关于巴中市的调查报告24358.docx

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1、n更多企业学学院： 中小企业业管理全全能版一八3套讲讲座+8897000份资料总经理、高高层管理理49套讲座座+1663888份资料中层管理理学院46套讲座座+60020份份资料国学智慧慧、易经经46套讲座座人力资源源学院56套讲座座+2771233份资料各阶段员员工培训训学院77套讲座座+ 3324份份资料员工管理理企业学学院67套讲座座+ 887200份资料工厂生产产管理学学院52套讲座座+ 一一三9220份资料财务管理理学院53套讲座座+ 1179445份资料销售经理理学院56套讲座座+ 1143550份资料销售人员员培训学学院72套讲座座+ 448799份资料巴中市调查查报告一、巴中概

2、概况：巴中市位于于四川省省东北部部，南接接南充，西西抵广元元，北接接陕西汉汉中，东东邻达川川。下辖辖（人口口1488.5万万）、（人人口 880万）、（人人口700万）、（人人口1006万）。全市森林面面积444.2万万公顷，森森林覆盖盖率544%。系系中国著著名的“银耳之之乡”、“南江黄黄羊之乡乡”、“核桃之之乡”、“金银花花之乡”。2011年年全年实实现GDDP3443.339亿元元,增长长一五.2%，增增速继去去年增长长14.7%后后再创新新高。其其中第一一、二、三三产业分分别实现现增加值值86.31亿亿元、一一三8.99亿亿元和11一八.09亿亿元,分分别增长长4%、331.44%和9

3、9.2%。经济济运行质质量提升升,三次次产业结结构比由由上年的的29.1:333.88:377.1变变化为225.11:400.5:34.4，工工业占比比由上年年的211.8%提升到到25.6%，首首次超过过农业占占比。人人均GDDP突破破万元大大关，达达104433元元。 规模以以上工业业增加值值81.24亿亿元，增增长233.7%，比全全省平均均增速快快1.44个百分分点。 固定资资产投资资3200.2亿亿元，增增长522.7%,增速速连续88个月居居全省市市州第11位。社社会消费费品零售售总额一一三5.4亿元元，增长长一八.5%。实实现税收收收入220.337亿元元，同比比增长443.6

4、6%。其其中：国国税税收收6.661亿元元，增长长26.2%；地税税税收一三三.755亿元，增增长533.8 %。财财政一般般预算收收入突破破10亿亿元，达达到122.744亿元，增增长633%，地地税税收收收入和和财政一一般预算算收入增增速均位位居全省省市州第第1位。112月末末，金融融机构存存款余额额4688.166亿元,同比增增加1002.883亿元元，增长长31.9%，其其中：城城乡居民民储蓄存存款3112.552亿元元,增加加71.06亿亿元，增增长299.4%。金融融机构贷贷款余额额一五88.一八八亿元，增增加322.977亿元，增增长266.3% 。金金融机构构存款和和贷款增增速

5、均居居全省市市州第11位。220111年签约约项目一一五3个个，总投投资8554.88亿元，已已履约项项目1228个，到到位资金金63.3亿元元，同比比增长11.866倍，增增速居全全省市州州第1位位。农民民人均纯纯收入446677元，比比上年增增加8220元，增增长211.3%。城镇镇居民人人均可支支配收入入146609元元，比上上年增加加21996元，增增长一五五.8%。 在交通建设设方面形形成巴广广高速（巴巴中市至至广元市市，已通通车）、巴巴南高速速（巴中中市-南南充市南南部县，220100年开始始施工建建设，工工期三年年）、巴巴达高速速（巴中中市-达达州市，220100年开始始施工建建

6、设，工工期三年年）、巴巴汉高速速（巴中中市-陕陕西省汉汉中市，220099年122月233日开工工）、乐乐巴铁路路（广元元市普济济镇-巴巴中市乐乐坝镇-巴中市市，已完完工）、巴巴达铁路路（巴中中市-达达州市，220099年9月月28日日开工，工工期三年年）等六六条高速速交通路路网。具具体交通通网络图图如下：巴中未来几年交通分布图二、主要专专业市场场调查：第一部分：东方鑫鑫村家居居商贸物物流园区区地址: 巴巴中市经经济开发发区商贸贸园商业体量：6万方方左右项目定位：建设仓仓储、物物流、配配送、经经销、贸贸易、加加工、信信息、运运输和货货运代理理等功能能为一体体物流园园。详细说明：东方鑫鑫村项目目

7、，开发发商033年拿地地，占地地面积为为一三88亩，分分A、BB、C、DD四个区区开发，目目前A、CC两区已已经建成成，B、DD区正在在建设，目目前A区区负一楼楼有10000目前出出租给冷冷链物流流（因有有市领导导介入租租金为66元/，开发发商当时时的目标标价是110元/）;C区区目前出出租给家家具卖场场，负一一楼租金金为233元/，一、二二楼整体体出租价价格为330元/左右右；未来来B区的的租赁价价格每平平方米将将贵100元左右右，一楼楼初步定定价在440元/，二二楼在330元/，租租赁合同同的递增增幅度为为10%-122%，租租赁时间间为6年年一签。目目前该项项目住房房销售价价在42200

8、-45000元/之间间，住房房容积率率在6以以上，一一楼铺面面目前开开发商持持有为主主，目前前该地段段的地价价在10000万万/亩以以上。其他背景:该项目目07年年开始建建设，008年由由于手续续问题停停工了一一年，009年复复工，商商业部分分于099年年底底建成；现在引引进家具具卖场66家，全全友最大大，为第第一家进进入该区区域的家家具卖场场，租赁赁面积为为60000；开发商商与商家家协商：实际在在租赁合合同上体体现的优优惠时间间为3个个月，而而对政府府方面口口径一致致为优惠惠了2年年，目的的是争取取到政府府的其他他优惠政政策。市场整体感感觉比较较形成规规模，格格局也比比较明朗朗大气，路路面

9、交通通正在完完善过程程，市场场经营情情况巴中项目投投资政策策可以归归纳为：一个产产业，一一个政策策，一个个项目，一一个政策策，投资资的强度度，直接接决定了了有多少少的优惠惠政策。第二部分：巴中市市南池市市场地址：四川川省巴中中市巴州州区南池池市场巴中市南池池市场简简介：巴巴中市南南池市场场始建于于19992年11月，119933年100月竣工工投入使使用，是是川东北北规模较较大的日日用工业业消费品品集散市市场，共共二层，建建筑面积积230000，门市市5455个，摊摊位1660个，资资产达770000余万元元，货物物、人员员较为集集中，是是全省662个重重点市场场之一，被被誉为川川东北地地区最

10、大大的工业业品批发发市场。主营商品：日用工工业消费费品我们选择了了南池服服装批发发市场和和南池建建材市场场作为调调查对象象.1、南池服服装批发发市场项目地址：四川省省巴中市市市辖区区四川省省巴中市市市辖区区经营面积：60000 m经营范围：服装、鞋鞋帽、箱箱包批发发,以低低端产品品为主。门面大小：8-330m其他：服装装市场共共分为上上下两层层，二层层多为搭搭建，目目前该市市场运营营情况良良好，该该地段为为比较成成熟商业业口岸，也也是巴中中唯一的的一个最最大的服服装批发发市场，人人气较为为旺盛，目目前租金金范围一一八0-2500元/月, 市场内内铺面布布局紧凑凑，过道道狭窄，经营环境差，经销商

11、品档次较低，存在消防隐患,布局混乱没有形成科学统一的管理。 2、南池建建材批发发市场项目地址：四川省省巴中市市市辖区区四川省省巴中市市市辖区区经营面积：40000 mm经营范围：五金建建材、家家具家居居、装饰饰材料.门面大小：30-2000m租金：市场场临街外外围铺面面租金在在1000-2000元/月,市市场内街街部分在在60-85元元/月.其他：该市市场具备备一定的的规模，有有一部分分知名商商家入住住，市场场内格局局较为清清晰，商商家目前前经营情情况一般般。 第三部分：巴中电脑脑城项目地址：巴中市市巴州区区概况：该市市场最早早设计为为建材市市场，但但停车及及不方便便，后又又逐步演演变为家家电

12、市场场，电脑脑城经营营面积规规模由之之前的8800平平方，增增加到112000平方，同同时有8800平平的家电电市场，后后家电市市场经营营状况不不好，也也被迫拆拆出，纳纳入电脑脑城。目目前整个个卖场营营业面积积20000平方方，租金金在800-1440元/月.卖卖场人气气一般，据据商家透透露目前前经营状状况普遍遍都不是是很好。第四部分：千禾谷谷大市场场项目地址：巴中中市巴州州草坝概况：该市市场整体体建筑面面积为一八7710.93，为上下下两层商商业结构构。市场场后街之之前为巴巴中有名名的草药药一条街街，后政政府统一一整治规规划，形形成目前前的专业业服装市市场，现现一楼的的底商租租金在一一五0-

13、2000元/月，目目前有11/5铺铺面经营营状况不不好，出出现空置置或转租租，二楼楼40000整体空空置，现现在统一一对外出出租，只只租给百百货卖场场，招商商中心统统一报价价为一三三0元/月三：综合篇篇巴中市中心心城区目目前较为为成熟的的两大商商圈，分分别是老老城区的的街心花花园商圈圈和新城城区的巴巴人广场场商圈。街心花园商商圈包括括中城街街、南泉泉寺街、钟钟鼓楼街街、新市市街、东东城街、文文庙街等等区域，多多年来一一直保持持旺盛的的人气。该该商圈的的大型商商业网点点主要包包括百信信购物中中心（大大型超市市）、三三家百货货店（新新惠裕商商场、永永吉购物物广场、金金岛商城城）、两两家电器器专业店

14、店（迎春春家电超超市、大大信电器器），以以及其他他的专业业店和专专卖店等等。该商商圈商品品种类较较为齐全全，但业业态结构构不尽合合理，经经营档次次也参差差不齐，部部分网点点经营环环境较差差。受巴巴人广场场新兴商商圈的影影响，其其商业地地位近年年来有所所下降。巴人广场商商圈位于于江北新新区，号号称巴中中的“春熙路路”。该商商圈的大大型商业业网点主主要包括括盛华堂堂百货、人人民商场场云风购购物中心心、九州州商业城城等，国国美电器器、北山山超市等等品牌商商家均已已进驻该该区域，沃沃尔玛也也进驻其其中。相相比街心心花园商商圈，巴巴人广场场商圈的的商业网网点数量量较少一一些，但但新兴业业态发展展迅速，加

15、加之巴人人广场作作为集文文化、休休闲、观观光、商商务、立立体交通通于一体体的城市市中心广广场，具具有良好好的聚客客能力，该该商圈的的发展前前景十分分看好。商业零售网网点现状状： 巴巴中市零零售网点点的业态态结构不不够完整整，还缺缺乏购物物中心等等业态，国国际国内内知名品品牌的百百货、大大卖场、家家居建材材商店等等业态基基本还是是空白，这这些市场场空白有有待填补补。 购购物中心心：巴中中市目前前还缺乏乏真正意意义上的的购物中中心，虽虽然人民民商场云云风购物物中心和和百信购购物中心心都打出出了“购物中中心”的牌子子，但从从其业态态设置等等来看，还还算不上上真正的的“购物中中心”；而九九州商业业城从

16、其其项目规规划、业业态设置置等来看看，则初初步具备备了购物物中心的的部分特特征。 百百货：巴巴中市的的百货卖卖场以盛盛华堂百百货最为为典型，其其它百货货店还包包括新惠惠裕商场场、永吉吉购物广广场、金金岛商城城等。除除盛华堂堂百货外外，其它它百货店店的规模模普遍偏偏小。 超超市：巴巴中市目目前拥有有一些大大型超市市和中小小型超市市，包括括北山超超市、百百信超市市、云风风超市、天天一鑫超超市、中中天超市市等，除除沃尔玛玛签约集集洲房产产外，像像家乐福福、大润润发、人人人乐等等知名品品牌的超超市，都都还未进进驻巴中中市。此此外，巴巴中的超超市还有有您来福福、乐惠惠、百盛盛等。 专专业店：巴中市市目前

17、拥拥有国美美电器、大大信电器器等电器器专业店店，家具具家居类类专业店店有全友友家私、双双虎家私私、掌上上明珠家家居生活活馆、南南方家私私、三叶叶家私等等。餐饮、休闲闲、娱乐乐业概况况巴中市餐饮饮、休闲闲、娱乐乐业主要要分布在在巴河两两岸，尤尤其以巴巴河3号号桥至11号桥之之间最为为集中。此此外，江江北大道道西段及及其延线线也分布布着一些些餐饮，临临大佛寺寺桥区域域的风味味餐饮、野野味点杀杀凭借其其经营特特色也具具有一定定的吸引引力。从巴中市的的市场发发展空间间来看，餐餐饮方面面，西式式快餐、中中高档餐餐饮、特特色餐饮饮等还具具备一定定的市场场空间，休休闲娱乐乐业态的的健身休休闲、高高档娱乐乐会

18、所、专专业的KKTV、演演艺性质质的酒吧吧等都还还具备较较强的操操作空间间。从餐餐饮、休休闲、娱娱乐业的的布局空空间来看看，江北北新城的的发展前前景更好好，这主主要是由由江北新新城的经经营物业业条件好好、江北北新城的的交通相相对较为为便捷、到到达目的的地消费费时停车车较为方方便等原原因决定定的。专业市场现现状南池批发市市场：位位于老城城区，是是巴中最最大的服服装及日日用百货货批发市市场，经经营环境境差，经经销商品品档次较较低，存存在消防防隐患。建材家具市市场：主主要包括括老城区区的南池池南路家家装材料料一条街街、通佛佛路家装装材料一一条街，以以及江北北新城江江北大道道东段的的老江北北家装材材料

19、一条条街、中中杨干道道建材家家具市场场。经营营业态包包括五金金建材、家家具家居居，经营营形态大大都表现现为临街街商铺，只只有南池池装饰材材料市场场和鸿福福建材超超市以卖卖场形态态呈现，南南池装饰饰材料市市场知名名品牌较较多，商商家经营营情况好好；鸿福福建材超超市由于于缺乏科科学管理理，布局局较为混混乱，经经营情况况较差。 莲花街汽汽配市场场：该市市场位于于江北新新区莲花花街，以以汽车零零配件为为主，兼兼营汽修修。基本本都是分分布在住住宅小区区的底商商，既影影响了居居民生活活，又给给城市形形象带来来负面影影响，将将面临外外迁。调查发现的的部分优优势：1、巴中市市城区巴巴州区下下辖范围围虽无相相关

20、工业业经济，但但其商业业较为 繁荣荣，且其其周边的的县城农农业和工工业经济济较发达达，经济济条件较较好， 区县县的购买买力(据据统计有有60%购房群群体来源源于外出出劳务人人士)相相对较强强于市区区购买群群体；2、房地产产交易市市场行为为不规范范，欲购买买商品房房时，购购房的相相关信息息和房屋屋销售情情况大都都由售楼楼人员口口头告知知，几乎乎大部分分的售房房部无销销控表一一栏，这这为房屋屋的销售售策略提提供了很很大的可可操控空空间；3、市政府府对房地地产市场场监管力力度不够够，部分分在建项项目在房房屋建设设初期就就接受期期房预定定，且预预定金额额大小不不一，这这对开发发商快速速回笼资资金，减减

21、少项目目开发风风险有及及其利好好关系。4、巴州区区房价与与其下辖辖的通江江县城、南南江县城城和平昌昌县城相相比较高高，虽其其房价与与当地经经济不是是成正比比关系，但但巴州区区政府打打造的宜宜居城市市，相对对价格都都被市场场所接受受；再则则市场供供应量出出现较不不足的现现象，需需求量还还比较大大，从而而导致房房屋市场场价格将将还有很很大的一一个发展展空间；5、巴中市市高速发发展交通通事业力力度，在在未来几几年即将将建成的的高速路路和铁路路网络，必必将增强强该地与与其周边边城市的的经济联联系，促促使工业业、商业业的发展展，从而而能够带带动当地地的经济济进入一一个新的的高速发发展期；四、目前巴巴中房

22、地地产劣势势1、整个巴巴中市市市区几乎乎无大型型的高品品质社区区，根据据当地的的购买力力来分析析发现，整整个巴中中市和其其下辖县县城的购购买能力力较强，很很多中小小型项目目都出现现分很多多期开发发的现象象，项目目时间跨跨度较长长，且每每期的市市场供应应量也是是相当有有限，从从而导致致市场供供应量出出现不足足，出现现供小于于求的现现象；2、沿河一一带的较较高品质质社区环环境较好好，但市市政交通通配套严严重不足足， 与与其打造造的社区区标准不不相匹配配；再则则市内交交通出现现比较严严重的凌凌乱现象象，从而而为楼盘盘品质的的提高设设置了一一道无法法逾越的的屏障；3、开发商商与相关关住户和和拆迁住住户

23、的纠纠纷较多多，使楼楼盘的口口碑受到到一定程程度的影影响；4、房地产产相关政政策执行行难度较较大，因因开发商商资金紧紧缺等相相关因素素导致很很多购房房群体无无法享受受到国家家的首付付优惠，从从而提高高了首套套购房的的门槛；5、市政府府对房地地产开发发商的支支持力度度不够，经经多方了了解，在在拆迁问问题上，政政府不予予全力支支持，从从而导致致很多外外地开发发商在开开发中途途突然抽抽走资金金而逃的的现象出出现。建议：工业用地部部分以储储地为主主，市区区若能争争取到一一块集交交通、购购物、办办公、商商住于一一体的综综合性地地块最好好，且拥拥有相当当高的商商业价值值及投资资价值。但但经深入入调研以以及当地地居民详详细了解解和多方方核实，在在拆迁难难题上相相当突出出，所以以如拿该该类地强强烈建议议，如政政府能够够搞好三三通一平平后，我我司再介介入该地地块的投投资；在在政府未未搞好完完善拆迁迁工作以以前，建建议公司司对市区区地块谨谨慎介入入。 11.27.202205:4205:42:4822.11.275时42分5时42分48秒11月. 27, 2227 十一月 20225:42:48 上午05:42:482022年11月27日星期日05:42:48