某花园乡村旅游度假项目商业计划书43882.docx

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1、关中后花园园乡村旅旅游度假假项目商业计划书书王雷2011年年11月月关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书目 录第一章执行行总结11第一节项目目简介111.1.11项目介介绍11.1.22地理位位置11.1.33建设规规模与目目标21.1.44项目投投入总资资金及效效益情况况3第二节项目目建设背背景41.2.11宏观经经济环境境41.2.22文化休休闲娱乐乐产业发发展迅速速51.2.33加快农农村文化化建设和和基础设设施完善善5第二章项目目建设必必要性与与意义66第一节有利利于顺应应市场发发展需求求6第二节有利利于现代代化农村村建设66第三节有利利于区域域农民增增收7第四节有利利于发展展壮大礼礼

2、泉县第第三产业业7第五节有利利于缓解解社会就就业压力力8第三章客户户细分与与市场前前景分析析8第一节目标标客户88第二节发展展定位99第三节细分分市场分分析93.3.11文化产产业市场场93.3.22观光旅旅游1003.3.33文化休休闲服务务市场111第四节项目目前景1123.4.11产业发发展前景景123.4.22政策前前景133第四章项目目选址与与资源条条件144第一节项目目选址114第二节项目目地位环环境与交交通144第三节气候候地貌114第四节资源源条件115第五节项目目所在地地开发规规划前景景16第五章发展展定位与与整体规规划177第一节发展展定位117第二节规划划原则118第三节

3、规划划构思118第四节规划划功能结结构布局局20第六章财务务评价221第一节投资资估算2216.1.11估算依依据2116.1.22投资估估算222第二节经济济效益预预测244第三节社会会效益分分析244第七章结论论与建议议25第一节结论论25第二节建议议26第一章 执执行总结结第一节 项项目简介介1.1.11项目介介绍项目名称：关中后后花园乡乡村旅游游度假村村项目策划人：王王雷1.1.22地理位位置本项目拟建建于陕西西省礼泉泉县湾里里王村、湾湾里高村村。礼泉泉县属暖暖温带半半干旱大大陆性季季风气候候，年平平均气温温12.96，无霜霜2144天，年年平均降降水量5537-5466平方毫毫米。海

4、海拔在4402-14667米之之间，北北山南塬塬、四季季分明、雨雨热同季季、冷暖暖适中，自自然环境境十分优优越。卫星地理图图1.1.33建设规规模与目目标1、建设内内容 关关中后花花园乡村村旅游度度假村项项目计划划建设内内容包括括有：农农业产业业、农业业观光、创创意农业业、乐龄龄养生度度假、泾泾河十里里桃花岸岸、大唐唐文化、佛佛教文化化、生态态文化、窑窑洞文化化和水文文化。与与相邻泾泾阳县的的十二五五重点规规划项目目“中国郑郑国渠旅旅游区”相互合合作，优优势互补补，打造造关中人人文古迹迹、观光光休闲度度假的综综合型旅旅游经济济圈。2、建设目目标(1)通过过本项目目的建设设建成以以湾里王王村、湾

5、湾里高村村为核心心的关中中后花园园，以礼礼泉县自自有的农农业、文文化、礼礼教、生生态、自自然环境境和水文文等资源源条件为为基础和和依托，建建成集自自然、人人文、历历史、现现代、文文明为一一体的关关中后花花园。(2)通过过本项目目建成后后，形成成集观光光旅游、休休闲度假假、健身身养生休休闲综合合体，设设计年接接待能力力为5000万人人（次）/年。(3)通过过本项目目的建设设，将关关中地区区五市555县中中所有地地方特色色项目融融合在一一起，包包括餐饮饮美食、区区域文化化等，建建成关中中特色聚聚集地。(4)通过过本项目目建设建建成国内内较具规规模的农农业产业业和佛教教产业的的研究开开发基地地。(5

6、)通过过本次建建设建成成完整的的旅游度度假村系系统，实实现生态态、人文文、佛教教为一体体的自然然度假村村。(6)通过过本次建建设建成成完整的的生态度度假村，实实现区域域农业、文文化、佛佛教、自自然体系系度假村村，打造造低碳循循环度假假村。(7)通过过本次建建设使本本项目成成为陕西西省最大大规模农农业、文文化产业业基地。(8)通过过本次项项目建设设拓展创创意文化化产业等等延伸产产业。(9)通过过本项目目的建设设与邻县县泾阳县县郑国渠渠旅游区区开展合合作，形形成强势势互补，有有机结合合。在完完善整个个郑国渠渠旅游圈圈区域服服务与特特殊的同同时，提提高项目目自身的的效益与与发展前前景。3、主要建建设

7、条件件本计划书主主要从政政策许可可、选址址论证、建建设场地地状况、总总平面方方案、资资金筹措措等制约约项目实实施的主主要因素素进行调调查研究究，经过过充分研研究，主主要结论论是，项项目选址址符合有有关城市市规划法法规要求求。项目目场地地地质条件件较好，方方案既满满足国家家有关城城市规划划及区域域产业布布局，又又考虑了了满足本本项目将将来一定定时期内内发展的的要求。项项目实施施资金筹筹措拟通通过政府府支持、招招商融资资以及自自筹，资资金筹措措方案可可行，筹筹资总额额能确保保项目顺顺利实施施。1.1.44项目投投入总资资金及效效益情况况项目估算总总投资为为150000万万元，其其中固定定资产投投资

8、1333200万元，铺铺底流动动资金投投资16680万万元。项目计划分分三年三三期完成成全部投投入，其其中第11年完成成全部固固定资产产投资的的40%，第22年完成成全部固固定资产产投资440%，最最后1年年完成全全部固定定资产投投资的220%。项目建成后后预计正正常年份份实现年年收入1120000万元元，上交交税收220000万元，带带动居民民间接收收入1550000万元。第二节 项项目建设设背景1.2.11宏观经经济环境境 220100年中国国国内生生产总值值（GDDP）为为39779833亿元，按按可比价价格计算算，比上上年增长长10.3%，增增速比上上年加快快1.11个百分分点，国国民

9、经济济运行态态势总体体良好。全全年CPPI上涨涨3.33%，符符合市场场前期预预测。112月份份CPII高位回回落，同同比上涨涨4.66%。第第一产业业增加值值为4004977亿元，增增长4.3%；第二产产业增加加值18864881亿元元，增长长12.2%；第三产产业增加加值17710005亿元元，增长长9.55%。农农业生产产稳定增增长，工工业生产产平稳增增长。投投资保持持较快增增长，消消费平稳稳较快增增长，进进出口总总额较快快增长。220100年全年年社会消消费品零零售总额额15445544亿元，比比上年增增长188.4%，扣除除价格因因素实际际增长114.88%；全全年进出出口总额额29

10、7728亿亿美元，比比上年增增长344.7%，其中中出口增增长311.3%。 稳稳定增长长的经济济环境，加加上全球球经济的的逐步复复苏成为为了国内内各大项项目开发发建立、产产业的发发展的基基础与保保障，因因此本项项目的开开发建设设的外部部经济环环境良好好，投资资经济效效益回报报前景可可观。1.2.22文化休休闲娱乐乐产业发发展迅速速文化休闲产产业、健健康保健健相关产产业已经经逐步从从以往的的第三、第第四产业业上升为为全球第第一大产产业，休休闲娱乐乐相关产产业等现现代化的的服务产产业发展展迅猛。当当前社会会，多元元化的健健康休闲闲服务产产业发展展格局初初步形成成，传统统行业进进入微利利时代，竞竞

11、争日趋趋白日化化，举步步维艰，而而随着城城市经济济的高速速发展和和市民生生活水平平的持续续提高，越越来越多多的人开开始关注注健康，注注重生活活品质。随随着时代代的变化化，人们们更渴望望的是一一种时尚尚、高雅雅、健康康、享受受且注重重体验的的消费形形式。1.2.33加快农农村文化化建设和和基础设设施完善善当前我国经经济正处处于转型型的关键键时期，与与快速发展展的经济济和日益益提高的的物质生生活水平平相比，农农村文化化建设和和发展则则表现为为较为滞滞后，与与全面建建设小康康社会、实实现和谐谐社会的的目标不不相适应应。加强强农村文文化建设设，既是是当前农农村、农农业、农农民实现现持续健健康科学学发展

12、的的必然要要求，也也是构建建农村和和谐社会会的有机机组成部部分，长长期以来来深受党党和国家家的重视视。由于于长期以以来农村村基层文文化基础础设施、文文化活动动、文化化教育的的贫乏，以以及落后后的、腐腐朽的文文化方式式沉渣泛泛起，因因此加快农村文文化建设设，已已是当前前农村亟亟待解决决的问题题。合理理整合农农村资源源，进行行产业融融合发展展，加强强向符合合自身实实际的文文化休闲闲产业、旅旅游服务务产业转转型发展展迫在眉眉睫。第二章 项项目建设设必要性性与意义义第一节 有有利于顺顺应市场场发展需需求本项目涉及及农业产产业、农农业观光光、创意意农业、乐乐龄养生生度假、泾泾河十里里桃花岸岸、大唐唐文化

13、、佛佛教文化化、生态态文化、窑窑洞文化化、水文文化等等等部分的的规划建建设，是是礼泉县县农村文文化产业业经济发发展的内内在要求求，将推推动礼泉泉县进一一步走出出去，进进一步送送进来，提提高区域域综合实实力，扩扩大礼泉泉对外交交流；另另外项目目的设立立也满足足全国范范围内不不同层次次的人们们对文化化休闲服服务性行行业的需需求和市市场的需需要，顺顺应了当当前市场场日益增增长的文文化休闲闲服务需需求，对对礼泉县县经济健健康发展展也起着着一定的的推动作作用。第二节 有有利于现现代化农农村建设设 本项目的的开展实实施为以以礼泉县县日渐提提高的经经济水平平与项目目所在地地得天独独厚的地地理位置置为依托托，

14、以日日趋开放放的全球球商贸、交交流环境境，城市市第三产产业的服服务需求求量、加加快城乡乡统筹发发展以及及国家文文化产业业振兴规规划的的实施为为契机，积积极建设设成为高高品质的的文化休休闲生态态观光基基地，实实现地区区特色产产业迅速速崛起、社社会经济济基建同同步发展展，周边边服务配配套完善善的关中中后花园园。本项项目将承承担提升升地区文文化、旅旅游、经经济贸易易综合竞竞争力、促促进多方方合作交交流、引引入外资资为重要要使命，项项目的开开发同时时有利于于提完善善农村配配套基础础设施，美美化周边边环境，提提高区域域开放度度，对礼礼泉县、湾湾里王村村和湾里里高村的的发展都都具有重重要的战战略意义义，因

15、此此本项目目的开发发建设很很有必要要。第三节 有有利于区区域农民民增收 新新村建设设、城乡乡一体。文文化旅游游、观光光休闲农农业的发发展，使使农村一一、二、三三产业有有机结合合，促进进生产发发展，农农业增效效，农民民增收，促促进了社社会主义义新农村村建设。本本项目的的建设有有利于加加快了农农村基础础设施建建设，让让农民就就地享受受城市化化的文明明成果，且且为当地地农民增增收做出出了重要要贡献。例例如土地地租金。以以转包、出出租、转转让、入入股等方方式，使使土地向向有技术术、懂经经营、会会管理的的工商业业主和经经营能人人集中，农农民土地地通过实实施承包包权流转转，每年年可获得得不菲的的租金。第四

16、节 有有利于发发展壮大大礼泉县县第三产产业本乡村旅游游度假文文化创意意项目的的建设和和完善还还需周边边服务行行业的配配套提供供支持，如如农家乐乐、休闲闲度假村村、文化化观光互互动、酒酒店住宿宿等等，建建筑设计计多融合合相应文文化民族族风情（如如关中、大大唐、农农业、水水文化等等），仿仿古或者者个性建建筑给人人耳目一一新的感感觉。本本项目顺顺利开发发建设过过程中在在完善了了农村的的基础建建设、服服务体系系的同时时，也是是一个地地域标志志性建筑筑产业群群、关中中后花园园名片，产产生联动动效应，辐辐射周边边促进外外部资金金投资礼礼泉，继继而从点点到面的的提升地地区服务务产业层层次，发发展壮大大第三产

17、产业。第五节 有有利于缓缓解社会会就业压压力社会居民就就业是国国家的头头等大事事，在我我国已作作为维护护国家和和社会稳稳定的大大事来抓抓。我国国人口众众多，随随着城市市化水平平的提高高，大量量农民转转变为城城市市民民，就业业形式严严峻。如如何提高高地区的的就业率率，直接接关系到到人们的的生活改改善，社社会的稳稳定与和和谐。通通过本项项目的建建设有利利于带动动项目周周边商品品流、信信息流、人人才流、资资金流，以以及现代代化物流流行业的的发展。这这是产业业结构的的市场化化调整，调调整的结结果是产产业结构构的升级级，同时时可提供供大量服服务业就就业岗位位。本项项目的建建设运营营，大大大缓解了了地区就

18、就业压力力，增加加了地区区居民社社会保险险普及率率，有利利于构建建地区和和谐社会会。第三章 客客户细分分与市场场前景分分析第一节 目目标客户户本项目面对对的是中中高端城城市市场场客户群群体，如如40岁岁以上高高端人士士、企业业家、商商业精英英，政府府政要及及各部门门领导人人，高科科技领军军人以及及对休闲闲度假养养生有需需求以及及热爱国国家文化化、自然然人文遗遗产的群群体，体体验自然然农家野野趣、放放松身心心、领略略大唐文文化、宏宏伟古迹迹等等，这这部分客客户群体体具备养养生休闲闲度假需需求，同同时也能能力进行行此类消消费。第二节 发发展定位位项目经营定定位为以以关中地地区发展展和自然然人文资资

19、源为依依托的乡乡村文化化休闲度度假项目目，因此此要求整整体规划划设计风风格别具具新颖、最最求自然然淳朴，以以自然资资源与文文人景观观与健康康、休闲闲文化的的融合为为主题。本本项目规规划涉及及的农业业产业、农农业观光光、创意意农业、乐乐龄养生生度假、泾泾河十里里桃花岸岸、大唐唐文化、佛佛教文化化、生态态文化、窑窑洞文化化、水文文化等等等项目将将始终围围绕本地地区关于于文化健健康休闲闲度假休休闲整体体行业的的发展模模式以及及市场的的需求，拟拟发展定定位为：立足礼礼券，辐辐射中部部地区，继继而走向向全国，吸吸引中外外游客前前来观光光消费。第三节 细细分市场场分析3.3.11文化产产业市场场 中中国在

20、经经历了近近代历史史的低谷谷之后，已已经开始始了复兴兴的进程程，近年年来，我我国文化化产业以以年均115%的的速度增增长, 据统计计,20004年年,全国国文化产产业增加加值已达达41440亿元元,占GGDP的的3%,比20003年年的35577亿亿元增长长15.7%。部部分综合合性试点点地区文文化产业业发展迅迅速,到到20004年,北京市市文化产产业实现现增加值值2900亿元,占GDDP的66.8%;上海海4455.7亿亿元,占占6%;浙江6669.7亿元元,占66%;广广东11123亿亿元,占占7%。这这些资料料表明：我国文文化产业业的发展展已初具具规模，但但就产业业单位而而言，文文化事业

21、业单位存存在支出出收入比比偏高、人人均创造造利税额额较少的的现象，文文化经营营性企业业单位负负债经营营较为普普遍；我我国文化化产业区区域发展展不均衡衡的问题题突出，北北京、上上海、深深圳、广广州等地地经济发发达,文文化需求求大,文文化产业业相当于于发达国国家上世世纪900年代的的水平，东东部地区区经济发发达省份份的文化化产业发发展规模模以及创创收能力力大大高高于中西西部地区区，文化化产业发发展的地地区差距距大于GGDP的的地区差差距；我我国文化化产业对对国民经经济的贡贡献和影影响低于于发达国国家，如如文化产产业从业业人员占占全部从从业人员员的比重重，增加加值占本本国GDDP的比比重，这这几项指

22、指标比例例失衡，说说明我国国文化产产业创造造价值的的能力还还很低，需需要国家家加大文文化产业业发展的的力度，同同时也可可以看出出，其存存在较大大的提升升空间。3.3.22观光旅旅游国内旅游业业蓬勃发发展，自自20008年四四季度以以来，由由中央财财政新增增投资和和旅游发发展资金金达122.866亿元，超超过“十一五五”头两年年旅游国国债和旅旅游发展展资金的的总和（112.884亿元元）；各各级财政政加强了了配套性性投入，估估计总额额将超过过30亿亿元；88个中西西部的省省份平均均每省年年投资超超过1亿亿元。220100年全国国旅游业业总收入入1.557万亿亿元，增增长211.7%。国内旅游人人

23、数达221亿人人次，比比上年增增长100.6%；国内内旅游收收入1.26万万亿元，增增长233.5%；入境境旅游人人数1.34亿亿人次，增增长5.8%；入境过过夜旅游游人数555666万人次次，增长长9.44%；旅旅游外汇汇收入4458亿亿美元，增增长155.5%；出境境旅游人人数57739万万人次，增增长200.4%。多年年来，国国内旅游游业入境境接待和和旅游创创汇一直直保持着着近两位位数的增增长、联联合国世世界旅游游组织预预测，220155年中国国将成为为世界第第一旅游游接待国国、第四四大旅游游客源国国；中国国入境过过夜旅游游者将达达到1亿亿人次；国内旅旅游者将将达到228亿人人次；居居民

24、人均均出游两两次，出出境旅游游将达到到1亿人人次；旅旅游市场场总量将将达到330亿人人次。 220100年礼泉泉县共接接待游客客2833万人次次，旅游游综合收收入达44.866亿元，实实现了从从旅游资资源大县县向产业业强县的的华丽转转身，使使旅游业业成为礼礼泉经济济发展的的强大引引擎。3.3.33文化休休闲服务务市场 文文化休闲闲服务产产业发展展初具规规模，增增长潜力力巨大，产产业体系系相对完完善。220077年我国国健康产产业的产产值构成成，医疗疗服务行行业和医医药业占占1.22万亿，健健康休闲闲娱乐业业占80000亿亿，保健健食品占占60000亿，健健康保险险业达到到5744亿，健健康管理

25、理达3000多亿亿，大约约占20007年年GDPP总值的的6%。由由此可知知，健康康养生、文文化休闲闲娱乐业业已经发发展成为为了继医医疗和医医药之后后第二大大健康休休闲服务务产业，前前景看好好。20011年年国内文化化娱乐产产业的市市场规模模将达到到9855亿元，首首次逼近近千亿大大关，相相比20007年年增幅近近3倍。220122年，产产业规模模将超过过12000亿，保保持超过过20%的复合合增长率率。第四节 项项目前景景3.4.11产业发发展前景景 目目前的健健康保健健,文化化休闲服服务业已已成为新新兴的一一个朝阳阳产业，正正处于快快速发展展的上升升态势。而而且国内内市场规规模提升升的空间

26、间依然很很大。各各地养生生保健业业的发展展对繁荣荣地方经经济、丰丰富人民民文化生生活和改改善当地地人民的的生活质质量起着着重要的的推动作作用，意意义重大大。(1)从经经济方面面分析，国国际上公公认，当当一个国国家人均均GDPP国民生生产总值值超过110000美元，在在15000美元元之间时时。那么么，健康康文化休休闲服务务产业就就会迎来来发展的的高峰。(2)中产产阶级的的形成，老老龄化社社会的逐逐步来临临，为健健康休闲闲度假在在中国发发展奠定定了群众众基础。(3)现代代文明和和发病率率的逐年年攀生，亚亚健康人人群的大大幅增加加，全社社会医疗疗及卫生生支出越越来越大大，呼唤唤着健康康养生产产业的

27、全全面发展展，因为为，国外外发达国国家几十十年的发发展已充充分证明明，健康康养生不不仅能提提高人民民的健康康水平和和生活品品质，更更能够大大大降低低医疗费费用的支支出，这这无论个个人、家家庭、国国家、社社会都是是最大的的福音。中国一批先先知先觉觉的企业业，用他他们实际际的市场场行为，已已进行了了多年的的实践，已已逐步闯闯出一条条中国特特色的健健康休闲闲产业发发展之路路。 综上上所述，无无论从哪哪一角度度来说，健健康文化化休闲产产业的发发展壮大大都将是是必然趋趋势。3.4.22政策前前景 20007年33月，国国务院出出台了关关于加快快发展服服务业的的若干意意见，提提出支持持服务业业发展的的主要

28、指指导思想想与政策策措施。220088年3月月，国务务院办公公厅又发发出了关关于加快快发展服服务业若若干政策策措施的的实施意意见，从从加强规规划和产产业政策策引导、深深化服务务领域改改革、提提高服务务领域对对外开放放水平、大大力培育育服务领领域领军军企业和和知名品品牌、加加大服务务领域资资金投入入力度、优优化服务务业发展展的政策策环境、加加强服务务业基础础工作等等方面提提出了要要求和部部署，内内容翔实实，政策策具体。这这些政策策对商贸贸服务业业的发展展都将是是有力的的推动。因因此本项项目的建建设实施施完全符符合国家家政策发发展方向向，必将将会得到到相应政政策的支支持。 220099年7月月，我

29、国国第一部部文化产产业专项项规划文文化产业业振兴规规划由由国务院院常务会会议审议议通过。这这是继钢钢铁、汽汽车、纺纺织等十十大产业业振兴规规划后出出台的又又一个重重要的产产业振兴兴规划，标标志着文文化产业业已经上上升为国国家的战战略性产产业。其其中明确确指出了了在市场场准入、资资金支持持力度、投投融资、人人才等方方面的政政策保障障措施。“十二五”期间，文化部将完善相应的政策法规体系，将抓紧起草文化产业促进法，加快文化产业立法进程，争取把行之有效的文化产业政策上升为国家法律制度，为文化产业发展提供法制保障，为加快文化产业发展营造更好的政策环境。第四章 项项目选址址与资源源条件第一节 项项目选址址

30、本项目关中中后花园园乡村文文化旅游游度假项项目拟建建于陕西西省礼泉泉县湾里里王村、湾湾里高村村境内。第二节 项项目地位位环境与与交通礼泉县，咸咸阳市辖辖县。位位于省境境中部，地处黄黄土高原原与渭河河谷地交交汇地带带。项目目所在地地湾里王王村、湾湾里高村村于陕西西省关中中西部礼礼泉县东东北角，地地处黄土土高原与与渭河谷谷地交汇汇地带，号号称为关关中腹地地的后花花园，是是古代郑郑国渠遗遗址的所所在地，迄迄今已有有22000多年年历史，面面积4.66平平方公里里，耕地地面积550000亩，人人口15500多多人，有有汉回两两种民族族。距西西安市557公里里，咸阳阳市288公里，东东邻西安安咸阳国国际

31、机场场，南靠靠欧亚大大陆桥-陇海海铁路，关关中环线线，3112国道道，交通通便利。 第三节 气气候地貌貌礼泉县属暖暖温带半半干旱大大陆性季季风气候候，年平平均气温温12.96，无霜霜2144天，年年平均降降水量5537-5466平方毫毫米。海海拔在4402-14667米之之间，北北山南塬塬，四季季分明，雨雨热同季季，冷暖暖适中，自自然环境境十分优优越。地地势西北北高而东东南低，呈呈阶梯型型跌落，分分山、塬塬、川三三种地貌貌。第四节 资资源条件件1、自然资资源 本本项目所所在地主主要河流流有泾河河，一年年四季川川流不息息，可利利用的水水面积110000亩，水水能资源源10000万千千瓦，地地下水

32、补补给量550000万立方方米。山山区土层层深厚，海海拔高，温温差大，是是得天独独厚的苹苹果优生生区，并并有经济济林50000万万亩，天天然草场场30万万亩；中中部九嵕嵕山系矿矿藏丰富富，现已已探明，石石灰石贮贮藏量达达10亿亿立方米米，大理理石贮藏藏量1000万立立方米，出出于石灰灰岩底层层的富锶锶矿泉水水，天然然纯净，具具有很高高的开发发价值；南部平平原土地地肥沃，为为宝鸡峡峡灌区，渠渠井双保保险，灌灌溉方便便，盛产产粮、棉棉、油和和苹果、酥酥梨、蜜蜜桃等。是是重要的的商品粮粮食基地地和设施施农业基基地。 2、人文资资源礼泉县境内内有古文文化遗址址21处处，古建建筑5处处，是陕陕西省118

33、个重重点文物物旅游大大县之一一，为全国国最佳旅旅游休闲闲县、全全国生态态建设示示范县、中中国最具具魅力旅旅游百强强名县。盛盛唐的两两位帝王王都安葬葬在北部部九嵏山山上。第第一批全全国重点点文物保保护单位位唐太宗宗昭陵，占占地300万亩，有有陪葬墓墓2000余座，被被誉为世世界最大大的皇家家陵园。唐唐肃宗建建陵石刻刻工艺精精美，是是目前唐唐十八陵陵中保存存最为完完好的石石雕石刻刻群。现现在昭陵陵博物馆馆藏有文文物珍品品50000余件件。 第五节 项项目所在在地开发发规划前前景 礼礼泉县围围绕省政政府提出出的“东西南南北，交交相辉映映，北线线昭陵，浓浓墨重彩彩”的陕西西旅游发发展新思思路，依依托得

34、天天独厚的的大唐文文化资源源，在位位居陕西西北线旅旅游文化化圈上的的礼泉县县，推出出了以“大唐贞贞观文化化朝圣”为中心心，打造造一园三三区的发发展新理理念。即即打造以以唐昭陵陵、唐建建陵及2200余余座陪葬葬墓穴在在内的占占地300万亩的的贞观文文化苑建建设，及及具有大大唐风貌貌的高品品位休闲闲养生型型小区、九九嵕山贞贞观唐人人街商业业街区、大大唐贞观观文化朝朝圣长廊廊三区建建设。目前，已投投资45500万万余元用用于贞观观文化苑苑旅游景景区的基基础设施施建设上上。其中中，投资资18220万元元对全长长24.7公里里通往昭昭陵景区区的公路路进行升升等改造造；投资资6100万元，新新建昭陵陵博物

35、馆馆碑林展展室；投投资1770余万万元，以以城区文文庙原址址为基础础，进行行修复扩扩建；投投资17700余余万元，在在关中印印象体验验地袁家村村新建关关中民俗俗小吃一一条街、3300个个车位的的景观停停车场、阿阿兰德休休闲养生生及文化化名人村村等，使使礼泉可可观、可可感、可可体验的的景观越越来越多多。众多胜景打打响旅游游强县名名号。礼礼泉县依依托昭陵陵人文景景观和泾泾渭流域域自然景景观的特特色资源源，开发发出一条条条集观观光、游游览、参参与和体体验为一一体的旅旅游金线线，形成成了具有有区域文文化旅游游产业的的主题品品牌。包包括以唐唐太宗昭昭陵和唐唐肃宗建建陵为代代表的古古文化遗遗址景观观21处

36、处，形成成集关中中民俗文文化与农农耕文化化为一体体的关中中印象体体验地袁家家村，礼礼泉湖、九九嵕山、五五凤山、泾泾河峡谷谷等景观观独具特特色，风风光无限限。游客客在此领领略大唐唐雄风的的同时，可可品尝农农家味，体体验农家家生活，文文化休闲闲产业开开发建设设前景广广阔。第五章 发发展定位位与整体体规划第一节 发发展定位位根据礼泉泉县国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要中中 “积极发发展现代代农业，建建立休闲农农业生态态大县”以及及“大力发发展第三三产业，建建立大唐文文化旅游游名县”的精精神，主主要发展展城郊型型示范生生态旅游游和养生生休闲度度假，为为咸阳市市，乃至至全国提提供集休休

37、闲娱乐乐、养生生度假、观观光旅行行、农业业科技、生生态文化化等于一一体的后后花园。重重点开发发农业生生态、民民族文化化、佛教教文化、休休闲养生生。礼泉泉县将利利用独有有的大唐唐文化，开开发以农农业生态态为主题题的乡村村旅游后后花园，建建成世界界级的农农业生态态旅游目目的地，成成为中原原地区生生态旅游游首选城城市之一一。此次规划项项目定位位于多种种产业复复合，多多方位旅旅游风景景开发。多多种产业业包括农农业科技技、生态态旅游、度度假休闲闲、餐饮饮美食、佛佛教文化化、自然然风光、创创业农业业、乐龄龄养生度度假、泾泾河十里里桃花岸岸、大唐唐文化、窑窑洞文化化、水文文化等。将将多种产产业融合合在一起起

38、，使关关中后花花园乡村村旅游度度假村项项目的资资源潜力力得以最最大化体体现；同同时用多多种产业业对项目目进行多多方位的的支撑，不不仅使项项目成为为陕西省省内休闲闲度假、生生态旅游游相关产产业基地地，同时时成为礼礼泉县经经济的一一个新增增长点。综上所述，关关中后花花园乡村村旅游度度假村项项目规划划定位为为：农业业科技、生生态旅游游、度假假休闲、餐餐饮美食食、佛教教文化、自自然风光光为一体体的综合合型休闲闲服务产产业项目目。第二节 规规划原则则 开开发的项项目与基基地的自自然、文文化以及及农业的的特色相相关；开开发的养养生休闲闲度假项项目应在在经济和和生态上上具有可可持续性性；将关关中后花花园乡村

39、村旅游度度假村与与中原区区域的交交通战略略相结合合；生态态可持续续性的开开发和建建筑。第三节 规规划构思思规划充分利利用礼泉泉县的自自然资源源优势，提提出了全全景式还还原礼泉泉县的农农业产业业、乡村村田园、自自然风景景、人文文环境、旅旅游景点点、大唐唐文化的的构思方方案。设设计中充充分利用用自然资资源优势势，让礼礼泉县乡乡村环境境真实展展现，结结合人文文、休闲闲养生，从从而形成成独特的的综合旅旅游资源源。规划划突出人人与自然然相融合合及旅游游开发与与生态环环境保护护紧密结结合的现现代规划划设计理理念。在总的规划划设计理理念下，规规划区重重点突出出“水”、“绿”、“野”、“趣”、“融”五大主主题

40、形象象。积极极营造社社会人与与自然乡乡村和谐谐共处的的生态旅旅游形象象。“水”-关中后后花园乡乡村旅游游度假村村项目将将充分吸吸收礼泉泉县现有有的水域域面积，利利用礼泉泉县保护护相对完完好的原原始自然然条件，在在规划建建设中进进一步强强化其滨滨水的自自然优势势，充分分利用水水要素在在造景和和改善环环境中的的主要作作用，沿沿水岸线线布置逐逐水而居居的多个个民族住住居，并并设置水水鸟观景景园、钓钓鱼区、划划船、采采摘水产产品、水水产品美美食区、划划木舟等等水上体体验、亲亲水项目目。“绿”-关中后后花园乡乡村旅游游度假村村项目内内到处可可见绿色色的自然然景观，诸诸如绿色色的田野野、绿色色的河堤堤、绿

41、色色的防护护林以及及各种无无公害的的绿色食食品（如如绿色蔬蔬菜、野野菜、果果品、水水产品等等），关关中后花花园乡村村旅游度度假项目目将紧扣扣绿色主主题，规规划好生生态农业业园、田田园风光光区、百百花园、百百果园、森森林园、人人工绿岛岛和景观观绿地。野-关中中后花园园乡村旅旅游度假假村项目目具有浓浓郁的乡乡间趣味味、美食食野味、露露天野营营、自然然风光、野野生特种种养殖等等自然条条件，旅旅游功能能区及旅旅游规划划项目应应突出乡乡“野”特色，还还原湾里里王村、湾湾里高村村乡间生生活憩息氛围围，融入入整体旅旅游特色色中。趣-关中中后花园园乡村旅旅游度假假村项目目的审美美意趣决决定其区区域市场场竞争力

42、力。结合合湾里王王村、湾湾里高村村的乡间间趣味性性、探险险性较强强的旅游游项目。如如刺绣印印染、下下田种菜菜、湖边边垂钓以以及地方方民族特特色演艺艺等等项项目。融-关中中地区五五市、五五十五县县，本项项目将尽尽可能融融合各县县市、地地区特色色，包括括特色美美食、特特色文化化；使游游客置身身本项目目文化度度假区域域中可以以感受和和体验到到整个关关中地区区的精华华。第四节 规规划功能能结构布布局规划考虑关关中后花花园乡村村旅游度度假村整整体空间间结构为为：注重重区内整整体景观观联系，强强化中央央公共活活动区和和滨水活活动区，强强调每个个组成部部分的景景观特色色，充分分利用现现状自然然水系，营营造绿

43、色色生态网网络空间间。关中后花园园乡村旅旅游度假假村的规规划结构构，为“一心、两两片区”。一心：在湾湾里王村村、湾里里高村两两村的中中心点建建立度假假村的整整体入口口，同时时也为项项目客流流聚集、组组织活动动中心，包包括特色色文化风风情步行行街、酒酒店、现现代化餐餐饮美食食、大型型停车场场等。两片区：湾湾里王村村片区和和湾里高高村片区区，共包包括有农农田生态态区、水水域生态态区、民民族文化化村落、高高山山水水区等四四大区块块。农田生态区区：主要要以农业业田间为为主题，包包括的项项目有农农田耕种种、农田田采摘、农农业观光光、花卉卉园、苗苗圃、农农家乐、休休闲养生生服务等等。水域生态区区：以水水域

44、为主主题，包包括的项项目有泾泾河十里里桃花岸岸、垂钓钓、竹筏筏、农家家乐、古古村溪谷谷、水鸟鸟观景区区、生态态湿地等等。民族文化村村落：为为弘扬中中华民族族文化，展展现各乡乡间特色色，相互互交流与与学习，规规划集中中安排了了文化村村落，展展现当地地乡土文文化和人人文生活活环境。通通过亲身身参与，使使游客真真正体会会到礼泉泉县深厚厚的文化化底蕴，又又享受到到旅游度度假的乐乐趣。项项目包括括：乐龄龄养生度度假、民民族文化化村、民民俗活动动中心、民民族饮食食文化、马马村社火火的服饰饰脸谱与与舞台剧剧、皮影、秦秦腔、农农民画以以及手工工工艺品品等。建设设民俗文文化村，全全景式还还原各民民族生态态住区，

45、征征集或复复制出水水车、牛牛车、手手推车、石石碾、石石磨、纺纺车等工工具，真真实地展展示了关关中地区区男耕女女织、丰丰衣足食食的劳动动生活场场景，收收存并保保护了大大量的石石器文物物，如形形态各异异、惟妙妙惟肖的的拴马桩桩、石羊羊、上马马石、石石槽等，既既保留了了民族传传统，又又具有时时代气息息，让生生活在大大都市的的人们能能够亲自自感受体体验到关关中民风风、民情情的淳朴朴厚道，亲亲自参与与体验“稼穑”、“采桑”、“纺织”等原始始劳作活活动，亲亲自品尝尝近百种种西府地地方名吃吃，尽情情欣赏关关中民俗俗饮食文文化的永永久魅力力。关高山山水区区：高山山山水区区则以高高山为主主题，包包括佛教教文化、

46、窑窑洞景点点、山林林娱乐、攀攀山体验验、高山山露营等等项目，让让游客们们真正与与高山亲亲密接触触，在高高山的大大自然环环境中体体会真正正的乡村村野趣。第六章 财财务评价价第一节 投投资估算算6.1.11估算依依据1、国家发发改委、建建设部发发布的建建设项目目经济评评价方法法与参数数； 22、中国国国际工工程咨询询公司编编投资资项目经经济咨询询评估指指南； 33、建筑筑工程按按当地询询价估列列； 44、装置置性材料料购置按按市场询询价估列列； 55、固定定资产投投资方向向调节税税按国家家税务总总局国税税发1199991558号文文件有关关规定暂暂缓征收收；6、项目整整体规划划与建设设内容7、预备

47、费费基本预备费费按第一一、二部部分费用用之和的的5%计计算，份份差预备备费按国国家计委委投资19999113400号文件件费率为为0%。6.1.22投资估估算序号工程名称投资金额比例备注一关中度假村村370024.677%/1乡村步行街街152010.133%/2星级酒店158010.533%/3特色美食城城2701.80%/4大型停车场场1801.20%/5其他建设1501.00%/二农田生态区区11567.71%/1十亩乡村生生态田3202.13%/2田园花卉海海3602.40%/3梦里乡间农农家乐560.37%/4关中农耕1200.80%/5其他建设3002.00%/三水域生态区区219014.600%/1泾河十里桃桃花岸1801.20%/2清清小溪垂垂钓坊850.57%/3竹筏650.43%/4喜上眉梢农农家乐600.40%/5古村溪谷5803.87%/6水鸟观景区区4202.80%/7生态湿地6004.00%