敬老院建设项目建议书34619.docx

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1、辽阳市俏夕阳休闲苑建设项目 项目建议书辽阳市俏夕阳休闲苑建设项目建建议书二一一年年十二月目 录录第一章 总论11.1项目目名称及及承办单单位1.2项目目拟建地地址1.3项目目规模1.4主要要技术经经济指标标1.5编制制依据1.6编制制原则1.7项目目定位第二章 项目目建设的的背景、必必要性及及可行性性2.1项目目建设的的背景2.2项目目建设的的必要性性2.3项目目建设的的可行性性第三章 地址址选择与与建设条条件3.1地址址选择3.2外部部条件第四章 建设内内容与建建设方案案4.1建设设内容：4.2建设设方案4.3土建建设计方方案4.4公建建配套工工程第五章 节能5.1用能能标准和和节能规规范5

2、.2工程程项目节节能措施施5.3节水水第六章 环境影影响和水水土保持持方案6.1环境境影响分分析6.2项目目水土保保持方案案第七章 项目目组织与与管理7.1项目目组织7.2项目目管理第八章 项目招招标方案案第九章 项目目实施进进度与工工程管理理9.1项目目建设期期9.2项目目实施进进度安排排9.3工程程施工与与管理第十章 投资估估算及资资金筹措措10.1投投资估算算依据10.2投投资估算算范围10.3项项目投资资估算10.4资资金筹措措第十一章 经经济效益益分析11.1成成本估算算11.2年年收入估估算11.3资资金回收收第十二章 社社会效益益分析第十三章 结 论 31第一章 总论1.1项目目

3、名称及及承办单单位1.1.11项目名名称辽阳市唐户户屯敬老老院建设设项目1.1.22项目承承办单位位边宏宇1.1.33项目建建设单位位概况辽阳市庆强强公司建建立于一一九九二二年，生生产销售售于一体体，多年年以守法法经营，诚诚信销售售立足于于全国各各地的橡橡胶防老老剂销售售之列，取取得了效效益的同同时，为为国家缴缴税千万万余元。1.2项目目拟建地地址项目拟建地地位于辽辽阳市庆庆阳唐户户屯，太太子河畔畔。1.3项目目规模项目占地221亩，拟拟建三层砖混混结构环型型楼1栋栋，建筑筑面积660000余平方方米；一一层砖混混结构餐厅厅1座，建筑筑面积5500平平方米；配套设设施建筑筑面积2200平平方米

4、;总建筑筑面积770000余平方方米。活活动场110000平方米米。1.4主要要技术经经济指标标项目总投资资：8000万元元，全部部为固定定资产投投资。项目用地：项目占占地211亩，拟拟建三层层砖混结结构环型型楼1栋栋，建筑筑面积660000余平方方米；一一层砖混混结构餐餐厅1座座，建筑筑面积5500平平方米；配套设设施建筑筑面积2200平平方米;总建筑筑面积770000余平方方米。活活动场110000平方米米。项目建筑面面积：。活动场：110000平方米米；绿化率:440%；总容积率：0.555。1.5编制制依据民用建建筑设计计通则（JJGJ337-887）方便残残疾人使使用的城城市道路路和

5、建筑筑设计规规范办公建建筑设计计规范（GGBJ111-889）民用建建筑设计计防火规规范（GGB5000455-955）建筑物物防雷设设计规范范（GGB5000577-944供配电电系统设设计规范范（GGB5000522-955）民用建建筑电气气设计规规范（JJGJ/T166-922）民用建建筑抗震震设计规规范（GGB5000111-20001）1.6编制制原则通过对该项项目的基基本概况况进行调调查了解解、根据据辽宁省省辽阳市市老人赡赡养现状状及老年年人总量量和预期期老年人人总量发发展，经经考察，认认为项目目可行。并并根据辽辽阳市总总体规划划要求，对对该项目目建设的的必要性性、建设设规模、建建

6、设条件件、技术术方案、投投资估算算、资金金筹措、项项目运营营情况及及财务评评价进行行分析。1.7项目目定位本项目定位位为中档档，目标标客户为为有稳定定收入来来源的部部分家庭庭老年人人、乡镇镇部分比比较富裕裕的家庭庭中的老老年人和和作为社社会慈善善部救助助的部分分孤寡老老人。第二章 项目目建设的的背景、必必要性及及可行性性2.1项目目建设的的背景2.1.11我国已已进入老老龄化社社会阶段段国务院日前前印发中中国老龄龄事业发发展“十十二五”规规划（以以下简称称“规划划”），规规划指出出，未来来20年年，中国国人口老老龄化日日益加重重，到220300年全国国老年人人口规模模将会翻翻一番，老老龄事业业

7、发展任任重道远远。北京大学人人口研究究所常务务副所长长陈功表表示，人人口老龄龄化将带带来巨大大的社会会保障压压力。其其中的重重中之重重是老年年人的社社会保障障问题，需需要着力力解决。规划指出，“十十二五”时时期，随随着第一一个老年年人口增增长高峰峰的到来来，我国国人口老老龄化进进程将进进一步加加快。从从20111年到到20115年，全全国600岁以上上老年人人将由11.788亿增加加到2.21亿亿，平均均每年增增加老年年人8660万；老年人人口比重重将由113.33增加加到166，平平均每年年递增00.544个百分分点。规划指出，在在快速发发展的老老龄化进进程中，老老龄事业业和老龄龄工作相相对

8、滞后后的矛盾盾日益突突出。主主要表现现在：社社会养老老保障制制度尚不不完善，公公益性老老龄服务务设施、服服务网络络建设滞滞后，老老龄服务务市场发发育不全全、供给给不足，老老年社会会管理工工作相对对薄弱，侵侵犯老年年人权益益的现象象仍时有有发生。规划提出，未未来五年年，将完完善老年年人口户户籍迁移移管理政政策，为为老年人人随赡养养人迁徙徙提供条条件。此此外，要要广泛开开展老年年健康教教育，增增强老年年人运动动健身和和心理健健康意识识，重点点关注高高龄、空空巢、患患病等老老年人的的心理健健康状况况。 2.1.2老年人人养老逐逐步向养养老院转转移受传统观念念的影响响（他们们认为那那些所谓谓的养老老院

9、是些些没儿、没没女的孤孤寡老人人的安身身之地），国国内老年年人养老老讲究“三代同同堂”，老死死不离儿儿孙。但但随着近近年居民民生活水水平的提提高和居居住观念念的改变变；核心心家庭趋趋于普及及，传统统家庭逐逐渐减少少，一方方面下一一代与老老一代分分居现象象不断增增加，另另一方面面家庭结结构演变变又表现现为老少少两代在在居住上上“分而不不离，离离而不远远”的特点点，因此此老年人人不堪忍忍受“空巢”的孤单单寂寞之之苦，从从过去不不肯到养养老院开开始向往往养老院院，养老老观念和和居住观观念正在在发生根根本性转转变。2.1.33家庭因因素催生生老年人人公寓的的产生和和发展自我国七十十年代中中期实行行计划

10、生生育政策策以来，“三口之之家”现已成成为社会会的主力力家庭结结构。许许多独生生子女成成家之后后，所面面临的是是每对中中青年夫夫妇在繁繁忙的工工作压力力和残酷酷的生存存发展竞竞争条件件下要照照料四个个老人和和一个孩孩子，时时间和精精力严重重不足，再再加之老老年人多多愁善感感及实际际上的“代沟”，由此此引起了了一系列列没完没没了的家家庭烦恼恼及社会会问题，建建设老年年人公寓寓的呼声声日益高高涨。2.2项目目建设的的必要性性2.2.11辽阳市市老年人人现状相关统计数数据显示示，辽阳阳市老年年人每年年正在以以3.33%（约约88000人）的的速度递递增。220100年，辽辽阳市老老年人口口已达到33

11、0.99万人，占占人口总总数（1183.5万人人）的116.88%，到到20220年将将达到442.33万人，占占人口总总数（1186.5万人人）的222.77%。到到时，平平均4.4个人人中就有有1位老老年人，880岁以以上的高高龄老人人将会越越来越多多，这也也是辽阳阳市人口口老龄化化的高峰峰期。2.2.22老年人人居住养养老问题题现状2.2.22.1老年年人公寓寓明显不不足2.2.22.2养老老院规模模小、配配套设施施不足2.2.22.3养老老院需要要建设2.2.22.4服务务人员的的安排如果在辽阳阳唐户屯屯建一家家养老院院，就能能安排工工作人员员20-30人人，具能能解决就就业问题题，为

12、社社会承担担一份责责任。2.3项目目建设的的可行性性1、落实党党中央、国国务院关关于老龄龄工作具具体要求求本项目实施施，是落落实三个个代表重重要思想想的实际际行动。广广大老年年人曾经经为国家家的建设设和发展展做出了了自己的的贡献，让让老年人人分享改改革开放放和经济济社会发发展的成成果，体体现了国国家和社社会对老老年人的的关怀。2、是应对对人口老老龄化、做做好老龄龄工作的的重大举举措。老龄工作涉涉及经济济、政治治、文化化和社会会生活等等诸多领领域，关关系到国国计民生生和改革革、开放放、稳定定的大局局。满足足老年人人不断增增长的物物质和文文化需求求，实现现老龄事事业与经经济社会会协调发发展，促促进

13、社会会公平和和稳定，是是社会主主义现代代化建设设一项重重要而紧紧迫的战战略任务务，必须须办好、办办实。3、减轻老老年人家家庭和社社会压力力的重要要举措。解决老年人人及其子子女的后后顾之忧忧，使老老年人老老有所养养、老有有所乐，使使子女可可全身心心地投入入到工作作中；为为老年人人提供健健康锻炼炼和服务，有有利于老老年人的的健康保保健和生生活质量量的提高高，减轻轻家庭和和政府的的压力，对对解放劳劳动力、增增强生产产力，对对我国的的现代化化建设和和长远发发展具有有现实意意义和战战略意义义。4、是党和和政府关关注社会会弱势群群体，解解决群众众实际困困难的需需要。本项目建设设，不但但顺应了了老年人人群体

14、的的“民意”，而且且吸纳了了一批下下岗人员员再就业业，不仅仅解决了了因下岗岗带来的的经济困困难问题题，而且且通过在在老年福福利事业业岗位上上辛勤工工作，实实现自己己的人生生价值，为为我国的的社会稳稳定和经经济发展展做出贡贡献。5、是建设设社会主主义新农农村、构构建和谐谐社会的的需要。建设社会主主义新农农村、构构建和谐谐社会是是当今我我国社会会主义建建设的主主旋律。搞搞好老年年公寓建建设是适适应新形形势发展展、促进进老年人人事业发发展的重重要举措措，也是是建设社社会主义义新农村村、构建建和谐社社会的需需要。6、辽阳市市唐户屯屯敬老院院是辽阳阳市一所所福利机机构，项项目建设设符合区区域福利利规划、

15、合合理配置置福利资资源的基基本原则则。7、项目建建设希望望受到市委、市政府的的高度重重视和大大力支持持，能给予很很多优惠惠政策，并并无偿划划拨211亩土地地用于项项目建设设。综上所述，建建设一座座具有相相当规模模、较高高管理水水平和服服务能力力的社会会福利机机构，是是十分必必要和可可行的。第三章 地址址选择与与建设条条件3.1地址址选择3.1.11项目所在在地理位位置地点与地地理位置置 敬老院拟建建设工程程选址在在辽阳市市庆阳唐唐户屯，交通方方便、地地势平坦坦开阔、空空气新鲜鲜、阳光光充足、排排水畅通通、环境境适宜、公公共设施施比较完完善、没没有污染染源，适适宜养老老。占地地面积要要在211亩

16、以上上。场地权属属及占地地面积项目占地221亩以以上，属属于建设设用地，符符合市土地利利用规划划。3.1.22场地建建设条件件自然条件件 地形、地貌貌辽阳庆阳邻邻鞍山、沈沈阳、本本溪交通发发达。建建于太子子河畔，依依山傍水水，一年年四季空空气清新新，适合合老年人人居住，休休闲娱乐乐。气象条件件辽阳地区一一年四季季气候分分明。水文条件件有地下水资资源工程地质质条件根据中国国地震动动参数区区划图的的标准和和建筑筑抗震设设计规范范，该该工程按按7度地地震烈度度设防。 3.2外部部条件该项目工程程所在地地交通便便利、通通讯畅通通、电源源方便充充足。但但是需要要控制施施工噪音音、扬尘尘、处理理建筑垃垃圾

17、等。3.2.11交通交通便捷。3.2.22电力项目用电辽辽阳市电电力公司司供电系系统提供供。3.2.33供水由市供水公公司供水水。3.2.44排水设单立管排排水系统统，污水水排入市市政污水水管网。第四章 建设内内容与建建设方案案4.1建设设内容：拟建三层砖砖混结构构环型楼楼1栋，建建筑面积积60000余平平方米；一层砖砖混结构构餐厅11座，建建筑面积积5000平方米米；配套套设施建建筑面积积2000平方米米;总建建筑面积积70000余平平方米。活活动场110000平方米米。环形楼内设设老年人人生活居居室2880间，设设计床位位6000个，楼楼内设计计无障碍碍通道。生活设施齐全，备有有线电视、外

18、线电话、呼叫器、热水瓶、石英钟、大衣柜、床头柜、沙发椅等设施。设有活动室、乒乓球室、VCD机、琴类、棋类、麻将、报刊杂志等文化娱乐设施。 完整配套的医疗设备。餐厅建筑面面积10000平平方米，并并设有残残疾人专专用设施施设备。4.2建设设方案 4.2.11总平面面设计环型楼配套设施活动场餐厅锅炉房主楼中间建建设花园园式绿地地，其他他地带种种植花卉卉或果木木，并在在适宜地地带安置置老年人人运动器器材，建建成形式式多样、种种类齐全全、空间间丰富、环环境优美美的修养养娱乐场场所，充充分体现现中心敬敬老院的的人文内内涵和生生态意识识。4.3土建建设计方方案4.3.11建筑设设计新建建筑物物按照建建筑设

19、计计防火规规范方方便残疾疾人使用用的城市市道路和和建筑设设计规范范民民用建筑筑设计通通则住住宅建筑筑设计规规范及及国家现现行有关关规范、规规定的要要求，进进行室内内外平面面功能和和立面设设计，力力求做到到线条清清晰、造造型美观观，既有有城市特特色、又又有田园园风光的的建筑风风格，同同时满足足消防、疏疏散的有有关要求求。楼房各居室室按星级级设置，有有单人间间、双人人标准间间，走廊廊、卫生生间、阳阳台设扶扶手栏杆杆，地面面装修采采用防滑滑材料，方方便老年年人活动动、行走走。各层层设有员员工值班班室、开开水间及及其他公公共用房房，做到到布局合合理，使使用方便便安全。根据老年人人生理特特点，在在日照和

20、和朝向、温温度和湿湿度、通通风和空空气质量量、噪声声控制、景景观视野野、建筑筑风格、装装修品位位等多方方面，满满足老年年人对居居住质量量的全面面要求。4.3.22结构设设计1）设计依依据建筑结构构设计统统一标准准、建建筑结构构荷载规规范、砌砌体结构构设计规规范、混混凝土结结构设计计规范、建建筑抗震震设计规规范、建建筑地基基基础设设计规范范基本风压00.3KKN/平平方米，地地面粗糙糙度C度度。本工工程抗震震烈度为为7度，场场地类别别为III类，建建筑物安安全等级级为二级级。2）上部结结构主体楼为三三层建筑筑，砖混混结构，所所有建筑筑均采用用承重多多孔粘土土砖，结结构整体体性好，利利于抗震震。3

21、）基础选选型新建建筑物物为三层层砖混结结构建筑筑物，结结构形式式采用天天然地基基、条形形基础。4.4公建建配套工工程4.4.11给水工工程给水有保障障，水质质符合生生活饮用用水卫生生标准，可可以满足足本项目目生活用用水需要要。4.4.22排水系系统室内排水采采用污水水、废水水分流制制，室外外采用雨雨、污水水分流制制。粪便便污水进进入生活活污水净净化池处处理后排排入院内内污水管管网；食食堂废水水经隔油油池隔油油处理后后与其余余一般废废水进入入废水处处理设施施处理，然然后排入入市政污污水管网网。4.4.33消防系系统消防用水由由给水管管道供给给，设置置室内、室室外消火火栓高压压给水系系统、火火灾自

22、动动报警系系统，消消防给水水接入消消防给水水系统。楼楼内设置置消防栓栓的数量量由计算算确定，消消火栓设设在走廊廊、楼梯梯附近等等明显易易于取用用的地点点，且间间距不大大于300m，能能够保证证同层任任何部位位有两个个消火栓栓的水枪枪同时到到达。室室外消防防栓保护护半径为为2000米，布布置间距距不大于于1200米。4.4.44供热、采采暖本项目采暖暖热负荷荷,设计采用用20吨锅锅炉1台台。卧室室、会客客室、餐餐厅采暖暖温度220摄氏氏度，卫卫生间（浴浴室）采采暖温度度25摄摄氏度。中中心敬老老院每层层设加热热器1台台，提供供饮用开开水；沐沐浴用水水专设热热水器和和太阳能能热水器器。户外管采用用

23、PE-X管，热热熔连接接。户内内埋地板板环型管管铺设供供暖，采采用交联联塑复合合PE-XA管管，卡箍箍连接。管管道的热热补偿采采用波纹纹管葡长长期补偿偿器，补补偿器设设在检查查井内。为为方便维维修，在在管道各各分支处处均设关关断用阀阀门和检检查井。4.4.55供电及及电信项目用电利利用供电电公司的的供电系系统，由由现有变变电所供供给，用用电负荷荷为1000KVVA，现现有能力力可满足足要求。新新建建筑筑设低压压配电室室，低压压配电采采用放射射式及树树干式相相结合的的配电系系统，全全部采用用电缆配配电，电电缆采用用直埋敷敷设。建建筑物内内电源为为3800/2220伏，三三相无线线制。建建筑物内内

24、照明配配线沿墙墙、梁、柱柱等暗敷敷，室内内插座选选用安全全型。楼楼内公共共照明以以节能荧荧光灯为为主，走走廊、楼楼梯间设设安全出出口灯及及事故照照明灯，户户外照明明由配电电室集中中控制。防防雷接地地系统,在建筑筑物层顶顶设避雷雷网，利利用建筑筑物柱内内主筋做做防雷引引下线，基基础钢筋筋网做地地接板，辅辅助人工工地极。引引下线与与接地网网及层面面避雷网网可靠焊焊接，组组成防雷雷接地系系统。设设备接地地、通讯讯等电子子设备接接地与防防雷接地地系统共共享接地地装置，要要求综合合接地电电阻小于于1欧姆姆。本项目电话话通信电电信公司司市话网网接入，有有线电视视由有线线电视网网络公司司的有线线电视干干线引

25、入入。 第五章 节能5.1、用用能标准准和节能能规范5.1.11 本项项目属于于建筑行行业，应应采用建建筑节能能规范。执执行标准准为：5.1.11 中中华人民民共和国国节约能能源法5.1.22 国国务院关关于加强强节能工工作的决决定（国国发【220066】288号）5.1.33 辽宁宁省人民民政府关关于加强强节能工工作的决决定5.1.44 国国家发展展改革委委员会关关于加强强固定资资产投资资项目节节能评估估和审查查工作的的通知（发发改投资资【20006】227877号）5.1.55 民民用建筑筑节能管管理规定定（建建设部令令第766号）5.2工程程项目节节能措施施5.2.11建筑结结构中的的节

26、能设设计1）建筑设设计所有构、建建筑物体体形系数数控制在在0.33左右，窗窗墙面积积比控制制在0.4以下下，利于于节能。建建筑设计计尽量减减少外维维护结构构面积，减减小热交交换，外外立面尽尽量简单单，避免免较多凹凹凸和悬悬挑，利利于节能能，外墙墙采用浅浅色调，利利于夏季季减少吸吸热。建建筑的楼楼梯间和和外廊设设置门窗窗；楼梯梯间隔墙墙和户门门应采取取保温措措施；西西向窗户户均设遮遮阳罩。2）维护结结构设计计窗户面积不不宜过大大，窗墙墙面积比比不超过过0.44，设计计中应采采用气密密性良好好的窗户户，其气气密性等等级，不不低于现现行国家家标准建建筑外窗窗空气渗渗透性能能分级及及其检测测方法（GG

27、B71107）规规定的级水平平。围护护结构的的热桥部部位应采采取保温温措施，以以保证其其内表面面温度不不低于室室内空气气露点温温度并减减少附加加传热热热损失。建建筑物外外墙在室室外地坪坪以下的的垂直墙墙面，以以及周边边直接接接触土壤壤的地面面应采取取保温措措施。屋屋顶和东东、西向向外墙采采取保温温措施，满满足隔热热设计标标准的要要求。3）建筑通通风设计计在建筑物采采用气密密窗或窗窗户加设设密封条条的情况况下，房房间设置置可以调调节的换换气装置置，门窗窗及换气气装置的的布置，利利于空气气调节和和夏季通通风散热热。5.2.22电气照照明照明节能根根据不同同用途从从照明合合适、灯灯具布局局合理、采采

28、用高效效光源灯灯具、提提高控制制水平等等方面入入手，大大房间采采用高光光强气体体放电光光源，其其它房间间尽可能能采用节节能灯具具诸如荧荧光灯等等，在不不同照明明质量的的前提下下，要有有效控制制单位面面积的安安装功率率。采用用各种类类型的节节能节电电开关和和管理措措施，充充分利用用天然光光并根据据天然光光的照度度，确定定照明点点亮的范范围。5.2.33供热本工程项目目设有生生活热水水系统，设设计中采采用玻璃璃棉保温温材料对对热水箱箱热水管管道进行行保温，以以减少热热损失。5.3节水水给水系统选选用节水水型装置置设备，阀阀门等一一些冲洗洗设备尽尽量安装装自动控控制装置置，减少少自来水水跑、漏漏现象

29、，降降低水泵泵启停次次数，合合理布局局布置管管线,减少水水头损失失。第六章 环境影影响和水水土保持持方案6.1环境境影响分分析6.1.11环境保保护标准准按照国家环环境保护护有关规规定，本本项目主主要采用用如下标标准：开发建设设项目水水土保持持方案技技术规范范（SSL2004-998）；水土保持持综合治治理技术术规范（GGB/TT164453.1-1164553.66-19996）；污水排放放综合标标准（GGB89978-19996）；地表水环环境质量量标准（GGB38838-20002）；环境空气气质量标标准（GGB30095-19996）；大气污染染物综合合排放标标准（GGB1662977

30、-19996）；饮食业油油烟排放放标准（GGB1884833-20001）；建筑施工工场界噪噪声标准准（GGB1225233-900）；其他有关标标准。6.1.22项目运运营期环环境影响响分析(1)水环环境影响响分析本项目产生生的污水水为厕所所、厨房房含油废废水。厕厕所污水水经化粪粪池处理理，厨房房含油废废水经隔隔油处理理后，可可合并排排入市政排排污管道道，对周周边水体体环境无无直接影影响。(2)声环环境影响响分析本项目投产产后，各各主噪声声基本在在50-80ddB之间间。各声声源中分分体式空空调及配配电等声声源经墙墙体隔音音后，对对外界环环境影响响较小；厨房设设备噪声声经厨房房内合理理布局和

31、和隔声处处理，对对外界的的影响基基本可以以控制在在50ddB以下下。(3)大气气环境影影响分析析本项目废气气排放主主要为厨厨房油烟烟及锅炉炉废气。油油烟经净净化处理理装置达达标后排排放；锅锅炉废气气经油烟烟净化器器处理后后排放。因因此本项项目以上上两股废废气的排排放对周周边的环环境影响响较小。(4)固废废物影响响分析本项目产生生的固体体废弃物物主要是是生活垃垃圾及食食堂废料料。本项项目生活活垃圾集集中收集集后交由由环卫部部门处理理；食堂堂饭、菜菜剩余物物也可委委托环卫卫部门处处理，餐餐厅泔水水油要求求由具有有专业废废弃食用用油收集集处理资资质的单单位进行行收集和和处理。各各类固废废经合理理处置

32、后后对周边边环境影影响较小小。6.1.33项目建建设期环环境影响响分析一、项目建建设对环环境影响响主要有有以下几几方面：(1)施工工扬尘对对环境的的影响：在整个个施工期期，产生生扬尘的的作业有有土地平平整、打打桩、回回填、道道路灌注注、建材材运输、露露天堆放放、装卸卸和搅拌拌等过程程，如遇遇干旱无无雨季节节，加上上大风，施施工扬尘尘将更严严重。(2)施工工噪声对对环境的的影响：施工的的噪声源源主要有有挖土机机、推土土机、装装卸机、打打桩机、水水泥搅拌拌机、吊吊车、沙沙轮机、电电钻、电电梯、切切割机及及各种车车辆等。(3)施工工排水、弃弃土及垃垃圾对环环境的影影响：施施工期间间，施工工人员日日常

33、生活活需排放放一定量量的生活活废水；施工过过程中将将产生一一定量的的建筑废废弃物，同同时在建建设施工工期间需需要挖土土、运输输弃土，运运输各种种建筑材材料，如如砂石、水水泥、砖砖瓦、木木料等。二、施工期期间环境境保护措措施项目严格按按照当地地有关规规定进行行文明施施工，落落实具体体的安全全文明施施工措施施。(1)施工工扬尘对运输黄砂砂、石子子、建筑筑垃圾等等车辆应应严密覆覆盖，绝绝对防止止散落；对施工工场地和和道路应应实施洒洒水抑尘尘；对露露天砂石石等建筑筑材料堆堆场必须须用帆布布或塑料料纺织布布封盖。(2)施工工噪声施工过程中中尽量选选用低噪噪声设备备；加强强高噪声声施工设设备的维维修管理理

34、，减少少设备非非正常的的噪声；施工车车辆的运运行路线线和时间间尽量避避开噪声声敏感区区和噪声声敏感时时段；除除抢修、抢抢险、施施工工艺艺或特殊殊要求必必须连续续作业外外，尽量量不在夜夜间进行行产生环环境噪声声污染的的施工作作业。因因特殊要要求需夜夜间施工工的，报报环保部部门审批批，并且且告示附附近居民民，施工工噪声执执行GBB125523-90建建筑施工工场界噪噪声限值值中的的标准的的规定。(3)施工工排水、弃弃土及垃垃圾施工过程中中的泥浆浆废水、机机械清洗洗废水、施施工队伍伍和生活活污水应应经处理理后方可可排放；不能综综合利用用的建筑筑垃圾及及多余建建筑材料料，不能能随意堆堆放，应应及时清清

35、运、妥妥善处理理。6.2项目目水土保保持方案案项目在施工工建设中中的地基基开挖及及施工车车辆的频频繁往来来将不可可避免地地损坏原原土地的的自然地地貌和地地表植被被，损坏坏水土保保持设施施，导致致水土流流失，因因此要严严格做好好各项水水土保持持措施，处处理好场场地的排排水，防防止发生生水土流流失。施工建设过过程所需需石料填填方拟商商业采购购，同时时在石料料运输途途中，应应防止石石料抛洒洒路面造造成新的的水土流流失；施施工过程程中，应应尽量做做到挖填填同步；完善排排水设施施，筑好好排水沟沟，有效效汇集水水流，避避免水流流冲走砂砂土，破破坏周边边水土，施施工结束束后，应应及时对对场地进进行平整整和复

36、原原。第七章 项目组组织与管管理7.1项目目组织为了保证项项目的顺顺利实施施，项目组亲亲自管理理此项工工程。保保证项目目的如期期顺利施施工。7.2项目目管理7.2.11项目实实施管理理本项目的建建设过程程实行项项目法人人责任制制、招标标投标制制、工程程监理制制和合同同管理制制。7.2.22项目资资金管理理项目资金严严格执行行国家规规定的财财务制度度，由项项目组建建人自筹筹。项目目建成后后，审计计部门要要对项目目资金的的使用进进行逐项项审计，并并做出审审计结论论，接受受各部门的的全面验验收。 第八章 项项目招标标方案一本项目目的工程程施工、监监理单位位将采用用公开招招标的形形式予以以确定。二本项

37、目目拟采用用公开招招标方式式择优选选择勘察察设计、建建筑施工工、监理理与安装装单位。招标范围为为限额以以上的土土建工程程，给排排水、暖暖通等安安装工程程等。三招标组组织形式式：招投投标工作作将委托托具有招招标资质质的中介介机构进进行代理理。四工程质质量要求求：按国国家有关关规范进进行验收收。五评标组组织、评评标原则则及决标标：1根据七七部委评评标委员员会和评评标方法法暂行规规定及及国家、省省市有关关招投标标法规、规规定及项项目的特特点组成成招标领领导小组组和评标标、决标标小组。2评标原原则（1）报价价合理。（2）能够够满足招招标文件件的实质质性要求求，工期期及质量量、安全全有保证证。（3）技术

38、术力量和和管理水水平符合合要求以以及单位位资信业业绩良好好。3决标评标专家组组根据招招标文件件中的评评标办法法进行评评标，向向招标领领导小组组推荐候候选单位位，并提提供详细细的评标标报告。招招标领导导小组经经综合考考虑后择择优选定定中标单单位，向向中标单单位发放放中标通通知书。第九章 项目实实施进度度与工程程管理9.1项目目建设期期本项目建设设期为一一年。9.2项目目实施进进度安排排1、项目审审批2、前期准准备3、规划与与设计建筑方案设设计；施工图纸设设计工作作。4、建设工工程招投投标建设工程招招投标。5、工程施施工项目开工；建筑主体结结顶；建筑施工全全面完成成，室外外工程开开始施工工同时进进

39、行设备备安装调调试工作作，接受受各工种种与各行行业主管管部门验验收；室外工程施施工和设设备安装装调试工工作结束束，各部部门、各各行业的的验收全全部结束束，工程程交付使使用。工程实施进进度横道道图看工程进度度9.3工程程施工与与管理本项目监理理单位、施施工单位位的选择择均实施施招投标标制度，以以公开招招标的方方式选择择报价合合理、能能够满足足建设工工期及质质量、安安全有保保证、技技术力量量和管理理水平符符合要求求以及资资信业绩绩良好的的单位。为保证工程程质量，工程实施过程中严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、构配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、规范的要求

40、，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。 施工过过程中各各有关单单位必须须严格按按施工图图纸、国国家现行行有关标标准和规规范、工工程质量量检验评评定统一一标准等等文件的的要求,精心组织织施工;各种记记录,检检验试验验数据准准确,档档案资料料齐全,通过健健全质量量保证体体系和检检查制度度，严格格把好每每道工序序的质量量关，以以确保全全部工程程达到良良好的质质量。施工过程中中还应保保证安全全、文明明、协调调施工，采采取严格格的安全全防护措措施，杜杜绝发生生各类安安全事故故。第十章 投资估

41、估算及资资金筹措措 10.1投投资估算算依据（1）辽宁宁省建设设工程造造价标准准。（2）本项项目的建建设规模模、占地地面积及及各单项项工程的的建设内内容和工工程量。（3）相类类似建筑筑近年的的投资估估算指标标。10.2投投资估算算范围投资范围包包括本项项目的建建筑工程程、设备备及安装装工程和和其他费费用等。10.3项项目投资资估算10.4资资金筹措措项目建设投投资估算算汇总表表第十一章 经经济效益益分析该项目属公公益福利利事业，投投资属一一次性投投入，而而收益具具有长期期性、慈慈善性。11.1成成本估算算1、职工工工资，服服务管理理人员2、管理办办公及取取暖费。3、固定资资产折旧旧及前期期费用

42、的的摊销，维修费按固定资产4、入住人消费（含饮食保健活动）人均5、其他不不可预计计费用年均总成本本11.2年年收入估估算11.3资资金回收收第十二章 社社会效益益分析1、提高周周边地区区居民的的生活水水平和生生活质量量该项目建成成的服务务宗旨是是“全心全意意为入住住老年人人服务”，使每每一位入入住的老老年人都都能在这这里感受受到大家家庭的温温暖。因因此本项项目可以以提高周周边地区区居民的的生活水水平和生生活质量量。2、增加就就业渠道道项目建成后后需要一一定数量量的护理理人员，可可直接解解决就业业问题 3、按每每4个老老人需一个劳劳动力照照顾计算算，可节节约劳动动力1500个，每每年可为为社会创

43、创造2000万元元以上财财力。4、解决部部分老年年人的养养老问题题来此居住的的老年人人不仅可可以很好好体会到到老有所所养，还还可以充充分体会会到老有有所乐的的愉悦，做做到人与与社会的的和谐相相处，高高质量的的安度晚晚年。5、解决部部分社会会矛盾，促促进社会会和谐子女随着工工作生活活节奏的的加快及及本人所所受压力力的加大大，子女女在赡养养老人方方面的表表现在弱弱化进而而招致老老人的抱抱怨，同同时由于于生活方方式、生生活习惯惯及思想想观念不不同也常常常会产产生冲突突，由此此导致家家庭矛盾盾。居住住在本敬敬老院，可可以缓和和家庭矛矛盾，促促进社会会和谐。6、形成良良好的社社会影响响和示范范效应建立辽阳市市第一个个高档老年年公寓，在在社会上上会造成成很大影影响，吸吸引各界界对于社社会化养养老的重重视、关关注和积积极探索索，同时时通过良良好的示示范，在在全社会会树立起起良好的的尊老敬敬老的风风尚。第十三章 结 论以上报告分分析表明明,本项项目的建建设可改改善辽宁宁省辽阳阳市养老老状况，改善养老院老年人居住条件和环境，促进辽阳市整体水平提高，有利于和谐社会的建设，具有良好的社会效益，因此，建设本项目很有必要，并且是可行的。宗旨是：“竭诚服服务老人人、代尽尽儿女孝孝心”。为老老人提供供优质服服务，让让老人满满意、让让社会认认可。