否良好，有有无脱落落；电线线是否影影响操作作；栓内内水龙头头有无渗渗漏。 333 报警警联动测测试：消消火栓泵泵处于自自动状态态，随机机抽取一一个消火火栓报警警试验，栓栓上指示示灯应亮亮，警铃铃应响，消消防中心心应有正正确的报报警显示示，同时时应联动动消火栓栓泵起动动加压，待待压力达达到规定定要求时时，应马马上停

10、泵泵。 334 消火火栓泵处处手动状状态，随随机抽取取消火栓栓总数的的5%，按按消火栓栓报警按按钮，应应报警正正常。测测试结果果应百分分之百合合格，如如发现一一个不合合格，则则应加抽抽总数的的15%重新测测试（要要求百分分之百合合格）。 335 栓门门封条脱脱落破损损的补贴贴封条。 336 对检检查发现现的缺陷陷逐一进进行修复复。 440 季保保养： 441 完成成月保养养的内容容。 442 测试试消火栓栓报警按按钮时应应随机抽抽取总数数的100%试验验，要求求同月保保养所规规定。 550 年保保养： 551 完成成月保养养中栓外外检查部部份。 552 取出出水带，仔仔细检查查有无破破损，如如

11、有，立立即修补补或更换换；检查查有无发发黑发霉霉，如有有，取出出刷净、晾晾干。 553 将水水带交换换摺边和和翻动一一次。54 检查水水枪头、水水带接头头联接是是否方便便牢固、有有无缺损损，如有有立即修修复， 然后擦净在在栓内放放好。 555 检查查电线接接头、按按钮触点点、指示示灯座（头头）是否否良好，进进行除锈锈紧固。 556 检查查管道上上压力表表、水流流指示器器是否紧紧固，指指针灵活活。 557 检查查修整全全部支架架、管道道，检查查整个系系统有无无渗漏情情况。掉掉漆部位位应重新补刷同同色油漆漆，使管管道标志志、标识识清晰。 558 管道道进行放放水冲洗洗除锈。将将栓内阀阀门开闭闭一次

12、，检检查是否否灵活，并并清除阀阀口附近近锈渣，替替换阀上上老化的的皮垫，将将阀杆上上油。 559 将各各部件存存放整齐齐后，关关上栓门门。 55100 逐逐个测试试报警按按钮、指指示灯显显示的正正确性。 55111 完完成以上上保养后后，换上上新的合合格证。 55122 消消防水泵泵控制柜柜保养：（1） 检查主回路路触头，保保证接触触良好，运运行无声声。（2） 柜内所有接接头紧固固，检查查各元件件有无破破损、脱脱落。 （3） 检查线路绝绝缘电阻阻不低于于0.55M，无破破皮裸露露。（4） 柜内线路标标示清晰晰，柜门门内有电电气原理理图。（5） 电路联接正正确，起起停过程程电器动动作顺序序正确。

13、（6） 检查各转换换开关，按按钮操作作灵活，各各指示灯灯指示正正确。（7） 手动起动消消火栓泵泵，检查查管网压压力 表表指示是是否正常常。（8） 控制柜开置置于自动动状态，测测试报警警联动，联联动是否否能自动动起动。（9） 检查完毕后后清洁柜柜内所有有灰尘杂杂物，紧紧固柜内内所有接接头螺丝丝。 660 相关关文件及及记录： 661 消防防设备月月保养记记录 662 消防防设备季季保养记记录 663 消防防设备年年保养记记录 中海海楼宇科科技 WWI / RDD0088 有有限公司司 火灾灾报警联联动控制制系统的的保养 版版号/状状态：AA / 0 Z H K JJ 第11页 共2页 10 目的

14、：保证证消防系系统运行行良好，联联动正常常。 220 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部的专专职人员员负责季季、年保保养。 330 日检检查：（消消防中心心值班人人员完成成） 331 每日日检查面面板各指指示、按按钮、电电压表指指示是否否正常，每每日校对对一次。 332 检查查火灾报报警系统统、消火火栓系统统、喷淋淋系统、防防排烟系系统、对对讲系统统、消防防电梯、事事故电源源等是否否正常。 333 有异异常现象象立即记记录下来来。34 若出现故障障报警、火火灾报警警等各种种报警立立即通知知巡逻护护卫员查查看，报报警原因因及记录录时间、地地点。 335以以上检查查过程中中出现异异常不能能处理时时，

15、立即即通知中中海楼宇宇科技公公司弱电电部专职职技术人人员。 440 月保保养： 441 完成成日检查查全部内内容。 442 做好好报警联联动柜内内保洁工工作，检检查并紧紧固各接接线镙钉钉。 443 检测测报警联联动柜内内各电源源电压（包包括蓄电电池电压压）。 444 楼内内巡查各各处探测测器、风风阀、消消火栓、广广播、手手动按钮钮、警铃铃等消防防设施是是否松动动、变形形、接触触不良等等异常现现象。 445 弱电电房内检检查有关关消防设设备（包包括报警警分机），做做好保洁洁工作，检检查箱门门是否关关闭及箱箱体外观观情况是是否良好好；箱外外线路有有无缺损损，有无无故障隐隐患。 446 检查查保养中

16、中出现的的故障缺缺陷逐一一进行修修复。 550 季保保养： 550 完成成月保养养全部内内容。51 探测器及手手动按钮钮报警测测试总数数增加110%。52 风阀检查总总数增加加到100%。53 测试探测器器及手动动按钮报报警后是是否实现现以下联联动功能能：（1） 警铃是否滚滚层联动动（本层层及相邻邻上、下下层）。（2） 风阀是否联联动滚层层开闭。（3） 广播是否联联动（只只限于与与火灾自自动报警警系统有有联动的的系统）。中海楼宇科科技 WWI / RDD0088 有有限公司司 火灾灾报警联联动控制制系统的的保养 版版号/状状态：AA / 0 Z H K JJ 第22页 共2页（4） 风机置于自

17、自动状态态，风机机是否能能联动起起动。（5） 电梯迫降（消消防中心心手动迫迫降，并并有到位位指示）。（6） 防火卷帘门门是否能能联动关关闭。（7） 消防对讲通通话是否否正常。（8） 打印是否正正常。 554 喷淋淋系统：末端放放水实验验装置放放水后，水水流指示示器，压压力开关关能否报报警并联联动，喷喷淋泵起起动，水水力警铃铃是否联联动。 555 消火火栓系统统：消火火栓按钮钮玻璃拆拆下后能能否报警警并联动动消火栓栓泵起动动，消火火栓按钮钮指示灯灯是否亮亮。 556 逐一一检测各各区域报报警器（报报警分机机）各工工作点电电压是否否正常，蓄蓄电池电电压是否否正常，是是否有其其它异常常现象。 557

18、 对各各有关消消防设备备文字标标识等脱脱落现象象进行修修补。 558 检查查保养中中出现的的故障缺缺陷逐一一进行修修复。 660 年保保养： 661 完成成季保养养的内容容。 662 主、备备电源切切换是否否正常。 663 逐个个拆下探探测器进进行除尘尘保洁，并并对底座座及线路路进行加加固。 664 对各各探测器器、手动动按钮逐逐个进行行报警测测试。65 对所有有消防报报警联动动分机进进行保洁洁除尘，线线路加固固，完成成必须的的功能测测试。 666 配合合其它消消防设备备的年保保养，完完成所有有功能的的联动检检测保养养，包括括：所有有的风阀阀、警钮钮、广播播、风机机、消火火栓、喷喷淋、消消防对

19、讲讲、电梯梯迫降、防防火卷帘帘门、打打印、事事故电源源等。67 保养中出现现的故障障缺陷逐逐一进行行修复。 70 相关关文件及及记录： 771 消防防中心值值班记录录 772 消防防设备月月保养记记录 773 消防防设备季季保养记记录74 消防设设备年保保养记录录 中海海楼宇科科技 WII / RD0099 有限限公司 干粉粉灭火器器的使用用与保养养 版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第1页页 共共2页 10 使用： 11 灭火器器操作： 手手提起灭灭火器，先先将灭火火器上下下翻转几几次，将将粉筒内内的干粉粉抖松；然后扯扯去铅封封，拨出出保险销销，操作作者立于于离着火火点有效效距

20、离处处，手握握胶管，将将喷嘴对对准火焰焰根部，按按下压把把，干粉粉即可喷喷出；同同时适当当摆动喷喷嘴，使使粉雾横横扫整个个火焰根根部，并并逐渐向向前移动动，如遇遇多处明明火可移移动位置置射施火火点，直直至把火火焰完全全扑灭，不不留明火火为止，以以免复燃燃。 12 注意事事项： 1211 灭火火时，切切不可冲冲击液面面，以免免飞溅。 1222 灭火火器一经经开启后后，不能能保存，重重新灌气气、装粉粉后才能能保存使使用。 1233 使用用时若遇遇干粉喷喷不出的的情况，应应慢慢拧拧松盖，让让气粉喷喷出。10 保养： 21 日检： 每每日巡查查公用部部位的灭灭火器有有无损坏坏，丢失失，如有有应立即即更

21、换、补补齐。 22 月检： 每每月进行行灭火器器巡查，检检查压力力表指针针在红、绿绿、黄三三色的绿绿色后用用手托灭火器，估估计重量量基本符符合规定定值，如如发现重重量太轻轻，则应应立即更更换。 30 年检：31 各防火区域域清查灭灭火器数数量，应应做到悬悬挂紧固固，急取取方便。 32 取下灭灭火器上上下翻动动几次，使使粉筒内内干粉抖抖松。 33 检查插插锁是否否生锈及及可能发发生拨动动的情况况，如有有，立即即修理。 34 检查每每个灭火火器指针针位置并并随机抽抽取总数数的5%测定重重量以验验证压力力表指针针显示性性能的正正确性。35 逐个检查铅铅封及操操作手柄柄，达到到紧固良良好、不不卡阻现现

22、象。 36 逐个抹抹灰除尘尘，贴上上检验合合格标签签。 37 保养中中的注意意事项： 3711存放地地点应干干燥通风风，切忌忌日光暴暴晒和强强烈辐射射。使用用后挂于于公共防防火区与与各住户户阳台上上，存放放环境温温度应在在-100+45之间。 中中海楼宇宇科技 WWI / RDD0099 有限限公司 干粉粉灭火器器的使用用与保养养 版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第第2页 共22页 3722检查灭灭火剂干干粉，若若有结块块现象，则则应更换换新干粉粉或将干干粉烘干干并粉碎碎后装入入继续使使用。 3733使用后后，重新新装干粉粉灭火剂剂及充装装二氧化化碳气体体必须由由专业人人员进行

23、行。 3744正常情情况下，灭灭火器使使用有效效期三年年。 40 相关文文件及记记录：41 消防设备月月保养记记录 42 消防设设备季保保养记录录 43 消防设设备年保保养记录录 中中海楼宇宇科技 WWI / RDD0100 有限限公司 气气体自动动灭火控控制系统统的保养养 版号/状态：A / 0 Z HH K J 第1页页 共共2页 10 目的：保证证系统处处于正常常的备用用灭火状状态。 220 职责责：楼宇宇科技公公司弱电电部的专专职人员员负责季季、年保保养。 330 月保保养： 331 气体体报警控控制箱及及各压力力容器保保洁除尘尘。 332 检查查贮存容容器的压压力，正正常应在在规定的

24、的10%之内。 333 检查查所有的的出口，确确保它们们是畅通通的。 334 每月月保养以以检查为为主，在在检查后后发现不不符正常常备用要要求时，应应当天给给予纠正正，保证证系统正正常。 440 季保保养： 441 完成成月保养养内容。 442 检查查系统有有否机械械损伤及及失灵情情况，所所有的铅铅封和保保险带都都应完好好无损。 443 检查查喷嘴在在封闭空空间中的的位置有有否改动动，确保保没有任任何障碍碍阻止喷喷嘴喷射射灭火剂剂。 444 触发发单路探探测器，看看控制器器的响应应程度是是否正常常，警铃铃是否发发声。 445 检查查灭火控控制器控控制面板板的电路路显示情情况，压压下各试试验开关

25、关，应显显示正常常。 446 卸下下电动启启动装置置，触发发两组探探测器，看看控制器器的响应应程度是是否正常常，汽笛笛是否发发声，延延迟时间间是否与与规定的的时间一一致，电电动启动动装置是是否有输输入电压压（244V）。47 复位后装好好电动启启动装置置，系统统恢复正正常。 448 对检检查发现现的缺陷陷逐一修修复。 550 年保保养 551 完成成季保养养的内容容。 552 检查查管道、管管道支架架，确认认无任何何松动。53 检查机机械拉手手启动装装置，把把手动启启动手把把拆下，拉拉动手柄柄，钢丝丝绳应 中海海楼宇科科技 WII / RD0100 有限限公司 气气体自动动灭火控控制系统统的保

26、养养 版号号/状态态：A / 00 Z HH K J 第第2页 共22页 能能自由通通过导管管和滑轮轮；然后后安装好好手柄，关关好保护护箱；再再把手动动启动手手把重新新拧上。 554 检查查手动控控制装置置是否能能正常操操作，（注注意：在在操作前前应卸下下电磁阀阀）汽笛笛能否发发声。 555 卸下下电磁起起动装置置，逐个个检查防防火区域域双路火火灾信号号是否起起动电磁磁放气装装置，同同时检查查疏散警警告标示示、放气气指示、警警铃及防防火帘、防防火账、防防火门关关闭情况况。 556 清扫扫管道及及气罐的的灰尘，对对文字樗樗脱落的的要重新新修复。 557 检查查并清洗洗火灾探探测器的的灰尘。 55

27、8 对检检查发现现的缺陷陷逐一修修复。 559 保养养完毕，确确保所有有的设备备在原来来位置，系系统恢复复正常工工作状态态。 660 相关关文件及及记录： 661 消防防设备月月保养记记录。 662 消防防设备季季保养记记录 663 消防防设备年年保养记记录 中海海楼宇科科技 WII / RD0111 有限限公司 疏散出出口指示示灯的保保养 版号/状态：A / 0 Z HH K J 第11页 共1页页 110 目的的：使疏疏散出口口指示灯灯运行良良好，发发生交流流断电后后能保证证每个疏疏散出口口灯亮，起起引导人人员疏散散的标志志作用。 220 职责责：楼宇宇科技公公司的弱弱电部专专职人员员负责

28、季季、年保保养。 330 月保保养： 331 做好好保洁工工作，灯灯箱外壳壳及面板板擦抹干干净。 332 外观观检查出出口指示示灯玻璃璃面板有有无划伤伤或破裂裂现象。 333 检查查出口指指示灯各各指示发发光管是是否正常常，如电电源指示示灯应常常亮，故故障灯不不亮等。 334 出口口指示灯灯断交流流电检查查：压下下试验按按钮，此此时断开开交流电电，备用用电池供供电，同同时显示示屏正常常发光（对对于平时时发光的的出口指指示灯，此此时应更更亮），并并伴有高高频声响响。35 检查出口指指示灯安安装是否否牢固。 336 对检检查发现现的缺陷陷逐一修修复或更更换。 440 季保保养 441 完成成月保养

29、养的内容容。 550 年保保养 551 完成成季保养养的内容容。 552 断开开交流电电，使备备用电池池供电，直直至电池池放完电电后再恢恢复正常常。此时时充电指指示灯应应亮，放放电时间间应不小小于0.5小时时。 660 保养养时注意意事项： 661 清洁洁卫生时时，湿毛毛巾尽量量拧干，以以免有水水漏进灯灯箱内发发生人员员触电或短路事故故。 662 保养养守毕，各各开关按按钮应复复位处于于正常状状态。 700 相相关文件件及记录录： 711 消消防设备备月保养养记录72 消防设备季季保养记记录73 消防设备年年保养记记录 中海楼楼宇科技技 WI / RRD0122 有限限公司 防火火卷闸门门系统

30、的的保养版版号/状状态：AA / 0 Z HH K J 第第1页 共22页 110 目的的：保证证防火卷卷闸门时时刻处于于良好正正常的备备用状态态。 220 职责责：楼宇宇科技公公司的弱弱电部专专职人员员负责季季、年保保养。 330 月保保养： 331 外观观检查门门轨、门门扇有无无变形、卡卡阻现象象；操作作按钮箱箱是否良良好上锁锁。 332 检查查门上电电控制箱箱指示记记号是否否正常，箱箱体有否否受损。 333 开启启按钮箱箱门，按按下上（或或下）按按钮，帘帘门应上上升（或或下降）如如果帘门门升降与与按钮操操作上下下不一样样，必须须立即停停车，修修复后方方可重新新操作。 334 在按按钮操作作上升（或或下降）过过程中，操操作人员员严禁离离开现场场，操作作的同时时，要密密切注意意帘门上上升（或或下降）到到一定位位置之后后是否能能自动停停车。如如果帘门门上升即即将导轨轨（或下下降已到到地面）仍仍不停，必必须待限限位装置置修复（或或调整）正正常后方方可重新新操作。 335 二次次下滑关关闭后，待待探测器器信号消消除后方方可重新