某楼盘施工图任务书培训资料qvc.docx

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1、施工图任务书XXXX(成都)有限公司施工图设计计任务书书工程名称：XXXXXXXXX设计单位：成都市市XXXXX设计计院目 录第一部分 总则则 2链接第二部分 建筑筑专业4链接第三部分 结构构专业 19链接第四部分 电气气专业 288链接第五部分 给排水水专业 33链链接第六部分 煤气气及通风风专业 44链接接第七部分 设备备专业的的其它要要求 链接第八部分 环保保 链接第九部分 根据据地形所所做的特特殊要求求 链接第十部分 图纸纸要求 链接总则一、目的为使开发的的项目设设计满足足居住舒舒适、造造价经济济、管理理安全、维维修方便便的要求求，提高高项目设计计质量，制制订本施施工图设设计任务务书。

2、二、依据本任务书作作为施工图图设计指指导手册册，是在在国家相相应标准准及规范范的基础础之上，结结合以往项项目开发发的实践践经验，对对设计中中的一般般要求和和常用做做法进行行必要的的明确、补补充和完完善后编编制而成成。三、适用范范围承接项目的的设计单单位，在在设计中中宜参考考本指导导书，预预防设计计常见问问题，提提高项目目设计质质量。四、内容说说明1.本指导导书以施施工图设设计的专专业及其其他有关关重点需需要关注注的方面面划分章章节，各各专业设设计人员员可参考考本专业业章节的的内容进进行设计计。2本指导导书中所所列尺寸寸，未标标明单位位的按毫毫米计，标标明单位位的以所所标单位位为准。五、解释权权

3、本任务书的的解释权权属成都都XXXXX综合合设计部部。建筑专业一总体设设计：1.1 设设计原则则必须严格遵遵守和执执行国家家和相关关地方的的强制性性规范及及规定：1.1.11（房屋屋建筑部部分）1.1.22GBB503352-200051.1.33GBB503386-200051.1.44GBB500096-199991.1.551.1.66JGGJ488-8881.1.77JGGJ500-200011.1.88GGB5000166-200061.1.99GBB500045-95(20005年版版)1.1.110 (JJGJ1134-20001)1.1.111GB5508119-2200551

4、.1.112国家家和相关关地区建建筑设计计的其他他所有现现行相关关规范和和规定1.2 总总体规划划设计原原则1.2.11封闭管管理：小小区或组组团围墙墙、泳池池应有方方便管理理的入口口，需要要管理的的其他物物业应有有考虑封封闭管理理的可能能（如幼幼儿园、小小学等）。1.2.22交通组组织：动动静态交交通应组组织合理理，通达达性好，人流、车流互不干扰，对居住环境不造成干扰。1.2.33无障碍碍设计：应满足足国家及及地方的的规范要要求。1.2.44安全性性考虑：水景、泳泳池边界界是否做做护栏或或绿化处处理，台台地临界界边的护护栏是否否满足规规范及安安全要求求。1.2.55舒适性性考虑：整个小小区各

5、种种建筑单单体布局局功能布布局合理理，流线线明确，采采光、通通风、日日照、保保温隔热热等应满满足相关关规范的的要求。1.2.66美观性考考虑：各各种管线线检查口口应尽量量设置于于绿化中中，当确确有困难难，难以避避免影响响环境景景观的，管管线检查查口可采采用部分分绿化遮遮盖措施施。1.3 总总图竖向向设计原原则1.3.11应明确确高切坡坡、高回回填土等等特殊地地形，以以及相邻邻建筑高高差的专专门处理理措施。1.3.22应明确确挡土墙墙及水岸挡墙墙的位置置。1.3.33场地标高高不得有有误，务务必注意意与周边边道路及及环境的的关系，与与单体室室内标高必必须协调调。1.3.44应明确确小区内内道路及

6、及小区相相邻道路路标高、衔衔接关系系及具体体做法。1.3.55应明确确各建筑筑物出入入口踏步步及坡道道设计。1.3.66道路标标高坡向向与雨水水进水口口位置应应相符。1.4 消消防1.4.11总图中中应做好好消防车车道及消消防车登登高面设设计，注注意人车车分流，当当消防车车道下面面为地下下室时，结结构应考考虑消防防车荷载载。1.4.22消防车车道的宽宽度、坡度及消消防登高高面的设设置应满足国国家及地地方相关关规范要要求。1.5 附附属用房房及设施施1.5.11垃圾站站应设在在住宅（区区）内的的下风向向和较隐隐蔽处，其其面积不不宜小于于5，与住住宅距离离不宜小小于100M，外外部与道道路相连连，

7、垃圾圾站地面面及内壁壁宜贴光光滑、易清清洁材料料，并配配置给排排水设施施。1.5.22水泵房房、变电电站、垃垃圾站、箱箱变、地地下人防防、围墙墙、煤气气调压站站等设计计应明确确其平面面位置及及具体做做法。且且须结合合小区环境境布置，不不能影响响美观及及低层住住户。1.6室外外环境1.6.11建筑间间距应满满足防火火间距、日日照间距距，各工工程管道道占地宽宽度等的的设计要要求。1.6.22应明确确道路两两侧及小小区内雨雨水排水水系统做做法，室室外大范范围的平平台、踏踏步，应应设截水水沟，组组成排水水网。如如设置雨雨水口，应应明确雨雨水口的的位置和和做法。1.6.33室外工工程如雨雨水管井井过多而

8、而影响路路面美观观，可采采用雨水水盲沟排排水方式式，上用用卵石装装饰，雨雨水或雨雨水管排排入盲沟沟内，统统一排入入市政管管网（本本方法主主要适用用多层住住宅）。1.6.44散水做做法：散散水埋入入室外地地坪下2003300，上上设绿化化。1.6.55室外庭庭院设置置在地下下室顶板板上，覆覆土层充充分考虑虑其重量量，花池池可通过过带有微微孔的PPVC管管外包土土工布排排入最近近的雨水水井。1.6.66室外泳泳池：aa、深水水池1.2-11.4MM bb、按摩摩池 00.755-0.8M c、儿儿童嬉水水池 00.6-0.88M。埋埋地设计计的游泳泳池应设设集水坑坑或柔性性套管，以以免因沉沉降而造

9、造成水管管破裂和和检修困困难。1.6.66化粪池池、下水水道位置置距建筑筑主体应应大于33M，否否则维修修开挖时时会导致致建筑沉沉降，且且维护成成本高。1.7道路路1.7.11小区内内道路设设计要一一次到位位，后加加时易引引起客户户纠纷。1.7.22小区内的的道路应应考虑搬搬家车辆辆能够进进出。1.7.33避免小小区道路出现现横向裂裂缝，砼砼路面施工工应每隔隔4-66M留伸伸缩缝。1.7.44避免道道路砼半半角偶出出现裂缝缝、窖井井周边砼砼出现裂裂缝应加设设抗裂钢筋筋和角偶偶钢筋。1.7.55机动车车道上的的排水沟沟沟盖板板要选用用带胶边边的铸铁铁或其他他高分子子产品，不不采用水水泥盖板板，以

10、免免车经过过时噪音音大，易易破裂。1.7.66分期建建设的工工程项目目，总平平面图应应平衡各各期的道道路，人人行道，室室内外标标高，尽尽量减少少标高做做法差异异而引起的的成本增增加。1.7.77 当项项目规模模相对较较大时，应应进行竖竖向排水水规划设设计。二建筑设设计：2.1 设设计说明明2.1.11建筑设设计总说说明各子子项材料料做法表表、装修修做法表表汇总统统一编写写，子项项说明根根据具体体情况单单独编写写2.1.22建筑设设计总说说明中关关于建筑筑面积的的计算要要精确，并并随设计计的加深深不断核核算直至至最终成成果，建建筑面积积计算应应严格按按照相关关地方国国土局颁颁发的设设计技术术经济

11、指指标计算算规定执执行。2.1.33所有门门窗需统统一编制制门窗表表及绘制制放大分分隔简图图，进行行编号并并注明选选料，门门窗表中中应统计计各单体体门窗数数量。防防火门窗窗及人防防门的编编号应易于识识别。2.2居住住空间2.2.11空间高高度和门窗及及洞口的的关系2.2.11.1入入户门洞洞宽度应应为10020，做子母母门时宽宽度应为为12220，高高度应为为21220。（此此条为我我公司公公共空间间装修需需要的尺尺寸）卧室门洞宽宽度应为为9000，高度度应为221000。厨房及佣人人房门洞洞宽度应应为8000，高高度应为为21000。卫生间门洞洞宽度应应为700，高度度应为221000。2.

12、2.11.2一般情情况下均均应做门门垛。入入户门垛垛尺寸不不宜小于1100，户户内门垛垛尺寸不不宜小于550。当当门垛尺尺寸小于于1000时应做构造造柱加固固。2.2.11.3入户门门之间距距离过近近时，应应考虑住住户安装装防盗门门后的开开启冲突突。2.2.11.4同类型型房间窗窗洞口尺尺寸宜尽尽量统一一，开间间大于、等等于33300的的房间窗窗宽不小小于18800，主主卧室窗窗洞口不不小于118000，次卧卧室窗洞洞口不小小于15500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度不小于2700。主卧室转角角飘窗应应根据结结构受力力要求，不不能有多多大开多多大2.2.11

13、.5凸窗窗窗台高5500，外外墙面至至凸窗板板外缘为为600。2.2.11.6一般情情况落地地窗应做做由结构构面上反1150的的反槛。卫卫生间窗窗台高11200，窗顶高高为框架架梁下口口下2550（便便于设置置排气管管）。2.2.11.7低窗防防护：(a)安装装在易于于受到人人或物体体碰撞部部位的玻玻璃，如如落地窗窗、玻璃璃门、玻玻璃隔断断等，应应采取保保护措施施。保护护措施根根据玻璃璃安装的的具体部部位不同同，可采采取警示示（在视视线高度度设置警警示标志志）或防防碰撞设设施（设设置护栏栏）等。对对有可能能发生高高空人体体坠落的的情况，必必须采取取可靠的的护栏。(b)无室室外阳台台的外窗窗台距

14、室室内地面面高度小小于9000时，必必须采取取可靠的的防护措措施。窗窗台高度度低于5500的的凸窗，应视为可踏面，其防护栏杆高度多层1.05米，小高层、高层1.1米。 2.2.11.8有视线干干扰的卫卫生间的的窗采用用磨砂玻玻璃。2.2.11.9所有门门窗的标标注尺寸寸应标明为为洞口尺尺寸。2.2.11.10客厅全全玻平开开门应安安装门锁锁。2.2.11.11外墙门门窗两边边有排水水管处，应应设置门门窗垛，门门窗垛不不应小于于2000。2.2.22墙体2.2.22.1墙墙体材料料2.2.22.1.1底层层（架空空层）墙墙体全部部采用实实心砖墙墙，端头头设构造柱柱。2.2.22.1.2外墙墙及分

15、户户墙采用用2000厚页岩岩多孔砖砖。2.2.22.1.3厨房房及卫生生间采用用1200或2000厚页页岩实心心砖，厨厨房、卫卫生间部部分的分分户墙采采用2000厚页岩实实心砖。2.2.22.1.4户内内其他隔隔墙采用用1000厚或2200厚厚页岩空空心砖。2.2.22.2预留洞洞：内外外墙上所所有留洞洞均应有有水平和和竖向定定位。梁梁、柱上上留洞不不仅在建建筑图上上标注，还还应在结结构图中中表示，并并注明。2.2.22.3柱与墙墙面关系系：起居居厅与卧卧室或其其他辅助助房间隔隔墙异型型柱，保保证起居居厅墙面面平整。主主卧室与与次卧室室或其他他辅助房房间隔墙墙异型柱柱，保证证主卧室室墙面平平整

16、。2.2.22.4卫生间间墙周边边应做2200高高混凝土土（距结结构面）反反槛。2.2.22.5卫生间间降板后后，卫生生间周围围的梁应应做成缺缺口梁，以以保证卫卫生间墙墙面不出出现槛，厅厅房的墙墙面平整整。2.2.33 楼地地面2.2.33.1厅房房楼地面面考虑550厚建建筑面层层。2.2.33.2公共共楼梯间间、电梯梯厅结构构面与厅厅房结构构面平，且且考虑330厚建建筑面层层，如贴贴石材应应考虑445厚建建筑面层层。2.2.33.3厨房房不带生生活阳台台时，结结构至结结构降板板50。2.2.33.4与厨厨房相连连的生活活阳台（且且从厨房房有进生生活阳台台的门），厨厨房降板板50，生生活阳台台

17、降板1100。2.2.33.5卫生生间小降降板为：结构至至结构降降板50。2.2.33.6卫生生间大降降板为：结构至至结构降降板3550，如如卫生间间下层为为同户的的卧室时时，应减减小至3300。2.2.33.7与厅厅房相连连的阳台台结构至至结构降降板50。2.2.44 厨房房2.2.44.1橱柜柜：布置置应遵循循洗、切切、炒的的流线，以以间距8800为为宜，炉炉灶应避避开窗口口设置，并并考虑两两人同时时操作可可能，橱橱柜进深深大于5560，长长度在220000-30000之之间。吊吊柜进深深3500，净高高不小于于5000。电气气插座应应避免靠靠近水盆盆、灶具具，并结结合家具具布置。厨厨房吊

18、柜柜设置时时应注意意避免挡挡窗。吊吊顶应高高于窗洞洞上口50。2.2.44.2冰箱箱：冰箱箱位宽度度不小于于6500，若考考虑美式式大冰箱箱尺寸应应为8000。注注意冰箱箱门的开开启方便便及冰箱箱散热。高高档物业业可以结结合橱柜柜做暗藏藏式冰箱箱位。洗洗衣机位位不小于于60006000。厨房房均应设置地地漏。2.2.44.3烟道道：(a) 应应结合厨厨具设置置烟道，烟烟道开孔孔位置应应利于抽抽烟机排排气管接接入，布布置在次次烟道宽宽面上，烟烟道排气气口底标标高，不不应低于于2.55m。(b) 为为避免住住户间互互相串味味，烟道道忌单风风道设计计，烟道道本身尺尺寸过小小，而止止逆阀深深入井道尺寸

19、寸过大，排排烟净空空很小，造造成排烟烟不畅。烟烟道的倒倒烟现象象，应从从烟道种种类（单单烟道，双双烟道）、烟烟道止逆逆阀的选选择、烟烟道尺寸寸方面做做充分考考虑。高高层排烟烟道应采采用“主一次次一主”变压式式烟道，且且防止串串烟串味味，应采采用单双双层分别别排风系系统，高高层排烟烟道排风风口应有有防火止止回阀，加加工厂应应随烟道道统一供供应。2.2.44.4天然气气管：其走向向尽量减减少天然然气管的的户内长长度，所所有立管管应设在在墙角，不不影响台台面有效效使用宽宽度。注注意各种种管线不不发生冲冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口，不不影响开开窗，且且排气洞洞口注意意与热水水器位置置相结合合布置。2

20、.2.44.5插座：距离燃燃气管道道应保证证有300厘米以以上的距距离，特特别是洗洗衣机插插座和热热水器插插座可能能出现位位置冲突突，如遇遇此情况况，洗衣衣机插座座可降低低到1.2米。2.2.44.6水立管管：(a)布置置尽量集集中，以以不影响响业主有有效灶台面使使用面积积。上层层使用的的下水支支管不能能暴露于于下层别别户的非非厨卫用房房内。(b)厨房房设有排排水立管管的位置置应留22003000宽的砖砖砌体后后再设窗窗户，尽尽量避免免排水立立管遮蔽蔽窗户，影影响厨房房采光。2.2.55厨房及及卫生间间2.2.55.1私密密: 当当两户卫卫生间位位于凹槽槽相对布布置时，窗窗因对视视可采用用磨砂

21、玻玻璃或错错位布置置。2.2.55.2防噪噪:有上下下水的洁洁具应考考虑噪音音对卧室室的影响响（如坐坐便器），尽尽量避开开卧室墙墙面布置置。2.2.55.3厨房房洗菜盆盆位置11m范围围内防水水高度为为室内地地坪上返返12000高，其余余位置为为室内地地坪上返返3500高。做做丙烯酸酸防水涂涂膜。2.2.55.4卫生生间有淋淋浴一面面墙体防防水高度度至吊顶顶底，两两侧墙体体同样做110000宽，高高度只吊吊顶底防防水处理理。其余余位置防防水高度度做到112000。2.2.55.5毛毛胚房卫卫生间设设施：(a)大户户型主卫卫生间宜宜洗、浴浴分间，洁洁具设施施要与户户型档次次相匹配配，应考考虑浴缸

22、缸、大便便器和洗洗脸盆设设置位置置;(b)公用用卫生间间一般将将浴缸改改为淋浴浴房，宜宜设管道道井；卫卫生间的的上、下下水立管管不得在在室内露露明。(c)当洗洗衣机与与洗脸台台合设于于一室时时，应认认真计算算洗脸台台宽度尺尺寸是否否足够，洗洗衣机位位不小于于60006000，并宜宜采用能能防止溢溢流和干干涸的专专用地漏漏。(d)大便便器的下下水口距距墙按3300坑坑距，考考虑留洞洞和安装装管道。(e)卫生生间地面面应有11%坡度向向地漏。(f)尽量量避免暗暗厕，当当无法避避免时暗暗厕应设设通风道道，其位位置应避避免靠近近给水管管及设在在门后。2.2.66阳台和和露台2.2.66.1栏杆杆高度：

23、阳台栏栏杆在楼楼板结构构层上1150范范围内不不应留空空，应满满足有关关可踏面面规范要要求，同同时栏杆杆净高度不不宜高于于12000。2.2.66.2阳台台玻璃栏栏板应采采用便于于加工、安安装和维维护的形形式，玻玻璃应采采用安全全玻璃。2.2.66.3考虑虑室内镶镶地板的的高度，阳阳台门下下门框高高度不应应小于550，其其他铺地地砖等则则不应小小于300，避免免使室内内完成面面高于门门框，影影响美观观且不防防水。2.2.66.4高差差：出露露台处高高差可考考虑反梁梁处理，通通过调整整屋面找找坡，减减少出露露台处的的高差，若若露台底底层功能能容许，可可考虑降降板处理理；花池池需要考考虑底版版与平

24、台台完成面面的高差差，并需需要有防防水和排排水处理理。2.2.66.5所有有上人露露台、屋面的污、废废水透气气管不能能立于露露台或屋屋面中部部影响露露台使用用，应于于下层辅辅助用房房顶拐弯弯并至靠靠墙或柱柱边位置置伸出屋屋面至最最顶层女女儿墙高高度。2.2.66.6位于于上人屋面面及露台内内的烟道道和排气气管的高高度应加加高到224000。2.2.66.7防、排排水：(a)阳台台应做防防水层、防防水保护护层。(b)地面面应比室室内最少少低500，露台台的门应应设门槛槛。(c)当洗洗衣机位位于阳台台时，洗洗衣污水水不应直直接排到到雨水管管内，应应设防止止溢流和和干涸的的专用排排水地漏漏，阳台台拦

25、板于于靠近洗洗衣机位位置处不不应镂空空。(d)阳台台排水应应设地漏漏，地漏漏位置应应结合雨雨水管布布置，宜宜靠近外外墙、阳阳台角端端设置，不不宜设在在门口，阳阳台地面面应向地地漏找坡坡，并标标明排水水坡度。(e)为防防堵塞，露露台面积积超过115，应应设置不不少于22个排水水点。2.2.77空调位位2.2.77.1空调调位与阳台台应注意意明确分分隔，以以避免客客户投诉诉。2.2.77.2空调位位置布置置要合理理，避免免空调排排水管线线过长。2.2.77.3室外外机安装装可于凸窗上上放置、相相临凸窗窗间放置置、梁下下挑板放放置、阳阳台或平平层挑板板放置等等几种方方式，应应根据立立面效果果决定。2

26、.2.77.4空调调室外机机位应考考虑便于于安装及及维修的的可能性性，靠近近窗洞口口设置，尽量避免设在旁边未设窗的山墙面，造成安装不便。空调室外机位应考虑窗的开启方向。2.2.77.5空调调位设在在凹槽内内时，应应错位，不不应对吹吹。2.2.77.6一般般情况下下，出风风口不应应直接对对向床头头。2.2.77.7空调调冷媒管管穿外墙墙的洞口口为80，洞洞口内外外做PVVC套管管。当室室内机为为壁挂机机时，冷冷媒管穿穿墙洞标标高应为为22000。当当室内机机为柜机机时，冷冷媒管穿穿墙洞留留洞中心心距建筑筑完成面面150。均均向外倾倾斜100，并并尽量减减少内外外墙面暴暴露较长长段空调调管。平平面

27、图中中应详细细标明留留洞定位位。2.2.77.8空调调板下口口需做滴滴水。2.3 公公共空间间2.3.11地下车车库及人人防2.3.11.1地地下室建建筑与结结构要求求：(a)备用用发电机机房的排排烟道应应考虑隔隔热设计计。(b)人防防分区布布置要满满足平时时和战时时的要求求，各种种管线布布置不应应对人防防门的开开关有影影响，人人防门前前开门范范围内的的垫块应应确保在在战时能能快速移移开，使使人防门门能即使使关闭。(c)人防防地下室室设备用用房应有有一定数数量的从从基础内内引出的的钢筋头头，便于于战时设设备接地地使用。(d)地下下室底板板一般不不考虑设设置排水水沟，地地面也不不做找坡坡，只设设

28、置集水水坑排水水。集水水坑尺寸寸宜为110000X10000XX12000,周周边2米米范围内内做坡11%。集集水坑数数量应控控制，由由计算确确定。(e)首层层板面应注注意预留留大型设设备吊装装孔洞。(f)出入入口及采采光窗、井井应结合合地面环环境做好好设计。(g)地下下室顶板板上环境境做法应应与结构构沟通，计计算荷载载。(h)地下下室防水水严格按按规范进进行设计计施工，不不得出现现渗漏。2.3.11.2地下下室管道道竖向定定位原则则(a)保证证主要通通道的净净高2.2米以以上，局局部非主主要通道道的高度度可适当当降低，但但不得小小于2.0米。(b)由于于成本控控制，地地下室层层高较低低，给水

29、水、消防防和喷淋淋的干管管可穿梁梁安装于于最高，喷喷淋支管管沿侧墙墙安装，高高度不做做限制。(c)给水水、消防防和喷淋淋的干管管可考虑虑沿侧墙墙安装，高高度不做做限制。(d)风管管在有梁梁的地方方绕梁安安装，以以提高安安装高度度。(e)防火火卷帘的的喷洒应应使用独独立的喷喷淋系统统。2.3.11.3地下下室的留留洞(a)管道道穿越地地下室的的外墙必必须预留留防水套套管。(b)管道道穿越地地下室的的顶板，如如位置在在室外时时必须预预留防水水套管。(c)电缆缆穿地下下室外墙墙应做特特殊处理理，直接接埋管的的方法在在下雨时时会灌水水。(d)地下下室的留留洞在施施工前，各各专业应应汇总校校对，以以防止

30、遗遗漏。2.1.33.4地下下室设备备房(a)变配配电房、水水泵房、柴柴油发电电机房不不宜放在在较低位位置，以以免万一一发生事事故会被被水淹。(b)变配配电房如如在地下下室应考考虑局部部的抬高高。(c)水泵泵房内的的配电柜柜不宜和和水泵地地坪一个个标高，配配电设备备应抬高高，以免免被水淹淹，配电电设备可可考虑放放在单独独房间，有有门通往往泵房即即可。(d)发电电机房应应考虑给给排水，一一般应设设置排水水地漏，设设置环保保除尘的的给排水水、洗手手池，排排水应首首先考虑虑能自然然排到地地下室的的集水坑坑内，但但不能排排到消防防电梯集集水坑内内。(e)配电电房的电电缆沟由由于多种种原因容容易进水水，

31、应考考虑增设设排水集集坑采用用水泵进进行排水水。(f)层高高设计：应保证证管道下下净高22.4MM，计算算净高时时须预留留1000的设备备管道安安装量。2.3.11.4人防防(a)人防防的洗消消间应设设置防暴暴地漏，并并应委托托专业公公司预埋或指指导。(b)人防防的洗消消间等通通道应设设置防暴暴门铃。(c)穿越越人防外外墙的管管道，在在人防一一侧必须须安装防防暴阀门门，穿越越人防分分区墙的的管道应应在两侧侧增加防防暴阀门门。(d)穿越越人防分分区的电电缆桥架架应进行行封堵处处理，电电缆周遍遍应用防防火棉封封堵，穿穿越人防防外墙的的电缆应应按规范范进行处处理。(e)人防防工程的的防暴电电井不应应

32、遗漏。(f)地下下室排水水沟穿越越人防的的分区墙墙时必须须做特殊殊处理。(g)必须须考虑防防火门和和人防门门的关系系，两种种门不宜宜共用一一个门洞洞，以免免出现混混乱。(h)DNN1000以上的的管道不不得穿越越人防顶顶板和外外墙。(i)应注注意人防防门与结结构水电电的关系系，避免免相碰，使使人防门门打不开开。(j)应注注意防排排烟等通通风系统统与人防防的关系系。2.3.11.5地地下室防防、排水水(a)地下下室防水水应作好好侧壁、顶顶板以及及底板防防水，处处理好变变形缝、穿穿墙套管管的防水水。挡墙墙外宜设设盲沟。(b)地下下室车库库坡道起起止处应应设置两两条雨水水截水沟，上上面的截截水沟的的

33、排水应应考虑直直接排向向室外的的雨水井井。(c)集坑坑的排水水泵应进进行自动动化监控控处理，将将信号引引至控制制室。(d)地下下室的排排水蓖下下应设计计安装橡橡胶皮条条。2.3.11.6地下下室消防防 (a)地地下室插插孔电话话的位置置应考虑虑与防火火门，人人防门等等的关系系，避免免出现使使用困难难的现象象。(b)应注注意防火火卷帘门门与梁柱柱的关系系，尽量量抬高安安装高度度。(c)人防防区的排排烟处的的防火门门必须考考虑密闭闭性，不不能采用用一般的的防火门门，应考考虑增加加密封橡橡胶，否否则难以以通过验验收。2.3.11.7地地下车库库及汽车车坡道(a)车库库净高应应为2.4M。计计算净高高

34、时一定定要预留留1000的设备备管道安安装量。(b)设备备管道应应避免穿穿越防火火分区，分分隔防火火单元的的防火卷卷帘门高高度不应应小于22.2MM，经常常开启的的防火卷卷帘门宜宜采用轻轻质产品品。(c)底下下车库应应设计给给排水，以以便清洁洁。(d)坡道道出入口口高度不不小于22.2M高，具具体设计计时应重重点注意意梁的高高度和避避免设备备管道穿穿过，计计算净高高时应预预留1000的施施工误差差量及考考虑坡道道横坡的的高度。(e)坡道道坡度应应合理，坡坡道地面面构造应应采取防防滑措施施，应设设照明。(f)坡道道出入口口处及坡坡道结束束处应设设置截水水沟；沟沟盖板要要选用带带胶边耐耐轮压的的金

35、属隔隔栅盖板板，而不不应采用用水泥盖盖板；排排水沟不不应直接接接入市市政管道道，以免免管道的的水倒流流。2.3.22单元入入口及楼楼梯间2.3.22.1单元元门：单单元入口口门洞尺尺寸不宜宜小于11500023000，且且设闭门门器。建建筑入口口宜结合合造型设设置雨蓬蓬，不应应直接在在楼上阳阳台下设设置住宅宅入口。大大堂顶一一定做有有组织排排水。2.3.22.2大堂堂：首层层入户大大堂墙面面应采用用可擦洗洗材料，应应从使用用及美观观角度统统筹安排排布告栏栏及其专专用照明明、牛奶奶箱、信信报箱等等设施。2.3.22.3过道道：楼层层公共过过道及各各入户门门设置应应方便用用户搬运运家具。2.3.2

36、2.4管线线：各种种管线（包包括水平平支管）能能暗埋的的一定暗暗埋，消消防栓等等不能暗暗装的应应设于较较隐蔽处处，大堂堂内尽量量不要看看到管线线和消防防栓。(a)住宅宅入门户户门垛与与消防给给水立管管或消火火栓箱相相邻时其其尺寸应应结合考考虑。消消防给水水立管位位置应在在建筑图图上予以以明确。(b)消火火栓宜采采用内嵌嵌式，不不宜设在在厅、卧卧室的墙墙面并避避免正对对户门设设置，消消防栓的的安装一一定要符符合规范范，要易易于操作作不能设设于楼梯梯跑侧墙墙上，并并保证人人员正常常安全疏疏散宽度度，消防防栓应有有出屋面面实验栓栓。(c)高层层住宅楼楼梯消火火栓明设设在休息息平台处处时，休休息平台台

37、宽度应应比正常常宽度加加宽2000，同同时设计计时应注注意消火火栓上皮皮与梁的的关系。(d)消防防管、给给水管及及其他线线槽，如如有转弯弯部分不不应出现在在楼梯间间上第一一跑顶上上等显眼眼的视线线范围内内，楼梯梯休息平平台顶如如有水平平支管或或线槽最最好是先先出平台台顶再弯弯进室内内，以保保证休息息平台处处净高及及美观。(e)单元元入口处处不应看到天天然气管管。天然然气管的的走向应应尽量减减少天然然气管的的户内长长度，所所有立管管应设在在墙角，不不影响台台面有效效使用宽宽度，根根据特定定项目需需要还应应设管道道井。注注意各种种管线不不发生冲冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口，不不影响开开窗，且且排

38、气洞洞口注意意与热水水器位置置想结合合布置。2.3.22.5楼梯梯：室内内楼梯采采用简洁洁、美观观、造价价合理的的硬木扶扶手及栏栏杆形式式。室外外用钢管管扶手及及栏杆。2.3.33电梯及及电梯间间2.3.33.1与电电梯相关关的各专专业设计计应相互互匹配。2.3.33.2电梯梯选型：(a)应明明确载客客人数和和载重量量，并考考虑轿箱箱内的装装修荷载载，适当当加大电电梯最大大载重量量。(b)梯井井平面净净空尺寸寸及门洞尺尺寸应满满足生产产厂家提提出的电电梯安装装要求。2.3.33.3前室室门：电电梯在人人防清洁洁区内使使用时前前室门应应为防护护密闭门门。2.3.33.4机房房门：电梯梯机房门门宜

39、设双双扇门，净宽1200，便于物业维修设备。2.3.33.5安全全门：井井道高度度11米米内无停停靠层站站门时，应应设安全全门。2.3.33.6井道道:(a)电梯梯筒体井井道不应应采用空空心砌体体砌筑。(b)不宜宜与起居居厅、居居室贴临临，必须须贴临时时电梯井井道应为为隔音墙墙体，且且速度大大于2.5M/S井道道上部应应设高度度大于11M的隔隔声层，隔隔声层设设80008000进出口口。(c)速度度大于22M/SS的电梯梯应在井井道底部部和顶部部设置不不小于66006000带百叶叶窗的通通气孔。(d)相邻邻电梯井井道之间间隔墙上上可设风风压泄压压孔洞。2.3.33.7预留留孔洞：电梯的的控制面

40、面板按钮钮留洞宜宜设于两两电梯门门洞连接接墙体的的中心位位置，以以利于电电梯门套套的安装装。单台台电梯控控制按钮钮留洞应应设于电电梯门套套宽度中中心位置置，其位位置和高高度使用用要尽量量方便，预预留孔的的尺寸可可要求比比四周均均宽出225MMM。2.3.33.8电梯梯配套功功能：应应明确轿轿箱内摄摄像、电电话（三三方通话话）等做做法、要要求，电电梯机房房至控制制管理中中心（消消防控制制室）应应设计有有视频线线、电话话线。2.3.33.9机房房：(a)机房房设备应应有满足足设备尺尺寸要求求的进出出口。(b)机房房应设置置空调位位置及吊吊钩；客客用电梯梯与消防防电梯不不能共用用机房，机机房间应应采

41、用防防火墙分分隔。(c)电梯梯机房应应满足通通风和散散热需要要，明确确风扇或或制冷窗窗机安装装作法。应应注意机机房温度度控制所所需通风风及空调调设备的的预留洞洞、电气气管线、插插座是否否设置。(d)电梯梯机房宜宜自然采采光通风风，否则则应考虑虑通风抽抽湿设施施。(e)不应应在电梯梯机房顶顶板上直直接设置置水箱或或在机房房内直接接穿越水水管，蒸蒸汽管和和烟道。(f)应注注意机房房屋顶用用于吊装装设备的的梁位置置及梁上上吊环是是否正确确。2.3.33.100防、排排水：(a)电梯梯厅旁的的有水房房间应设设地漏；电梯门门口应做做1%反反坡，防防止梯井井进水。靠靠门一侧侧可比外外侧高115-220MM

42、M。(b)消防防电梯井井底部应设消防防集水坑坑，其容量不不应小于于2立方方米，且且不宜布布置在电电梯井内内，而应应布置在在临近消消防电梯梯的地方方，并用用暗管连连接，如如地下室室兼人防防时，应应注意集集水坑应应设在染染毒区。2.3.33.111电梯厅厅最小进进深应大大于18800，考考虑到墙墙面装饰饰面层厚厚度，建建议设计计为19950以以上2.3.44筒体消防防要求2.3.44.1防火火门：公公共部位位常闭防防火门应应保证开开启方向向满足规规范中疏疏散要求求并安装装隐式闭闭门器及及顺序器器，防火火门可作作子母门门。2.3.44.2消防防前室内内不得设设置管道道井。2.3.44.3消防防前室的

43、的防火门门开启后后不应遮遮挡电梯梯门。2.3.44.4疏散散楼梯间间设置应应满足以以下要求求：住宅宅与裙房房商业不不得共用用消防疏疏散楼梯梯间；消消防疏散散楼梯间间在首层层应将地地上和地地下部分分用防火火门隔断断，从首首层防火火门到负负一层休休息平台台之间的的楼梯栏栏杆不应应透空，应应采用防防火材料料将其封封闭至二二层楼梯梯边梁；防火门门开启方方向应朝朝疏散方方向。2.3.44.5所所有开往往公共走走道的户户门在开开足的情情况下不不应影响响走道交交通及安安全。2.3.55空间高高度设计计2.3.55.1住宅宅首层大大厅即大大堂装修修完成后后净高不不应低于于2.44米,住住宅电梯梯厅、楼层公共共

44、空间及及过道装装修完成成后净高高不应低低于2.2米。商商场净高高不宜低低于3.3米。2.3.55.2应明明确楼层层净高，建建筑、结结构、给给排水、通通风空调调、电气气、装饰饰等专业业相应协协调一致致。2.3.55.3当住住宅层高高为3米时时，结构构梁高度度不宜超超过5550（含含板厚，下下同），如如超过5550高高应按水水、电要要求预留留强弱电电线管、给给排水管管穿两套套管。即即使预留留套管或或洞口，梁梁高也不不得超过过7000。2.3.55.4水、电电管井的的面板同同相临楼楼地面，管管井门设设置1550高门门槛。2.3.55.5建建筑未设设转换层层时，管管道转换换的相应应楼层高高度应适适当加

45、高高。2.3.66设备及及配套用用房2.3.66.1各设设备用房房应统筹筹考虑、布布置紧凑凑，不应应影响停停车等使使用功能能。2.3.66.2给水水调频泵泵的减压压阀安装装角度：要面向向便于装装门及维维修方向向，并不不得妨碍碍其他设设备的使使用。2.3.66.3水表表房、垃垃圾房、配配电间等等应设门门栏。有有水房间间应设地地漏，并并标明排排水坡度度。2.3.66.4应明明确位于于地下室室最底层层变配电电房的作作法：地地面和挡挡土墙应应作防潮潮层并贴贴面砖，变变配电房房内应设设置通气气窗，窗窗上应设设置能防防止小动动物进入入的钢板板网。2.3.66.5设备备房应严严格控制制噪声，在在隔声、吸吸声、消消声三各各方面采采取措施施：位置远远离人群群居住区区；设专门门的吸声声房间；布置缓缓冲带；基础、楼楼板、墙墙和柱作作隔振处处理设备备基础、连连接接头头等应采采取可靠靠的降噪噪措施。(a)变配配电室、水水泵房不不应直接接设在紧紧邻住户户的住宅宅楼底层层，设备备房的楼楼上可设设商业、物物业办公公或公共共活动场场所等非非住宅用用房。冷冷却塔应应设置在在非住宅宅楼屋顶顶，尽量量远离住住宅，减减