赣州百世特项目21279.docx

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1、赣州百世特“龙溪湖地块”委托招商与策划营销代理合同书赣州百世特特“龙溪湖地块”委托招商与与策划营营销代理理合同书书甲方：赣州州百世特特房地产产开发有有限公司司 乙方：武汉汉渡边房房地产营营销策划划有限公公司签订时间：二零一一一年四月二日赣州百世特特“龙溪湖湖地块”委托招商与与策划营营销代理理合同书书甲方：赣州州百世特特房地产产开发有有限公司司 乙方：武汉汉渡边房房地产营营销策划划有限公公司甲方为了塑塑造其“龙溪湖湖地块”项目的品牌形形象，争争取更好好的销售售和招商商业绩，委委托乙方方进行该该项目招商商与策划划营销代代理工作作。双方方在具有有结成战战略合作作伙伴意意愿的基基础上开开始此项项合作。

2、为为了明确确双方的的权利和和义务，根根据中中华人民民共和国国合同法法及有有关规定定，经双双方友好好协商，现现就有关关合作事事宜签订订如下合合同：一、 委托托内容甲方特委托托乙方全全权代理理“百世特特赣州龙溪湖湖地块”项目招商商、策划与营销代代理。二、 委托托范围 （一一）委托托面积： （二二）委托托权限：乙方提提供项目目整体策策划、销销售的策策划与代代理、平平面设计计和招商商（但所所有招商商、租赁赁合同均均由甲方方直接与与商家签签订），甲甲方支付付乙方招招商佣金金与销售售佣金；由甲方方及其关关联机构构介绍的的部分，也也须计算算乙方招招商业绩绩及佣金金。三、 委托范围及及权限乙方全权负负责“百世

3、特特赣州百百世特龙龙溪湖地地块”所有物业业的招商与销销售工作作，主要要包括：（一）全权权代理销销售“百世特特赣州百百世特龙龙溪湖地地块”项目的的所有商商品房。（二）乙方方全权代代理“百世特特赣州百百世特龙龙溪湖地地块”商业部部分招商商与销售售工作。（三）任何何人（包包括甲方方人员）安安排的商商家与客客户均属属于乙方方客户，甲甲方按实实际销售售额计算算乙方业业绩与佣佣金。四、委托期期限（一）前期期总体策策划工作作：自本本合同生生效之日日起900个工作作日。（二）招商商物业约约定：1、租赁物物业的有有效期限限为签定合合同之日日起至“百世特特赣州百百世特龙龙溪湖地地块”项目正正式交付付使用两两年内。

4、2、具体与与商家的的租赁价价格、招招商政策策在乙方方市调工工作完成成后一个个月内以以双方签签定的招招商政策策性文本本或补充充合同确确定，与与主合同同具有同同等法律律效力。（三）销售售物业约约定：1、本项目目合作期期限为自自本合同同生效起起至项目目可售物物业销售售率达到到90（按计计划可销销售面积积计算、租租赁面积积除外）止止。具体体的结算算均价和和销售周周期在开开盘前六六十天内内由双方方签订补补充合同同约定。2、乙方完完成900%的销销售率后后，剩余余房屋的的销售工工作可由由乙方完完成，其其工作周周期不受受本合同同有效期期约束；甲方也也可以自自行销售售。五、策划成成果（一）总总体招商商策划成成

5、果和完完成时间间序号成 果 名名 称完成时间主要内容1市场调研研报告签约后第225个工工作日市场概况、商圈研究、消费者研究、商家分布与商业经营行为研究、竞争项目特征、市场潜力与发展趋势；商业定位的建议等。2定位与案案名策划划报告市场调研研报告通过后后第20个工作作日地产定位：客群定定位、品品牌定位位、产品品定位和和形象定定位；商业定位：能量定定位、业业态定位位、业种种定位、品品类定位位、品牌牌定位、布布局定位位、投资资定位。3商业空间间设计建建议定位通过后后第10个工工作日商业个性33C设计计建议、商商业空间间格局、人人流动线线、商业业景观小小品、商商业文化化以及商商业配套套设施等等4项目规划

6、划与建筑筑设计建建议书规划布局、建建筑立面面、户型型配比、景景观主题题、公共共交通与与配套等等方面的的建议。5可行性研研究报告告规划方案初初定第10个工工作日投资者分析析、投资资环境与与价值研研究、风风险分析析、经济济分析、投投资估算算等。6整合营销销传播策策划书定位通过后后第20个工工作日品牌策略、传传播策略略、广告告创意、公公关营销销、事件件营销、任任务营销销、共生生营销、新新闻策划划、资料料库营销销、形象象营销等等。7招商策划划书（含主力力商家招招商手册册）商业战略优优势分析析、招商商政策、招招商推广广计划、主主力店、品品牌店模模拟、商商业租金金及招商商政策。8商业运营营建议书书招商策划

7、划书认认可后第第15个工工作日商业运营模模式建议议、商业业四步运运营法、商商业运营营传播建建议：AAD营销销、SPP、任务务营销、运运营团队队组建、培培训机制制等9楼盘CIIS设计计定位与案案名策划划报告通过后第30个工作日项目LOGGO、中中文标准准字、英英文标准准字、标标准色、名片、信纸纸、资料料袋、看看房证、胸胸牌、标标准旗帜帜、活动动吊旗、楼楼栋标示示牌、售售楼部招招牌和形形象牌、报报纸广告告标准、户户外广告告标准、手手提袋、文文化伞、看看房车、台台历、钥钥匙链、礼礼品纸等等。10商业VIIS设计计商业LOGGO、中中文标准准字、英英文标准准字、标标准色商铺品牌模模拟包装装、商业业街导

8、示示、商业业文化装装饰、店店招设计计、商业业物业亮亮化建议议等注：如总体体策划因因甲方原原因而未未能最终终确认导导致工作作延迟，则后后续工作作时间相相应顺延延。（二）招商商日常工工作成果果类别成 果 名名 称主要内容备注基础工作月度商业动动态信息息宏观经济变变化、国国家商业业政策变变化、本本市大型型商业项项目动态态、租金金变化；定期收集招商月度推推进表月度的招商商工作计计划；所所有商业业联络跟跟踪动态态信息，并并做出工工作纪要要报甲方方。招商经理提提供招商工作分分析及建建议上月招商工工作进展展状态，问问题点、问问题形成成原因以以及应对对建议由招商反馈馈信息统统计，调调整建议议联系接待商家现场考

9、考察邀请招商对对象负责责人员现现场考查查，接待待由甲方派员员参与招商解说辞辞统一口径，一一致防止止商家分分化统一培训招商工作联联系函由乙方拟定定，甲方方审定盖盖章甲方认可合同谈判招商合同文文本根据招商政政策拟定定初步合合同文本本供谈判判乙方谈判铺铺垫合同条款谈谈判乙方建议，甲甲乙双方方共同谈谈判推进进甲方主导谈谈判注：招商对对象分为为两大类类，一是是主力商商家的谈谈判，全全程都需需要甲方方负责人人或指定定负责人人全程参参与谈判判；二是是普通商商家的谈谈判，由由乙方提提交统一一的招商商政策，由由甲方认认可后，前前期谈判判工作由由乙方完完成，签签约时由由甲方最最终确认认。（三）销售售管理日日常工作

10、作成果序号成 果 名名 称1楼书文案案与设计计建议书书2销售人员员培训计计划3统一销售售说辞4DM单5首期软文、新新闻6年度、季季度和月月度营销销传播计计划7项目介绍光光碟脚本本8其它策划执执行的方方案涉及到上述述表格内内的工作作，均属属于乙方方的工作作。（四）延期期约定上述成果，因因甲方及及甲方其其它协作作单位（如如设计院院等）原原因导致致时间延延迟，完完成时间间可以顺顺延。（五）成果果交付形形式上述成果定定稿后，分分别以数数码印刷刷稿和电子子版形式式交付；同时以以PPTT讲解形式式对主要要成果进进行综合合汇报。（六）成果果的确认认甲方收到乙乙方的成成果初稿稿，甲方方有关负负责人必必须在三三

11、个工作作日内做做出是否否确认的的意见。如如确认，则则签字认认可；不不认可，乙乙方则须须重新制制定或修修改方案案；若甲甲方三个个工作日日内不作作答复，则则视为默默认。六、报酬及及支付方方式（一）总体体策划费费标准1、总体策策划费：人民币币叁拾万元元整（￥：300,0000元）。2、费用支支付进度度本协议书签签订之日日预付550%，计计壹拾伍万元整（￥：1550，0000）；乙方在在完成定定位与案案名策划划报告、商业空间设计建议、项目规划与建筑设计建议书、可行性研究报告、整合营销传播策划书策划成果后支付30，计玖万元整（￥：90，000）；在完成招商策划书、商业运营建议书、楼盘CIS设计、商业VI

12、S设计 后支付余款20，计陆万元整（￥：60,000）。（二）招商商佣金：1、招商佣佣金标准准：以租赁双方方所签定定协议中中约定的的建筑面面积为单单位。甲方以每建建筑平米米为单位位，按招招商合同同中约定定的平均均租金3个月月的标准准向乙方方支付招招商佣金金。甲方方在租赁赁合同中中给予包包括免租租期在内内的所有有优惠条条件的，不不减少乙乙方佣金金。佣金计算公公式：招商佣佣金=招招商合同同中约定定的租金金总额/约定期期限（以以月为单单位）3个月月2、业绩确确认：乙方经过筛筛选并确确定招商商对象，然然后推荐荐给甲方方进行深深入洽谈谈，成交交以签订订租赁赁意向协协议或或租赁赁合同为准,因乙方进行了统一

13、策划和推广，甲方关系及关联机构介绍业务也须计算乙方业绩。3、佣金支支付方式式：租赁双方签签定租租赁意向向协议或或租赁赁合同后后（所收收取的意意向保证证金或首首期租金金到达甲甲方指定定帐户），七七个工作作日之内内以转帐帐或现金金方式一一次性支支付乙方方应结算算佣金。4、招商被被动延迟迟经甲方同意意乙方组组建招商商团队后后，因甲甲方或项项目原因因导致两两个月后后仍然不不能开始始正常招招商工作作，从第第三个月月度起，甲甲方每月月支付乙乙方两万万元作为为基本办办公经费费，直至至能够开开始正常常招商工工作为止止。（三）销售售佣金1、销售佣佣金标准准与支付付：销售基本佣佣金比例例为销售售收入的的1.88%

14、，每月月末核对对结算，次月五日之前以转帐或现金方式支付当月销售佣金的90。2、销售预预留金：乙方每每月销售售佣金的的10由甲方方暂时预预留。销销售任务务每三个个月考核核一次，若若乙方完完成三个个月总任任务，甲甲方即在在第三个个月度结结算时支支付预留留金的110%，否否则，直直到完成成阶段累累计总任任务的月月度再支支付该预预留金。3、超价奖奖：凡超超过计划划销售均均价收入入的部分分，乙方方得300%的超超价奖，与与每月销销售佣金金同时发发放。乙方所得超超价奖以以双方制制定的项项目总体体均价底底价为基基数,分分解到每每套房屋屋单价,月度超超价奖以以单套房房屋超出出结算价价部分来来提取超超价奖金金：

15、（单套成交交价-单单套底价价）之和和30%4、成交标标志与业业绩确认认：成交交以客户户签订商商品房销销售合同同并支支付首期期房款为为标志，计计算乙方方任务业业绩，支支付乙方方佣金和和超价奖奖。5、退房违违约金处处理：客客户签订订了购房房合同后后退房不不计提乙乙方佣金金，甲方方应收取取客户违违约金。客客户违约约金甲乙乙双方各各得500%；甲甲方扣回回乙方已已提的佣佣金，再再行销售售乙方仍仍计提佣佣金。如如果违约约金低于于乙方的的佣金，乙乙方应将将差额部部分于当当月结算算佣金时时退还甲甲方。七、甲方的的权力和和义务（一）甲方方应有项项目主管管领导与与乙方联联络和协协作，该该合作项项目的主主管领导导

16、和联络络人员的的确定和和变动，甲甲方应书书面告知知乙方。（二）甲方方必须切切实保证证完善项项目开发发所具备备的各项项条件。（三）甲方方应安排排专人负负责合同同审核、收收款和办办理购房房贷款手手续；（四）甲方方应为营营销传播播工作协协调好当当地工商商、房管管、城管管等有关关部门工工作；（五）甲方方应及时时审批乙乙方的总总体策划划方案和和营销执执行方案案，应及及时足额额支付相相应宣传传推广费费用。（六）为乙乙方提供供准确具具体的招招商基础础资料，并并安排专专人与乙乙方负责责人定期期进行沟沟通，收收阅并批批复乙方方的报告告、工作作联系函函。（七）积极极配合乙乙方的各各项招商商工作，为为乙方工工作的开

17、开展提供供必要的的协助。（八）发现现乙方有有故意隐隐瞒与订订立合同同有关的的重要事事实或提提供虚假假情况损损害甲方方的利益益行为的的，有权权解除本本合同。八、乙方的的权利义义务（一）乙方方负责组组建招商商与销售售的专业业团队，并并主动与与甲方联联络和协协作。（二）乙方方应积极极认真地地为甲方方筛选、引引进商户户，及时时报告商商家信息息与合作作机会。及及时、如如实地向向甲方报报告招商商进展情情况，按按月向甲甲方提供供书面报报告，积积极促成成甲方与与商户订订立合同同。（三）对提提供与甲甲方订立立合同的的商户的的资质和和履约能能力负有有调查和和审查，并并须向甲甲方提供供相关证证明文件件。（四）乙方方

18、不得以以甲方名名义进行行与本委委托内容容无关的的经济社社会活动动。（五）乙方方在招商商过程中中向甲方方提供招招商相关关的宣传传推广方方案。（六）该合合作项目目的主管管领导和和联络人人员的确确定和变变动，乙乙方应书书面告知知甲方。（七）乙方方应保守守甲方的的商业机机密。（八）乙方方应积极极组织专专业人员员进行策策划、销销售工作作。（九）乙方方每月向向甲方呈呈报销售售报表。（十）乙方方应按约约定完成成销售任任务。九、工作规规则（一）双方方高层原原则上每每半月会商商一次，研研究项目目策划中中的具体体问题和和工作计计划。（二）乙方方呈报给给甲方的的一切方方案和工工作联系系函件，甲甲方需在在三天内内给予

19、书书面答复复。超过过规定时时间视为为默认同同意。十、费用分分割（一）甲方方支付的的费用1、甲方提提供项目目所需的的销售部部与招商商部，为为乙方提提供基本本的办公公设施、设设备，包包括办公公桌椅、组组合沙发发、电脑脑（配网网线）、固固定电话话、传真真、打印印机等，招招商部租租金、水水电费和和装修费费用由甲甲方负责责，但办办公耗材材费用由由乙方承承担；2、项目的的广告传传播（含含报纸、电电视、房房展会、广广播、传传单和户户外等）以以及相关关宣传资资料的制制作费用用由甲方方支付,具体由由乙方提提供方案案报甲方方审批后后执行；3、乙方人人员如需需特殊原原因要出出赣州以以外的其其它地区区进行招招商，必必

20、须经甲甲方批准准同意后后，由甲甲方派人人陪同，与与此招商商活动产产生的相相关差旅旅费、宣宣传费、招招待应酬酬费用由由甲方承承担；4、商家有有关人员员提出“业务费费”等由甲甲方承担担，但乙乙方须向向甲方请请示批准准。（二）乙方方支付的的费用1、乙方招招商团队队人员的的工资、佣佣金、保保险、福福利；2、招商推推广过程程中的策策划创意意、平面面设计等等费用；3、乙方招招商团队队在项目目地的交交通、通通讯费用用；4、乙方团团队在项项目所在在地的食食宿费用用；5、乙方收收入的税税金。十一、 特特别约定定甲方优先考考虑与乙乙方签定定运营商商业项目目的托管管运营合合作协议议，由乙乙方负责责商业项项目后期期的

21、招商商与运营营管理。十二、违约约责任（一）乙方方只能按按照甲方方提供的的书面材材料的内内容对客客户进行行承诺，不不得以虚虚假夸大大之词欺欺骗客户户，不得故故意隐瞒瞒提供虚虚假情况况损害甲甲方的利利益。因因此给甲甲方企业业造成经经济损失失的，须须由乙方方负责赔赔偿。（二）甲方方提供的的书面材材料必须须真实，如如有虚假假成分造造成后果果，乙方方无需负负责。（三）本项项目销售售所收的的资金全全部由甲甲方派专专人收取取（伍佰佰元以下下的“小订”除外）。（四）乙方方不得以以甲方承承销商之之名从事事任何侵侵犯甲方方合法权权益和损损害甲方方形象的的违法活活动。如如因此行行为给甲甲方造成成经济损损失，乙乙方要

22、承承担全部部责任。（五）前期期总体策策划服务务中，如如乙方提提交工作作成果不不及时，乙乙方应按按合同总总额每日日千分之之五支付付罚息。如如迟滞115天仍仍不能提提交工作作成果，则则甲方有有权中止止合同并并索赔已已付合同同款。（六）甲方方擅自改改变招租租条件，导导致已签签约客户户退租或或意向客客户无法法签约，甲甲方应按按待租面面积600元/平平方米的的标准一一次性给给予乙方方补偿。（七）双方方不得向向第三方方透露甲甲方机密密，否则则一经查查实，另另一方方方可以终终止本合合同，违违约方应应向对方方支付人民民币贰拾拾万元的违约金金。如造造成严重重后果，未违约的一方可向乙方追究相应责任。（八）甲方方如

23、付款款不及时时，乙方方工作可可以延期期甚至停停止并不不承担进进度减缓缓责任，乙乙方除有有权追回回欠款外外，甲方方还应按按欠款总总额每日日千分之五五支付罚罚息。（九）乙方方连续三三个月不不能完成成双方既既定的销销售任务务，甲方方应于一一周内提提出书面面质询，并并有权终终止本合合同并扣扣留所有有预留佣佣金。（十）乙方方连续三三个月不不能完成成双方既既定的销销售任务务为甲方方解除本本合同的的唯一条条件，如如因甲方方无故解解聘乙方方，需赔赔偿乙方方人民币币伍拾万万元作为为其前期期投入的的损失。十三、免责责约定若因下列情情形影响响销售业业绩乙方方可以免免责：（一）甲方方公司及及项目的的负面新新闻曝光光（

24、但因因乙方原原因除外外）。（二）甲方方因某种种原因要要求延缓缓工程或或销售进进度。（三）因甲甲方项目目手续不不齐全、不不正规等等原因导导致客户户不信任任或公众众闹事。（四）闹事事、法律律纠纷。（五）全国国或全球球性经济济衰退。十四、 争争议解决决双方在合同同履行中中发生争争议，应应尽力协协商解决决；如协协商不成成，任何何一方均均有权向向项目所所在地人人民法院院起诉。十五、其它它双方认为必必要可签签订补充充合同，补补充合同同与本合合同具有有同等法法律效力力。如有有争议，协协商解决决；协商商不成，任任何一方方均有权权向武汉汉市人民民法院起起诉。本合同一式式四份，双双方各执执两份，自双方方签字盖盖章之日日起生效效。甲方（盖章章）： 乙乙方（盖盖章）：代表（签字字）： 代代表（签签字）：二零一一年年四月日17